建设工程价格管理

建设工程价格管理第1页/共89页2.工程造价计价的基本原理工程项目分解与组合第2页/共89页3.工程造价计价的基本方法：

n

工程造价=∑（工程实物量×单位价格）

i=1(i----第i个基本子项；n----工程结构分解得到的基本子项数目)工程实物量：通过工程量计算规则和设计图纸计算

而得单位价格：1） 直接费单价---定额计价法2） 综合单价----工程量清单计价法第3页/共89页4.工程造价的构成我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成

设备原价

设备及工、器具购置费用设备购置费用

设备运杂费

工器具及生产家具购置费

直接费

间接费

建筑安装工程费用利润

税金固定资产投资--工程造价工程建设其他费用土地使用费建

与未来企业生产经营有关的其他费设

与项目建设有关的其他费用项

基本预备费总

预备费

涨价预备费投

建设期贷款利息资

固定资产投资方向调节税流动资产投资--流动资金第4页/共89页5.工程造价控制的基本原理

全过程动态控制：

决设招施竣

策计标工工

阶阶阶阶阶

段段段段段项

可设建建生竣交生后目

行计设设产工付产评建

性工准实准验使运价议

研作备施备收用营书

究可行性研究

报

告

设施承结竣投资估算

计工包算工

概图合价验

算预同

收

算价项目建议书决策阶段设计阶段可行性研究第5页/共89页6.工程造价控制的基本方法（从组织、技术、经济、合同与信息管理方面采取措施）■可行性研究■限额设计■价值工程■招标投标■合同管理第6页/共89页■可行性研究---项目决策第7页/共89页1.可行性研究的概念

建设项目的可行性研究是在投资决策前，对与拟建项目有关的社会、经济、技术等各方面进行深入细致的调查研究，对各种可能拟定的技术方案和建设方案进行认真的技术经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。在此基础上，对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性和有效性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出读项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依据。

一项好的可行性研究，应该向投资者推荐技术经济最优的方案，使投资者明确项目具有多大的财务获利能力，投资风险有多大，是否值得投资建设;可使主管部门领导明确，从国家角度看核项目是否值得支持和批准;使银行和其他资金供给者明确，项目能否按期或者提前偿还他们提供的资金。如：光谷步行街—香港投资商、满城尽戴黄金甲----张伟平投资第8页/共89页2.可行性研究的作用在建设项目的整个寿命周期中，前期工作具有决定性意义，起着极端重要的作用。而作为建设项目投资前期工作的核心和重点的可行性研究工作，一经批准，在整个项目周期中，就会发挥着极其重要的作用。具体体现在:第9页/共89页(1)作为建设项目投资决策的依据。。(2)作为编制设计文件的依据。(3)作为向银行贷款的依据。(4)作为建设项目与各协作单位签订合同和有关协议的依据。(5)作为环保部门、地方政府和规划部门审批项目的依据。(6)作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据。(7)作为项目后评估的依据。第10页/共89页3.可行性研究的内容

项目可行性研究是在对建设项目进行深人细致的技术经济论证的基础上做多方案的比较和优选，提出结论性意见和重大措施建议，为决策部门最终决策提供科学依据。因此，它的内容应能满足作为项目投资决策的基础和重要依据的要求。可行性研究的基本内容和研究深度应符合国家规定。一般工业建设项目的可行性研究应包含以下几个方面的内容。第11页/共89页

1）·总论总论部分包括项目背景、项目概况和问题与建议三部分。

(1)项目背景。包括项目名称、承办单位情况、可行性研究报告编制依据、项目提出的理由与过程等。

(2)项目概况。包括项目拟建地点、拟建规模与目标、主要建设条件、项目投入总资金及效益情况和主要技术经济指标等。

(3)问题与建议。主要指存在的可能对拟建项目造成影响的问题及相关解决建议。第12页/共89页

2）·市场预测

市场预测是对项目的产出品和所需的主要投人品的市场容量、价格、竞争力和市场风险进行分析预测，为确定项目建设规模与产品方案提供依据。包括:产品市场供应预测、产品市场需求预测、产品目标市场分析、价格现状与预测、市场竞争力分析、市场风险。第13页/共89页

