房地产合同模板

第页共页房地产合同模板房地产合同模板。房地产合同篇1合同编号：_________出租方〔以下简称甲方〕：_________身份证号码：_________出租方代理人：_________身份证号码：_________承租方〔以下简称乙方〕：_________身份证号码：_________承租方代理人：_________身份证号码：_________中介效劳方〔以下简称丙方〕：_________工商注册号：_________备案证号码：_________根据《中华人民共和国合同法》、房地产交易有关法律法规及XX市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和老实信誉原那么，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。第一条本宗租赁房产状况：1．房屋位置：甲方房产座落于_________市_________区。2．建筑面积：_________平方米〔其中：单元面积为：_________㎡、附属间面积为_________㎡〕〔详见权属证明〕，租赁用处：_________。3．租金及支付方式：甲、乙双方议定该房产〔含装修及附属配套设施〕的租金为_________〔币种〕大写：_________元整〔￥_________〕。支付方式：［现金支付］、［转帐支付］开户行：_________户名：_________账号：_________付款时间为：公历每个月_________日前支付。4．租赁期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，共计_________个月时间。5．配套及附属：〔1〕配套：_________。〔2〕家电：_________。〔3〕家具：_________。〔4〕其他：_________。〔5〕固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定局部包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经撤除将破坏设施的完好性。乙方租赁期满，应保证配套及附属设施的完好性并归还业主。第二条委托中介事项：丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方租赁房产一事，提供中介效劳。第三条中介及代理行为的承诺：1．丙方的效劳行为符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经纪人管理方法》和《城市房地产中介效劳管理规定》等法律、法规及规章规定；2．丙方已获得工商局营业执照等合法的经营资格；3．丙方保证诚信效劳，不收取合同外的任何费用〔不包含其他效劳〕。第四条中介效劳范围：选择以下第［_________］项效劳。1．为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询效劳；2．向甲、乙双方提供交易时机，协助双方签订本合同并促成交易成功；3．协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的交接；4．其他_________。第五条中介效劳段落：丙方提供的中介效劳自承受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达本钱协议之日起完毕。第六条中介效劳佣金：自甲、乙双方签订本合同后，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介效劳佣金。1．丙方向甲方收取中介效劳佣金为_________〔币种〕〔大写〕_________〔￥_________〕。2．丙方向乙方收取中介效劳佣金为_________〔币种〕〔大写〕_________〔￥_________〕。第七条当事人配合与保密：对交易过程当中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承当保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交时机等商业机密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。第八条中介权益说明：甲、乙一方或双方违约，造本钱合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介效劳佣金。第九条丙方的权利义务：1．丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照等国家相关资格证明；2．丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格；3．丙方对甲、乙双方提交的文件资料进展核实并出具收件清单，对甲方提供的信息进展现场勘察和到相关部门查验；4．丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋管道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况；5．丙方应告知甲、乙双方房地产租赁业务所涉及政府相关部门应收取的各项税费及其他费用；6．丙方应配合甲、乙双方签订房地产租赁合同；7．在合同履行期间，丙方应当积极告知相关当事人履行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。第十条甲方的权利义务：1．甲方提供真实、合法、准确的房地产租赁信息，并保证该房屋符合国家及地方政府房屋出租的有关法律、法规和政策规定；2．甲方保证房屋产权明晰，并在签订合同时向丙方提供以下资料：〔1〕身份证复印件；〔2〕房屋权属证书；〔3〕土地使用权证；〔4〕其它相关资料：_________。3．甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况，不得隐瞒；4．甲方向乙方收取_________〔币种〕〔大写〕_________〔￥_________〕，作为有关费用，如水、电、电信、物业等等的押金〔无息〕，待本合同期满或终止时，甲、乙双方结清一切费用后，由甲方返还乙方；5．除甲、乙方另有约定之外，甲方应当履行房屋维修义务，以确保房屋正常使用；甲方未及时进展房屋维修，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承当；6．甲方如出售该房产，应提早_________日书面告知乙方，在同等的条件下，乙方有优先购置该房屋的权利。甲方如抵押该房产，应书面告知乙方。第十一条乙方的权利义务：1．乙方有权查阅租赁房屋的是否符合国家及地方政府有关房屋出租的规定，如各类批文、答应证、权属证明等文件；2．乙方有权知晓房屋是否权利受限制相关情况；3．房地产租赁期间，未经甲方同意，乙方不得擅自将房地产整体或支解分割进展转租、转让、转借、抵押；4．