2600字房产买卖合同书范本

第页共页2600字房产买卖合同书范本2600字房产买卖合同书范本。当人们意识到法律与生活息息相关时，当今社会在交易时一般都少不了签订合同，签订合同可以更好的保障我们的合法权益。对于一些合同范本当中包括的详细内容你理解吗？或许你需要"2600字房产买卖合同书范本"这样的内容,希望能帮助到你的学习和工作！2600字房产买卖合同书范本房产买卖合同卖方〔以下简称甲方〕：买方〔以下简称乙方〕：见证方〔以下简称丙方〕：甲乙双方根据国家法律、法规，在自愿、平等和诚信的原那么下，经甲、乙双方协商一致，共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房产买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守。第一条甲方拥有位于的房产，房屋所有〔共有〕权证书号，房产建筑面积为平方米(以上内容以《房屋所有权证》登记为准)。乙方自愿购置甲方上述房产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为人民币:〔大写〕佰拾万仟佰拾元整〔小写〕。此价格下，包含房产的相关配套费用，同时包含的装修、附属设施有第三条乙方于本合同签订时向甲方支付【定金】人民币〔大写〕，甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方代为保管，甲方自本合同签订时应将【售房保证金】人民币〔大写〕或《房屋所有权证书》交由丙方代为保管。作为对房产的真实性提供担保。第四条付款方式：甲乙双方同意使用本条的第种付款方式。1、一次性付款：乙方应在立契的当日，向甲方付清全部房款，同时定金冲抵房款并转化为物业交割保证金，继续由丙方保管，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。2、按揭贷款：甲、乙双方签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭手续。〔乙方应在房产过户立契当日将首付款人民币〔大写〕(小写〕一次性支付给甲方，剩余房款人民币〔大写〕〔小写〕由银行放贷之日向甲方一次性支付。以上款项详细金额以贷款银行确定的金额为准，如贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在首付房款交付时一次性补足。定金冲抵首付款的同时转为物业交割保证金，仍由丙方保管，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。第五条甲、乙双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户手续。第六条甲方应保证该房产权属真实无争议，且房产财产共有人对出售此房产无争议。假设发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承当一切后果及违约责任。假设甲方房产不符合国家及郑州市房产上市交易的政策法规及有关规定，双方均有权解除合同，互不承当违约责任。第七条1、甲方应在立契之日起日内向乙方交付本合同项下之房产及其它相关配套附属设施，并保证在此之前将该房产名下所有户口全部迁出，否那么，视为违约。2、乙方应在接收房产的同时进展物业交割验收，假如甲方怠于办理物业交割，经乙方书面通知后十日内仍不予办理的，乙方凭借书面通知的证据可向丙方要回物业交割保证金。3、交房时甲方应保证以下设施的正常使用〔如有不符，甲、乙双方同意暂扣物业交割保证金〕。配套设施上下水电天然气管道液化器暖气使用状况本条款内房产的所有设施及水电、气、暖、物业费等交付情况由乙方在交付房产时验明，交付前发生的费用由甲方结清。自交付的次日起，房产及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方承当。4、签订本合同之日起，甲方应维持房产现状，不得对房产现状进展人为破坏。假设交房时房产状况与现状不符，甲方应当恢复原状，假如经乙方书面通知后甲方仍不恢复原状的，那么视为甲方放弃全部物业交割保证金，此时丙方有权直接将物业交割保证金交付乙方。第八条甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用，甲方负担总费用的%，乙方负担总费用的%；丙方的佣金由甲方支付人民币元，乙方支付人民币元。根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，在本和同经甲、乙、丙三方签字成立时，甲乙双方应向丙方及时、足额支付佣金。因甲、乙任一方违约或双方违约，而导致本合同解除、终止履行，三方确认，按以下方式支付佣金：单方违约时，由违约方承当全部佣金，甲乙双方同时违约时，各负担总佣金的一半。如乙方委托丙方为其办理按揭相关手续，需向丙方支付产权代办费元。丙方的中介佣金在签定本合同的同时一次性收取。第九条如乙方采用按揭贷款方式付款，那么房产过户后，乙方应按约定按时办理抵押登记和贷款手续。第十条违约责任：1、甲方假设违背本合同第五条的约定，那么视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金〔原交丙方代为保管的定金，甲方无权要回，丙方有权将定金直接交付乙方，除非三方达成新的协议〕。2、乙方假设违背本合同第五条的约定，那么视为其单方解除合同，其无权要求返还定金〔丙方有权将定金、房产产权证或售房保证金交付甲方，除非三方达成新的协议〕。3、如甲、乙双方均违背本合同第五条的约定，在甲乙双方各向丙方支付本合同约定总房款1%的佣金后，丙方应将房屋所有权证或售房保证金退还甲方，同时，将保管的定金交于乙方。