商业地产租赁合同签约流程大全(5篇)

第页共页商业地产租赁合同签约流程大全(5篇)[参考合同]商业地产租赁合同签约流程大全(5篇)。商业地产租赁合同签约流程篇1出租人(甲方)：承租人(乙方)：甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原那么达成以下协议，并承诺共同遵守。一、租赁房屋1.甲方将位于房屋出租给乙方使用。二、租赁期限和用处1.租赁期限自年月日至年月日止。2.租赁期满前1个月，甲、乙双方应就租赁期满后是否续租或解除租赁关系通知对方。3.该处房屋仅作办公使用，假如乙方要改变使用用处，需征得甲方同意。三、租金、保证金费用及支付方式1.该房屋租金以,按年支付，乙方在上次所缴租金期满前十五日内向甲方支付下期租金。2.合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币元整(小写：元)作为租赁保证金，租赁期满时乙方如不再续租，且乙方无任何违约行为时，甲方将该保证金全部无息退还给乙方。3.租赁期间因乙方使用该房屋而产生的水、电等费用由乙方支付。四、房屋平安管理1.在租赁期内，除房屋构造包括墙、顶等大修工程由甲方负责外(乙方使用不当除外)，其它如房屋门、窗、水、电等附属设施及乙方装修装饰局部等均由乙方负责维修，并由乙方自行承当修缮费用。2.乙方负责该房屋的平安管理，因自身原因造成的盗窃、火灾等事故自行承当损失，如对甲方的房屋及设备造成损害的，应对甲方进展赔偿。3.乙方应合理使用其所承租的房屋及其屋内设备。如因使用不当造成房屋及设备损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方不得改变房屋内部构造。4.乙方对租赁房屋进展装修装饰的，在租赁期满或因其他原因终止后可自行撤除，甲方不予补偿。五、权利与义务1.甲方必须保证该房屋权属明晰，同时保证乙方租赁期间内对该房屋的使用权，假设因产权纠纷或债务原因影响乙方对该房屋的使用，甲方负责向乙方赔偿因此造成的损失。2.乙方不得在该房屋内进展违背法律法规有关规定的行为。3.租赁期届满时，乙方享有在同等条件下的优先续租权。4.合同终止后(含合同租赁期满或被解除等)10日内，乙方应将该房屋腾空并恢复原状交给甲方。否那么，甲方有权自行或委托别人腾空并收回该房屋，且乙方不得就此向甲方主张任何权利。六、违约责任1.在租赁期内，如甲方擅自终止合同，应向乙方支付一个月租金的违约金。2.在租赁期内，如乙方擅自终止合同，甲方收到的当期租金和保证金不予退还。3.房屋假设遇拆迁或政府规划调整，需要收回房屋的，甲方应提早30天通知乙方，乙方应在甲方通知一个月后搬出，甲方将乙方所交的保证金全部无息退还给乙方，并将乙方已交的租金剩余局部退还给乙方。甲方不向乙方承当任何赔偿责任。4.房屋及其设备由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承当责任。七、其它约定内容本合同经甲乙双方签字后生效，本合同解除或终止且双方债权债务结清完毕之日失效;本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日商业地产租赁合同签约流程篇2本合同双方当事人：【身份证】号码：通讯地址：邮政编码：【营业执照号码】【身份证】号码：：通讯地址：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条租赁物甲方自愿将坐落在____的房屋(房屋建筑面积____平方米)出租给乙方做____(用处)使用。该房屋的根本情况为____。乙方对甲方所要出租的房屋做了充分理解，愿意承租该房屋。第二条租赁期限1、租赁期共____个月，甲方从____年____月____日起将出租房屋交付乙方使用，至_____年____月____日到期。2、乙方有以下情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1)擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股、与别人交换或者其他处分的;2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋构造。____3)____利用承租房屋进展非法活动，损害公共利益的;4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用处。3、乙方将在租赁期届满时把房屋交还给甲方，如需继续承租上述房屋，应提早____个月与甲方协商，双方另行签订合同，如无任何变更，也可按本次合同的租期、租金及付款方式执行。