空调管理操作规程（十）

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1目的

利用空调管理，确保设备正常运行，延伸设备使用寿命，满足用户使用需求。

2范围适用于所接管项目的空调设备、设施管理。

3职责

3.1工程主管负责空调设备设施的日常使用和管理；3.2修理人员负责空调设备设施的使用操作和维护保养。

4工作程序

4.1管理制度4.1.1非工作人员进入空调机房须经工程主管或管理处负责人批准后，由空调修理人员伴随，方能进入；

4.1.2空调机房内机电设备由空调修理人员负责操作，其他人员不得擅自操作；

4.1.3运行中若浮现停电等异样状况，应立刻停机。恢复供电半小时后，方能开机；4.1.4消防设备完好，机房内严禁吸烟；

4.1.5保持机房整洁干净无积尘，不得堆放杂物；

4.1.6空调修理人员应按照气温变化，准时调整空调负荷，以达到节能的目的；4.1.7保持良好室内照明及通风、门窗开启灵便无破损。

4.2中央空调操作规程

4.2.1中央空调机房是重要设备机房，为保证中央空调系统平安、正常运行，必需严格遵照操作规程举行操作；4.2.2严格遵守《中央空调机组操作手册》要求，保证平安生产；

4.2.3把握中央空调系统各主要设备及管路系统的工作原理、构造和实际运行情况，在规定时期内巡察检查各运行参数是否在规定范围内，作好运行记录，保证数据精确     无误；

4.2.4发觉异样状况以及设备故障应快速查明缘由，正确处理，准时报告有关领导和部门，仔细作好记录（内容应包括异样状况或故障的现象、过程、原由及处理办法、结果）。严格遵守设备检修记录归案制度；4.2.5准时把握外界环境温度和内部各部分空调负荷需求，合理调节机组、水泵等投入的数量及有关参数，在保证平安生产和用户需求前提下，做到经济运行；

4.2.6空调机组开启前的操作

4.2.6.1首先检查全部电源（泵、风机、主机）处于正常状态，刀闸、开关使用灵便、电压、电流恒定；4.2.6.2开启欲启动之机组冷却水进出阀门,开启欲启动之机组冷却塔阀门，手动或自动启动冷却塔分扇，手动或自动启动冷却泵；

4.2.6.3开启欲启动之机组冷冻水进出水阀门，手动或自动启动冷冻泵；

4.2.6.4在上述步骤完成后，检查机组状态是否满足开机条件，确认无误后根据《中央空调机组操作手册》启动机组。4.2.7停机操作在空调机组停机5-15分钟后，按上述步骤反向操作。

