商业楼租赁协议

第页共页商业楼租赁协议商业楼租赁协议。合同编号：_________出租方：_________〔以下简称甲方〕法定代表人：_________国籍：_________〔身份证/护照/营业执照号码〕_________地址：_________邮政编码：_________联络：_________：_________E-mail：_________承租方：_________〔以下简称乙方〕法定代表人：_________国籍：_________〔身份证/护照/营业执照号码〕_________地址：_________邮政编码：_________联络：_________：_________E-mail：_________甲乙双方根据中华人民共和国有关法律之相关规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，甲、乙双方就以下房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋根本情况甲方房屋〔以下简称该房屋〕坐落于_________；位于第_________层，共_________〔套/间〕，房屋构造为_________，建筑面积_________平方米〔其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米〕；该房屋的土地使用权以_________〔出让/划拨〕方式获得。房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号为：_________.第二条房屋用处该房屋用处为_________.如乙方需转变使用功能，经甲方书面同意后，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承当。第三条租赁期限租赁期限为_________年，即从自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。第四条免租期及租赁物的交付租赁物的免租期为_________个月，即从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开场计收租金。在本出租合同生效之日起_________日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。乙方在租赁期满或合同提早终止时，应于租赁期满之日或提早终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，那么甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。第五条租赁费用1.租赁保证金本出租合同的租赁保证金为首月租金的_________%，即_________币_________元〔大写：_________〕，于签署本合同时向甲方支付。2.租金〔1〕该房屋租金为_________币_________元整。〔2〕租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。3.物业管理费物业管理费按每月每平方米_________币_________元计付。4.供电增容费供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承当。第六条付款方式租金按_________〔月/季/年〕结算，由乙方于每_________〔月/季/年〕_________日交付给甲方。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后_________天内，甲方将向乙方无偿退还租赁保证金。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖____数乘以欠缴租金总额的_________%.第七条维修养护责任乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态伴随租赁物归还甲方。甲方对此有检查监视权。租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_________〔月/年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之现，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以防止一切可能发生的隐患。正常的房屋大修理费用由甲方承当；日常的房屋维修由_________方承当。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承当责任并赔偿损失。租赁期间，防火平安、门前三包、综合治理及平安、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承当全部责任和服从甲方监视检查。第八条保险责任在租赁期限内，甲方负责购置租赁物的保险，乙方负责购置租赁物内乙方的财产及其它必要的保险〔包括责任险〕假设甲乙各方未购置上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方自行承当。第九条装修条款乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部构造和装修或设置对房屋构造影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十条租赁物的转让在租赁期限内，假设遇甲方转让出租物的局部或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购置权。第十一条租赁物的转租经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的局部面积转租，但转租局部的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。如发生转租行为，乙方必须遵守以下条款：1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；2.转租租赁物的用处不得超出本合同第一条规定的用处；3.乙方应在转租约中列明，倘乙方提早终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。4.乙方需要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承当连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的五日内交甲方存档。5.无论乙方是否提早终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。6.乙方因作为转租行为的转租人应付的税、费，由乙方负责。第十二条甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第十三条租赁期满租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，那么须提早_________个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前_________个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，那么续签租赁合同。第十四条因乙方责任终止合同的约定乙方有以下情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1.擅自将承租的房屋转租的；2.擅自将承租的房屋转让、转借别人或擅自调换使用的；3.擅自拆改承租房屋构造或改变承租房屋用处的；4.拖欠租金累计达_________个月；5.利用承租房屋进展违法活动的；6.成心损坏承租房屋的；第十五条提早终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提早_________月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。甲方在乙方履行完毕上述义务后_________日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。第十六条有关税费按国家及_________市有关规定须就本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用，按该等有关规定应由甲方作为出租人，乙方作为承当人分别承当。有关登记手续由甲方负责办理。第十七条违约责任乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、_________市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违背，自行承当。倘由于乙方违背上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违背本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_________%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的_________%向乙方加收滞纳金。