4、甲乙双方立契后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房产买卖的履约方支付本合同约定总房款1的违约金。5、房产过户后，如甲方不按本合同约定履行交房义务，每逾期一日，甲方应向乙方支付本合同约定总房款1的违约金，假设逾期30日甲方仍不履行，乙方将行使房产所有权人之权利，并且乙方有权依前述之约定获取违约金，同时甲方同意该房款由丙方直接从物业交割保证金中扣取交付乙方，如物业交割保证金缺乏，缺乏局部甲方仍须偿付。6、如乙方未按本合同第九条的约定及时履行义务，每逾期一日，乙方应向甲方支付本合同约定总房款1的违约金，并赔偿甲方因此所造成的损失，假设逾期30日乙方仍不予履行，甲方有权解除合同，乙方应当承当房产交易过程中所发生的全部费用。第十一条如因洪水、地震、火灾、法律、政策变化等不可抗力因素，导致本合同不能履行的，甲、乙、丙三方互不承当违约责任。第十二条其他约定事项〔经三方协商一致，可以变更以上条款〕_____________________________________________________________________________________________________________第十三条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第种方式解决纠纷。1、提交郑州市仲裁委员会仲裁。2、任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。第十四条本合同如有内容变更或其它未尽事宜，经三方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，且与本合同具有同等法律效力。第十五条本合同自叁方签字或盖章之日起生效。本合同正本一式叁份，甲、乙、丙叁方各执一份，具有同等法律效力。甲方〔签字〕：乙方〔签字〕：丙方〔盖章〕：身份证号码：身份证号码：代理人：代理人：经纪人姓名：身份证号码：身份证号码：：年月日年月日年月日相关阅读买卖合同纠纷如何处理(篇一)房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷等。房屋买卖合同纠纷产生的原因房屋作为根本的生活资料和消费资料，对单位、对个人事关重大。一方面，经济的开展、人口的增长以及人们的消费程度和消费愿望的进步，使得土地、房屋的供给跟不上需求，供需失调容易引起利益矛盾;另一方面，某些客观情况的变化，如价格波动、质量问题、因特殊原因不能按时交付房屋等，也会引起利益矛盾;第三，商品房买卖合同本身不标准、不详细、不明确，或者在合同履行过程中，当事人一方甚至双方发生违约现象，同样会引发利益矛盾;第四，商品房买卖合同当事人一方甚至双方违背房地产管理法律、法规，进犯别人的合法权益，也是造成商品房买卖合同纠纷的一个主要原因。房屋买卖合同纠纷出现的司法难题第一，关于认购协议与定金的效力问题。认购协议是广泛存在于房屋销售中的一种文书，因认购协议签署后无法达成房屋买卖合同而引发的案件的数量已经在不断地上升。由于买受人在签订认购协议后，往往要先行支付几千元到几万元的定金，假如双方不能达成正式的商品房买卖合同，买受人更容易成为受损方，买受人索还定金那么成为必然，从各个区县法院审理的案件看，因认购协议产生的纠纷原告全部为买受人。第二，关于办理房屋权属证书义务承当问题。现因办证发生的纠纷，往往是出卖人无法办理房屋所有权证和国有土地使用证导致的买受人办证迟延。那么买受人购置房屋后只能自己居住，出租、出售受到限制;有的经营者在集体土地上开发建造商品房，消费者根本领不到产权证书。现此类案件审理中出现的难点问题是在合同没有约定的情况下，如何认定办证义务以及关于违约金的计算标准如何确定的问题。第三，政策调整后的税费分摊。税费分摊争议是指受税收政策的影响，一些房屋买卖合同的履行跨越两个或者两个以上的税收政策时期，税收政策的变化对交易双方均可能产生影响，税收政策变化引起的营业税、契税增加或者减少所引发的本钱分摊和合同效力问题争议。房屋买卖合同纠纷的司法应对首先，签订合同前，要严格审查售房的主体资格。房屋买卖纠纷有很大一局部是由于对售房者的资格或者资信情况不理解而产生的。要防止和减少纠纷的发生，在签订正式房屋买卖合同前，包括签订意向书或缴纳定金时，要先审查开展商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《建立工程施工答应证》和《商品房屋预售答应证》，特别是《国有土地使用证》和《商品房屋预售答应证》这两证，要认真查看其中批准销售的面积、地点、工程名称、销售内容等，防止开发商将批准销售范围之外的房屋对外出售。因此，在签订认购协议缴纳定金时，要先理解主合同无法签订时，定金是否可以返还;买受人在签订认购书，被收取数万元的定金后，开发商是否会有“潜规那么”抛出不合理交易条件，胁迫买受人签订违心合同。其次，在办理房屋权属证书的问题上，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定，预售商品房的购置人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购置人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购置人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。在出卖人不按时提供产权证书，或者不提供相应的证明文件的情况下，买受人房屋的产权证书就无法办理。所以，在买受人与出卖人两者之间互有协助履行之义务。因此，在尊重双方当事人意思自治的根底上，买受人要要求出卖人承当相应的义务。买受人可以要求出卖人签订协议，严格根据合同的约定，按照双方约定的办证种类进展办证;在双方没有进展约定的情况下，应该由相关的房地产主管部门决定房屋的办证种类。