社区公园建设项目可行性研究报告

#第1章总论概述1、项目名称社区公园建设项目2、项目承办单位区市政园林管理局3、项目法人江华4、项目建设性质新建编制依据和范围编制依据1、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（发改投资〔2006〕1325号）；2、《投资项目可行性研究指南》（2002年试用版）；3、《建设工程安全生产管理条例及相关法律文件》；4、《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日）；5、《城市绿化条例》国务院第100号；6、《城市道路绿化规划与设计规范》；7、《城市古树名木保护管理办法》；8、《城市绿线管理办法》；9、《风景园林绿化规划设计与施工技术实用手册》10、《室外排水设计规范》(2011年修订版)11、《供配电系统设计规范》(GB50052-2009)；12、《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号；13、项目单位提供的有关本项目的基础资料；14、《城市绿化工程施工与验收规范》。编制范围针对项目的特点、任务与要求，对其建设的背景、建设的意义和需求状况进行了认真的调查、研究与分析。在项目建设条件分析的基础上，对项目的建设内容、建设规模、建设资金等方面进行了全面的安排。通过定性分析和定量计算，深入分析论证了本项目建设的必要性、经济的合理性。其主要内容如下：1、项目建设规模；2、建设条件与选址；3、项目建设的背景与必要性分析；4、投资估算与资金筹措；5、项目的结论及建议。项目基本情况主要建设内容与规模区市政园林管理局计划在位于区路，东海长洲小区南侧实施“社区公园建设项目”。本项目拟定的建设内容与规模如下：完成原公园设施拆除、绿化移植工作，将公园用地交付市轨道集团；新建社区公园位于区路，东海长洲小区南侧，面积约0.85公顷。场地东侧为大面积陡坡。计划利用现有地形布置活动场地，包含入口小广场、社区小剧场，羽毛球乒乓球及室外健身场地，配套廊架、坐凳、卫生间和健身步道等服务设施。实施实施期限本项目实施期限：10个月。建设地点新建社区公园位于区路，东海长洲小区南侧。项目投资项目总投资702.45万元，资金来源为区房管局对原社区公园拆迁补偿款安排。1.4主要指标土建工程休闲廊架m240羽毛球场m2164篮球场m2425彩色混凝土m2926服务建筑m266景墙m21透水砖m21308社区小剧场m2123挡土墙m220绿化工程1.5结论与建议1、结论本项目某公园建设项目。建成后对改善区生态环境、提高人民群众生活质量、树立城市形象、优化投资环境等方面都将有着明显的作用；为树立文明、整洁、现代化的城市形象打下良好的基础；为完善区投资环境、带动经济发展提供了良好的条件，能发挥较好的社会和经济效益。项目建设内容与规模符合国家关方针和政策、符合区发展思路中有关注重生态建设和环境保护的政策，符合城市总体规划及园林绿地系统专项规划。工程技术合理，建设方案切实可行，建设条件具备，建议尽快实施。项目建设规模适当，建设条件和依托条件较好，建设方案合理，社会效益较好，总体方案切实可行。2、建议为保证项目能够顺利、稳妥的建设和发展，建议注意以下几点：（1）积极争取政府在政策和财政方面的支持，使本项目发展有较好的外部环境。（2）承办单位应加快前期工作，落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，发挥其效益。（3）在建设和经营期间要尽量避免扬尘和保护好原有较好生态，切实做好生态环境的保护工作，做到环保“三同时”。（4）做好宣传教育工作，制定好管理养护措施。第2章背景及必要性2.1项目建设的背景根据区政府专题会议纪要2016年第81期会议要求，为拆除占用轨道建设用地的原社区公园，尽快交付轨道环线南段征用土地。