第十八条声明及保证甲方：1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4.甲方为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4.乙方为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十九条保密双方保证对从另一方获得且无法自公开渠道获得的商业机密〔技术信息、经营信息及其他商业机密〕予以保密。未经该商业机密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。一方违背上述保密义务的，应承当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第二十条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克制、不能防止并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。第二十一条通知1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________〔书信、、电报、当面送交等方式〕传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2.各方通讯地址如下：_________.3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否那么，由未通知方承当由此而引起的相应责任。第二十二条争议的处理1.本合同受_________国法律管辖并按其进展解释。2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第_________种方式解决：〔1〕提交_________仲裁委员会仲裁；〔2〕依法向人民法院起诉。第二十三条解释本合同的理解与解释应根据合同目的和文本原义进展，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第二十四条补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第二十五条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其受权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。自本合同生效之日起_________日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向_________申请登记备案。本合同用中文和_________文写成，两种文本同等作准。合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。甲方〔签章〕_________乙方〔签章〕_________受权代表〔签字〕_________受权代表〔签字〕__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_____商业楼租赁合同范本合同编号：_________出租方：_________〔以下简称甲方〕法定代表人：_________国籍：_________〔身份证/护照/营业执照号码〕：_________地址：_________邮政编码：_________联络：_________：_________E-mail：_________承租方：_________〔以下简称乙方〕法定代表人：_________国籍：_________〔身份证/护照/营业执照号码〕：_________地址：_________邮政编码：_________联络：_________：_________E-mail：_________甲乙双方根据中华人民共和国有关法律之相关规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，甲、乙双方就以下房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋根本情况甲方房屋〔以下简称该房屋〕坐落于_________；位于第_________层，共_________〔套/间〕，房屋构造为_________，建筑面积_________平方米〔其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米〕；该房屋的土地使用权以_________〔出让/划拨〕方式获得。房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号为：_________.第二条房屋用处该房屋用处为_________.如乙方需转变使用功能，经甲方书面同意后，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承当。第三条租赁期限租赁期限为_________年，即从自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。第四条免租期及租赁物的交付租赁物的免租期为_________个月，即从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开场计收租金。在本出租合同生效之日起_________日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。乙方在租赁期满或合同提早终止时，应于租赁期满之日或提早终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，那么甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。第五条租赁费用1.租赁保证金本出租合同的租赁保证金为首月租金的_________%，即_________币_________元〔大写：_________〕，于签署本合同时向甲方支付。2.租金〔1〕该房屋租金为_________币_________元整。〔2〕租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。3.物业管理费物业管理费按每月每平方米_________币_________元计付。4.供电增容费供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承当。第六条付款方式租金按_________〔月/季/年〕结算，由乙方于每_________〔月/季/年〕_________日交付给甲方。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后_________天内，甲方将向乙方无偿退还租赁保证金。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖____数乘以欠缴租金总额的_________%.商业租赁协议出租人〔以下简称甲方〕承租人〔以下简称乙方〕根据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，出租人与承租人在平等、自愿的根底上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条租赁房屋状况租赁房屋坐落于沈阳市________区〔县〕________街〔路〕________号，门牌号为__________，房产证号为_______________，楼房为____室____厅____卫____厨，平房为_______间，建筑面积为________平方米，使用面积为____________平方米，朝向为____________，设定抵押权的状况为__________________________________；该房屋现有装修详细情况及设施、设备情况见合同附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收根据。甲方应在签订本合同后______日内按照乙方要求对房屋做如下改善：____________________________________________________，改善房屋的费用由甲方承当。第三条甲方应提供房产证〔或具有出租权的有效证明〕身份证明〔营业执照〕等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁用处与租赁期限租赁用处：乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_______________________________使用。该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，那么必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条租金及支付租金标准：____________元人民币/月〔大写___万___仟___佰___拾___元人民币/月〕；租金总额为____________元人民币〔大写___万___仟___佰___拾___元整〕租金支付方式为_________________________________________________________.