房地产相关税费

房地产相关税费第1页/共15页增量房税费缴交税费一：契税(征收标准以购房合同签订的时间为准)

①合同签订时间在1997年10月1日以前，契税按照6%征收。②合同签订时间在1997年10月1日——1999年7月31日间，契税按照4%征收。③合同签订时间在1999年8月1日——2004年2月29日间，分两种情况：别墅类或单价>4000元/平方米住房，契税按4%征收;单价<4000元/平方米住房，契税按2%征收。④合同签订时间在2004年3月1日——2008年1月31日间，分两种情况：别墅类或单价>5500元/平方米会或总价≥70万元住房，契税按4%征收;单价<5500元/平方米住房，契税按2%征收。⑤合同签订时间在2008年2月1日——2008年10月31日间，契税按4%征收。⑥住房合同签于2008年11月1日后，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;其中，武汉市普通住房标准为：(1)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;(2)单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)。若个人住房满足以上条件，其房屋契税按1.5%征收。此外，个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。第2页/共15页增量房税费缴交税费二：住房维修基金2008年11月1日前:

住宅维修基金按照2%标准缴存;非住宅维修基金按照1%标准缴存;2008年11月1日起:商品住房维修基金交存标准为：砖混结构住宅49元/平方米无电梯框架结构住宅55元/平方米有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。第3页/共15页增量房税费

缴交税费三：营业税。收取标准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

缴交税费四：房屋登记费。收取标准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。

缴交税费五：证照印花税。收取标准如下：5元/本。

缴交税费六：工本费。收取标准如下：10元/本。第4页/共15页概念普通住宅与豪宅的区分豪宅：1、小区容积率1.5以下2、建筑面积超过140平米3、评估总价超过140万与豪宅的标准相反即普通住宅第5页/共15页存量房交易税费缴交税费一：（营业税税率为5.8％

）1、个人将购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税2、个人将购买超过5年（含5年）的豪宅对外销售的，差额征收营业税

公式：（评估总价－原购房合同价）×5.8％3、个人将购买不足5年的豪宅和普通住宅对外销售的，全额征收营业税公式：评估总价×5.8％第6页/共15页存量房交易税费缴交税费二：（个税税率为1％

）1、个人转让自用2年以上（含2年）且是家庭唯一住房的所得，暂免征2、个人转让非自用、不满两年、非家庭唯一住房所得需征个税公式：评估总价×1％第7页/共15页存量房交易税费缴交税费三：（契税税率为1％、1.5％、3％、4％）1、个人首次购买90平方米以下普通住宅，按1％税率征收公式：评估总价×1％2、个人首次购买普通住宅，按1.5％税率征收公式：评估总价×1.5％3、个人非首次购买普通住宅，按3％税率征收公式：评估总价×3％4、个人购买豪宅类住房，按3％税率征收公式：评估总价×3％5、个人购买别墅类住房，按4%税率征收公式：评估总价×4％

第8页/共15页存量房交易税费缴交税费四：综合服务费1、普通住宅：建筑面积×5元2、豪宅：建筑面积×11元缴交税费五：工本费1、土地所用证（38元含印花税票）2、房屋所有权证（85元含印花税票）缴交税费六：测绘费（150元）缴交税费七：土地收益金（土地性质为“划拨”需缴此税费）

公式：土地分摊面积×标的物所在土地等级系数第9页/共15页交易税费核算税费注意事项：1、增量房按合同价计算税费2、存量房按评估总价计算税费3、“两证是否满五年”时间界定为房屋所有权证记载的登记时间第10