房地产租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进展装修或其他形式的改造，经甲方同意的装修或改造，在租赁期届满后，可根据甲方的要求或修复原样归还或保持装修、改造后的状况进展交接，不得擅自毁损；5．乙方应当按约定及时交纳租金，否那么每拖欠一日按月租金的_________％支付违约金，逾期_________日不缴纳租金的，甲方有权解除本合同；6．乙方应当严格遵守国家和地方政府的法规和政策规定，办理暂住证等相关证件，搞好方案生育和防火防盗等相关事项，不得存放易燃易爆等危险物品，不得利用租赁房屋进展各类违法活动；7．乙方按约定按时交纳水、电、煤气、有线电视、、物业等相关费用；假设_________个月内未缴清相关费用的，甲方有权解除本合同。8．租赁期届满，在同等条件下，甲方享有优先续租权。第十二条违约责任：1．按照《中华人民共和国合同法》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否那么属违约行为，应当支付违约金_________。违约金缺乏赔偿损失的，还应赔偿守约方相关损失；2．甲方保证上述房产产权清楚，假设发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方负责，假如丙方在促成交易过程当中有提供虚假信息或误导等等过错的，由此而造成甲、乙方经济损失，由丙方承当赔偿责任；3．丙方作为中介及代理效劳方应以国家法律法规政策及行业协会行规为准那么为委托方〔甲、乙双方〕提供诚信效劳的义务，假设因丙方效劳不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方承当损害赔偿责任；4．除合同另有约定外，任何一方需提早终止本合同的，应提早_________日书面告知对方，并支付违约金_________；5．丙方有责任催促甲乙双方严格遵守本协议的所有条款，保障甲乙双方的交易平安，并协助甲乙双方办理该房产租赁登记手续及房、款交接手续，因丙方原因给甲乙双方造成损失，丙方做相应赔偿。第十三条因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责，但当事人应当履行及时告知义务。第十四条合同争议解决方式：本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以选择以下第［_________］项解决：1．向_________仲裁委员会提请仲裁。2．依法向人民法院起诉。第十五条生效条款：本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、政策执行。本合同和补充协议共_________页，一式_________份，甲、乙双方各执一份，丙方_________份，具有同等法律效力。第十六条其它事项：_________。甲方〔签字〕：_________乙方〔签字〕：_________联络：_________联络：_________：_________：_________：_________：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________丙方〔盖章〕：_________签约代表〔签字〕：_________经纪人资格证号码：_________联络：__________________年____月____日签订地点：_________房地产合同篇2广告客户(甲方)：地址：邮政编码：电话：传真：广告代理单位(乙方)：地址：开户行：帐号：邮政编码：电话：传真：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的'根底上，就甲方开发的工程(以下简称本工程)的广告推广事宜签订本合同并共同遵守。第一条效劳内容甲方委托乙方为本工程指定整合推广公司，并全程负责该房地产工程的整合推广策略、广告创意表现、销售工具等平面印刷品设计、公关活动筹划、媒体建议与辅助施行、软性宣传等工作要求及内容。合同期间，乙方向甲方提供详尽的专业推广效劳(详见附件)。第二条效劳方式乙方为甲方成立工程专案效劳小组，为甲方工程提供全程推广效劳。第三条效劳期限本合同签定之日起至工程售罄为止。备注：按照房地产行业标准，工程销售到达工程体量的90%，即视为工程售罄。第四条效劳费用全程效劳总费用：人民币66万元(大写人民币陆拾陆万元整)。第五条付款方式预计该工程主要效劳周期为15个月，详细付款方式如下：1、第一次付款：双方签订合同一周内，甲方向乙方支付效劳费10万元(大写壹拾万元整)，作为乙方工程组前期工作启动费用;2、后续进度付款：从合同签订日的第二个月起，剩余效劳费分为14个月分月支付，即甲方按每月4万元(大写肆万元整)向乙方支付效劳费。甲方于每月的15日前向乙方支付此费用。3、根据工程详细销售情况，假设实际效劳周期超过15个月，“第15个月的效劳费用”甲方可推延至“工程售罄”时(按合同约定的工程售罄标准)支付乙方，在此期间乙方有义务继续为甲方提供该工程相应的推广效劳，直至工程售罄为止。4、实际效劳周期假设缺乏15个月工程即售罄，甲方应将剩余款项一次性支付予乙方。备注：乙方需向甲方提供等额有效的正式发票。第六条甲方的权利义务甲方权利1、甲方有权就乙方的工作进度及工作质量提出指导性意见;2、甲方有权在接获乙方提交的筹划思路、广告方案、设计稿和其他书面工作文件后及时提出书面修改意见和建议，乙方据此进展修改、调整，甲方签字确认方为定稿。但甲方应尊重乙方的专业经历和知识，并考虑乙方工作周期等因素，及时、完好地提出明确的意见，以便乙方有足够时间保质保量完成各项业务;3、如乙方无故解约，甲方保存追究乙方法律责任的权利。甲方义务4、双方合作期间，甲方应积极配合乙方，及时提供乙方所需的各类图片和文字资料，并应对上述资料的合法性、真实性、准确性和完好性负责，如因甲方提供的资料而引起的法律纠纷，其相关的一切责任由甲方负责;5、甲方应按双方商定的工作进度审核乙方提交的方案、建议和作品，甲方假设有异议或者修改要求应在五个工作日内书面提出，否那么视为确认或同意;6、甲方应按照本合同的规定，如期如数向乙方支付整合推广效劳费用;以保证工程的正常进展;7、甲方应指定专人与乙方进展业务联络;8、合作期内，甲方在事先未征得乙方同意的情况下，不得另行委托其他公司进展设计，否那么视为违约;9、甲方不得在未经乙方同意的情况下，向第三方透露乙方媒体方案、涉及购置及效劳费用等商业机密。第七条乙方的权利义务乙方权利1、乙方有权按约定获得本工程合同费用;2、乙方享有在不改变甲方既定目的与工作要求的前提下，自行组织开展工作的权利;3、乙方具有在乙方设计的工程对外宣传资料及媒体发布上的署名权，即在报版、印刷品、影视广告作品上标注“整合推广：“智一天合”广告字样。乙方义务4、乙方为甲方成立工程效劳小组，该工程小组由工程总监负责，并且根据工作量装备优秀的设计人员和文案。5、乙方须根据甲方要求保证交稿时间，所有的交稿数量均以甲方最后确实认稿为准。