第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式1、甲乙双方议定月租金为人民币(大写)____元(小写____元);付费方式为每____半年____支付一次;或年付一次，总计年租金人民币(大写)____元(小写____元)，先付后用，甲方收取租金时出具合法的收租凭证。2、如租期到期，甲方提早____收缴下次房款，乙方不得拖欠。3、乙方在签定本合同时，向甲方交纳租房保证金，计人民币(大写)__________元(小写元)。合同期满不再续租，甲方验房合格后，即日退还。4、在租房期间，由于出租而产生的需缴纳的房产出租税费，由____方(或____方承当____，____方承当____)第四条租赁期间房屋装修、维修、维护和保养1、乙方负责房屋的日常维护和保养，对房屋及其设备定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上下水、照明电)和门窗完好。房屋和设备的日常维护保养费用由乙方承当。2、由于乙方使用不当，造成房屋和设备的损坏，由乙方负责维修，并承当相应费用。3、因正常使用状态下的磨损、自然灾害等非乙方原因，造成的房屋和设备毁损，由甲方承当相应损失并负责房屋和设备的维修。维修时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。第五条租赁双方的变更1、甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，应保证本合同对新的房产所有者继续有效;2、甲方出售房屋，须提早三个月通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权;3、乙方需转租第三人使用或与第三人互换用房，应事先征得甲方同意。第六条物业管理1、乙方须遵守该小区统一的管理。按有关规定到该小区物业管理公司办理入住手续，签定租户管理协议书，遵守业主公约，并交纳相关费用。2、租赁期内的物业管理费、水电气费、垃圾清运费、中央空调使用费和光纤电视收视费等费用均由乙方承当，并按期向该小区物业管理公司缴纳。上述费用的最终责任人为甲方，假设乙方没交纳，甲方应按该小区物业管理公司要求及时支付。3、承租人仍应受出租人与物业管理公司之间签订的物业管理委托合同的约束。第七条违约责任1、甲方未按本合同第一条的约定向乙方交付符合要求的房屋那么甲方违约，乙方有权退租并要求甲方双倍赔偿保证金。2、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的5%，以滞纳天数计算向甲方交付违约金。3、乙方拖欠物业管理费、水电气费、垃圾清运费、中央空调使用费和光纤电视收视费等费用的，应由物业公司或者相关部门按照物业管理委托合同或者相关规定追究乙方违约责任。4、甲、乙任意一方要提早终止本合同，须向对方支付_____个月的租金(____元)作为违约金或协商解决。第八条其他约定本物业是写字楼，乙方如将营业登记信息注册于本物业所在地，那么在承租人租约到期不再续租后，负有将房屋租赁合同登记和营业登记信息的注销义务，如承租人未注销相关的登记信息，导致出租人相应损失的(如出租人的房屋无法出租、出租人与第三人签订租赁合同后因第三人合同目的无法实现而由出租人向第三人所承当的损失等)，承租人应全额承当出租人相应损失。第九条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，可向物业所在地人民法院提起诉讼。本合同一式二份，自双方签字或盖章后生效，甲、乙﹑双方各持一份。甲方(签字)：乙方(签字)：代理人：代理人：联络：联络：开户银行：开户银行：帐号：帐号：_____年____月____日____年____月____日商业地产租赁合同签约流程篇3出租方〔以下简称甲方〕承租方〔以下简称乙方〕公司名称：公司名称：____：____：法定代表人：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原那么下经过充分协商，特定立本合同。第一条租赁内容1、甲方将位于_______市_______区_______号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。2、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。3、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。第二条租赁期限4、租赁期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。第三条租金及其它费用5、合同有效年度租金共计为______元〔人民币〕。6、每一个租赁年度按月计算。