由区市政园林管理局在轨道公司提供的建设用地上，利用原社区公园拆迁补偿款新建一处社区公园，解决社区居民就近健身锻炼、游憩休闲和满足广大群众日益增长的物质和精神生活需求。城市公园的功能1、生态功能城市公园是城市绿地系统中最大的绿色生态斑块，是城市中动植物资源最为丰富之所在，被人们亲切地称之为“城市的肺”、“城市的氧吧”。城市公园是城市绿化美化、改善生态环境的重要载体，特别是大批园林绿地的建设，不仅在视觉上给人以美的享受，而且对局部小气候的改造有明显效果，使粉尘、汽车尾气等得到有效抑制，在改善现代城市生态和居住环境方面有着十分重要的作用。2、空间景观功能城市土地的深度开发使城市景观趋向于破碎化，唐山市由工业化阶段向后工业化阶段转变的过程中就出现了城市景观严重破碎的问题。而城市公园在措施得当的前提下，可以重新组织构建城市的景观，组合文化、历史、休闲的要素，使城市重新焕发活力。城市公园甚至成为城市重要的节点、标志物。3、防灾功能在很多地震多发的地区，城市公园还担负着防灾避难功能，尤其是处于地震带上的城市，防灾避难的功能显得格外重要。1976年的唐山大地震、2008年的汶川大地震，都让我们认识到防灾意识的提高以及防灾、避难场所建设在城市发展中的重要性，而城市公园在承担防灾、避难功能上显示了其强大作用。4、美育功能从城市公园诞生开始，它就被赋予了美学的意义。传统艺术、现代艺术的各种流派，或多或少地都能在城市公园中找到它们的踪迹。城市公园融生态、文化、科学、艺术为一体，符合人对环境综合要求的生态准则，能更好的促进人类身心健康，陶冶人们的情操，提高人们的文化艺术修养水平、社会行为道德水平和综合素质水平，全面提高人民的生活质量。2.2.2城市发展背景随着社会生产力的发展，人们的物质生活水平越来越高，闲暇时间也不断增多，由于现代化生活的快节奏，又使人们在体力上，精神上受到极大的压力，他们迫切需要通过某种途径获得生理和心理上的平衡。娱乐活动便成为人们现代生活中不可缺少的部分了。城市现代化公园成为人们活动的理想场所。人是城市的主人，因而公园设计也应以人为永恒主题。游人的活动可以增加公园的总体艺术效果，并且成为公园景观构成的一个不可缺少的因素。城南公园项目是城市旅游设施，属于城市基础设施投资，是国家政策大支持的公益性项目。建成后集休闲、娱乐、观赏为一体，是县城居民和外来游客最佳的休闲场所，促进经济结构调整，丰富县城居民生活，同时还能促进全县经济和社会各项社会事业发展，对提升城市形象，发挥了巨大的作用。2.2项目建设的必要性论证环境是人类生存和发展的基本前提。环境为我们生存和发展提供了必需的资源和条件。随着社会经济的发展，环境问题已经作为一个不可回避的重要问题提上了各地政府的议事日程。保护环境，减轻环境污染，遏制生态恶化趋势，成为政府社会管理的重要任务。对于我们国家，保护环境是我国的一项基本国策，解决全国突出的环境问题，促进经济、社会与环境协调发展和实施可持续发展战略，是政府面临的重要而又艰巨的任务。社区公园工程的建设可以加强政府对环境的管理力度。1、经济发展对社区公园的要求随着城市规模的不断提高，区在努力形成一个能促进经济繁荣的良好城市格局和空间发展态势的同时，城市经济发展对加强人居环境的开发建设提出了更高的要求。良好的居住环境和投资环境离不开城市环境和景观质量的提升，而城市环境的提升得益于城市管理的有效实施。城市环境的优美与否将直接服务于经济建设。随着经济持续发展，环境在经济发展中的地位越来越突出和重要，经济竞争一定程度上即是发展环境的竞争，良好的投资氛围，优美的自然环境将为其提供最基本的经济建设平台。不断加大城市管理力度，维护现有城市景观，改善生活人居环境，营造良好的、更富吸引力、更具竞争力的发展环境，是加快经济社会发展的重要工作。2、拟建社区公园对人民生活改善程度拟建工程投入运营后，将改善社区的环境质量，加强该区域的绿化环境建设，提供优越的周边环境，吸引更多人群到此区域置业，同时创造更多的就业岗位，带动影响片区产业的快速发展，提高项目建设区域人民的生活环境和生活质量。