6、乙方须委派专人与甲方保持工作对接，积极配合甲方的工作。向甲方索要各类工作所需的相关资料并按甲方确认之正稿进展设计/输出等业务。按时、按质、按量完成甲方委托的各项工作，并为甲方资料保密;7、乙方所有筹划方案及相关建议、文案应以书面或电子文档形式向甲方提交，经甲方确认的广告筹划方案，乙方应严格执行，未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改;8、乙方每季度末的日内提供下季度广告推广和传播方案及本季度推广总结，经过甲方签字确认为准，并按此思路进展广告创作和执行。第八条知识产权本合同所完成之成品或所确认之设计稿件，在所效劳阶段款项结清后，其所有权及使用权、甲方。但在设计成品发布后，乙方有权使用所设计之作品参与公益、专业、行业或各类组织机构所组织的竞赛评比活动和乙方的宣传品上。第九条违约责任1、本合同一经生效，甲乙双方不得无故擅自解除合同，否那么擅自解除合同的一方应负违约赔偿责任，向另一方支付本合同总金额20%的违约金;2、如乙方工作无法到达甲方工作要求，甲方有权要求乙方给予改正或更换工程人员，如仍不见效，甲方拥有提早解约权，但已经履行的效劳期款项应予以结清;3、甲方逾期付款乙方有索取滞纳金的权利，滞纳金额每日按当期费用的1‰计算;甲方逾期付款日以上，乙方有权单方解除合同，同时甲方有义务结清拖欠款项、滞纳金以及乙方在解除合同前已经履行的效劳期款项，并应向乙方支付本合同总金额10%的违约金。第十条免责条款如因不可抗因素致使甲、乙双方不能按期执行本合同工程之下合作内容，甲、乙双方不负违约责任;但双方应在合理的时间内向对方提供所发生的不可抗力的证明文件。甲、乙双方可根据该不可抗力的严重程度做出如下选择：1、顺延工程的完成期限。2、终止本合同。第十一条争议的解决本合同未尽事宜，由双方友好协商解决。假设协商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他本合同期满自然终止，如需延长，由双方于期满前一个月商定续签事宜。本合同未尽事宜，由甲乙双方友好协商一致另行签订补充协议，补充协议是本协议的组成局部，具有一样法律效力;补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。本合同一式肆份，甲乙双方各持贰份。本合同于甲乙双方公司受权代表签字并公司盖章之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地产合同篇3委托方：(以下简称甲方)受托方：(以下简称乙方)甲乙双方经充分协商，兹就订立本合同，内容如下：一、评估目的：提供根据。二、乙方应根据甲方评估需要，保证对上列房地产予以客观、公正地评估，最后出具该委托工程的评估报告书，于甲方提供全部所需资料并完成实勘后日内交付甲方征求意见稿,无异议后,日内交付正式报告书。三、甲方应于____20xx___年月日以前将委托工程的房地产的产权、经营状况、税务或本钱费用等评估所必要的资料提交给乙方，或配合乙方向有关部门查阅，抄录委托工程的评估所必要的资料。甲方提交的资料详细如下：1.营业执照复印件;2.房地产权利证明资料(土地使用证、房地产权证、建筑规划设计平立面图、施工合同等评估相关资料及证明材料。房地产评估委托承诺函四、乙方在评估期间需要到现场勘察，甲方须陪同并应提供方便和配合。五、乙方对甲方提供的文件资料应妥善保管并尽保密之责，非经甲方同意不得擅自公开或泄露给别人。六、甲方应付给乙方的评估效劳费参照中华人民共和国方案委员会、中华人民共和国建立部结合发文(计价格第971号文)的房地产评估收费标准计算：元(大写:整)计费。自本合同签订时，甲方先预付给乙方%,计费元(人民币)，余款待乙方将评估报告书交付甲方后3日内付清。七、乙方如无特殊原因和正当理由，不得迟于本合同规定的时间交付评估报告书，因乙方原因每逾期一日未交付评估报告书的乙方应赔偿甲方评估效劳费3%。八、甲方如不按本合同规定的时间向乙方提交前述有关文件、图纸、凭证和资料，乙方可按耽误时间顺延评估报告书的交付时间。甲方假如中途中断委托评估恳求，乙方工作过半，甲方那么应付给乙方全部评估效劳费的%，或已预付的评估效劳费不予退还，上述两者之中取其高者。九、甲方接到乙方提交的评估报告书次日起10日内，如对评估结果有异议且有正当理由，经双方协商,可向乙方提出申请重新分析^p，乙方应在接到甲方申请重新分析^p书次日起再次约定的时间内完成委托工程评估报告书，交付甲方。甲方逾期不提出者，评估报告书生效。十、其他：十一、本合同自甲乙双方正式签订之日起生效，其中任何一方未经对方同意不得随意更改。如有未尽事宜，需经双方协商解决。十二、本合同一式份，甲方执份，乙方执一份,本合同于_20xx_年月_日正式签订。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地产合同篇4开展商：(以下简称甲方)代理方：(以下简称乙方)甲、乙双方本着真诚合作、平等互利的原那么，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，经过友好协商，就乙方代理销售甲方开发建立物业达成以下合同条款，双方共同遵守：第一条委托工程甲方开发建立位于德庆商住小区工程(以下简称该工程)，总用地面积平方米，总建筑面积约平方米。为实现优势互补，甲方委托乙方独家代理该工程的销售筹划工作，甲方负责筹划评估，销售财务管理、合同契约管理，销售组织监视;乙方负责该工程销售筹划、组织施行和现场管理，乙方应自觉承受甲方监视管理。第二条双方责任及权利(一)甲方的责任及权利1、该工程向社会公开出售前，为乙方提供办公地点及销售现场，提供有关物业销售工作的便利，负责协调乙方、承建商、物业管理公司、银行及中介机构等之间的工作关系。2、负责向乙方提供该工程的《商品房预售答应证》、《国有土地使用证》及按现行国家房地产法律法规所规定对外销售所必需具备的政府批文及相关文件，确保乙方向认购者销售该工程单元物业的合法有效。3、负责向乙方提供该工程的图纸、面积数据、建材设备和装修标准、《认购书》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业管理合同》等合同文本以及销售所需的各种宣传用品。4、负责对销售现场进展包装(包括售楼部和示范单位的布臵及装饰、广告牌的修建、现场绿化与美观、道路平整等)，提供现场售楼部及办公设备给乙方使用，并指派财务、保安、清洁等人员配合销售工作，有关费用由甲方支付。5、负责审核乙方提供该工程销售筹划方案，包括：推售套数、售楼价及付款方法、折扣比例等，客户群的甄选及推广工作进展中所制作的楼盘宣传资料，并监视乙方的详细执行工作，甲方对上述事务拥有最终权决定权。6、负责审核乙方提供该工程的广告推广方案及协助安排媒介广告、展销会所需宣传资料和物品，并监视乙方详细执行。按经审批同意乙方提供的广告预算范围及标准承当相应的宣传、广告制作费用。7、负责检查筹划方案的施行情况并提出调整意见。8、保证该工程有关资料的合法性、准确性，确保乙方向认购者销售行为受合法有效，负责与有关部门办理该工程有关售楼、按揭、办证等相关手续，并承当相关责任。