甲方收款后应提供应乙方有效的收款凭证。第六条租赁期间相关费用及税金1、甲方应承当的费用：〔1〕租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。假如发生政府有关部门征收本合同中未列出工程但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。〔2〕甲方承当的其他费用：_____________________________________________________.2、乙方交纳以下费用：〔1〕______________〔2〕_______________〔3〕______________〔4〕______________〔5〕______________〔6〕_______________〔7〕______________〔8〕______________乙方应按时交纳自行负担的费用，甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条租赁期间有第三人对租赁房屋主张权利的，乙方应当及时通知出租人。因第三人主张权利，影响乙方对租赁房屋使用、收益的，乙方可以要求减少相应的租金。因不可归责于乙方的原因致使租赁房屋局部或全部毁损的，乙方可要求减少租金或不支付租金；因租赁房屋局部或全部毁损，致使不能实现合同目的的，乙方可以解除合同。第八条房屋修缮与使用在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用平安，该房屋及所属设施的维修责任均由甲方负责〔乙方使用不当除外，如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿〕；乙方向甲方提出维修恳求后，甲方应及时提供维修效劳，并提早通知乙方，乙方应积极协助配合。甲方〔是/否〕允许乙方对租赁房屋进展装修、改善或增设他物；装修、改善或增设他物的范围是：______________________________________________________________________________________________，对乙方的装修装饰局部甲方不负有修缮的义务。租赁期限届满后，对租赁房屋的装修、改善、增设他物的处理方法为：_____________________________________________________________________________.第九条房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权按照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效；租赁期内甲方出卖租赁房屋时，应当提早_____个月书面通知乙方，双方可协商解决后续问题。假如乙方有购置意向，在同等条件下乙方享有优先于第三方购置的权利。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。第十条合同的变更、解除与终止3、双方可以协商变更或终止本合同。4、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：〔1〕不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。〔2〕甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。5、房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：〔1〕未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。〔2〕未经甲方书面同意，拆改变动房屋构造。〔3〕损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。〔3〕未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用处。〔4〕利用承租房屋存放危险物品或进展违法活动。〔5〕逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。〔6〕拖欠房租累计_____日以上。4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满_____个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十一条房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于可以正常使用状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十二条甲方违约责任1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额的____%作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，那么每日应向乙方支付日租金_____倍的滞纳金；甲方还应承当因逾期交付给乙方造成的损失。3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲方违背本合同约定，提早收回房屋的，除应返还预收乙方的剩余租期的租金外，还应按照合同总租金的_____%向乙方支付违约金。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。第十三条乙方违约责任1、租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的_____%向甲方支付违约金。假设支付的违约金缺乏弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至到达弥补全部损失为止。〔1〕未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给别人使用的；〔2〕未经甲方书面同意，拆改变动房屋构造或损坏房屋；〔3〕改变本合同规定的租赁用处或利用该房屋进展违法活动的；〔4〕拖欠房租累计____个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，那么应按该项费用总额的____%支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金____%的额度向甲方支付违约金。假设支付的违约金缺乏弥补甲方损失的，乙方还应承当赔偿责任。4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，那么乙方须按日租金的____倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，那么每逾期一日应向甲方支付原日租金____倍的滞留金。乙方还应承当因逾期归还给甲方造成的损失。第十四条免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承当责任。2、因国家政策需要撤除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承当责任。3、因上述原因此终止合同的，租金按照实际使用时间计算，缺乏整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指“不能预见、不能防止并不能克制的客观情况”。第十五条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成局部，与本合同具有同等法律效力。第十六条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按以下第_________种方式解决。1、提请仲裁委员会仲裁；2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十七条其他约定事项1、________________________________；2、________________________________.第十八条本合同自双方签〔章〕之日起生效。第十九条本合同及附件一式_____份，由甲、乙双方各执_____份；具有同等法律效力。出租人〔甲方〕章：承租人〔乙方〕章：住所：住所：证照号码：证照号码：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：签约日期：年月日签约日期：年月日签约地点：：：第三方〔仅作为见证人不承当任何经济责任〕签约地点：附件一、房屋装修情况及配套设施清单一、房屋装修情况介绍：_____________________________________________________________.