随着物质生活水平的提高，将有力地促进社会经济活动、旅游服务、文化教育、通讯等事业的发展，这将最终提高居民的生活质量。综上所述，该项目的建设，不仅是规划、市政、环境上的要求也是经济发展和人民生活上的需要，更是区城市发展战略的要求。第3章社区公园分析与需求分析社区公园定义为：为一定居住用地范围内的居民服务，具有一定活动内容和设施的集中绿地。就其分类而言，社区公园属于城市公园的一个分支，因此其具备城市公园的内容和性质。但由于其自身的特点：面积小、服务半径小、设施简单等，导致其与一般的城市公园所呈现的功能和特色存在较大的差异。而对于生活节奏越来越快、压力越来越大的都市居民，社区公园显得尤为贴近生活，作为居住区一部分并兼具城市公园性质的社区公园在现代生活中也将承担越来越重任。社区公园现状随着社会的高速发展，人们对于环境以及生活品质的要求越来越高，贴近生活的社区公园所呈现的形式和内容也呈现出百家齐放的势态。经过对社区公园的调查、总结，其现状特点可归纳为以下几点：功能完善，能够基本满足社区居民的活动休闲要求。对于居民活动的基本要求十分重视，在设计及建设过程中体现得尤为突出。空间的处理、设施的设置、环境的营造基本以此为依据。环境优美。随着人们审美水品的提高、对于居住环境要求的提高，社区公园的景观显得越来越精致、越来越实用。充分利用空间，见缝插绿。在寸土寸金的都市里，对于缺乏绿化环境和休憩设施的居民区，政府或开发商大多都在利用每一块空地栽植植物，设置健身休息设施，景观小品等，尽量营造舒适宜人的公共活动绿地。景观特色不明显。已建的社区公园的景观愈显精致，但并未深入挖掘其特色点，导致“千园一面”的现象较为明显。但正在设计或建设的社区公园在景观个性方面则显示出良性的发展事态。多渠道，多方参与建设，积极调动全社会建绿热情。增强景观的参与性以及景观与居民的联系。社区公园的基本设计原则以人为本以人为本对于社区公园这类特殊的公园设计显得尤为重要。要使这类较小的场地发挥其最大的效应，就面临着对于项目及功能的取舍问题，而以人为本，从使用者的最大需求出发无疑是妥善解决这个问题的最好依据。在项目的设计过程中，应以保障绝大多数居民的大部分基本活动要求为原则，并就以下几个方面综合考虑：服务人群的年龄层次比例、工作性质、工作时间、日常活动规律等。经一系列的调查分析之后，再联系现代居民的物质需求（各类设施）和心理需求（优美的环境、适宜的空间尺度、宜人的景观氛围）决定公园的内容和功能。生态性生态效应作为城市绿地对于城市建设的最大功能之一，越来越受到现代人的关注。植物作为发挥此效应的唯一载体，在设计中应当遵循以下的原则：（1）尊重自然，保护自然，尽量对原始生境进行保留利用，在造景过程中，植物尽量以较为稳定的植物群落形式存在。（2）功能性：保证住区内环境阳光充足，空气清新，安静，不因落叶、花、果为景观增加负担；同时考虑其防火、固土等特殊功能。（3）安全性：应当保证其各部分无毒，无尖刺等。（4）近中远期综合考虑：合理搭配速生、中生及慢生树种，保证景观的持续性。安全性社区公园深入居住区、老年人及幼儿是使用人群中占较大比重的一类，因此对于安全性应特别针对这两类人群以及残障人士综合设计。保证环境清洁无污染、设施小品的细节注意尺度及防滑处理等。设施小品无尖角，减弱周边环境对其影响：如外部交通、废气、噪音等。舒适性作为景观基本要求之一得舒适性，应从使用者的心理角度进行把握。而社区公园的舒适性最大程度取决于其功能布局。因此在设计过程中可通过清晰得结构、明确的景观层次和空间布局，配合适宜的项目设施，极大的提高社区公园景观的舒适性。可持续性应保证景观的可持续发展。在设计过程中应带有一定的前瞻性，对于现在以及今后居民的生活休闲规律综合把握，对于植物景观的发展进行预测。使营造出的景观在满足当前要求的情况下，同时也适应未来发展的需要。