4.3空调运行日常巡察工作规定

系统项目

检查内容

时光

空调机房

1、空调机组

2、水泵、电机

3、阀门及管路

4、压力表、温度计

5、控制柜电气装置

1、检查并记录有关运行参数（温度、压力、电流等）

2、有无不正常之声响、振动及温升。

3、有无跑冒滴漏现象。

4、指示是否正确。

控制系统信号指示是否正确，开关状态是否正确。

每小时一次

空调末端装置

1、风机盘管、新风机组、空调器

2、电磁阀、温控器

3、阀门

4、管路保温

5、自动排气阀

6、冷凝水系统

7、控制柜电气装置

1、检查有无异响，有无不正常振动，过滤网是否脏堵

2、开启是否灵便，温度控制是否精确     

3、开启是否灵便，有无跑冒滴漏现象

4、保温材料是否损坏

5、排气是否正常，有无跑冒滴漏现象

6、有无阻塞，滴漏

7、控制系统信号指示是否正确，开关状态是否正确。

每小时一次

冷

却

塔

1、电机、风扇、皮带

2、布水器

3、填料

4、浮球阀

5、集水盘，滤网

6、控制柜电气装置

7、冷却塔主体

1、有无不正常声响、振荡；皮带是否过松打滑

2、有无损坏、掉落

3、有无损坏、有无阻塞

4、位置是否正确、有无损坏

5、是否脏坏

6、控制系统信号指示是否正确，开关状态是否正确。

7、有无跑冒滴漏现象

天天二次

4.4电动离心泵的运行操作

4.4.1启动前的检查与预备A.检查水泵进水阀门应打开，水泵出水阀门应全关；

B.水泵出口压力表应完好，指针指示"0"位，开启（旋塞）；

C.检查电动机及水泵轴承，应有足够润滑油；D.检查电动机接地线是否完好，如该泵停用已超过半年，则在启动前应通知电工做绝缘检查；

E.用手搬动靠背轮（联轴器），应能轻盈转动，无摩擦及异声；

F.启动前应开启冷却水阀门，检查冷却水是否畅通；G.检查填料箱压盖，应松紧适度，不偏不斜，不与轴接触；

H检查地脚螺丝是否牢固无松动。

4.4.1.1起动A.合上开关，起动水泵，注重电流表，当空载电流正常，无异声、振动，而且水泵出水口压力正常后，开启出口阀门；

B.注重补水泵出口压力应稳定；

C.注重热水系统的循环水泵工作参数是否正常，假如压力低，可用补水泵向系统内补水。4.4.1.2正常运行的维护工作

A.按巡回检查制的内容检查水泵及电动机，应无异声和振动，轴承润滑良好，轴承处温度不应超过70℃；

B.注重各表指示稳定在正常工作范围内；C.水泵进、出口压力正常稳定；

D.备用泵应处于随时可以投入使用的状态，每班应检查一次。

4.4.1.3正常停用A.关闭水泵出口阀门；

B.按停泵按扭停止电动机运转；

C.关闭冷却水阀门。4.4.2空调运行操作程序

4.4.2.1起动前的检查

A.盘动引风机、鼓风机，轴应无摩擦和卡住现象；B.各轴承的润滑油应充沛，加油设备应齐全，冷却水管应畅通，轴承箱不漏油，防护设备齐全良好；

C.电动机地脚螺丝无松动，接地线牢靠；

D.风量调整器开关灵便好用，远距离操作机构齐全，动作灵便。4.4.2.2起动与运行

A.风机启动前，普通将调整阀调到闭合的位置；

B.按启动按钮，启动后达到正常转数时，再逐渐开大调整阀，直至规定负荷为止；C.运行过程中，轴承温升不高于40℃，表面温度不高于80℃；

D.运行过程中，注重检查有无异声和振动。

4.4.2.3风机的紧张停车。A.运行中，风机有强烈的噪声，必需紧张停车；

B.运行中，轴承温度强烈升高，必需紧张停车；

C.运行中，风机发生强烈的振动和有撞击的现象时，必需紧张停车。4.4.3压力表的维护与冲洗

4.4.3.1压力表的使用维护：运行中，压力表的表管和旋塞均不应泄漏，压力表每周要冲洗一次，要保持压力表表面清洁，（在校表时应把工作压力用红线标在刻度盘上）使表针指示清楚可见。发觉压力表有异样变化，应准时查明缘由。在更换压力表时，必需使用经过检验，并有铅封的压力表，使用压力表每半年必需校验一次；

4.4.3.2冲洗压力表步骤A.关闭压力表的三通旋塞；

B.开启压力表放水阀门冲洗两分钟；

C.关闭放水阀门；D.停歇三分钟后开启压力表三通旋塞，压力表投入运行。

4.4.4平安阀的使用与维护

4.4.4.1热水机组正式运行之前，要先校对平安阀；4.4.4.2平安阀的装置，零件必需齐全良好

A.弹簧式平安阀要有提高手把和防止任意拧动调节螺丝的装置；

B.杠杆式平安阀要有防止重锤自行移动的装置和限制杠杆越出的导架；C.运行中，未经主管人员的批准，严禁调节平安阀；

D.平安阀的维护

（1）须定期做手动或自动排气实验，操作时防止烫伤，应轻拉、轻放；（2）假如发觉平安阀严峻泄漏，应停机检修；

（3）严禁将弹簧拧死或在杠杆上加压重物。

4.4.5运行中暂时停机因工程修理等缘由暂时停机，应由空调修理人员填写《空调停机通知单》，经工程主管、管理处负责人批准后，由管理处提前24小时通知用户。因突发大事停机，应在1小时内联络有关部门经理，并在恢复供冷（暖）后24小时内向用户作出解释。

