青羊区物业服务合同范本大全(11篇)

第页共页青羊区物业效劳合同范本大全(11篇)青羊区物业效劳合同范本大全(11篇)。效劳泛指为别人做事，满足别人需要，在我们去办理物业效劳手续的时候，根据相关领导的安排与指示，我们应该要准备写物业效劳合同了，物业效劳履行期限、履行的特点、履行方式等条款效劳合同里需要表达。您是否在考虑物业效劳合同应该怎么写呢？合同范本网花时间专门编辑了青羊区物业效劳合同范本，假如合你所需，不妨马上本页。青羊区物业效劳合同范本篇1甲方(委托方)：代表人(姓名)：联络：：乙方(受托方):法定代表人：住所地：：营业执照注册号：证书编号:社会信誉代码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《湖北省物业效劳和管理条例》和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方对(物业名称)提供物业效劳事宜，订立本合同。第一章物业根本情况第一条物业根本情况物业名称:物业类型:坐落位置:占地面积:总建筑面积:总栋数:总户数：物业区域四至:东至：;南至：;西至：;北至：。(规划平面图见附件1，物业构成明细见附件2)第二条物业效劳用房属全体业主所有，乙方负责物业效劳用房的维修、养护，不得买卖和抵押;未经业主大会同意，乙方不得改变物业效劳用房的用处。物业效劳用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于[号楼][幢][座]单元层号;地下建筑面积为平方米，位于[号][幢][座]单元层号。其中：业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于[号楼][幢][座]单元层号。(注：物业效劳用房为多处时，双方可自行增加以上内容。)第二章效劳内容、效劳标准、人员配置及有关约定第三条乙方提供的物业效劳内容包括：(一)物业共用部位的养护和管理(物业共用部位明细见附件3);(二)物业共用设施设备的运行、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件4);(三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的搜集、清运及雨、污水管道的疏通;(四)公共绿化的养护和管理;(五)车辆停放管理;(六)公共秩序维护、平安防范等事项的协助管理;(七)装饰装修管理效劳;(八)物业档案资料管理;(九)。第四条物业效劳标准及效劳评价方式方法(见附件5)。第五条乙方应确定本物业效劳工程负责人工程负责人变更的，应及时通知业主委员会，并向工程所在地房产行政主管部门报备(工程负责人及主要专业技术与管理人员根本情况见附件6)。第六条本物业效劳合同期限为年，自年月日起至年月日止。第三章效劳费用第七条物业效劳费物业效劳费收费标准。物业效劳费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：[多层住宅]：元/平方米·月;[高层住宅]：元/平方米·月;[别墅]：元/平方米·月;[办公楼]：元/平方米·月;[商业物业]：元/平方米·月;[会所]：元/月·平方米;[其它]：元/平方米·月;元/平方米·月;元/平方米·月。物业效劳费调整方式。自年月起，每年按照(递增或减少)的标准调整。本物业区域物业效劳经营选择以下第种方式。(一)包干制物业效劳费主要用于以下开支：1.管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3.物业区域清洁卫生费用;4.物业区域绿化养护费用;5.物业区域秩序维护费用;6.办公费用;7.物业效劳企业固定资产折旧;8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9.法定税费;10.。实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承当;乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低效劳标准或减少效劳工程。包干_务费不含物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用。(二)酬金制1.物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，物业效劳费为交纳费用的业主共同所有，由乙方代管，预收的物业效劳费主要用于物业效劳本钱和乙方的酬金支出。物业效劳费支出包括以下部分：(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业区域内清洁卫生费用;(4)物业区域内绿化养护费用;(5)物业区域内秩序维护费用;(6)乙方办公费用;(7)乙方企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)。2.乙方采取以下第种方式提取酬金：(1)[每月][每季][每半年][每年]，按元的标准从预收的物业效劳费中提取;(2)[每月][每季][每半年][每年]，从预收的物业效劳费中按%的比例提取。3.物业效劳费支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后缺乏部分，由全体业主承当，另行交纳。4.乙方应当向全体业主公布物业效劳年度方案和支出年度预决算，并按[半年][年]向全体业主公布物业效劳费的收支情况;同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业效劳费年度预决算和物业效劳费收支情况进展审计，费用由[甲方承当][乙方承当][甲乙共同承当]。(三)其他经营方式。第八条业主按[月][季度][半年][年]交纳物业效劳费，每次交费的详细时间为。业主应当按照本合同约定按时足额支付物业效劳费，逾期不支付物业效劳费的，业主委员会应当催促其限期支付。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业效劳费的，从其约定，业主负连带支付责任。业主转让物业时未结清转让之前物业效劳费用的，应与受让方书面约定交费责任。第九条物业区域内已开工但尚未出售的物业、因开发建立单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建立单位的自有物业，其物业效劳费由开发建立单位承当。第十条乙方对业主专有部分提供维修养护或其他特约效劳的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。第十一条业主(物业使用人)在符合相关法律法规规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方按商业物业标准收取相应的物业效劳费。第十二条车辆停放收费包含车位(库)租金和泊车效劳费，按以下方式和标准收取：(一)车位租金标准1.汽车露天车位：元/个·月;室内车位(库)：元/个·月;2.摩托车：元/个·月;3.电动车：元/个·月;4.自行车：元/个·月。车位使用人应按的标准向乙方交纳临时停放车位租金。车位属于全体业主共有的，乙方按车位租金%的比例提取管理效劳费，用于车位出租、租金收取及租金管理人工、税费等支出。管理效劳费用在返还甲方前从收取的车位租金中扣除。(二)泊车效劳费：车位(库)使用人按以下标准交纳车辆停泊效劳费，收入归乙方所有。1.汽车露天车位：元/个·月;室内车位(库)：元/个·月;2.摩托车：元/个·月;3.电动车：元/个·月;4.自行车：元/个·月。第十三条物业区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用应当由最终用户承当;业主自用的由业主承当;乙方使用的由乙方承当;公共水电费由据实分摊。乙方承受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业经营单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第十四条乙方利用物业共用部位、共用设施设备进展广告、租赁、商业促销等经营活动，应符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意，每半年向全体业主公布收益情况，承受甲方监视。第十五条乙方经营物业共用部位、共用设施设备所得收入，在扣除经营收入总额%的经营本钱、税费及管理费用后，其收益归业主所有，按以下第种方式使用：(一)纳入住宅专项维修资金;(二)按业主大会的决定使用。第十六条本物业区域内共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造费用，在本物业区域住宅专项维修资金中列支。乙方在物业效劳过程中应当配合甲方开展住宅专项维修资金申请使用工作。第十七条物业装饰装修前，乙方与业主签订书面装饰装修效劳协议，乙方应当告知相关的制止行为和考前须知，并将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内公示。除约定收取[装修保证金]元、[装修垃圾清运费]元，乙方不得另行收取其他任何费用。