某大厦管理处劳动合同管理制度1篇

1/1某大厦管理处劳动合同管理制度(菁华1篇)某大厦管理处劳动合同管理制度1大厦管理处劳动合同管理制度

第一条根据劳动法及有关人事政策法规,结合管理处实际情况,管理处所录用的员工与人事代理公司签订劳动合同,采取劳务派遣的形式服务于管理处。

第二条根据《劳动合同法》规定,员工不能同时和两家用工单位签订劳动合同,所以员工应提交原工作单位的离职证明或解除劳动关系的证明。

第三条员工转正后与管理处人事代理服务公司签订劳动合同,自转正之日起两个月内须将个人人事档案及社会保险关系转入人事代理服务公司。

第四条劳动合同一式叁份,人事代理公司、管理处、员工三方各持一份。

第五条员工和管理处解除、终止劳动关系(人事派遣)的条件。

1、劳动合同到期后即行终止。

2、管理处和员工协商一致、可以解除劳动关系。

3、劳动者须提前三十日以书面形式通知管理处,可以解除劳动关系。

4、劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的,管理处须提前三十日以书面形式通知员工或者额外支付员工一个月工资后,可以解除劳动关系。

5、根据劳动合同法,管理处有下列情况之一的,员工可以解除劳动关系。

(1)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;

(2)未及时足额支付劳动报酬的;

⑶未依法为员工缴纳社会保险费的;

(4)管理处的规章制度违反法律、法规的规定,损害员工权益的;

(5)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。

第六条劳动合同续约。行政部将在合同期满前30日与员工协商续签劳动合同(人事派遣)事宜,在双方同意的情况下,办理续约手续。

第七条员工和人事代理公司签订劳动关系后,管理处代为员工缴纳和支付各项社保费用,管理处按月将款项支付给人事代理公司,由人事代理公司为员工办理社保关系及缴费手续。

第八条员工工伤发生时,由人事代理公司负责办理医保及工伤报销、认定手续,管理处负责协助所需资料的提供。

第九条如员工需开具升学、婚姻、户籍迁转、劳动关系认定、住房公积金等个人情况证明时,由人事代理公司负责办理,管理处提供必要的协助。本制度自起执行。

某大厦管理处劳动合同管理制度(菁华1篇)扩展阅读

某大厦管理处劳动合同管理制度(菁华1篇)（扩展1）

——某大厦有偿服务收费管理制度(菁华1篇)

某大厦有偿服务收费管理制度1大厦有偿服务收费管理制度1制度内容为使物业管理实现正常运转,制定本制度2适用范围适用于对有特殊要求的客户提供收费服务和工作过程的管理3管理标准

方便客户,尽可能为客户提供更多、更好的服务

体现劳动有偿的原则,合理收费,按劳定酬4工作流程

受理客户电话或书面申请

根据客户的需求填写缴费通知单,注明客户需要的有偿服务内容、时间、取费标准后请客户签字认可。

3．按标准提供客户所需的有偿服务。

请客户按照相关的收费标准缴费。5工作表格

商务服务收费标准一览表(QMSPM31501)

特别保安服务收费价格一览表(QMSPM31502)

3．清洁服务收费标准一览表(QMSPM31503)

水牌制作样本(QMSPM31504)

工程有偿服务收费标准一览表(QMSPM31505)

绿化租赁服务收费标准一览表(QMSPM31506)

有偿服务收费价目总表(QMSPM31507)

加时空调申请表(QMSPM31508)

库房租用申请表(QMSPM31509)

缴费通知单(QMSPM31510)

用电记录表(QMSPM31511)

有偿工程维修统计表(QMSPM31512)

有偿工程维修记录表(QMSPM31513)

某大厦管理处劳动合同管理制度(菁华1篇)（扩展2）

——某大厦管理处人员管理方案(菁华1篇)