最后，当事人对税费的'支付有明确约定的，应遵守约定;当事人对税费的支付没有约定或约定不明的，应根据国家税费法规确定承当主体。假设双方当事人对税费的支付做出约定后，又因宏观政策调控而发生税费增减的，除当事人协商一致外，增减局部仍应按国家税费法规确定承当主体。双方不能达成一致意见的，人民法院不宜直接对合同予以适当调整或判决解除合同，双方仍应履行合同义务。总之，房屋买卖并不是像一般的商品买卖那样简单，它是一个系统工程。在买卖房屋过程中，不仅涉及到合同的合理确定，要对合同条款仔细研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，理解交易双方买卖的动机和实力，理解相关的法律条款，防止在法律已经明确的问题上犯常规性的错误。即使在发生房屋买卖合同纠纷，我们也要保持镇定。买卖合同纠纷如何处理(篇二)货物运输中产生纠纷其中不仅牵涉货物运输法，还往往涉及代理法、合同法等诸多法律。解决物流运输合同纠纷一般有四种途径，即当事人协商解决、调解、仲裁和诉讼。1、协商运输合同纠纷出现后，大多数情况下，合同当事人双方会考虑到多年良好的合作关系和商业因素，互相退一步，争取友好协商调解，在此根底上达成和解协议，解决纠纷。这是最正确的方式。2、调解但也会有一局部纠纷经过双方较长时间协商还是无法解决的，可以要求有关机构调解，假如一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进展调解。上级机关应在平等的根底上分清是非进展调解，而不能进展行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进展调解。3、仲裁合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。仲裁是一种重要的纠纷解决手段。4、诉讼假如合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，那么通过法院进展诉讼是解决纠纷最终的途径。运输合同纠纷可以按照我国的诉讼程序，由一方或双方向有管辖权的法院起诉，然后由法院根据适用法律和事实进展审理，最后作出判决。买卖合同纠纷如何处理(篇三)根据《中华人民共和国民法典》及相关法律的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、老实信誉的根底上，就_________买卖的有关事宜达成协议如下：第一条标的、数量、价款及交货时间商品名称商标牌号含量规格计量单位数量单价金额送取货时间及数量合计合计金额第二条质量标准标的物的质量，有国家标准或专业标准的，按国家标准或专业标准执行无上述标准的，按消费厂的企业标准执行无消费厂企业标准的，由双方协商确定。第三条包装标准标的物包装必须结实，卖方应保障商品在运输途中的平安。买方对商品包装有特殊要求，双方应在合同中注明，增加的包装费用由买方负担。第四条合理损耗标准及计算方法：_________。第五条标的物所有权自时起转移，但买方未履行支付价款义务的，标的属于_________所有。第六条交货方式、地点交货方式：_________交货地点：_________交货期限：_________运输方式及费用承当：_________。第七条验收买方应在卖方交货后_________日内进展验收其中标的物包装必须注明标的物名称、企业名称、产品批号、有效成份及含量、重量、消费答应证号、标的物登记证号和考前须知等，并应另附说明书，说明产品性能、用处、实用技术、使用方法等，产品合格证上还应注明消费日期、有效期法律、法规另有规定的，从其规定。第八条付款买方应在_________年_________月_________日前向卖方支付合同价款_________元约定由买方支付定金的，因买方违约解除合同，那么定金不予返还，因卖方违约解除合同，那么卖方应双倍返还定金。第九条违约责任1.标的物经历收不符合第一条或第七条要求的，买方有权要求补足、换货或退货。2.标的物不符合第二条质量标准的，买方有权要求退货，并要求赔偿损失。3.一方迟延交货或迟延支付价款的，应每日按照迟延局部价款_________%的标准向对方支付违约金。4.其他：_________。第十条声明及保证买方：1.买方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。2.买方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4.买方为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是买方的法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。卖方：1.卖方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。2.卖方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对卖方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4.卖方为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是卖方的法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十一条保密双方保证对从另一方获得且无法自公开渠道获得的商业机密予以保密。未经该商业机密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。