地产项目公共设施设备验收移交清单及移交合格标准

宏图地产项目公共设施设备验收移交清单及移交合格标准模板 3.2查验过程中出现问题的处理方法和原则；3.4在不具备承接查验条件情况下的承接查验工作4.1成立项目承接查验工作领导组4.2成立现场承接查验工作组6.1查验步骤6.2.1需提前一个月(30天)进行组织承接查验，具体承接查验时间及查验内容的先后排7.1物业管理资料的查验(2)共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；(3)供水、供电、供气、供热、电梯、消防、环保、防雷、通信、有线电视等准许使用文件；(4)物业质量保修文件和物业使用说明文件；(5)房屋、共用设施设备清单；承接查验所必需的其他资料，(如物业产权资料、客户资料、保修资料等)。未能全部移交(7)物业服务企业应当对建设单位移交的资料进行清点和核查，重点检查共用设施设备出厂、(8)双方应按照规定进行物业资料的查验，完成物业资料的查验移交工作。(9)物业资料移交后，物业服务企业参加物业承接查验的工程技术人员应全面阅读物业清单、物业竣工图纸与资料和设备使用说明书，全面了解物业工程内容和引用的标准与规范，为现场(10)物业服务企业对接收到的物业资料应按规定进行分类建档，永久保存，认真管理。7.2共用部位及共用设备设施的承接查验7.2.2共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水擦布、红外测温仪、场查验的方法用功能和检测、试验数据。 核对：应根据合同约定和规划设计批准文件及引用的法规、规范和标准，以及物业共用设在对物业共用部位、共用设施设备进行现场核对时详细观察其是否符合配置标准，外观质量是 使用：物业服务人员在对物业共用部位、共用设施设备进行现场查验时，要根据设施设备出厂的安装、使用和维护保养说明文件的要求和有关设备的安全操作规程，由建设单位或供货在现场双方进行交流沟通和有效培训，保证物业服务企业的值班维修人员全面正确的使用管理 检测：在物业共用部位、共用设施设备现场查验中，查验人员要利用工具和检测仪器、仪存在的问题做好记录。现场查验应当形成书面记录，双方在物业设施设备的现场查验中，应由查验记录人将查验情况认真填入各专业现场查验记录表，然后汇总，查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物认，统一归档保存。施设备明细，交接时间、交接方式等，交接记录应当由建设单位和物业服务企业共同签字、盖a)监控系统b楼宇、停车场管理系统a)高压设备、电器盘柜系统b系统附件一：承接查验移交资料清单物业承接查验移交资料清单序号名1房地产开发企业证照2房地产开发项目批准文件3建筑红线图4建设用地规划许可证5建设工程施工许可证6建设工程规划许可证7规划总平面图8建筑设计防火审核意见书(消防审核意见书)9各分项工程设计方案10建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》11建设工程竣工验收质量认定书(建筑工程质量认定书)12消防工程验收合格证(审核意见书)13工程竣工验收备案表(质检备案表)14工程建筑放线、验线、验收意见书16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告17供水、供气协议书18供用电合同、燃气验收合格证22有线(光纤)电视许可证、电话网络验收合格证26其它相关资料二物业产权资料1房屋所有权证、土地使用权证、地名批复2销售资料(业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等)3房屋设备及其固定附着物清册4房屋分户产权办理情况说明5建筑执照6其它相关资料(房屋销售许可证)1地质勘察报告2工程招、投、定标书3工程施工合同及开、竣工报告施工图(总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防4雷、强弱电、智能化系统及设备安装等)5图纸会审记录6工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)7隐蔽工程验收签证8沉降观察记录9竣工验收证明书10主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等)11新材料、构配件的鉴定合格证书12砂浆、混凝土试块试压报告竣工图(建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、13智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线14其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)15各分项工程施工单位资料16各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书18供水试压报告19机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录21停车场设施系统图1供电系统设备购买、安装合同2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数(型号、数量、重量、4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料(安装使用说明5书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等)高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料(生产单位、6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许7配