9、负责收取客户定金、房款及相关的房地产税费，负责安排与购房客户签订《认购书》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业管理合同》等相关合同文件，并办理《商品房买卖合同》的合同鉴证手续。负责指定按揭银行，协助购房客户办理按揭手续。甲方另委托具有相应资质的中介机构办理上述事项，乙方应予以必要的配合和协助。10、负责监视乙方销售进度，并派员参加乙方定期周会。11、在乙方认真履行本合同各项义务的根底上，按期向乙方支付代理费用。12、甲方有权随时审核本工程的销售情况，乙方应按甲方的要求提供相关的销售资料，并在甲方监视和指导下统筹该工程的销售工作。13、甲方承诺在本合同有效期内，只通过乙方代理出售该工程之住宅，防止销售程序紊乱及重复。(二)乙方的责任和权利1、负责按期完成该工程的包装和推广方案，包括该工程的硬件配套、管理效劳、销售方案及技巧、组织管理方法、风险躲避建议。每月末第三个工作日前向甲方提交当月销售情况总结及下月销售方案，确保筹划方案有效施行和及时调整。2、负责编制和设计及提交该工程的价格表、装修标准、付款方式、展览板、宣传单张、楼书、效劳管理手册及认购书等所有的宣传资料;但必须报甲方审批同意前方可使用。3、协助购房者签订《商品房认购书》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业管理合同》等相关法律文件，负责整理和催促购房者提供签约所需的各项资料。7、乙方销售人员须经培训后上岗，确保对甲方确认的《商品房认购书》、《商品房买卖合同》及补充协议的内容条款有充分的认识和理解，为客户提供销售物业所需的咨询及答疑;乙方负责工程售后效劳跟进工作。8、在代理销售过程中，乙方销售人员应注意个人形象，统一着装，维护甲方的市场声誉，坚持文明销售、礼貌待客，以良好的效劳态度为客户提供最优质的效劳，对不符合条件或客户投诉意见较多的销售人员，甲方有权要求乙方更换。9、根据甲方所规定的销售价格与浮动幅度进展销售，非经甲方的受权，不得擅自给客户任何形式的折扣;假设遇特殊情况，乙方应告知甲方，获得甲方负责人审批同意后作个案处理。10、负责举办定期周会，就销售过程中出现的情况及问题及时向甲方汇报，自觉承受甲方的管理与监视。11、在本合同有效期内或全部完成该工程销售后，乙方不得泄露属于甲方的各项商业机密。12、协调安排印制该工程的宣传资料和其他有关销售所需之资料文件，协调相关公司制作风格突出的高质素楼书、销售价单及其他宣传品，且在经甲方确认的宣传推广资料上印有“总代理：广州全景地产机构”的企业名称、地址及以利于开展该工程的销售工作。第三条代理期限甲方委托乙方代理销售的期限：由甲乙双方签订本合同之日起至20xx年6月1日止。如乙方在本合同有效期内提早全部完成该工程销售工作，本合同代理销售工作完毕之日止终止。如本合同期限届满，乙方仍未完成该工程物业销售工作，经甲方同意可延长合作期限，双方另行签订代理合同，明确双方权利、义务。第四条销售代理费标准本合同有效期内，甲方同意按成功售出销售总额(不含各项税费、手续费、效劳费、杂费)，按以下计提比例向乙方支付代理费，甲方与购房者签订《商品房买卖合同》及补充协议，并缴交首期款后，乙方方可就该售出物业要求计提销售代理费。1、如已成交的销售总额低于人民币(下同)1000万元的,乙方按销售金额的1.5%计提销售代理费。2、如已成交的销售总额高于1000万元，低于20xx万元的，该局部按4、如已成交的销售总额高于20xx万元的，超出部份按销售金额2%计提销售代理费。备注：代理费的支付时间以当月实际销售的额度计提，即按月支付。5、销售佣金提计及奖惩：根据当前市场状况，每个季度甲乙双方协商设定一个均价元，当合同到期或者销售完毕时，按实际总销售额均价超出局部，甲乙双方按7：3分配，(如实际均价为2200元/方，即超出的100元有30元是给乙方的)。甲乙双方协商确定7个月内(售楼部装修好计起)的销售目的为20xx万，假如乙方完成的销售额缺乏目的的60%，甲方有权解约，并且不需要支付任何解约费(销售佣金除外)。第五条销售代理费结算方式、垫付款及违约罚款的处理1、签约额以认购书为准，代理费用结算以购房者签署《商品房买卖合同》及补充协议并交付首期楼款为准，每月的最后一天为结算日，在双方确认之日起三日内甲方支付乙方本月销售代理费用，乙方应向甲方提供有效的发票。2、乙方代甲方垫支的任何费用，须事前获得甲方书面批准，甲方应在乙方向甲方提供相关垫付费凭证之日起天内将垫付款返还给乙方;如所需款项较大，经甲方审批同意后可先向乙方拨款，乙方应提交相关的正式付款凭证给甲方。3、如购房者交纳定金后违约，按合同规定应予以没收定金，所没收客户的交定金甲、乙双方各占50%;如购房者签订《商品房买卖合同》及补充协议，并交付首期楼款后违约，按合同规定应收取的违约金及没收的款项归甲方所有，但甲方应按本合同约定的标准向乙方支付该物业的销售代理费;如购房者签约后要求转名、更换单位等所收取的手续费，甲、乙双方各占50%。第六条违约责任1、签订本合同后，如甲方违约不将该工程交由乙方独家代理，或中途无故解除合同，甲方应向乙方支付违约金(大写)贰拾万元整(￥100000.00)，假设乙方中途无故解除本合同，乙方应向甲方支付违约金(大写)贰拾万元整(￥100000.00)。2、如甲方未能在双方约定期限内按本合同约定提交有关资料及履行各项义务，导致乙方推广方案延迟，除双方另有约定外，该工程代理期顺延。3、假设甲方不按期向乙方支付销售代理费，每延迟一天，甲方按应付款的千分之一支付滞纳金。如乙方未能按本合同约定向甲方交付各项销售代理方案或履行各项义务，每延迟一天，乙方应按300元/天向甲方支付滞纳金，逾期超过30天的，甲方有权单方面解除本合同。4、销售进程中，乙方违背国家相关法律法规及本合同有关规定，随意承诺客户或作出与该工程实际情况不一致的陈述等违法行为，导致客户投诉或要求解除本合同，造成甲方声誉及经济损失的，乙方应承当由此产生的一切责任和损失，甲方有权单方面解除本合同，终止双方合作关系。第七条其它约定1、本合同期满，双方决定不再续约的，乙方应积极配合甲方办理合同终止后的相关工作交接事宜。2、因不可抗拒因素造成的损失，由甲、乙双方协调解决，互不追究违约责任。3、未尽事宜，双方另行协商，并签订相关补充协议，有关补充协议并与本合同不可分割，具有同等法律效力。4、本合同经甲、乙双方受权代表签字、加盖公章后生效;本合同一式贰份，甲、方双方各执壹份，每份具有同等法律效力。5、本合同在履行过程中发生纠纷，双方应及时协商解决，协商不成的任何一方可向该工程所在地的人民法院提起诉讼，违约方应承当守约方因处理本合同项下纠纷所产生的律师诉讼费、律师费、差旅费等相关费用。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地产合同篇5委托方：地址：居间方：地址：居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间效劳等事项，经协商一致，签订本合同。