7、电费按日常实际使用数〔计量〕收费，每月10日前交上月电费〔甲方出示供电局收费发票〕其它费用，双方协商补充于本条款内。第四条双方的权利和义务8、甲方〔一〕甲方应保证所出租的房屋及设施完好并可以正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到部门要求需对有关设施进展改造时，所有费用由甲方负责。〔二〕对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进展监视和审查并及时提出意见。〔三〕负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。〔四〕甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性〔乙方自设除外〕，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。〔五〕在合同期内，甲方不得再次引进同类〔饰品〕商户。如违约应向乙方赔偿元人民币经济损失费，并去除该商户。〔六〕甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。〔七〕上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时施行，乙方有权代为修复或更换，费用〔以发票为准〕由房租扣除。9、乙方〔一〕在国家法律、法规、政策允许的范围内进展经营及办公。〔二〕合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。〔三〕按合同内容交纳租金及其它费用。第五条付款方式及时间10、乙方在签订合同时付给甲方元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金元人民币付给甲方。11、乙方从第二次付款开场，每次在本月前5天交付。12、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。第六条房屋装修或改造13、乙方如需要对所租赁房屋进展装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有〔可挪动设施除外〕。第七条续租14、在本合同期满后，乙方有优先续租权。15、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。第八条其它16、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承当本合同的内容之权利和义务。17、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进展确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。18、双方各自办理财产保险，互不承当任何形式之风险责任。19、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。第九条违约20、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。21、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面进步租金，乙方有权回绝支付超额租金。22、任何一方单方面取消、中断合同，应提早二个月通知对方。23、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。24、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。25、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承当责任并赔偿乙方经济损失。第十条合同生效、纠纷解决26、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或受权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。27、在本合同执行过程中，假设发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。28、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。29、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。30、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。