社区公园景观设计的新趋势社区公园一个主要的任务是将社区中的人和活动在适合的时间和空间里进行集中，但更重要的是引导居民的户外活动，创造一个良好的交流和休闲空间。仅仅创造出让人们进出的空间是不够的，还必须为人们在空间中活动、逗留，并为他们参与广泛的社会及娱乐性活动创造适宜的条件。因此，社区公园在设计上的每一个组成要素都起着关键的作用，从每一处空间的设计直至最小细部的处理都是决定性的因素。只有通过多方面的综合考虑以及精心处理，才能营造出功能完善的社区公园环境和空间。个性化根据对于社区公园现状的分析，显示出现有社区公园的设计最大的特点是：重功能，轻特色。而在物质与精神文明日益发展的社会中，不断追求特色和个性的人们对于这类实在，却没有个性的社区景观，显然是不能满意的。社区公园的个性应包括两个方面：景观的可识别性、景观所蕴含的特殊内涵。首先，社区公园应具备一定的可识别性，这是其最为基本的“个性”，是由其公园绿地和居住绿地的双重性质所决定。作为使用者的社区居民，能够通过环境的特征来正确辨别位置和方向，使其能够按照不同时间和需要，以最便捷的方式进行活动。而不是由于千篇一律的景观使其迷失方向，对其所要进行的活动带来负面的影响。这是一处成功的景观应具备的“个性”。对于社区公园这样小地块的景观而言，可通过空间以及景观要素等的差异性来赋予其视觉上别具一格的特征。其次，景观所蕴含的内涵也是社区公园“个性”的表达方式之一。通过赋予特殊内涵的景观不仅能够成为其特色，同时能够保证景观在发展过程当中的生命力。建议措施：（1）色彩：色彩无疑是最好且最简单的指向标，在景观的设计过程中可通过统一小品、构筑物等的色彩达到这一效果，同时对于社区公园的整体性的营造起到相当大的作用。（2）特色构筑物：赋予文化背景或特殊含义的构筑物往往能成为全园的中心，视线的焦点，犹如画龙点睛的那一笔，使整个公园在人们心中因为其带来的凝聚力而生动起来。（3）空间：空间感受同样可以给使用者带来较强烈的心理感受和较深刻的映像。在设计过程中，应在原地形的基础上对其进行适当的地形改造，局部地区以夸张的手法营造独特地形空间，丰富空间的同时给游人带来特殊的感官体验，激发其游赏兴趣。文化性和参与性为了满足人们对景观的全身心的充分享受，对景观的研究与设计也必须是三维立体的、全方位多视角的。然而长久以来，对社区公园景观的研究和设计，一直都把注意力放在空间形态、功能布局等视觉和使用功能方面，而忽视了参与性。对于现代人而言，单纯的观赏性景观已无法满足对于环境景观的要求，而参与性的景观进入人们的视野后，十分受欢迎。同时，生态是景观的基础，而文化则是景观的灵魂，在社区公园的设计中如何发掘、如何表达文化，应该成为景观设计的一个重要环节。文化可赋予景观生命力和活力的同时，作为最为贴近居民生活的公园绿地，应充分发挥其公共绿地的所应承担的社会责任——宣教、科普功能。建议措施：（1）充足的健身器材及空间，保证居民公共活动和集体活动的空间，提高社区公园的公共福利水平；（2）设置具有参与性或娱乐性的景观小品，如各类小型的旱喷、沙池等；（3）在构筑物或景观细部的处理上融入具有代表性的文化内涵（社区文化或公园主题）：雕塑或某一元素在景观中的反复出现，使游人在游赏过程中，受其启发，产生联想，在心理层次上与景观产生互动性。（4）通过指示牌、小品、铺装等造园元素普及科普知识，在儿童和青少年游玩的过程中寓教于乐，最大限度的发挥社区公园的社会效应。保健性现代人们对环境的关注，逐渐由观赏过渡到生态及健康的层面上来。而社区公园这一贴近生活的公园绿地定将成为人们首先的关注目标。因此要设计出具有时代特色的优秀作品，那么保健功能同样将作为景观设计的重要环节。建议措施：（1）现在的社区公园对于保健功能有所注意，但开发力度还不够，仅仅做到了一定的健身设施和活动空间，但同时却存在健身设施的不完备和活动空间不足的问题。针对这一问题，可从空间的多层次开发利用和与景观小品结合的方向入手，增加活动空间和健身设施。