4.5维护保养

4.5.1新风柜4.5.1.1月保养

A.清洗空气过滤器1-2次；

B更换破损过滤网；C检查出风口避震喉，如有破损则更换。

4.5.1.2季保养

A给风机轴承加黄油。加油时，用手动油枪加油，直到密封圈四面有小油珠浮现；B.检查皮带松紧状况，若皮带紧但仍浮现打滑现象，可将皮带擦净。

4.5.1.3年度保养

A.检查轴承是否良好，若磨损严峻，则举行更换；B.检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若浮现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆；

C清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则可用砂皮将其磨光；

D.检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通；E检查附属阀门（包括风阀）是否正常工作，如有损坏，则更换；

F.检查管系是否漏气、漏水；

G.清洗翅片，折卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗整洁；H.检查电机绝缘电阻、相间及相地间都应不大于0.5欧姆。

4.5.2冷却水泵

4.5.2.1月保养A.清洗扰流板，散热胶片上的外来杂物；

B.清理洒水转头，洒水喉管处的污垢及藻类，以保证出水流畅；

C.开启水盆之排水阀门，清理水盆，隔入网及入风网外的污垢、泥尘；D.检查皮带运行情况，若浮现松动打滑，则应折下皮带，清洁皮带与皮带轮之间接触面；若皮带变形、磨损严峻或断裂，则应更换新皮带。

4.5.2.2半年保养

A.检查电机、减速器及分扇联接器上的螺丝及销子是否结实；B.更换齿轮箱减速器内的润滑油；

C.更换电机、风扇联接器内的润滑油；

D检查水盆、洒水系统是否漏水；E.检查浮球阀及其他阀门的工作是否正常。

4.5.2.3全年保养

A.清洗玻璃纤维外壳；B.折卸并全面清洗，检查齿轮箱减速器及联接器，更换磨损严峻的轴承；

4.5.3风冷冷水机组

4.5.3.1月保养A.清洁机器外壳，清除进风口附近的杂物；

B.打扫仪表盘，避开尘土杂物影响控制电路；

C.检查温度计、压力表工作是否正常。4.5.3.2年度保养

A.检查机组外壳，对油漆剥落或腐蚀处，应重新刷防锈漆；

B.应加以更换清洗翅片，保证翅片间通道通畅，无障碍物；C.清洗风扇叶片，确保处出风效率；

D.检查风扇电机轴承，若磨损严峻，应加以更换；

E.更换风扇电机润滑油；F.检查压缩机油位，对于缺油者补充润滑油；

G.检查机组内的制冷剂充灌量，视需要赋予补充；

H.检查控制机构的各设定值，对不合适者，加以重新设定；I检查系统保温，对破损处应重新处理；

J检查各阀门工作状况（包括水流开关），确保处于良好状态。

4.5.4水冷冷水机组4.5.4.1月保养

A.擦拭机身外壳，保持机身整洁干净；

B.检查各仪表工作情况是否正常，停机时对控制板及控制箱举行除尘；C检查温度计、压力表工作是否正常。

4.5.4.2年度保养

A.更换润滑油及油过滤器；B.检查全部控制及平安装置的设置及运行是否正常；

C.检查是否浮现制冷剂泄漏；

D.检查启动接触器的磨损状况，需要时更换新的；E.检查电机绕阻的绝缘；

F.清洗冷凝器铜管内壁；

G.清洗蒸发器铜管内壁；H.检查管系是否漏水，各阀门运转是否正常，水流开关工作是否正常；

I检查保温层完好度。

4.5.5离心式清水泵4.5.5.1月保养

A.检查盘根是否漏水，若磨损严峻，应更换；

B.给轴承加油；C给联轴器加油；

D.检查地脚螺栓及主要衔接螺栓是否有松动现象；

E.清洁电机、水泵外壳；F.检查压力表工作是否正常。

4.5.5.2年度保养

A.检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损状况，若磨损严峻，则应更换；B.检