一方违背上述保密义务的，应承当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十二条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克制、不能防止并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。第十三条通知1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2.各方通讯地址如下：_________。3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方否那么，由未通知方承当由此而引起的相应责任。第十四条争议的处理本合同受_________国法律管辖并按其进展解释。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解协商或调解不成的，按以下第_____种方式解决：1.提交_________仲裁委员会仲裁2.依法向人民法院起诉。第十五条解释本合同的理解与解释应根据合同目的和文本原义进展，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十六条补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第十七条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其受权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为___________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力合同副本_________份，送_________留存一份。卖方单位名称：单位地址：法定代表人：：电挂：图文：开户银行：账号：邮政编码：需方单位名称：单位地址：法定代表人：：电挂：图文：开户银行：账号：邮政编码：鉴证意见：经办人：鉴证机关：有效期限：年月日至年月日买卖合同纠纷如何处理(篇四)一、关于举证期限。我收到原告的诉状时，没有收到原告的任何证据。在开庭时原告突然出示证据，使我无法做到充分的识别和辩论。直到今日，法院仍然没有转给我原告的任何证据副本。原告的行为违背了法律的规定，影响了我正常行使辩论权。我认为，法院在立案时没有要求原告必须提供证据、并按照被告的数量提供证据的副本，有程序上的过错。这一过错也影响了辩论人的诉权。虽然按照法律规定，原告可以在开庭时递交新证据，但是，原告递交的、在当庭恳求质证的不是法律规定的“新证据”，而是在起诉书中应该附录的证据。因此，我认为，要求我仓促质证，是不公平的。我认为，在开庭时原告递交证据，法院完全可以按照《____关于民事诉讼证据的假设干规定》，以原告逾期举证为由，不承受原告的证据、不进展质证。如今我也知道我有权利回绝进展质证。但是，因为我的法律知识很欠缺，承受了质证。这是很遗憾的。当然，在这种情况下，我的质证和辩论质量，受到了严重的影响。如今，按照公平的原那么，我恳求：、恳求法庭按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十条的规定，责令原告将提交给法庭的全部证据同时递交给辩论人一份。、按照《____关于民事诉讼证据的假设干规定》第三十三条，给予举证期30日。、恳求在辩论期内允许辩论人补充证据。、在辩论期内，假如辩论人认为需要提起反诉，恳求法庭考虑反诉恳求。二、协议有效。辩论人认为，辩论人和第一被告之间在20xx年4月3日签订的《房屋买卖协议》是一个合法有效的合同。、合同是否有效，应该按照《中华人民共和国民法典》进展判断。民法典第五十二条规定了五种合同无效的情形。本协议没有上述的情形，因此是一个有效的协议。这里需要特别强调指出：法律规定的第五项是“违背法律、行政法规的强迫性规定”。这个规定排除了部门规章和其他低阶位标准性文件的规定。、从一般的民事行为来看，行为是否有效，由《中华人民共和国民法典》规定。民法典第五十八条规定了七种无效民事行为。本协议不属于这些无效行为，因此，本协议是一个合法的民事行为。所以，辩论人认为，合同是合法的合同、是合法的民事行为，应该受到法律的保护。原告诉请“确认二被告签订的房屋买卖合同无效”，但在原告的诉状中提到“国务院的相关法规”，没有详细所指。辩论人认为，这也说明根本就没有这样的规定。所以，原告的诉求没有任何法律根据。辩论人恳求人民法院依法驳回原告的全部诉讼恳求，并承当本案的诉讼费。三、对原告逾期递交第000000号房产证的意见。、房产证的填发日期是20xx年6月19日。也就是说，这个房产证可以证明，从20xx年6月19日起，原告获得了协议房屋的产权。这正说明，原告在20xx年6月19日之前没有产权证明。、既然原告提交的房产证已经证明了20xx年6月19日之前原告没有产权证明，就应该作出结论，原告对协议的合法性没有诉权。、通俗的解释。购置二手房过户以后，购置人会拿到一个新的房产证。显然，这时购置人以新的房产证主张：“这个房子从古来就是自己的”，并且要求出卖人退款，不会得到法律的支持。假设购置人提出这样的恳求，社会公众会认为购置人的精神是不正常的。如今本案的情况是类似的。原告没有证据证明协议签订时，对房屋具有所有权原告自己的证据证明，后来，也就是在20xx年6月19日，才获得了一个所谓的房产证，想以此证明其以前也是房屋所有权人，这不是很可笑的吗我希望法庭对违背常识的恳求依法驳回。在这里我郑重告知原告和第一被告：对以欺骗的方式获取00000号房产证的行为，我们必将采取必要的法律措施予以纠正。四、原告应该知道第一被告和第二被告签订协议、履行协议的事实。原告诉称：“是在明知被告没有房产证且未经实际产权人同意的情况下”购置该处房屋的。