如收取装修保证金的，未造成共用部位、共用设施设备、承重构造损坏及违背管理规约的，乙方应当在完工后90日内将装修保证金全额退还业主。第十八条业主转让或出租其物业时，应当将本合同以及有关费用缴纳情况等事项告知受让人或者承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或者出租情况告知乙方。第四章权利与义务第十九条甲方权利(一)对本物业区域内的物业效劳事项有知情权和监视权;(二)审定和认可乙方制订的物业效劳方案、年度效劳方案、年度维修养护方案;(三)监视、检查乙方各项方案和方案的施行，并每年对乙方按照本合同约定履行物业效劳情况进展考核;(四)监视委托乙方施行的住宅专项维修资金使用情况;(五)监视乙方对物业共用部位、共用设施设备的经营情况;(六);(七)法律、法规规定的其他权利。第二十条甲方义务(一)在乙方入驻日前，无偿提供符合使用要求的物业效劳用房;(二)向乙方移交以下资料：1.开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料;2.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;3.供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件;4.物业质量保修文件和物业使用说明文件;5.《业主名册》;6.物业管理必需的其他资料。(三)负责协调、处理、解决本合同生效前发生的与物业效劳活动相关的遗留问题，不因此影响乙方工作;(四)配合乙方做好物业区域内的物业效劳工作，不得干预乙方依法、依本合同约定开展物业效劳活动及企业内部管理活动;(五)业主应按照本合同约定交纳物业效劳费;对违背本合同约定、逾期不交纳物业效劳费的业主(物业使用人)，甲方应催促其交纳;(六);(七)法律、法规规定的其他义务。第二十一条乙方权利(一)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，开展各项物业效劳活动;(二)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主(物业使用人)收取物业效劳费等相关费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业效劳费用的问题;(三)对业主(物业使用人)违背本合同和《管理规约》的行为，采取劝阻、制止和向甲方、有关主管部门报告等方式，纠正业主(物业使用人)违约行为;(四)可以选聘专业性效劳企业承当本物业区域内的专项效劳工程，但不得将本物业区域内的全部物业管理效劳一并委托给第三方;(五);(六)法律、法规规定的其他权利。第二十二条乙方义务(一)根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业效劳内容和标准提供物业效劳;(二)选聘专业性效劳企业承当物业区域内的专项效劳工程时，应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的效劳标准，不得低于本合同约定;乙方应当对受托企业的效劳行为进展监视，并对受托企业的效劳行为承当连带责任;(三)妥善保管和正确使用物业档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密;(四)及时向全体业主(物业使用人)通报本物业区域内有关物业效劳的重大事项，受理业主(物业使用人)的建议、意见和投诉，并定期公布承受业主(物业使用人)监视，不断进步物业效劳质量和管理程度。承受甲方、业主和物业使用人的监视;(五)业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知业主相关考前须知并与业主签订装饰装修管理效劳协议;(六)不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用处，确需临时占用、挖掘道路、场地的，经甲方和有利害关系的业主同意后报有关部门批准方可施行;(七)本合同解除或者期满终止时，乙方应当按照有关规定和本合同约定，及时与甲方办理资金、资料、资产移交和工程退出手续，将所有工作人员、消费设施设备撤离本物业区域。乙方向甲方移交的资料包括但不限于：1.乙方进场时接收的资料;2.共有部位及共用设施设备的开工图纸、保修及使用资料，共用设施设备维护保养及维修等技术资料;3.共用设施设备的安装调试、验收、维护保养和维修的合同资料;4.共有部位及共用设备设施经营收益合同资料;5.物业面积清单及业主名册;6.。(八);(九)法律、法规规定的其他义务。第五章合同终止第二十三条经双方协商一致，可解除本合同，并在90日内办理移交和撤场手续。第二十四条退出和移交手续按以下程序办理：(一)经协商，决定解除合同的，决定作出后3日内，应当将解除合同决定在物业区域内公告;(二)经协商，决定解除合同的，决定作出后30日内，乙方应当做好共用部位及设施设备档案、物业效劳档案、预收欠收代收费用等资料和账务的清理工作，并就交接内容、方式、时间、责任界限及债权债务结算方式与甲方平等协商，签订退管协议;(三)经协商，决定解除合同的，决定作出后90日内，甲方应当召开业主大会选聘新的物业效劳企业，并重新签订《物业效劳合同》。未选聘出新的物业效劳企业的，甲方应当及时向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出托管申请或由业主大会决定是否对本物业进展自管。第二十五条甲、乙双方中任何一方决定在合同期限届满后不再续约的，均应当在本合同期满60日前书面通知对方。第二十六条合同期限届满前，甲方经业主大会决定继续聘用乙方的，应当在本合同期满60日前书面通知乙方;乙方自接到续约通知7日内回复甲方。双方同意续签合同的，应当在合同期限届满前日内签订新的《物业效劳合同》。第二十七条合同期限届满前，甲方经业主大会决定继续聘用乙方的，应当在本合同期满60日前书面通知乙方;乙方自接到续约通知7日内回复甲方。乙方不同意续签合同的，应当在合同期限届满前日内在物业区域内进展公告，并做好共用部位及设施设备档案、物业效劳档案、预收欠收代收费用等资料和账务的清理工作，并就交接内容、方式、时间、责任界限及债权债务结算方式与甲方平等协商，签订退管协议。第二十八条合同期限届满，业主大会因故没有作出选聘或者续聘决定，乙方有权选择同意或不同意按照本合同约定继续提供效劳。乙方同意继续提供效劳的，本合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。乙方不同意继续提供效劳的，应提早两个月本在物业区域内公告并告知社区居委会，合同期满即自行终止。第二十九条本合同终止后，甲、乙双方应当共同做好交接工作，包括物业效劳费用预收及欠款的清算、外包合同及经营收益合同的履行交接、物业共有部位及共用设施设备的运行查验、相关档案资料的移交等，甲、乙双方应当互相配合，共同做好物业效劳的交接和蔼后工作。第六章违约责任第三十条乙方的效劳质量达不到本合同第五条约定的标准，乙方应按标准向甲方、业主支付违约金。给甲方、业主造成损失的，应向甲方、业主赔偿损失。乙方不履行本合同的约定，致使不能提供和到达本合同约定的效劳内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其减少的效劳支出予以赔偿。但业主(物业使用人)不得以乙方违背本合同约定为由回绝交纳物业效劳费。第三十一条甲方、业主(物业使用人)违背本合同的约定，致使乙方未完本钱合同约定物业效劳内容的、未到达物业效劳标准的，乙方不承当违约责任;造成乙方损失的，甲方、业主(物业使用人)应给予乙方经济赔偿。第三十二条乙方违背本合同的约定，擅自进步物业效劳收费标准的，业主(物业使用人)有权回绝交纳擅自进步的部分费用;已经收取的，乙方应双倍返还擅自进步部分的物业效劳费用。第三十三条乙方在本合同期限内擅自停顿物业效劳的,甲方可要求乙方继续履行，采取补救措施，并应当按的标准向甲方支付违约金;前述行为给业主造成损失的，乙方应当赔偿相应的损失。乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，甲方有权要求乙方按时撤出物业区域，并应当按的标准向甲方支付违约金;前述行为给业主造成损失的，乙方应当赔偿相应的损失。第三十四条业主违背本合同约定拖欠或拒交物业效劳费用的，经乙方书面催缴，仍不能按时足额交纳物业效劳费的，每日应当按欠费金额‰或的比例向乙方支付违约金。业主(物业使用人)违背本合同的约定，施行妨害物业效劳及侵权行为的，应当承当恢复原状、停顿损害、排除阻碍、赔偿损失等相应的民事责任。第三十五条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第三十六条本合同终止后乙方拖延、回绝移交及撤场的，业主有权回绝交纳合同终止后的物业效劳费，甲方可向当地房产行政主管部门投诉，由当地街道办事处、乡镇人民政府组织移交。