3）·资源条件评价

只有资源开发项目的可行性研究报告才包含此项。资源条件评价包括资源可利用量、资源品质情况、资源赋存条件和资源开发价值。第14页/共89页

4）·建设规模与产品方案

在市场预测和资源评价的基础上，论证拟建项目的建设规模和产品方案，为项目技术方案、设备方案、工程方案、原材料燃料供应方案及投资估算提供依据。(1) 建设规模。包括建设规模方案比选及其结果(2) 产品方案。包括产品方案构成、产品方案比选及其结果.第15页/共89页

5）·厂址选择

可行性研究阶段的厂址选择是在初步可行性研究(或项目建议书)规划的基础上，进行具体坐落位置选择，包括厂址所在位置现状、建设条件及厂址条件比选三方面内容。

(1)厂址所在位置现状。包括地点与地理位置、厂址土地权属及占地面积、土地利用现状。技术改造项目还包括现有场地利用情况。

(2)厂址建设条件。包括地形、地貌、地震情况，工程地质与水文地质、气候条件、城镇规划及社会环境条件、交通运输条件、公用设施社会依托条件，防洪、防潮、排涝设施条件，环境保护条件、法律支持条件，征地、拆迁、移民安置条件和施工条件。

(3)厂址条件比选。主要包括建设条件比选、建设投资比选、运营费用比选，并推荐厂址方案，给出厂址地理位置图。第16页/共89页

6）·技术方案、设备方案和工程方案

技术、设备和工程方案构成项目的主体，体现了项目的技术和工艺水平，是项目经济合理性的重要基础。

(1)技术方案。包括生产方法、工艺流程、工艺技术来源及推荐方案的主要工艺。

(2)主要设备方案。包括主要设备选型、来源和推荐的设备清单。

(3)工程方案。主要包括建筑物、构筑物的建筑特征、结构及面积方案，特殊基础工程方案、建筑安装工程量及"三材"用量估算和主要建筑物、构筑物工程一览表。第17页/共89页

7）·主要原材料、燃料供应

原材料、燃料直接影响项目运营成本，为确保项目建成后正常运营，需对原材料、辅助材料和燃料的品种、规格、成分、数量、价格、来源及供应方式进行研究论证。第18页/共89页8）总图布置、场内外运输与公用辅助工程

总图运输与公用辅助工程是在选定的厂址范围内，研究生产系统、公用工程、辅助工程及运输设施的平面和竖向布置，以及工程方案。

(1)总图布置。包括平面布置、竖向布置、总平面布置及指标表。技术改造项目包含原有建筑物、构筑物的利用情况。

(2)场内外运输。包括场内外运输量和运输方式，场内运输设备及设施。

(3)公用辅助工程。包括给排水、供电、通信、供热、通风、维修、仓储等工程设施。第19页/共89页9）能源和资源节约措施

在研究技术方案、设备方案和工程方案时，能源和资源消耗大的项目应提出能源和资源节约措施，并进行能源和资源消耗指标分析。第20页/共89页

10)环境影响评价

建设项目一般会对所在地的自然环境、社会环境和生态环境产生不同程度的影响。因此，在确定厂址和技术方案时，需进行环境影响评价，研究环境条件，识别和分析拟建项目影响环境的因素，提出治理和保护环境措施，比选和优化环境保护方案。环境影响评价主要包括厂址环境条件、项目建设和生产对环境的影响、环境保护措施方案及投资和环境影响评价。第21页/共89页

11）劳动安全卫生与消防

在技术方案和工程方案确定的基础上，分析论证在建设和生产过程中存在的对劳动者和财产可能产生的不安全因素，并提出相应的防范措施，就是劳动安全卫生与消防研究。第22页/共89页12）组织机构与人力资源配置

项目组织机构和人力资源配置是项目建设和生产运营顺利进行的重要条件，合理、科学地配置有利于提高劳动生产率。

(1)组织机构。主要包括项目法人组建方案、管理机构组织方案和体系图及机构适应性分析。

(2)人力资源配置。包括生产作业班次、劳动定员数量及技能素质要求、职工工资福利、劳动生产力水平分析、员工来源及招聘计划、员工培训计划等。第23页/共89页

13）项目实施进度

项目工程建设方案确定后，需确定项目实施进度，包括建设工期、项目实施进度计划(横线图的进度表)，科学组织施工和安排资金计划，保证项目按期完工。第24页/共89页

14）·投资估算

投资估算是在项目建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目进度计划基本确定的基础上，估算项目投人的总资金，包括投资估算依据、建设投资估算(建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息)、流动资金估算和投资估算表等方面的内容。第25页/共89页