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明8书、检测报告、产品合格证、强检资料等)灯具等末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格91给排水系统设备购买、安装合同2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料3给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址4水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等)5设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消67主要材料和制品的合格证或试验记录配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录、89水、暖、卫生器具检验合格证书；10其它相关资料1消防设备购买、安装合同2消防设备制造、安装单位、维护单位资料3消防设备产权所有者及用户的名称和地址4消防广播、消防栓等设备参数随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格5证、随机配件清单、主要配件资料等)6设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录7消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录8消防验收合格证书9其它相关资料1弱电系统设备购买、安装合同2弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量)弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、4弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备56有线电视及电话协议7设备试压、试运行合格报告9其它相关资料应应验收的项目附件二：公共区域设施、设备、景观承接查验内容、标准及相关记录表准项目试验，控制功能、信号均应正常。A。项目B)通电试验。A)安装垂直水平度。B)设备安装位置。C)布线质量。D)塞孔、连接外接触情况。E)开关按钮灵活情况。F)通电试验。F)接线盒接线质量。场管理系统1.具有报警功能的访客对讲系统报警功能应符合入侵报警别功能检验功能检验3.电控防盗门及防盗门锁具应符合GA/T72等相关标准要钥匙开锁，均应正常；应能自动、手动(软件)控制出入挡车器，并不损害出入目标在停车(库)场的入口区、出口区设置的出票装置、验票符合设计要求，出票均为应准确、无误识整个停车场的收费统计和管理(包括多个出入应能明确显示车位，应有出入口及车场内通道的行车检查其监视范围和图像质量应能辨别人员的活动情况及出入车辆的车型和车牌号码整齐、有明显编号、标识并牢靠牢固美观，与室内装饰协调，抗干扰垂直与水平交叉处有分线盒，垂直与水平交叉处有分线盒，线缆安装固定，规范应符合相应标准、工程合同及正式设计文件的要求、线缆接头像质量内3、所有二次回路接线应准确、连接可靠、标志齐全清晰，绝缘符合要度符合设计要求。接临时接地线用的连接板的数量和位置符合设计要求。良好，牢靠。容和标准给水内容稳压罐安装符合设计要求、外观良好；电接点压力表、底部排污阀安装到位。各单元控制阀：安装到位，开启灵活，标识清楚，方向正确，便于检修维护。支架：管道支架应平整、牢固。压阀、控制阀安装到位，减压阀仪表显示减压状态正常安装方向正确。层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密；3.所有的给水管(含热水管)都经试压且符合规范标准；路一侧需预留排水设施管道冲洗消毒：按设计要求进行冲洗：达到水质清澈；消毒：达到饮用水卫生标准。(查验施工方记录)排水内容1.水泵安装位置合理，地脚螺丝垂直，螺母、垫圈与泵接触紧密拧紧；运转中无较大振动，声音正常，各连接部分不得松动或泄露；2.出水管与水泵节的链接必须对正，牢固可靠；3.底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接法兰应对准，螺栓紧固；手动、自动启动装置正常；灯正常；6.阀门严密灵活好用，截止阀使用正常，无漏水现象，仪表正常；8.水泵有无振动及异常响声，各连接部分不得松动或泄露；9.配电箱内的接触器线路有线号标识，接线头线柱螺钉紧固,电控柜门关闭；排污沟：油漆：防锈漆的涂层均匀，漆面不得有脱皮、划伤等缺陷。液位控制器：灵敏/可靠。排污管道：按设计要求安装，标识清晰、介质流向明确，管道刷漆颜色正确。1、试运转。试运转应由建设单位派人操作，物业服务人员学习配合，严格按安全操作规程1)驱动装置已经过单独试运转，其转向应与泵的转向一致；2)各紧固件连接部分的紧固情况，不得松动；3)润滑状况良好，润滑油和油脂已按规定加入；4)附件设备及管路已冲洗干净，管路应保持畅通；5)安全保护装置已齐备、可靠；6)盘车灵活，声音正常；7)吸入管道已清洗干净，无杂物。1)全开启入口阀门，全关闭出口阀门；2)排净吸入管内空气(用真空泵或注水)，吸入管充满水；3)开启泵的转动装置，运转1~3分钟后停车，不能在出口阀门全闭的状态下长时间运转。无负荷试运转应达到下列标准：1)运转中无不正常声响；2)各紧固部分无松动现象；3)轴承无明显温升；4)泵体与管道及连接处不得有渗漏现象。1)设备运转正常，系统压力、流量、温度和其他要求符合设计文件的规定；2)泵运转无杂音；3)泵体与管道及连接处无渗漏；4)各紧固件无松动；量7)泵的原动机的功率和电动机的电流不超过额定值；8)安全保护装置灵敏可靠；9)设备运转振幅符合设备接收文件规定或规范标准。