某科技大厦室內装修管理约定

Word版本，下载可自由编辑某科技大厦室內装修管理约定某科技大厦室內装修管理商定

為使无锡**科技大廈（以下簡稱本大廈）建築平安設備功能完整，環境清潔與全體業戶權益及維護公共平安，以確保本大廈使用戶舒適而平安的工作環境，特制定建築物室內裝修管理約定（以下簡稱本約定）。

裝修須知：

一、裝修流程1、交房：

業戶在進戶前應與該大廈物業管理處聯繫入戶事宜，並展示相關證件。

2、裝修申請◆業戶應於裝修前三日至管理處辦理填寫裝修工程申請表，並提供裝修圖紙（包括平面佈置及電路圖，並估算戶內用電使用實際負荷），以確定是否彻低符合各項協議及繳納大廈管理費。

◆每戶支付裝修保證金每單間2000元。

◆裝修進場前點交作業（含送電、機電、空調等），明暗架天花、燈具、油漆。3、裝修保險

◆无锡**科技大廈管理處（以下簡稱“管理處”）建議業戶所雇用的施工單位

購買足夠的保險，以有利保障人身及物業的平安。4、辦理臨時出入證

◆施工單位須向管理處提供裝修人員的相關資料（姓名、身份證等），辦理施工人員的工作證，每人一張，每張押金人民幣20元，並配戴於胸前以供識別，如不慎遺失應向管理處報備，註銷其號碼，換發新證，並繳納工本費10元。無證者不得進入大廈--辦公樓、商場施工，管理人員將隨時檢查裝修人員持證情況。裝修結束須將出入證交還管理處，管理處憑證於十五天內退還押金。

5、裝修垃圾、廢料清運費及施工臨時用電費用◆若業戶委託管理處為其清運裝修垃圾、廢料，則應交納每平方米2元的清運費（建面）,業戶也可自行清運裝修垃圾、廢料，如業戶因各種缘由無法及時清運的由管理處指定環衛所清運。費用從裝修保證金中扣除。

6、許可證

◆辦理好上述的手續和交納相關費用及保證金後，管理處將簽發《裝修工程施工許可證》，許可證須貼於業戶物業大門上。在辦理《裝修工程施工許可證》之後業戶方可進行施工，若因業戶的缘由而不能按計劃開工所造成的損失，責任自負，管理處概不負責。7、完工驗收

◆於完工後二日內至本大廈管理處申請裝修工程完工驗收。

◆管理處會同工地負責人會驗公共設施、設備、建材廢棄物清運等並做成記錄，如有損壞情形，應即修復，並複驗。◆裝修完成驗收合格後，連同驗收記錄，經大廈管理處確認，由原申請人攜帶申請書，印章至管理處辦理退裝修保證金。

二、裝修規則

1、裝修時間◆天天07：00--19：00。如有加班需求應向管理處申請加班，最遲不得超過晚上十時，加班施工時不得製造噪音。

2、施工通道

◆進入本大廈裝修進貨進入時間為早上6：00-8：00，晚上19：00-22：00，其餘時間非經管理處同意不得進貨，裝修進貨僅能使用貨梯（即消防電梯）不得使用客梯。◆運送裝物料貨車卸貨後應即駛離，不得藉故停歇。施工材料應存放在施工範圍內，禁止随意堆置，妨礙瞻觀及通行，經管理人員糾正後仍未改正者，所堆置物料視同廢棄物，由管理處雇工搬離，所生費用由保證金支付，業戶不得異議。

3、人員管理

◆施工人員因工作之故攜帶物品出入，應接受管理人員之檢查與記錄，絕無異議。施工人員不得進入非承包工作區，不准在大廈內留宿。◆裝修工具載入載出時應填寫申請表，一經發現有拿不屬於自己的器具或材料時，以竊盜移送派出所。

4、廢棄物清運

◆裝修單位每日所產生之垃圾、廢料應于當日自行雇工清運（或委託管理處有償清運），如自行清運者，未依規定于當日清運，將由管理處雇工清運，則其費用在保證金支付，業戶及裝修單位不得異議。◆施工之沙石、磚塊、垃圾等應袋裝搬運，以免汙損公共區域。

5、建築結構、設施、設備

◆嚴禁改變大廈的現有結構（裝修時必須考慮大廈的結構地坪所能承受的淨負荷，承重計算必須由專業設計單位及人員進行）。不得改變大廈的外牆，外部颜色，不得在外牆上安裝任何設備，廣告或其他任何物件，亦不得阻塞任何門窗，不能擅自改變公共配電箱，錶針，閥門消防設備、空調設備等。6、銘牌安裝

◆任何單位未經書面同意，嚴禁私拘束大廈的任何公共部位設公司銘牌等。

7、保證金扣抵◆裝修工程如有違反本辦法之規定，管理處得動用保證金處理(包括罰款，施工費用等)，保證金不足支付時，管理處有權按實追加費用。業戶應在收到通知之日起3日內補交，逾期管理處將暫停其施工。

8、裝修工程、修繕工程管理

◆裝修公司對該工地需有工地負責人，且于裝修前與本大廈管理處協調各項事項及規定，並清查各項公共設施做成記錄備查。◆需提供工地負責人，聯絡人名單及聯絡電話。

9、室內裝修許可

◆有關本大廈平安之消防設備，非經消防主管機關辦理審查及施工查驗，不得變動、遮掩、阻隔或妨礙原有設施使用之裝修方式。◆申請室內裝修圖應注明施工範圍、尺寸及材料應齊全。應由開業施工承包廠商及業戶署名、負責。

◆裝修材料應符合消防法、電工法規、及相關建築技術規則之規定。

◆防火避難設施，防火區劃及主要構造，應符合規定，不得有變更或妨害之情形。三、施工注重事項：

◆施工期間工地出入口應以透亮     塑膠布彻低隔離，並鋪設踏墊，防止粉塵外泄造成污染。使用噴漆或有揮發性污染空氣施工應加設風扇以利通風。

◆施工時如需停水，停電、或其他协作事項應先與管理處協調始得為之。◆施工應無涉及公共水，電，消防系統，防盜系統，若施工造成公共設備之損毀，均應照原材質即時修復。並依法追訴與理賠或從保證金中扣除。

◆使用電焊氣焊應向管理處提出動火申請，應放置滅火設備並注重防火平安。

◆裝修工程所屬工作人員之平安由裝修戶與承包商負責與本大廈無涉。◆離開者負責檢查工地、關燈、關火、關水、關門。

◆施工如未能於申請期限如期完成應於三日內向管理處申請延期。

◆裝修工程不得將既設之機電設施拆除或封閉、加裝，並須開設維修孔，以利維護。◆凡經申請核准使用管道管線，必須注名使用者名稱及顏色標示。

四、禁止事項：

◆施工人員在現場不得大聲播放音樂、喧嘩、賭博、酗酒，

毆鬥等破壞公共安寧之行為，以及不得隨地吐痰，丟棄煙蒂等妨礙衛生之行為。

◆施工人員不得使用本大廈公共水電。

◆施工人員不得將含水泥沙污水倒入本大廈排水系統內。

◆承包商及其施工人員不得以任何理由要求在本大廈內留宿。

◆不得張貼廣告。◆不得在裝修室內外易燃材料處吸煙，以免發生事故。

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