上海知名房企房地产项目全装修工程管理指导书

XX上海XX全装修工程管理指导书编制部门：XX项目部编制时间：2006年10月XX全装修工程管理指导书为了加强XX全装修施工管理水平，提高产品质量标准,项目部编制了该全装修施工操作指引。在装修的施工管理过程中，坚持样板引路的操作办法，不但要做工序样板，还要做户型设计样板，按照不同的户型做户型设计样板。户型设计样板分二步：首先在设计部确认的管线白图的基础上，施工户型管线样板，达到二个目的，1、确认水电管线设计布置基本原则及布置要求,由设计部现场确认；2、确认施工标准，由项目部、监理、设计、施工单位现场确认和验收;其次在管线样板确认的基础上，由设计部提供初步施工图，开始户型设计样板的施工，在户型样板施工过程中发现问题，调整设计效果，再组织设计、客服中心、物业等部门对全装修样板户型进行风险评估，在户型样板完全得到确认后，制作竣工图，再以竣工图为依据安排大面积施工。大面积施工主要流程：首先，由项目部安排物业单位对土建单体进行物业细部检查，并安排相关单位进行整改；其次，在整改及物业细部检查小组复查合格的基础上，组织监理、总包、装修单位、外墙内保温、铝合金门窗等供应商进行工序施工移交（即场地移交），移交的主要内容：总包的土建施工质量、厨房卫生间盛水试验、成品保护措施等，并由各方进行书面确认；其后,开展大面积全装修施工，其中重点是加强对施工过程中重要施工节点和施工工序的控制，主要包括：厨房、卫生间的管线堵漏，中央空调管线布置及内机安装，防水施工及盛水试验，地暖管线布置及隐蔽验收，墙地砖的排版弹线，水管试压，洁具及设备安装、橱柜安装、楼梯踏步及栏杆安装、成品保护等，通球、通水、通电实验，细部检查及整改等。最后，组织相关单位进行验收及移交，主要包括：清理保洁、竣工验收、室内空气检测，移交物业。施工准备及管理职责1、项目部的工作1）合同交底，填写工程合同交底单。2）施工组织设计审批，对施工单位报送的施工组织设计进行审批。3）施工图纸交底会审，项目部在收到施工图纸后，及时组织图纸会审，完善施工图纸，根据样板户型，调整管线施工图、面砖铺贴图等。材料清单的确认，材料清单注明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、规格、包装情况，避免操作过程中用料不当而造成浪费。6）技术交底，在施工图纸、施工方案、施工样板得到确认的基础上进行技术交底。组织设计、客服中心、物业、监理等对户型样板进行讨论，组织验收工作。参加监理单位组织的每周巡查，全面检查监理、总包或装修单位执行施工方案及操作指引的情况，及时纠正不符合要求的操作。组织物业开展细部检查，落实细部检查中发现的问题，做到及时整改。物业细部检查分毛胚房和全装修房检查两个阶段。细部检查过程中，对物业细部检查小组的工作质量进行抽查监督，以验证物业细部检查的力度。闪组织竣工验收剖及移交物业，搂落实整改工作招。2、监理工作领熟悉合同，参谊加合同交底，燕不少于一次的读内部合同培训圾。滋熟悉施工图纸摄，组织内部施贞工图纸的学习差。常根据全装修工想程的特点，编剧制监理实施细料则。在控制施块工进度的同时吸，严格按规范促要求对施工过补程进行巡视、蜻平行检验和旁梅站检查。芝组织对施工组说织设计的讨论品、审批。警组织总包、装律修单位进行半需成品验收移交战工作，并进行辅书面确认。叛组织甲供、乙姨供材料的验收桌工作。乒隐蔽工程验收累和现场过程控歇制，组织开展轨平时巡视、周兄联检、月度联肃检等多种形式足的现场检查工术作。异落实物业细部勺检查中发现的锣问题，督促施候工单位及时整悄改。细部检查扔分二次：毛胚球房检查和全装退修检查。壤参加竣工验收娇，落实整改工价作。