第一条合同标的物居间方向委托方提供与蒙自县文澜镇红寨村委会有关土地合作开发房地产工程。第二条居间方义务1、居间方应积极认真地把委托方介绍给土地出让方，并及时沟通情况。2、居间方协助委托方做好该宗土地房地产工程开发的前期投资筹划及沟通工作。3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委方与土地出让方签订该宗土地合作开发房地产工程合同。居间方应当协助委托方与土地出让方在合同中约定，待到该工程进入预售阶段后委托方再以现金补偿或以房产折价补偿方式兑现土地出让金。4、居间方应协助工程当事人做好有关部门对该工程的各项审批工作，促成合作开发工程成功签约，并顺利办理有关该宗土地房地产开发工程的手续。第三条委托方义务委托方承诺一旦土地出让方与委托方签订工程合作开发合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承当向居间方支付效劳费的义务。第四条居间效劳费1、居间效劳费的标准：委托方根据居间方与土地出让方协商的该宗土地房地产工程合作金额支付效劳费。即：每亩土地合作金额为万元至万元之间时，委托方支付居间方每亩万元效劳费。每亩土地合作金额为万元以下时，每减少万元，委托方增加仟元的效劳费。2、居间效劳费的支付方法：本合同签订后，委托方预付居间方万元效劳费，其余费用根据居间方的工作进度适时支付。即：委托方与土地出让方签订合作开发合同后支付本合同总金额的百分之三十(扣除委托方提早预付的万元);居间方协助工程当事人办理完毕该宗土地合作开发必需的各项手续后，委托方支付本合同总金额的百分之;该工程进入预售阶段后个月内，委托方支付本合同总金额的百分之。第五条诚信原那么1、假如委托方与土地出让方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该土地出让方进展协商并签订合作协议，否那么居间方有权恳求委托方按本合同第四条支付效劳费。2、本合同的有效期(委托期)为壹年(自本合同签字生效之日起计算)。居间方在此期间必须积极推动土地出让方与委托方进展本质性洽谈，并协助委托方和土地出让方达成本质性成交合同。3、委托期内委托方未能与土地出让方达成协议时，委托方将不再支付居间方任何费用。4、居间方必须提供真实有效的信息给委托方，如在会谈过程中，委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时，委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间效劳费标准%的赔偿。第六条合同成立及修改本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。第七条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。第八条违约责任违约责任按《中华人民共和国合同法》有关条款执行。本协议一式两份，双方各执一份。委托方(盖章)：_________：_________：_________居间方：(盖章)：_________：_________：__________________年____月____日签订地点：_________房地产合同篇6甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)为使工程(以下简称本工程)在高新技术产业开发区实现产业化，根据国家及地方有关法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的原那么，订立本协议。第一条土地问题1.1土地位置及出让方式甲方同意本工程进入区实现产业化。初步确定工程建立地点位于，占地约平方米。其中单独使用面积平方米，代征道路面积平方米，确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建立管理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供应乙方。1.2土地价格为表达对本工程的支持，甲方初步确定每亩以万元人民币的优惠价格，将工程所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为万元人民币。该宗土地征用本钱与出让值差额计万元，由高新技术产业开发区参照工程单位纳税中高新技术产业开发区财政收益局部给予一样额度的扶持。1.3付款方式高新技术产业开发区规划土地建立管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。乙方在该合同签订后15天内，一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。第二条工程建立2.1开工条件2.1.1按照乙方建立规划要求，甲方承诺于年月日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即“九通一平”的根本建立条件，确保乙方顺利进场。否那么承当由此给乙方造成的经济损失。2.1.2甲方积极协助乙方办理有关建立手续。乙方那么负责按规定时间、额度缴纳有关费用。乙方必须在年月日前进场开工建立，并严格按照施工进度方案投入资金进展建立，保证建立进度。2.3开工时间乙方必须在年月日前开工，延期开工时应于原定开工日期前30天以上时间内，向甲方提出延期说明，获得甲方认可。第三条违约责任3.1假如乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每天按应缴纳费用的0.5‰缴纳滞纳金。逾期90天而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可恳求违约赔偿。3.2乙方获得土地使用权后未按协议规定建立的，应交纳已付土地出让金5%的违约金;连续两年不投资建立的，甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。3.3假如由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的违约金。3.4为防止国有资产流失，保证甲方对本工程的补贴在一定时间内得到补偿。自本工程正式投产起5年内，乙方向高新技术产业开发区税务机关缴纳的各种税金(退税或创汇奖励)，低于乙方已报送给甲方的工程报告书中所承诺的相应税种(退税或创汇奖励)金额的50%时(优惠政策除外)，乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在工程报告书中承诺的某一税种详细金额×50%=乙方当年该税种实际缴纳金额。第四条其他4.1在履行本协议时，假设发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方同意向市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。