第三十七条乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承当违约责任：(一)由于甲方、业主(物业使用人)的自身责任导致乙方的效劳无法到达合同要求的;(二)因物业专有部分内专有部位及专有设施设备固有瑕疵所致的一切损害，但因乙方成心或乙方违背本合同义务而直接导致的情况除外;(三)非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行故障造成损失的;(四)乙方按本合同履行协助做好物业区域内的平安防范义务,但发生不可预见、不可防止的治安或刑事案件(包括但不限于抢劫、破坏、爆炸、火灾、盗窃、自然灾害等)的;(五)因维修养护本物业区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主(物业使用人)，暂时停水、停电、停顿共用设施设备使用等非乙方责任造成损失的;(六)乙方向甲方或业主提出书面建议要求修缮、改造专有或共有部位、设施设备或纠正不良行为，而甲方或业主(物业使用人)未采纳(包括但不限于高空抛物、违章装饰装修、未及时维修或改造等)所致之损害;(七)。第七章其他事项第三十八条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地房产行政主管部门、行业协会、街道办事处、乡镇人民政府以及社区人民调解组织申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照以下第种方式解决：(一)向物业所在地仲裁委员会申请仲裁;(二)向物业所在地人民法院提起诉讼。第三十九条为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生燃气气泄露、设备设施故障、火灾、暖气管或水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，甲、乙双方可按有关规定处理。第四十条本合同未尽事宜，甲、乙双方可以书面形式签订补充协议。本合同补充协议、附件均为合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四十一条本合同一式五份，经甲、乙双方盖章后生效。甲、乙双方各执两份，由乙方报物业所在地房产行政主管部门存档一份。附件：1.规划平面图2.物业构成明细3.物业共用部位明细4.物业共用设施设备明细5.物业效劳标准及效劳评价方式方法6.工程负责人及主要专业技术与管理人员根本情况甲方(盖章)：乙方(盖章)：受权代表：法定代表人：年月日青羊区物业效劳合同范本篇2甲方：法定代表人：地址：联络：乙方：法定代表人：资质等级：，证书编号：地址：联络：甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就〔物业名称〕的前期物业管理效劳事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业根本情况物业名称：__________物业类型：__________座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号四至范围〔规划平面图〕：总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供以下物业管理效劳事项。〔一〕物业共用部位的维护；〔二〕物业共用设施设备的日常运行和维护；〔三〕公共绿化养护效劳；〔四〕物业公共区域的清洁卫生效劳；〔五〕公共秩序的维护效劳；〔六〕物业使用制止性行为的管理；〔七〕物业其他公共事务的管理效劳；〔八〕业主委托的其他物业管理效劳事项。第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承当。第四条甲方按规定向乙方提供位于路号室〔建筑面积平方米〕的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用处。第五条乙方提供的前期物业管理效劳内容和标准应符合以下约定：〔一〕物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三〔二〕公共绿化养护效劳，详见附件四；〔三〕物业公共区域的清洁卫生效劳，详见附件五；〔四〕公共秩序的维护效劳，详见附件六；〔五〕物业使用制止性行为的管理，详见附件七；〔六〕物业其他公共事务的管理效劳，详见附件八；第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的.问题及相应解决方法应采用书面方式予以确认。详细内容详见附件九。第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业效劳费。〔一〕住宅：高层________元/月平方米；多层________元/月平方米；别墅________元/月平方米；物业：________元/月平方米；〔二〕办公楼：______元/月平方米〔三〕商业用房：________元/月平方米上述物业效劳收费分项标准〔元/月平方米〕如下：一、住宅物业1、综合管理效劳费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：3、公共区域的清洁卫生效劳费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护效劳费用：二、非住宅物业1、综合管理效劳费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：3、公共区域的清洁卫生效劳费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护效劳费用：第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业效劳费用，由甲方承当；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业效劳费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承当。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承当。已开工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方按照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业效劳费。第九条前期物业管理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业效劳费用。〔一〕包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承当。〔二〕酬金制。在本合同第七条约定预收的物业效劳资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承当。1、每〔月/年〕在预收的物业效劳费用中按____%的比例提取酬金；2、每〔月/年〕在预收的物业效劳费用中提取________元的酬金。第十条物业效劳费用〔物业效劳资金〕按〔年/季/月〕交纳，业主应在〔每次缴费的详细时间〕履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：第十一条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支情况。对物业效劳资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：第十二条停车场收费分别采取以下方式：〔一〕停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准提取停车管理效劳费。〔二〕停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理效劳费。〔三〕停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理效劳费。第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：〔一〕健身房：〔二〕棋1牌室：〔三〕网球场：〔四〕游泳池：〔五〕其他：上述经营管理收入按以下约定分配：本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。第十五条物业效劳费属本合同第九条第二项或者第____项约定的，物业效劳费中按实结算的部分年终结余或缺乏的处理方式：〔一〕年度结算结余部分，按以下第____种方式处理：1、转入下年继续使用；2、直接纳入专项维修资金；〔二〕年度结算亏缺乏部分，按以下第____种方式处理：1、由业主追加补足；第十六条业主应当按照以下规定筹集、使用和管理维修资金：〔一〕业主应当按照规定交纳专项维修资金；〔二〕专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；〔三〕业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；〔四〕按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。