附件十《地产实测实量操作指引商业项目》

XX地产实测实量操作指引（商业项目）XX地产工程质质量实体实实测操作指引编制XX日期2014-111-24审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人XX地产质量实测实量操作指引（商业项目）一、目的通过定期评估，识别并消除项目风险。通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。二、适用范围适用于XX地产所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。三、取样总则随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。四、操作细则混凝土结构工程1.1基本原则同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。1.2垂直度（砼结构）1.2.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。评判标准：[0，8]mm（层高≤5m）、【0，10】mm（层高﹥5m）。1.2.2测量工具：2米靠尺。1.2.3测量方法和数据记录：（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。1.2.4示例：1.3楼板厚度偏差（砼结构）1.3.1指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：[－5，8]mm。1.3.2测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。1.3.3测量方法和数据记录：（1）同一跨板作为1个实测区，每层不少于5个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置。（2）测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板块中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。1.3.4示例：1.4楼板开裂1.4.1评判标准：客厅、卧室、厨房、卫生间、公共部位等结构板无裂纹。1.4.2数据记录：抽检4户（含2个楼梯等公共部位），如不足10个房间，增加其他楼层补足10个房间。每个房间、楼梯均作为一个实测区。累计10个实测区。每个房间、楼梯均作为一个测区。合格记“0”，不合格记“1”。2．钢结构2.1钢结构焊接质量评判标准：（1）T形接头、十字接头、角接接头等要求熔透的对接和角对接组合焊缝，其焊脚尺寸不应小于t/4；设计有疲劳验算要求的吊车梁或类似构件的腹板与上翼缘连接焊缝的焊脚尺寸为t/2，且不应小于10mm。焊脚尺寸的允许偏差为0-4mm。（2）焊缝表面不得有裂纹、焊瘤等缺陷。一级、二级焊缝不得有表面气孔、夹渣、弧坑裂纹、电弧擦伤等缺陷。且一级焊缝不许有咬边、未焊满、根部收缩等缺陷。（3）焊出凹形的角焊缝，焊缝金属与母材间应平缓过渡；加工成凹形的角焊缝，不得在其表面留下切痕。测量方法和数据记录：根据观察现场的施工质量，选择疑似存在质量问题的部位作为检测点，共选择10个检查部位，共10个测区，产生10个计算点。（1）检验方法：观察检查，用焊缝量规抽查测量。（2）检验方法：观察检查或使用放大镜、焊缝量规定和钢尺检查。（3）检验方法：观察检查。2.2钢结构防腐质量2.2.1指标说明：涂层干漆膜总厚度：室外应为150um,室内应为125um，其允许偏差-25um.每遍涂层干漆膜厚度的允许偏差-5um。2.2.2测量方法和数据记录：（1）根据观察现场的施工质量，选择疑似存在质量问题的部位作为检测点，共选择10个检查部位，共10个测区，产生10个计算点。（2）检验方法：用干漆膜测量厚仪检查。每个构件检测5处，每处的数值为3个相距50mm测点涂层干漆膜厚度的平均值。2.3钢结构防火质量2.3.1指标说明：防火漆料不应有误涂、漏涂、涂层应闭合无脱层、空鼓、明显凹陷、粉化松散和浮浆等外观缺陷，乳突已剔除。薄涂型防火漆料漆层表面裂纹宽度不应大于0.5mm;厚涂型防火漆料涂层表面裂宽度不应大于1mm。2.3.2测量工具：涂膜测厚仪。2.3.3测量方法和数据记录：（1）根据观察现场的施工质量，选择疑似存在质量问题的部位作为检测点，共选择10个检查部位，共10个测区，产生10个计算点。（2）检验方法：用干漆膜测量厚仪检查。每个构件检测5处，每处的数值为3个相距50mm测点涂层干漆膜厚度的平均值。3．砌筑工程3.1砌筑节点（1）（砌筑工程）3.1.1指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。3.1.2评判标准：（1）门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均匀分布。