老旧小区改造项目设计方案1

（一）设计方案1、工程概述1.1、现状分析项目区部分住宅楼，当时设计标准较低，又因年久失修，室内基础设施极不完善，房屋年久失修，现楼房已出现屋面渗漏、墙体裂痕、部分女儿墙松动、外墙皮脱落、水暖管道生锈腐蚀及跑冒滴漏，大部分楼房窗户窗框锈蚀严重，密封条破损，部分路灯使用年限过长，造成公共区域和道路照明严重不足，原有小区无电动车棚、停车位，监控和地埋式垃圾箱给住户生活带来不便。多年来受资金短缺等诸多因素制约，未能对房屋进行修缮，严重影响住户的正常生活，给所有住户生活工作带来潜在的安全隐患。1.2、主体改造建设内容外立面改造（外墙保温、粉刷、单元门更换）、屋面改造（屋面保温、防水、雨水口、落水管更换）、楼梯间改造（修补破损踏步及扶手、楼梯间公共部位墙面、顶棚、扶手粉刷、公共部位窗户更换、电气管线改造（强电电缆、弱电管线入地、路灯亮化、监控、单元门对讲）等。1.3、配套基础设施建设内容改造小区室外混凝土道路；沥青道路；铺装硬化；嵌草砖铺装；更换道牙；粉刷小房；更换垃圾箱；增加绿化；改造室外给水管网，改造室外排水管网，改造绿化给水管网，改造室外供热管道；改造小区庭院灯，增设照明控制箱，架设高清网络红外摄像机，敷设弱电管线，增设光缆分接箱等。2、总平面规划2.1、主要依据1、现状地形图及电子文件2、发展和改革委员会下发的该工程的可行性研究报告的批复3、相关规范：《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018《住宅建筑规范》GB50368-2005《住宅设计规范》GB50096-2011《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019《建筑设计防火规范》（GBJ50016-2014（2018年版））《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2018《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-2010《无障碍设计规范》GB50763-2012《屋面工程技术规范》GB50345-2012《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版）《安全防范工程技术标准》GB50348-2018《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141-20154、其它相关规范、规定、标准。2.2、规划原则本项目，在不改变原有建筑结构基础上，主要以改造节能、给排水、采暖方面作为设计重点，在尊重现有日照、采光和通风的基础上进行规划设计。具体包括以下几个方面：1、采用街区制布局形式进行小区改造，完善小区路网系统，合理组织小区交通，以便满足消防要求，将部分道路提升为城市小区路。2、增加住宅停车位数量。停车场按照林荫式生态停车场进行规划设计。3、采用下沉式绿地、植草沟、透水铺装等措施对住宅组团内雨水资源进行收集利用。4、完善住宅组团基础设施，实施供水、供热分户计量改造。规整建筑立面的各类强弱电线，确保建筑外立面整洁美观。5、对现有小房进行粉刷改造。3、建筑设计3.1、规划依据3.1.1、实测现状地形图及电子文件。3.1.2、《中华人民共和国城乡规划法》2007年。3.1.3、《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018。3.1.4、《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019。3.1.5、《建筑设计防火规范》GBJ50016-2014（2018年版）。3.1.6、《住宅设计规范》GB50096-2011。3.1.7、《住宅建筑规范》GB50368-2005。3.1.8、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2013年版）。3.1.9、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2018）。3.1.10、《安全防范工程技术标准》GB50348-20183.1.11、《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141-20153.1.12、其它相关规范、规定、标准。3.2、立面设计确保建筑外立面新颖大气，与周边环境相协调。立面设计全面考虑住宅建筑本身的造型特点以及周边的建筑风格，3.3、外墙保温由于本次改造老旧楼房原设计没有外墙保温，给居民提供舒适的生活环境，现在在原有建筑的外墙与屋面设计外保温层，使原有建筑成为环保、舒适的绿色建筑。3.4、建筑用料及构造分类做法使用部位屋面1、原有屋面面层清理干净（拆除破损及空鼓面层，用1:2水泥砂浆找平）2、满铺80厚阻燃性真金板（燃烧性能为B1级）3、20厚1:2.5水泥砂浆粘结层4、3+3厚双层SBS高聚物改性沥青防水卷材5、两道丙纶布隔离层6、30厚1:2.5水泥砂浆保护层（内设镀锌钢丝网片）平屋面（不上人，有保温）内墙1、9厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆分遍抹平2、2厚面层耐水腻子分遍刮平3、白色乳胶漆饰面楼梯间、地下室走廊公共部分墙面

外墙1、370厚普通粘土砖砌体（原血层清理干净）2、15厚水泥砂浆找平层3、50厚阻燃型真金板，专用胶粘剂满粘，辅助%%c8尼龙锚栓固定（N8个/m"U2"U）4、聚合物防裂砂浆5、耐碱玻纤网格布一道6、聚合物防裂砂浆7、耐碱玻纤网格布一道8、聚合物防裂砂浆9、防水腻子两道，外墙乳胶漆两遍（或真石漆）建筑外墙外墙勒脚贴面砖处玻纤网格布改为钢丝直径1mm的镀锌钢丝网（网孔大小10mmX10mm），每平米保温层及镀锌钢丝网用6个膨胀螺栓与墙体固定，见甘12J1-5-Q7，仿石面砖规格：400X200X6建筑外墙栏杆1、清理基层，除锈等级不低于Sa2或St2.5级2、刷防锈漆一至二遍3、满刮腻子、磨平，涂饰调和漆二遍（调和漆种类及颜色建设单位定）楼梯间栏杆顶棚1、现浇钢筋混凝土板2、刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）3、5厚1:3水泥砂浆打底4、5厚1:2.5水泥砂浆抹面找平5、白色内墙乳胶漆一底两面楼梯间、地下室散水详见05J909-32页-散1A伸缩缝缝宽20，间距10m；与外墙设通缝，缝宽10〜20，伸缩缝及通缝内填嵌缝膏见平面图台阶详见05J909-19页-台2A

