提存协议公证处三方示范房屋买卖

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房屋买卖提存协议

甲方(卖方、提存受领人)：

张三，男，1974年1月1日诞生，公民身份证号码：，住址（通信地址）：北京市朝阳区呼家楼北里号楼门号，邮编：100022联系电话：

李四，女，1976年5月31日诞生，公民身份证号码，住址（通信地址）等：同上

乙方（买方、提存人）：

王五，男，1970年8月31日诞生，公民身份证号码：，住址（通信地址）：北京市海淀区中关村东里号楼单元302号，邮编：联系电话：

陈六，女，1978年12月1日诞生，公民身份证号码，住址（通信地址）等：同上

丙方（资金监管方）：

北京市公证处，居处：北京市东城区，法定代表人：，开户行：，行号：，帐号：，指定承办公证员：，电话：

鉴于：

1、张三和李四系夫妻关系，系坐落于北京市××区××路××号的房屋（《房屋全部权证》编号为：京房权证私移字第×××号，《国有土地运用证》编号：×××，以下简称为“该房屋”）的共有权人，经双方协商，同意将该房屋出售给乙方；

2、王五和陈六系夫妻关系，同意购买该房屋，甲、乙双方经友好协商，于2008年×月×日签订了《房屋买卖合同》；

3、为防范风险，依据《中华人民共和国公证法》第十二条的规定，甲、乙双方现共同向丙方提出申请，将上述《房屋买卖合同》项下的购房款提存至丙方，授权丙方依据各方的约定条件及法律规定监管提存款，按约支付给甲方或者退回乙方。为此，甲、乙、丙三方就提存的有关问题达成本《房屋买卖提存协议》（以下简称为“本协议”）如下，由三方共同遵守：

第一条提存款的金额及用途：

提存款共计人民币元（以下简称为“提存款”），系上述《房屋买卖合同》项下乙方应支付给甲方的用于购买该房屋的购房款；

其次条提存款的支付

甲、乙双方签订上述《房屋买卖合同》及本协议后日内，乙方应将该提存款以乙方的帐户汇至丙方帐户，并在汇款单备注栏内注明“承办公证员张浩”：

户名：北京市公证处

开户行：，行号：，帐号：

第三条丙方收到提存款的证明

丙方承诺收到该提存款后三日内出具《公证书》，对收款来源和金额进行证明，并将该《公证书》送达甲、乙双方；

第四条甲、乙双方履行《房屋买卖合同》

甲、乙双方签收上述《公证书》后，应依据上述《房屋买卖合同》的约定，在2008年×月×日（该日期以下简称为“限期日”）前共同协作完成将该房屋的《不动产权证书》过户到乙方名下并办理完毕有关物业、水电气等杂费交割手续，并进行物业实际占有、运用和收益（该房屋已对外出租的，甲、乙双方应完成相关的变更出租人手续）以及物业管理等手续的交割，确保甲方和上述房屋再无任何利益关系并确保乙方对上述房屋具有完全的全部权。但是，丙方向甲方支付提存款及利息的唯一条件是该房屋的《不动产权证书》过户到乙方名下（除非甲、乙双方有其他约定）。

第五条支付提存款

该房屋的《不动产权证书》过户到乙方名下后（除非甲、乙双方有其他约定），甲、乙双方应共同到丙方处向承办公证员办理该提存款的划转手续，将该提存款及利息支付给甲方如下帐户：

户名：，开户行：，帐号：

第六条甲、乙双方在任何时点可协议退回提存款

在乙方向丙方支付该提存款后，在限期日到来前或者之后，经甲、乙双方共同书面确认，丙方应将该提存款退回乙方。否则，丙方无义务在限期日到来前仅依据乙方的单独申请退回该提存款及利息；

第七条本协议延期

在限期日到来后，甲、乙双方可书面协议将限期日推迟并向丙方共同书面确认，甲、乙双方在新的限期日前应接着履行上述《房屋买卖合同》的约定事项。否则，在限期日到来后，乙方可以向丙方申请收回该提存款及利息；