某大厦管理处人员管理方案1zz大厦管理处人员管理方案1人员管理的原则

(1)、[zz大厦]管理处以*有关法律法规、公司的各项规章制度、ISO9000质量体系、企业CI手册作为员工行为规范和考核的标准。

(2)、全体员工均采用聘用合同制,做到管理人员能上能下,员工能进能出,竞争上岗、优胜劣汰。2录用、培训和淘汰

(1)、按照公司规定的员工上岗条件和素质标准严把招聘关。办公室和用人部门共同对应聘人员的知识层次、专业技能、工作经验进行考核、选拔。做到人尽其才,物尽其用。

(2)、凡聘用人员都要进行上岗培训,培训合格者留用,不合格者解聘。留用者根据岗位的特点和要求实行36个月的试用,试用期满由办公室和用人部门再次考核,提出录用意见,经总经理批准后,正式签定聘用合同。

⑶、公司根据培训计划,实施全员全阶段培训战略,不断学习新观念、新方法、新技术。培训考核成绩优秀者,晋级升职。

(4)、_人员的聘用要求、招聘程序(略)_职员调动、辞职和解聘(略)_培训程序

(5)、公司已制定了一系列量化管理和量化考核的制度,根据考评,实行末位淘汰制,并激励员工,多劳多得。3考核方法

(1)、[zz大厦]管理处实施负责人目标责任制,签定目标责任书,落实责任者的权限与职责。责任者有圆满完成责任书规定任务的责任,也有所辖人员的工资奖金的决定权和人员调整权。责任者每月总结上月工作完成情况,制定本月工作计划。上级责任者按ISO9000质量体系对下级责任者进行考核、评审。

(2)、[zz大厦]管理处实施全员量化考核制,由考核者对下属员工按量化考核标准每月考评一次,以此决定下属员工的工资、奖金。

⑶、对部门工作的目标责任考核和对员工业绩的量化考核,均纳入ISO9000质量体系范畴,严格按照相关程序文件和作业指导书运作,要求有检查、记录并存档。

(4)、_考核、奖惩和工资调整(略)_考勤制度(略)_员工考核标准(略)4员工形象

(1)、[zz大厦]管理处导入CI形象设计,在贯彻过程中进一步培养、提升员工的服务意识,调动员工的积极性,培养自豪感和凝聚力。

(2)、[zz大厦]管理处以员工守则、职业道德规范和日常用语规范指导员工的服务工作,员工通过训练有素的言行举止,共同塑造管理处和证大物业的公众形象。工作人员一律按指定制服着装上岗,职位和工种标志明确,易于辨认。

⑶、_员工手册(略)_视觉识别系统手册(

某大厦管理处劳动合同管理制度(菁华1篇)（扩展3）

——某大厦管理处人事档案管理规定(菁华1篇)

某大厦管理处人事档案管理规定1大厦管理处人事档案管理规定

1、人事档案的内容:员工人事档案是关于员工个人及有关方面历史情况资料,其内容主要包括:记载和叙述员工要人经历、基本情况、成长历史及思想发展变化进程的履历,自传材料等。员工以往工作或学习单位对员工本人优缺点进行的鉴别和评价,对其学历、专长、业务及有关能力的评定和考核材料。对员工的有关历史问题进行审查,选择与复查的人事材料。记载员工专家反组织纪律而受到处分及受到各级各类表彰、奖励的人事材料。

2、人事档案保密规定:大厦人力资源部在员工入职时所填写材料一定要调查核实确保人事档案的真实性,对其档案内的一切材料不得加以删除或销毁,并且必须严格保密,不得擅自向外扩散。

3、员工人事档案变更规定:员工入店后,由其本人填写《职位申请表》,其内容包括员工姓名、性别、出生年月、民族、籍贯、政治面貌、文化程度、婚姻状况、家庭住址、联系电话、家庭情况、个人兴趣爱好、学历、工作经历、特长及专业技能、奖惩记录等项目。项目内容如有变化,员工应以书面的方式及时准确地向人力资源部报告,以便使员工个人档案内有关记录得以相应更正,确保人力资源部掌握正确无误的资料。

