辽宁商业住宅楼精装高品质策划与进度汇报(图文丰富)

XX精装高品质策划与落地施工前的班组技术交底重点关注问题：材料样板管理图纸深化设计管理高品质研讨成品保护措施制定及意识灌输日常质量检查和停止点设置重点施工工艺预控图纸深化设计管理精装修设计交底

机电专业交底

施工图纸会审及答疑

现场放线及平立面调整

综合天花及机电末端图纸调整深化设计图纸确认及下发施工过程中深化设计协调管理图纸深化设计管理精装修设计交底

机电专业交底

方案重点、技术要点、关键性节点处理方式、主要材料运用的注意事项交待的深度、准确度、专业性。重点关注精装单位施工范围内所有专业及各专业末端设备点位，防止精装深化设计过程中遗漏某专业。图纸深化设计管理施工图纸会审及答疑

全面、系统梳理图纸，对遗漏、不明确和有冲突方案及节点进行整理，提出深化图纸目录。将施工设计图与原现场放样进行覆盖、对施工图进行调整、实现图纸与现场合二为一的标准。对顶棚标高进行梳理、主要影响标高的因素分别为梁位、地暖设备、空调、新风、水电等，根据现场进行一一调整。现场放线及平立面调整

图纸深化设计管理在调整好的平立面图上根据材料排版分割尺寸调整机电末端设备点位，使之达到美观及功能性的统一。对施工单位上报的最终版深化设计图纸进行会审，从建筑结构专业、电气专业、暖通专业及给排水专业方面对图纸进行审核，重点关注机电末端设备调整的合规性审核。综合天花及机电末端图纸调整深化设计图纸确认及下发图纸深化设计管理施工过程中深化设计协调管理协调各家施工单位深化设计和各个专业间的关系，衔接设计与施工过程中出现的偏差督促施工单位及时检查、完善、整理设计图纸。完善施工过程中的细部节点收口问题，如：墙纸与天花、木饰面与天花、马赛克与地面石材、银箔造型与地面石材等等收口问题。深化施工过程中遇到不可控因素的设计变更，以及设计本身与现场存在的不合理性造成的设计变更的管理。样板区及材料样板管理样板区管理

分标段明确样板区部位，选择在具有代表性便于施工部位；工艺样板选择应便于样板留存。样板施工过程中文字、图片资料的收集整理。样板区完成后应进行严格验收，提出问题要求施工单位进行整改，整改全部完成后再次验收。样板区效果、工艺及成本等综合评审，形成评审意见。厂家提供样品项目部组织对样板确认合格不合格接收材料样板并标识放入样板库精装材料封样流程设计成本工程建立材料封样管理台帐

甲供材料：通知造价采购专业工程师内业工程师封样完成工程样板区及材料样板管理重点施工工艺预控湿作业工程地面石材必须采用进口优等品人造石，墙面石材采用国产优等品人造石，石材技术指标符合招标文件要求，厂家需提供出厂证明文件及检测报告，进口石材需提供商检报告及报关证明等相关文件供应单位后续大面积提供的石材需与业主选定的石材样品一致，样品的规格为300mm*300mm，需做好完整的防护（防腐、防碱、防水）处理人造石及天然石材施工工艺需满足招标文件技术规范要求，石材生产及加工过程监理单位及施工单位应派专业技术人员前往石材厂家监督石材生产、加工、包装及运输过程由于天然石材的色泽、光洁度、纹理等质量上的差异很大，因此施工单位除根据设计要求提供300×300规格石材样板供设计师、业主方审批外，同时必须约同设计师、业主方一齐前往石材场选购石材大板，投标方所订购的石材，必须为设计师、业主方指定选购的石材。由于石材的货源及质量难以控制，施工单位中标后应于一个月内联系石材供应商，以获得工程所需的石材，否则一切时间上的延误由施工单位自负重点施工工艺预控湿作业工程控制要点严格控制加工质量尺寸量度

游标卡尺量度

附表：抽查石材外观检测表抽查石材规格：1090X600mm，厚25mm，槽深5mm，槽宽10mm序号厚度槽深槽宽备注125.76.09.41.所抽查石材为已完成加工石材中随机抽查的18块