15）融资方案

融资方案是在投资估算的基础上，研究拟建项目的资金渠道、融资形式、融资机构、融资成本和融资风险，包括资本金(新设项目法人资本金或既有项目法人资本金)筹措、债务资金筹措和融资方案分析等方面的内容。第26页/共89页

16）项目的经济评价

项目的经济评价包括财务评价和国民经济评价，并通过有关指标的计算，进行项目盈利能力、偿还能力等分析，得出经济评价结论。第27页/共89页

17）社会评价

社会评价是分析拟建项目对当地社会的影响和当地社会条件对项目的适应性和可接受程度，评价项目的社会可行性。评价的内容包括项目的社会影响分析，项目与所在地区的互适性分析和社会风险分析，并得出评价结论。第28页/共89页

18）风险分析

项目风险分析贯穿于项目建设和生产运营的全过程。首先，识别风险，揭示风险来源。识别拟建项目在建设和运营中的主要风险因素(比如市场风险、资源风险、技术风险、工程风险、政策风险、社会风险等);其次，进行风险评价，判别风险程度;再者，提出规避风险的对策，降低风险损失。第29页/共89页

19）研究结论与建议

在前面各项研究论证的基础上，从技术、经济、社会、财务等各个方面综合论述项目的可行性，推荐一个或几个方案供决策参考，指出项目存在的问题以及结论性意见和改进建议。第30页/共89页可以看出，建设项目可行性研究报告的内容可概括为三大部分。首先是市场研究，包括产品的市场调查和预测研究，这是项目可行性研究的前提和基础，其主要任务是要解决项目的"必要性"问题;第二是技术研究，即技术方案和建设条件研究，这是项目可行性研究的技术基础，它要解决项目在技术上的"可行性"问题;第三是效益研究，即经济效益的分析和评价，这是项目可行性研究的核心部分，主要解决项目在经济上的合理性问题。市场研究、技术研究和效益研究是构成项目可行性研究的三大支柱。第31页/共89页可行性研究做的全面，造价就能按照预期较好的控制，否则结果将不可控。第32页/共89页■ 限额设计第33页/共89页1.限额设计的概念

所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策。所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。第34页/共89页通过限额设计，将设计全过程的技术与经济相结合，由“画了算”变为“算了画”。在设计中，从实际出发，不盲目攀比，体现“中等适用，在适当的情况下，注意美观”的原则。时刻想着“笔下一条线，投资千千万”，合理使用人力、物力、财力，力求在投资限额内取得最大的效益。第35页/共89页

2.限额设计的目标

1）限额设计目标的确定限额设计目标是在初步设计开始前，根据批准的可行性研究报告及其投资估算确定的。限额设计指标经项目经理或总设计师提出，经主管院长审批下达，其总额度一般只下达直接工程费的90%，以便项目经理或总设计师和室主任留有一定的调节指标，限额指标用完后，必须经批准才能调整。专业之间或专业内部节约下来的单项费用，未经批准，不能相互调用。虽然说限额设计是设计阶段控制造价的有效方法，但工程设计是一个从概念到实施的不断认识的过程，控制限额的提出也难免会产生偏差或错误，因此限额设计应以合理的限额为目标。如果限额设计的目标值缺乏合理性，一方面目标值过低会造成这个目标值被突破，限额设计无法实施;另一方面目标值过高会造成投资浪费现象。限额设计目标值的提出绝不是建设单位和领导机关或权力部门随意提出的限额，而是对整个建设项目进行投资分解后，对各个单项工程、单位工程、分部分项工程的各个技术经济指标提出科学、合理、可行的控制额度。在设计过程中一方面要严格按照限额控制目标，选择合理的设计标准进行设计，另一方面要不断分析限额的合理性，若设计限额确定不合理，必须重新进行投资分解，修改或调整限额设计目标值。第36页/共89页