4、员工人事档案的使用,员工人事档案为大厦的决策部门提供各种人事方面的基本数据,并为人事统计分析提供资料。大厦人事决策人员可以通过对有效数据分析,了解大厦人员结构的变动情况,为制定大厦人力资源发发展规划提供依据。大厦认真做好员工档案材料的编写、鉴别、整理、保管和利用,充分发挥员工档案材料的作用,为大厦人力资源的规范化管理奠定扎实基础。

某大厦管理处劳动合同管理制度(菁华1篇)（扩展4）

——办公大厦物业安全管理制度(菁华1篇)

办公大厦物业安全管理制度1办公大厦物业安全管理制度

目的贯彻安全生产方针,搞好劳动保护,使员工按照安全生产的要求从事生产活动,确保安全文明生产。

适用范围适用于____集团大厦管理服务活动中的安全管理。

职责作业人员严格按安全管理制度要求进行操作。

各部门负责人负责安全知识培训与检查。

管理处经理对安全生产与管理进行监督、检查。

管理制度

设备运行

值班人员严格按各设备操作规程操作,以确保设备安全运行。

对设备的运行情况认真做好巡检和记录。

维护好设备,严格执行《设备维护保养工作规程》,对设备进行维护保养。

保持设备机房环境整洁,温度、湿度应保持于正常值内。

设备运行发生故障,应立即采取安全应急措施处理跟进。

安全作业

电工作业电工工作前,应穿戴好绝缘防护用品,仔细检查各种工具,保证使用的工具绝缘性能良好。

绝缘手套使用前,必须进行仔细检查和空气实验,如发现有裂纹或漏气,不得使用。

绝缘鞋不准裸足穿用。

在作业场所检修低压线路和设备时必须停电进行。

总闸必须挂有"有人工作,禁止合闸"标志牌,或者拆除熔断丝,即有明确地"断点",以防止误合闸。

各供电回路的操作开关,要有清楚明显的标志。

停电时,先停负荷开关,后停隔离开关(即先用电点后供电点);

