《物权法》平日作业三

本文格式为Word版，下载可任意编辑——《物权法》平日作业三《物权法》平日作业（3）

一、单项选择题（每题只有一个正确答案）

1．农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵扰了甲的何种权利？（C）

A．相邻权B．住宅所有权C．宅基地使用权D．宅基地所有权2．以下权利中不属于用益物权的是（B）。

A．土地承包经营权B．抵押权C．土地使用权D．地役权

3．甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。以下说法中正确的是（B）。A．甲和乙之间的买卖合同未生效，由于双方没有办理车辆过户手续B．甲取得该车的所有权，由于动产所有权转让自交付时发生效力C．甲不能向丙请求损害赔偿，由于其不是该车的所有权人

D．甲不可以向丙请求损害赔偿，由于该车转让没有登记，不得对抗第三人

4．为了耕种自己的土地而必需经过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于（A）。

A．相邻关系B．地役权

C．用益物权D．土地承包经营权

5．为避免绕远，与他人协商通过他人土地直接到达自己的土地，其所享有的通行权属于（B）。

A．相邻权B．地役权C．地上权D．土地使用权6．甲将3间私房中的两间作价5万元投入与丙合伙办的综合商店，又将东屋出租给乙居住。现甲因急事用钱，要将房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买，则甲：（C）。A．应将整个房屋卖给乙B．应将整个房屋卖给丙

C．依照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙D．可以任意选择乙或者丙作为购买者

7．甲与乙签订了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲、乙一直未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲之手，甲又用该车的证件为自己贷款办理了抵押。以下表述正确的是（A）。

A．乙已取得该车的所有权，由于交付已完成B．乙未取得该车的所有权，由于未办理过户手续C．乙的所有权可以对抗抵押权D．甲在该车上设定的抵押无效8．以下说法不正确的是（D）。

A．耕地的承包期为30年B．草地的承包期为30年至50年C．林地的承包期为30年至70年

D．土地承包经营权自土地承包经营权合同登记时设立

9．王某拾到李某丢失钱包，当李某向王某讨还时，王某拒不归还。二人由此形成的债权关系是（B）。

A．合同之债B．不当得利之债

C．无因管理之债D．单方民事法律行为之债

二、判断题（只需要判断正误）

1．建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。（对）

2．以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。（错）

3．抵押权不得与债权分开而单独转让或者作为其他债权的担保。（对）4．为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，无权向债务人追偿。（错）5．航空器的抵押权自登记时设立。（错）6．留置权人有权收取留置财产的孳息。（对）

7．依照我国《物权法》的规定，正在建造的建筑物不可以抵押。（错）

8．以汽车抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记的，不得对抗善意第三人。（对）三、名词解释

1．宅基地使用权——宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利引，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

2．浮动抵押——又称浮动担保，指抵押权人对抵押人提供担保的现有的以及将有的财产，在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形。有权就实现抵押权时的动产优先受偿。

3．最高额抵押——对于一定期间内，将要连续发生的债权预先确定一个最高的限度而设立的抵押权。四、简答题

1．简述宅基地使用权的概念及特征。

概念宅基地使用权是指农民集体成员对于农民集体所有的土地以建设自用住宅为目的而享有的占有、使用的排他性权利。

特征（1）宅基地使用权的所属主体特定。特定的宅基地仅限于本集体经济组织内部的成员享有使用权。（2）宅基地使用权的客体是本集体所有的非农业用地。（3）宅基地使用权的内容是依法建造、保有个人住宅、庭院而对土地的占有、使用和收益的权利。（4）宅基地使用权须经合法手续取得。农村居民取得宅基地使用权，必需有完备合法的手续。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。（5）宅基地使用权是没有期限的，是可以进行继承的。（6）宅基地使用权实行严格的“一户一之宅〞制。2．简述用益物权的概念及特性。

《物权法》第117条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依照法律规定享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括：（1）土地承包经营权；（2）建设用地使用权；（3）宅基地使用权；（4）地役权；（5）准物权。具体包括海疆使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利。

与财产所有权、担保物权相比较，用益物权具有自己的特征：(1)用益物权以对标的物的使用、收益为主要内容，即重视物的使用价值，并以对物的占有为前提。这区别于担保物权重视物的交换价值的特点。而且担保物权中的抵押权不以物的占有为前提，质权、留置权虽也要移转占有，但这种占有的目的在于权利保持和公示，而非在于标的物的使