2）采用优化设计，确保限额目标的实现优化设计是以系统工程理论为基础，应用现代数学方法对工程设计方案、设备选型、参数匹配、效益分析等方面进行最优化的设计方法。它是控制投资的重要措施，在进行优化设计时，必须根据问题的性质，选择不同的优化方法。一般来说，对于一些确定性问题，如投资、资源消耗、时间等有关条件已确定的，可采用线性规划、非线性规划、动态规划等理论和方法进行优化;对于一些非确定性问题，可以采用排队论、对策论等方法进行优化;对于涉及流量的问题，可以采用图与网络理论进行优化。优化设计通常是通过数学模型进行的。一般工作步骤是:首先，分析设计对象的综合数据，·建立设计目标;其次，根据设计对象的数据特征选择合适的优化方法，并建立模型;最后，用计算机对问题求解，并分析计算结果的可行性，对模型进行调整，直到得到满意结果为止。优化设计不仅可选择最佳设计方案，提高设计质量，而且能有效控制投资。第37页/共89页例1：武汉清水园房地产开发，钢筋限额设计高层住宅按常规为40-50kg/m2以上，经理要求按32kg/m2设计。例2：长江大学住宅楼，设计保守钢筋含量高，他们说可走汽车。例3：长江大学田径运动场，原设计为全部沥青混凝土基层，后改为跑道为沥青基层，其余为混凝土基层，两者单价相差50元/m2，仅此调整可减少造价50*13000m2＝65万元，功能并不受影响。第38页/共89页

3.限额设计的全过程限额设计的全过程实际上就是建设项目投资目标管理的过程，即目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。第39页/共89页4.限额设计的横向控制、纵向控制限额设计控制工程造价可以从两个角度入手，一种是按照限额设计过程从前往后依次进行控制，称为纵向控制;另外一种是对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量，称为横向控制。横向控制首先必须明确各设计单位以及设计单位内部各专业科室对限额设计所负的责任，将工程投资按专业进行分配，并分段考核，下段指标不得突破上段指标，责任落实越接近于个人，效果就越明显，并赋予责任者履行责任的权利;其次，要建立健全奖惩制度。设计单位在保证工程安全和不降低工程功能的前提下，采用新材料、新工艺、新设备、新方案节约了投资的，应根据节约投资额的大小，对设计单位给予奖励;因设计单位设计错误，漏项或扩大规模和提高标准而导致工程静态投资超支，要视其超支比例扣减相应比例的设计费。第40页/共89页■设计方案优化

---价值工程第41页/共89页

1.通过优化设计进行造价控制(一)把握不同设计内容的造价控制重点例1:音乐厅，音乐要求高的材料重点控制，其他综合考虑。例2：教院行政楼，大门4个，建成后有3个未用

。高校盲目扩张：吉林大学要破产；武汉理工大学贷款20多个亿，全国有2500多亿贷款。第42页/共89页1）建筑方案设计在满足建设项目主题鲜明、形象美观，充分展示设计师设计理念的前提下，要充分考虑功能完善、简洁耐用、运行可靠、经济合理等房屋使用和经济要求。在建筑设计阶段重点是把握好平面布置、柱网、长宽比的合理性;合理确定建筑物的层数和层高，按功能要求确定不同的建筑层高;按销售要求，合理分布户型、确定内墙分割，减少隔墙和装饰面;尽可能地避免建筑形式的异型化和色彩、材料的特殊化。第43页/共89页

2）结构工程设计应在建筑方案设计的基础上，在满足结构安全的前提下，充分优化结构设计，必要时应委托专业的设计公司进行结构设计和结构的优化设计，降低建筑物的自身载荷，减少主材料的消耗。通过工程概算及其主要技术经济指标分析结构设计的优化程度。第44页/共89页

3）设备选型在满足建筑环境和使用功能的前提下，以经济实用、运行可靠、维护管理方便为原则进行主要设备选型。通过主要技术经济指标对设备选型进行限额控制，通过设备询价对主要设备提出可靠的价格信息，详细制定大型设备选型、招标、采购控制办法，尽可能采用性价比较优的设备。在建筑设备造价控制方面重点是控制好通风空调设备、电气设备、电梯设备、水处理设备、建筑智能设备等。第45页/共89页