送电时,先送隔离开关,后送负荷开关(即先供电点后用电点)。

尽可能不要带电作业。

如必须带电作业时,应遵守带电作业的有关规定,采取可靠的安全措施(如设隔离板,有专人监护等)。

在带电检修或操作电气设备时,不准用湿手或带油、湿手套触摸电气设备。

在危险的场所或者危险的情况下,严禁带电作业。

严禁在倒闸操作和事故处理过程中交接班。

若交接班过程中有事故发生,应停止交班。

由交班人员处理事故,接班人员协助。

电工必须熟练掌握触电解救和人工呼吸的方法,以备急用。

如发现有人触电,应立即切断电源。

如来不及切断电源且为低压时应用干燥的不导电物体,将触电者脱离电源。

如为高压,则必须想尽一切办法切断电源,然后对触电者及时采取人工呼吸法进行急救,同时尽快通过"120"与医院联系。

电梯工(包括电梯维修工)作业机房设备的维护保养,必须特别注意安全。

维护保养时一般必须切断电源,特殊情况下不能拉开电源时,应有足够的安全措施,并小心谨慎地工作,以免触电或卷入引绳轮等造*为伤亡和设备事故。

机房内禁止带入火种,严禁在机房或电梯轿厢内吸烟。

机房内消防器材应齐备良好。

电梯因检修或保养须停机时,必须确认轿厢内无乘客后,方可停机。

在保养、维修中必须注意工作的协调和配合。

有人协同工作时,行机停机都必须扬声,得到对方的答应后方可操作。

在轿厢做检修、保养工作时,除了判断故障和调试需要外,禁止快车。

在井底作业时,首先开亮井底灯,按下井底安全掣,若上方有人必须佩带安全帽。

下井底作业时,禁止闭厅(厅站留有人监视时例外),厅门口必须摆设告示牌,防止无关人员靠近。

进入井道、井底作业时间共计超过一小时者,必须严格执行井道、井底作业指令规定。

进出厅门或维修保养厅门时,只许用工具垫门脚,严禁挂门缆仔,防止门缆仔放不正,造成事故。

维修、保养工作完工时,必须认真清理现场,清点工具和物品,切勿遗留。

机房、井道因工作需要进行动火作业时,须在保安部办理动火证,必须遵守大厦动火作业规定,指定专人操作,专人监视,事后清理火种,严防火灾事故发生。

严防水渗入机房或电梯。

如电梯有水渗入应立即停止使用,以免发生触电事故,并立即采取措施。

须盘车救人时,须切断一切电源,方可按程序救人。

维修、保养停用电梯时,均应在该梯首层挂告示牌。

焊工作业焊工(含电焊、气焊,下同)工作前,必须穿戴好工作服和防护用品,不准裸露身体,以防止烫伤和触电。

焊工进行焊接作业前,应仔细检查各种工具,如电焊钳握把与电缆的联接是否牢固、可靠,焊把线皮是否有破损,确认一切正常后才能施焊。

焊接前,还应检查工作场地周围有无易燃、易爆物,应清除或隔离后才能进行焊接。

必要时还应配备灭火器等相应的消防器具及有专人监护。

地线连接必须符合安全技术要求,不得将地线随便捆绑或缠绕在被焊工件上。

开启电焊机前,应检查电焊地线是否与工件或其他导体连接,以防短路或触电。

焊接时,应戴好防护面罩,不得用手或其它物件遮眼,以防弧光伤眼。

在通风不良的条件下进行焊接时,除采取措施防止触电外,还应采取用排风扇排风等措施,保证通风良好,并有专人在外监护。

焊接时如采用行灯照明,一般情况下,应采用24伏的行灯。

凡有压力或装有易燃、易爆、有毒物质的管道、容器,严禁焊接作业。

如果必须施焊,应先排空管道、容器内的压力,彻底清洗净易燃、易爆、有毒物质,经过检查测试,确认达到安全要求后,再将所有孔、盖敞开,方可施焊。

焊接用电缆接头处必须接触良好,绑扎牢固,做到焊接时接头处"不冒烟"。

焊接电缆的载面积应根据焊接电流和所露电缆长度选用,防止电缆超载过热而引起胶皮损坏、燃烧,造成事故。

焊工敲焊缝药皮时,必须戴好防护眼镜,防止焊渣溅伤眼。

焊接工作结束或离开现场前,应检查工作场地有无火源隐患,并焊机。

高空作业凡在高地面两米以上进行的作业,都属于高空作业。

所有高空作业者,不论什么工种,进行作业的时间、地点,也不论专业或临时的,均应执行本制度。

从事高空作业的工人,必须进行身体检查。

凡患有高血压、心脏病、癫痫及其它不适宜高空作业的人,一律不准从事高空作业。

凡遇有下列情况之一者,应停止露天高空作业:闪电、打雷、下雨;

六级以上台风;

