房地产工程工期制定标准体系

⑦⑦工作计划时间标准体系开工方面：(1)完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作； (2)取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探；(3)详勘开钻后15天内出柱状图；(4)出柱状图后3天内制定完成基础方案(建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式)并通过集团设计院审批(其中集团设计院的审批时间为1天)；(5)通过设计院审批后7天内完成基础施工图设计；(6)基础施工图设计完成后即可桩基动工。11层的4个月；竣工后三个月毛坯交楼，毛坯后2~3个月豪装交楼；春发文；工程口与原招标中心亦曾开会讨论过，分别如下：(1)工程口与原招标中心开会讨论成果：A基础工程相关的合同要求：②桩基检测合同(静压桩)：开工前提供；③桩基检测合同(冲、钻孔桩)：开工后15天提供。B主体工程的相关合同要求：①人防设备工程合同：土方开挖完成前提供；②消防合同：地下室底板完成前提供(需在合同下发前2个半月提供设计图纸)；③电梯工程合同：±0.000结构完成前提供；④煤气工程合同：±0.000结构完成前提供；⑤智能化、电信、电视工程合同：结构封顶前提供；工程合同：竣工前4个月提供；供。③(园林、室外排水等)配套工程合同：竣工前3个月提供；(2)综合计划部调研后制定版序工作内容合同下发时间备注号开发报建与前期准备阶段1勘察钻探合同下发工程开工前45天2施工用水工程合同下发工程开工前30天3施工用电工程合同下发工程开工前30天4管线迁移合同下发工程开工前30天5桩基础施工合同下发工程开工前15天桩基础及地下室工程6监理合同下发主体开工前30天7桩检测合同下发桩基完成前15天8土方合同下发桩基完成前15天9基坑支护合同下发桩基完成前15天10土壤氡浓度检测合同下发桩基完工前11主体建筑安装工程合同下发主体开工前10天12地下室防水工程合同下发主体开工前7天内13人防工程合同下发主体开工前7天内14沉降观测合同下发主体至±0.00前15消防工程施工合同下发主体开工后30天内16电梯购销安装合同下发销售前4个月17中央空调工程施工合同下发销售前4个月18销售电梯安装工程合同下发销售前3个月19豪华装修配套电器合同下发20样板房装修合同下发发售至工程竣工21屋面钢结构施工合同下发22屋面彩瓦铺贴施工合同下发23幕墙工程合同下发24天面及室内防水合同下发铝合金门窗工程施工合同下25发26阳台栏杆合同下发27外墙涂料施工合同下发28厨房排气烟道施工合同下发29变形缝施工合同下发首层大堂及电梯前室装修合同31入户门安装合同下发32防火门安装合同下发33豪华装修工程合同下发34立体停车设备工程合同下发35有线电视施工合同下发36智能化施工合同下发37永久用水工程合同下发38电磁流量计合同下发39煤气工程施工合同下发40永久用电工程合同下发发电机设备购销安装合同下41发42宽带网施工合同下发小区室外电力管网工程合同43下发44水泵房设备购销安装合同下内发小区市政配套工程合同下发运动场施工合同下发游泳池设备购销安装合同下发园林施工合同下发室内环境检测合同下发泛光照明工程合同下发外墙清洁合同下发竣工前竣工前竣工前竣工前竣工前竣工后交楼前房地产开发施工计划模块序号123456789工作内容桩基础施工土方开挖桩基础检测地下室结构主体结构屋面主体结构内外墙砖砌体砌筑完成内外墙砖砌体批档完成外墙饰面砖完成拆除外排栅毛坯完工豪华装修竣工永久供水永久供电(低压配取得消防验收合格备注标准时间15天(静压桩)10天(半地下室)10天(静载、动测)30天(半地下室)60天(20×3天)证邮电信报箱安装完成电视、电信安装完成小区道路、管网完成达到工程竣工标准21园林环境配套完成封顶后120天广23环保验收完成工程竣工后60天州地区标准仅作参取得质量验收意见考书《房地产权属证明书》及全部分户图28合计工期二、多层(6层)施工计划模块：序序工作内容号参考时间备注123456789桩基础施工土方开挖、基坑支护桩基础检测主体结构三层会验样板房装修售楼环境完成内外墙砖砌体砌筑完成内外墙砖砌体批档完成外墙饰面砖裙楼装修拆除外排栅毛坯完工豪华装修竣工25天(一层地下室)、20天(无15天(