委托管理合同1940字

第页共页委托管理合同1940字委托管理合同1940字。委托管理合同(篇一)甲方(委托人)：_________住宅区业主管理委员会乙方(受托人)：_________物业管理公司为加强_________住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的'居住环境，根据《_________市住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)及其配套施行细那么(以下简称住宅区细那么)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：一、物业管理范围及内容(一)甲方将位于_________区_________路的_________住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合效劳，承包经营，自负盈亏。(二)管理事项包括：1.房屋的使用、维修、养护;2.区内公用设施、设备及场所(地)[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理;3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);4.公共生活秩序;5.文娱活动场所;6.便民效劳网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场);7.车辆行驶及停泊;8.住宅区档案管理;9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。二、委托管理原那么以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，互相促进，表达为业主提供优质效劳和责、权、利相统一原那么。三、委托管理期限确定管理目的、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。四、委托管理期限委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。五、双方责任、权利、义务(一)甲方责任、权利、义务1.按照住宅区条例和本合同规定将_________住宅区委托乙方实行物业管理;2.监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法付给乙方;3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建立面积的0.5%)_________平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续;4.给乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米)，按微利房租金标准租用;5.负责向乙方提供本住宅区工程建立开工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;6.不得干预乙方依法本合同规定内容所进展的管理和经营活动;7.对乙方的管理施行监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;8.负责确定本住宅区管理效劳费收费标准;9.委托乙方对违背住宅区条例和住宅区细那么以及业主公约的进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进展催交、催改;10.协助乙方做好宣传教育.文化活动和物业管理工作;11.政策规定由甲方承当的其他责任。(二)乙方责任、权利、义务1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理方法;2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方受权，对本住宅区物业施行综合管理，确保实现管理目的、经济指标，并承当相应责任，自觉承受甲方检查监视;3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中支出所需的维修经费;4.承受甲方对经营管理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可施行;6.乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理处;7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;8.负责测算住宅区管理效劳费收费标准并向甲方提供测算标准与根据;严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收;9.有权按照甲方委托和业主公约的规定对违背业主公约和住宅区管理法规政策的行为进展处理;10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料;11.开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作;12.有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其别人或单位六、管理目的和经济指标(一)各项管理指标执行《_________市住宅区物业管理标准》及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_________年内到达_________标准。(二)确保年完成各项收费指标_________万元，合理支出_________万元，乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。七、风险抵押(一)乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金;(二)乙方在合同规定的管理目的和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息;(三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失;(四)如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。八、奖罚措施1.在各项管理目的、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额_________%奖励乙方。2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元(全国)、_________元(省)、_________元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。3.