2.抽查石材中没完全达到图纸规格要求的各项指标

3.在招标中所规定的正负误差范围内，请供应商自行与XX业主沟通与协调，到最后的确认224.25.69.2326.06.19.1424.94.89.2523.95.510.0624.95.710.7724.96.111.0824.75.510.4925.56.310.21025.05.610.31124.85.710.61224.55.411.01324.75.610.11425.05.010.81525.07.49.81624.66.09.31725.26.09.91824.66.010.4重点施工工艺预控开槽深度和宽度基本需控制在±0.5mm,见下表：序号长度宽度厚度槽宽槽深备注1899.5599.024.74.89.61.抽查石材规格：900mmX600mm，厚25mm，槽深5mm，槽宽10mm

2899.0599.524.54.69.83899.0600.025.05.49.84899.0599.524.54.810.25899.5599.524.55.010.06899.5599.524.74.79.77900.0599.524.84.69.58899.5599.024.65.19.5重点施工工艺预控湿作业工程控制要点重点施工工艺预控湿作业工程控制要点严格控制加工质量拼装后现场量度对角线量度

重点施工工艺预控湿作业工程控制要点对石材进行预拼重点施工工艺预控湿作业工程控制要点对石材进行预拼重点施工工艺预控湿作业工程控制要点对石材进行预拼人造石加工控制要点每天完成石材加工检查报告，累计完成90份报告，以书面形式发给供应商重点施工工艺预控湿作业工程控制要点严格控制包装质量重点施工工艺预控湿作业工程控制要点现场做好卸货和存放工作重点施工工艺预控湿作业工程控制要点将存在质量缺陷的石材挑出来重点施工工艺预控湿作业工程控制要点天然石材背网铲除重点施工工艺预控湿作业工程控制要点铲除背网或现场切割后补做石材防护重点施工工艺预控湿作业工程控制要点石材缝隙未勾缝前采用美纹纸保护重点施工工艺预控湿作业工程控制要点墙面石材的成品保护重点施工工艺预控湿作业工程控制要点地面石材的成品保护必须采取硬防护，可用15mm木夹板和40μm薄膜覆盖在石材上。中庭地面完成后的照片重点施工工艺预控重点施工工艺预控吊顶工程控制要点造型吊顶龙骨采用异性轻钢龙骨，禁止采用细木工板做基层龙骨重点施工工艺预控吊顶工程控制要点造型吊顶龙骨采用异性轻钢龙骨，禁止采用细木工板做基层龙骨重点施工工艺预控吊顶工程控制要点造型吊顶龙骨采用异性轻钢龙骨，禁止采用细木工板做基层龙骨重点施工工艺预控吊顶工程控制要点天花造型转角及接缝部位采用整张石膏板切割而成，禁止在转角处留缝，防止石膏板开裂重点施工工艺预控吊顶工程控制要点天花造型转角及接缝部位采用整张石膏板切割而成，禁止在转角处留缝，防止石膏板开裂重点施工工艺预控吊顶工程控制要点层高过高，吊筋长度大于规范要求的做反向支撑重点施工工艺预控吊顶工程控制要点主副龙骨间距必须严格保证中庭石膏板吊顶完成后的照片重点施工工艺预控重点施工工艺预控吊顶工程控制要点检修口采用成品检修口重点施工工艺预控吊顶工程控制要点双层石膏板封板必须按要求错缝安装，禁止通缝重点施工工艺预控檐口工程控制要点做好现场放线工作，要求从上到下放通线，并统一设置拦河的起始点位置重点施工工艺预控檐口工程控制要点做好原结构预埋件的除锈工作，严格控制焊接质量，保证焊缝饱满重点施工工艺预控檐口工程控制要点通过精确放线，确保不锈钢立挺的位置准确重点施工工艺预控檐口工程控制要点不锈钢立挺安装完后，根据现场尺寸加工夹胶玻璃，并在工程内完成玻璃的开孔，确保现场精确安装重点施工工艺预控中庭完成后的照片重点施工工艺预控对于精装辅材的严格要求和把控每日例行巡查：使用NOTICEOFNON-CONFORMANCE(NC)不符合规格工程通知系统运作；把不符合规格的工程项目纠正，把错误纪录，把问题整改或调整至立即解决；承建商必须在七天内整改完成，并要求正式书面回复；如承建商因材料延误或其它问题可以书面申请延期整改时间；执行NC时我们在工地和文件上清楚地指示给承建单位负责人：每项整改细节和整改原因；纪录及总结NC个案，帮助和检讨避免错误事项重复发生，NC要在合情合理,公平，符合工程规范和工程合约规章下方可进行。每天严格监督工地施工情况，紧密巡查工地，是确保工程高质量环节之一，09：30-11：00和14：00-16：00：於这两个时段例行巡查工地，根据过去四个月的经验及实质需要，通常每天例行巡查工地时间大约是5小时或更多；其馀时间处理文件，包括发出NC整改文件，写报告，拍摄记录相片,开会等。日常质量检查体系每周例行巡查：每周安排，分配时间与各标段精装单位进行联合巡查，重验上次整改工程和今次须整改地方，联合巡查--发现需要整改事项--承建商整改--再联合巡查，主要目的是希望透过上述不断的工作循环提升施工质量，巡查后开会检讨，提出改善意见，纪录报告发出给各单位，透过联合巡查，施工单位亦容易明白我方对质量的要求，根据过去几个月的经验，每周联合巡查已发挥了一定作用。每月25日对当月的质量不合格项进行统计，一旦未完成整改则按每项2000元暂扣质量违约金，督促各施工单位及时完成整改。日常质量检查体系日常质量检查体系墙面埃特板墙面石材接缝位置发现黑点及水气天花板固定螺丝未刷防锈漆。天花埃特板相片纪录工程项目沈阳XX中心NC编号NC/XX商场/A002工程地点一层卫生间样板房相