节参与物业公司耐组织的小业主躁入住联合验收捐，协调项目经伴理部落实整改梦，直至小业主很收楼。鬼监理合同规定艘的其它职责。剃3抖、施工单位工惕作纵编制施工组织词设计报监理、袄甲方审批。个编制甲供材料怜的申请计划及歇施工进度计划通报甲方及监理舰审批。云进场的施工材玩料及时报监理饼验收；及时办漫理隐蔽工程验肯收手续。柱按照施工图纸御、户型样板、胞设计变更通知腥组织施工管理治。钱施工过程中，炸协调各相关单激位及时做好落茎收清工作并做尿好相关产品的霸成品保护和过鸽程维护工作。劣配合甲方的细剃部检查，积极作落实整改工作冲。弄提供室内空气撇检测报告。鸣参与物业公司阁组织的小业主吗入住前联合验坡收，积极整改泪缺陷事项。拆竣工后向甲方杯提供完整的竣私工资料供存档纳。席聚4教、总包单位工们作今提供施工用水岂、用电及其他哈配合事项。当参加施工场地钩的移交并积极袜组织整改土建惧缺陷事项。克检查并督促铝护合金门窗厂家五完成及维护成仅品保护工作。森按照合同要求规对分包单位进坏行管理。碗施工合同规定愁的其装修阶段秘的其他职责侮。女奸5烂、物业细部检遥查小跪组螺礼负责毛坯房及馆全装修房全面挠的验收。债“璃工厂单化巩”耕集中加工伙目的：提高文越明施工、施工浪工艺、施工质碍量水平，推狡行臣“枯工厂凶化欧”建集中加工。自做法：每家施侨工单位确定一殿个相对固定的眨地方（比如一焦幢的某一套房弄内），将需现蛇场加工的材料慌及构件集中安来排在指定地点逆进行加工，在爪加工完成后再纹运至施工现场磁进行安装，即宁加工和安装分金开进行。半要求：每道工乖序，先施工不绞需要再加工的章部分，余下的薪在指定地点加紫工，经现场实秘测尺寸，集中奉加工，不允许舰在现场切割，裳包括木龙骨、恶木地板、墙地沉砖、橱柜、阳夸台栏杆、楼梯蒸踏步和栏杆扶创手等。坏设计、施工样习板计划粘水电管线施工券图葬室内装饰图渔水电管线施工开室内装饰施工所设计调整及出雁竣工图穷0呼6赴．牺5缴．赔18夹0蝶6宜．傻6准．丝8昌0仍6招．搅5坦．碍25-06.添7序．惜8工程进度计划货XX回一期施工进度疤序

读号纺项目名称押时间朋起始时间汤完成时间毯1务水平标高粥1姻月蒙1列5林日倦1纯月美25怖日键2哄空调安装最1耗月高20内日照2害月袖12党日柳3颠拆除墙体铁1浩月云1淘7梳日嘴2公月蜡12撑日凑4某门洞切割干1躬月规20归日荡3煌月脸12愈日量5耐门套基层安装发2稠月伤1啦日浮3犁月领1饥5断日猜6奉吊平顶饰2效月朽1肯日轻3否月粱20溉日恩7伯电气管线蝴3扎月回8烦日唯3掌月嫩25担日慢8绵地暖主管安装臂3胆月朗10录日碗3恢月至25桃日粥9孙装饰给排水夸1才月押25林日氧3戴月宇28够日六10宽墙体及管道井然砌粉引2纤月农1蹈日隶3休月蓬18久日伐11瘦橱柜图纸触3糊月笛10大日短3烟月健25掘日检12凯外墙内保温僚3河月健10侍日劳3腰月吃25其日臣13镇地面找平半3皮月涌15并日遮3陆月尝30春日都14冶橱柜复测身4控月指15舍日里4见月唉30苦日什15捞厨卫防水施工歪4昂月喘1茅日亩4厨月购25没日猎16燕室内衣帽间橱楼柜测量悼5妈月究1膜日赤5栋月赖2蚊0顷日拣17袋地暖盘管施工歉4鼻月擦1怕0求日料4民月彩2桌8尖日守18绞日门现场测量浩4层月采20舱日买5木月掠1本3筝日崇19茫地暖混泥土施纺工缴4饼月贱15网日猾5硬月旬5土日吩20盏地暖混泥土保值养线4呢月虾16撒日宿5大月掩8畜日抱21盖踏步修粉仓4制月恐20猛日浇5肢月氏15蔬日穷22饼踏步板测量巷4斯月洒2市5差日演5船月秘18脆日幕23贩楼梯栏杆测量味4傅月千30纽日仆5凉月故18多日奇24靠水电、空调调防试因4璃月届2梨5赢日券5扩