假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目的和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承当相应责任;4.假如乙方没有完成合同责任或管理目的和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承当;5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。九、合同更改、补充与终止(一)经双方协商一致，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准;(二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见;(三)合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细那么规定被取消优先承包理资格的除外。十、其他事项(一)本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应互相谅解，共同协商，合理分摊。(三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。(四)双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由_________中级人民法院裁决。甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________代表人(签字)：_________代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________委托管理合同(篇二)资产委托人(以下称委托人)：______________法定代表人：______________________________地址：____________________________________资产管理人(以下称管理人)：______________法定代表人：______________________________地址：____________________________________鉴于：管理人是拥有中国证券监视管理委员会颁发的资产管理业务资格和证券投资专业人员的综合类证券公司，在证券行业具有良好的信誉;委托人愿将其自有资产的一局部委托管理人进展资产管理，同时，管理人愿意承受委托人的委托。双方经过平等协商，就委托事项达成如下协议：1.释义(1)委托资产：指委托人具有所有权并依法可以用于国债投资的资产，即本合同第2条所述之资产。(2)剩余资产：指委托期限终止时，本合同第5条第1项所确定的资产管理帐户的余额所表示的资产。(3)年收益率：指委托期限终止时，以年度计算的投资收益与期初委托资产之比率。(4)管理佣金：指管理人按委托资产的比率收取的效劳费用。(5)业绩奖励：指管理人根据委托资产的收益情况从委托资产的收益当中按比率提取的奖励金。2.委托资产及其评估(1)委托人愿将以下_________项资产交付管理人进展国债投资管理。a.人民币资金：(大写)_________元整(_________)。b.股票：(名称)_________，(代码)_________，(数量大写)_________。c.债券：(名称)_________，(代码)_________，(数量大写)_________。d.外汇：(币种)_________，(金额大写)_________。e.其他：_____________________________________________。3.委托资产的投资范围(1)管理人应根据委托人的投资意愿制订投资方案，征得委托人同意以后，将委托资产投资于深沪两市已上市和拟上市的国债品种。(2)假如本合同有效期内出现影响或限制管理人进展约定的资产管理的法律，法规及政策，双方应立即对投资意愿和投资方案进展协商和修改。4.资产管理期限(1)委托人将委托资产委托管理人管理的期限即资产管理期限，该期限自委托资产到达管理人指定的银行帐户且委托人对资产管理账户进展有效受权之日起算。(2)本合同的资产管理期限为12个月;假设本合同按照第13条的规定得以延期，那么该期限也相应延长。5.帐户管理(1)在资产管理期限内按以下第_________种方式开立资产管理帐户：a.以委托人名义开设国债帐户和资金帐户b.由管理人开设资产管理专户(2)委托人自本合同签订之日起3日内，应将委托资产划入前款所确定的帐户。(3)管理人对(1)项所确定的帐户有完全的交易操作权，但不拥有除正常交易结算外的资金划拨权。6.委托人的声明与承诺(1)委托人保证委托资产是委托人的自有资产，资产来及用处符合国家的有关规定，同时保证委托资产上没有设定质押或其他第三方权利，也没有任何限制性条件阻碍委托人对该项资产的所有权，监控权以及管理人对该项财产的操作权。(2)委托人将委托资产交付管理人进展投资管理的行为不违背委托人自身的商务决策程序，是合法，有效的。(3)委托人保证提供给管理人的一切资料均为完好，准确，合法，没有任何重大遗漏或误导。7.管理人的声明与承诺(1)管理人承诺将选派具有证券从业资格的专业人员负责委托资产的管理工作，在国家有关法律，法规，政策允许的范围内进展有效的投资运做，遵照诚信原那么，尽最大努力，运用科学手段控制市场风险，力争委托资产的保值和升值。(2)管理人保证其工作人员严格遵守有关法律和职业道德标准，不挪用委托人的委托资产，不以获取佣金为目的进展不必要的证券买卖。8.委托人的权利和义务(1)委托人有权获得管理人出具的资产管理报告及其他必要信息，随时查询理解委托资产的操作情况，并监视资产运营状况。(2)委托人有权根据本合同的规定获得委托资产清算后的剩余资产和收益。(3)委托人应按照本合同的规定及时全部地将委托资产交与管理人管理。(4)委托人应向管理人提供关于自身财务状况和投资目的的根本文件资料，并承当委托资产在委托管理人管理之前的一切风险和相关的法律责任。(5)委托人应按照本合同的规定向管理方全额支付管理佣金，并承当在资产管理过程中发生的交易手续费和依法可能对证券交易征收的有关税费。(6)委托人向管理人发出的指示和通知，必须以书面形式做出，委托人有义务保证该指示或通知上的签名及印章合法，真实，有效。9.管理人的权利和义务(1)管理人应保存资产管理操作中的详细资料，按本合同规定向委托人提供准确，完好的资产管理报告和其他必要信息，承受委托人的查询;(2)在本合同第4条规定的资产管理期限届满时，管理人有权按照本合同第10条的规定收取管理佣金和业绩奖励，并有义务将清算后的所有剩余资产和收益及时返还委托人。(3)为保证委托资产的平安，管理人的自营业务，经纪业务与资产管理业务在人员，财务，帐户上应严格分开，不得混合操作。10.管理佣金(1)委托人按委托资产总额的1%，向管理人支付委托资产管理佣金。(2)当委托资产年收益率超过一定指标时，管理人可以获得业绩奖励;详细的奖励方式和方法可由双方另行约定。(3)管理佣金和业绩奖励由管理人在双方协商的清算日或资产管理期限届满之日从剩余资产和收益中一次扣划。11.委托资产的清算(1)在资产管理期限届满前，双方可以约定详细的清算日;如无约定，资产管理期限届满之日即为清算日。(2)清算日后的3个工作日内，管理人应在扣划约定的管理佣金和业绩奖励后，根据委托人的资金划转指令将剩余资产和收益一次划转到委托人指定的银行帐户。12.保密事项委托人和管理人在此承诺，对于根据本合同所获得的所有关于委托人资产状况，经营状况，委托资产运作状况的书面和非书面资料，以及关于管理人的资产管理方案，投资策略和公司经营状况的书面和非书面资料，双方均严格保密，并责成任何有可能接触到上述资料的人员保守机密。未经对方事先书面同意，任何一方不得向第三方披露，但国家司法机关或证券监管部门要求披露的除外。13.合同的期限与转让(1)本合同自双方签字盖章之日起成立，自委托人委托资产到达管理人指定帐户且委托人对资产管理账户进展有效受权之日生效。期满后可续签。(2)双方应在本合同到期前一个月就合同是否延期开场协商，以便管理人安排正在进展的交易并确定合同延期后的新的投资策略。(3)双方经过协商决定延期的.，应在合同终止前签订书面《补充协议》对延期事宜加以约定。(4)任何一方未经对方书面同意，不得转让本合同项下的全部或局部权利和义务。14.合同的修改和解除(1)本合同非经双方书面同意，不得予以修改。(2)假如本合同任何条款因与现行法律不符而无效，不影响本合同其他条款的效力。在出现这种情况时，双方应立即协商，会谈修改该条款。(3)假如因自然灾害，战争，国家政策法律环境发生重大变故，电信部门原因造成的通讯中断，交易所原因造成的计算机信息系统故障等不可抗力或意外情况，导致本合同无法履行，任何一方均可解除本合同，双方互不承当违约责任。但受到影响的一方应及时将事件的发生通知另一方，并采取适当措施防止损失的扩大。(4)根据前款规定解除合同的，视同资产管理期限提早届满，双方仍享有和承当本合同规定的各项权利义务，但管理人的管理佣金应按照已履行期间占约定的资产管理期限的比例计收。解除合同的一方应向对方发出书面通知，并协商确定委托资产的清算日，比照本合同第11。2款的规定办理清算事宜。(5)如管理人因重大违法，违规行为，被中国证监会暂停或取消资产管理业务资格，从而造成合同不能履行，那么合同自动解除，管理人应将截止合同解除之日的全部剩余资产和收益返还委托人，不得要求支付管理佣金。如剩余资产少于委托资产本金，那么管理人应补偿委托人的损失，但该补偿以补足委托资产本金并支付截止合同解除之日的同期银行活期存款利息为限。15.违约和赔偿(1)除14条(3)(5)规定的情形外，任何一方未经对方同意，不得提早解除合同，否那么应向对方支付相当于委托资产5%的违约金，且违约方丧失根据本合同要求投资收益或资产管理佣金的权利。(2)管理人未按本合同第11条(2)款的规定及时划转剩余资产和收益的，每延滞一天，应向委托方支付相当于委托资产万分之三的补偿金。(3)如委托资产被司法机关或其他政府机构扣押或查封，除非得到委托人的书面受权，管理人将没有义务代表委托人在针对委托资产提起的司法或行政程序中进展辩论。因代表委托方处理上述争议事项所产生的费用由委托方承当。16.法律适用和争议解决(1)本合同受中华人民共和国法律管辖并依其解释。(2)对由于本合同引起或与本合同有关的任何争议，双方应尽最大努力通过友好协商解决。如协商不成，任何一方有权向管理人所在地的人民法院提起诉讼。17.附那么(1)本合同所有附件及日后双方签署的任何补充协议均为本合同不可分割的组成局部，具有同等法律效力。(2)除非以书面形式申明放弃某项权利，任何一方未能按本合同规定行使或及时行使该权利，并不构成对该权利的放弃。(3)本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。委托人(盖章)：___________法定代表人(签字)：________________年______月______日管理人(盖章)：___________法定代表人(签字)：________________年______月______日委托管理合同【篇三】甲方：负责人：：地址：乙方：负责人：：地址：甲方将学校物业管理效劳方面的工作委托乙方管理效劳。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的效劳为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、平安、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：一、甲方责任、权利、义务1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监视权。2、负责对乙方管理与效劳进展工作查询与质疑。3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造方案。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。5、负责理解掌握乙方经费运行情况，对违背财务规定的行为提出意见。6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处分意见。二、乙方责任、权利、义务1、按协议内容保质保量地完成物业管理与效劳工作。按文明校园建立标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。2、对院内的.公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意前方可施行。3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。三、委托管理主要内容1、全院的绿化、美化工作。2、教室的卫生保洁效劳和管理工作。3、公共环境、公共场所的保洁效劳和管理工作。4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。5、公共建筑局部的维修保养工作。6、自管家属楼的维修和保养工作。7、水电暖的维修管理与效劳工作。8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。9、节能工作。10、家属水、电费的统计、收缴工作。11、饮用水供给和洗浴工作。12、院领导办公室的保洁和开水供给工作。13、家属门卫的管理工作。14、校内各商业网点的管理工作。15、学校人防工程的管理工作。16、其它甲方需要委托的工作。四、效劳标准乙方应按以下标准实现物业管理目的。1、校园绿化美化工作〔1〕做到三季有花，四季常青。并承当甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。〔2〕按不同季节对花卉苗木的养护要求进展养护，并做到：树灌木完好，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应到达98%以上。〔3〕校园绿化面积应到达应绿化面积的95%以上。〔4〕绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原那么进展规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。〔5〕院内的建筑物能进展立体绿化的，应进展立体绿化。〔6〕绿地微喷面积应到达总面积的80%以上。树木浇水应有计量。2、环境卫生工作〔1〕道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。〔2〕阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。〔3〕卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。〔4〕垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。〔5〕院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。〔6〕建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。〔7〕校园干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。〔8〕道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。〔9〕门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。〔10〕应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和平安。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。〔11〕根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼，开关大门彩灯、射灯。3、教室卫生工作〔1〕教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门翻开。〔2〕应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时去除。门牌完好、装订美观。门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好。桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。〔3〕吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。〔4〕粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。〔5〕制定教室效劳制度化、标准化、科学化的管理制度，确保教学需要。以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。4、公共场所维护工作〔1〕各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。〔2〕电梯应按规定做好年检并获得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、亮堂。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保平安。〔3〕要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，效劳维修及时到位，设备完好率应在98%以上。〔4〕水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保效劳平安、到位。〔5〕节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。〔6〕按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进展检查、检测，确保饮用程度安。〔7〕按要求供给全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生平安工作制度，确保正常供水和平安。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发惹事故。〔8〕按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。〔9〕按要求努力回收学校创收水电费。〔10〕按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。〔11〕按要求对院内人防工程进展检查，防止发生意外事故。五、违约责任1、甲方违背合同规定，使乙方未能完成合同规定的效劳和管理目的，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。2、乙方违背合同所规定的内容或未到达的效劳标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。3、乙方违约擅自进步收费标准和降低效劳标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。六、争议解决本合同在履行过程中发生争议的，双方应本着友好的方式协商解决，协商不成可按以下第____种方式解决：1、提交_____仲裁委员会仲裁；2、依法向_____人民法院起诉。七、其它1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签订补充协议。补充协议与本协议有同等效力。2、本协议有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日止。3、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成局部，具有同等法律效力。4、本协议共______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。甲方〔签章〕：代表人〔签字〕：签订日期：______年______月______日乙方〔签章〕：代表人〔签字〕：签订日期：______年______月______日委托管理合同委托管理合同委托管理合同资产委托人〔以下称委托人〕：______________法定代表人：______________________________地址：____________________________________资产管理人〔以下称管理人〕：______________法定代表人：______________________________地址：____________________________________鉴于：管理人是拥有中国证券监视管理委员会颁发的资产管理业务资格和证券投资专业人员的综合类证券公司，在证券行业具有良好的信誉；委托人愿将其自有资产的一局部委托管理人进展资产管理，同时，管理人愿意承受委托人的委托。双方经过平等协商，就委托事项达成如下协议：1．释义〔1〕委托资产：指委托人具有所有权并依法可以用于国债投资的资产，即本合同第2条所述之资产。〔2〕剩余资产：指委托期限终止时，本合同第5条第1项所确定的资产管理帐户的余额所表示的资产。〔3〕年收益率：指委托期限终止时，以年度计算的投资收益与期初委托资产之比率。〔4〕管理佣金：指管理人按委托资产的比率收取的效劳费用。〔5〕业绩奖励：指管理人根据委托资产的收益情况从委托资产的收益当中按比率提取的奖励金。2．委托资产及其评估〔1〕委托人愿将以下_________项资产交付管理人进展国债投资管理。a．人民币资金：〔大写〕_________元整〔_________〕。b．股票：〔名称〕_________，〔代码〕_________，〔数量大写〕_________。c．债券：〔名称〕_________，〔代码〕_________，〔数量大写〕_________。d．外汇：〔币种〕_________，〔金额大写〕_________。e．其他：_____________________________________________。3．委托资产的投资范围〔1〕管理人应根据委托人的投资意愿制订投资方案，征得委托人同意以后，将委托资产投资于深沪两市已上市和拟上市的国债品种。〔2〕假如本合同有效期内出现影响或限制管理人进展约定的资产管理的法律，法规及政策，双方应立即对投资意愿和投资方案进展协商和修改。4．资产管理期限〔1〕委托人将委托资产委托管理人管理的期限即资产管理期限，该期限自委托资产到达管理人指定的银行帐户且委托人对资产管理账户进展有效受权之日起算。〔2〕本合同的资产管理期限为12个月；假设本合同按照第13条的规定得以延期，那么该期限也相应延长。5．帐户管理〔1〕在资产管理期限内按以下第_________种方式开立资产管理帐户：a．以委托人名义开设国债帐户和资金帐户b．由管理人开设资产管理专户〔2〕委托人自本合同签订之日起3日内，应将委托资产划入前款所确定的帐户。〔3〕管理人对〔1〕项所确定的帐户有完全的交易操作权，但不拥有除正常交易结算外的资金划拨权。6．委托人的声明与承诺〔1〕委托人保证委托资产是委托人的自有资产，资产来及用处符合国家的有关规定，同时保证委托资产上没有设定质押或其他第三方权利，也没有任何限制性条件阻碍委托人对该项资产的所有权，监控权以及管理人对该项财产的操作权。〔2〕委托人将委托资产交付管理人进展投资管理的行为不违背委托人自身的商务决策程序，是合法，有效的。〔3〕委托人保证提供给管理人的一切资料均为完好，准确，合法，没有任何重大遗漏或误导。7．管理人的声明与承诺〔1〕管理人承诺将选派具有证券从业资格的专业人员负责委托资产的管理工作，在国家有关法律，法规，政策允许的范围内进展有效的投资运做，遵照诚信原那么，尽最大努力，运用科学手段控制市场风险，力争委托资产的保值和升值。〔2〕管理人保证其工作人员严格遵守有关法律和职业道德标准，不挪用委托人的委托资产，不以获取佣金为目的进展不必要的证券买卖。8．委托人的权利和义务〔1〕委托人有权获得管理人出具的资产管理报告及其他必要信息，随时查询理解委托资产的操作情况，并监视资产运营状况。〔2〕委托人有权根据本合同的规定获得委托资产清算后的剩余资产和收益。〔3〕委托人应按照本合同的规定及时全部地将委托资产交与管理人管理。〔4〕委托人应向管理人提供关于自身财务状况和投资目的的根本文件资料，并承当委托资产在委托管理人管理之前的一切风险和相关的法律责任。〔5〕委托人应按照本合同的规定向管理方全额支付管理佣金，并承当在资产管理过程中发生的交易手续费和依法可能对证券交易征收的有关税费。〔6〕委托人向管理人发出的指示和通知，必须以书面形式做出，委托人有义务保证该指示或通知上的签名及印章合法，真实，有效。9．管理人的权利和义务〔1〕管理人应保存资产管理操作中的详细资料，按本合同规定向委托人提供准确，完好的资产管理报告和其他必要信息，承受委托人的查询；〔2〕在本合同第4条规定的资产管理期限届满时，管理人有权按照本合同第10条的规定收取管理佣金和业绩奖励，并有义务将清算后的所有剩余资产和收益及时返还委托人。〔3〕为保证委托资产的平安，管理人的自营业务，经纪业务与资产管理业务在人员，财务，帐户上应严格分开，不得混合操作。10．管理佣金〔1〕委托人按委托资产总额的1％，向管理人支付委托资产管理佣金。〔2〕当委托资产年收益率超过一定指标时，管理人可以获得业绩奖励；详细的奖励方式和方法可由双方另行约定。〔3〕管理佣金和业绩奖励由管理人在双方协商的清算日或资产管理期限届满之日从剩余资产和收益中一次扣划。11．委托资产的清算〔1〕在资产管理期限届满前，双方可以约定详细的清算日；如无约定，资产管理期限届满之日即为清算日。〔2〕清算日后的3个工作日内，管理人应在扣划约定的管理佣金和业绩奖励后，根据委托人的资金划转指令将剩余资产和收益一次划转到委托人指定的银行帐户。12．保密事项委托人和管理人在此承诺，对于根据本合同所获得的所有关于委托人资产状况，经营状况，委托资产运作状况的书面和非书面资料，以及关于管理人的资产管理方案，投资策略和公司经营状况的书面和非书面资料，双方均严格保密，并责成任何有可能接触到上述资料的人员保守机密。未经对方事先书面同意，任何一方不得向第三方披露，但国家司法机关或证券监管部门要求披露的除外。6000字工程委托管理合同6000字工程委托管理合同工程名称:工程编号：甲方〔委托方〕:乙方〔管理方〕:烟台天翔房地产开发〔以下简称甲方〕所需经山进展招标。经评标委员会确定由〔以下简称乙方〕组成的结合体为中标人。甲、乙双方方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》和其他法律、法规的规定，并按照公正、平等、自愿、老实信誉的原那么，同意按照以下条款和条件，签署本合同。一、工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、工程内容：4、质量标准：必须到达合格等级，其中主体局部必须到达烟台市优质构造标准。5、效劳期：签定合同至本工程开工验收和工程保修阶段。二、委托范围1、甲方委托乙方共同组建工程工程管理部〔以下简称工程管理部〕，配齐适应工程工程管理所需管理人员和工程技术人员，制定制度、提出工作目的、明确各项工作流程，负责整个工程的日常管理；乙方作为主要管理方负责与甲方进展联络协调，并对工程管理部进展管理；结合管理方协助乙方完成甲方在本合同中委托事项，并共同承当管理责任；2、在管理期内代表甲方，在合同约定的权利义务范围内，对参与工程建立的各有关单位，行使工程管理权和履行相应义务；3、协助甲方提出工程设计要求，编制设计任务书，从功能、外观风格、相应参数、指标等方面对设计进展组织评审，协助签订勘察设计合同，并对设计进度和设计质量进展跟踪管理，组织设计单位进展限额设计、工程设计优化、技术经济方案比选等工作；4、严格按照政府部门批准和审定的建立规模、功能、标准组织建立。