片(1)日期2010-04-17工程摘要1）天花板固定螺丝未刷防锈漆。日常质量检查体系天花吊顶石膏板碰龙骨收边位没有安装吊杆天花企向副龙骨切割方法错误,安装不正确相片纪录工程项目沈阳XX中心NC-编号NC/XX商场/A030工程地点一层1-6至1-9轴（东侧）相

片(1)日期2010-06-22工程摘要1）天花企向副龙骨切割方法错误,安装不正确。日常质量检查体系地面石材铺装，石材表面损毁，必须即时整改及更换。相片纪录工程项目沈阳XX中心NC编号NC/XX商场/C071工程地点四层1号洞东侧（轴线1-7至1-8）相

片(1)日期2010-11-17工程摘要1）地面石材铺装，石材表面损毁，必须即时整改及更换。二层底板位置。二层底板位置。二层中庭西通道与钢梯间天花风槽没安吊杆牢固

精装修质量顾问小组本表格编号

:NC/XX商场/B045日期:2010-08-23

沈阳XX中心工程分包商:---XX有关工程位置:二层1-14至1-15轴中庭西通道和钢楼梯间天花风槽位置。不符合规格工程位置图

有关不符合规格工程位置图:备注:详细不符合规格纪录请参照附表及相片关键停止点设置成品保护措施制定及意识灌输成品保护是关系到整个精装房成败最为关键因素精装修施工工期紧，工序复杂，分包单位较多，容易造成成品破坏，影响工程质量及因返工造成工期拖延的情况通过制定各分项工程的各阶段成品保护措施，要求各精装单位加强成品保护的管理，加强成品保护意识合理安排工序，防止后续工作损坏已完成的产品探索精装修总包管理的模式本办法为管理提纲，在施工管理过程中应根据不同的项目不断的完善成品保护措施易出现的问题成品保护措施制定及意识灌输制定成品保护管理条例精装修成品保护是整体工程建设的一个重要环节，每个项目应根据项目不同的特点、不同设计及专业施工安排，制定整个项目的成品保护规范，从而有效的控制精装修施工过程中各分部、子分部和分项工程的成品保护。施工组织设计审批在施工组织设计审批过程中，要仔细审查其成品保护的专项措施是否具有针对性、合理性、适应性，尤其是施工单位是否建立了相应的惩罚制度和举报奖励制度。专题例会每周二、四、六召开关于成品保护的专题例会，要求施工单位根据现场施工情况对施工成品进行保护。同时根据施工的不同阶段对施工单位的成品保护情况进行总结。对施工单位成品保护的优秀经验进行推广，对成品不利的单位加以批评，责令整改。成品保护措施制定及意识灌输现场巡查在现场巡查过程中，