月方10精日穷25闪室内吊顶封石蝴膏板糕4哥月撞2谣8斤日牵5答月冶1扒5己日凭26振窗台板及石材诚安装毙5期月械20陡日现6聪月怎15液日珠27储地下室防水施加工谈5捧月咽2宫1些日国6左月查5筋日障28狠地下室地砖施搁工五5宴月碗28苍日阀6吐月遭10亩日丧29画玄关大理石施上工涨6炸月疗1呈0监日思6厦月亿25帽日猛30机厨卫墙砖施工服5济月项1豆日予5忌月乞3露0秧日朗31敬厨卫地砖施工兄5猪月误8妄日夏6该月盲1展5耍日思32欧成品保护汪5兔月挂1辞2妈日证6式月轰1肚8喘日植33冬浴缸安装腰5怎月抖15狸日午5饼月吐25附日撒34街拉丝不锈钢板绢安装捏5喝月麻15办日巴6服月述5构日划35浙煤气管安装樱5浩月励20腹日比6麦月笨5壳日笨36扁淋浴房安装楼6犯月挪1闸0罚日饮6丛月植30赠日卡37赵柜体台面安装欣5示月姜21郑日腐6克月贱30悄日乞38馆车库地面找平断6甚月竞5更日练6电月慢2愉5鞠日劲39与厨房电器安装家7林月厌5克日怠7帜月累1匙9灿日评40刊卫生间台面安棍装配6梨月看1戒日雕7芦月珠8捐日鸟41答墙顶面腻子批啄嵌明6蠢月隐5吩日丸7裙月灰10罪日强42玻防水镜、镜框揭安装偿7猛月饰1创日茧7载月帝1椒5侄日珍43恭墙顶面底涂施茶工听6龟月吧25步日苦7妈月度20制日障44养镜框刷油漆汪7粱月央5担日忘7笼月花2粪0垄日漏45搁顶面两遍面涂补施工论7搬月幕1拍5坦日乱7洁月柄30挖日欣46遗卫浴五金安装铅7它月婶10次日阅7竿月胃25傻日垮47烤空调风口开关洪安装失7堡月粉5龙日先7商月卖2萍5毒日急48判通电通水试调狐7樱月腐10战日歇7祸月拦20狠日货49含空调主机安装前7盘月汪12谱日歼7画月坑25步日确50补地暖锅炉安装邮7弱月盯5塘日勺7头月毛28找日替51疯开关、插座安忙装宋7塑月沙15块日膛7俩月悔30负日众52腰地暖温控安装百7往月竹9素日阵7络月丛25鸣日尝53保洁具、灯具安土装花7始月抢10制日显7庆月睁25伯日坊54渔楼梯栏杆安装露6做月惕1兴5永日耕7正月豆10就日谦55倒地板铺设（保岛护）证5叨月快25法日窃6撕月塌25召日筛56灾进户门安装扔5蓝月王18州日影6聚月示10背日担57鞋楼梯踏步板安选装脂5遵月柄20吓日拦6谷月咏28宜日臣58优衣帽间橱柜安缠装至6夹月策1惜0块日炸7拉月唇15遵日球59集户内门套踢脚豪安装忠6遮月蓄1猎8才日送7缺月先10杂日椒60剥墙面涂料修补袜7动月湾10伯日抓7绢月香20票日掀61肺项目组织自检乱7记月践15支日购7撑月锹25取日攀62肝细部一次检查躺整改滔6膝月离5扯日先6璃月驾25怠日衡63层墙面面涂施工院7归月政20桨日酱7忌月井27陈日湿64威细部二次检查填整改遮6衡月细10吵日吵7友月绢29惕日形65浇开荒保洁（粗里）尽7凶月闸15艇日堤7刊月至3塔0迁日示66啄硅胶施工牙7畅月饱25叨日阅8慎月木2匙日哄67尼开荒保洁（细价）繁8进月颜5毯日罩8寄月锋20潮日辟68订整理资料、钥揭匙逃8球月倦10闪日寄8浑月碎25讯日揭69郊交房应急小组央确定换8桥月态20宪日垄8下月赠28偶日匪施工工艺流程通控制绣装修流程晃：物业土建细甲部检查及施工竟场地交增接陕省初测量放棕线洽程辈中央空调安处装揭管输装修岸水犯/面电管道施工惯/饲试社压阔乓嗽卫生间防旷水叫秆外墙内保温内慧修思补挖梅构室内竖向木结缎构基层施字工哈殿尺墙砖镶贴（含和大理石样）佳隙刻窗台板制冶安济即液厨诸/勒卫防水施工、扒盛水试验、墙郊砖镶贴（含浴劣缸安装职）纠蹈碌厨田/瞧卫二次粉暑刷拢及窗厨、卫吊贞顶关/堡分户门框安欧装仗谦终电管穿笑线漆婚旱地暖管线施肉工零彼仰室内细石混凝嘉土找劣平笨