威尼斯案例分享

威尼斯案例分享第1页/共28页【项目背景】澳门早期赌场主要集中在老城中心，但这些赌场建筑陈旧、业态单一，逐渐不能满足顾客的需求1、金沙2、葡京3、新葡京4、星际5、凯旋门6、美高梅7、威尼斯人7261345威尼斯人的出现，改变了澳门赌场的格局！金沙美高梅星际葡京、新葡京威尼斯人第2页/共28页3【威尼斯人度假村】美国金沙集团投资200亿打造的：亚洲第一、全球第二大的综合度假村地理位置澳门路氹氹仔金光大道TM望德圣母大马路占地面积总建面95.1万平方米其中酒店60万平方米会展12万平方米购物中心9.35万平方米娱乐场5万平方米水疗0.8万平方米取意于意大利水都威尼斯，布局、建筑与景观充满异国风情第3页/共28页41234酒店会展中心娱乐场购物中心Fourdynamicfactors【经营业态】威尼斯人度假村主要经营业态包括：酒店、会展中心、娱乐场、购物中心第4页/共28页5【自主经营酒店】酒店主楼共39层，共3000间豪华套房，房均面积超过70平米酒店大堂与套房豪华浴室第5页/共28页6【会展中心】建面12万方，是香港会展中心2倍，2年内举办会展40余次，对香港会展中心造成极大影响第6页/共28页800多张赌台博彩大厅凤凰殿、金鳞殿、帝王殿、赤龙殿，殿殿精彩；老虎机、比大小、轮盘赌、21点，16般武艺样样精通；东方财，西方财，财自八方来【娱乐场】共有850张赌桌，4100台角子机（老虎机），赌桌数量全世界第一第7页/共28页8酒店、会展中心、娱乐场的特点：奢华！对于众多没有如此财大气粗的项目，威尼斯人的借鉴意义在哪里？第8页/共28页9【购物中心】威尼斯的水上世界1.一个贯穿整个项目的主题2.合理的商业动线设计3.引进与项目匹配的主力店4.特色活动借鉴点:第9页/共28页10【一个贯穿项目的主题】威尼斯澳门威尼斯人以欧洲水上城市威尼斯为原型打造属于澳门的水上世界完全仿照意大利威尼斯打造项目，以1:1的比例复原部分城市主题第10页/共28页11【一个贯穿项目的主题】第11页/共28页12【一个贯穿项目的主题】纯欧式的建筑风格整个项目充满异域风情建筑第12页/共28页13【一个贯穿项目的主题】相较真正的威尼斯，澳门威尼斯人大量运用黄色，增强奢华尊贵感，同时符合整个项目的基调永恒的“蓝天白云”，是澳门威尼斯人最大的特色亮点第13页/共28页14【一个贯穿项目的主题】路灯、贡多拉船等细节的设计，让人时刻感受都置身于异国细节第14页/共28页15【打造一个贯穿项目的主题】１寻找一个契合项目的主题整体建筑风格的把握２打造项目亮点追求细节的完美３４开发商投入成本高低第15页/共28页16【一个贯穿项目的主题所带来的益处】旅游、购物、休闲目的地项目主题带来的益处大量的人流刺激商业的发展带动区域升级第16页/共28页17【打造一个贯穿项目的主题需要的思考】预期收益

投入成本如何保证预期收益与投入成本的平衡与合理？第17页/共28页18【合理的商业动线设计】1223334567891、瑰丽堂2、街头艺术表演3、大运河购物中心及贡多拉船4、圣马可广场5、名都广场6、嘉利广场7、嘉德勒广场8、琳琅美食广场9、V水疗中心

蛛网型的动线３条大运河，形成购物中心外围的一个环将最具吸引力的赌场（瑰丽堂）位于购物中心的中央，影响力向外发散通过一个核心与一个环路的结合，并设计多条发散性的通道，成功的将顾客吸引到每一个门店第18页/共28页19【引进与项目匹配的主力店】超过352家国际名店亚洲最大的曼联旗舰店太阳剧团首个长期入驻的亚洲场馆第19页/共28页20【特色活动】街头表演大运河之旅第20页/共28页21如何设计合理商业动线？第21页/共28页22【常见动线设计方案】常见的动线设计有三类：直线型、环路型和蛛网型常见动线设计方案蛛网型动线设计环路型动线设计直线型动线设计第22页/共28页23【直线型动线】直线型动线适用于狭长商业体，只有一条主通道连接出入口，店铺布局在主通道两侧，主通道中无交叉或极少交叉布局紧凑、方向性强通过率高、店铺浏览率高店铺等级均衡优点：洄游性差容易形成枯燥感缺点：北京东方新天地的直线型动线第23页/共28页24【环路型动线】环路型动线中，主通道形成环形回路，店铺布局在主通道的一侧或两侧，主通道中无交叉或极少交叉使用面广洄游性好店铺等级均衡便于组织中庭空间优点：使用率较低对防火疏散要求较高缺点：美国ＭallofAmerica的环路型动线第24页/共28页25【蛛网型动线】蛛网型动线适用于单层面积较大的商业，单一环形或线形结构难以全面覆盖，进而通过其他形式将客流导入南京水游城的蛛网型动线使用率高使用面积广优点：洄游性差店铺浏览率较低店铺等级不均衡设计不当时容易出现死铺缺点：第25页/共28页26【设计合理商业动线】1因地制宜，选择合适的设计方