甲方〔签章〕：_________乙方〔签章〕：_________：__________________：_________________________年______月_____日_______年______月_____日商业地产租赁合同签约流程篇4一、招商工程研究重点是与招商工程有关要素的调查分析^p〔调查分析^p的内容、方法与前述可行性研究、市场专项调查相似〕。二、招商工程定位包括工程经营内容〔产业〕定位、招商规模定位、效劳对象〔消费者〕定位、市场地位定位、招商对象〔投资人〕定位、经营业态定位、经营主体定位、预期收益定位、核心竞争力定位等。三、招商策略确定重点是针对不同招商对象、不同投资者、不同竞争者和不同的宏观环境所构成的招商环境，制定分阶段的、分地域的、分主体的、分依托资的招商策略，并将招商策略细化成不同的战术组合。四、传播策略任何一次招商活动都离不开传播。恰当的媒介传播〔省钱、有效〕是招商过程中关键环节。传播策略包括群众媒介传播策略和活动传播策略两局部，且二者组合互动应用。传播策略对到达率和影响效果要进展定量描绘。五、招商预算1、招商本钱由两局部组成：一是可用货币价值尺度表现的本钱招商的货币支出总额；二是运用社会资本钱即人脉关系、公关活动、政府公权利扶持、智力后援等，这些社会资虽然在本次招商活动中没有表现为货币支出的本钱形态，但却是过去或将来必须或必然转化为货币支出的本钱形态，或者是单纯的货币本钱所不能动用的资，如人脉关系、智力后援、政府公权利，并非单纯支付货币就能发动利用。2、招商成果由两局部组成：一是以货币价值尺度表现的引入资本金总额和无形资产积累〔需经评估才能确定其价值量〕；二是引入的经营主体规模，即经营主体的个数和经营才能〔年经营总额、总消费量、辐射市场辐度〕。六、工程愿景是招商人讲述给招商对象的将来收益〔包括经营收益和增值收益〕、形象〔可转化为招商对象的品牌要素〕、开展潜力的描绘。这种描绘既是经济的、物质的，也是文化的、精神的，对于招商对象来说，它既是历史的积淀，将来的图画，同时也是现实的真面目。七、招商进程根据市场现实环境和招商目的确定，表达为进程方案网络图或甘特图〔横道表〕。八、危机处理预案招商过程中由于环境变化、方案偏向、执行偏向等原因出现的过程危机不可防止，因此，筹划方案中的危机处理预案是针对招商方案执行过程中最可能产生的危机事件所做的一种预测状态的方案。预案重点是对危机产生的负面影响进展化解和转化。商业地产租赁合同签约流程篇51、租赁物的条款租赁物确实定是签订租赁合同的首要任务。租赁物条款应首先确定租赁物的名称、数量和用处(租赁物如系不动产，应确定其地理位置、周围四至、面积及其他相关情况；如系动产，应确定其规格、型号、品牌和其他相应约定；租赁物如有从物的，应约定对从物的名称、数量、用处等。注：约定租赁物的条款应约定租赁的适用范围、用处。2、租金条款租金约定是租赁合同双方当事人必须明确的条件。租金条款应包括租金的数额，交付期间和交付方式。租金可以约定详细的数额，也可以约定租金的计算方式，在二者都进展约定时，还应约定二者的关系。租金条款通常还约定租金迟延支付时，承租方须负担的迟延利息。3、租赁期限的条款租赁合同中当事人双方如未能返还租赁期限，合同的租赁期限应视为不定期，当事人任何一方得随时要求终止租赁合同，但出租人终止租赁合同时，应给承租方一个合理的'宽限期，使承租人能及时找到其他适宜的租赁物或进展搬迁等相应事项。当事人还可以约定更新或默示更新租赁期，当事人双方也可以协商变更。4、租赁物在租赁期间的维修保养责任条款租赁物的修缮义务的构成要件应包括以下四项：(1)租赁物有修缮的必要，是指租赁物需要修缮方能满足承租人依约定对租赁物为使用收益。(2)有修缮可能，是指损坏的租赁物在事实上可以修复，在经济上也合算。假设租赁物在事实上亦不能修好，或虽能修好，但花费较高，在经济上不合算，那么无修缮的可能。(3)在租赁期间内的修缮。如约定或依习惯应由出租人修缮，承租人必须听通知出租人，否那么出租人不负修缮义务；如约定由承租人修缮租赁物的，承租人的通知义务仅在有约定时为之，但承租人修缮应保存单据，在租金中作相应的扣除，但当事人约定的租金已把这一因素考虑进去时，承租人不得要求减免租金。(4)当事人双方约定由哪方承当对租赁物在租赁期间的维修保养义务，一般来讲，对租赁物的一般维修保养多由承租人负责，而对于租赁物的大修，一般都是由出租人负责。5、租赁物的法定负担和使用的条款租赁合同中当事人双方必须约定由谁承当租赁物的法定负担，如税款捐款等费用，除当事人有特别约定外，应由出租人负担该税捐款的费用。出租人对于承租人为租赁物所支出的特定非要用有归还的义务，这些费用包括：有益费用和必要费用(有益费用是指承租人支出的使租赁物价值增加的费用；必要费用是指维护租赁物所不可缺少的费用，必要费用中：为维持租赁物的才能所支出的必要费用，如动物的饲养费用、汽车加油的费用、机器设备上光滑油的费用、水电气费等，一般应由承租人承当；为维持租赁物的使用收益而支出的费用，如房屋的维修费用，汽车补轮胎的费用等，应由出租人负担，假设此项费用已由承租人支出，出租人有归还的义务)。