装配式建筑的成本管控要素

为人类建设美好的生存空间装配式建筑的成本管控要素装配式剪力墙结构，采用大

量水平和垂直的预制混凝土构件，包括预制楼板、预制墙体、预制

楼梯等，通过“搭积木”的方式

将建筑物建成。这一方法的主要

优势是提高了观感质量、缩短了

施工工期、节省了周转材料，最

重要的是由于大型吊装机械在该

施工方法中的应用，使得劳动力

数量有了一定程度地减少。什么是装配式建筑？为人类建设美好的生存空间工艺原理为人类建设美好的生存空间施工安装流程演示模拟预制墙板安装过程模拟为人类建设美好的生存空间遥墙安置房项目效果图为人类建设美好的生存空间目 录Contents第一部分装配式建筑发展历程第二部分装配式建筑发展现状第三部分PC低成本管控要素第四部分应用价值为人类建设美好的生存空间目 录Contents第一部分装配式建筑发展历程第二部分装配式建筑发展现状第三部分PC低成本管控要素第四部分应用价值为人类建设美好的生存空间装配式建筑发展历程第一章起步阶段（20世纪50年代）持续发展阶段（20世纪60~80年代）全国多地都形成了设计、制作和施工安装一体化的装配式混凝土工业化建筑模式，

装配式混凝土建筑和采用预制空心楼板的砌体建筑成为两种最重要的建筑体系。停滞阶段（20世纪90年代~21世纪初）损毁严重、农民工成本低以及当时预制技术手段无法满足个性化等因素，装配式混凝土建筑发展停滞，现浇结构更适应这一时期国情。唐山大地震中预制装配房屋

新发展阶段（2008年至今）伴随劳动力成本上升、对节能环保要求的提高，

装配式建筑技术逐步成熟以及政府政策的积极引导，装配式结构逐渐符合现阶段国情，

重新进入快速发展的轨道。借鉴前苏联经验，

确立了“

发展标准化生产、机械化施工和标准化设计”

的建筑工业化思路，

组织建立了专门从事建筑标准设计的机构。为人类建设美好的生存空间目 录Contents第一部分装配式建筑发展历程第二部分装配式建筑发展现状第三部分PC低成本管控要素第四部分应用价值为人类建设美好的生存空间时间 文件名称 相关内容《2014-2015年节能减排低碳发2014年5月 展行动方案》 明确提出“以住宅为重点，以建筑工业化为核心推进建筑产业现代化”《关于推进建筑业发展和改革2014年7月 的若干意见》 明确提出“转变建筑业发展方式，推动建筑产业现代化”的发展目标2016年2月《城市适应气候变化行动方案》要求加快装配式建筑产业化，推广钢结构、预制装配式混凝土结构及混合结构《关于大力发展装配式建筑的2016年9月 指导意见》 划定重点推

进地区,力争用十年的时间让装配式建筑面积达到新建筑的30%《“十三五”节能减排综合工

到2020年，城镇绿色建筑面积占新建建筑面积比重提高到50%。实施绿色建筑全2017年1月 作方案》 产业链发展计划，推行绿色施工方式，推广节能绿色建材、装配式和钢结构建筑到2020年，全国城镇绿色建筑占新建建筑比例超过50%，新增绿色建筑面积20亿2017年3月 《建筑节能与绿色建筑发展 平方米以上；城镇新建建筑中绿色建材应用比例超过40%；城镇装配式建筑占新“十三五"规划》 建建筑比例超过15%《关于促进建筑业持续健康发

大力发展装配式混凝土和钢结构建筑,在具备条件的地方倡导发畏现代木结构建筑2017年6月 展的意见》 不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例。力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%自2018年2月1日起，装配式建筑应同时满足下列要求:主体结构部分的评价分值不2017年12 《装配式建筑评价标准》 低于20分；围护墙和内隔壚部分的评价分值不低于10分；采用全装修；装配率不月 低于50%2018年3月