（2）植物是扩大这一功能且较为经济实用的，植物不仅可以营造小气候，同时可以改善环境健康指数。在注意植物对于环境的安全性的同时，设计师们也应将其天生所具有的保健功能组合、放大。经济性随着对于环保的关注，极简主义、低碳生活越来越受到人们的关注与追捧。在景观表现中，节能、节水、节材、节地，资源的综合利用和循环利用等等，既是生态问题，也是经济问题，设计师们以及开发商们也渐渐的将目光聚集于此。因此追求经济与美观并重必将成为社区公园景观设计的发展趋势。建议措施：（1）利用现代技术在小品、设施等的设计方面运用环保材料；（2）开发以自然能源为动力的基础设施，并对其进行形态设计，使之与景观能充分融合；（3）设置可循环利用小品或可拆卸的景观小品：如移动树池、移动花坛等。不仅可保障景观小品的循环利用，更由于其位置、形态的改变给游人带来与之前不同的新奇感受。如今，社区公园的意义已不局限于具有休闲娱乐的公园绿地，随着社会的发展和城市的开放，其已经成为了人们认知环境、享受生活的主要领域。就如奥姆斯特德说的那样：“在这里，人们能够融合在一起，无论穷人还是富人，老人还是孩子，每个人的存在都增加了其他所有人的快乐”。社区公园也渐渐跳出了“广场+绿地+健身器材”的简单造园模式，园林创作思维在科技高速发展和信息不断更新的现实面前也发生着巨大的变化，生态的、人文的、极简主义的、后现代的各种思潮正在这个广阔的平台上各放异彩，设计者和使用者越来越注重个性化、文化性、参与性、保健性和经济性在设计中的体现，同时传承我国优秀的造园艺术，融合现代设计思想，创造出真正属于民族、属于时代的城市园林作品。需求分析随着我国人口迅速增长、环境的恶化，以及人们对于休闲游憩的需求与日俱增，城市的生态园林环境建设显得越来越重要。综合性城市公园作为城市的绿肺，是城市生态园林环境的重要体现。所以，社会的发展和时代的进步对综合公园建设提出了更高的要求。城市景观绿化建设是在对现状深入细致调查研究的基础上，根据区总体规划所确定的城市性质、发展目标、用地布局等规定，吸收国内外城市绿地规划和建设的先进理念，科学制定城市规划区中各类绿地的发展指标，合理安排各类景观绿化建设，达到保护和改善区生态环境，优化人居环境。项目的实施，将解决社区人居环境，达到净化、美化有关要求。由于环境的改变、生活条件的改变，居民人群层次将提高，将会使居民的生活习惯、文化层次和经营方式得到改变，从而使居民的经济收入、文明程度、生活质量得到提高。市区市政园林管理局适时提出本项目的建设，有利于尽快完善片区的建设工程，树立良好的城市形象。本项目是以人为本、科学发展、构建和谐社会的强力举措，作为城市基础设施的一部分，具有良好的环境效益、社会效益和经济效益，是民心工程、德政工程。第3章项目建设条件建设条件社会经济状况2016年，区国民生产总值达465.6亿元，同比增长12.2%。其中第一产业实现增加值4.8亿元，增长0.8%;第二产业实现增加值290.1亿元，增长15.3%;第三产业实现增加值170.7亿元，增长7.8%。三次产业经济结构比为1.0:62.3:36.7。自然条件1、地理位置区位于东经106°3,14〃-106°47/2〃、北纬29°27,2〃-29°37/2〃之间，区境西部、北部频临长江，与九龙坡区、渝中区、江北区、渝北区隔江相望，东部、南部与巴南区接壤。经济技术开发区（南区）和中央商务区（南部）位于辖区内。2、地形地貌区位于川东平行岭谷区，背斜、向斜平行分布，构成低山、丘陵、平坝、河流的组合地貌特征。低山主要分布在南山、黄桷垭、广阳三个镇。丘陵主要分布在南坪、、鸡冠石、峡口、长生桥、迎龙、广阳7个镇及沿江6个街道。平坝面积小，零星分布，其中以广阳坝上坝、下坝和铜元局等地面积较大。3、气候环境区地处亚热带季风区，热量丰富，雨量充沛，无霜期长，冰雪少，风小日照少，湿度大，云雾多，春早夏长，秋短冬暖，四季分明，多年年平均气温18.5C°,无霜期347天，降雨量1097.8毫米，雾日67.8天。