4）装饰工程装饰工程以满足销售目标、形象要求和主题宣传为前提进行设计。外墙装饰工程应尽可能采用成熟可靠、经济实用、形象美观的设计方案，并进行必要的深化设计。如采用幕墙方案时，一方面严格控制幕墙的深化设计，节省结构和装饰材料，避免设计与材料规格脱节而导致的饰面材料消耗系数增大，另一方面严格控制饰面材料的档次和标准。室内精装修工程应以销售对象需求为前提，做到简洁、美观，重点是做好公共部位的装饰工程，并要保证适当的建设标准和档次要求，并根据部位的形象要求适当区分不同档次;门窗工程做到与整体风格协调一致，按部位要求区分不同的材料选用档次。对于可以预留目标客户的室内装饰工程(包括照明和弱电工程)尽量由客户进行装饰设计和投资，降低开发费用，防止投资沉没。第46页/共89页

5）特殊专业工程对于特殊的火灾自动报警及消防联动系统、综合布线系统、有线电视及卫星电视系统、车辆管理系统、无线网络覆盖系统等专业工程宜进行深化设计，以满足销售为前提，对于建筑智能和网络工程等尽可能地预留接口由目标客户自行投资建设。该类工程在造价控制上尽可能地采用限额设计。第47页/共89页

6）室外附属工程与主体工程配套的室外道路工程、园林绿化工程、雨污水工程等在保证道路应用、绿化指标的前提下，尽可能减少高标准道路面积、便道路工程、停车场与绿化工程相结合，在营造园林小景、绿化、美化的同时，充分考虑形象与维护、保养费用。第48页/共89页

(二)优化设计的步骤

1）优化设计的提出优化设计应贯穿整个建设项目的全过程，优化设计带来的直接效益包括造价的降低、质量的提高、工期的缩短以及安全隐患的降低等。建设项目的参与各方，均有义务提出工程优化设计建议，建设项目的业主和造价咨询单位、招标代理机构等在各类施工合同、咨询服务合同的拟订过程中，要明确优化设计提出并实施的激励措施，调动提出和实施优化设计的积极性。第49页/共89页

2）优化设计的审查和实施因为优化设计的目的不仅仅是以单一的降低工程造价为目的，在实施过程中必须进行全面的、综合的技术经济分析。造价咨询一方面针对单项工程、单位工程、部分分部分项工程中的某项技术经济指标过高的情况，应及时反馈到业主和设计、监理单位，提出优化设计的建议，协助建设单位、设计单位进行设计方案的优化;另一方面对建设项目参与各方提出的优化设计建议，应充分运用价值工程的理论，以降低工程建设投资、提高工程质量为主要目的，进行全面的技术经济分析，提出是否实施的建议。第50页/共89页2.通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案建设单位首先就拟建工程的设计任务通过报刊、信息网络或其他媒介发布公告，吸引设计单位参加设计招标或设计方案竞选，以获得众多的设计方案；然后组织专家评定小组，由专家评定小组采用科学的方法，按照经济、适用、美观的原则，以及技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建设节能及环境等要求，综合评定各设计方案优劣，从中选择最优的设计方案，或将各方案的可取之处重新组合，提出最佳方案。专家评价法有利于多种设计方案的比较与选择，能集思广益，吸收众多设计方案的优点，使设计更完美。通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案，有利于控制建设工程造价，使投资概算控制在投资者限定的投资范围内。第51页/共89页3.运用价值工程优化设计方案

(一)在设计阶段实施价值工程的意义在设计阶段，实施价值工程意义重大，尤其是建筑工程。一方面，在设计过程中涉及多部门多专业工种，就一项简单的民用住宅工程设计来说，就要涉及建筑、结构、电气、给排水、供暖、煤气等专业工种。在工程设计过程中，每个专业都各自独立进行设计，势必会产生各个专业工种设计的相互协调问题。通过实施价值工程，不仅可以保证各专业工种的设计符合各种规范和用户的要求，而且可以解决各专业工种设计的协调问题，得到整体合理和优良的方案;另一方面，建筑产品具有单件性的特点，工程设计往往也是一次性的，设计过程中可以借鉴的经验教训不一而足，而利用价值工程可以发挥集体智慧，群策群力，得到最佳设计方案。第52页/共89页建筑工程在设计阶段实施价值工程的意义:(1)可以使建筑产品的功能更合理。工程设计实质上就是对建筑产品的功能进行设计，而价值工程的核心就是功能分析。通过实施价值工程，可以使设计人员更准确地了解用户所需，及建筑产品各项功能之间的比重，同时还可以考虑设计、建筑材料和设备制造、施工技术专家的建议，从而使设计更加合理。