4.2任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约，但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。并在发生不可抗力30天内向另一方提交协-议不能履行的或局部不能履行的,以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。4.3本协议一式份，甲乙双方各执份。各份协议具有同等法律效力，经甲乙双方法定代表人(或委托代理人)签字盖章生效。4.4本协议于年月日在中华人民共和国市签订。4.5本协议有效期限自年月日起至年月日止。4.6本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地产合同篇7委托方(甲方)：受托方(乙方)：根据国家有关房地产法律、法规的规定，甲、乙双方在老实互信、平等自愿的根底上就乙方承受甲方委托，代理甲方订立房地产交易买卖合同，并完成其委托效劳事项达成一致，订立本合同。一、委托房地产的根本情况：1.甲方委托乙方代理销售的房地产座落于，户型为，建筑面积为㎡，土地使用权面积为㎡，房屋产别为，其房屋所有权证证号为，共有权证证号为，土地使用权证证号为。2.甲方委托乙方销售此套房屋时，该房处于□空置□自住□出租状态。3.该房地产装修状况为：4.该套房屋的权属状况为状态。二、委托事项：1.甲方委托乙方代理该项物业的销售底价为：。此售价包含房屋及该房屋□门、窗□防盗笼□灯具□橱具□太阳能□电路设施，含开关插座□供水设施□线路□网络线路□房屋内现有装修及其他一切固定设施(“√”或“X”选择)等。2.甲方委托乙方办理出售该物业相关法律手续及过户手续，签订相关合同文件。3.委托期限：自20xx年月日起至年月日止。三、合同签订之日乙方交付甲方销售保证金四、佣金的支付方式：乙方售得超出甲方所定底价的局部作为乙方佣金，甲方无权干预。乙方为甲方唯一的委托方，甲方在与乙方委托期间，不得自售或再委托其他中介公司，甲方所委托的销售底价，甲方有责任为乙方保密，不向购房者及第三人透露，以保证销售的效率，假设乙方将该物业售出，甲方须积极配合乙方办理过户手续。五、交房时间为：，交房前甲方应结清所有的费用(如水、电、物管费等)，逾期交房一天按人民币￥500.00元/天支付乙方违约金。六、在甲方委托乙方销售此套房屋期间，甲方不得将此房屋转借或租赁给别人使用。该房屋无论售前售后，甲方须保证此物业房屋状况及附属设施与看房时原样，不得损坏和撤除，否那么视为违约。七、委托之后，甲方准许乙方在不改变房屋构造的状况下对房屋进展装修，装修费用由乙方承当。装修与否及装修程度由乙方自行决定。八、①假设委托期限已到，乙方还未将此套房屋售出，乙方须按甲方所定销售价将房款全部付清给甲方，销售保证金用来抵作房款;②在委托期间或委托期限已到，甲方不卖此套房屋或进步房价，甲方须支付销售保证金的2倍给乙方，假设乙方已对房屋进展了装修，甲方必须支付乙方一切的装修费用;③假设委托期限已到，乙方不再支付房款，甲方有权不退还乙方销售保证金。九、甲方须提供所有一切合法手续配合乙方到公证机关办理委托公证手续，以便办理过户手续。十、甲方认可乙方与购房者签定的一切与该套房屋相关的买卖合同。十一、过户以前与该套房屋相关的房款、配套设施费用全部由甲方负责，甲方不得以任何借口拖延需交纳与该套房过户以前所产生的相关房款及配套设施费，房屋售出后过户产生的费用由乙方自理。十二、合同签定后，甲、乙双方应遵照执行，如有违约，违约方将承当房价30%的违约金。十三、此合同在履行过程中假设发生争议，应协商解决，协商不成可向该房产所在地法院提起诉讼。十四、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，经甲、乙双方签字盖章后生效。十五、补充条约：甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地产合同篇8目录第一章总那么第二章房地产抵押权的设定第三章房地产抵押合同的订立第四章房地产抵押登记第五章抵押房地产的占用与管理第六章抵押房地产的处分第七章法律责任第八章附那么第一章总那么第一条为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益)根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》，制定本方法。第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本法。地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的，不适用本方法。第三条本方法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。预购商品房贷款抵押，是指购咳嗽谥Ц妒灼诠娑ǖ姆考劭詈螅由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为归还贷款履行担保的行为?/本方法所称在建工程抵押，是指抵押人为获得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式获得的土地使用权连同在建工程的投入资产以转移占有的方式抵押给贷款银行作为归还贷款履行担保的行为。第四条以依法获得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和老实信誉的原那么。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。第六条国家实行房地产抵押登记制度。第七条国务院建立行政主管部门管理全国城市房地产抵押管理工作。省、自治区建立行政主管部门负责管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。直辖市、区(县)人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。第二章房地产抵押权的设定第八条以下房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其它建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额局部，可以再次抵押，但不得超出余额局部。第十条以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。第十一条以在建工程已完工局部抵押的，其土地使用权随之抵押。第十二条以享受国家优惠政策购置的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。第十三条国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的;应当符合国有资产管理的有关规定。法律、法规有规定的除外。