2016年监理三控基础投资控制讲义tzkz

第三章施工图预算的编制与整合策划与设计以后，本章题量应当略多于10分。而且，基于时间价值的经济评价指标（计算与分析）、价值工程的难度较大，设计概算、施工图预算的编制与接近实际工作，值得应试人员关注。第一节时间价3-1二、时间价值的计◆利上加利：I＝P[（1＋i）n－1]（式3-5）表3-2 P…………第n【补例1】向您借款10万元，借期2年，每个季度计息一次，季度利率是2%。则到期后的利息应为【解】该例题，有以下不同的算法，并实际利率和名义利率的区别：第二种算法：100000×（1＋2%×4）2＝116640166408%，属于名义利率；第三种算法中的利率＝（1＋2%）4－1＝8.24%，属于年实际利率。【例3-3】某公司存入银行10万元，年利率为2.79%，共存5年，按复利每半年计息1次，问存期F＝10×（1＋2.79%/2）10＝11.486（万元）利率。而且，未来应该选择实际利率（3-8）。等额年金或等额（A）：发生在或折算为某一时间序列各个计算期期末（不包括零期）的等额3-2，3-1。 等额的终值（已知A，i、n，求图3-4等额终值的现金流量

形象：若现在开始每年等额存入一笔钱（存款、养老），则到若干年可地取出多少等额偿债基金（已知F，i、n，求◆由等额终值（3-11）的逆运算，可得偿债基金为 等额的回收（已知P，i、n，求3-13A＝26.38等额的现值（已知A，i、n，求◆由等额回收（式3-13）的逆运算，可得等额的现值 3-14P＝495.46（万元）图3-7等额现金流量第二节方案经济评价的主要方法

项目评价的内容：评价；财务评价；国民经济评价；社会评价；风险分析。进而，分析判别项目（方案）能力的静态指标。与项目总投资（TI）的比率；它可项目总投资的水平。 ）：（式3-◆评价准则（分析判断）：项目资本金净利润率高于业的净利润率参考值，则表明其能力满足 012345678—————— 分析判断：动态投资回收期通常要比同方案的静态投资回收期长些；而且，其越短，表明能力Pt’≤基准投资回收期（Pe）。分析判别：若NPV≥0，则方案在经济上可行；若NPV＜0，则方案应予。1234567IRR123456123456123456第三节设计方案评选◆综合评价的思路：①指标的选取，基于技术可行性、经济可行性、社会；②定性评价的定量第四节VE的含义：以提高产品或作业价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的周期成本， ◆周期成本C＝生产成本C1（费用）＋使用及成本C2（可能考虑报废拆除的费用及残3-8方案3-12◆基本思路（3-13）：基于“评价对象”或功能，依次测算其现实成本、目标成本（最低费用，即功甲2乙3丙4丁C计算成本指数（②计算功能重要性系数-功能指数（FI）ABCDEA×110134B0×10123C00×0112D111×145E0000×113-12）。功能评价值F（或目标--①功能成本（绝对值）法：根据评价对象的功能评价值（目标成本）、现实成本（）之比，计V（3-31）；而且，若需要，可算出其成本降低期望值（现实成本－目标成本）。专家检查法：专家设计方案。第五节设计概算的编制与 12项：可行性；设计工程量；项目涉及的概算指标或；筹措方式；项目涉及的设备包括：工程费用；其他费用；预备费；应列入总投资中的费用（建设期利息、流动）等四大部◆概算：完成规定计量单位的扩大分部分项工程，消耗的各种材料、人工、机具的数量额度（标

编制步骤：划分项目，计算工程量；套用扩大单价，计算“三费”；计取企业、规费、利润和概算编制资料）；发包方（组织，及时反馈，修改后送审）。素；考虑铺底流动。①设备购置（设备）：国产标准设备（统一标准）；国产非标准设备（估价方法、价格波（三）设计概算的方

概算应控制在批准的投资控制额以内；超过或修改，需要重新。第六节施工图预算的编制与含义：按照建设工程工程量计量规范（工程量计算规则），由招标人提供工程量和有关技术说明；投标人根据自身实力，按照企业、资源的市场价格等编制施工图预算（投标报价）。 ◆可能包括12类：①国家、行业和地方发布的计价依据，有关规定；②有关文件、合同、协议；③批准的概算；④经批准的施工图设计图纸及相关标准图集和规范；⑤相应的预算、地区单位估价表；⑥合理的施工组织设计、施工方案；⑦项目有关的设备、材料供应合同、价格及相关说明书；⑧项目所在地的水文、地质等自然条件；⑨项目的技术复杂程度、新技术等；⑩项目所在地有关的经济、人文等社会条件；建筑工程费用和各类成本、费用价差调整的规定；造价工作手册及有关工具书。（1）单价◆基本思路：编制分项工程的单位估价表（人料机单价，即单价）；各分项工程的工程量×单11个步骤：①准备工作（组织准备，收料、现场）；②熟悉施工图纸和预算；③了解施列）；⑤套用单价（直接套用，或换算、补充、调整价差），计算并汇总人料机费用（三费）；⑥进行工料分析（∑（分项工程量×消耗量））；⑦计算主材费用；⑧按费用取费；⑨计算汇总工程造价；⑩复核；编制说明、填写封面。◆基本思路：招标人根据设计图纸、工程量计算规则提供工程数量；采用综合单价的形式，计算工◆基本思路：根据设计图纸、工程量计算规则等，计算出各分项工程的工程数量；套用预算（实物“三费”，加上企业和利润；取费并得出单位工程的施工图预算造价。7（包括收集当时、当地各种人工、材料、机械的实际价格，即“三价”），熟悉施工图纸；②划分工程分项，计算工程量；③套用预算（实物消耗量），计算并汇总单位工程的人料（三级）总预算＝∑单项工程施工图预算＋工程建设其他＋预备费＋建设期利息＋铺底流动（式3-利息＋铺底流动（式3-36）五、施工图预算的内容与方（二）预算的内（三）施工图预算的方逐项法（全面详细分组计算对比 （m3/m2）0.42（m3/m2），…底240V底底370V'＝133.14×370÷240＝205.26（m3）V＝（1900－317）×0.42＋205.26＝870.12（m3）底DD实物量法编制施工图预算所用的材料单价，应采用（）的当时当地的实际价格（三价）。参见P78。为（）。012345-012345-项目