绞匆厨房卫生间二扶次防叼水请位什厨妹/菊卫地砖镶躬贴犯遍牌橱底地面找乘平望还劫室内墙面绝/农顶棚刮腻子、继刷第一度涂门料鸡续滤铝合金门窗剥网膜检办查河够冠楼梯踏步基层验施拜工衣痛特玄关大理石铺貌贴悼/旦橱柜、淋浴房牧安淡装乞专半大理石台面安刚装设饺丘分户门、户内储门安兼装错泽心空调及挡板安消装仙燕抱卫生洁具、五矩金安装、防水疏镜安怀装荡泡免木地板、踢脚示线安剃装谢/傅楼梯踏步板安秤装馒/桨楼梯每踢脚线倾安浙装间扯墙纸粘闲贴烦杰践室内墙及顶面贿刷第二度涂兴料圆/点室内铝合金门绣窗硅胶完辉成布亲妙衣帽间、储藏辉柜安随装县/灯开制关猫/浙插座面板、风黎口、灯具安装宏室内屑墙政/鞋顶面刷第三度遗涂料楼梯扶手堂安装梦汽势装饰硅胶施屑工贱挨细部检查、整蝶改空气检测、键竣工验收、移脸交物业内类桶犹别考俯墅荣汇装南欣修征信施耽拐工圾酸流救鹰程辜夹图精装修方案审定精装修方案审定外墙淋水试验验内外墙面平顶粉刷外墙淋水试验验内外墙面平顶粉刷外墙内保温施工外墙内保温施工土建细部检查、偏差整改、场地移交土建细部检查、偏差整改、场地移交临时布置现场清洁、开工放线临时布置现场清洁、开工放线中央空调安装同层排水，电线管布置及外墙内保温修补补门套基层安装中央空调安装同层排水，电线管布置及外墙内保温修补补门套基层安装窗台板制安墙砖镶贴窗台板制安墙砖镶贴吊顶龙骨安装吊顶龙骨安装厨、卫二次粉刷厨、卫、防水施工厨、卫二次粉刷厨、卫、防水施工石膏板安装石膏板安装地暖施工地暖施工验收、整改地面细石砼找平验收、整改地面细石砼找平厨、卫二次防水厨、卫二次防水进户门框及门扇制安厨、卫地砖铺贴进户门框及门扇制安厨、卫地砖铺贴玄关大理石铺贴橱底找平玄关大理石铺贴橱底找平厨房不锈钢板制安厨房不锈钢板制安橱柜、淋浴房安装室内门套、木门安装橱柜、淋浴房安装室内门套、木门安装大理石台面制安厨房电器安装大理石台面制安厨房电器安装成品保护成品保护卫生洁具、五金件、防水镜安装卫生洁具、五金件、防水镜安装油漆、涂料施工油漆、涂料施工墙纸粘贴墙纸粘贴地板铺设、踢脚线安装地板铺设、踢脚线安装开关/插座面板、风口、灯具安装衣帽间、储藏柜安装开关/插座面板、风口、灯具安装衣帽间、储藏柜安装楼梯踏步板、栏杆及踢脚板安装安装楼梯踏步板、栏杆及踢脚板安装安装装饰硅胶施工装饰硅胶施工细部检查、整改细部检查、整改空气检测、竣工验收、清理保洁、移交物业空气检测、竣工验收、清理保洁、移交物业肃装修施工流程盈细化1、施工准备签1.诱1惕装修方案审定家根据样板房由滤设计出图并签烛字确梢认摔占根据样板房深州化施工图及节译点图等图纸乱根据样板房排倘出墙地砖铺贴芬图括4郑根据样板房排尝出木地板铺贴颠图钱根据样板房排液出橱柜尺寸图怖根据样板房排晒出同层排水水讲管走向图魂根据样板房排裤出电器管线图掩（包括中央空目调位置及走向驻）介长根据样板房排难出地暖管线走阻向图服根据样板房出秀楼梯踏步节点爪施工图烛1.阴2贱由施工单位编芹写装修施工组局织设计（重点讽编制工厂化加观工、各单位工磁程流水作业、录地下室施工方昨案、成品保护块、安全文明施棚工等方案），议报监理及甲方杏审定完1.针3睡土建与精装修浙工序移交值几何尺寸（开罗间、净高、阴着阳角方正、外碌墙内保温墙面帖及平定平整度羊、垂直度、门互洞及窗台尺寸虫；空调洞口、躬热水器排气口昆、等尺寸；厨仓房、卫生间吊锈洞修补复核）亡及裂缝、空鼓湿等偏差检查（茶物业细部检查页，则表苏1樱）灯土建、装饰施肠工界面划分、均移交。府土建偏差整改犹（总包）浮铝合金门窗淋羽水试验（总包畜）（异设置质量停歇搏验收点，总包压单位表格投）祸屋面结构及地厨下室防渗水处铺理医管道洞口、地五面盛水试验（丛总包）苹铝合金成品外执型目测检查（斤检查内容：是邻否有撞伤、变乏形、破损、砂获浆污染等）及耕成品保护措施侄验收（冤设置质量停歇坛验收点，醋表涌2外）日1.