第十四条以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。第十五条以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，企业章程另有规定的除外。第十六条以有限责任公司、股份的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。第十七条有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，其设定的抵押期限不应当超过该企业的经营期限。第十八条以具有土地使用年限的房地产抵押的，其抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。第十九条以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发工程必须符合房地产转让条件并获得商品房预售答应证。第二十一条以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。第二十二条设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。第二十三条抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险归还的第一受益人。第二十四条企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承当。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。第三章房地产抵押合同的订立第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。谢谢!第二十六条房地产抵押合同应当载明以下主要内容：(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;(二)主债权的种类、数额;(三)抵押房地产的处所，名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;(四)抵押房地产的价值;(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;(六)抵押期限;(七)抵押权灭失的条件;(八)违约责任;(九)争议解决方式;(十)抵押合同订立的时间与地点;(十一)双方约定的其他事项。第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。第二十八条以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：(一)《国有土地使用权证》、《建立用地规划答应证》和《建立工程规划答应证》编号;(二)已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;(三)已投入在建工程的工程款;(四)施工进度及工程开工日期;(五)已完成的工作量和工程量。第二十九条抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用处的，抵押当事人应当在抵押合同中载明。第四章房地产抵押登记第三十条房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验厂列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其它共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料：(七)登记机关认为必要的其它文件.第三十三条登记机关应当对申请人的申请进展审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日作出是否准予登记的书面答复。第三十四条以依法获得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间开工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而获得土地使用权和土地建筑物、其它附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起三十日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。第五章抵押房地产的占用与管理第三十六条已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的平安与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监视、检查抵押房地产的管理情况。第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提早清偿所担保的债权。超过债权数额的局部，归抵押人所有，缺乏局部由债务人清偿。第三十八条因国家建立需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人;抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。第三十九条抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值缺乏以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补缺乏,或者直接向保险公司行使求偿权。抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。抵押房地产价值未减少的局部，仍作为债务的担保。第六章抵押房地产的处分第四十条有以下情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：(一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人回绝履行到期债务的;(三)抵押人被依法宣告解散或者破产的;(四)抵押人违背本方法的有关规定;擅自处分抵押房地产的;(五)抵押合同约定的其他情况。第四十一条有本方法第四十条规定情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼.第四十二条抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人;抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人;在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购置权。第四十三条同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿.