房产证购房合同集锦

第页共页房产证购房合同集锦房产证购房合同集锦。合同范本网专题“房产证购房合同”推荐内容。随着人们逐渐将法律视作武器，合同对我们的重要性越来越明显。正确的做好合同签订环节是可以有效减少纠纷的。那么，您是否正在寻找合同的优秀模板吗？下面由合同范本网编辑帮大家编辑的《房产证购房合同》，还请多多____网站！房产证购房合同【篇1】甲方〔出售方〕：住址：联络方式：身份证号：乙方〔购置方〕：住址：联络方式：身份证号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方秉着自愿、平等、公平、老实、信誉的原那么，经协商一致，订立以下协议，以昭信守：第一条、房屋概况1.1甲方持有房屋一套，位于，房屋用处为住宅，现甲方欲将该套房屋转让给乙方。1.2该房屋面积为㎡〔包括公摊面积〕，如实际房屋面积与其不一致的，误差在5%〔即〕以内的，双方根据实际面积核算房屋价款，误差超过5%〔即㎡〕的，乙方有权恳求解除合同并要求甲方返还已付房款及银行同期贷款利息。第二条、房屋价款和付款方式2.1双方经充分协商，一致同意将该房屋〔面积：162.07㎡〕以6140元每平方米计价，即共计995110元人民币〔大写：玖拾玖万伍仟壹佰壹拾元整〕出售〔固定价款，不随市场行情波动〕。2.2乙方采取分期付款的支付方式，定金1万元〔大写：壹万元整〕已于20xx年12月24日支付，首期购房485110元〔大写：肆拾捌万伍仟壹佰壹拾元元整〕自签订本协议之日起日内支付。2.3剩余购房款50万元〔大写：伍拾万元整〕由甲方向正商公司申请贷款〔免息〕，乙方向甲方依约给付后，甲方需按照《贷款协议》的约定按时向正商公司交纳并将支付凭证及单据于支付之日起三日内返还给乙方。2.4剩余购房款的还款期间为自3月31日至20xx年10月1日〔每3月为一期，共20期，其中前四期为月底给付，自第五期即20xx年7月1日为月初给付〕，每期还款25000元。第三条、税费承当3.1如房屋产权直接办理至乙方名下，那么办理产权证及过户产生的手续及契税费用，由乙方承当。3.2如房屋产权先办理至甲方名下，那么乙方仅承当由甲方过户至乙方所产生的手续及契税费用。第四条、甲方义务4.1甲方应保证房屋权属真实且无争议，不存在其他共有人。4.2甲方应保证房屋未设置抵押、质押等任何类型权利负担，不存在承租人，未附着户籍。4.3甲方于收到首期购房款日内将房屋交付至乙方，房屋交付时，应当将相关费用缴结票据、房门钥匙交付乙方，双方共同对该房屋附属设施设备等详细情况进展验收。4.4当房屋具备办理产权证书条件时，甲方应在当日通知乙方，并积极协助乙方办理房屋产权登记。4.4甲方不得将房屋转售给别人。第五条、乙方义务5.1乙方应按时足额向甲方支付款项。第六条、违约责任6.1如甲方出现如本合同第四条规定的违约情形或逾期交付、通知的，逾期在十五日之内的，甲方应按日向乙方支付合同总价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过十五日或存在其他违约情形的，那么乙方有权解除或要求甲方继续履行合同，并要求甲方返还已支付款项，并支付总房款20%的款项作为违约金。如乙方要求甲方继续履行，不影响甲方违约责任的承当。6.2如乙方迟延付款，逾期在十五日之内，乙方应按日向甲方支付合同总价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过十五日或存在其他违约情形的，那么甲方有权解除合同，并要求乙方支付总房款20%的款项作为违约金。6.3假设因不可抗力、政府政策原因，导致乙方无法买受该房产的，那么本协议终止，甲、乙双方另行协商解决。第七条、其他7.1甲方及其继承人对本协议明知且无异议，如甲方出现意外如丧失民事行为才能、死亡的，不影响本协议的履行。7.2本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日其生效。7.3如在履约过程中发生争议，双方应积极协商，协商不成的，房屋所在地法院有权管辖。7.4未尽事宜，双方可另行签订补充协议，经签字或盖章后与本协议效力等同。7.5以上协议，假设有涂改，须由涂改人捺手印，否那么不发生效力。甲方：签订时间：年月日签订地点：乙方：签订时间：年月日签订地点：房产证购房合同【篇2】假如是在购房合同没有做预售登记前丧失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同;假如是在购房合同做完预售登记，没有开场办理银行按揭前丧失的，应在报纸上登载声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记;假如是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丧失的，那么购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但根据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。一份完好的购房合同一般共有四本：开发商两本，房管部门备案一本，购房者一本，但假如购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购置房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才可以办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，假如丧失了，要及时采取相应的补救措施。【购房合同】出卖人(以下简称甲方)：姓名：_____(身份证)：___________地址：_________________工作单位：______________________联络：_______买受人(以下简称乙方)：姓名：_____(身份证)___________地址：____________________工作单位：_______________________联络：________根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分理解该房屋详细状况，并自愿购置该房屋。现该房屋详细状况如下：(一)座落于__________________________，建筑面积___平方米;(二)房屋的所有权证号为_________，国有土地使用权证号为____;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币____元/平方米，总价：人民币___万元整(大写：__拾__万__仟__佰__拾__元整)。第三条乙方已在___日向甲方给付定金人民币___元整(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。上述定金在乙方付购房款时充抵房款。第四条付款时间及方式乙方应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲方。详细付款方式为：_______________________________________第五条甲方承诺在乙方付完放款后将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋，假设家具无法马上搬移可以暂放一段时间。甲方应在___前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。第六条甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的.权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，在本合同生效当日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，假设因特殊情况须顺延一天后办理，保证依法获得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理：该房屋土地使用权为出让获得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各承当一半。第八条房屋毁损、灭失的风险自权利转移之日起转移给乙方。第九条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下约定处理：______________________。