6、通知义务的条款通知义务条款通常应约定的为通知事项包括：(1)租赁物有修理、防止危害之必要时，出租人对租赁物负有维修保养义务，负担物的瑕疵担保责任时，承租人应当及时通知出租人。(有无修理必要和防止危险之必要，应以是否会损害承租人、出租人及第三人利益为判断标准，尽管危险的存在不会阻碍承租人的使用收益，但如不及时处置会损害出租人利益的，也应为通知)(2)第三人就租赁物主张权利。(3)其他约定性通知的事项。如租赁物因不可抗力损消灭失或遭受到第三人的损害二发生损失的，承租热应及时通知出租人等。承租人在发生上述应为通知事项时，即使在合同中没有约定承租人负担通知义务的，承租人也应负担该通知义务。因为，该通知义务是承租人依老实信誉原那么而应负担的附随义务。7、押金条款在大额标的物出租时，法律不允许收取押金。在私房租赁中，法律制止出租人收取押金。8、转租条款转租应经出租人同意，未经出租人同意的，出租人可以解除租赁合同。一般情况下，出租人未在租赁合同中约定有权转租或合同虽无约定，但未经出租人同意，不得将租赁物转租别人，但不动产租赁中，除合同另有约定外，出租人有权将租赁物的一局部转租。拓展阅读商业地产租赁合同书出租方：(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)为进步房屋的使用率，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规有关规定，就乙方租用甲方商业用房租赁事宜，经甲、乙双方友好协商签订本合同，供双方共同遵守。第一局部房屋概况第1条甲方将位于(清水房)商业用房(套内面积：㎡，建筑面积：㎡)出租给乙方经营使用。第2条房屋法律概况1、房屋所有权证书登记人：，(附复印件加盖甲方公章)2、房屋所有权证书编号：;(附复印件加盖甲方公章)3、土地使用权证书编号：;(附复印件加盖甲方公章)第3条场地用处：乙方承租2层楼整层用于经营餐饮、茶楼等。第二局部租赁期限第4条房屋租赁期限：租赁期限共年，自年月日至年月日止。遇以下情况应顺延：1)发生不可抗力事由的;2)甲方逾期交付房屋的;3)非乙方原因致使房屋无法使用的;4)经双方协商一致并书面更改的。第三局部租金条款第5条租金：套内面积元/㎡/月，月租金为人民币元(大写：整)。第6条租金计算时间：自乙方入场装修之日起4个月后计算;租金支付时间：自本合同签订当日，乙方支付租金起算第一季度租金。第7条租金按支付，于应交期提早天支付本季度租金。第8条租金支付方式：(现金、支票、汇票、转帐等);第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否那么乙方有权回绝支付租金。第10条租赁期间，甲方不得随意改变房屋租金。第四局部租赁相关费用第10条租赁期内，甲方负责缴纳由于房产租赁及土地使用而产生的税收和费用，并办理租赁登记。第11条租赁期内，乙方负责缴纳因经营所发生的所有税收和费用。第12条租赁房产的网络线路、闭路电视、等，甲方只负责提供接口，由乙方自行办理使用申请并承当费用。第13条与租赁房产有关的公共设施、设备(消防系统、供配电KW等)，乙方如需变动经甲方同意前方能进展，甲方应予以配合，费用乙方承当;甲方同意乙方经营所需天然气从该物业现天然气接口接入，另外所产生费用由乙方承当。第14条甲方负责落实该房屋正面公路旁的停车位，乙方负责制作停车指示牌，并由甲方协助乙方落实地下车位个，相关费用由乙方自行承当。第五局部房屋变更与设立他项权利第15条租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提早3个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购置权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承当原甲方的义务，甲方不再承当本合同约定的权利与义务。第16条租赁期间，乙方由于经营不善有权将房屋转租给第三方使用。获得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承当原乙方的义务，乙方不再承当本合同约定的权利与义务。第17条租赁期间，甲方欲对房屋进展抵押给第三方，须提早3个月书面告知乙方，在抵押期间甲方及第三方不得以任何理由影响乙方的正常经营，甲方需对由此给乙方造成的经济损失予以赔偿。第六局部房屋修缮第18条租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费由甲方承当。