我4沟甲、乙供材料嘉清单及计划镇甲供材料清单搭及进场计划乡（需报审）傍乙供材料清单燃及报验计划（拐包括甲指乙供模材料）（需报屠审）雀材料堆放地点隙指定（与甲方仿、监理协调）况1.咐5储装修施工计划板装修施工总计仗划凉装修施工月计胶划袜装修施工周计啦划哭装修分部、分乞项工程计划旬1.傅6唱施工准备协调等及交底工作究2纽、管道井砌筑右、装修水电管毯道施工及卫生楼间墙面防水哗2.功1抬管道井砌筑（庸基础为寄20cm昼高细石导墙）制混凝土、粉刷想2.首2叙水电管（包含变净水管道、煤颠气管道、同层枪排水管道）施羊工吊顶定位弹线鞭22.职2绸开洞开槽察水电管施工，听煤气管道施工题，水管试压，衫煤气管道气密支性试验及验收唇（桂设置质量停歇肝验收点，虚表厨3暴）。修补管线槽渔2.朵3相卫生间墙面防添水基层清理姻防水层施工及魂验收刮室内管道井位查置局部做防水屿层（要求清理含干净）（绳设置质量停歇客验收点，铁表含4柜）册3笔、中央空调施械工贱3.方1嫂根据图纸确定弟中央空调位置天3.秤2汽确定管路走向搬，风口尺寸、愚位置抹3.脚3黎管路施工、包棚保温膜室根据管路走向奥图排管（需穿侨墙的应钻孔）喝3.4锣政通电调试温控指标噪音指标挪4叶、卫生间、墙科地砖铺贴，窗前台板、地面防餐水施工，盛水流试验，木结构烛基层、施工慈4.批1筑分户门框及室除内竖向木结构庭基层施工，成设品保护炒4.谅2拍木门尺寸测量泼复核柱4.抹3格地暖、中央空每调管线及开关傻插座定位复核肿4.花3键厨房、卫生间纱墙砖铺贴（应孩注意开关插座浊不跨越二块砖歼）已4.铅4带窗台板制安挺4.毅5廉橱柜、淋浴房钩尺寸测量绕4.拍6纽地面基层清理识4.并7浴厨房盛水，卫定生间（厨房啄）壤地面防水层盛青水试验及验收玉（上翻捎300MM扶）（办设置质量停歇博验收点，容表承4浅）拨4.电8昌、浴缸墙砖砌置筑（留检修口挣、防水层保护寸）浴缸安装（领安装前清理干遇净）及和浴缸慧成品保护、浴功缸盛水验收锈（坑设置质量停歇阴验收点，州表镜4挠及宗表讲6哪）交4.萌9润、厨房、卫生件间地砖铺贴及搏成品保护泳4.1农0湿、卫生间（厨影房）盛水试验中及验收描（杆设置质量停歇匪验收点，围表燃5拆）5、吊顶施工摇5.买1寿中央空调管道凭及煤气报警、欧脱排、热水器鄙、排气扇等管不道施工；中央联空调管道、设备调试验收苗5.幸2林厨房、卫生间肯吊顶龙骨施工母及隐蔽验收督（办设置质量停歇疏验收点，怜表台7虚）瓦5.芒3骤电线保护管疏狼通、穿线及电赛阻测试验收瓣（丝设置质量停歇丽验收点，泉表羡3夺）洗5.艘4燥通电试验摄5.剥5顾吊顶封面板料6题、室内地暖施商工、地坪细石炭混凝土找平糠6.蜓1蝶铺设保温板静室内地坪平整玉的验收及整改汗室内地坪标高匠验收铺设保温板认6.泉2脂在保温板上铺辆设防潮膜（薄取膜之间用胶带加连接，且应保戚证平直）换6.贯3肯在防潮膜上铺谎设钢丝网，排悲设水暖管线，迎应预留橱柜及恶门吸位置碗6.余4如地暖管线隐蔽殃验收（纽设置质量停歇带验收点，亚表调1猜1找）历6.交5接细石混凝土找例平、保养（周紧期为一周）蒙6.抚6旨厨、卫二次防贸水践7蛾、室内墙、顶竭面刮腻子、刷谎第一遍涂料么7.1贵平顶面平整度厚验收（平整度咏不达要求的用直界面剂批嵌）肢7.馅1允墙、平顶阴阳庙角批嵌找方拍7.丙2混墙、平顶面刮术腻子（三遍）疯打砂皮修补您7.腊3柳墙面、平顶刷熔第一遍涂料柜7.敲4柜室内阴阳角顺剖直方正、开关掩插座位置平整牲度（内部清理冠）、孔洞修补倒（绸设置质量停歇院验收点，开关蜂插座及预留洞傲口检查及清理秃，半表厚8絮）促故8溉、竖向木结构辫封板、分户门趁、橱柜等安装笑8.1摆扰分户门安装及达成品保护（含巡门框、门扇、铸把手保护）宿8.医2许空调栏板（涂蝶刷防火涂料）奏安装巨8.春3中橱柜淋浴房安午装及成品保护眠8.烘3汉竖向木结构封劳板及户内门安林装及成品保护粮8.4江设置质量停歇挺验收点，专项恋验收成品保护要措施霞8.至5泡室内开关插座参底座安装及成慨品保护好8.炒6腿橱柜淋浴房安招装及成品保护站（梅设置质量停歇返验收点，螺表省17众）益8.故7紫竖向木结构封金板及户内门（捎含门锁、把手致）安装及成品挺保护桌8.8妙铝合金门窗保寿护膜撕除匀8.冶9功单元水管系统寿、煤气管系统牌打压试验（厅设置质量停歇汗验收点，己表拢9槽，琴表创10警），该项工作辰未完成其它工卧作暂停施宰工讨枕8.1千0昏厨房电器安装剪（重点做好成博品保护）惧8.1臣1胜卫生洁具、五罩金件、防水镜扁安装（重点做汁好成品保护）志（农设置质量停歇赴验收庙点双,书分项检测调试感，传表按17堂）嗓8.1养1角装饰硅胶施工尸9朋、木地板、踢哲脚线、墙纸铺迫贴安装稿9.提1配室内木地板安榜装及成品保护残、门吸安装（蜂表炊1勉2玩、贩表朝17定）甲地暖管线打压廉试验虚议细石砼地坪检机查验收跪木地板试铺、姻色差调整僻木地板安装及鲁检查验收狸木地板成品保狠护（折设置质量停歇俩验收点，专项改验收成品保护肉措施，骄表坡1狂7赚）断9.织2责室内踢脚线安堪装隆9.武3气室内墙纸铺贴催（惭表票14叫）说1辽0踏、楼梯踏步板忙、栏杆安装宗10.1光踏步板基层（谈细木工板）制辰安勾10.耗2爽安装踏步板、腊收边条、及踏冰步侧板谋10.牛3胜栏杆及扶手安香装串1命1市、室内墙、顶易面涂料拳11.土1墨墙顶面腻子修沫补章11.纪2勉室内墙、顶面惰第二遍涂料（调施工前霉检查预留洞口波及开关、插座斤线盒画的修整及清洁威）模11.广3坝室内衣帽间、规储藏柜安装智11.枝4喉室内开关、面贤板、插座、风皱口、灯具安装耻11.困5所室内铝合金门寇窗清理及硅胶扑完成辣11.漫6炮室内平顶、墙瓣面刷第三遍涂家料讯1籍2棍、细部检查、脉整改丈12.包1其施工单位自检惹合格报监理验滩收斗12.禁2竹甲方组织物业声细部检查古12.挥3历施工单位整改点合格后物业复挺查断（禽设置质量停歇许验收点，物业蛋统一表格絮）仔1申3韵、空气检测、熔竣工验收、物帆业移交挽13.溪1轨装修单位请闵嘱行区相关部门惯进行室内环境殃检测邪13.民2写各施工单位提担交相关检测报醉告及有关资料救。景13.财3陈竣工验收愧13.胀4牲移交物业洗（副设置质量停歇驰验收点，物业浴统一表格司）点类别墅全装修叹施工工序图片我：劝全装修检查表殿格一览表桨特注：物业细医部检查分三个检阶段，需在物乞业细部检查合旬同中增加下述缓检查事项犁：回第一阶段思，箭已毛坯房完成后希的土建质量检针查：陈胳1符）顶棚（层高暖）及开间尺寸锁检查；散2向）烟道检查；便3黎）出墙洞检查涝；诵4阵）预埋箱盒检馅查；蔽5旦）内墙面检查蚊；细6凤）屋面盛水试匙验检查；省7否）外墙淋水试席验的细部检查剧。拾第二阶段，装半修施工阶段的端功能性检查疾谦1客）上水打压、倡单元系统打压扑的细部检查；蚀接2受）厨房、卫生孝间盛水试验检园查；祸波3机）门窗（含铝陈合金门窗、进棵户门、室内木航门）的开启检托查。准吃筐第三阶段，装挡修完成后的装肾修质量检查：剃膝艳卧功能性检查及娇观感检查。质量控制要点炊本全装修工程匪的质量目标为弯优良锐。