第十七条甲方相关的权利义务：〔一〕在物业销售前，应在其制定的《业主临时公约》中向业主明示物业管理效劳收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承当赔偿责任；〔二〕催促业主、物业使用人按时交纳物业效劳费用；对业主或物业使用人违背《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止；〔三〕受权乙方对业主、物业使用人违背《业主临时公约》的行为，按照《业主临时公约》的约定进展劝阻、制止；〔四〕完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；〔五〕审查和批准物业管理方案、年度管理方案、年度维修养护方案、年度费用概预算、决算报告，监视、检查乙方各项方案和方案的施行；第十八条乙方相关的权利义务：〔一〕设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；〔二〕根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业效劳活动，但不得损害业主、物业使用人及别人的合法权益，不得利用提供物业管理效劳的便利获取不当利益；〔三〕根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业效劳费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业效劳费的问题；〔四〕及时向业主公告本管理区域内的重大物业效劳事项，每个月公布一次专项维修资金和按实结算工程的费用收支帐目；〔五〕结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理方案、年度维修养护方案、年度费用概预算和决算报告；第十九条在物业管理效劳过程中发生以下事由，乙方不承当责任。〔一〕因不可抗力导致物业管理效劳中断的；〔二〕乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；〔三〕因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的；〔四〕因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；第二十条甲方违背本合同第六条的约定，致使乙方的管理效劳无法到达本合同第二条、第五条约定的效劳内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第二十一条除前条规定情况外，乙方的管理效劳达不到本合同第二条、第五条约定的效劳内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的效劳费为基数向相应业主支付的违约金。第二十二条乙方违背本合同的约定，擅自进步收费标准的，对超出标准的部分，业主有权回绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。第二十三条甲方回绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承当。第二十四条甲方违背本合同约定的义务，致使乙方不能完本钱合同约定的效劳内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。第二十五条经全体业主所持投票权〔按首次业主大会会议的投票权计算规定确定〕2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。第二十六条双方协商一致，可解除本合同，并在日内办理交接手续。第二十七条本合同其他相关违约责任的约定：第二十八条本合同中以下词语的定义是：〔一〕业主，是指物业的所有权人。〔二〕物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其别人。〔三〕物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购置人。〔四〕物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。〔五〕共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面、、等部位。〔六〕共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、等设备；2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱〔房〕、、等设施。〔七〕公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。〔八〕专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。第二十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十一条本合同正本连同附件共页，一式____份，甲乙双方各执______份，一份向房地产主管部门办理备案。第三十二条本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，采取以下第种方式解决。〔一〕向____仲裁委员会申请仲裁；〔二〕向____人民法院提起诉讼。第三十四条本合同为期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。本合同期限未满，假设业主大会与物业管理企业签订的物业效劳合同生效的，本合同终止。第三十五条本合同期限届满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。第三十六条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完好地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。第三十七条本合同经甲乙双方签字/后生效。甲方签章：乙方签章：法定代表人：法定代表人：年月日年月日附件一：物业构成〔略〕附件二：物业规划平面图〔略〕附件三：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和维修效劳〔略〕附件四：公共区域绿化养护效劳〔略〕附件五：物业公共区域的清洁卫生效劳〔略〕附件六：公共区域秩序的维护效劳〔略〕附件七：物业使用制止性行为的管理〔略〕附件八：综合管理效劳〔略〕附件九：物业承接验收确认书〔略〕甲方：法定代表人：地址：联络：乙方：法定代表人：资质等级：证书编号：地址：联络：根据《物业管理条例》第二十八条、第二十九条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接〔物业名称〕〔座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号〕的前期物业管理效劳，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下：一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容甲方已于年月日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进展了查验：二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论〔查验结论在下属中选择〕经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下：经甲、乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下：三、物业资料的移交甲方已于年月日，向乙方提供和移交了以下物业资料〔详细清单另附〕：1、规划图、开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，附属配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料；2、设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；3、物业质量保证文件和物业使用说明文件；甲方签章：乙方签章：法定代表人：法定代表人：年月日年月日青羊区物业效劳合同范本篇3合同编号：___________甲方〔房地产开发企业或其委托的.