第十条甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任。第十一条乙方未按本合同的约定支付房价款的，按以下约定承当违约责任：乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之___支付违约金。乙方逾期支付房价款超过___日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起___日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。第十二条甲方未按本合同的约定履行义务的，按以下约定承当违约责任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之___支付违约金。甲方逾期交付房屋超过___日，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。2、如因甲方的成心或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内获得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的局部。第十四条本合同自甲乙双方签字之日起生效。第十五条因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，依法由人民法院诉讼解决。第十六条本合同一式三份。其中甲方各执一份，提交房屋权属登记机关一份。甲方(签章)：乙方(签章)：签约日期：签约日期：房产证购房合同【篇3】一、无房产证房屋买卖协议怎么写甲方〔出卖方〕：，身份证号：。乙方〔购置方〕：，身份证号：。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上，就乙方购置甲方房产事宜达成如下房屋买卖合同，共同遵守：〔一〕房产状况甲方自愿将座落于出售给乙方，乙方自愿购置此房。〔二〕转让价格甲乙双方议定上述房产成交价为人民币〔元整〕。〔三〕付款方式乙方已于年月日支付给甲方购房定金人民币〔元整〕，余款为人民币〔元整〕。由于本房产暂无《不动产登记证》，经双方协商，议定在签订合同后，二次支付甲方购房款为人民币元整〔元整〕，乙方暂扣人民币〔元整〕房款，待办理房产过户后，将暂扣款付清。〔四〕甲方义务１、由于本房产暂无《不动产登记证》，当前无法办理正式的房产过户手续，本次交易属甲乙双方协商议定，因此待到该房产可以办理《不动产登记证》时，甲方有义务在第一时间主动配合乙方完成办理房产过户手续，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方无法及时办理过户等相关手续而使乙方受到的损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。２、甲方承当办理《不动产登记证》所产生的一切费用〔包括：税金、房屋维修基金及土地证费用等〕。３、甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，假设发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金５万元。４、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵，并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶等事件，如交接后发现上述事件发生，乙方有权要求解除合同并退房，由甲方承当此次交易中双方的全部交易税费。５、甲方在将该房产交付给乙方时，甲方要保证将与该房产附随的取暖费、水费、电费、煤气费、费、有线电视费、物业管理效劳费等费用已结清，并将相关缴费证件交于乙方。６、双方签订合同后，甲方有义务将该房产《房屋买卖合同》〔包括相关协议〕、购房发票原件及本人《身份证》、《结〔离〕婚证》、《户口本》复印件各１份交至乙方，并协助乙方落户。〔五〕乙方义务１、办理房产过户手续所产生的一切税费全部由乙方承当。２、甲乙双方协商同意于年月日前由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因〔如：升值，贬值，拆迁等〕，造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承当。〔六〕违约责任乙方中途毁约，不得向甲方索还定金；甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付双倍赔偿乙方定金数额的违约金。因该房产暂无《不动产登记证》，双方约定甲方收到购房款〔不包括暂扣款〕，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。〔七〕本合同在履行中假设发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。〔八〕本合同一式两份，甲乙双方各执一份，一经签字即产生法律效力。附：本合同未尽事宜，双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。甲方〔签字〕：乙方〔签字〕：身份证号：身份证号：证明人：联络：日期：二、未获得商品房预售答应证和开发商签定的商品房买卖合同有法律效力吗开发商未获得商品房预售答应证明，订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在法院起诉前获得商品房预售答应证的，预售合同有效。三、五证不全的房屋买卖合同无效如何处理人民法院对出卖人预售资格的审查，主要是看其是否获得商品房预售答应证明，对其他预售条件的审查主要是行政管理部门的权限。____的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》对此进一步予以明确，以防止司法审讯权与行政管理权之间的冲突。因此，假如出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但该开发商已经获得商品房预售答应证，那么，蔡先生以开发商“五证”不全为由，恳求认定合同无效是无法得到法院支持的。需要补充说明的是，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》明确规定：即使出卖人在订立商品房预售合同时尚未获得商品房预售答应证，但只要出卖人在起诉前获得商品房预售答应证，合同可以认定有效。房产证购房合同【篇4】甲方(出卖方)：________________乙方(购置方)：________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上，就乙方购置甲方房产事宜达成如下房屋买卖合同，共同遵守：一、房产状况甲方自愿将座落于________________的房产出售给乙方，乙方自愿购置此房。二、转让价格甲乙双方议定上述房产成交价为人民币________________________元整。三、付款方式乙方已于_____年_____月_____日支付给甲方购房定金人民币_______________元整，余款为人民币__________元整。由于本房产暂无《不动产登记证》，经双方协商，议定在签订合同后，二次支付甲方购房款为人民币_______________元整，乙方暂扣人民币__________元整房款，待办理房产过户后，将暂扣款付清。四、甲方义务(一)由于本房产暂无《不动产登记证》，当前无法办理正式的房产过户手续，本次交易属甲乙双方协商议定，因此待到该房产可以办理《不动产登记证》时，甲方有义务在第一时间主动配合乙方完成办理房产过户手续，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方无法及时办理过户等相关手续而使乙方受到的损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。(二)甲方承当办理《不动产登记证》所产生的一切费用(包括：税金、房屋维修基金及土地证费用等)。(三)甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，假设发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金_______________万元。