农旅一体化生态农业示范园区建设项目可行性研究报告

1 园区建设项目可行性研究报告一、总论(1)****省****金思源农业发展有限公司规划占地面积5000亩：其中花卉苗木农业观光区占地1500亩(主要种植培育玉兰、红枫、红豆杉、樱花、桂花，红叶李、柏树、海棠等)、水产养殖示范及2(4)****茹昱生态农业发展有限公司建设内容及规模：生态农主要建设为观光游客提供各种服务的基础设施；配套建设鸡舍2800方米，以及相关环保配套设施。修建停车场1000平方米、农家乐(5)********核桃种养殖专业合作社：利用合作社成员自有土34(1)经济效益内部收益率12.11%(税后)；投资回收期10.15年(含建设期)；盈亏平衡点37.7；项目总投资收益率17.78%；项目资本金净利润率(2)社会效益5称8、内部收益率(ic=7%)亩亩亩亩亩亩人人%6二、项目建设背景、必要性、建设条件(1)通过农旅一体化园区建设推进农业供给侧结构性改革将休闲农业和乡村旅游项目建设用地纳入土地利用总体规划和年度7(2)符合****省发展农业示范园区的政策要求(3)实现全面建设小康社会的脱贫致富目标随着我区精准脱贫政策的深入落实，为进一步做好精准脱贫工8通、项目建设的必要性分析(1)是推动我区山地旅游业发展的重要举措和重要组成部分型的农村环境中放松自己。9生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项(2)适应市场发展的必然要求1(3)促进地方农业结构调整和促进农民增收的必然需要析(1)政策条件(2)****概况****位于****区(原****县)东南面，距****市区52公里，总总外(3)社会条件康产业结构调整不断优化。以实施农业“321”工程为抓手，大力调整示范带动作用，(4)技术因素(5)气候交通条件。(6)水文条件(7)人文旅游资源条件平水里掌台山坛子寺(现****小学校址)，设书院讲学著书。谈亮、讲学。清初吏部天官李先立老年还乡，在今尖坡(笔峰山)设北山书。画廊、人杰地灵坪水里”(8)核桃产业已具规模，带领农民脱贫致富增收作用明显2016年****核桃产业发展与全镇扶贫攻坚工作有机结合，在核桃抚断学习、不断探索、不断总结，采取“走出去”学技术、“请进来”促进发展的工作思路；以建立健全管理规章制度(即：示范户每月例、(9)资金条件(1)****地区城市居民和周边居民：****地区现有常住人口达(2)产品销售市场：主要定位在周边超市和农贸市场，为就近三、建设内容与产品方案(1)****省****金思源农业发展有限公司规划占地面积5000亩：其中花卉苗木农业观光区占地1500亩(主要种植培育玉兰、红枫、红豆杉、樱花、桂花，红叶李、柏树、海棠等)、水产养殖示范区占地500亩(水下养鱼、养虾蟹、水上种植茭白养鸭)、经果林及(4)****茹昱生态农业发展有限公司建设内容及规模：生态农主要建设为观光游客提供各种服务的基础设施；配套建设鸡舍2800方米，以及相关环保配套设施。修建停车场1000平方米、农家乐(5)********核桃种养殖专业合作社：利用合作社成员自有土(2)养殖畜禽：鸡鸭、山羊、肉牛、鱼虾蟹等。(3)花卉盆景等苗木：玉兰、红枫、红豆杉、樱花、桂花，红2(1)建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味(2)兼顾景观生态性与娱乐性(3)开发“体验经济”(4)服务设施规划具有现代性(1)整体性与开放性的原则(2)生态性原则(3)经济性原则(4)参与性原则(5)特色性原则(6)多样性原则(7)适宜性原则(8)近期和远期规划建设性原则(一)功能分区(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区(2)兴建现代化养殖中心；(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；(5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；(6)将RFID(无线射频识别技术)运用到养殖业中，通过采用(二)建立绿色产品生产基地。(三)建设农业生态休闲观光园。(四)附属设施建设 (无线射频识别技术)运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲(1)技术方案原则(2)生态环境综合治理技术重点推广使用现代化种养殖术和“畜---沼---果”、“种---养(3)无公害农产品生产技术质量。(4)庭院生态模式建设技术模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果——蔬菜——家加富裕。五、投资估算及资金筹措(1)国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参(2)项目建设单位提供的相关研究资料与数据等；(3)本项目土建工程费按现行价格进行投资估算；基本预备费序号序号名称1固定资产1.1种苗购置1.2建筑工程费1.3设备购置费1.4安装工程费1.5种牛、鱼苗等2无形资产2.1技术2.2土地使用权3其他资产3.1筹建费3.2其他4预备费4.1基本预备费4.2涨价预备费5建设投资合计434.2655计427000000047000.322040404040270000序序号计1流动资产44964496496496496496496496496496496应收账款存货348材料燃料动力在产品1产成品预付账款2流动负债应付账款预收账款3流动资金(1-2)436973703703703703703703703703703704增加额37037056流动资金借款43697370370370370370370370370370370借款利息六、效益分析1、评价依据(1)生产规模及营业收入分析内部收益率12.11%(税后)；投资回收期10.15年(含建设期)；盈亏平衡点37.7；项目总投资收益率17.78%；项目资本金净利润率(2)产品成本分析序序号名称1外购原材料费2外购燃料及动力费3工资及福利费4修理费5其他费用5.1其他制造费用5.2其他营业费用5.3其他管理费用6经营成本(1+2+3+4+5)7折旧费8摊销费9利息支出9.1长期借款利息9.2流动资金借款利息9.3短期借款利息10总成本费用合计(3)产品盈利分析项目达产年(2021年)年实现销售收入19000万元，年实现净序序号名称1营业收入2营业税金及附加3总成本费用4补贴收入5利润总额88686弥补以前年度亏损7应纳税所得额88688所得税22179净利润665110期初未分配利润11可供分配的利润12提取法定盈余公积金13可供投资者分配的利润14应付优先股股利15提取任意盈余公积金16应付普通股股利17各投资方利润分配18未分配利润19息税前利润913520息税折旧摊销前利润1226374444446444(4)财务评价(税后)，内部收益率为12.11%(税后)，财务净现值16092万元(ic=7%)，投资回收期为10.15年(含建设期)。由此可见，项目财3。七、结论项目符合国家西部大开发和****省经济结构调整的战略要求和细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健总表序号名称1项目总投资(含全部流动资金)底流动资金)1.1建设投资1.2建设期利息1.3流动资金2营业收入(不含税)3营业税金及附加4总成本费用5利润总额6所得税7税后利润8财务盈利能力分析8.1财务内部收益率8.2财务净现值8.3项目投资回收期前后8.4总投资收益率8.5项目资本金净利润率9清偿能力分析9.1财务比率9.2借款偿还期10盈亏平衡点%%%年年年年%%年%%%年% 范园区建设项目可行性研究报告流量表序号名称1现金流入1.1营业收入1.2补贴收入1.3回收固定资产余值1.4回收流动资金2现金流出2.1建设投资2.2流动资金2.3经