高空作业可能发生危险的其他情况。

当上述情况过后,统经有关技术人员检查各种作业设备,确认无问题后,才能恢复作业。

高空作业现场,应划出危险禁区,设置明显标志,严禁无关人员进入。

凡经常进行高空作业的人员。

应配备工具袋。

高空作业使用的小型工具,均应装入工具袋内,不准在钢管上,脚手架或其它高空作业架上乱放工具。

登高作业前,应仔细检查登高工具和安全用具,如安全帽、安全带、梯子、跳板、脚手架、擦窗机吊篮等。

如有不符合要求的应立即改进或拒绝登高作业。

所有高空作业人员,不准穿硬底鞋,一律使用安全带。

安全带一般应高挂低用,即将安全带绳端的钩子挂在高的地方,而人在较低处进行作业。

电焊在两米以上高空焊接时,必须找适当位置挂好安全带。

确实无处挂安全带,又无其他方法解决挂安全带时,则应做好其他防护措施,确保安全操作。

进行高空焊接必须先将下方的易燃、易爆物品移至安全地带,还要采取措施,确保割下的金属或火花不致伤人或引起火灾等事故。

电焊工所用焊条,应装在焊条桶内,随用随取。

用剩的焊条头,应装在铁盒内或找适当地方放好,待工作完毕一同带下。

高空作业人员不准从高空往地面抛掷物件,也不准从地面往高空抛物件,应使用绳索、吊篮、高架车或吊车传递物件。

站在跳板上工作时,不应站在跳板的端头。

同一足板上站立作业人员不能超过2人。

高空作业的下方地面,严禁堆放脚手架,跳板或其他杂物。

地面人员应禁止在高空作业区的正下方停留或通行。

严禁在高空作业时嬉戏打闹,严禁在高空作业区睡觉。

车辆驾驶严禁无证人员驾驶各种车辆,不得将车辆交给无证人员驾驶。

开车前,必须仔细检查刹车、制动器、喇叭、前、后灯转向系统等是否良好,不符要求时应立即修理。

严禁驾驶设备不全或机件失灵的车辆。

身体不适,不能保证安全行车时,不得担任驾驶工作。

在行车时,必须集中精力,严格遵守交通规则,确保交通安全。

行车应遵守下列规定:严禁酒后开车;

严禁超速行驶;

严禁超载行驶;

如超车过程中与对面来车有可能会车时,不得超车;

不准超越正超车的车辆;

不准穿拖鞋驾驶车辆;

驾驶车辆时不准吸烟、饮食、与人闲谈或其他妨碍安全行车的行为。

汽车、调头时,应注意地形及四周情况,并用喇叭或手势使周围的车辆、行人避让。

在大厦区内驾驶车辆时,要低速慢行,随时注意上空及道旁的物体、行人。

车辆没有停稳前,不准打开车门和上、下人。

开车门要注意周围情况,不得妨碍其他车辆和行人通过。

人货车载重行车时,要注意防止争刹车、急转弯。

随车携带的消防灭火器要确保完好有效,有破损或故障要及时配换修理。

停泊车辆应安全牢靠。

为防止偷盗要上安全锁或启用防盗报警器。

锁闭车门窗。

取车时,应仔细留意车辆情况,有无遭意外损坏。

场地设施管理

保持场地、设施完好,破损要通知有关部门及时配换,以防止偷盗、雨浸等不安全情况发生。

室内应保持通风、照明度好,地板应保持*整,翘起或破损地砖要及时修补。

办公室的电脑、电气设备等,未经培训的人员不准使用,以避免触电和损坏。

所有电气设备的修理和更换,必须由持证电工担任,其他人员不得随意修理和更换。

禁止将几个电器插头插入同一个插座内,以防插座超负荷引起火灾。

电缆也不宜埋设在地毯下面,以免电缆残旧或损坏也不易发现。

下班后,必须将办公室所有电源切断,并关好门窗。

存有重要资料(档案、帐册等)、保险柜等或设有技防装置的办公室,下班后应将技防装置设定在工作状态。

规定禁止吸烟的场地,应严格执行不得吸烟,并对违者执罚。

所有消防设备设施应保证完好有效,有破损或故障要通知有关部门及时配换修理。

客户在节、假日和晚上时间原则上不准进入大厦或办公室。

如因工作需要,应征得大厦保安的同意,填写《加班登记表》方可进入。

发生火灾时,应尽快报警,同时疏导区域所有人员撤离现场,并积极控制和扑灭火灾。

一旦发生地震时,在高楼层工作人员,应尽快从防火门走下楼梯,切记不要乘搭电梯。

相关记录

《加班登记表》

某大厦管理处劳动合同管理制度(菁华1篇)（扩展5）

——某大学餐厅卫生管理制度(菁华1篇)

某大学餐厅卫生管理制度1大学餐厅卫生管理制度

一、餐厅(食堂、服务点)是饮食中心下属的基层单位,一切实际卫生工作都要由餐厅来完成,因此餐厅卫生管理工作要做的更细、更严,要做到天天管,时时抓,不能有丝毫松懈。

二、餐厅要认真贯彻执行国家有关食品安全的法律法规,认真学习落实饮食中心的各项管理制度,坚决按制度规定办事,并按制度的要求,根据各餐厅的实际情况,制定各自的具体落实办法。

