都市营造edaw易道事务所项目集110个gb商务区

0 包括商业金融、办公、居住、文化、体育设施、医疗卫生、规划用地性质总体上依据片区功能布局结构和规划的具体功能内容进行确定，原则上按《城市用地分类与规划建设用地标准

0

%%6%6%00

0 <3-1.3

主要与层建筑集中在中心商务区，建筑体量以竖向发展为主，在中心商务区及沿江地块形成最高地标建筑群，一般建筑高度在80-130米之间；靠近南部办公园区的建筑高度受到一定控制，一般在40米以下；个别地标建筑（地块B-1-01和B-）13

B-1-

B-2-

0 3-1.4规划维持现状主要道路（包括泉安路、南路、六源路等）泉0

> .224129

0

+2m,最高水位+4.2m

常水位首期2.0m,3.0m,最高水位+4.5m常水位+3.0m,最高水位+4.3m,

规划湖的底部标高为1.2-0.8标准，可以将其引入水系作为补给水源。规划水系平时不与晋江连通，为独立水系，接受降雨、水、达标的污水处理厂排放出水乃至水质改善后的浦沟及六源支流补给；仅在时期内涝严重且外江水位相对降低时，通过向外排水。独立水系具有相对稳定的水位，可以将常水位提高至晋江平均位以整体而言，区强调都市特征，主要街道和开放空间都应该强调界面的连续性，界面的连续性要求从区往东西两侧居住作为对外展示商务区都市风貌的重要橱窗，滨江城市界面采 指水廊和绿带两侧的建筑界面，依据不同的区位和使用功能

0 主 向 次 向 00

市城市规划管理技术规定》为主要依据，

(50

0

段

0 3-2.1.10 （米靠64--44---64--64--84--64---64--68--68-62-- 4-4--4-4--4-4--4-4--4-4---4-4--4-----2---4-----4---4-----4-----2-----2-----

0

段

3-2.1.2

路段G

3.53.5

1.53.5

3.02.5

主干道A

路段A2.04.5

3.53.5

1.53.5

3.5

1.5

首期 远期

2.0

5.5

3.5

00

3.02.5

3.01.0 1.0 3.02.0 2.0

3.53.5

1.53.5

计本规划为创造的步行环境，规划区内部次干道路滨南路、、六源路衔接时，依照规范主主相交、主 -为六源路、次干E与沿海大通道相交口，此二处因沿

0

ሩᆑব↉䭓䏃ᑆ䏃䏃䏃ᑆ䏃䏃䏃ᑆ䏃䏃̚——̚–̚–Џˉ̚̚—̚̚̚̚3-2.4 况下，尤其期开发阶段，巴士将承担很重要的交通功能。因此规划中提出了完善的巴士系统。泉 A-4-路

B-1-

C-2-

0

B-3-

C-4-

D-3-

具体 4-1.结合两个轨道交通站点设置2处始末站，一位于轨道商务站东侧地块B-3-02，需结合设置始末站C-4-08，需结合设置始末站面积控制在14004-2.控制在1400m2(地块C-2-15,D-3-11)4-3.

3-2.6 大型步行区：包括商业商务步行区、水廊步行区、南北绿廊/通廊和城市人行道：联络主要大型步行区以及各功能节指沿水岸设置的提供人们休闲漫步的舒适宜人的小径，步道需保证1.5-2米净宽、4.5米的步行空间，注重两侧植物的搭小于3.5米。以商业水街为，结合公共开放空间和商业商务活动，避开车流干扰，由地面、及空中步行道组成立体的步行系统，地面指西起湖区、东至海洋文化园区的大片公共开放空间，以蜿蜒的小径或木栈道联系水廊的各种公共活动空间，步道需保证2米净宽、4.5米的步行空间。

0

内0

停车场采用中小型规模，分散布置，尽量满足覆盖范围的 安求 区停车场约150泊位/每停车场，非区停车场约200泊位/每停车场，每泊位按30m2控制。区服务半径200m，非核1-5.非区的公共停车场与社区中心、混合使用建筑、社区公每个地块的配建停车标准以《市城市规划管理技术规定》（