物业管理企业〕：_________________法定住址：_____________________________________________________法定代表人：___________________________________________________职务：_________________________________________________________委托代理人：___________________________________________________身份证号码：___________________________________________________通讯地址：_____________________________________________________邮政编码：_____________________________________________________联络人：_______________________________________________________：_________________________________________________________：_________________________________________________________帐号：_____________________________________________________________：_____________________________________________________乙方〔购房人、业主〕：_________________________________________法定住址：_____________________________________________________法定代表人：___________________________________________________职务：_________________________________________________________委托代理人：___________________________________________________身份证号码：___________________________________________________通讯地址：_____________________________________________________邮政编码：_____________________________________________________联络人：_______________________________________________________：_________________________________________________________：_________________________________________________________帐号：_____________________________________________________________：_____________________________________________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，在甲乙双方签订《房屋买卖〔预售〕合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理效劳达成如下协议：第一条概述前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。第二条物业根本状况1．本物业名称：____________________________________2．乙方所购房屋销售〔预售〕合同编号：______________3．乙方所购房屋根本情况：〔1〕类型：________________________________________〔2〕座落位置：____________________________________〔3〕四至：________________________________________〔4〕建筑面积：______________________________平方米第三条共用部位及共用设施设备的定义1．所谓共用部位是指，房屋主体承重构造部位〔包括根底、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等〕、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震构造部位、走廊通道等。2．共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供____路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第四条甲方的物业管理职责1．甲方应当根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》并书面告知乙方2．甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料；3．物业管理企业可委托专业公司承当本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；4．不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；5．向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿效劳；6．自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。第五条乙方的监视与保证1．有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权；2．有权监视甲方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3．不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；4．转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；5．对承租人、使用人及访客等违背本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》等造成的损失、损害承当民事责任。6．按照平安、公平、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人的合法权益。第六条甲方对共用设备的管理1．设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录明晰，管理完善，随时查阅。2．专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。3．设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。4．小区内生活用水〔高压水泵、水池、水箱〕有严密的管理措施，有二次供水卫生答应证和操作人员安康答应证。水质检验合格。5．电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。6．电梯有专业队伍维修保养，平安运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。7．负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。第七条甲方对共用设施的管理1．小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用处使用。2．公共照明设施设备齐全，运行正常。3．道路畅通，路面平坦无损坏。4．污水排放畅通，沟道无积水。5．危险部位标志明显，有防范措施。第八条甲方对绿化及养护的管理1．公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。2．绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。第九条甲方对环境卫生的管理1．由甲方组织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进展保洁；2．公共部位清洁设施摆放整洁，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施，垃圾日产日清；3．楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户亮堂。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好；4．雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水；5．小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序；6．小区内无违章临时建筑；7．小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象；8．