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用经营需要。第19条租赁期间，乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋主体构造，如因经营需要经甲方同意后可作房屋构造调整，乙方因过失造成租赁房屋和配套设施、设备损毁的，乙方应负责恢复原状。第七局部权利与义务甲方权利及义务：第20条按本合同约定的时间向乙方收取房屋租金。第21条在房屋租赁期间，甲方必须保证乙方可正常使用房屋，不得阻挠、干预、介入乙方的合法使用。第22条甲方保证拥有房产所有权和土地使用权，并提供相应证明文件，甲方保证租赁房产现状不属于违章建筑。甲方保证拥有租赁房产具有完全的，不可争议的排他性所有权，甲方如需设置任何形式的担保、抵押以及出售，应及时书面告知乙方并不影响乙方租赁期内的正常营业。第23条甲方负责合同生效之日起30日内将租赁房屋门前的树木移栽，并将门前的绿化区域建为平台，费用由甲方支付。第24条经双方协商一致，根据乙方经营需要，甲方同意乙方将租赁房屋临街面二楼门厅入口进展加宽处理，由此产生的费用由乙方承当。乙方权利及义务：第25条乙方拥有合法使用该房屋的权利。第26条乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。第27条因乙方管理不善而造成火灾，给甲方和第三方造成损失的，由乙方负责赔偿。第28条合同终止时，乙方投资资产产权归乙方所有。第29条在租赁期间，乙方根据经营和竞争需要，可对租赁房产进展重新装修。第30条乙方可在所租赁房产范围内作广告，包括(外墙面)第八局部争议解决第31条在本合同履行过程中假设发生争议，甲、乙方应友好协商解决，假设双方协商不一致，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第32条租赁期间，乙方的通讯、室内环卫等均由乙方自行负责，并承当租赁期间自用水、电、物业管理费(甲方须保证乙方的正常经营用水、电)，并于租用时与甲方指定的物业公司签署物业管理合同。第九局部合同生效及终止第33条协议自双方签字盖章之日起生效。第34条本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第35条自合同签订之日乙方向甲方支付元房屋租赁保证金。在本合同期满或终止时，甲方应予以退还，乙方同时结清经营期间所产生的水、电等相关费用。第十局部违约责任第36条任何一方未履行本合同约定的任何一项条款均被视为违约。第37条甲方在租赁期间如甲方提早终止合同，应支付乙方投资总额3年折旧损失费，并承当元的违约金(支付标准按该房屋3年租金总额的3%)。第38条乙方在租赁期间如乙方提早终止合同，向甲方支付元的违约金(支付标准按该房屋3年租金总额的3%)。第十一局部消防平安第39条租赁期间乙方不得擅自变更房屋消防设施，租赁期间的消防平安由乙方负责。甲方签字盖章：(出租人)住址(注册地址)：身份证件号码：：时间：乙方签字：(承租人)住址：身份证件号码：：时间：出租人(以下简称甲方)：__________________________________________承租人(以下简称乙方)：___________________________________________身份证号码;__________________________________________________联系地址：_____________________________________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在自愿、公平、老实信誉、等价信誉、等价有偿原那么的根底上，就房屋/商铺租赁事宜，经双方协商达成如下合同条款：第一条租赁房屋/商铺的根本状况1、甲方自愿将坐落在宿的房屋/商铺出租给乙方经营使用;2、该房屋/商铺的租赁面积为______㎡，乙方对该房屋/商铺已作充分理解，并自愿承当。第二条租赁期限1、租赁期限为_10_年，自____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。2、租赁期限满，乙方应如期交还房屋/商铺，如乙方要求续租的，那么应在租赁期限届满前至少提早2个月向甲方提出书面意向，在同等条件下，乙方拥有优先续租权。第三条租金、押金及支付方式按照甲方出租物业所处区域，以及甲乙双方对该区域将来商业形式美妙远景的一致认可，甲方本可按较高的标准收取租金费，但考虑到乙方投资的热切诚意、长期租赁经营的强烈意愿、商业人气须逐年、逐步集聚的客观规律等实际因素，以及乙方为说明其履约决心而自愿交付较高押金的根底上，甲方自愿以较低的租金标准将该房屋/商铺出租给乙方，以繁荣宿迁淮海建材城的整体商业气氛。