(2)可以有效地控制工程造价。价值工程需要对研究对象的功能与成本之间关系进行系统分析。设计人员参与价值工程，就可以避免在设计过程中只重视功能而忽视成本的倾向，在明确功能的前提下，发挥设计人员的创造精神，提出各种实现功能的方案，从申选取最合理的方案。这样既保证了用户所需功能的实现，又有效地控制了工程造价。

(3)可以节约社会资源。价值工程着眼于寿命周期成本，即研究对象在其寿命期内研发生的全部费用。对于建设工程而言，寿命周期成本包括工程造价和工程使用成本。价值工程的目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者所需功能，使工程造价、使用成本及建筑产品功能合理匹配，节约社会资源消耗。第53页/共89页

(二)价值工程在新建项目设计方案优选中的应用在新建项目设计申应用价值工程与一般工业产品中应用价值工程略有不同，因为建设项目具有单件性和一次性的特点。利用其他项目的资料选择价值工程研究对象，效果较差。而设计主要是对项目的功能及其实现手段进行设计，因此，整个设计方案就可以作为价值工程的研究对象。在设计阶段实施价值工程的步骤一般为:(1)功能分析。建筑功能是指建筑产品满足社会需要的各种性能的总和。不同的建筑产品有不同的使用功能，它们通过一系列建筑因素体现出来，反映建筑物的使用要求。建筑产品的功能一般分为社会性功能、适用性功能、技术性功能、物理性功能和美学功能五类。功能分析首先应明确项目各类功能具体有哪些，哪些是主要功能，并对功能进行定义和整理，绘制功能系统图。

(2)功能评价。功能评价主要是比较各项功能的重要程度，用0一1评分法、0一4评分法、环比评分法等方法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数。

(3)方案创新。根据功能分析的结果，提出各种实现功能的方案。

(4)方案评价。对第(3)步方案创新提出的各种方案对各项功能的满足程度打分，然后以功能评价系数作为权数计算各方案的功能评价得分。最后再计算各方案的价值系数，以价值系数最大者为最优。第54页/共89页(三)价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用价值工程在设计阶段工程造价控制中应用的程序是:(1)对象选择。在设计阶段应用价值工程控制工程造价，应以对控制造价影响较大的项目作为价值工程的研究对象。因此，可以应用ABC分析法，将设计方案的成本分解并分成A、B、C三类，A类成本比重大，品种数量少作为实施价值工程的重点。(2)功能分析。分析研究对象具有哪些功能，各项功能之间的关系如何。

(3)功能评价。评价各项功能，确定功能评价系数，并计算实现各项功能的现实成本是多少，从而计算各项功能的价值系数。价值系数小于1的，应该在功能水平不变的条件下降低成本，或在成本不变的条件下，提高功能水平;价值系数大于1的，如果是重要的功能，应该提高成本，保证重要功能的实现。如果该项功能不重要，可以不做改变。(4)分配目标成本。根据限额设计的要求，确定研究对象的目标成本，并以功能评价系数为基础，将目标成本分摊到各项功能上，与各项功能的现实成本进行对比，确定成本改进期望值，成本改进期望值大的，应首先重点改进。