（2）现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥120mm，每边入墙内≥400mm（不足400mm通长设置）；（3）洞口（大于600MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm3.1.3测量工具：目测，5米钢卷尺。3.1.4测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：共30个测区。每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格。（2）测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法，检查同一个实测区是否符合评判标准。（3）数据记录：同一实测区只要有任何一个问题不符合合格标准，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。3.2砌筑节点（2）（砌筑工程）3.2.1指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。3.2.2评判标准：（1）无断砖、通缝、瞎缝。（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天。（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10×10×0.7mm，基体搭接不小于100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。（4）砌体墙灰缝须双面勾缝。3.2.3测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：共20个测区。每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格。（3）数据记录：同一实测区只要有任何一个问题不符合合格标准，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。3.2.4砌筑节点示例：墙7墙5墙4墙3墙2墙1墙6墙7墙5墙4墙3墙2墙1墙64．通风与空调工程4.1防火阀、排烟阀（口）以及其他风阀的安装4.1.1指标说明：（1）方向、位置应正确，防火分区隔墙两侧的防火阀，距墙表面不应大于200mm（2）各类风阀应安装在便于操作及检修的部位，安装后的手动或电动操作装置应灵活、可靠，阀板关闭应保持严密。（3）防火阀直径或长边尺寸等于大于630mm时，宜设独立支、吊架。（4）为餐饮商铺预留的排油烟、补风管接口，其周边不能有阻碍用户接驳管道的梁、柱及其他机电管线等。4.1.2测量方法和数据记录：一层1个测区，共2层，共10个测点，一个阀门为一个测点，只要不符合指标说明其中一项，则定为该测点不合格，不合格记“1”，合格记“0”。4.2风管的防晃支吊架安装4.2.1指标说明：（1）支、吊架不宜设置在风口、阀门、检查门及自控机构处，离风口或插接管的距离不宜小于200mm。（2）当水平悬吊的主、干风管长度超过20m时，应设置防止摆动的固定点（防晃支架），每个系统不应少于1个。4.2.2测量方法和数据记录：机房设备层，共10个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。4.3风管漏风观感检查4.3.1指标说明：（1）采用漏光法检测系统的严密性时，风管（主要为主干管）以每10m接缝，漏光点有一处时，计为一个不合格点。（2)连接法兰的螺栓应均匀拧紧，其螺母宜在同侧。（3)风管接口的连接应严密、牢固。风管法兰的垫片材质应符合系统功能的要求，厚度不应小于3mm。垫片不应凸入管内，亦不宜突出法兰外。（4）金属风管，通风、空调系统风管法兰的螺栓及铆钉孔的孔距不得大于150mm，防排烟系统不得大于100mm；矩形风管法兰的四角部位应设有螺孔。4.3.2测量方法和数据记录：一层一个测区，共2层，共10个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合指标说明则定为一个不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。4.4风机房设备的减震降噪4.4.1指标说明：（1）设备安装的降噪措施（减震支架、软接头）是否按图施工；（2）在风管穿过需需要封闭的的防火、防防爆的墙体体或楼板时时，应设预预埋管或防防护套管，其其钢板厚度度不应小于于1.66mm。风管与与防护套管管之间，应应用不燃且且对人体无无危害的柔柔性材料封封堵。（3）穿越防火隔墙墙两侧2米范围内内的风管、水水管的保温温材料应采采用不燃材材料。