五、乙方义务(一)办理房产过户手续所产生的一切税费全部由乙方承当。(二)甲乙双方协商同意于_____年_____月_____日前由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如：升值，贬值，拆迁等)，造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承当。六、违约责任乙方中途毁约，不得向甲方索还定金甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付双倍赔偿乙方定金数额的违约金。因该房产暂无《不动产登记证》，双方约定甲方收到购房款(不包括暂扣款)，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。七、本合同在履行中假设发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。八、本合同一式_____份，甲乙双方各执_____份，一经签字即产生法律效力。甲方(签字)：_______________乙方(签字)：_______________年月日年月日房产证购房合同【篇5】甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上，现就乙方向甲方购置其座落于______的房屋，面积为_____平方米，含内部设施为_____。权属为_____私有房产一事，达成如下协议：一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币____元整，￥_____元，大写_____元。本房款一次性付清，(含地下室)。二、由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分理解自愿购置该房，经双方协商，将来可以办证时，由甲方负责在接到通知后三十日内帮助乙方办理，不得借故拖延时间。如因甲方原因使乙方无法及时办理相关手续而使乙方受到损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。办证所产生的一切税费全部由乙方承当，过户所产生的一切税费全部由方承当。产权证办好后由乙方保管。三、甲方须提供该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份，并协助乙方落户。四、由甲乙双方协商同意于_____年_____月_____日由甲方上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如：升值，贬值，拆迁等)，造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承当。五、甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，假设发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金元。六、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵，并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶致死等事件，如交接后发现上述事件发生，乙方有权要求解除合同并退房，由甲方承当此次交易中双方的全部交易税费，并给予乙方万元的赔偿。七、甲方在将该房产交付给乙方时，甲方保证将与该房产附随的水费、电费、煤气费、费、有线电视费、物业管理效劳费、垃圾清运费等费用已结清，并将相关缴费证件交于乙方，否那么乙方有权要求甲方支付违约金元。八、违约责任：乙方中途毁约，不得向甲方索还定金;甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付乙方一样定金数额的违约金，乙方不能安期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证，双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。假设乙方进住后，甲方反悔，甲方除返还乙方所付全部购房款外，另付违约金元，乙方反悔，那么无条件搬出，另付违约金元。九、本房产因暂无两证，其平方面积按套计算，将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。十、本合同在履行中假设发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。十一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，一经签字即产生法律效力。附：本合同未尽事宜，双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。甲方：乙方：证明人：身份证号：身份证号：身份证号：联络：联络：联络：地址：地址：地址：日期：日期：日期：房产证购房合同【篇6】在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。20xx年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。20xx年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易平安，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证办理流程办理房产证需要购房合同吗?一般程序(1)买卖双方进展房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原那么上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房____存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。委托开发商适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，局部银行在《住房按揭贷款合同》中强迫加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。办理房产证的考前须知：委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证(假如是“两证别离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然假如因为行政原因，本地暂时无法获得《土地使用权证》的，只能让步了)。2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。4.约定假如贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。假如《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取参加这些条款。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。考前须知：1.在交钱之前，请您理解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后，请您一定保存好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证。考前须知：1.仔细核对证书的数量，假如约定获得两证，一定要核验是否齐全。2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。4.索要缴纳税费的正式发票。适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议考前须知：考前须知同“办理流程一”中的“第一步”。第二步：缴纳房产证代办费售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。考前须知：第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，局部城市已经开场由银行代收公共维修基金。考前