第八条在限期日到来后丙方对乙方申请收回提存款及利息的处理

在限期日到来后，如乙方向丙方申请收回该提存款及利息，丙方应在收到该申请后通知甲方，由甲方负责对该房屋目前的产权登记及实际占有、运用等状况进行举证：

1、假如甲方同意丙方退回该提存款及利息，则丙方承诺在收到甲方的书面同意退款确认书后两日内将该提存款及利息退回乙方；

2、假如甲方在丙方向其发出通知后三日内拒不举证或说明理由，则丙方承诺在甲方该举证期届满后两日内将该提存款及利息退回乙方；

3、假如甲方在丙方向其发出通知后三日内举证证明其已经办理了将该房屋过户到乙方名下的手续，经丙方查证属实，则丙方承诺在查证属实后两日内将该提存款及利息支付给甲方；

4、假如甲方在丙方向其发出通知后三日内举证证明乙方已经占有了该房屋，但尚未办理过户手续，或甲方已经为履行上述《房屋买卖合同》而支付了相关费用，则在甲、乙双方未解决退房或者因乙方占用该房屋而产生的租金或者赔付问题前，则丙方无义务向乙方退回该提存款及利息，或丙方有权扣除甲方所主见的金额后将余款先行退回乙方（扣除款由甲、乙双方协商解决或依据人民法院的相关判决确定归属）；

第九条对甲、乙双方违反上述《房屋买卖合同》的处理

1、甲、乙双方签订上述《房屋买卖合同》及本协议后，乙方未在约定的期限内向丙方支付该提存款，则甲方有权不履行上述《房屋买卖合同》的承诺，上述的上述《房屋买卖合同》及本协议终止；

2、乙方逾期向丙方支付该提存款的，除非经甲方书面认可或以实际行动履行上述《房屋买卖合同》，否则上述《房屋买卖合同》及本协议终止，乙方可在限期日后申请取回该提存款及利息；

3、在限期日前，无论主客观缘由，甲方或乙方未履行《房屋买卖合同》的，限期日后，甲、乙双方未向丙方申请延期的，上述《房屋买卖合同》及本协议终止，丙方依据乙方的申请向其退回提存款及利息，丙方对此权力的行使受上述第八条的限制，但不受甲、乙双方相互主见对方担当违约责任的限制。甲、乙双方要求对方担当违约责任时，应协商解决或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，丙方没有义务依据甲、乙任何一方的请求扣留对方的提存款，除非甲、乙双方达成相应的协议并授权丙方行使此权力。

第十条各方内部授权

为便利后续手续的办理，李四在此授权张三、陈六在此授权王五、丙方在此授权承办公证员张浩全权办理和本协议有关的后续手续，授权人对被授权人在授权范围内所签署的一切法律文件及所进行的法律行为担当法律责任，授权事项包括但不限于如下事项：

1、李四授权张三代为签收公证书、确认上述《房屋买卖合同》的履行状况、向丙方申请领取提存款及利息并汇入张三指定的帐户、和乙方及丙方签署变更协议、补充协议等；

2、陈六授权王五代为向丙方支付提存款、签收公证书、确认上述《房屋买卖合同》的履行状况、向丙方确认将提存款及利息汇入张三指定的帐户、申请取回提存款及利息并汇入王五制定的帐户、和甲方及丙方签署变更协议、补充协议等；

3、丙方授权承办公证员张浩通知甲、乙双方领取公证书、询问上述《房屋买卖合同》的履行状况并要求甲、乙双方加以确认、帮助甲方申请并领取提存款及利息、帮助乙方申请并取回提存款及利息、和甲、乙双方签署变更协议、补充协议等全部相关事务；

第十一条通知的方式及效力

甲、乙、丙三方选择下属第2种方式作为相互间的通知方式并承认其效力：

1、甲、乙、丙三方指定本协议抬头部分的通信地址作为联系地址，任何一方对其他两方的通知责任以向对方的指定地址邮寄挂号信作为通知方式，自该挂号信寄出后三日作为通知到达时间；