（4）通风机的叶轮轮旋转应平平稳，停转转后不应每每次停留在在同一位置置上。4.4.2测量量方法和数数据记录：：一层一个个测区，共共2层，共100个测点，机机房必检，检检查时应符符合以上指指标说明，如如有一处不不符合指标标说明则定定为一个不不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。4.5测量冷凝水管道道坡度4.5.1指指标说明：：不小于8‰；冷凝水水管道软管管连接长度度不大于1150mmm。4.5.2测量方法和数据据记录：所选户型型内每一有有空调的自自然间作为为1个实测区区。1个实测区区取1个实测值值。1个实测值值作为1个合格率率计算点。所所选2套房累计计10个实测测区，不足足10个时，需需增加实测测套房数，不合格记“1”，合格记“0”。4.6空调冷热水及冷冷却水管穿穿墙或楼板板的套管4.6.1指标标说明：需需符合设计计要求，如如无设计要要求，则需需符合规范范要求：管管道穿越墙墙体或楼板板处应设钢钢制套管，管管道接口不不得置于套套管内，钢钢制套管应应与墙体饰饰面或楼板板底部平齐齐，上部应应高出楼层层地面20～50mmm，并不得得将套管作作为管道支支撑。4.6.2测量方法和和数据记录录：一层1个测区，共共2层，共100个测点，检检查部位为为楼梯间外外露套管与与管道竖井井内的套管管，如不足足10个测点点，则增加加检测楼层层，一个套套管为一个个测点，如如不符合指指标说明，则则该测点定定为不合格格，不合格记“1”，合格记“0”。4.7空调水系统管道道与设备连连接的柔性性不锈钢、橡橡胶短管4.7.1指指标说明：：（1）管道与设备的的连接，应应在设备安安装完毕后后进行，与与水泵、制制冷机组的的接管必须须为柔性接接口，柔性性短管不得得强行对口口连接，与与其连接的的管道应设设置独立支支架。（2）柔性短管不得得产生严重重变形。4.7.2测量方法和和数据记录录：设备房进进行检查，共共10个测点点，一个柔柔性短管为为一个测点点，如柔性性短管有不不符合指标标说明中的的一项，则则定为不合合格，不合格记“1”，合格记“0”。4.8空调水系统阀门门安装4.8.1指指标说明：：（1)阀门（截止阀、止止回阀）安安装位置、高高度、进出出口方向必必须符合设设计要求，连连接应牢固固紧密；（2)安装在保温管道道上的各类类手动阀门门，手柄均均不得向下下。4.8.2测量方法和和数据记录录：一层1个测区，共共2层，共100个测点，一一个阀门定定为一个测测点，检查查时应符合合以上指标标说明，如如不符合则则该测点定定为不合格格，不合格记“1”，合格记“0”。4.9空调水系统管道道的支架安安装4.9.1指指标说明：：（1）支、吊架的安安装应平整整牢固，不不得变形，与与管道接触触紧密，管管道与设备备连接处，应应设独立支支吊架；（2）冷（热）媒水水，冷却水水系统管道道机房内总总、干管的的支、吊架架，应采用用承重防晃晃支架；与与设备连接接的管道管管架宜有减减震措施。当当水平支管管的管架采采用单杆吊吊架时，应应在管道起起始点、阀阀门、三通通、弯头及及长度每隔隔15m设置承重重防晃支、吊吊架。4.9.2测量方法法和数据记记录：机房设备备层，共110个测点点，检查时时应符合以以上指标说说明，如有有一处不符符合则定为为一个不合合格点，不合格记“1”，合格记“0”。5．给排水及采暖工工程5.1防臭5.1.1指标说明明：（1）地漏是否设有有存水弯；；（2）软管插入排水水管的封堵堵是否处理理到位。（3）屋面透气管高高度是否满满足设计要要求。5.1.2测量方法和数据据记录：一个自然然间为一个个测点，共共10个测点点，检查时时应符合以以上指标说说明，如不不符合则该该测点定为为不合格，不合格记“1”，合格记“0”。5.2商铺排水清扫口口5.2.1指指标说明：：商铺内是是否按照设设计要求预预留地面排排水清扫口口，高度不不应高于结结构面500mm。5.2.2测量量方法和数数据记录：：一个自然然间为一个个测点，共共10个测点，检检查时应符符合以上指指标说明，如如不符合则则该测点定定为不合格格，不合格记“1”，合格记“0”。5.3污水管横管排水水坡度5.3.1指指标说明：：污水管的的坡度应符符设计要求求，且不得得小于规范范要求。生活污水铸铁管管道的坡度度管径（mm）5075100150200最小坡度（‰）25151275生活污水塑料管管道的坡度度管径（mm）5075110125160最小坡度（‰）1286545.3.2测量量方法和数数据记录：：一个自然然间为一个个测点，共共10个测点，检检查时应符符合以上指指标说明，如如不符合则则该测点定定为不合格格，不合格记“1”，合格记“0”。5.4雨水管横管排水水坡度5.4.1指标标说明：雨水管的坡度应应符设计要要求，不得得小于设计计坡度。5.3.2测量量方法和数数据记录：：一个自然然间为一个个测点，共共10个测点，检检查时应符符合以上指指标说明，如如不符合则则该测点定定为不合格格，不合格记“1”，合格记“0”。5.5水管压力试验5.5.1指标标说明：室室内给水管管道的水压压试验必须须符合设计计要求。