三、餐厅的卫生区域要划分明确,落实到人,在划分责任区时要立体划分,即地面、墙面、门窗都要划分。灶具、炊事机械、各种设备的使用及卫生保洁都要明确责任人,谁出问题,谁承担责任。

四、炊事用具、容器使用前要清洗消毒,使用后要清洗干净,揩干后整齐的摆放在工具柜或三防柜内保存。灶具、用具、容器以及各种炊事机械使用前要清洗干净,认真检查,确认无异物后,方可使用,使用后要洗、刮干净,盖上盖子以防鼠类、昆虫、灰尘进入。

五、菜墩、砧板、冰柜要有明显的生熟标记,严禁生熟混用和生熟混放。炊事用具、容器不准直接放在地上。

六、保温棉被、笼布要定期清洗、晾晒、更换,要做到无异味、无霉变,用后要晾干保存,严禁在保温被或笼布上擦手以及挪作他用。

七、垃圾桶要带盖并保持桶外清洁,放置在远离食品和烹饪区域的地方,放完废弃物后要随手盖好,垃圾由学校行政中心统一定时拉运。

八、教育员工养成良好卫生习惯,不在工作场所吸烟、不随地吐痰、便后洗手,操作时不挠痒、不挖鼻子耳朵、不干与操作无关的事。____大学后勤集团饮食服务中心治安制度

某大厦管理处劳动合同管理制度(菁华1篇)（扩展6）

——某大厦物业客务部应收管理制度(菁华1篇)

某大厦物业客务部应收管理制度1大厦物业客务部应收管理制度物业管理中心客务部每月1日出本月房租、上月杂费付款通知单并派送给客户,外地客户通过邮递方式通知缴费。

付款通知单一式两联各费用项目分别列示,并注明费用所属期除房租为当月费用外,其余的电费、维修费、水费、电话费均为上月应缴费用。

房租、杂费缴交期限分四个阶段进行,正常缴交期为当月1日至15个工作日,逾期交的用户每日应缴额的3‰加计滞纳金,电话催缴期与书面催缴期同时进行。

(1)电话催缴期:正常期后次日(当月16日)起至当月底。

(2)初次催款通知书(第一封信)催缴期从当月16日发出书面催缴通知起,期限为7天。

(3)最后催缴通知书(第二封信)从当月23日发出最后书面催缴通知起,期限为7天。

(4)暂停服务通知书视情况而定,当月30日发出,期限为7天。

所有关于客户的通知书应送到各楼层用户,并由客户在催缴通知书签收本上签收。

当客户收到暂停服务通知书后缴清欠费,客务部应及时发出恢复服务的通知,通知工程部、保安部对客户的正常服务,并作好发文记录。

若客户用现金缴交费用时,应收主管必须当面点清缴款额,然后进行现钞真伪的鉴别。

客务部应收主管应严格按照催收程序进行催缴,电话催收费用时,应态度和蔼、语气柔和地通知客户应缴交所欠款项,禁止对客户措辞不当或态度恶劣,应收主管应将客户缴交款项记录在应收台帐以便核查。

客务部每月核对费用的缴交情况并进行统计,编制月、度、年应收欠费情况统计表,并详细说明欠费原因上报物业管理中心领导。

某大厦管理处劳动合同管理制度(菁华1篇)（扩展7）

——行政中心大厦设备设施维护管理制度(菁华1篇)

行政中心大厦设备设施维护管理制度1行政办事中心及会议大厦设备设施维护管理制度

(一)设备运行值班制度值班人员负责24小时对消防控制中心、变配电房、冷冻站、水泵房等重要设备房内的设备运行状态进行实时巡视、监控;根据操作规程及岗位责任制的要求,密切注意所管设备的运行情况并按规定做好当班的工作记录;严格执行巡检制度,及时发现隐患,迅速排除故障,保证设备安全运行;同时必须掌握并正确实施应急处理方案;如出现设备故障,而当班人一时不能处理,应按报告制度及时报告给有关人员;值班人员应按统一安排的班次值班,不得迟到、早退、无故缺勤,因故不能值班者,必须提前向设备主管报告.

