建设工程监理的合同管理

建设工程监理的合同管理第1页/共20页合同法律关系主体，是指参加合同法律关系，依法享有权利、承担义务的当事人。合同法律关系的客体，是指法律关系主体的权利和义务所指向的对象。合同法律关系的内容，即是合同主要条款所规范的主体的权利和义务。第2页/共20页8．1．2合同的内容

1.合同的内容

(1)当事人的名称或者姓名和住所。(2)标的

(3)数量

(4)质量(5)价款或者报酬(6)履行期限、地点和方式(7)违约责任(8)解决争议的方法

第3页/共20页

2．合同文件的解释对合同文件的解释，应遵循的原则：优先次序原则主导语言原则适用法律原则整体解释原则目的解释原则诚实信用原则交易习惯及惯例原则反义居先原则书写文字优先原则明显证据优先原则第4页/共20页8．1．3建设工程中的主要合同关系1．建设单位的主要合同关系2．承包单位的主要合同关系3．监理单位的主要合同关系

8.1.4建设工程监理的合同管理第5页/共20页8．2施工合同文件与合同条款8．2．1施工合同文件1．施工合同文件的内容(1)合同协议书(2)中标通知书(3)投标书及附件(4)合同条款(5)规范(6)图纸(7)工程量清单(8)其他第6页/共20页2．施工合同文件的优先次序(1)合同协议书；(2)中标通知书；(3)投标书及其附件；(4)合同条款第二部分，即专用条款；(5)合同条款第一部分，即通用条款；(6)标准、规范及有关技术文件；(7)图纸；(8)工程量清单；(9)工程报价单或预算书。第7页/共20页8．2．2施工合同条款及其标准化1．合同条款的内容施工承包合同的合同条款，一般均应包括下述主要内容：定义，合同文件的解释，建设单位的权利和义务，承包单位的权利和义务，监理工程师的权力和职责，分包单位和其他承包单位，工程进度、开工和完工，材料、设备和工作质量，支付与证书，工程变更，索赔，安全和环境保护，保险与担保，争议，合同解除与终止，其他。2．合同条款的标准化3．常见的标准合同条款

国际国内有代表性的标准合同条款见表8—l。

第8页/共20页第9页/共20页8．3使用《建设工程施工合同(示范文本)》(GF一1999--0201)的合同管理第10页/共20页8.3.1建设工程施工合同的主要内容建设工程施工合同的法律关系三要素：主体：是指建设单位(发包方)和施工企业(承包方)；客体：是指建筑安装工程项目，内容：是指合同条款中具体规定的双方权利与义务。《建设工程施工合同》示范文本由三部分组成：第一部分“协议书”第二部分“通用条款”第三部分“专用条款”第11页/共20页1．第一部分“协议书”包括的内容：订立合同双方(主体)的名称，标的工程(客体)的概况、范围、工期和质量标准，组成合同的文件，承包人和发包人的相互承诺，以及合同生效的约定。第12页/共20页

2．第二部分“通用条款”包括的内容：（1）词语定义；合同文件及解释顺序；语言文字和适用法律、标准及规范；图纸。

(2)双方一般权利和义务工程师；工程师的委派和指令；项目经理；发包人工作；承包人工作。(3)施工组织设计和工期进度计划；开工及延期开工；暂停施工；工期延误；工程竣工。

(4)质量与检验工程质量；检查和返工；隐蔽工程和中间验收；重新检验；工程试车。

(5)安全施工安全施工与检查；安全防护；事故处理。

(6)合同价款与支付合同价款及调整；工程预付款；工程量的确认；工程款(进度款)支付。

第13页/共20页(7)材料设备供应发包人供应材料设备；承包人采购材料设备。

(8)工程变更工程设计变更；其他变更；确定变更价款。

(9)竣工验收与结算竣工验收；竣工结算；质量保修。

(10)违约、索赔和争议违约；索赔；争议。

(11)其他工程分包；不可抗力；保险；担保；专利技术和特殊工艺；文物和地下障碍物；合同解除；合同生效与终止；合同份数。

3．第三部分“专用条款”，用于“通用条款”针对本合同工程需要进一步明确约定的各项内容，其各条均与“通用条款”所列条款序号对应。第14页/共20页8.３.２

监理对施工合同履行的监督管理1.工程变更的管理(1)工程变更的概念:因施工条件改变、业主要求、监理工程师指令或设计原因使工程或其任何部分的形式、质量或数量发生变更，称之为工程变更(2)项目监理机构对工程变更的处理程序第15页/共20页工程索赔的处理索赔:是在工程承包合同履行过程中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。(1)监理工程师处理索赔的一般原则＊监理工程师处理双方所提出的索赔必须以合同为依据＊监理工程师必须注意资料的积累＊及时、合理地处理索赔＊加强主动监理，减少工程索赔第16页/共20页(2)业主索赔的内容与处理＊对拖延竣工期限索赔＊对不合格的工程拆除和不合格材料运输费用索赔＊对承包方未履行的保险费用索赔＊对承包方超额利润的索赔＊对指定分包企业的付款索赔＊业主合理终止合同或承包方不正当地放弃工程的索赔第17页/共20页(3)施工索赔的内容与处理施工索赔:系指由于业主或其他有关方面的过失或责任，使承包方在工程施工中增加了额外的费用，承包方根据合同条款的有关规定，以合法的程序要求业主或其他有关方面偿还在施工中所遭受的损失。＊不利的自然条件与人为障碍引起的索赔＊工程变更引起的索赔＊关于工期延长和延误的索赔＊由于业主不正当地终止工程而引起的索赔＊关于支付方面的索赔第18页/共20页＊施工索赔的处理程序: