辽宁2016年上半年房地产估价师理论与方法：合法原则模拟试题

辽宁省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：合法原则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗地面积为5000近，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/近，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/m2,则理论上应补交地价万元。A：1250B：1750C：2050D：2150E：工业用地的监测点评估价格2、我国目前国家债券的收益率为9%,经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为_。12.45%10.26%11.98%9.68%3、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章4、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是。A：职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算C：职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D：每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日E：执行层的组织协调5、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会_。A.减少B.增加C.不变D.同步递减6、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日~5月30日，估价报告应用有效期为1年.2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于.【2006年考题】A：15年B：16年C：17年D：20年E：工业用地的监测点评估价格7、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。A：收益法B：经济法C：权益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格8、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。A：0〜50B：50〜75C：50~100D：100~150E：工业用地的监测点评估价格9、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。A：选择专业化B：产品专业化C：大量定制D：单一市场集中化E：借款合同10、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资11、国家对房地产开发项目资金比例要求是_。10%20%30%40%12、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：房地产估价机构必须加盖公章13、目前，我国房地产业中占主体地位。A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产经纪业D：房地产估价业E：房地产估价机构必须加盖公章14、适用于开发完成后的房地产出售的公式是。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格15、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是。A：降低房地产开发贷款利率B：增加土地有效供给C：降低契税D：提高购房贷款利率E：工业用地的监测点评估价格16、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是_。GDP=GNP+对外要素收入净额GDP=NDP+折旧GDP=32资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口17、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用更简便的，进行预测。人：平均增减量法8：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格18、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%,则可以确定估价对象的报酬率为_。A.12.50%B.13.10%C.13.07%D.13.60%19、某套200面、单价4000元/面的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%,则该套住宅的实际价格为万元。A：71.84B：74.47C：75.23D：80.00E：工业用地的监测点评估价格20、按，可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。A：定额反映的生产要素消耗内容不同B：定额的编制程序和用途不同C：投资的费用性质不同D：专业性质不同E：执行层的组织协调21、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元.该宗土地的评估价值应为。A：800万元B：1000万元C：1800万元D：800〜1000万元之间E：工业用地的监测点评估价格22、是房地产需求的交叉价格。A：房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比B：房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比C：一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比D：在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度E：工业用地的监测点评估价格23、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起—日内，做出是否准予续期注册的决定。1530609024、某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2,居住建筑用地面积32000m2,容积率2.5,居住建筑密度0.4,限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为_m2。9250088800800007680025、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。八：平等8：自愿C：有偿D：无限期E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft,形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有。A：若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元B：若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元C：若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元D：若乙地块临街深度为100ft，则其总价为110万元E：若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元2、下列保险中，属于商业保险的有_。A.保证保险B.劳动工伤保险C.信用保险D.健康保险E.责任保险3、市场主体通常包括。A：买家B：卖家C：交易对象D：交易价格E：交易行为4、产权人将拥有的房地产向保险公司投保时，签订保险合同的形式主要有。A：保证书B：投保单C：保险单D：批单E：暂保单5、某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2,该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为_。5.00%5.25%5.42%5.75%6、__是反映项目实际造价的技术经济文件,是开发商进行经济核算的重要依据。A.投资估算B.竣工结算C.成本结算D.技术报告7、规模报酬存在三个阶段。A：递增B：不变C：递减D：快增E：慢增8、下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有。A：销售税费B：租金收益C：物业增值D：股权增值E：抵押贷款规模9、零售商业物业租金调整可以基于来进行调整。A：消费者价格指数B：零售物价指数C：业主的要求D：租赁双方商定的定期调整比率E：同类物业的租金水平10、衡量投资者投人自有资本收益水平的指标称为_。A.还本付息比率B.抵押收益率C.权益投资收益率D.项目收益率11、下列情况，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。A：继续作为城市基础设施用地B：继续作为公益事业设施用地C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的D：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的12、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些__。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值13、地租即为土地的_。A.净价值B.利润C.净收益D.价格14、下列不属于市场结构类型的是。A：完全竞争市场B：完全垄断市场C：垄断竞争市场D：一般竞争市场E：执行层的组织协调15、《关于加强房地产交易市场管理的通知》中有明确规定，城市房地产交易包括各种所有制房屋的一。A.抵押B.租赁C.转让D.捐赠E.产权分割16、综合验收中的—是竣工项目投入使用前的关键环节。A.消防验收B.规划验收C.环保验收D.人防验收17、实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括_。A.物业服务支出B.物业服务成本C.法定税费D.物业管理企业的酬金E.物业管理企业的利润18、达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式包括。A：行政裁决B：依法起诉C：强制拆迁D：仲裁E：协商19、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98,则其依据为_。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%20、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于_。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.新兴产业21、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供。A：《住宅平面示意图》B：《住宅立面示意图》C：《住宅剖面示意图》D：《住宅质量保证书》E：《住宅使用说明书》22、从物理形态上划分，作为房地产投资对象的