但是，原告对这个事实，没有举出任何证据给予证明。无法说明辩论人是怎样“明知”的。相反，原告和第一被告是父子关系。从原告递交的《民事起诉状》中也可以看出，原告和第一被告的居住地是一样的，都是“北京市××区三区5号楼2门402号”。假设说第一被告“未经实际产权人同意”，从常识上看，是不可能的。另外，房屋交付长达四年，接近五年，长期在一起居住的原告对第一被告的行为没有任何发觉，也是不可能的。原告在这么长的时间内，特别是在交付房屋这个重大的事实发生时，从未作出任何反对的表示，对辩论人也从没有主张过任何权利，这就说明原告的诉称，是无稽之谈。在第一次开庭中，审讯员曾经询问在哪里居住、在哪里工作、哪一年结的婚，等等。我认为，审讯员是从公正、公平的角度出发，探求原告是否是否存在“应该知道”的事实。众所周知，法律上的“应该知道”，是一种推定的“知道”。因为，很常见的一种情况就是，一方当事人没有证据却坚称对法律事实“不知道”，以此来推卸自己应该承当的法律责任。法律上规定了“知道”。这个“知道”是一种主观上的表示。这种“知道”是自己成认的，属于法律上的“自认”。所说的“应该知道”、或者是“不应该知道”，是社会公众的判断。假如是社会公众按照正常的思维认为，当事人应该知道，尽管当事人断然自称“不知道”，那么法律仍然以其“应该知道”处理。这就是“推定”其“知道”。在这种情况下，法官代表的是社会公众的判断力。设置“推定的知道”，目的就是为了制裁“瞪着眼睛说瞎话”、“揣着明白装糊涂”的人。所以，法官在这种情况下是社会公众判断力的代表，是公众良心的代表。因此，《____关于民事诉讼证据的假设干规定》第____条规定：“审讯人员应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，根据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经历，对证据有无证明力和证明力大小独立进展判断，并公开判断的理由和结果。”辩论人认为，其中“运用逻辑推理和日常生活经历”就是表达社会公众正常思维和社会良知。“公开判断的理由和结果”是向社会昭示判决表达了公众的意愿，承受社会的检验、监视。从庭审来看，原告没有详细说明，对这样一大笔巨额财产，自己作为财产的所有权人，是如何进展占有、控制、管领、照看的。没有说明是在什么情况下、在何时发现了房屋被第一被告人出售的。也没有说明，是在什么情况下、在何时发现了第二被告人占有了属于他的财产。没有阐述任何“故事情节”，也没有任何证据反映以上事实是存在的。原告无法对这些问题作出说明，就不能证明其主观陈述的“不知道”。在没有证据对其主观陈述予以佐证的情况下，其主观陈述的“不知道”就是不合理的，不合情的，是违背社会常识的。按照我国的审批规那么，是不能得到法律支持的。辩论人认为，在利益驱动之下，原告违犯良心，妄图欺骗法庭，通过法院的错误判决谋求非法的利益，是不能得逞的。我坚信法官可以代表社会公众的正常判断，绝不会成心偏袒一方，滥用法官的“自由裁量权”。四、原告恶意诉讼不能得到法律的支持。辩论人认为，原告恶意诉讼的原因是看到当前协议房屋的价格上涨，希望通过人民法院的判决到达其推翻协议、获取高额利益的目的。但是，辩论人认为，这个目的是完全不能实现的。辩论人相信，人民法院会充分考虑双方的利益和法律的规定，在公平、公正的立场上，依法处理本案。前面提到，第一次庭审中当事人一致认为，本案协议签订时，买卖双方是互不相识的。因此，这是一个正常的买卖关系。在这种情况下，出卖人不可能让利给辩论人。同时，也没有任何理由促成出卖人明知房屋将来涨价，将自己的宏大利益让度给买受人。可知，买受人是以当时、当地正常的房屋价格购置的。辩论人没有任何“占廉价”的可能。辩论人是一个最普通的老百姓，无权无势，不可能胁迫，也不可能欺诈，更不会仗势欺人低价购置。购置协议房屋时，这里的环境还是比拟偏僻、各方面的条件也都不是很便利的。这是众所周知的事实。经过四年的城市建立和社会开展，才出现了今日的繁荣。这种繁荣造成了协议房屋的增值，也带来了利益上对原告、第一被告的诱惑。这是出卖人、买受人事先都没有意料的。按照《中华人民共和国民法典》关于显失公平的立法理念，公平不公平，是以签订合同时的市场情况进展判断的。这样规定，既是立法人的观念，也是社会常识。更是法院维护公平的根底。是维护社会交易稳定性所必须的。例如，目前市值甚高的集邮热品“猴票”，面值也不过是5角。假如如今邮政局说“我以5角出售，价格太低”，并以“维护公平”为由，要求以5角钱回收“猴票”，那就不符合社会常识，而是一个天大的笑话。很遗憾的是，出卖人就是想虚构事实，通过法院作出错误判决占廉价，到达获取非法利益的目的。辩论人认为，这样的笑话，在当今的法庭是不会出现的。五、驳原告关于缔约过错责任的观点。即使从原告的立场上看，假如主张合同无效，在追究缔约过错责任时，第一被告应该是全部责任的承当者。因为，第一被告是否具有处分协议房屋的权利、是否进犯了原告的权利，第一被告才是最清楚的。相比而言，辩论人作为局外人，对原告、第一被告家庭中的财产关系，无由得知。根本就不可能承当缔约过错责任。原告诉讼的“买卖合同纠纷”，也是不适当的。因为，原告不是买卖合同的当事人，原告没有诉权。原告恳求的应该是第一被告人的侵权责任。按照原告的逻辑，原告只能，恳求第一被告承当对原告的侵权责任。辩论人是好心买受人，没有任何法律责任。假设按照原告的逻辑去推论，也是辩论人有权追究的缔约过错责任。在辩论人为好心买受人的情况下，第一被告人无法承当返还房屋的法律责任，只能承当赔偿损失的法律责任。其承当的赔偿责任，应该按照北京市高级人民法院的有关文件，以当前的市价计算。但是，本案原告的诉讼恳求是非常混乱的，违犯了正常的思维。完全搅混了各种法律关系。辩论人认为，这或者是出于无知，或者是出于成心，将正常的、合理的法律推论弄得一塌糊涂、似是而非。其实，起一切观点都是错误的，无法成立的。