住建部建筑节能与科技司2018

加强装配式建筑产业基地建设，培育专业化企业，提高全产业链、建筑工程各环年工作要点 节装配化能力，整体提升装配式建筑产业发展水平《全面加强生态环境保护坚决2018年6月

打好污染防治攻坚战的意见》

鼓励新建建筑采用绿色建材，大力发展装配式建筑，提高新建绿色建筑比例2018年11 《贯彻落实城市安全发展意见

动装配式建筑、绿色建筑、建筑节能、建筑信息模型(BIM)技术、大数据在建设月 实施推方案》 工程中的应用，推动新型智慧城市建设国家政策导向近年来，绿色生态发展、优化产业结构、提高发展质

量已成为国家、行业发展的

主旋律，而传统的建筑行业

迫切需求利用新型建设技术

实现产业结构的优化与突破，由此装配整体式建筑应运而

生，并获得了国家及行业的

大力推行。2014年以来，国内连续出台多项重要政策文

件，推进装配式建筑发展。装配式建筑发展现状第二章为人类建设美好的生存空间装配式建筑发展现状第二章2011~2018年装配式建筑行业产值状况2016~2019全国装配式建筑面积统计全国发展状况为人类建设美好的生存空间区域发展状况2018年住房城乡建设工作会议上，山东省住建厅发布《关于实行建筑节能与绿色建筑定期调度通报制度的通知》。通知中明确指出2018年全省新开工装配式建筑面积2192.64万平方米，完成全年任务量的121.8%。各市均超额完成年度装配式建筑新开工任务指标。《山东省装配式建筑发展规划（2018年~2025）》的发展目标，到

2020

年，济南市、青岛市装配式建筑占新建建筑比例达到

30%以上，其他设区城市和县（市）分别达到

25%、15%以上。到

2025

年，装配式建筑占新建建筑比例达到

40%以上。装配式建筑发展现状第二章为人类建设美好的生存空间-工期延误风险大-前期准工作多，人机料法环均涉及-构件产能不足，市场供不应求-构件质量问题引发工期延误-常规安装工艺（后置灌浆）周期长-……-质量管理要求高-构件质量较差（强度不足、尺寸错误、点位错漏、插筋偏位……）-连接质量（套筒连接质量检查难、现浇节点质量差）-成品保护难（构件运输与存放保护难、现场成品保护难）-……-……-穿插作业多，安全管控要求高-塔吊等大型设备设施数量多、管理协调难-斜撑安装拆除时间管控严格-大重量构件吊装（卸货、存放、吊装）风险高-安全管理难度大-……-构件加工周期快，变更影响大、成本高-构件生产、供应、安装投入大，组成复杂，成本高-PC施工投入资源种类多、量大，

投标报价、招标易遗漏，后期索赔风险高-成本管控难难点装配式建筑发展现状第二章为人类建设美好的生存空间当前现状之施工管控难点措施途径解析目标14措施：问题的解决措施/控制要求/应对要点维度：着手的途径/方法/内容阶段：投标管理、合同谈判、设计管理、采购管理、过程管控、结算管理目标：装配式建筑施工低成本管控装配式建筑发展现状第二章为人类建设美好的生存空间为人类建设美好的生存空间依托现状的课题思路目 录Contents第一部分装配式建筑发展历程第二部分装配式建筑发展现状第三部分PC低成本管控要素第四部分应用价值为人类建设美好的生存空间合同管理设计管理合同谈判设计管理

采购管理

重视投标策过程划管控，投标管理结有算管的理放矢采购管理过程管控结算管理投标管理投标管理PC低成本管控要素第三章为人类建设美好的生存空间PC预制构件安装投标报价策划预制构件采购投标报价策划PC低成本管控要素——重视投标策划，投标管理有的放矢第三章为人类建设美好的生存空间争取PC深化设计的权利预制构件蒸压养护费技术标中对构件模具配置进行策划PC预制构件安装投标报价策划争取PC深化设计的权利完整分析预制构件制作人工及机械费组成合理选定预制构件模具费用计算方式……预制构件采购投标报价策划PC低成本管控要素——重视投标策划，投标管理有的放矢第三章为人类建设美好的生存空间叠合板支撑如无特殊说明，应在措施费中考虑易漏小型辅材无特殊说明，在措施费中考虑过程管控