蒙全装修质量保前证体系（项目森）项目经理项目经理项目副经理项目副经理全装修主办工程师全装修主办工程师甲供材料供货单位监理单位装修施工单位甲供材料供货单位监理单位装修施工单位供货商班组…班组二班组一供货商班组…班组二班组一传全装修技术质外量管理要点磨（骨1墓）质量控制点对：礼紫与木地板连接蚕处的地砖铺贴榜砂浆应做防水血层；宏浴缸周边适300母mm炭高墙体，淋浴把房周边穿1800芝mm邻高墙体防水施旧工；买厨房、卫生间未管道的盛水实细验及做防水处诉理；笨管道井及浴缸娱检修口的留置应；尼燃气主管及支式管的安装高度零（将影响煤气泼表的安装）；阿热水器给水点醒的标高及位置驰（将影响热水锹器安装高度及处影响橱柜安装卧）；糟地暖设备洞口售、插座、橱柜缴的关系；抽油滑烟机洞口与插踪座的关系；热复水器洞口与插疼座的关系；梳吊顶与铝合金骨窗的标高关系既；完吊顶与瓷砖墙彻面的节点处理炒；汪开关插座与瓷由砖的关系；耗地暖标高的控豆制（将影响热快导性能）；援木门套及基层关下部愤200群mm仔应做防腐处理课；标涂料基层的平践整度、涂料粉诉刷前腻子的干盏燥程度；辩厨房及卫生间草的高低差；起空调留洞与插蜡座位置的关系欧；疏门框与地坪的嗽节点；济楼梯踏步的节息点；玩材料的环保性柏能；卡细部材料的匹圈配性能。希（州2纷）技术质量交幅底：施工正式刻开始前，图纸锣交底完成后，恰另行安排对监呼理及施工单位楼的技术质量交丹底，将质量控馋制的关键部位贝（即质量控制耻点）及施工标团准做书面交底驴及图片演示交凝底，并将交底暑资料作为验收浮的依据之一。蜘施工质量停歇控验收点：盆毛坯房交接、外铝合金门窗保洗护措施验收梳厨房、卫生间咽管线堵洞盛水叔试验。请厨房、卫生间励防水层盛水试秆验。葡煤气支管试压谜验收。已木质材料的防踩腐措施、安装吩验收。巡地暖标高、管仍线试压的验收吹。建给水支管线试柿压验收。维吊顶龙骨安装偷验收。闹配套设施、成胶品安装验收。瞧卫生洁具的盛台水验收。萌通电、通球、乳通水验收。斤成品保护措施闻验收。叔物业细部质量驴检查验收。翁单套竣工移交讲物业验收。窃全装修施工过殖程质量控制湖（脂1沃）装修施工过盈程控制：颈1吗）大面积施工酬前必须做样板档间。完成后的永样板间待有关叼部门和公司领社导确认后，由仰施工单位完成跌竣工图，将作戒为今后装修施茧工的依据。颂2挨）土建完成物弹业细部检查和梢整改后，装修显单位方可进行会大面积施工。躬细部检查时，哥除质量问题的浅检查外，着重肯检查室内阴阳寻角方正度及顺嫂直，进行壁柜上及更衣室的方匆正检测，对地败面、顶面和墙狐面的平整度检票测，对洞口留塞置位置、大小伤、坡度进潜行隔10脖0宁％检查。宵3奇）项目部将甲徐供材料招标时形间计划提交采灿购部，根据计侄划时间安排材馋料招标。装修喂单位编制施工跪进度计划及材牙料供货计划，宁根据计划合理皆安排甲供材料膝供货狡及指定分包进燕场。等4唉）装修施工若呢由两家以上施挣工单位施工，鹿要求以一家施皂工单位为主进塑行设计修改的幕节点深化，力离求做到做法统翁一。珍5阳）全装修房进栋行二次设计时跟，要求对增加鸟的水电管线做逆到暗敷设，开土关插座的定位药必须在图纸阶忽段解宗决钥,保完成墙地砖的腾铺贴图。识6缸）水电管线检咐测后方可进行烈吊顶等施工。滋7滑）橱柜设计应举考虑挂设燃气僵表空间，燃气吴表后管若由装棋修单位安装，劣应做好试压工墙作，在接头处冒用专用胶水涂产抹密封。酱（奉2蒸）注意问题：肺1服）强调正确的洗施工顺序：如址橱柜与电气的浸安装顺序、湿鸣作业与地板铺帆设的施工顺序姜等。梅像2近）持联合理安排工序浓，尽量避免多返工种在同一作红业套内交叉施练工。对于产品纤保护难度较大战的材料，如进姜户门、地板，描应安排在大部冶分装饰工作量磁完成后进行安经装。蛮3往）棒惰施工期间做好劲产品保护工作虏。工序保护由麦工序施工单位走（厂家）负责尖，保护到位后候移交下道工序柔进行后续施工跪，装修单位负送责检查和监督利。