加强与甲方、设计方、施工方及政府相关部门的协调沟通，尽量减少工程变更的发生，一旦发生工程变更，应加强技术把关，审核工程变更的必要性和科学性，并完善工程变更的有关手续，防止不必要的纠纷；5、依托监理方对施工过程的监视管理，侧重对监理方的监视，负责工程工程施工过程中的工程质量管理、投资管理、进度管理、合同管理、平安文明施工管理、风险管理、信息管理、施工现场施工环境等方面的施工全过程管理效劳职责；6、协助甲方编制工程投资及进度方案，并对目的进展有效的控制管理，确保目的的实现；7、协助甲方与施工企业及建筑材料、设备、构配件供给等单位签订合同并监视施行；签订合同前，按甲方要求与第三方拟进展合同条款审核，参加会谈，按照甲方要求进展修改，协助甲方完成合同签订和合同执行过程中的管理工作；8、协助甲方在工程工程开工交付过程中，组织工程工程验收、备案直至获得各项合法证照。负责审核决算资料和搜集，按照国家和当地建立工程开工验收备案有关规定编制建立单位的档案资料，负责组织完成工程工程的所有移交手续。工程工程开工移交后三个月内，向甲方移交办理完本钱工程所有必须的文件资料〔含相应的电子版文件〕；9、消费试运行及工程保修期管理，协助甲方处理工程工程保修期的回访、维护、维修、处理投拆、监测等需要建立单位办理的一切事务；组织工程工程后评价；10、在施工过程中重点对监理、施工单位做好监视管理工作，定期检查监理日记、施工的各项资料及建立过程中产生的各项记录和成果，对各方工作进度、质量、平安、合法合规性等方面进展监视检查，并做好记录。按时上报周报、月报、年度工作报告和工程完成的工作报告。11.本合同价为总价包干合同。合同总价包含完本钱工程所需的人工费、设备费、管理费、利润、税金等一切费用。中标人不得擅自改变效劳内容、质量标准、期限与追加工程预算。本合同价，不因工期和工程造价的调整而调整。12.双方约定的其他工作。三、工程管理公司的主要工作要求〔主要为工程咨询、施工阶段、工程开工验收、工程保修阶段〕1.在管理期限内代表甲方，在合同约定的权利义务范围内，对参与工程建立的各有关单位，行使工程管理权和履行相应义务；2.实现工程管理的进度管理目的、质量管理目的、造价控制管理目的、平安消费管理目的、廉政管理目的；3.主要管理工作内容为工程建立中施工图纸范围内的管理〔工程建立准备管理、工程设计管理、采购管理、合同管理、质量管理、投资管理、进度管理、平安管理、信息化管理、开工验收〕。工程建立准备管理包括：①协助甲方完成工程工程图纸〔单体〕范围内的工程施工管理准备工作。②协助甲方完成工程开工前各项手续、证照的办理。③负责前期工程筹划工作，并及时提交筹划成果〔报告〕供业主决策。④做好对工程的地质、水文与气象等现场条件及周围环境、材料场地范围、进入现场颁发以及可能需要的设施的调查和考察工作。⑤编制工程工程管理规划，报甲方批准，明确工程管理目的和措施。⑥审核第三方编制的各项工作规划和施行方案，检查落实第三方各项开工准备工作。⑦其他有关施工进场协调工作。设计管理包括：①施工过程中有关规划、设计的各项工作。②负责组织图纸会审，使进度和质量满足工程建立的需要。③负责组织建立过程的设计施工交底和技术协调。④假设发现与交通、规划、周边环境等需要进展重大设计变更，提出技术经济变更〔优化〕方案并及时报甲方。⑤发生设计变更后，及时进展造价分析^p比照，向甲方提供设计变更的决策根据和本钱偏向。⑥其他设计管理工作。采购管理包括：乙方负责协助甲方进展各项有关采购管理①范围管理〔界定招标范围和招标效劳工作范围，协助甲方编制有关的招标技术商务要求。②时间管理〔确定招标工作各环节的顺序，测算所持续的时间，编制进度方案，按进度方案进展控制，拟定招标采购方案，并于本合同签订后30天内报甲方〕；③本钱管理〔制定人力资使用方案，作出各种本钱估算，编制本钱预算，进展本钱控制〕。④质量管理〔分析^p招标采购工程的特点，确定质量方案，质量保证体系，技术文件，验收程序、标准，进展过程控制〕。⑤人力资管理〔确定工程管理组织机构的形式，选派与工程相适应的人员，组建团队，分配任务，并可作为评标委员会成员参与评标〕。⑥沟通管理〔制定与政府监管部门、委托人等相关人员的沟通方案，利用或建立信息体系，编制沟通管理的措施，执行情况报告；制定团队成员之间交流与沟通方案并施行〕。⑦风险管理〔识别招标采购工程的风险，制定风险应对的措施〕。⑧采购管理〔搜集并分析^p市场信息，分析^p是否需要招标工程组织机构以外的资，如价格信息、资询专家、合作企业，制订方案并施行〕。合同管理包括：①根据甲方要求，进展工程各类勘察合同、设计合同、施工合同、监理合同、采购合同的起草、会谈、签订、执行。②管理、监视与本工程有关的各种合同的履行以及合同修改、补充等事宜。③分析^p可能发生索赔的原因，制定防范性对策，减少索赔事件，代表甲方处理有关合同索赔事宜。④根据工程的节点要求编制工程总用款方案和施行过程中的用款方案，报甲方审定后施行。质量管理包括：①按照国家和地方公布的标准、标准，针对施工质量、材料设备质量及工程整体质量，监理质量保证体系，严格监视，确保工程质量到达合格。②按照有关固定，组织、管理工程监理及施工单位工作，对违背工程管理规定及要求的现象进展纠正或处分。③对工程质量进展监视和检查，定期组织监理单位、施工单位进展质量检查，发现质量问题及时监视整改。④在发生质量事故时及时查明原因和详细责任，报甲方备案，并组织事故处理方案的施行。⑤负责协助甲方组织阶段工程的验收。⑥工程到达开工验收条件时，协助甲方按规定组织各有关方面进展开工验收，向质监部门报验材料。⑦其他工程质量管理工作。投资管理包括：①审核设计概算，制定本钱控制目的；②根据已确定的工程总投资目的及本钱控制目的，对不同施工阶段的工程造价进展分解，确定相应的阶段性投资控制目的；③编制工程建立资金使用方案，并征得甲方认可；④根据本钱控制分解，进展招标、评标中投资控制，确定适宜的专业分包及主要材料厂商；⑤处理设计变更，包括设备、材料的变更；⑥审核索赔引起的费用增减和暂估价；⑦对投资方案进展动态管理；⑧审核支付工程进度款，审核支付由招标人供给的材料、设备款；⑨按合同规定的要求，监视、检查施工监理单位的投资控制工作；⑩进展开工结算审查；⑪编制开工结算报告。进度管理包括：①按照甲方要求，审查和调整经工程监理单位审核的施工单位的工程进度方案，包括总体方案及主要节点方案、分项分部方案和年度月度方案，并报甲方审定。②严格按甲方批准的方案进展管理和预控，一旦达不到方案进度要求或发生进度拖期倾向，应及时查明原因并报甲方，同时协助甲方采取有效措施予以补救。③定期组织工程例会，及时分析^p、协调、平衡和调整工程进度，并向甲方提供有关进度的信息和存在的问题，提出解决方案。④每月向甲方提供工程方案完成情况报表、工程方案报表和形象进度报表及建立动态。⑤协调安排各施工单位、配套单位及设备材料供给单位的施工对接，组织有序的穿插施工。⑥其他工程进度管理工作。平安管理包括：①乙方对工程的平安消费进展管理，到达文明施工要求。②明确工程监理单位、施工单位的平安职责，催促并检查施工单位平安施工措施的制定和落实。负责加强培训教育，增强施工人员平安保护意识。③如有事故发生，乙方应积极参加事故调查，采取措施保护事故现场，按平安事故责任管理方法等有关规定及时向甲方及有关部门上报。