敢于据理力争，争取条款优化投标管理合同谈判设计管理采购管理结算管理PC低成本管控要素第三章为人类建设美好的生存空间质量核查预留预埋点位检试验实施与配合……合同谈判业主方预付款主材调差PC甲供分供方……PC低成本管控要素——敢于据理力争，争取条款优化第三章为人类建设美好的生存空间强化设计管控，从源头控制成本投标管理合同谈判设计管理采购管理过程管控结算管理PC低成本管控要素第三章为人类建设美好的生存空间功能样板评审辅助PC拆分深化设计

推动构件设计标准化：联合设计院、建设单位、构件厂等，在拆分结构剪力墙时，尽量使用简易、标准化、形状规则的构件，提高模具的周转使用效率，降低模具成本；

控制单个PC构件重量，特别是处于塔吊远端区域关键构件重量控制，有效降低对塔吊吊重要求，助于塔吊选型，降低成本，较轻构件吊装安全风险降低。例如：远端构件由原设计7.6吨，拆分为两个5吨以内构件。塔吊型号安装臂长(m)主要构件重量（t）TC6015303.744.744.58ZJ6015(8t)38.53.744.744.58ZJ6020403.744.744.58TCT7015353.744.744.58ZJ6018343.744.744.58塔吊吊重、臂长等参数分析现场群塔作业布局PC低成本管控要素——强化设计管控，从源头控制成本第三章为人类建设美好的生存空间功能样板评审辅助PC拆分深化设计口

利用BIM技术搭建户型功能样板，并对机电点位、管道定位与走向等开展专项评审，形成评审报告，经设计、业主确认后进行设计与PC深化设计修改，进而进行模具深化设计与加工，指导后续施工，减少拆改返工，避免经济成本与工期浪费。户型BIM功能样板PC低成本管控要素——强化设计管控，从源头控制成本第三章为人类建设美好的生存空间利用规定提出结构加固合理化建议

PC结构施工，地库顶板上构件堆场、道路面积大、承载力要求高，常规做法支撑回顶量大、时间长；

利用政府有关装配式建筑工程施工安全管理规定，与建设单位、设计单位沟通，直接从结构配筋、截面尺寸、混凝土强度等方面，对地下室顶板结构进行结构加固，尽量促成以正式设计文件的形式体现，从而减少地下室顶板支撑回顶的工作量，为后期地下室砌筑、粗装、机电安装等工作提前穿插提供条件，节省工期，降低成本。PC低成本管控要素——强化设计管控，从源头控制成本第三章顶板结构加固申请文件及正式设计文件为人类建设美好的生存空间善于审时度势，精细化招标采购投标管理合同谈判设计管理采购管理过程管控结算管理PC低成本管控要素第三章为人类建设美好的生存空间预制构件供应商招采01OPTION02OPTION03OPTIONPC低成本管控要素——善于审时度势，精细化招标采购第三章为人类建设美好的生存空间预制构件安装劳务招采01OPTION02OPTION03OPTIONPC低成本管控要素——善于审时度势，精细化招标采购第三章为人类建设美好的生存空间其他材料采购管理01OPTION02OPTION03OPTIONPC低成本管控要素——善于审时度势，精细化招标采购第三章为人类建设美好的生存空间强化过程管控，落地成本控制投标管理合同谈判设计管理采购管理过程管控结算管理PC低成本管控要素第三章为人类建设美好的生存空间在招投标、设计、采购工作完成的基础之上，工程施

工则是各项策划落地实施的最终关口，而针对方案、人员、材料、机械、环境等过程管控则成了成本控制与优化的重

要落脚点。施工组织设计、施工方案对实现设计意图所需要采用

的方法、工艺、设备、材料、人员、时间等提出相应要求，以指导现场实施；而对各项资源的管理协调，则推动质量、安全、工期等目标的实现，同时实现成本的控制。PC低成本管控要素——强化过程管控，落地成本控制第三章环境（Mother