当当设计未注注明时，各各种材质的的给水管道道系统试验验压力均为为工作压力力的1.5倍，但不不得小于0.6MMPa。5.5.2测量量方法和数数据记录：：（1）金属及复合管管给水管道道系统在试试验压力下下观测10miin，压力降降不应大于于0.022MPa，然后降降到工作压压力进行检检查，应不不渗不漏；；塑料管给给水系统应应在试验压压力下稳压压1h，压力降降不得超过过0.055MPa，然后在在工作压力力的1.155倍状态下下稳压2h，压力降降不得超过过0.033MPa，同时检检查各连接接处不得渗渗漏。（2）共对5个水系统进行压压力试验，一一个水系统统为一个测测点，检查查时应符合合以上指标标说明，如如不符合则则该测点定定为不合格格，不合格记“1”，合格记“0”。5.6排水管道灌水试试验5.6.1指标标说明：隐蔽或埋地的排排水管道在在隐蔽前必必须做灌水水试验，其其灌水高度度应不低于于底层卫生生器具的上上边缘或底底层地面高高度。5.6.2测量量方法和数数据记录：：（1）满水15miin水面下降降后，再灌灌满观察5min，液面不不降，管道道及接口无无渗漏为合合格。（2）共对5个排水水点进行灌灌水试验，一一个排水点点为一个测测点，检查查时应符合合以上指标标说明，如如不符合则则该测点定定为不合格格，不合格记“1”，合格记“0”。5.7排水管道灌水试试验5.7.1指标标说明：排水主立管及水水平干管管管道均应做做通球试验验，通球球球径不小于于排水管道道管径的2/3，通球率率必须达到到100%。检查方方法:通球检查查。5.7.2测量量方法和数数据记录：：共对5个排水立立管或水平平干管进行行通球试验验，一个排排立管或水水平干管为为一个测点点，检查时时应符合以以上指标说说明，如不不符合则该该测点定为为不合格，不合格记“1”，合格记“0”。5.8管道接口口防腐5.8.1指标标说明：镀镀锌钢管与与法兰的焊焊接处应进进行二次镀镀锌。5.8.2测量量方法和数数据记录：：一个自然然间为一个个测点，共共10个测点，检检查时应符符合以上指指标说明，如如不符合则则该测点定定为不合格格，不合格记“1”，合格记“0”。5.9排水塑料管管道道伸缩节、阻阻火圈5.9.1指标说明明：（1）排水塑料管道道必须按设设计要求及及位置装设设伸缩节。如如设计无要要求时，伸伸缩节间距距不得大于于4m。（2）高层建筑中明明设排水塑塑料管道应应按设计要要求设置阻阻火圈或防防火套管。5.9.2测量方法和和数据记录录：一个自自然间为一一个测区，一一根管道为为一个测点点，共10个测点，检检查时应符符合以上指指标说明，如如不符合则则该测点定定为不合格格，不合格记“1”，合格记“0”。5.10给排水管道道套管5.10.1指标标说明：（1）管道穿过墙壁壁和楼板，应应设置金属属或塑料套套管。安装装在楼板内内的套管，其其顶部应高高出装饰地地面20mm；安装在在卫生间及及厨房内的的套管，其其顶部应高高出装饰地地面50mm，底部应应与楼板底底面相平；；安装在墙墙壁内的套套管其两端端与饰面相相平；（2）穿过楼板的套套管与管道道之间缝隙隙应用阻燃燃密实材料料和防水油油膏填实，端端面光滑；；（3)地下室外外墙止水钢钢套管为带带翼板的止止水套管；；（4）管道的接口不不得设在套套管内。5.10.2测量量方法和数数据记录：：一层1个测区，共共2层，共100个测点，检检查部位为为楼梯间外外露套管、管管道竖井内内、卫生间间、厨房内内的套管，如如不足100个测点，则则增加检测测楼层，一一个套管为为一个测点点，如不符符合指标说说明，则该该测点定为为不合格，不合格记“1”，合格记“0”。5.11室内箱式消消火栓安装装偏差5.11.1指标标说明：（1）栓口应朝外，并并不应安装装在门轴侧侧。（2）栓口中心距地地面（装饰饰面）为1.1m，允许偏偏差±20mmm（同时适适用于双口口消防栓）。（3）阀门中心距箱箱侧面为140mmm，距箱后后内表面为为100mmm，允许偏偏差±5mm。（4）消火栓箱体安安装的垂直直度允许偏偏差为3mm（同时适适用于双口口消防栓）。5.11.2测量方方法和数据据记录：一层1个测区，共共2层，共100个测点，一一个消火栓栓箱定为一一个测点，检检查时应符符合以上指指标说明，如如不符合则则该测点定定为不合格格，不合格记“1”，合格记“0”。5.5水机房设备的减减震降噪5.5.1指标标说明：（1）设备安装的降噪噪措施是否否按图施工工，主要检检查进出口口的软接头头（包括橡橡胶软接头头和不锈钢钢软接头等等）；（2）风管穿越墙体体时的封堵堵措施是否否到位。5.5.2测量方法法和数据记记录：机房设备备层，共110个测点点，检查时时应符合以以上指标说说明，如有有一处不符符合则定为为一个不合合格点，不合格记“1”，合格记“0”。6．电气工程6.1同一室开关插座座距离、高高差6.1.1指标说明：：强弱电插插座距离5500mmm，各面板板插座高度度在同一标标高，偏差差不大于55mm。6.1.2测量工具：：激光扫平仪、钢卷尺尺。