(5)方案创新及评价。根据价值分析结果及目标成本分配结果的要求，提出各种方案，并用加权评分法选出最优方案，便设计方案更加合理。第55页/共89页4.推广标准化设计，优化设计方案标准化设计又称定型设计、通用设计，是工程建设标准化的组成部分。各类工程建设的构件、配件、零部件、通用的建筑物、构筑物、公用设施等，只要有条件的，都应该实施标准化设计。设计标准规范是重要的技术规范，是进行工程建设、勘察设计施工及验收的重要依据。设计标准规范按其实施范围划分，可以分为全国统一的设计规范及标准设计、行业范围内统一的设计规范及标准设计、省市自治区范围内统一的设计规范及标准设计、企业范围内统一的设计规范及标准设计。随着工程建设和科学技术的发展，设计规范和标准设计必须经常补充，及时修订，不断更新。第56页/共89页■ 招标投标第57页/共89页建设工程招标应该是非常公平公正的，但也有人为因素，导致招标走了形式。如：某学校图书馆，基本定了某队伍，其他都为形式。如长江大学14＃教学楼和14、15＃学生公寓招标报名300家，公开招标。第58页/共89页1.招标投标的概念建设工程招标是指招标人在发包建设项目之前，依据法定程序，以公开招标或邀请招标方式，鼓励潜在的投标人依据招标文件参与竞争，通过评定以便从中择优选定得标人的一种经济活动。建设工程投标是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人，根据招标条件，在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。第59页/共89页2.招标投标的性质我国法学界一般认为，建设工程招标是要约邀请，而投标是要约，中标通知书是承诺。我国《合同法》也明确规定，招标公告是要约邀请。也就是说，招标实际上是邀请投标人对招标人提出要约(即报价)，属于要约邀请。投标则是一种要约，它符合要约的所有条件，如具有缔结合同的主观目的；一旦中标，投标人将受投标书的约束；投标书的内容具有足以使合同成立的主要条件等。招标人向中标的投标人发出的中标通知书，则是招标人同意接受中标的投标人的投标条件，即同意接受该投标人的要约的意思表示，应属于承诺。第60页/共89页3.招标投标的意义和内容

实行建设项目的招标投标是我国建筑市场趋向法制化、规范化、完善化的重要举措，对于择优选择承包单位，全面降低工程造价，进而使工程造价得到合理有效的控制，具有十分重要的意义.第61页/共89页4.建设工程招标的种类1）建设工程项目总承包招标建设工程项目总承包招标又叫建设项目全过程招标，在国外称之为"交钥匙"承包方式。它是指从项目建议书开始，包括可行性研究报告、勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、生产设备、投料试车，直到竣工投产、交付使用全面实行招标。工程总承包企业根据建设单位提出的工程使用要求，对项目建议书、可行性研究、勘察设计、设备询价与选购、材料订货、工程施工、职工培训、试生产、竣工投产等实行全面投标报价。第62页/共89页

2）建设工程勘察招标是指招标人就拟建工程的勘察任务发布通告，以法定方式吸引勘察单位参加竞争，经招标人审查获得投标资格的勘察单位按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标人填报标书，招标人从中选择条件优越者完成勘察任务。第63页/共89页

3）建设工程设计招标建设工程设计招标是指招标人就拟建工程的设计任务发布通告，以吸引设计单位参加竞争，经招标人审查获得投标资格的设计单位按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标人填报标书，招标人从中择优确定中标单位来完成工程设计任务。设计招标主要是设计方案招标，工业项目可进行可行性研究方案招标。第64页/共89页4.建设工程施工招标建设工程施工招标，是指招标人就拟建的工程发布公告或者邀请，以法定方式吸引施工企业参加竞争，招标人从中选择条件优越者完成工程建设任务的法律行为.第65页/共89页

5·建设工程监理招标建设工程监理招标，是指招标人为了委托监理任务的完成，以法定方式吸引监理单位参加竞争，招标人从中选择条件优越者的法律行为。第66页/共89页

6.建设工程材料设备招标建设工程材料设备招标，是指招标人就拟购买的材料设备发布公告或者邀请，以法定方式吸引建设工程材料设备供应商参加竞争，招标人从中选择条件优越者购买其材料设备的法律行为。第67页/共89页5.建设工程招标方式建设工程招标方式可以从不同角度分类:1·从竞争程度进行分类：可以分为公开招标和邀请招标。

2·从招标的范围进行分类：可以分为国际招标和国内招标第68页/共89页6.建设项目招标程序(一)招标活动的准备工作

(二)招标公告和投标邀请书的编制与发布(三)资格审查(四)编制和发售招标文件

招标文件的编制；发售与修改；工程量清单编制

(五)踏勘现场与召开投标预备会(六)建设项目招投标

招标标底的编制；投标报价的编制；投标报价策略

(七)开标、评标和定第69页/共89页7.现今招投标存在的问题和原因：（一）低价中标，高价结算。（1）工程量清单描述不清，报价含糊。（2）图纸设计深度不够，给实际工作留有活口。(以后变更)（3）采用不平衡报价法，达到低价中标目的。（4）现场鉴证管理不规范，导致结算价高于中标价。（二）低价中标，高价结算。（1）信息价偏高。（2）现行定额编制滞后，定额人工、材料含量偏高。（3）投标过程中陪标现象严重。围标、窜标，明招暗定（其操作形式一是抬高投标门坎，限制潜在的投标人；二是联手招标代理机构、故意将标准抬高，使中标价高于成本价很多）。（三）招投标、合同、竣工决算管理环节相互脱节。有的招投标只是定队伍，中标价不起任何作用，合同据实结算，施工风险无从谈起，从而丧失了招标的严肃性。第70页/共89页■合同管理第71页/共89页1.建设工程施工合同类型