另外，原告恳求第二被告退还房屋却不提让原告之父退还已经收取的价款。难道是打算白白占有辩论人的钱财吗难道这样的恳求也会得到法律的支持吗还有，既然认为合同无效，那么为什么不恳求第一被告承当法律责任，仅让第二被告承当责任，这岂不是很不正常吗因此，原告的恳求缺乏公平诚信，是昭然假设揭的。五、拆迁安置的惯例。庭审中，当事人一致认为，争议房屋是因拆迁安置兴建的。按照当前的征用农村土地、对被拆迁人进展安置的惯例，一切合同都是和家庭的家长签订的。当初，家长有申请宅基地的权利申请建立房屋的权利，相应的也就有协议约定相关拆迁利益的权利。本案的根本领实，也是如此。基于这个惯例，辩论人向法庭提出了由原告、第一被告举证的申请。从实际出发，原告家庭在签订了一系列的协议以后，过了很长的时间，才办理房产登记的手续。这时，才去确定房产证的登记人。此前，从法律意义上说，因拆迁所得的一切财产均属于。不属于原告。至于原告是家庭人口之一，包括是独生子女，只是考虑给的补偿因素当中的一个。例如，我们国家没有给“独生子女”本人的照顾，只有对生育“独生子女”的父母的奖励。在庭审中，原告之父，第一被告陈述的独生子女补助的20平米，也是因为和妻妻子执行了国家关于方案生育的根本国策得到的鼓励。不是因为原告自己执行了方案生育，阻止了其父母再生育，使自己成为独生子女。这不是很简单的事实吗试问：“你妈、你爸方案生育了，和你原告有什么关系”将父母应该得到的奖励，通过混淆法律关系的方法，用以加强原告的权利，也是很可笑的。在正式办理房产证的时候，指定登记人的名称为原告，是在协议出售房屋之后。这就是成心违约、成心违法、成心制造纠纷。有鉴于此：六、辩论人保存追究第一被告刑事责任的权利。假如原告坚持其诉讼恳求，实际上就是原告认为其父和辩论人签订协议的行为，是其父亲以虚构事实的方式骗取辩论人购房款的行为，这正是我国刑法第二百二十四条、二百六十六条规定的诈骗罪。因此，辩论人认为：在民事诉讼中假设原告获得了胜诉，辩论人将按照民事判决书向检察机关恳求追究第一被告的刑事责任。另外，假如侦查获得的证据可以证实，原告在骗取辩论人房款中，包括签订购房协议、办理房产证、起诉要求辩论人退房中，第一被告人和原告是通同协力的，那么，原告同样要承当法律责任。诚然，法律科学是高深的科学。没有经过深化的学习和研究是难以掌握的。即以房屋买卖、拆迁等等，任何一个问题都可以著书立说，洋洋洒洒的形成宏论。这给法律专业人士提供了广泛活动舞台。因此，一些存心不良的人也在试图将法律演化成恶意诉讼的道具。但是，当今的法院、当今的审讯员，政治素质、业务素质日益进步，将法律当作实现不法目的的道具，是难以实现的。法院不会在大天白日之下，作出让群众无法承受的判决。从这个意义上述，无论判决的法理根据多么的高深，从社会常识来说，必然是简单明了的。这样，判决才是构建良好社会风气的助力。反之，假如出现了违犯“天地良心”的判决，就绝对不会“案结事了”。辩论人认为，法官一定会维护社会诚信，不会支持狡诈、唯利是图、巧取豪夺。请尊敬的审讯员采纳我的辩论意见。此致北京市区人民法院辩论人：买卖合同纠纷如何处理(篇五)合同双方当事人：出卖人：__________________________注册地址：________________________营业执照注册号：__________________企业资质证书号：__________________法定代表人：_______________联络：_______________________邮政编码：________________________委托代理人：____________________地址：邮政编码：_________联络：____________________委托代理机构：注册地址：________________________营业执照注册号：__________________法定代表人：______________联络：__________________邮政编码：________________________买受人：______________________________本人法定代表人姓名：____________国籍：______________身份证护照营业执照注册号_______________________地址：__________________________邮政编码：________________联络：______________________委托代理人姓名：_____________国籍：_____________地址：邮政编码：________________联络：___________________共有人：姓名：国籍：身份证护照委托代理人姓名：国籍:地址：邮政编码：联络：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：邮政编码：联络：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商铺达成如下协议：第一条工程建立根据。出卖人以方式获得位于、编号为___________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为______________________。该地块土地面积为，规划用处为，土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建立商铺，现定名暂定名_。建立工程规划答应证号为，施工答应证号为。__________。第二条商铺销售根据。买受人购置的商铺为现房预售商品房。预售商品房批准机关为，商品房预售答应证号为。__________。第三条买受人所购商铺的根本情况。买受人购置的商铺为本合同第一条规定的工程中的：地下一层号商铺。