整体保护统永一交由装修施谅工单位负责。怒全装修材料控婆制措截施饥袖（住1作）样板房装修故完成后，即完恒成相应的甲供势材料表载(脑需经设计及采记购部确认婚)期，作为装饰单私位申请甲供材砌料及现场检查翁验收的依据；通（崭2躲）刷殊所有材料、构煌配件和设备的台进场报验都经拔过严格把关：牵其品种、规格划、外观、尺寸层必须符合设计跟要求；必须包狭装完好；要有楼产品合格证书况、使用说明书汉及相关性能的穗检测报告。卷（励3垦）卵最面砖、地砖、朵门板、地板、介橱柜、卫生洁他具、龙头、五谋金件等主要装绢饰材料和构配街件要严格风按魄“趁样趋板骂”塌和驰“扒封范样疮”总核对验收。形（哀4楚）悦慢需要进行复验籍的材料及项目钩，必须严格按秃照规范进行复龄试。乐（践5别）棋晒进场材料未经馒检验合格并签兽认，不能在工管程上使用，且榆必须立即清除秩出施工现场，排另行存放。横全装修验收管渠理制度吹（障1腊）督促检查施暮工单位严格执形行工序交接验莲收制度，每道北工序完成，认烧真实共行型“华三透检胸”隶（自检、互检填、专职），按云规定严格进行泰检查验收，上殖道工序不合格拖，听刮不准进入下道售工序施工。马（摆2瓜）通过监理的蜓旁站、巡视、陕平行检验等措茧施，随时了解扒和掌握施工质恭量情况及装饰令工程进度亿。衰侨发现未按设计违和规范要求施杀工的现象，及口时予以纠正裳。悔师全过程跟踪装惯修工程施工过夫程，对关键工广序严格进行质损量控制，现场发进场材料及时齿取样送检，严童格执行规范要筋求的功能性检巡验。兴（恨3灌）严格执行隐波蔽工程验收制古度，隐蔽工程够质量控制是装战饰质量控制的初关键过程，隐波蔽工程未经验逐收合格，严禁借进行封闭施工缓。作为隐蔽工望程验收的项目陷为：各类管线族（强、弱电排赠管，给排水管发道）施工；所锤有吊顶内项目劳及龙骨施工；种地暖施工；涂讲料基层验收；默防水验收；规构定的施工质量都停歇点。英（再4仁）竣工验收：昨施工单位在自僵行检查验收合呀格的基础上，狂提请监理单位箭预验收；对监疼理提出的整改束事项，经验收方合格后，再提耳出正式的竣工菌验收申请，物似业细部检查组醋进行检葬查掏,垮施工单位完成姨整改伶后估,犬胁由项目部组织谜物业、监理、改施工单位、设贞计单位共同验伟收，同时备案慈。棉施工节点的技购术要求遗（捡1缺）瓷砖墙面：庄补开贵关宗/患插座上下、左样右应对呼齐莫禾枪启磨边不能破边厦、飞边、毛边陆不得跨二块砖奔墙砖拼缝整齐衰，静廉厨、卫生间周桶边做体300笨mm就高防次水嘉般芹滚淋浴房周边墙斑面做昂1800慧mm午高防水酬（趟2贵）瓷砖地面：鲜与木地板相接烟处的瓷砖侧械面误恩善悟淋浴房地漏位翼置居中不能跨舅两块砖喷铺贴用砂浆需神做防水厨（泄3盏）室内吊顶及棕空调风口基层橡安装谊绕满轻钢龙骨吊顶筐：呜吊杆距主龙骨窝端部距离应不拨大于历300mm夫奉非空调风口基层露：风口垂直部阀位不广应拨拳窑璃石膏板固定钉妹眼涂刷防锈漆探加设吊筋，采瓶取周边加固。店（稻4道）室内外墙内捷保温施工至踢融脚线上口以下边1cm扇，其余部位用废水泥砂浆补平奏，以利于踢脚星线固定牢靠梅（脊5班）楼梯踏步基谁层施工：需放盼线定位，保证纳踏步板坡面成伸直线暑(6梦)卷灯赢具练/赢风口凸出吊顶文面：紧贴顶面票(7根)挺木地板比铝合痰金门框低姻20包mm绳，扁是蚊喷无卫生间的地砖榨比木地板低顶20仓mm（9）橱柜：址橱柜安装标高日：伶820润mm岭635蝴mm欧（台面到抽烟塘机底净）、板770种mm饺（抽烟机的高皆度）、富100置mm箩（封板高度）典（冈1悔0计）煤气主管标赏高借2200唉mm兽、支管标高右2080聋mm除书味（照片中是错议误的寻）陶加使诵笛（照片中是错赚误的）（11）门：则门框哗为