定期消杀“四害”。第十条甲方应采取的保安措施1．协助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序，为小区业主〔住户〕创造一个平安、有序的生活、工作环境；2．小区内实行24小时值班巡逻制度，杜绝因管理责任造成的重大刑事案件；3．值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作标准，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实；4．甲方应制止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区，对因管理责任造成的事故和损失应当负责。第十一条交通秩序与车辆停放1．甲方应对车辆进出实行验证、登记制度；2．乙方的车辆需按规定线路行驶，进场后需按指定位置停放；3．甲方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序；4．甲方应制止载有有毒、有害物品的车辆进入小区；5．在小区内因乱停、乱放等造成的人员及财产损失由车主自行负责。否那么因故造成的车辆丧失、损坏等事故由肇事者负责。第十二条房屋装饰装修管理甲乙双方订立《房屋装饰装修管理协议》，乙方在装饰装修房屋时应当遵守。见附件：《房屋装饰装修管理协议》。第十三条甲方物业管理效劳质量保证1．根本要求〔1〕效劳与被效劳双方签订标准的物业效劳合同，双方权利义务关系明确。〔2〕承接工程时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进展认真查验，验收手续齐全。〔3〕管理人员、专业操作人员按照国家有关规定获得物业管理职业资格证书或者岗位证书。〔4〕有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。〔5〕管理效劳人员佩戴标志，行为标准，效劳主动、热情。〔6〕公示8小时效劳。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。〔7〕按有关规定和合同约定公布物业效劳费用或者物业效劳资金的收支情况。〔8〕按合同约定标准使用住房专项维修资金。〔9〕每年至少1次征询业主对物业效劳的意见，满意率70%以上。2．房屋管理〔1〕对房屋共用部位进展日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。〔2〕根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修方案和住房专项维修资金使用方案，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。〔3〕每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。〔4〕按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约〔业主临时公约〕要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主〔使用人〕的装修方案，告知装修人有关装饰装修的制止行为和考前须知。至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋构造平安及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。〔5〕对违背规划私搭乱建和擅自改变房屋用处的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。〔6〕各组团、栋、单元〔门〕、户有明显标志。3．共用设施设备维修养护〔1〕对共用设施设备进展日常管理和维修养护〔依法应由专业部门负责的除外〕。〔2〕建立共用设施设备档案〔设备台帐〕，设施设备的运行、检修等记录齐全。〔3〕操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养标准；设施设备运行正常。〔4〕对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造方案和住房专项维修资金使用方案，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。〔5〕载人电梯早6点至晚12点正常运行。〔6〕消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。〔7〕路灯、楼道灯完好率不低于80%。〔8〕容易危及人身平安的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。4．协助维护公共秩序〔1〕小区24小时值勤。〔2〕对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。〔3〕车辆停放有序。〔4〕对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。5．保洁效劳〔1〕小区内设有垃圾搜集点，生活垃圾每天清运1次。〔2〕小区公共场所每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。〔3〕区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。〔4〕二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。6．绿化养护管理〔1〕对草坪、花卉、绿篱、树木定期进展修剪、养护。〔2〕定期去除绿地杂草、杂物。〔3〕预防花草、树木病虫害。第十四条费用标准自乙方办理入住手续当月起，物业管理效劳费用〔不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用〕由乙方按下述标准向甲方委托的物业管理企业交纳。1．乙方交纳费用时间：从开发公司通知的业主入住之日起，开场向甲方缴纳管理费。2．管理费标准：住宅：__________________元/㎡/月；商场〔商铺〕：_________元/㎡/月；办公写字楼：_________元/㎡/月；其它：___________________________。3．乙方出租物业的，需到甲方登记备案，否那么物业管理效劳费用仍由乙方交纳；4．乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理效劳费用；5．物业管理效劳费用标准按照市物价部门的有关规定调整；6．交纳费用时间：每月_________日前交付。第十五条其他有偿效劳费用车位使用管理效劳费用及其它有偿效劳费：按物价局审批标准或者双方协商标准执行。第十六条收支的公布甲方委托的物业管理企业每半年向业主、使用人公布_________次物业管理效劳费收支情况，每年_________月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。第十七条代收代缴收费效劳受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃〔煤〕气费、热费、房租等代收代缴收费效劳〔代收代缴费用不属于物业管理效劳费用〕，收费标准执行政府规定。第十八条保险1．房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；2．乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理；3．_______________________________________________________________。第十九条突发事件的处理为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第二十条违约责任1．甲方违背协议，未到达管理效劳质量约定目的的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承当相应的法律责任；2．乙方违背协议，使甲方未到达管理效劳质量约定目的的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承当相应的法律责任；3．甲方违背协议，擅自进步收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；4．乙方违背协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_________交纳违约金，或___________________________；第二十一条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料〔包括商业机密、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业机密〕予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。