0 3-4.空间控制指引包括空间开发原则、轨道交通、步行网络、停车场与其网络等四方面内容3-4.1.空间网络化地区的建筑物在进行空间开发建设时，应充分考虑与公共空间进行有效的网络连接，预留规划控制的接章节主要从总体层面阐述空间的规划设计内容及设计标准通 建立步行网络，联络地铁站点和商业空间，并结合附0

3-4.5道 3-4.6建

政 等 控制G--米G指室地坪标，同）。高段 。

空间网络化地区建筑物在进行空间开发，应充分考虑与公共空间行有效的网络连接，其高度可建议按下述要求控制。最终高度控制需在下阶段空间专项规划中予以明确。步行者网络基本上位于建筑物的二层，所有联网建筑物的二层深度建议控制为GL-9~-10米。

为提高停车场的使用效率，缓解停车场出过多对地面交通以及地块有效利用造成影响，规划在高强度开发的商务区建立停车场网络系统，具体商务区网络布局见4-3.6。停车网络出应避免设于城市主、次干道，与网络车道相连的配建停车场出可按照原标准减少一个，但是必须确保有一个独立出。

0

服务半径4000 0 470----------

280---------

个幼托；医疗卫生类配套服务设施包括470床医院1所；体育活

性，同时保留建筑设计较大的创作空间和弹性，以达到维持整体品质，鼓励丰富性与多样性，形成、多元的商务区之目 BB 能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健 外部遮阳设施、能设备等综合考虑，达到技术与艺术的良好

C00 00

建筑形态应呼应商务区的土地使用内容和开发要求，塑造现 明确选址和进行了具体的建筑单体设计，在此不作具体控制要求。位于水街两侧与中心岸之一系列地块。主要发展商务金融、与商业配套。为商务区标志市形象与明信片。基本00

00

00

塑造配合商务区的高档住宅区，除了少量的混合使用地块外化。基为： 建筑外墙采 砖、涂料、玻璃、及特殊部位使用少量00 空间，其色彩宏观控制以老城色彩特征为主调，即以高之物料。其业水街区段可局部点缀富色彩变化的组合，予彩缤纷、活耀精采的感觉。0 0 区 弹性，建筑主调可现代大胆，亦可积极诠释色彩与形采用反光度较低的物料，底层外墙宜多使用高的物

东部居住区建筑临晋江水岸与湾，色调上基本以高明

个系统组成,诸如建筑色彩、绿化色彩、店招与 指定重点城市公共空间，以老城色彩特征为建筑色城市公共空间区、二为商务区、三为商业购物区、四为水廊区，五为西部湖滨居住区，六为东部居 0

431521560 晋00 00 、广 商业广场/水街树阵规整排

鼓励采用遮荫/具有四季变

300-

鼓励与传艺中心、偶戏馆、史料馆、海上丝路体现多元

00

300-

00

生态湖区两侧采用密植乔

00

户外剧场：规整数列/景观

00

社区水廊两侧采用密植乔住宅区：鼓励采用遮荫/具

00 -涵养水源。湿地可维持水系统（表面径流、渗透、河流径流等）的整体平衡，在 00 在5.5-11.2‰，河口区可种植红树林，花树，白骨壤，秋根据潮汐水位变化，划分植被分带格局。位以下种植耐淹植物（红树林和芦苇等），形成水上森林。位以上种植滨水植 0 00 潮潮潮上科名

道路、屋面、人行道、广场等硬质不透水面积，渗入的雨水 00 LowImpactDevelopment 市排水系统（SustainableUrbanDrainage 市设计（WaterSensitiveUrbanDesign）。LowImpactDevelopment197年通“清洁法”（CW），以 和工业水源污染到效控制尽如此，有多水体水仍未达期的标准经研究发，染物质要自集中放雨水PolluedRnof）。决雨水流起的地水染问题， 国会198强制性的放 NPDE）。于 。已建成在 内引各控制雨径的最优理施BMPs, 划逐在设计段虑更为观集约用LI。LowImpactDevelopmentLowImpactDevelopment LowImpactDevelopment法去雨水径流污染。晋江商务区定位面向高端的生态商务区，引入这一开发思维的动力旨在降低雨水径流对地表水体的潜在影响，提升公共开放空间的水品

00 Permea