房地产质量管理实测实量

房地产质量管理实测实量第1页/共159页2第2页/共159页3第3页/共159页4第4页/共159页5第5页/共159页6第6页/共159页7第7页/共159页8第8页/共159页9第9页/共159页10第10页/共159页11第11页/共159页12第12页/共159页13第13页/共159页14第14页/共159页第15页/共159页第16页/共159页第17页/共159页第18页/共159页第19页/共159页第20页/共159页第21页/共159页第22页/共159页第23页/共159页第24页/共159页第25页/共159页第26页/共159页第27页/共159页第28页/共159页第29页/共159页第30页/共159页第31页/共159页第32页/共159页第33页/共159页第34页/共159页第35页/共159页第36页/共159页第37页/共159页第38页/共159页第39页/共159页第40页/共159页第41页/共159页第42页/共159页第43页/共159页第44页/共159页第45页/共159页第46页/共159页47第47页/共159页48第48页/共159页49第49页/共159页50第50页/共159页51第51页/共159页52第52页/共159页53第53页/共159页54第54页/共159页55第55页/共159页56第56页/共159页57第57页/共159页58第58页/共159页59第59页/共159页60第60页/共159页61第61页/共159页62第62页/共159页63第63页/共159页64第64页/共159页65第65页/共159页66第66页/共159页67第67页/共159页68第68页/共159页69第69页/共159页70第70页/共159页71第71页/共159页72第72页/共159页73第73页/共159页74第74页/共159页75第75页/共159页76第76页/共159页77第77页/共159页78第78页/共159页79第79页/共159页80第80页/共159页81第81页/共159页82第82页/共159页83第83页/共159页84第84页/共159页85第85页/共159页86第86页/共159页87第87页/共159页88第88页/共159页89第89页/共159页90第90页/共159页91第91页/共159页92第92页/共159页93第93页/共159页94第94页/共159页95第95页/共159页96第96页/共159页97第97页/共159页98第98页/共159页99第99页/共159页100第100页/共159页101第101页/共159页102第102页/共159页103第103页/共159页104第104页/共159页105第105页/共159页106第106页/共159页107第107页/共159页108第108页/共159页109第109页/共159页110第110页/共159页111第111页/共159页112第112页/共159页113第113页/共159页114第114页/共159页115第115页/共159页116第116页/共159页117第117页/共159页118第118页/共159页119第119页/共159页120第120页/共159页121第121页/共159页122第122页/共159页123第123页/共159页124第124页/共159页125第125页/共159页126第126页/共159页127第127页/共159页128第128页/共159页129第129页/共159页130第130页/共159页131第131页/共159页132第132页/共159页133第133页/共159页134第134页/共159页135第135页/共159页136第136页/共159页137第137页/共159页138第138页/共159页1393安装工程3.1检查标准依据（机电地上部分）GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50617-2010《建筑电气照明装置施工与验收规范》第139页/共159页1403.2座便预留排水管孔距偏差（机电地上部分）3.2.1指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。该指标适用于毛坯交付产品。3.2.2合格标准：[0，15]mm。3.2.3测量工具：5m钢卷尺。3.2.4测量方法和数据记录：a）每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量5个实测区。所选实测样本实测区不满足5个时，需增加实测套房数。第140页/共159页b）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。c）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。d）每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。141第141页/共159页1423.2.5座便预留排水管孔距偏差测量示意图第142页/共159页1433.3同一室内底盒标高极差（机电地上部分）3.3.1指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差，主要反映观感质量。3.3.2合格标准：同一室内底盒高度极差[0，5]mm。

3.3.3测量工具：激光扫平仪、5m钢卷尺。

3.3.4测量方法和数据记录：a）本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。b）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。第143页/共159页144c）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。计算最大距离与最小距离间的差值，与合格标准比较，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

d）所选实测样本中同一室内底盒标高差的实测区不满足5个时，需增加实测套房数。第144页/共159页1453.3.5底盒标高测量示意图：

第145页/共159页1463.4并列面板高度偏差（机电地上部分）3.4.1指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度,主要反映观感质量。3.4.2合格标准：并列开关高度偏差[0，1]mm。3.4.3测量工具：钢直尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺。3.4.4测量方法和数据记录：a）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。所选实测样本中并列面板高度偏差的实测区不满足5个时，需增加实测套房数。

b）同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢直尺第146页/共159页147或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以1mm塞片尺插入钢直尺与各面板之间的缝隙，如塞片尺能进入任一面板与钢直尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。c）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按“0”记录，合格点均按“1”记录。3.4.5并排面板高度测量示意图：第147页/共159页1483.4.5并排面板高度测量示意图：第148页/共159页1493.5照明配电箱距地标高（机电地上部分）3.5.1指标说明：该指标主要防止误操作、方便检修、保护人生安全。3.5.2合格标准：照明配电箱底边距楼面的高度不小于1.5m。3.5.3测量工具：5m钢卷尺。

3.5.4测量方法和数据记录：

a）每一个配电箱作为一个测区，主要反映观感质量。

b）照明配电箱底边距楼面的高度不小于1.5m。

c）为方便记录合格为“1”，不合格为“0”。第149页/共159页1503.5.5照明配电箱距地标高测量示意图：第150页/共159页1513.6箱式消火栓的安装3.6.1指标说明：该指标主要反映消火栓箱的取用性能，保证消火栓的使用方便性。3.6.2合格标准：栓口中心距地面为1.1m，允许偏差±20mm。3.6.3测量工具：5m钢卷尺。3.6.4测量方法和数据记录：a）栓口应朝外，并不应安装在门轴侧。b）尺量箱式消火栓栓口距离地面的高度。第151页/共159页1523.7噪音检查（交付阶段及样板房）3.7.1指标说明：该指标主要反映马桶、空调和新风出风口、空调室内机的声音影响程度。3.7.2合格标准：昼间卧室及客厅不大于45dB。3.7.3测量工具：分贝仪。3.7.4测量方法和数据记录：

a）在1个测区内开启一项设备，进行3次测试，取平均值作为1个测点。b）累计测试5个测区。共5个测点。第152页/共159页1534记录清单4.1GPS73110-2013表01土建实测实量评估表（见附件1）4.2GPS73110-2013表02精装实测实量评估表（见附件2）第153页/共159页1545引用文件及标准5.1GB50204-2002(2011版)混凝土结构工程施工质量验收规范5.2GB50203-2011砌体结构工程施工质量验收规范5.3GB50210-2001