(二)交接班制度交接班双方人员必须提前30分钟做好交接班的准备工作,正点进行交班。交班的准备工作有:查看运行记录、介绍运行状况和方式、设备检修、变更等情况,清点仪表、工具。检查设备状况等;出现下列情况不得交班:

1、事故处理未完成或重大设备启动或停机时;

2、交接班准备工作未完成时;

3、接班人员有醉酒现象或其他非正常身体状态而未找到其他顶班人时。

4、交接班清楚之后,双方要在值班登记本上签字。

(三)报告制度下列情况报告设备主管:

1、一般设备非正常操作的开停、调整及其他异常情况:

2、设备出现故障或停机检修;

3、件更换及修理;

4、运行人员暂时离岗。下列情况报告总工程师:

1、重要设备非正常操作的启停、调整及其他异常情况:

2、采用新的运行方式;

3、重要设备发生故障或停机检修;

4、重要零配件更换及修理、加工和改造;

5、与上级或甲方监管部门的联系。下列情况报告物业服务中心经理、公司品质部及甲方监管部门;

1、重要设备发生故障或停机检修;

2、影响大厦运行的设备出现故障并需要立即检修和施工:

3、系统运行方式的重大改变;

4、系统及主要设备的技术改造及需要委托分承包方施工;

(四)停送电操作票制度l、倒闸操作必须根据强电主管工程师命令,受令人复诵无误后执行。

2、倒闸操作应由两人执行,其中一人对设备较为熟悉者作监护。

3、倒闸操作由操作人填写操作票,每张操作票只能填写一个操作任务。

4、电气设备停电后,即使是事故停电,在未拉开有关刀闸和做好安全措施以前。不得触及设备或进入遮拦,以防突然来电。

(五)五级保养制度设备、设施检修等级按以下分类进行(高等级检修包含登记检修全部内容)。

1、日检:属巡视检查维护。对设备房及设备周围环境进行清洁,检查设备有无漏水、漏油、漏电、漏气等现象,如实记录运行数据。

2、月检:属预防性检查,对设备性能进行检查,对检查出的故障隐患部位进行修理或调整,保证设备止常运行。

3、季(半年)检:属维护性检查,对设备进行清扫、加油、调试。

4、年检:属恢复性检修。对设备局部解体着重恢复设备的电气性能、机械和精度,视状况更换主要零、部件及附属装置。

5、大修:属彻底性修理,对设备进行全部解体,全面检查、试验、探伤、调试,更换全部不合格零、部件及附属装置。大修应结合行政办事中心及会议大厦发展的需要进行技术改造。设备主管应视设备故障情况及时提请设备大修报告,经物业服务中心经理和品质管理部审核后报甲方批准执行。

(六)设备、设施三级检查监督机制

1、工程技术部:负责各种设备、设施的运行、保养及维修工作,以及设备、设施的使用、维护、保养、更换整个过程的组织、安排、实施和检查。

2、物业服务中心经理:负责物业设备、设施安全、经济运行第一责任人,负责物业设备、设施维修保养情况的监督检查。

3、深圳市万科物业服务有限公司工程一机电专业委员会:负责对我司所管辖范围内设备及设施的保养维修工作进行督导、评估,每季度组织一次对各业务部门设备及设施保养维修情况及相关质量记录的巡查,审批检修计划和技改项目,监督设备大修及重要维修工作,对检修质量进行鉴定,并负责协助组织专业技术人员培训。