④定期组织平安检查〔至少每周一次〕，并催促监理单位、施工单位将发现的平安隐患限期整改落实并抄报甲方。信息化管理包括：①负责工程施行过程中对施工、设计、监理等单位工程档案编制的指导，催促各单位编制合格的开工资料，并组织施工及相关单位完成对工程开工资料的汇编和移交。②负责本工程管理资料的手续、整理、汇编，并在本工程开工验收后三个月内移交给甲方。③负责建立建立信息流转体系，定期编制建立信息动态资料。④其他档案管理工作。开工验收及工程保修：该工程为交钥匙工程，保证该工程顺利通过开工验收，协助甲方进展工程开工结算和工程决算，处理工程索赔，组织开工验收，向甲方移交开工档案资料；工程消费试运行及工程保修期管理，组织工程后评估等全部工作。其他工程管理工作：双方协商一致。四、工程管理效劳费：工程管理效劳费：人民币〔大写〕人民币〔小写〕五、付款方式1、付款方式：本合同签订生效起十日内，由乙方向甲方提供履约保证金〔合同金额的10%〕，该履约保证金将在工程保修期满后30日内，如无违约行为，按有关规定全部返还〔不计利息〕；如乙方存在违约，那么此款返还时应扣除违约局部所占金额，仅返还剩余局部〔不计利息〕。履约保证金缺乏抵扣违约金及违约损失的，甲方有权另行向乙方追索。合同签订后三十日工程管理人员全部进入工程现场十五日内甲方向乙方支付合同工程管理效劳费的15%作为创办费，五星级酒店工程主体封顶验收合格后支付合同工程管理效劳费的20%，高级会所、老干部活动中心工程主体封顶验收合格后支付合同工程管理效劳费的20%，独立式酒店客房工程主体封顶验收合格后支付合同工程管理效劳费的10%，根底工程全部验收合格后支付合同价20%的工程管理效劳费，主体构造全部验收合格后支付合同价30%的工程管理效劳费，待所有工程开工验收合格，决算审计完毕后支付至合同工程管理效劳费95%，合同工程管理效劳费余款5%，待所有工程保修期满后一月内无息付清。所有款项支付时，乙方须提供正规发票。六、时间、地点、验收方式1、效劳时间：合同生效后于工程保修期满之日以前履行效劳。2、效劳地点：甲方指定地点。3、验收方式：配合并协助甲方组织验收。七、双方权利8.1甲方权利8.1.1有权随时向乙方要求并从乙方获取任何有关本工程施行、管理的信息，包括要求并获得乙方提交管理周报〔每周三前提报〕、月报〔每月25日前〕和管理工作范围内的专题报告。8.1.2有权随时对工程管理部及其人员的工作进展评估、监视、检查、考核，和详细考核方式双方另行协商。8.1.2.1工程管理公司总监和技术负责人到工程现场每周不少于一次；工程经理、工程总工驻现场每月不少于25天，有事提早24小时向甲方请假；8.1.2.2乙方工程部人员应遵守甲方的考勤制度，每天作息时间应视工程情况作相应的调整〔不少于八小时〕，法定节假日和夜间施工应安排专人〔有带班领导〕值班。8.1.3有权最终选定设计人、承包人和材料设备供给商。8.1.4有对工程重大变更的审批权。对工程建立中质量进度投资方面的重大问题有最终决定权。8.1.5对乙方组织和协调的工程建立相关合同单位的协调意见，拥有最终决定权。8.1.6甲方具有对工程结算及各项资金支付的决定权。8.1.7乙方更换工程经理及其他管理人员须事先经甲方同意，甲方有权要求乙方对其派出的不称职的工程经理及其他管理人员进展更换。8.1.8甲方拥有本建立工程的管理成果所有权。凡属管理成果的各类文件、报告、函件等工作成果的所有权属于甲方。8.2乙方权利8.2.1对影响工程建立进度、投资、质量和平安目的的重大变更和事件有建议权。8.2.2有权采取巡视、评比、监视，制定管理制度等方法，对监理人、承包人的工作质量和工程实际质量进展检查、控制。8.2.3根据甲方确定的总工期要求，乙方有权独立地确定中间进度控制节点并要求工程监理人和承包人执行。8.2.4对于工程变更文件有统一审核权。工程建立中的设计变更只有经过乙方审核确认，并报甲方负责人书面批准后，方可由设计院出具设计变更文件，统一由乙方下发监理人执行；改变建筑功能及建筑外形的工程变更，应征得甲方书面同意。8.2.5对现场经济签证拥有审核权，经乙方按程序、流程组织有关各方签字盖章的签证，甲方方可予以确认，并最终经各方盖章或签字方形成有效签证。8.2.6对于与工程建立相关的各项资金的拨付拥有初步审核权。8.2.7拥有对参建单位的建议权。乙方有权根据甲方制定的规章制度及各参建单位的合同约定，提出对监理人、承包人、材料设备供给商等参建单位进展处分建议。8.2.8按标准和施行要求，拥有要求设计人、监理人、承包人等参建单位撤换不称职的现场管理人员的建议权。八、合同生效本合同甲乙双方签章后生效。九、合同保存本合同一式捌份，双方各执肆份，均具有同等法律效力。十、违约条款〔1〕合同一方违约，违约方向对方支付合同总价款10%的违约金。〔2〕违约方给守约方造成的实际损失高于违约金的，违约方应给守约方对高出违约金的局部予以赔偿。〔3〕乙方迟延履行合同、不完全履行合同或提供的效劳不符合招标文件的要求，除支付违约金外，仍应实际履行合同或重新提供符合要求的效劳。〔4〕乙方履行合同过程中，不能胜任本合同建筑工程的工作要求的，甲方有权解除合同，不作为甲方违约。〔5〕未经甲方同意，乙方擅自更换工程经理及其他管理人员的，按照工程经理10000元／人次、一般管理人员5000元／人次进展处分。〔6〕因乙方过失或过错或不作为造成的甲方权利受到损害，而该损害的原因是乙方做为工程管理方应发现而未发现的，事后无论是经甲方自行发现还是经司法鉴定或判决、裁决确定的，每发生一次乙方应向甲方支付不低于合同总额10%的违约金，并赔偿因此而造成的损失。如上述情况发生两次〔或以上〕甲方有权单方解除合同。〔7〕对于乙方与各参建单位串通而使甲方利益受到损害的，无论损害程度如何，甲方有权单方面解除合同，乙方返还已收取的全部款项，并承当给甲方造成的全部损失。〔8〕乙方对各参建单位提出的问题或潜在的问题不及时解决一拖再拖，阻碍工程进展的甲方有权给予处分2000元/次；乙方对工程进度、质量、平安、本钱管理不力或未管理，发现一次处分2000元。〔9〕违背8.1.2.1和8.1.2.2条款规定的，甲方有权处分500元/次。〔10〕其它未尽事宜，以《中华人民共和国合同法》规定为准。十一、合同发生纠纷协商不成的，可向工程所在地人民法院提起诉讼。十二、附件：1.乙方结合体协议书。2.工程工程管理廉政责任书委托管理合同新甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律规定，甲乙双方就职工餐厅委托管理事宜经共同协商，订立以下条款共同遵守：一、经营方式1、甲方免费提供厨房、餐厅、厨具、厨房设备及工作所需的的水、电、燃料及油烟管道清洗费用。2、方管理期间厨房设施、设备中、大修及换件由甲方负责。3、乙方所用的各类厨具和设备，如由乙方人为损坏的，由乙方负责赔偿。4、甲方按月〔每月5日前〕支付乙方管理费用。5、乙方以本钱价格向甲方提供优质的职工餐效劳。6、厨房的日常清洁由乙方负责。餐厅由甲方委托聘用的保洁公司负责。二、权利和义务〔一〕甲方的权利和义务1、甲方按承包合同规定监视方依法经营，认真履行合同，同时做好指导和协调工作。2、甲方为保障职工的安康对乙方的采购、配菜、营养搭配、效劳程度及食品卫生、环境卫生等方面进展监视，并有权要求乙方及时整改。