房地产市场分析与项目定位

房地产市场分析与项目定位第1页/共24页2一、城市发展观念城市发展的系统视点城市发展的历史视点城市发展的人文视点第2页/共24页3二、城市发展与房地产价值问题发展的城市与流变的地段

——在城市发展过程中对于地段价值的认识房价与地价

——关于房价构成中地段主导价值的权重分析二手房交易与房产价值

——经历房产再交易后购房者对于房产价值的再认识第3页/共24页4三、中国城市化问题城市化模型——膨胀阶段——应急阶段——调整阶段——控制阶段中国城市的城市化问题回顾——观念制约对于中国城市化进程的历史影响中国城市化问题的复杂性与矛盾性——中国城市化进程的不均衡性问题第4页/共24页5三、中国城市化问题工业、贸易迅速发展城市人口剧增自由发展政策法律混乱城市急剧膨胀城市环境急剧恶化第5页/共24页6三、中国城市化问题大量无统一规划建筑住宅城市环境继续恶化城市无统一规划交通问题尤为突出城市基础设施发展不配套城市各项事业发展不平衡无统一规划破坏文物古迹政策法律不健全破坏生态环境城市继续膨胀应急措施第6页/共24页7三、中国城市化问题政治及经济状况较稳定重视城市环境问题城市规划思想活跃并开始重视旧城改造统一规划、统一管理重视文物保护城市各项事业（包括城市基础设施）重视城市基础设施建设发展较平衡重视城市与区域的关系政策法律逐步健全城市向区域范围扩展城市人口开始稳定城市与外界联系扩大调整结构第7页/共24页8三、中国城市化问题国土规划、区域规划的控制大中小城市稳定级配城市与外界联系进一步扩大城市环境得到初步控制城市规划方法开始适应城市发展开始较大规模的旧城改造政策法律及城市管理进一步完善重视文物古迹城市人口稳定城市基础设施更新控制发展方向第8页/共24页9四、城市发展与居住空间分异

社会阶层的出现社会阶层与居住空间分异居住分异与城市分区居住分异的再分异问题第9页/共24页10五、居住社区与新都市主义

社区的内涵街区住宅与新都市主义社区健康发展的基本要素第10页/共24页11六、居住问题与居民购房

居民购房的心理偏好居民购房的非理性因素居住类物业的产品改进问题房屋的多适性与灵活性问题第11页/共24页12七、集合住宅居住的合理性问题家庭结构与经典户型居住合理性与地域性差异第12页/共24页13八、别墅别墅的起源第一居所与第二居所中国别墅市场的特点第一居所的分布规律与设计特点第二居所的分布规律与设计特点第13页/共24页14九、国外富人区案例美国棕榈滩美国比华利山庄澳洲黄金海岸美国奥兰多第14页/共24页15十、TOWNHOUSETOWNHOUSE的定义TOWNHOUSE在国外的分布规律TOWNHOUSE在国内的分布规律TOWNHOUSE的设计要点TOWNHOUSE的发展展望第15页/共24页16十一、国外TOWNHOUSE案例美国旧金山TOWNHOUSE美国华盛顿TOWNHOUSE荷兰阿姆斯特丹TOWNHOUSE荷兰鹿特丹TOWNHOUSE第16页/共24页17十二、写字楼办公的家庭化与家庭的办公化办公的景观化与生态化CBD与写字楼物业的分布特点写字楼物业的租售特点第17页/共24页18十三、商务花园与公司总部商务花园的兴起与演变商务花园的环境特点商务花园与公司总部第18页/共24页19十四、国外商务花园案例新加坡的商务花园美国弗吉尼亚商务花园美国硅谷商务花园第19页/共24页20十五、商业物业市场商业经营的脆弱性商业经营的渐进性商业经营的非均质性商业经营的时代性特征第20页/共24页21十六、商业步行街荷兰鹿特丹商业步行街德国慕尼黑商业步行街意大利维洛纳商业步行街第21页/共24页22十七、SHOPPINGMALL美国