根据前款约定，经双方一致意见：1、租金按租赁面积______元/㎡/天计收，租金先付后用，一年一付，在租期起算后十天内支付。以后每年均按该月、日支付下一年(12个月)的租金。如乙方逾期支付的，按应付租金按银行同期贷款利率_3_倍支付违约金;2、乙方自愿向甲方交纳该房屋/商铺的租赁押金单价为______________元/㎡，总金额为人民币(大写)_______佰_______拾_______万_______仟_______佰______拾_______元整(￥_______________元)。于本合同签订之时交纳给甲方，以确保在整个租赁期限内，无论出现任何风险，甲方权益均能得到充分、有效的保障。租赁期限届满并且乙方交还房屋/商铺后，甲方将无息全额退还乙方上述押金;3、自乙方支付全部押金之日起至租赁期限起算日止(____年_____月_____日)的期间，甲方按净化收益率10%的标准根据实际天数向乙方支付经济补偿(涉及的个人所得税由甲方代扣代缴)，该补偿与租赁期限正式起算后十日内支付乙方。4、本着低收益、低风险、高收益、高风险的原那么，经双方协商后，乙方同意并自愿按本合同第3.2条交纳押金，并且在租赁期限内，乙方不得以任何理由要求减少、降低或退回押金，否那么，乙方须承当违约责任，同时甲方有权提早解除本合同且无需承当任何包括支付经济补偿在内的责任，以免不可预见风险致使甲方权益受损而无法得到相应弥补。第四条水、电、空调等经营过程中产生的各项费用1、水、电、空调等费用根据单独的水电表或相关标准进展按时结算;2、在乙方租赁期内，由商铺实际使用者承当相应水、电、空调及物业管理费等各项经营费用。第五条转租的约定在征得甲方同意后，乙方有权转租其承租的商铺或委托别人经营管理。在转租时，乙方应确保次承租人所经营的业态、品类应符合甲方针对商城的统一经营要求，并不得损害甲方的合法权益。第六条房屋/商铺修缮责任1、在租赁期限内，甲方应出租房屋/商铺的使用平安，乙方应保护并合理使用该房屋/商铺及其附属设施。乙方承租期限，对前述房屋/商铺及设施设备的维修责任和费用均由实际使用者承当;2、在租赁期限内，对该房屋/商铺公用部位及甲方提供的公共设备设施非因乙方成心或过失行为造成的损坏，由甲方承当维修责任。甲方须于收到乙方通知十日内及时履行维修责任，否那么，如因甲方不履行维修责任而造成乙方不能到达使用房屋/商铺目的的，乙方有权自行或委托别人进展维修，但所需费用由甲方承当;3、除房屋/商铺内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。对按规定应向消防等部门办理报批手续的，须办妥有关手续并将相关审批或备案资料报送甲方管理处后，方可进展，否那么，乙方不得进场施工。商业地产销售代理合同商业地产销售代理合同房地产销售代理合同【1】协议双方:甲方名称:注册地址:联络:乙方名称:房地产经纪注册地址:联络:本合同术语解释:1)该工程:商业工程(暂定名)。2)报告:全案筹划内容，该报告内容详见附件一。3)代理佣金:甲方按合同规定付给乙方之全案筹划费用及招商、销售代理费用。甲、乙双方本着友好合作、互相协商的精神，就该工程之全案筹划代理共同达成如下协议:第一条:工程名称及标的物地址1.工程名称:2.地址:__________________________街号________________________，占地面积约为-____万平方米，规划总建筑面积约-____万平方米，可销售面积约为-____万平方米(以有关部门答应或批准的内容为准)。第二条:委托要求1.该工程的战略筹划方案应具有高起点、高品质、高水准，具有独特个性和可操作性;2.方案的运作要建立在以地块为根底的资整合根底上，要求方法科学、数据真实;同样具有高起点、高品质、高水准的特点，具有与本工程相谐调的独特个性;3.通过方案的施行可以使甲方获得良好的经济效益和一定的社会效益。第三条:委托内容1.甲方委托乙方就该工程进展全案筹划、独家招商、销售代理工作，乙方所出具报告及效劳内容以本合同附件一所列之内容为准;2.在乙方提交报告、已经提供甲方认可的筹划方案的根底上，如甲方需要，乙方将应甲方要求聘请有关专家(主要为房地产资深人士、商业经营行家等)与甲方通过会议进展交流、讨论与确认，以使最终成果更科学、更切合实际;甲方须承当聘请专家所需之全部费用;3.本条第1、2款所述之乙方提供该工程之报告及筹划方案的形式包括:3.1乙方应向甲方提交正式报告2-4套;3.2如甲方须增加报告份数，那么以整套元，每本元计算(此费用为现金形式支付，乙方不负责提供发票);3.3乙方待甲方所支付应收之筹划费全部到帐后，应向甲方提供报告之电子版2-4份;3.4工程整体功能规划、店铺分割等草图局部(设计建议草图(仅供参考)，并提供电子文件)。