3.1.3建设资源建筑材料是各项建筑工程的重要物质基础，任何一项工程中，用于建筑材料的费用都在总投资中占有较大的比重。此外，建材的质量、品种及规格都直接影响着各项工程的质量，并在一定程度上影响着结构型式和施工方法。建设过程中许多技术问题的突破，往往依赖于材料问题的解决，而新材料的出现，又促使结构设计及施工技术的革新。因此，生产、流通及其科学技术的迅速发展，对于国家的经济建设具有重要意义。本项目主要消耗的建材有水泥、沙子、石子、石灰、管材及其他辅助材料。建材的选购在兼顾质量与价格的前提下，就地取材，择优选购。各类建材要有出厂（场）合格证或检验报告，同时要得到技术监督部门的认可方得使用。项目建设地点项目位于市区，北邻东海长洲小区，西接路，东临轻轨公司车辆段用地。占地面积约9063平方米，为老居民区拆迁后留下的荒地，台地层叠，高差明显，规划将其定位为服务周边居民的社区公园。建设区现状建设现状综述1、地形分析整个场地东高西低，由路人行道起层层抬升。最低点269m,最高点297m,高差达28山。形成了数个相对平缓的台地，可以作为布置功能场地的空间。2、现状分析场地北侧通过坡道不人行道相连,相对平缓,可以作为老年人和儿童活动的空间。场地中南部有拆迁后留下的建筑地基,可以作为运动场地的布置区域。此外,场地内有多株大树,可以保留作为绿化景观塑造的骨架,应当充分加以利用。3、交通分析现状场地出入口主要集中在路人行道一侧,有多条梯道相连,显得比较杂乱,现有建筑也严重影响行人的安全通行。此外在场地北侧有一条小径,亦可以直通场地制高点。轻轨公司拟建围墙对场地东侧进行了切割，使本宽裕的公园更加捉襟见肘。第4章建设内容指导思想以党的十八大和十八届四中全会精神为指导,积极落实区“8337”生态建设和环境保护的的要求,以区生态环境规划为依据,紧紧围绕建设生态型、现代化山水园林城市的奋斗目标,坚持高起点、高标准建设、高效能管理、巩固和发展区园林城市成果,大力开展节约型园林绿化建设和管理,加快城乡环境综合整治进程，进一步完善城镇的绿化系统，促进和林各县园林绿化实现率率先发展、和谐发展和科学发展。基本原则（1）坚持以环境保护优先，突出重点的原则。以保护自然和自然资源为基础，以保护管理、科研监测与宣教、基础设施建设、湿地生态恢复为重点。（2）保护与利用相结合。在保护好现有湿地资源的前提下，探索湿地科学合理、可持续利用的模式。（3）坚持统筹规划，合理布局，突出重点，分步实施的原则。（4）坚持以科技为先导，提高项目建设科技含量的原则。（5）坚持多层次、多渠道的湿地保护与恢复和恢复投入原则。（6）高标准起步，坚持建设方案的先进性与可操作性4.3建设目标（一）景观目标1、充分结合城市总体规划，通过城市景观的建设，改善城市环境，服务于区城市的功能，促进当地社会经济的可持续发展；2、通过景观绿地的建设，提高城市绿化覆盖率，改善人居环境；3、通过园林城市的建设，促进观念更新、制度创新、市场创新、技术创新；4、因地制宜地布设各类水土流失防治措施，全面控制工程及其建设过程中可能造成的新增水土流失，恢复和保护项目区内的植被和其它水土保持设施，有效治理防治责任范围内的水土流失，绿化、美化、优化项目区生态环境，促进工程建设和生态环境协调发展。（二）经济目标本项目的开发建设是完善区基础设施的又一总要组成部分，以绿化带的建设为契机，提升周边地块价值，带动周边多元景观，体现当地地域和文化特色，提供一种发扬传统文化、培育新文化的场所和氛围。（三）社会目标结合区的发展属性，完善城市功能，使之成为设施完善，适合于各种市民活动的城市公共空间。（四）文化目标塑造多元景观，体现当地地域和文化特色，提供一种发扬传统文化、培育新文化的场所和氛围。（五）生态目标以生态建设为契机，充实城市的绿化资源，改善周边地区的生态环境，创造可持续发展的人居环境。