测量量方法和数数据记录：：（1）本指标原则上上在抹灰阶阶段或底盒盒标高调整整并固定完完成测量。（2）每一个功能房房间作为1个实测区区，累计实实测实量110个实测测区。（3）在所选套房的的某一功能能房间内，使使用激光扫扫平仪在墙墙面打出一一条水平线线。以该水水平线为基基准，用钢钢卷尺测量量该房间内内同一标高高各电气底底盒上口内内壁至水平平基准线的的距离。选选取其与水水平基准线线之间实测测值的极差差，作为判判断该实测测指标合格格率的1个计算点点，不合格记“1”，合格记“0”。6.2电缆桥架接地6.2.1指标说明明：（1)金属电缆缆桥架及其其支架全长长应不少于于2处与接地地（PE）或接零零（PEN）干线相相连接。（2)非镀锌电电缆桥架间间连接板的的两端跨接接铜芯接地地线，接地地线最小允允许截面积积不小于44mm²。（3)镀锌电缆缆桥架间连连接板的两两端不跨接接接地线的的，则连接接板两端不不少于2个有防松松螺帽或防防松垫圈的的连接固定定螺栓。6.2.2测量方法法和数据记记录：一层1个测区，共共2层，共100个测点，检检查时应符符合以上指指标说明，如如有一处不不符合则定定为一个不不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。6.3电缆桥架支架安安装6.3.1指标说明明：（1）桥架与支架间间螺栓、桥桥架连接板板螺栓固定定无遗漏，螺螺母位于桥桥架外侧；；（2）桥架支架的间间距应符合合设计要求求，如设计计无要求时时，电缆桥桥架水平安安装的支架架间距为1.5--3m，垂直安安装的支架架间距不大大于2m，间距误误差如超过过0.1mm,则此支架架间距检测测点不合格格。6.3.2测量方法和和数据记录录：一层1个测区，共共2层，共100个测点，检检查时应符符合以上指指标说明，如如有一处不不符合则定定为一个不不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。6.4电缆桥架、线槽槽防火封堵堵、过变形形缝及伸缩缩节做法6.4.1指标说明明：（1）伸缩节的做法法应符合设设计要求，如如无设计要要求，则应应符合规范范要求：直直线段钢制制电缆桥架架长度超过过30m、铝合金金或玻璃钢钢制电缆桥桥架长度超超过15m设有伸缩缩节；（2）电缆桥架跨越越建筑物变变形缝处设设置补偿装装置。（3）敷设在电缆竖竖井内和穿穿越不同防防火区的桥桥架，按设设计要求位位置，有防防火隔阻措措施。6.4.2测量方方法和数据据记录：一层1个测区，共共2层，共100个测点，检检查时应符符合以上指指标说明，如如有一处不不符合则定定为一个不不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。6.5缆线敷设设6.5.1指指标说明：：（1）电缆上不得有有电缆绞拧拧、护层折折裂等未消消除的机械械损伤；（2）电缆敷设时应应排列整齐齐，不宜交交叉，加以以固定，并并及时装设设标志牌，标标志牌应按按规范设置置于电缆终终端头、电电缆接头处处，标志牌牌上应注明明线路编号号，当无编编号时，应应写明电缆缆型号、规规格及起迄迄地点；并并联使用的的电缆应有有顺序号。标标志牌的字字迹应清晰晰不易脱落落；（3）电缆终端和接接头应采取取加强绝缘缘、密封防防潮、机械械保护等措措施；（4）电缆敷设时其其弯曲半径径不应小于于10倍的电缆缆直径；（5）剥切电缆时不不应损伤线线芯和保留留的绝缘层层；（6）矿物绝缘电缆缆的接头须须做防腐、防防潮处理；；6.5.2测量量方法和数数据记录：：一个自然然间为一个个测点，共共10个测点，检检查时应符符合以上指指标说明，如如有一处不不符合则定定为一个不不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。6.6配电箱柜柜安装6.6.1指指标说明：：（1）暗装箱体须与与地面平行行，水平误误差不应超超过2mm；（2)箱内开关元器件件应稳固、不不松动；（3）箱内每个开关关回路应标标明具体用用途；（4）箱内接线应整整齐划一，在在箱柜内接接线距离过过长，须做做绑扎处理理；（5）箱柜内应干净整整洁、无杂杂物；（6）箱体与接地排排的连接应应做防腐处处理、无锈锈蚀；（7）缆线与开关的的压接端应应做涮锡防防氧化处理理；6.6.2测量量方法和数数据记录：：一个配电电箱为一个个测点，共共10个测点，检检查时应符符合以上指指标说明，如如有一处不不符合则定定为一个不不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。6.7灯具安装6.7.1指标说明明：（1）当灯具距地面面高度小于于2.4米时，灯灯具可靠近近的裸露导导体必须接接地（PE）或接零零（PEN）可靠，并并应有专业业接地螺栓栓，且有标标示。（2）灯具固定可靠靠，不使用用木楔，每每个灯具固固定使用螺螺钉或螺栓栓。6.7.2测量方法和和数据记录录：一套房一一个测区，共2套房，共10个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。