(二)第四条:本合同期限1.本合同之筹划局部有效期自本合同签订之日起计算，即年月日至年月日终止;2.本合同之招商、销售代理期为招商及销售工作正式开展之日起计算，共计月，即日;3.合作期限完毕时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并根据详细情况另行签约。第五条:工作人员组成1.乙方针对该工程成立专门的专案小组全程操作本工程，专案小组人员由市场分析^p人员、经济分析^p人员、商户研究人员、市场营销人员组成，该专案小组人员包括本合同附件二所列之工作人员，乙方可以根据工作需要增加辅助工作人员;2.乙方应当将专案小组成员及资历以书面形式通知甲方。乙方更换所派工作人员的，应于实际更换前三个工作日内，提早通知甲方并说明原因。第六条:甲方责任及权利1.甲方须根据本合同之第八条向乙方支付有关的效劳费用;2.甲方应按乙方合理要求及时向乙方提供该工程之有关资料(见附件)，并保证资料的真实性，为乙方顺利进展分析^p研究、筹划工作提供方便。甲方必须提供的资料，以已经向方案管理部门、建立管理部门、土地管理部门、房屋管理部门或其他行政机关提供的，以及已经自勘察、设计、施工或者其他单位所获得的范围为限。甲方不能提供的局部，乙方应当自行搜集。甲方提供之资料准确性、准确性缺乏的，乙方应当自行补充调查;3.甲方指定专人作为本协议的甲方代表负责本工程筹划工作。乙方应当向甲方以及该代表进展亲密联络，加强沟通。甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的工作提供方便。甲方应当以书面形式将该代表人通知乙方。如有变更，应提早七日向乙方书面通知;4.甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参加由乙方为本工程工作主持的会议，对乙方提供之工程及筹划方案进展交流、讨论与确认;5.对乙方提供之报告进展审查验收，审批乙方提供的广告宣传方案以及营销方案，与乙方沟通协商;6.对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、筹划及宣传推广方案进展修改，并经双方协商后执行;7.合同签订后，如甲方还需乙方提供合同约定外之效劳及支持，那么甲方须以书面形式向乙方提出，乙方那么根据其效劳内容及工作量向甲方收取相应费用;8.甲方负责办理该工程的房地产开发、商品房预售所需的全部文件;9.有关现场售楼处、样板间、户外广告(围墙、指示牌、广告牌、车身广告等)、模型、效果图、楼书、折页、展板、dm、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章等的委托制作费用及发布费用均由甲方负责，有关委托制作及发布合同的会谈乙方配合甲方完成。上述广告和宣传的内容属于乙方提供筹划咨询效劳的范围。(三)第七条:乙方责任及权利1.乙方须根据本合同之第八条向甲方收取有关的效劳费用;2.乙方将组成四至六人的专案小组进展本工程的筹划工作(辅助人员不计在内)，全程与甲方亲密联络，加强沟通;并调动公司重要部门和优秀专业资全力配合;3.甲乙双方合同签订后，乙方应立即有效的开展工作，但如甲方在合同签订后三日内首付款仍未到帐，那么乙方有权暂停工作，直至甲方应付款到帐为止，而由此产生的相应损失，乙方不予负责，且有权向甲方收取相应滞纳金;4.乙方应本着客观的原那么，按附件一(商业工程全案筹划纲要)的规定以及甲方提出之有关工程筹划工作的合理要求完成筹划工作，并尽力提供准确的资料以供参考。筹划报告以附件一之内容为标准。报告要详细、实在可行、富有创新性和个性，保证本工程的开发质量;5.自本合同签订之日起日内，向甲方提交工程前期开展筹划报告(包括市场调研报告、市场定位报告);6.自本合同签订之日起日内，向甲方提交工程产品定位报告;7.自本合同签订之日起日内，向甲方提交工程营销、招商推广筹划报告;8.乙方在提交筹划报告的各种文件时，应同时提供内容一致且相应的电子版文件;书面文件均至少要一式两份;9.乙方提供有关筹划报告后，有责任向甲方详细解释、解答报告有关内容;10.乙方应通观全局，对工程可预见和不可预见之问题及时给甲方提供预警性提示及解决方案，以保证工程的顺利进展;11.乙方有责任根据工程进展的实际需要对已经完成的筹划进展修改，防止由于筹划瑕疵给甲方造成的损失、或者导致甲方错失商业时机;12.乙方应组织专案组定期与甲方就本工程举行例会，例会时间根据工程进展的需要由甲、乙双方合理确定;13.乙方应组织专案组为甲方选择设计方案提供参谋效劳。参谋期至筹划报告书提交完毕前方可完毕;14.乙方应制订详细的营销筹划执行方案，亲密配合并代理甲方施行筹划方案，同时协助相关专业设计单位准确执行筹划方案;15.根据工程进展情况，甲方可提议召开工程报告及筹划方案的交流、讨论