该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。该商铺属钢筋混凝土构造，建筑层数为地下一层。该商铺合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：该商铺单价为每平方米元，总金额千百拾万千百____拾元整。第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进展处理：1、双方自行约定：以产权登记面积为准，据实结算房价款;产权登记面积大于合同约定面积的局部，买受人按约定的单价补足房款;产权登记面积小于合同约定面积的局部，出卖人按约定的单价返还买受人。2、双方同意按以下原那么处理：面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异局部互不找补。第七条付款方式及期限。买受人按以下第种方式按期付款：1、一次性付款买受人在年月日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额%的优惠，即实际付款额为_千百拾万千百拾元整。2、分期付款买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行年月日前支付全部房价款的%，计千百拾万千百____拾元整;年月日前支付全部房价款的_____%，计千百拾万千百____拾元整。3、按揭付款买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%，计千百拾万千百____拾元整;买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%，计千百拾万千百____拾元整;买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_年月日前到银行办妥按揭贷款手续。4、其他方式_________。第八条买受人逾期付款的违约责任。1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理：按逾期时间，分别处理逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行;逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之项中的比率)的违约金。买卖合同纠纷如何处理(篇六)金融借款合同纠纷，是指在金融机构作为借款人与非金融机构签订的借款合同中产生的纠纷。根据《民法典》第196条的规定，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同的主要内容包括借款种类、币种、用处、数额、利率、期限和还款方式等条款。借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。其特殊性在于贷款人为金融机构。同业拆借是指具有市场准人资格的金融机构之间，为了调剂头寸和临时性资金余缺，进展短期资金融通的活动。企业借贷是指非金融企业之间互相借款的行为。目前，为保护金融市场的有序运行，我国法律一般不允许非金融企业之间互相借款。民间借贷是指公民之间，公民与非金融机构企业之间的借款行为。民间借贷的利率可以适当高于XX的利率，但最高不得超过XX同类贷款利率的4倍。借贷的币种可以是人民币，也可以是外币、港币、台币和XXX等有价证券。小额借款合同是指借款人向金融机构或小额贷款公司借小额款项，到期返还借款并支付利息的合同。小额贷款一般额度较小，利率较低，期限、发放和还款方式方面的约定更加灵敏、便捷，小额贷款多用于扶助农民进展农业消费、下岗职工再就业，以及大学生创业等等。金融不良债权转让合同是指当事人就金融不良债权的转让签订的合同。金融不良债权是指处于非良好经营状态，不能按时支付XX利息，甚至不能归还贷款本金的XX借款债权。金融不良债权包括逾期贷款、呆滞贷款和呆账贷款。金融不良债权追偿是指金融不良债权受让人在受让债权后，向原金融借款合同的债务人、担保人主张权利，以实现债权的行为。追偿是受让人对金融不良债权处置的`主要方式之一，包括直接催收、诉讼(仲裁)追偿、委托第三方追偿、破产清算等方式。《民法典》规定的借款合同包括两局部：第一是金融机构之间及其与自然人、法人和其他组织之间的借款合同;二是自然人之间的借款合同。但是在实际社会经济生活中的借款关系比民法典规定的要广泛得多，还包括非金融企业之间的借款关系、自然人和非金融企业之间的借款关系。因此，对这类案件的处理也显得复杂得多，XX、XXX等金融部门和人民法院都应该高度关注和重视。审理借款合同纠纷重点应该注意的问题：(一)准确地列明借款合同的当事人一般情况下在借款合同中主要就是原告和被告，原告多为债权人，即出借人，被告多为借款人。在特殊情况下原告可能是借款人即原债务人，所谓特殊情况是在债务人认为债权人损害了自己的合法权益时可能向法院起诉，如债权人XX等金融机构直接扣收贷款，或者债务人重复还款等。除这些情况外：1、借款同时有保证人的保证人是共同被告;2、行为人以别人名义借款的，借款人知道行为人同时也知道借款人的，应以行为人和借款人为共同被告;3、“私贷公用”情况下当事人确实定。理论中有些地方出现“私贷公用”的情况，所谓“私借公用”是有的“公”即企业，由于已经有逾期贷款未还等原因此不能贷款，于是便由个人或私营企业以自己名义代为贷款，所贷款项由企业使用。这就是所谓“私贷公用”。私贷公用以民法典的规定，应该属于委托关系。在这种情况下，出借人为原告没有异议。如何列被告，应考虑以下情况：(1)出借人不知道贷款人是企业，贷款后贷款人也未披露企业用款情况，企业也未主动介入还款事宜的，应以借款人为被告;(2)贷款后借款人披露了实际用款人，出借人选择借款人为相对人主张权利，仍然应列借款人为被告;(3)在上述情况下，假如出借人选择用款人为被告，可以用款企业为被告。