6.8插座接线相序6.8.1指标说明明：（1）单相两孔插座座，面对插插座的右孔孔或上孔与与相线连接接，左孔或或下孔与零零线连接；；单相三孔孔插座，面面对插座的的右孔与相相线连接，左左孔与零线线连接；（2）单相三孔、三三相四孔或或三相五孔孔插座的接接地（PE）或接零零（PEN）线接在在上孔。6.8.2测量量工具：插插座安全测测试仪。6.8.3测量方法和数据据记录：一套房一一个测区，共2套房，一个开关为一个测点，共10个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。6.9避雷针、带安装装6.9.1指标说明明：（1）避雷针、避雷雷带应位置置正确，焊焊接固定的的焊缝饱满满无遗漏，螺螺栓固定的的应备帽等等防松零件件齐全，焊焊接部分补补刷的防腐腐油漆完整整。（2）避雷带应平正正顺直，固固定点支持持件间距均均匀、固定定可靠，每每个支持件件应能承受受大于49N((5kg))的垂直拉拉力。明敷敷接地引下下线及室内内接地干线线的支持件件间距应均均匀，水平平直线部分分0.5～1.5m；垂直直直线部分1.5～3m；弯曲部部分0.3～0.5m。误差不不大于50mmm6.9.2测量量工具：钢钢卷尺。6.9.3测量方法和数据据记录：楼顶避雷雷带针，共共10个测点点，应符合合以上指标标说明，如如有一处不不符合则定定为一个不不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。6.10变配电室及及配电间6.10.1指标标说明：（1）变配电柜、屏屏、台、箱箱、盘安装装垂直度允允许偏差为为1.5‰。（2）相互间接缝≤≤2mm。（3）成列盘面偏差差≤5mm。（4）元器件与施工工图的附合合性。6.10.2测量方方法和数据据记录每一个配电箱作作为1个实测区区，共10个测区，应应符合以上上指标说明明，如有一一处不符合合则该测区区定为一个个不合格点点，不合格记“1”，合格记“0”。6.11消防探测器器6.11.1指标标说明：（1）探测器至墙壁壁、梁边的的水平距离离值≥0.5m。（2）点型感温火灾灾探测器的的安装间距距，点型感感烟火灾探探测器的安安装间距值值≤10m。（3）探测器至空调调送风口最最近边的水水平距离，不不应小于1.5m。6.11.2测量方方法和数据据记录：一层为一一个实测区区，每一个个消防探测测器作为1个实测点点，共100个实测点点，共实测二层，如发发现一个消消防探测器器不符合以以上合格标标准，则定定为一个不不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。6.12弱电桥架、线线管6.12.1指标说明明：（1）弱电桥架连接镀镀锌电缆桥桥架间连接接板的两端端不跨接接接地线的，则则连接板两两端不少于于2个有防松松螺帽或防防松垫圈的的连接固定定螺栓。（2）弱电竖向桥架应应每隔2米，预留留固定线缆缆支架。（3）桥架、线管敷设设应该横平平竖直，水水平弯头处处应有吊架架。（4）线管在屋面露天天及潮湿环环境下均不不得采用JDG管。测测量方法和和数据记录录：一个自自然间为一一个测点，共10个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。6.13弱电线缆敷敷设、设备备安装6.13.1指标说明明：（1）线缆敷设应平整整，并按照照系统分类类进行绑扎扎。（2）软线电缆在压接接时必须涮涮锡。（3）线缆的线标必须须清楚，并并有明确的的线号，线线标应是塑塑料材质。（4）所有弱电类控制制箱均应在在箱体内设设置盘图，以以便查证。测测量方法和和数据记录录：一个自自然间为一一个测点，共10个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。6.14机电安装按按图施工6.14.1指标说明：：根据项目目上提供的的机电综合合图，检查查房间排管管是否按图图施工，包包括风、水水管道。6.14.2测量方法和和数据记录录：一个房间间为一个测测区，共110个测区区，如有一一处不符合合设计图纸纸，则该测测区定为不不合格点，不合格记“1”，合格记“0”。7.防渗漏工程程7.1基本原则则7.1.1实测测前，根据据同一标段段内各楼栋栋进度随机机选取处于于防水工程程施工阶段段的2套房作为为实测套房房。户数最最多的房型型为必选。7.2卫生间防防水层厚度度7.2.1指标标说明：（1）涂料/涂膜防防水：平均均厚度符合合设计要求求，最小厚厚度不小于于设计值的的80%。（2）刚性防水：平平均厚度符符合设计要要求，最小小厚度不小小于设计值值的80%。7.2.2测量量工具：游游标卡尺、刀片。7.2.3测量量方法和数数据记录：：共计10个计算点点。（1）每个卫生间为为1个实测区,累计测满5个测区，每每个实测区区在墙、地地面各取1个实测值值。每个实实测值作为为1个计算点点，共计10个计算点点。