第二十二条通知1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________〔书信、、电报、当面送交等〕方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2．各方通讯地址如下：_________________________________________________。3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方；否那么，由未通知方承当由此而引起的相关责任。第二十三条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内〔书面通知发出_________天内〕签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。第二十四条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第二十五条争议的处理1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第___种方式解决〔1〕提交_________仲裁委员会仲裁；〔2〕依法向人民法院起诉。第二十六条不可抗力1．假如本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止。2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_____日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的才能，那么双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法意料或即使可意料到也不可防止且无法克制，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争〔不管曾否宣战〕、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。第二十七条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十八条补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十九条合同的效力1．本合同自双方或双方法定代表人或其受权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2．有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。3．本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。甲方〔盖章〕：______________乙方〔盖章〕：_______________法定代表人〔签字〕：________法定代表人〔签字〕：_________委托代理人〔签字〕：________委托代理人〔签字〕：_________开户银行：__________________开户银行：___________________账号：______________________账号：_______________________签订地点：__________________签订地点：____________________________年______月_______日_________年______月________青羊区物业效劳合同范本篇4甲方(委托人)：________________住宅区业主管理委员会代表人：________________地址：________________联络：________________乙方(受托人)：________________物业管理公司代表人：________________地址：________________联络：________________为加强________________住宅区物业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境，根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一玫的根底上，经双方充分协商，同意签订本物业管理效劳合同，以便共同遵守。合同书面如下：第一条物业管理范围甲方将位于__________________的_________住宅区范围内的物业托给乙方实行统一管理，综合效劳，承包经营，自负盈亏。第二条物业管理事项包括：1.房屋的使用、维修、养护;2.区内公用设施、设备及场所(地)[消防、电梯、机电设备、路灯、连、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维、养护和管理;3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);4.公共生活秩序;5.文娱活动场所;6.便民效劳网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场);7.车辆行驶及停泊;8.住宅区档案管理;9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。第三条委托管理期限委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日止。第四条甲方的权利义务1.代表和维护产权人、使用人的合法权益;2.制定《业主公约》并监视业主和物业使用人遵守公约;3.审定乙方制定的物业管理方案;4.检查监视乙方管理工作的执行情况;5.审议乙方年度管理方案、资金使用方案及决算报告;6.在合同生效之日起______内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按以下第______项执行;(1)无偿使用;(2)按建筑面积每月每平方米______元租用，其租金收入用于______。7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起______日内向乙方提供;8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以______方式偿付;9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活;第五条乙方的权利与义务1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理方法;2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方受权，对本住宅区物业施行综合管理，确保实现管理目的、经济指标，并承当相应责任，自觉承受甲方检查监视;3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费;青羊区物业效劳合同范本篇5合同编号：_________甲方〔房地产开发企业或其委托的物业管理企业〕：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________委托代理人：_________身份证号码：_________通讯地址：_________邮政编码：_________联络人：_________：_________：_________帐号：_____________：_________乙方〔购房人、业主〕：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________委托代理人：_________身份证号码：_________通讯地址：_________邮政编码：_________联络人：_________：_________：_________帐号：_____________：_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，在甲乙双方签订《房屋买卖〔预售〕合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理效劳达成如下协议：第一条概述前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。第二条物业根本状况1、本物业名称：_________2、乙方所购房屋销售〔预售〕合同编号：_________3、乙方所购房屋根本情况：〔1〕类型：_________〔2〕座落位置：_________〔3〕四至：_________〔4〕建筑面积：_________平方米第三条共用部位及共用设施设备的定义1、所谓共用部位是指，房屋主体承重构造部位〔包括根底、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等〕、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震构造部位、走廊通道等。