在设计负荷下连续运转不应少于2小转结束后，应做好下列工作：1)关闭出、入口阀门和附属系统阀门；2)放尽泵内积水；3)长期停运的泵，应采取保护措施；试运行记录”表中。A)动力设备和安全装置电路不应不于0.5MΩ。7、电气安全保护装置的安装与调整应符合规范(GB50182-93)的规定。。A按设备的要求调整。B)制动器闸瓦在制动时应与制动轮接触严密。平层准确。B)电梯运行应无故障，起动应无明显的冲击，停层应准确平稳。C)制动器动作应可靠。D运b平层准确度±10MM。施查验与标准1.共有部分查验(土建部分)面平整。2.女儿墙(栏杆)高度，不上人屋面高度应不小于800mm，规范，一般上人屋面高度为1.8m，塑钢铝合金类电动严实)。露天(地上)停车路面平整、无起砂、无空鼓、无裂纹，标识清楚，安全设施良场好。5.楼梯平台净宽不小于楼梯梯段净宽，且不小于1.2m，楼梯密封完好，外表装饰完整，使用方便。玻璃外墙，干净整洁。外墙装饰外墙干挂外墙其它平竖直，棱角线条清晰；窗台排水坡度满足排水要3.阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度，宽度宏图地产工程资料移交清单123456789资料移交内容宏图地产工程移交检查记录序号123456789年月日年月日年月日台台台台闭路监控系统检查情对讲呼叫□况话机对讲□题况栏情况栏物业设施、设备交接清单序号交接项目型号规格数量处理结果确认见123456789施工单位设计单位负责人(签负责人(签设备名称及有无状况产品型号生产厂家数量形式:区域报警/集中报警/控制中心设置部位号数量家感烟集中探测器报警器感温区域探测器报警器火焰事故探测器广播备品备件移交明细表(分专业)序号设备及系统名称移交备品件内容遗留问题序号物品名称量位注物业承接查验遗留问题记录表年月日建设单位___________监理___________施工单位___________物业___________签章签章签章签章公共设施安装/维修标准作业规程一、目的规范公共设施安装/维修程序，确保高效率，高质量地完成公共设施安装/维修工作。二、适用范围适用于物业管理处机电维修部的公共设施安装/维修工作。三、职责1、机电维修部主管负责检查公共设施安装/维修工作的实施情况和负责公共设施安装修工作的组织实施。2、机电维修部公共设施维修员具体负责公共设施安装/维修工作。(1)首先用胶吸泵吸5次以上，然后用大水(用水桶倒水)试坐厕是否去水顺畅，如顺畅则表明已疏通好；如仍在去水慢则按3-(2)步骤进行。(2)如堵塞严重则应拆开坐厕疏通：a、先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷则应向住户说明情况并征得住户的同意后方可动手拆坐厕；b、剔除坐厕周围、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥，抬开坐厕；栓固定的则应拆掉螺母，然后才抬开坐厕；e、用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排污管；(1)用铁线勾出存水弯内的脏物。排水管。(3)用大水试排水管，如果流水顺畅则说明已疏通好；如果去水较慢则说明仍(1)确认室内给排水管的走向，并仔细查看具体渗漏部位。(2)关闭室内所有用水部位(包括坐厕水箱)，查看水表是否转动，如不转动则说明给水管不漏水；如果水表转说明给水管漏水。(3)用铁钎贴着给水管漏水可疑处仔细听，如听见了水流声则说明此处漏水；如没有听到水流声则应另移一处，直至找到漏水处(一般情况下给水管漏(4)排除给水管漏水故障后如果仍漏水，则应在挨近排水管排污横管与立管接口的地方用切砖机切开一块地砖，挖掉地砖下面的泥沙，让沉箱里的水从至查出漏水的卫生器具。如接头漏水则应重新安装好接头，如接头不漏水则肯定是排水或排污横管(6)更换排水排污横管按5条款进行。(1)用电锤打碎卫生音或厨房的地砖水泥砂浆层。(2)用塑料纺织袋装运走碎的地砖水泥砂浆。(3)铲尽排水排污管上的泥土。(4)取出破烂的或严重堵塞的排水排污横管。(5)平整夯实装排水排污横管的基础。(6)排水排污管就位(此时应注意排水排污横管应按5%的坡度坡向排水排污立(7)从排水排污立管接口处开始朝卫生器具方向开始装管：a、如是铸铁管接头则应先向接口内加压麻丝，然后再加压半干的水泥，接口c、排水排污横管全部装好后，用水反复试(三次以上)排水排污横管是否漏夯实，夯实时应注意装管部位的用力不能太大。(1)整理、夯实基础。(2)首先将水泥、砂按1：1配好并干拌均匀，然后再加水拌到颜色一致。(3)水泥砂浆摊铺后应立即拍实，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥终凝前做完压光工作。(4)如表面水分较多可撒适量的1：1平水泥砂，撒布要均匀，撒后再用水抹搓平压光(不宜撒干水泥)。(5)如做地面面层应保证厚度为50mm左右，如做墙面面坛应保证厚度为15mm(1)在房间四周墙面弹好+500mm水平线下返，在房间四周弹砖面上平线做灰饼，灰饼上平线应低于地面标高一个地面砖加粘结层的厚度；(2)基层处理：对于光滑的水泥地面要恶意毛或冲洗干净后恻水泥浆。(3)做灰饼、做标筋：应低于地面标高一个地面砖加粘结层的厚度；b、根据灰饼在房间四周做标筋房间较大时，应每隔1-1.5m做标筋一道。有(4)抹找平面：根据标筋高度用1：2或119.3水泥砂浆填至比标筋稍高，然后拍实并刮平，例展青壮年砂浆面与标筋找询。用托线板横竖检查砂浆层平整度、标高及泛水(坡度)要求，如不行则重新刮平。(5)规方、弹线、拉线：整砖缝的方法来解决；在房间四周贴标砖并拉线。(6)铺贴地砖：c、砖背面抹满、抹匀1：2粘浆的砖准确在贴在浇好水泥浆的找平面上，砖意横平竖直；d、用木锤敲实、找平，贴得不实或低于水平控制线高度的要抠出补浆重贴。(7)勾缝：灌满，用水壶洒适量的水，并用木拍拍实缝隙；c、水泥砂浆凝固后，用抹布、棉纱彻底擦净水泥痕迹，清洁地砖在面。(1)将预留排污管口周围清