2、甲方指定电子信箱、乙方指定电子信箱、丙方指定电子信箱作为彼此间的唯一指定联系方式，任何一方对另一方的通知均以上述指定电子信箱作为邮件发出地址，发出方须在该电子信箱的“已发送邮件夹”内保留副本作为其履行了该通知义务的依据。该邮件自发出之日作为通知达到时间；

3、其他方式。

第十二条对乙方的特别爱惜条款（可选择条款）

该房屋的《不动产权证书》过户到乙方名下后，甲方向丙方申请领取提存款及利息，乙方在接到丙方通知后拒不出具确认同意书，乙方认为甲方有意隐瞒和订立合同有关的重要事实或者供应虚假状况或者具有其他违反恳切信用原则的行为，给乙方造成损失的，乙方有权要求丙方冻结上述提存款及利息，并向丙方供应必要的担保（不低于人民币元），并在供应当担保金五个工作日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。否则，乙方不向丙方提交上述担保金，或者在提交担保金后不刚好提起诉讼，丙方有权将该提存款及利息支付给甲方，将担保金及利息退还给乙方。

第十三条对甲、乙双方进行约束的特别条款（可选择条款）

为防止甲、乙双方在签订上述《房屋买卖合同》及本协议后在主观上不愿接着履行合同约定，特制定本条款，对双方进行约束：

1、（甲方不愿出售该房屋）甲方在签订上述《房屋买卖合同》及本协议后日内，向丙方提存违约保证金人民币元，假如在限期日到来后，甲方不能向丙方证明其非因主观缘由而未履行上述《房屋买卖合同》的义务，则甲方同意丙方将上述违约保证金支付给乙方，作为甲方担当违约责任的方式。因甲方主观上不愿履行上述《房屋买卖合同》的，乙方应尽早就此通知丙方，并在丙方的监督下要求甲方履行上述《房屋买卖合同》项下甲方的义务。甲方不得援引不行抗力抗辩理由拒不履行支付上述违约保证金的义务。乙方在限期日到来前未向丙方申请由丙方监督乙方向甲方主见履行上述《房屋买卖合同》的，乙方不得向丙方主见取得上述违约保证金；

2、（乙方不愿购买该房屋）假如在限期日到来后，乙方不能向丙方证明其非因主观缘由而未履行上述《房屋买卖合同》的义务，则乙方同意丙方将提存款扣除人民币元作为违约金支付给甲方，作为乙方担当违约责任的方式。因乙方主观上不愿履行上述《房屋买卖合同》的，甲方应尽早就此通知丙方，并在丙方的监督下要求乙方履行上述《房屋买卖合同》项下乙方的义务。乙方不得援引不行抗力抗辩理由拒不履行支付上述违约金的义务。甲方在限期日到来前未向丙方申请由丙方监督甲方向乙方主见履行上述《房屋买卖合同》的，甲方不得向丙方主见取得上述违约金；

3、证据原则：甲、乙双方在向丙方申请扣除因对方主观违约而应向己方支付的违约金前，应在限期日到来前主动向丙方申请在丙方的监督下向对方主见履行上述《房屋买卖合同》项下的义务，并将该主见过程保全证据。否则，在缺乏该证据的状况下，丙方不能认定甲、乙双方主观违约的事实并扣除相应的违约金。

第十四条承诺和保证

1、甲方承诺对该房屋具有完全的、不受任何限制（包括但不限于抵押、查封、涉诉等）的全部权，完全可以自主确定将该房屋出售给乙方；

2、甲、乙双方承诺彼此间供应的有关证明材料及相关状况均属实，不存在任何伪造、虚构、涂改等违反恳切信用的行为，否则自愿担当有关侵权责任及法律后果；

3、在乙方将提存款提存到丙方账户后，丙方即负责保管该提存款，丙方承诺依据各方的约定条件及法律规定监管提存款，按约支付给甲方或者退回乙方。

第十五条附则

1、如因提存款的支付问题发生纠纷，各方应协