2、共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供____路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第四条甲方的物业管理职责1、甲方应当根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》并书面告知乙方2、甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料；3、物业管理企业可委托专业公司承当本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；4、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；5、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿效劳；6、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。第五条乙方的监视与保证1、有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权；2、有权监视甲方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；4、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；5、对承租人、使用人及访客等违背本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》等造成的损失、损害承当民事责任。6、按照平安、公平、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人的合法权益。第六条甲方对共用设备的管理1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录明晰，管理完善，随时查阅。2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。4、小区内生活用水〔高压水泵、水池、水箱〕有严密的管理措施，有二次供水卫生答应证和操作人员安康答应证。水质检验合格。5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。6、电梯有专业队伍维修保养，平安运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。第七条甲方对共用设施的管理1、小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用处使用。2、公共照明设施设备齐全，运行正常。3、道路畅通，路面平坦无损坏。4、污水排放畅通，沟道无积水。5、危险部位标志明显，有防范措施。第八条甲方对绿化及养护的管理1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。第九条甲方对环境卫生的管理1、由甲方组织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进展保洁；2、公共部位清洁设施摆放整洁，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施，垃圾日产日清；3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户亮堂。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好；4、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水；5、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序；6、小区内无违章临时建筑；7、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象；8、定期消杀"四害"。第十条甲方应采取的保安措施1、协助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序，为小区业主〔住户〕创造一个平安、有序的生活、工作环境；2、小区内实行24小时值班巡逻制度，杜绝因管理责任造成的重大刑事案件；3、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作标准，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实；4、甲方应制止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区，对因管理责任造成的事故和损失应当负责。第十一条交通秩序与车辆停放1、甲方应对车辆进出实行验证、登记制度；2、乙方的车辆需按规定线路行驶，进场后需按指定位置停放；3、甲方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序；4、甲方应制止载有有毒、有害物品的车辆进入小区；5、在小区内因乱停、乱放等造成的人员及财产损失由车主自行负责。否那么因故造成的车辆丧失、损坏等事故由肇事者负责。第十二条房屋装饰装修管理甲乙双方订立《房屋装饰装修管理协议》，乙方在装饰装修房屋时应当遵守。见附件：《房屋装饰装修管理协议》。第十三条甲方物业管理效劳质量保证1、根本要求〔1〕效劳与被效劳双方签订标准的物业效劳合同，双方权利义务关系明确。〔2〕承接工程时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进展认真查验，验收手续齐全。〔3〕管理人员、专业操作人员按照国家有关规定获得物业管理职业资格证书或者岗位证书。〔4〕有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。〔5〕管理效劳人员佩戴标志，行为标准，效劳主动、热情。〔6〕公示8小时效劳。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。〔7〕按有关规定和合同约定公布物业效劳费用或者物业效劳资金的收支情况。〔8〕按合同约定标准使用住房专项维修资金。〔9〕每年至少1次征询业主对物业效劳的意见，满意率70%以上。2、房屋管理〔1〕对房屋共用部位进展日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。〔2〕根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修方案和住房专项维修资金使用方案，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。〔3〕每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。〔4〕按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约〔业主临时公约〕要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主〔使用人〕的装修方案，告知装修人有关装饰装修的制止行为和考前须知。至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋构造平安及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。〔5〕对违背规划私搭乱建和擅自改变房屋用处的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。〔6〕各组团、栋、单元〔门〕、户有明显标志。3、共用设施设备维修养护〔1〕对共用设施设备进展日常管理和维修养护〔依法应由专业部门负责的除外〕。〔2〕建立共用设施设备档案〔设备台帐〕，设施设备的运行、检修等记录齐全。〔3〕操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养标准；设施设备运行正常。〔4〕对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造方案和住房专项维修资金使用方案，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。〔5〕载人电梯早6点至晚12点正常运行。〔6〕消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。〔7〕路灯、楼道灯完好率不低于80%。〔8〕容易危及人身平安的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。4、协助维护公共秩序〔1〕小区24小时值勤。〔2〕对重点区域、重点部位每3小时至少