（2）测量方法：a)施工阶段段，同一实实测区，在在非附加层层范围内，选选择1个疑似厚厚度最薄部部位，割取取20×200mm实样样，目测涂涂膜成膜与与分层，用用卡尺测量量厚度；b)如装饰面面已完，则则通过闭水水检验，不不实测此指指标。（3）数据记录：当当一个测区区防水涂膜膜切片最小小厚度小于于要求时，实实测值不合合格；平均均厚度小于于设计厚度度或防水出出厂合格证证、质量检检验报告、现现场抽样试试验报告不不合格、未未按设计要要求设置防防水附加层层时（附加加层第三方方不实测以以项目过程程自查为主主），全部部不合格。6.2.4示例：（共1户、2个实测区、6个实测点）7.3卫生间防防水层高度度7.3.1指标说说明：淋浴浴间防水高高度的标准准以各地区区公司合同同规定为准准，未有明明确规定的的，按以下下标准执行行：淋浴间间防水高度度≧18000mm（地地面完成面面以上）；；浴缸部位位高度≥900mmm（地面面完成面以以上）；非非淋浴间防防水：≧300mmm（地面面完成面以以上）。000mm（地地面完成面面以上）7.3.2测量量工具：5m卷尺。7.3.3测量方方法和数据据记录：每一功能能房间卫生生间防水层层都可作为为1个实测区区，第三方方实测累计计实测实量量10个实测区区，共计10个计算点点。7.4屋面防水水层厚度7.4.1指标说说明：（1）涂料/涂膜防防水：平均均厚度符合合设计要求求，最小厚厚度不小于于设计值的的80%。（2）刚性防水：平平均厚度符符合设计要要求，最小小厚度不小小于设计值值的80%。7.4.2测量工工具：游标标卡尺、刀刀片。7.4.3测量方方法和数据据记录：（1）每100m2抽查查一处，厚厚度、防水水高度、防防水搭接各各实测实量量10处（防水水搭接第三三方不做实实测，以项项目过程检检查为主），厚厚度取测点点需均匀分分布。割取取20×220实样用卡卡尺测量。（2）每处实测值分分别作为判判断该实测测指标合格格率的1个计算点点。（3）防水出厂合格格证、质量量检验报告告、现场抽抽样试验报报告不合格格、未按设设计要求设设置防水附附加层（附附加层第三三方不做实实测，以项项目过程检检查为主）时时全部记为为不合格。7.5屋面防水水层高度7.5.1指标标说明：高高度应符合合设计要求求。7.5.2测量工工具：卷尺尺、游标卡卡尺、刀片片。7.5.3测量方方法和数据据记录：（1）每100m2抽查查一处，厚厚度、防水水高度、防防水搭接各各实测实量量10处（防水水搭接第三三方不做实实测，以项项目过程检检查为主），厚厚度取测点点需均匀分分布。割取取20×220实样用卡卡尺测量。（2）每处实测值分分别作为判判断该实测测指标合格格率的1个计算点点。（3）防水出厂合格格证、质量量检验报告告、现场抽抽样试验报报告不合格格、未按设设计要求设设置防水附附加层（附附加层第三三方不做实实测，以项项目过程检检查为主）时时全部记为为不合格。7.6地下防水厚度7.6.1指标说明明：（1）涂料/涂膜防水：平均均厚度符合合设计要求求，最小厚厚度不小于于设计值的的80%。（2）刚性防水：平均均厚度符合合设计要求求，最小厚厚度不小于于设计值的的80%。7.6.2测量工具：：游标卡尺尺、刀片。7.6.2测量方法和和数据记录录：（1）每100m2抽查查一处，厚厚度、防水水高度、防防水搭接各各实测实量量10处（防水水搭接第三三方不做实实测，以项项目过程检检查为主），厚厚度取测点点需均匀分分布。割取取20×220实样用卡卡尺测量。（2）每处实测值分分别作为判判断该实测测指标合格格率的1个计算点点。（3）防水出厂合格格证、质量量检验报告告、现场抽抽样试验报报告不合格格、未按设设计要求设设置防水附附加层（附附加层第三三方不做实实测，以项项目过程检检查为主）时时全部记为为不合格。7.7地下防水高度7.7.1指标说明明：高度应应符合设计计要求。7.7.2测量方法法和数据记记录：（1）每100m2抽查查一处，厚厚度、防水水高度、防防水搭接各各实测实量量10处（防水水搭接第三三方不做实实测，以项项目过程检检查为主），厚厚度取测点点需均匀分分布。割取取20×220实样用卡卡尺测量。（2）每处实测值分分别作为判判断该实测测指标合格格率的1个计算点点。（3）防水出厂合格格证、质量量检验报告告、现场抽抽样试验报报告不合格格、未按设设计要求设设置防水附附加层（附附加层第三三方不做实实测，以项项目过程检检查为主）时时全部记为为不合格。7.8防水反坎7.8.1指标说说明：（1）空调板、雨蓬蓬板、凸窗窗上部、卫卫生间和厨厨房周边后后砌墙根部部等部位须须设置砼反反坎；厚度度同墙厚，高高度不小于于200mmm；（2）沉箱式卫生间间烟道和管管井根部设设置两道反反坎，底部部反坎宽200MMM，高与装装饰面层基基层平，上上部反坎宽宽不小于50MM，高出装装饰完成面面不小于100MMM；（3）非沉箱式卫生生间烟道和和管井根部部设置一道道砼反坎，宽宽不小于50mm，高出楼楼地面完成成面不小于于100mmm；（4）如砼反坎未与与主体结构构砼一起浇浇注，则底底部须凿毛毛。