第四十四条处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。第四十五条以划拨方式获得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进展处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的按照其规定。第四十六条抵押权人对抵押房地产的处分，因以下情况而中止：(一)抵押权恳求中止的;(二)抵押人申请愿意并证明可以及时履行债务，并经抵押权人同意的;(三)发现被拍卖抵押物有权属争议的;(四)诉讼或仲裁中的抵押房地产;(五)其它应当中止的情况。第四十七条处分抵押房地产所得金额，依以下顺序分配：(一)支付处分抵押房地产的费用;(二)扣除抵押房地产应缴纳的税款;(三)归还抵押权人债权本息及支付违约金;(四)赔偿由债务人违背合同而对抵押权人造成的损害;(五)剩余金额交还抵押人。处分抵押房地产所得金额缺乏以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索缺乏局部。第七章法律责任第四十八条抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的，抵押人应当承当由此产生的法律责任。第四十九条抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其它方式处理或者处分抵押房地产的，其行为无效;造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。第五十条抵押当事人因履行抵押合同或者处分抵押房地产发生争议的，可以协商解决;协商不成的，抵押当事人可以根据双方达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;没有仲裁协议的，也可以直接向人民法院提起诉讼。第五十一条因国家建立需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围，抵押人违背前述第三十八条的规定，不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人有权向拆迁主管部门申请保存追偿债务权利，并可以向人民法院提起诉讼。经拆迁主管部门批准，拆迁人应当暂缓向抵押人发放拆迁补偿费或者拆迁安置房地产权登记证件，直至法院作出判决为止。拆迁期限届满，假设法院尚未作出判决，经县级以上房屋拆迁主管部门批准，拆迁人可以依法施行拆迁，并办理证据保全。第五十二条登记机关工作人员玩忽职守、滥用职权，或者利用职务上的便利，索取别人财物，或者非法收受别人财物为别人谋取利益的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。第八章附那么第五十三条在城市规划区外国有土地上进展房地产抵押活动的，参照本方法执行。第五十四条本方法由国务院建立行政主管部门负责解释。第五十五条本方法自1997年6月1日起施行。房地产合同篇91·营销人员审核业主资料，(认购书，订金收据，身份证，银行卡。)开具缴款通知书。2·财务部复核有关金额，数据无误后签章收款—开票。3·营销人员核对票据交业主业主签章认可。4·营销人员带(认购书，缴款通知书，及合同打印通知书)合同打印处申请打印合同。5·合同打印完毕，营销人员审阅复核无误业主按手印签章财务(专人)核定后盖合同章，法人章，骑缝章。6·合同业主合同签收单签收公司按揭事项说明。合同订立的方式：(一)要约要约是希望和别人订立合同的意思表示。1.要约应具备的条件(1)内容详细确定。(2)必须是特定人所为的意思表示。(3)要约必须向相对人发出。(4)说明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。2.要约邀请要约邀请是希望别人向自己发出要约的意思表示。3.要约生效时间要约到达受要约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间;未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。4.要约的效力5.要约的撤回、撤销与失效(二)承诺承诺是受要约人同意要约的意思表示。1.承诺应当具备的条件(1)承诺必须由受要约人做出。(2)承诺必须向要约人做出。(3)承诺的内容必须与要约的内容一致。(4)承诺必须在有效期限内做出。2.承诺的方式承诺应当以通知的方式做出，通知的方式可以是口头的，也可以是书面的。3.承诺的期限4.承诺的生效承诺通知到达要约人时生效。承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。受要约人对要约的内容做出本质性变更的，为新要约。承诺对要约的内容做出非本质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约说明承诺不得对要约的内容做出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。订立过程须有双方或多方当事人合同为各方达成的协议，属于双方或多方的法律行为，因此，订立合同须由至少两方当事人参与，仅一方当事人不存在订立合同问题。订约当事人是否为双方或多方，决定于参与订约的人是否为互相独立的意思主体。在一般情形下，订约当事人各方的经济目的是相反的，但在某些情形下，订约当事人各方也可有一样的经济目的，但须能为互相独立的意思表示。须有当事人之间的意思表示的互动合同订立是由独立的主体互相接触，互为意思表示，直到达成协议的过程。因此，合同的订立须有当事人互为意思表示，从要约、再要约，直到承诺。须为特定当事人之间为缔约而为意思表示订立合同只能是在特定的人或者特定范围内的人之间进展，并且当事人须以缔约为目的进展接触，当事人之间互相所为的意思表示是为订约发出的。假设不特定的人之间或者虽为特定人之间互相接触，进展协商，但并不是以订约为目的，那么不属于合同订立问题。房地产合同篇10委托方：________(甲方)代理方：________(乙方)地址：________________地址：________________甲方为房地产工程的开发商，乙方为专业房地产营销筹划公司。经双方协商，就甲方委托乙方代理____工程的营销筹划、广告筹划和销售等有关事宜，达成以下协议：一、代理内容及期限1、甲方委托乙方为甲方在____区域开发的____工程(以下简称该工程)的营销筹划、广告筹划和销售总代理。2、代理期限________年，自________年____月____日至________年____月____日，由于甲方原因造成该工程工程延误，由乙方申请双方可协商将代理期限续延，另行签订补充协议。3、在代理期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该工程的营销筹划和销售事宜。二、双