1、甲方应协助乙方维持就餐秩序，并加强对公司职员的教育。4、甲方有权要求乙方更换表现较差的工作人员。5、乙方工作人员必须自觉遵守甲方的各项平安、治安、消防等规章制度，甲方有权按司规司纪处分乙方工作人员的违纪行为。〔二〕乙方的权利和义务1、乙方负责职工餐厅的经营管理，详细包括人员装备、采购、配菜、制作、厨房、餐厅的环境卫生等管理事项。2.乙方必须严格执行《中华人民共和国食品卫生法》，制止供给未经卫生防疫部门检查的各类食品和“三无”调味品。3.由于乙方食品不洁给甲方员工造成食物中毒或其他后果的，必须承当责任和相关费用以及法律责任。4.乙方人员必须每天做好厨房餐厅的环境卫生清扫工作,厨具、餐具的清洁和消毒工作。5.乙方人员必须每天做好厨房、餐厅等工作场地外，严禁进入甲方的办公、消费和工作场地，违者按甲方的《司纪司规》处理。6.乙方工作人员在承包期内发生平安消防事故、人员伤亡事故均由乙方负责，并承当相应的责任和费用。7.乙方工作人员必须具备身份证、安康证和暂住证，方能在甲方单位工作，并且每年体检一次，费用由乙方负责。8.乙方必须按时、按质、按量供给各餐，做到新颖可口，把戏翻新，礼貌效劳。10.乙方必须提早一周将菜单给甲方管理人员审核，经核准后在餐厅内公布。11.乙方托管期间，对菜的卫生、个人卫生、厨具、餐具的卫生和环境卫生，实行量化管理，以保证到达甲方的卫生要求。12.厨房和餐厅的剩余菜饭泔脚由乙方负责处理，但不得扔在厂区内。13.乙方每餐必须做好餐厅餐具的消毒工作,并承受甲方的监视检查。14.乙方必须自觉承受甲方的监视和指导，依法经营，认真履行合同。〔三〕双方的权利和义务1.伙食标准：每餐10元。标准为：4热〔2荤2素〕、2凉、汤/粥、水果，在不浪费的情况下员工可到加菜窗口添加素菜。2.乙方提供招待餐和客餐效劳。标准由甲方核定。3.结算方法：甲方应及时结算，并以现金或现金支票付款。甲方按实际用餐人数每月结算一次餐费，须于次月5日前结清。4.甲乙双方都有终止合同的权利，但必须提早30天通知对方。并履行各项合同期内权利和义务。如一方违约，必须承当相应的经济损失和法律责任。三、其他事项1.在职工餐厅委托管理过程中，假设发生不在本合同内的问题，由双方协商解决。如有未尽事宜，双方可协商补充条款。补充条款于本合同具有同等法律效力。2.本合同如与《中华人民共和国合同法》相抵触的，那么按有关法律条款办理。3.本合同一式贰份，甲乙双方各持壹份，合同自签订日起生效。4.本合同自年月日起至年月日止。设备委托管理合同甲方:上海**物业(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)根据管理合同约定,乙方为变配电设备有资质的专业管理公司,甲方经过对乙方的理解,决定将所属配电站委托乙方管理。甲、乙双方共同遵守中华人民共和国《合同法》、《电力法》,并明确双方各自的权利和义务,本着公平公正、互惠互利、等价有偿的原那么。乙方按照《关于变配电站的运行管理规程》及甲方配电站的实际情况制定符合电业kv巡视配电站巡视要求的管理内容,经双方自愿协商同意签订本合同。一.管理的设备及数量:甲方所属配电站为区路kv供电的配电站,计有kv电压等级,变比为:kv/kv,容量为kva(干式)变压器台。二.管理地址:上海市区路弄号。工程为:三.管理范围:乙方管理范围为甲方与供电部门所签订的供用电合同中责任分界点用户部份的配电站即kv进线闸刀至kv馈线开关出线桩头(包括kv馈线开关)。进出线(电缆)均不属于委托管理范围。四.甲、乙双方要求:1.甲方要求:1.1.甲方委托乙方管理的配电站采用的设备定期巡视方式。经双方约定为每周一次,并24小时全天候应急(到现场时间20-30分钟左右)。1.2.乙方应指派的配电站巡视人员专人应定期抄录有关仪表数据,记录电压、电流、电量等数值,每月提供一份《变配电站运行管理月报表》给甲方有关部门。乙方联络人;乙方联络人;1.3.乙方应负责对配电站按电业的设备运行管理标准进展标准管理,确保配电站的正常、平安运行,并保持站内环境整洁。乙方应每月根据甲方用电负荷情况提醒并协助甲方调整md,假设一年内发生二次应乙方未提醒甲方调整md而造成甲方md超限,乙方将承当责任。加强力率管理,在泛欧现代大厦用电负荷正常的情况下,尽量保持配电站力率正常。1.4.在合同期内,乙方按国家有关规定对所管理设备建立预防性电气试验方案和维护方案,甲方不再另行支付费用。1.5.乙方在巡视中发现的设备缺陷和事故隐患应及时通知甲方,书面提出处理建议,由甲方采取措施进展消缺排除,乙方协助配合并做好有关记录。如甲方委托乙方进展消缺排除,双方事先签定委托协议,乙方可按实际消耗的材料和人工向甲方进展结算。1.6.配电站在运行中如发惹事故,甲方应及时通知乙方,乙方协助甲方处理事故,并做好事故处理记录。由非乙方管理过失原因造成的设备故障处理,甲方可委托乙方处理事故,双方事先签定委托协议,乙方可按实际消耗的材料和人工向甲方进展结算。由乙方操作过失原因造成的,乙方应及时处理事故、负责修复,做好记录,修复费用由乙方承当。1.7.乙方的管理内容及标准均能符合国家相关职能部门(供电部门)的要求。2.乙方要求:2.1.?对委托管理的配电站,甲方应向乙方提供包括并不限于下述文件和图纸。2.1.1.配电站平面布置图。2.1.2.配电站电气主系统接线图。2.1.3.配电站继电保护展开图。(包括各种保护、自切及进口继电器的型号及说明书)2.1.4.变配电设备的电气交接试验报告。2.1.5.主要电气设备(变压器、断路器、流变、压变、监控系统终端等)使用说明书复印件。2.1.6.施工完毕后的开工图。2.1.7.甲方与供电部门签订的供用电合同复印件。2.1.8.设计院确定的负荷等级及分布情况。(设计说明书有关章节复印件)2.2.1.乙方在承受委托管理前,须对配电站进展全面检查并审核电试继保校验报告及甲方向乙方提供的资料。对发现的问题,包括但不限于设计、施工质量、设备、站本体建筑、平安防护等方面的问题,以书面形式提交甲方。对影响平安运行的,甲方应及时进展整改和补充,否那么由此而引发的事故,由甲方承当全部责任。2.2.2.为了便于和供电部门的联络,乙方须对配电站设备按供电部门的要求重新进展命名,并将带有设备命名的系统图送交一份给甲方存档。2.2.3.甲方应配齐配电站应有的试验合格的平安用具及消防器材,并按电业规定定点放置。2.2.4.配电站投运前,为确保配电站运行信息的及时交流,甲方应设专用分机,联络通道应畅通。2.2.5.甲方要求局部或全部停电,应书面写明日期和停电时间,提早24小时交给乙方巡视人员。设备停电由乙方巡视人员负责操作,恢复送电时,甲方应再通知乙方巡视人员操作送电。紧急停电,甲方对口专业人员可以直接下令乙方操作。乙方巡视人员应记下操作命令,如无录音,操作后甲方发令人应对记录的操作命令及时签认。2.2.6.乙方巡视人员无法现场处理的设备缺陷或事故隐患,甲方在接到乙方的报告后应及时提出处理意见。乙方也可受邀参与讨论,由甲方决策并付之施行。2.2.7.出入配电站:甲方人员要进入无人值班配电站,应通知乙方派员陪同进入,并履行登记手续。五.甲、乙双方的权利和义务:1.甲方的权利和义务:1.1.甲方根据企业经营及维修等要求