(七)制订科学的设备操作维修安全规定

1、所有机电操作,维修人员必须严格执行国家有关安全操作规程,并树立"安全第一"的思想,既要保证设备的安全运行,又要保证工作人员安全__

2、新上岗、转岗的机电维修人员必须经过技术培训、考核,熟悉所辖楼宇的设备情况后,才能上岗工作。

3、设备房应该配置安全操作用品,例如配电房配置绝缘手套,并认真保管。

4、工作人员进入设备房内严禁吸烟。

5、非电气工作人员未经允许,不得私自进入变、配电房。

6、对于设备正常运行参数定时检查记录,如参数异常,必须及时处理。

7、电气部分维修,必须严格按停电、验电、检修、检查无误后方能送电。注意严禁将金属物、工具等遗留在设备上,以防事故发生。

8、熟悉掌握触电急救方法及步骤。

(八)坚持设备、设施保养和维修相结合的原则l、以预防为主.坚持日常保养与计划维修并重,使设备以常处于良好状态。对所有设备做到"三好"、"四会"、和"五定"。"三好"是指用好、修好、和管理好重要的设备。"四会"是指维修人员对设备要会使用、会保养、会检查、会排除故障。"五定"是指对房屋主要设备的清洁、润滑、检修要做到定量、定人、定点、定时和定质。

2、完善设备管理、定期维修和职业安全制度,制定科学的保养规程,完善设备资料和维修登记卡片制度。

3、修旧利废,合理更新,降低设备维修费用,提高经济效益。

某大厦管理处劳动合同管理制度(菁华1篇)（扩展8）

——高速管理处桥梁养护工程师管理制度(菁华1篇)

高速管理处桥梁养护工程师管理制度1高速公路管理处桥梁养护工程师管理制度1目的为加强和规范zz管理处桥梁养护工程师管理,切实做好桥梁管理工作,确保桥梁安全,根据高管局(集团)《桥梁养护工程师管理办法》有关规定,制定本办法。2适用范围本办法适用于zz管理处全体桥梁工程师。3职责

主持桥梁的经常检查与评定,负责组织桥梁的定期检查与评定。根据检查结果参与编制和上报养护维修建议计划,提出须进行特殊检查的桥梁的申请报告,组织制定桥梁养护、维修和加固等措施;

主持桥梁的小修保养和抗灾抢险工作,考核桥梁养护质量,并及时上报辖区桥梁受自然灾害和其他因素损坏情况。负责实施经过许可的大件运输等超限车辆通过桥梁的有关技术工作;

组织桥梁专项工程的实施,组织桥梁专项工程的中间检查和交(竣)工验收;

负责所管辖桥梁技术档案的补充、完善和保密工作,定期组织对辖区内桥梁技术状况进行综合评价与分析;

负责公路桥梁管理系统CBMS的数据更新、系统维护、系统运行以及桥梁年度、月养护报告编写等工作;

负责海尔洼健康监测系统的使用、维护和海尔洼健康检测评估报告(年、月)的编写等工作。4管理规定

桥梁工程师资格

具有工程师及以上专业技术资格;具有桥梁、结构工程或交通土建专业大学本科以上学历,从事桥梁工作岗位3年以上;或具有桥梁、结构工程或交通土建专业大学专科以上学历,从事桥梁工作岗位5年以上。助理桥梁养护工程师应具有1年以上从事设计、建设或桥梁养护管理工作经历,具有助理工程师及以上技术职称。

管理处应设置专职的桥梁养护工程师,也可在本单位外聘任专职桥梁养护工程师,其资格条件及职责同上。

桥梁养护工程师实行定期培训考核制度。桥梁养护工程师应持省级交通主管部门或省高管局(集团)核发的上岗证上岗,并按要求参加省交通运输厅和省高管局(集团)组织的桥梁养护工程师技术培训。

桥梁养护工程师工作管理

管理处下设两桥梁办公室,每个桥梁办公室必须配置34名桥梁养护工程师。配置原则:13座特大桥配置一名桥梁养护工程师;3050座大、中桥配置一名桥梁养护工程师;70km以内高速公路或每个工区(中心)的小桥、涵洞配置一名桥梁养护工程师,桥涵分类按《公路工程技术标准》规定执行,并保持其人员的相对稳定。

桥梁养护管理实行“三个一”制度,即高速公路管理处、