1）总价合同总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价、承包人据此完成项目全部内容的合同。这种合同类型能够使发包人在评标时易于确定报价最低的承包人、易于进行支付计算。但这类合同仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。因而采用这种合同类型要求发包人必须准备详细而全面的设计图纸(一般要求施工详图)和各项说明，使承包人能准确计算工程量。总价合同又可以分为固定总价合同和可调总价合同。

(1)固定总价合同。这是普遍而经常使用的合同形式。总价被承包人接受以后，一般不得变动。所以在招标签约前，必须已基本完成设计工作(达80%~100%)，工程量和工程范围己十分明确。但工程范围不宜过大，以减少双方风险。也可阐明分期完成和分期付款办法。这种形式适合于工期较短(一般不超过一年)，对工程要求十分明确的项目。

(2)可调总价合同。报价及订合同时，以招标文件的要求及当时的物价计算总价合同。但在合同条款中双方商定:如果在执行合同中由于通货膨胀引起工料成本增加达到某一限度时，合同总价应相应调整。这种合同方式，发包人承担了通货膨胀这一不可预见的费用因素的风险，承包人承担其他风险。工期较长(如一年以上的工程)，适合采用这种合同形式。第72页/共89页

2）单价合同单价合同是承包人在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。这类合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认。在合同履行申需要注意的问题则是双方对实际工程量计量的确认。单价合同也可以分为固定单价合同和可调单价合同。

(1)固定单价合同。这也是经常采用的合同形式。特别是在设计或其他建设条件(如地质条件)还不太落实的情况下(技术条件应明确)，而以后又需增加工程内容或工程量时，可以按单价适当追加合同内容。在每月(或每阶段工程结算时)，根据实际完成的工程量结算，在工程全部完成时以竣工图的工程量最终结算工程总价款。

(2)可调单价合同。合同单价可调，一般是在工程招标文件中规定。在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调值。有的工程在招标或签约时，因某些不确定性因素而在合同申暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际结算单价。第73页/共89页3）成本加酬金合同

成本加酬金合同，是由发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中，发包人需承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。而承包人由于无风险，其报酬往往也较低。这类合同的缺点是发包人对工程总造价不易控制，承包人也往往不注意降低项目成本。成本加酬金合同有多种形式，但目前流行的主要有如下几种:(1)成本加固定费用合同。(2)成本加定比费用合同。(3)成本加奖金合同。(4)成本加保证最大酬金合同。(5)工时及材料补偿合同。

这类合同主要适用于以下项目:(1)需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作。(2)新型的工程项目，或对项目工程内容及技术经济指标未确定。

(3)项目风险很大。第74页/共89页4.合同在工程项目的全过程造价管理中的地位1）合同确定了工程实施和工程管理的主要目标，是合同双方在工程进行中各种经济活动的依据。2）合同一经签订，工程建设各方的关系都转化为一定的经济关系，合同是调节这种关系的主要手段。3）合同是工程过程中双方的最高行为准则4）业主通过合同分解和委托项目任务，事实对项目的控制5）合同是工程过程中双方解决争执的依据。

合同确定工程项目的价格、工期和质量等目标，规定着合同双方责权利关系，所以合同管理必然是工程项目管理的核心。第75页/共89页例1.某公司准备承接武汉富士康2栋宿舍，经核算2000万太少未接。（议标800元/m2,实际测算1000元/m2）例2.教育学院图书馆据实结算总包合同，造成造价高无法控制。试验楼据实结算，造价较高。第76页/共89页■控制工程变更和经济签证第77页/共89页1.开工前图纸会审（图审部门图审、甲乙及施工方会审），防止施工图设计产生漏洞，减少变更。