Nature）方法（Method）材料（Material）机器（Machine）人员（Man）为人类建设美好的生存空间5M方案编制与设计管控联动

因PC构件生产、施工流程的特殊性，提前进行施工方案的编制，特别是与预制构件生产相关联的相关方案，进行主要大型设备设施的选型、布局、附墙要求等确认，将此类要求统一提资设计院，由设计院和深化设计单位确认，在PC深化设计图纸中将相关要求体现，通过预制构件厂标准化生产一次成型，较后期开凿、植筋等工作大大降低成本，节省时间。塔吊选型、布局与附墙定位施工电梯选型、布局与进出口预留及附墙定位外架选型与附墙形式及定位卸料平台选型、布局与预留预埋定位放线孔留置，泵管穿楼板孔洞留置等内容……预留孔示意图PC低成本管控要素——强化过程管控，落地成本控制第三章为人类建设美好的生存空间优化节点连接，提高施工效率

预制墙体端部预留U形箍筋改为开口箍筋（直线型钢筋搭接或弯钩钢筋连接），以便安装与连接，简化施工程序，节省施工时间，提高施工效率，降低成本。PC低成本管控要素——强化过程管控，落地成本控制第三章为人类建设美好的生存空间管理工作前置，注重PC构件供应

PC预制构件虽为预制构件产品，但是其包含了深化设计图纸确认、模具深化设计、模具加工运输安装、构件生产、构建运输与存放等多项前置工序。目前预制构件厂产能不足、预制构件供不应求，准备时间、加工速度、生产质量均存在较大的风险，施工单位则应管理工作前置，加强对深化设计图确认、模具加工运输安装的督促、定期或不定期组织对构件厂生产过程进行抽查，特别是生产初期施工单位可委派工程师驻厂监督，以保证预制构件生产工作推进与构件质量提升，规避因此引起的工期风险、质量风险、成本风险。PC低成本管控要素——强化过程管控，落地成本控制第三章为人类建设美好的生存空间PC低成本管控要素——强化过程管控，落地成本控制第三章要求业主委派驻场监理进行生产过程监督

监理入驻构件厂驻厂监督，既是对预制构件生产质量、进度的管控，同时，此行为可有效避免因无驻场监理监督生产过程，而要求施工单位后续对施工现场进场预制构件进行实体检验而产生的大量费用。为人类建设美好的生存空间增设中转堆场，保证构件供应

在目前市场供不应求、产能不足的情况下，PC构件生产速度快、质量差，运输过程容易破坏、错乱，因此，

有条件的项目可在项目内或附近增设PC构件堆场，加大施工现场PC构件备货量，且可提前对预制构件质量进行把控，质量不合格构件退场处理时间充裕，为安装过程中构件缺失、构件损坏、构件错乱等提供备选构件，有效的减少工期浪费。PC低成本管控要素——强化过程管控，落地成本控制第三章为人类建设美好的生存空间利用BIM技术，坚持样板引路

利用BIM技术，将构件拆分图进行预拼装，复核尺寸、定位、预埋件等，防止出现现场安装时，洞口、预埋件、窗框等偏位，造成后期返工；利用软件的碰撞检查功能进行连接节点钢筋的优化设计，避免吊装时钢筋碰撞。

在装配式混凝土结构大面施工之前，进行PC实体样板施工，既可以有效明确装配式施工各项工艺、各个环节的管控方法与要点，又可以让劳务工人对PC施工作业有进一步的了解与认知，有助于后期质量管控与工期保障。提高施工效率。PC低成本管控要素——强化过程管控，落地成本控制第三章为人类建设美好的生存空间注重成品保护，减少后期修补

预制构件运输、转运、堆放应注重保护，采用垫、塞、盖等方式减少棱角破坏，同时预制楼板等构件严格控制堆放层数与垫块位置，减少构件破损。对部分项目