静载、抽芯、动测)60天(10天/层)第三层砌体完成60天(所在层结构板完成后40完成豪装完成交叉进行交叉进行重点控制结构垂直进行交叉进行永久供水永久供电(低压配取得消防验收合格证取得煤气验收合格证邮电信报箱安装完成电视、电信安装完成智能化安装完成紧急备用电源安装完成小区道路、管网完成园林环境配套完成规划验收完成环保验收完成取得质量验收意见书取得档案认可书达到工程竣工标准广州地区标准仅作参考取得竣工验收备案表《房地产权属证明书》及全部分户图合计工期三、高层(32层)施工计划模块：序号123456789工作内容超前钻桩基础施工土方开挖、基坑支护桩基础检测地下室结构主体结构三层会验样板房装修售楼环境完成参考时间45天(两层地下室)、25天(一层地下室)15天(静载、抽芯、动测)90天(两层地下室)、50天(一层地下室)第十层主体结构完成60天(所在层结构板完成后45备注行交叉进行交叉进行交叉进行内外墙砖砌体砌筑完成电梯安装场地移交内外墙砖砌体批档完成外墙饰面砖裙楼装修拆除外排栅毛坯完工豪华装修竣工永久供水开通永久供电(低压配取得电梯准用证取得消防验收合格证取得煤气验收合格证完成天豪装完成重点控制结构垂直进行交叉进行邮电信报箱安装完成电视、电信安装完成智能化安装完成紧急备用电源安装完成小区道路、管网完成园林环境配套完成规划验收完成环保验收完成取得质量验收意见书取得档案认可书取得竣工验收备案表《房地产权属证明书》及全部分户图合计工期达到工程竣工标准广州地区标准仅作参考四、高层(18层)施工计划模块：参考时参考时间工作内容备注序号123456789超前钻桩基础施工土方开挖、基坑支护桩基础检测地下室结构主体结构三层会验样板房装修售楼环境完成内外墙砖砌体砌筑完成电梯安装场地移交内外墙砖砌体批档完成45天(两层地下室)、25天(一层地下室)15天(静载、抽芯、动测)80天(两层地下室)、50天(一层地下室)第十层主体结构完成60天(所在层结构板完成后45行交叉进行交叉进行交叉进行重点控制结构垂直进行13外墙饰面砖完成14裙楼装修60天交叉进行15拆除外排栅封顶后100天16毛坯完工封顶后140天18豪华装修竣工后120天移交完成、封顶后160天豪装完成19永久供水封顶后135天永久供电(低压配20封顶后120天21取得电梯准用证封顶后130天取得消防验收合格22封顶后130天证取得煤气验收合格23封顶后130天证邮电信报箱安装完24封顶后135天成电视、电信安装完25封顶后135天成26智能化安装完成封顶后135天27紧急备用电源安装封顶后120天达到工程竣工标达到工程竣工标准广州地区标准仅作参考小区道路、管网完成园林环境配套完成规划验收完成环保验收完成取得质量验收意见书取得档案认可书取得竣工验收备案表《房地产权属证明书》及全部分户图合计工期五、高层(11层)施工计划模块：备注备注参考时间行45天(两层地下室)、25天(一层地下室)15天(静载、抽芯、动测)交叉进行工作内容超前钻桩基础施工土方开挖、基坑支护桩基础检测序号123480天(两层地下室)、50天(一5地下室结构层地下室)6789主体结构三层会验样板房装修售楼环境完成内外墙砖砌体砌筑完成电梯安装场地移交内外墙砖砌体批档完成外墙饰面砖裙楼装修拆除外排栅毛坯完工豪华装修竣工第十层主体结构完成60天(所在层结构板完成后45完成天豪装完成交叉进行交叉进行重点控制结构垂直进行交叉进行永久供水永久供电(低压配取得电梯准用证取得消防验收合格证取得煤气验收合格证邮电信报箱安装完成电视、电信安装完成智能化安装完成紧急备用电源安装完成小区道路、管网完成园林环境配套完成规划验收完成环保验收完成取得质量验收意见书达到工程竣工标准广州地区标准仅作参考取得竣工验收备案表《房地产权属证明书》及全部分户图天六、酒店(四层裙楼、五层塔楼)施工计划模块：备注备注标准时间60天(挖孔桩)、20天(静压20天(一层地下室)15天(静载、抽芯、动测)工作内容桩基础施工土方开挖桩基础检测地下室结构主体结构屋面主体结构内外墙砖砌体砌筑序号123456789外墙砖砌体批档封顶后40天10外墙饰面11拆除外排栅封顶后130天室内装修竣工14封顶后250天完成永久供水封顶后240天永久供电(低压配6封顶后200天18厨房设备完成封顶后200天19消防系统完成封顶后130天0天21煤气安装完成封顶后130天电视、电信安装完22封顶后240