如出借人坚持以借款和用款人为共同被告，法院也应允许，因为出借人有形式上的诉权。如何处理金融借款合同纠480字房产买卖合同480字房产买卖合同卖方：简称〔甲方〕，身份证号码：买方：简称〔乙方〕，身份证号码：根据中华人民共和国相关法律法规之规定，甲乙双主在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，双方共同信守执行。一、甲方自愿将坐落于一处房产卖给乙方〔五间正房、一间角门、一间敞篷〕并将出卖该房产的土地使用权给乙方〔宅基东西长18米，南北长17米〕。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币：〔大写〕〔小写〕，乙方：于年月日将房款全部交付甲方。三、甲方保险该房产合法，权属清楚，不属于违法建筑，与村委、邻居、家人等无产权纠纷，无任何担保、抵押，无人租住、使用、无欠费，如：水电费、费、入网费等相关所有费用。无严重的质量问题和平安隐患。四、本合同签订后，如一方违背本合同条款，该方应向对方支付违约日期房产总价值的十倍违约金，转让过后房产的所有权等全部归乙方所有，甲方不得以任何借口干预，乙方对房屋的修改。五、本合同一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效，并长期有效。甲方〔卖方〕：乙方〔卖方〕：身份证号：身份证号：：：住址：住址：见证人签字：签订日期：年月日550字房产买卖合同范本550字房产买卖合同范本房买卖合同卖方(简称甲方)：身份证号码：买方(简称乙方)：身份证号码：甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条：乙方同意购置甲方座落在小区号楼单元楼户，房产建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。第二条：上述房产的交易价格为小写人民币：元整。大写人民币：元整。第三条：甲方应于收到乙方全额房款之日起，将房屋及相关手续正式交付给乙方使用，甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，结清该房屋已发生的水、电、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。第四条：甲方应保证该房屋无抵押、查封和任何产权纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，假设有违背上述约定造成的责任由甲方全部承当。第五条：本合同签定后。甲方应积极配合乙方办理过户〔更名〕手续。第六条：本合同经双方签章即生效，双方须共同遵，合同一式二份。甲方双方各持一份。第七条：本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第八条：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。出卖方(甲方)签字：_________________购置方(乙方)签字：__________________年月日2600字劳动合同范本2600字劳动合同范本劳动合同书甲方〔用人单位〕乙方〔员工〕名称：___________________________________姓名：_____________工号：_____________经济类型：_______________________________性别：_____________年龄：_____________法定代表人：____________________________身份证号码：___________________________地址：___________________________________现住址：_______________________________联络：_______________________________联络：_____________________________根据《劳动法》、《劳动合同法》和其他有关劳动法律、法规、规章以及甲方依法制定的规章制度的规定，甲乙双方按照合法公平、平等自愿、协商一致、老实信誉的原那么订立本合同。一．合同期限：双方同意按以下第____种方法确定本合同期限：1.固定期限：从_____年___月___日期至_____年___月___日止，试用期_____〔如无使用那么填无〕。2.无固定期限：从_____年___月___日起至法定终止情形出现时即行终止。3.以完成一定的工作任务为期限：从_____年___月___日起至________工作任务完成时止。二.工作内容和工作地点1.甲方因消费经营需要，聘用乙方在广州市岗位从事〔工作地址、部门、工种或职务〕员工工作。根据甲方的工作需要，经甲乙双方协商同意，可以变更工作岗位和工作地点。2.乙方的工作任务是___________________________________________________________________________乙方应按甲方的要求，按时完成规定的工作数量，到达规定的质量标准。三.工作时间和休息休假甲方实行国家规定的标准工时制，即乙方每日工作8小时，每周工作40小时。甲方因消费经营需要延长工作时间的，按相关法律规定执行，并确保乙方休息休假权益不受损害。四.工资待遇1.乙方正常工作时间的工资按以下第____种形式执行，不得低于当地最低工资标准。〔1〕计时工资：乙方试用期工资______元/月；试用期满工资______元/月。〔2〕计件工资：甲方应制定科学合理的劳动额标准，计件单价按甲方的相关制度为准。2.甲方根据企业的经营状况和依法制定的工资分配方法调整乙方工资