二、设施名称型号数量状况甲方向乙方提供以下设施、设备〔以下举例说明〕1、燃气管道煤气罐2、暖气管道3、热水管道4、燃气热水器电热水器5、空调6、家具7、电器8、水表现数：电表现数：燃气表现数：9、其它设施、设备：甲方代表：乙方代表：签约日期：年月日签约地点：使用说明：该商用楼租赁协议出租方〔简称甲方〕__________地址：_______________________联络：____________________：________________________承租方〔简称乙方〕__________地址：________________________联络：____________________根据《中华人民共和国协议法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的根底上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况1.甲方出租给乙方的房屋位于____________区____________小区____________大厦______层〔全部面积〕，甲方在良好状态下租给乙方，乙方享有对共有通道和公共设施的使用权。2.出租房屋建筑面积____________㎡.3.该房屋现有装修及设施、设备情况详见协议附件一。4.该附件作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收根据。第三条甲方应提供房产证、出具具有出租权的有效证明、身份证明〔营业执照〕等文件，乙方应提供身份证明〔营业执照〕文件。双方验证后可复印留对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁期限1.该房屋租赁期共______个月。自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。3.乙方如要求续租，那么必须在租赁期满______个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁协议。4.租赁协议满期，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。延长期间的租金甲乙双方协商后，由乙方另行支付。第五条租金及支付方式1.该房屋的租金标准为______元/天/㎡.2.每月租金为______元〔大写__________________元整〕年租金总额为______元〔大写：__________________元整〕3.租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式为一年______次，每季度支付______次。4.甲方收款后必须出具税务机关或县级以上财政部门监制的收租凭证给乙方，无合法有效收租凭证的乙方可以拒付。第六条租赁期间相关费用及税金1.甲方应承当的费用：〔1〕租赁期间，该物业所占土地所发生的一切费用由甲方自行负担。〔2〕租赁期间，甲方免收乙方用水的水费。2.乙方交纳以下费用：〔1〕物业管理费。标准为______元/月/㎡，月物业管理费______元〔大写：____________元整〕支付方式：每季度季度支付一次物业管理费，金额为______元，一年分四次支付。〔2〕空调费。标准为______元/季/㎡，年空调费____________元〔大写：____________元整〕支付方式：按国家及北京市规定，每年______月一次性支付人民币____________元〔3〕取暖费。标准为______元/季/㎡，年取暖费____________元〔大写____________元整〕支付方式：按国家及北京市规定，每年______月一次性支付人民币______元〔4〕电费。甲方为乙方安装独立的电表，以电表实际示数结算，电费标准为______元/度。支付方式：每季度甲方核实电表示数，经乙方确认后由乙方支付。〔5〕乙方应按时交纳自行负担的费用。〔6〕甲方不得擅自增加本协议未明确由乙方交纳的费用。第七条保证金1.乙方应于______年______月______日之前向甲方支付风险抵押金______元〔大写：____________元整〕的保证金，作为乙方履行本协议项下义务和责任的担保。2.假如乙方未按协议约定时间交纳租金及费用超过十五日，甲方届时有权单方终止本协议〔甲方停顿向乙方提供消费、生活工作所须的资及效劳〕，乙方应承当实际占用所租房屋期间发生的租金及费用和逾期付款违约金。3.在本协议期满或因不可抗力原因此终止协议后，乙方按时并完好的交还所租房屋及缴清所有款项及费用后______日内，甲方应将保证金或保证金余额〔如有〕退还乙方，但不计利息；逾期那么应按逾期时间比照银行同期利率给付利息。第八条房屋修缮与使用1.在租赁期内，甲方应保障出租房屋的使用平安。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外，均由甲方负责〔乙方使用不当除外〕〔1〕甲方提出进展维修须提早______日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。〔2〕乙方向甲方提出维修恳求后，甲方应及时提供维修效劳。2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予甲方经济赔偿。3.如改变房屋的内部构造、装修或设置对房屋构造有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意前方可施工。第九条房屋的转让与转租1.租赁期间，甲方有权按照法定程序转让该出租的房屋，转让后本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效。2.乙方在转租、转借承租房屋时，应事先征得甲方同意，经双方协商后解决。第十条协议的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止本协议。2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除协议：〔1〕不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响办公使用。〔2〕甲方未尽房屋修缮义务，严重影响办公使用的。3.房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋；〔1〕未经甲方同意，转租、转借承租房屋。〔2〕未经甲方同意，拆改变动房屋构造。〔3〕损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。〔4〕未经甲方同意，改变本协议约定的房屋租赁用处。〔5〕利用承租房屋存放危险物品或进展违法活动。〔6〕逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。4.租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5.租赁期满协议自然终止。6.因不可抗力因素导致协议无法履行的，协议终止。第十一条房屋交付及收回的验收1.甲方应保障租赁房屋本身及附属设施、设备处于可以正常使用状态。2.验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。3.乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4.乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十二条甲方的责任与违约责任1.甲方应于______年______月______日向乙方交付所租房间及所租房间的钥匙，并使所租房间处于空置、可使用状态。2.保障公共区域的清洁。3.甲方负责大厦公共区域的治安、消防及设备的完好，进展公共区域24小时的安保效劳。4.甲方因不能提供本协议约定的房屋而解除协议的，应支付乙方本协议租金总额______%的违约金。5.如乙方要求甲方继续履行协议的，甲方每逾期交房一日，那么每日应向乙方支付日租金______倍的滞纳金。6.由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。7.甲方违背本协议约定，提早收回房屋的，应按照协议总租金的______%向乙方支付违约金，假设支付的违约金缺乏弥补乙方损失的，甲方还应该承当赔偿责任。8.甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本协议无效时，甲方应赔偿乙方损失。第十三条乙方的责任与违约责任1.按时缴付协议、协议附件及补充协议中所规定的各项费用。2.乙方有依法使用所租房屋开展办公和商务活动的权利。3.乙方可雇佣其它清洁卫生人员进入大厦，但事先需征得甲方的同意。4.遵守甲方制定的物业管理规章制度。5.不得在所租房间内存放武器、弹药、硝石、火药、火油或其它易燃易爆危险品。6.乙方在所租房间内的一切经营业务活动必须遵守中华人们共和国及北京市的法律法规。7.租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应按照协议总租金的______%向甲方支付违约金。〔1〕未经甲方同意，将房屋转租、转借给别人使用的；〔2〕未经甲方同意，拆改变动房屋构造或损坏房屋；〔3〕改变本协议规定的租赁用处或利用该房屋进展违法活动的；8.在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，那么应按上述费用总额的______%支付甲方滞纳金。9.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按协议总租金______%的额度向甲方支付违约金。10.租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，那么