沥青道路1、30厚细粒式沥青混凝土面层，碾压平整；2、40厚粗粒式沥青混凝土；3、洒布透层沥青1.0kg/m；4、200厚水泥稳定砾石层（天然砂砾），水泥含量5%；5、路基碾压压实系数N0.95。沥青道路混凝土道路1、200厚C30混凝土面层，分块捣制，随捣随抹平，4〜6m设分仓缝，缝宽20；2、300厚天然级配砂石碾实；3、路基碾压压实系数N0.95混凝土道路室外铺装做法1.240X120X60透水砖，粗砂灌缝（规格样式由建设单位定）；2、20厚1:5干硬性水泥砂浆；3、120厚1:6水泥豆石（无砂）大孔混凝土；4、300厚天然级配碎砾石；5、素土夯实，压实系数N0.93。室外铺装地面嵌草铺装1>200x200x80成品混凝土植草砖（成品砖规格样式由建设单位定）；2、30厚1:3黄土粗砂层；3、100厚1:6水泥豆石（无砂）大孔混凝土；4、300厚天然级配碎砾石；5、素土夯实，压实系数N0.93。停车位处道牙1、钢模预制道路（规格建设单位定）；2、30厚1:3水泥砂浆；3、C20现浇混凝土道牙座道路边缘、树池等坡道1、20厚花岗石板铺面，背面及四周变满涂防污剂，灌水泥砂浆擦缝（毛面）2、素水泥地面（洒适量清水）3、30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层4、素水泥砂浆一道（内掺建筑胶）5、60厚C15混凝土6、300厚粒径5~32卵石（砾石）灌M2.5混合砂浆，宽出面层3007、素土夯实（坡度按工程设计）无障碍坡道4、节能设计4.1、设计依据《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-20184.2、节能设计1、本地属于严寒C区，本工程外墙采用外保温，外墙为370厚普通粘土砖墙体，内墙为240厚普通粘土砖墙体。外墙选用外贴50厚阻燃型真金保温板（B1级），并在每层标高处满贴50厚300宽岩棉保温板防火隔离带（A级），在所有外露的钢筋混凝土梁等冷桥处均进行外保温，材料选用50厚阻燃型真金保温板（B1级）。2、屋顶选用80厚阻燃型真金板（燃烧性能为B1级，密度为，32Kg/m3），单元屋顶平均传热系数为0.332W/W.K（限值0.40W/W.K）。3、楼梯间窗户使用60系列断桥铝合金中空玻璃节能窗（中空玻璃6+12A+6）。4、建筑热工节能设计分析屋面类型传热系数表1

外墙类型构造层厚度(mm)导热系数w/(m•k)蓄热系数w/(m2・k)热阻值(m2・k)/w热惰性Dc=R•S1、混合砂浆内粉刷层200.87010.750.0230.2472、普通粘土砖砌体3700.2203.4901.3643.1723、水泥砂浆找平层150.93011.370.0160.1824、真金板（B1级）500.0300.3201.0000.4805、混合砂浆外粉刷层200.87010.750.0230.247外墙构造层之和ER=2.426ED=4.328外墙主断面热阻值Ro=Ri+ER+Re=2.577(m2・k)/w外墙主断面传热系数Kp=1/Ro=0.388w/（m2・k）外墙平均传热系数为1.2X外墙主断面传热系数，即1.2X0.388=0.466（m2-k）/w满足《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010第4.2.2-3条的规定。屋面构造层厚度(mm)导热系数w/(m•k)屋面构造层厚度(mm)导热系数w/(m•k)蓄热系数w/(m2,k)热阻值(m2・k)/w热惰性Dc=R•S1、混合砂浆内粉刷层200.87010.750.0230.2472、钢筋混凝土板1001.74017.200.0691.1863、真金板（B1级）800.030.542.6671.4404、水泥砂浆找平层200.87010.750.0230.2475、防水卷材不计入6、水泥砂浆面层200.9311.370.244屋面构造层之和ER=2.782ED=3.364屋面传热阻Ro=Ri+ER+Re=2.782+0.16=2.942屋面平均传热系数（主断面传热系数）K=1/Ro=0.332满足《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010第4.2.2-3条的规定。外墙传热系数表25.1、设计依据《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-20145.2、消防设计1、消防道路的设置用地内设有环通的消防通道，满足消防疏散要求。规划城市小区路5.5m，组团道路4.0m，宅前道路均大于3.0m，道路转弯半径为小区主入口设9.0m、小区道路、组团6.0m、宅前路4.5m。在未形成环路的地方设置12.00米X12.00米的近端回车场。（部分道路不满足要求，在条件允许的情况下，尽量拆除影响交通的小房和围墙）2、防火间距地上多层建筑耐火等级均为二级，住宅与住宅之间的最小距离大于6.00米，但部分小房与住宅之间的最小距离不满足要求，将不满足要求的小房尽量拆除，如不能拆除，对于不满足防火间距要求的墙体及门，统一改造为防火墙和防火门，具体建设单位指定3、疏散宽度与疏散距离：改造过程中不影响原有建筑的疏散宽度及疏散距离。4、室外消防按消防用水量最大的一座建筑物设计，室外消防所需水量由小区生活供水管网提供。室外消防用水量15L/S，火灾延续时间2小时，共需水量108m3。在红线内室外给水主管线上共布置室外消火栓9套，消火栓布置直线距离不大于120m，保护半径不大于150m。5、消防用电及电气防火6、无障碍设计6.1、设计依据《无障碍设计规范》GB50763-2012《民用建筑设计统一标准》G