7.8.2测量工工具：卷尺尺。7.8.3测量方法和数据据记录：（1）实测区与合格格率计算点点：所选户户型内各应应设反坎部部位分别作作为1个实测区区，如空调调板、雨蓬蓬板、凸窗窗上部、卫卫生间、阳阳台、露台台等。每一一个实测区区取1个实测值值，每1个实测值值作为判断断该指标合合格率的11个计算点点。所选22套房中实实测点不满满足10个时，需需增加实测测套房数。（2）测量方法：目目测各实测测区是否按按要求设置置防水反坎坎，采用卷卷尺测量有有关反坎的的尺寸是否否符合要求求。（3）数据记录：当当实测区未未设防水反反坎，或防防水反坎尺尺寸不符合合合格标准准时，该实实测区不合合格；反之之，则合格格。不合格格点均按“1”记录，合合格点均按按“0”记录。8.地面饰面砖砖工程8.1基本原则则8.1.1实测测前，同一一标段内根根据各楼栋栋进度，从从图纸随机机选取处于于装修中期期或后期阶阶段2-4套房作为为实测套房房。户数最最多的房型型为必选。8.1.2所选选2套房的检检测指标为为：接缝高高低差、裂裂缝/空鼓。8.2接缝高低差（地地面饰面砖砖工程）8.2.1指标说明：：该指标反反映地面两两块饰面砖砖接缝处相相对高低偏偏差的程度度。主要反反映观感质质量。8.2.2合格标准：：[0，0.5]mmm8.2.3测量工具：：钢尺或其其他辅助工工具（平直直且刚度大大）、钢塞塞片8.2.4测量方法和和数据记录录：（1）该指标宜在装修修收尾阶段段测量。（2）每一功能房间饰饰面砖地面面都可以作作为1个实测区区，累计实实测实量6个实测区区。（3）在每一饰面砖地地面，目测测选取2条疑似高高低差最大大的饰面砖砖接缝。用用钢尺或其其他辅助工工具紧靠相相邻两饰面面砖跨过接接缝，用00.5mmm钢塞片插插入钢尺与与饰面砖之之间的缝隙隙。如能插插入，则该该测量点不不合格；反反之则该测测量点合格格。2条接缝高高低差的测测量值，分分别作为判判断该实测测指标合格格率的2个计算点点。（4）为统计方便和提提高效率，不不合格点均均按0.77mm记录录，合格点点均按0..3mm记记录。（5）所选2套房不能满足地地面饰面砖砖表面接缝缝高低差6个实测区区时，需增增加实测套套房数。8.2.5示例：8.3裂缝/空鼓（地面饰面面砖工程）8.3.1指标说明明：反映户户内厨房、卫卫生间、走走道等地面面饰面砖工工程裂缝/空鼓的程度度。8.3.2测测量工具：：目测、空空鼓锤。8.3.3测测量方法和和数据记录录：（1）实测区与合格率率计算点：：所选户型型内有饰面面砖地面的的每1个自然间间，如厨房房、卫生间间、走道等等，都作为为1个实测区区。1个实测点点作为判断断该实测指指标合格率率的1个计算点点。所选2套房中累累计10个实测测区，不满满足10个时，需需增加实测测套房数。（2）合格标准：饰面面砖地面无无裂缝、空空鼓（单块块砖边角局局部空鼓，且且每自然间间不超过总总数5％可不计计）。（3）测量方法：实测测时，厨房房和卫生间间户内地面测量部部位需完成成贴砖工程程。同一实实测区通过过目测、空空鼓锤敲击击方式，检检查是否符符合合格标标准。（4）数据记录：所选选同一实测测区只要发发现有1条裂缝，或或空鼓不符符合第（2）条要求求，可以认认为该实测测区的1个实测点点不合格。反反之，则该该实测区1个实测点点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。8.3.4示示例：自然间3自然间2自然间1自然间4（过道）自然间3自然间2自然间1自然间4（过道）9.幕墙安装9.1埋板9.1.1指标说明：：（1）安装位置、孔洞洞清理、钢钢板与墙面面间隙、锚锚栓外露长长度、锚栓栓类型、药药栓端头及及固定情况况、安装工工序、焊接接质量、除除渣与防锈锈等。（2）核查已完工序是是否自检报报验；（3）报验的数量时间间是否符合合规定。9.1.2测量方法和和数据记录录：所选户型型内每一自自然间(可进行幕幕墙实测）作作为1个实测区区。1个实测区区取1个实测值值。1个实测值值作为1个合格率率计算点。所所选2套房累计计６个实测测区，不满满足６个时时，需增加加实测套房房数。9.2转接件9.2.1指标说明：：（1）T型栓安装是否垂垂直、转接接件位置偏偏差、转接接件与埋板板连接质量量、焊缝质质量、焊渣渣清除、防防锈漆涂刷刷、挂装螺螺栓的规格格型号等；；（2）核查已完工序是是否自检报报验；（3）报验的数量时间间是否符合合规定9.2.2测量方法法和数据记记录：所选户型型内每一自自然间(可进行幕幕墙实测）作作为1个实测区区。1个实测区区取1个实测值值。1个实测值值作为1个合格率率计算点。所所选2套房累计计６个实测测区，不满满足６个时时，需增加加实测套房房数。9.3钢结构9.3.1指标说明：：（1）是否高强螺栓、螺螺栓规格型型号、焊缝缝高度、焊焊缝宽度、焊焊缝长度、焊焊接质量；；（2）核查已完工序是是否自检报报验；（3）报验的数量时间间是否符合合规定。9.3.2测量方法法和数据记记录：所选户型型内每一自自然间(可进行幕幕墙实测）作作为1个实测区区。