4.4建设内容土建工程休闲廊架m240羽毛球场m2164篮球场m2425彩色混凝土m2926服务建筑m266景墙m21透水砖m21308社区小剧场m2123挡土墙m220绿化工程绿化工程m25974配套设施园林小品项1安装工程项1土石方m360049计划利用现有地形布置活动场地，包含入口小广场、社区小剧场，羽毛球及室外健身场地，配套廊架、坐凳、卫生间和健身步道等服务设施。第5章工程技术方案4.1设计依据1、《城市绿化条例》国务院第100号；2、《城市道路绿化规划与设计规范》(CJJ75-1997)；3、《城市古树名木保护管理办法》建城[2000]192号；4、《城市绿线管理办法》建设部令第112号；5、《风景园林绿化规划设计与施工技术实用手册》；6、《室外给水系统设计规范》；7、《室外排水设计规范》；8、《城市绿化工程施工与验收规范》；9、建设单位提供的有关基础资料。4.2设计范围本项目建设区位设计范围：社区公园位于区路，北邻东海长洲，面积约0.85公顷。场地东侧为大面积陡坡。所处环境对周边居民生活影响很大，作为一个市民休闲活动的公园很合适。4.3设计策略1、充分利用现有地形，避免大挖大填现状场地高差明显，地形复杂多变，有大量的堡坎不坡地。设计构图尽量利用现有台地关系和平整空间，在保证社区公园必备功能的基础上，尽力避免新增高挡墙和大体量挖方填方，节省工程造价，减少对山地生态环境的破坏。2、合理组织功能、优化空间布局贴近周边居民的实际需求，将场地划分为入口集散区、亲子活动区、运动健身区等相对独立的功能区域，满足休闲漫步、球类运动、器械健身、亲子互动、登高观景、如厕售卖等综合性功能。临城市道路一侧作适当的退让，保证人行道的畅通，优化集散功能。3、保护现有大树、利用原有建材、传承场所记忆设计注重对场地景观资源的充分利用，对现有大树进行了落点不原地保留，能在短时间能回复绿化景观效果。将撤出现有建筑后留下的红砖青瓦作为新增石笼挡墙的填充材料，既践行了重复利用低碳化景观的理念，又传承了场所的记忆。设计定位以现状地形及植被为依托，以简洁现代构图为风格，以低建设维护成本为基础，集休闲漫步、球类运动、器械健身、亲子互动、登高观景、如厕售卖等功能为一体的综合性社区公园。地形设计地形设计可分为齐整式（规整式）地形和自然式地形。本项目地形为采用自然式，结合周边现有道路标高的起伏变化。地形设计原则1、利用和模仿自然风景通过对地质结构的分析，了解地形和水系的关系，了解地貌形成的原因和地貌变化的过程，规划出可供使用的景观，设计合理的配套园林元素，进行人文化的建设，形成一个园林风景区。2、合理利用原地形园林环境的建设，对原有地形的改动越小越好。3、景观地形以人为本考虑容纳使用人员的设施和建筑，其中包括各种人文构景。在空间上要有远、近的不同视点，既可在近处观赏，又可在远处观赏到整体景观效果，利用地形引人入胜。4、补充地形上的不足对部分地形上的不足可以利用植物补充和改造，并充分利用地形上原有树木，既体现景观的历史，又保护原有的生态环境。设计方案本项目场地较为平坦，为了突出自然风景及减少土方工程量，依据周边道路标高进行土方平衡，尽量减少土方外运及回运。绿化场地东高西低，场地内土方内部可以满足平衡的要求，不需外运。硬化铺装设计规划原则园路应以总体设计图纸为依据，来确定路宽以及路面结构，道路线形设计应符合下列规定：形、植物、建筑物、铺装场地及其它设施结合，形成完整的风景构图；连续展示道路景观的空间或欣赏前方景物的透视线；转折、衔接通顺，符合游人的行为规律。园路施工按坐标和方格网放线，保证曲线流畅，结合自然。所有园路、广场均应根据地形设计排水坡度。广场道路不同面层材料之间结合应注意保持路面的平整度和整体性。各层表面对水平或设计坡度的偏差不应大于10mm,所有广场胀缩缝每6米双向设置,道路胀缝每30米长设一道。道路及铺装场地应根据不同功能要求确定其结构和饰面，面层材料应与绿带风格相协调，并宜与城市车行路有所区别。绿带出入口及主要道路宜便于通过残疾人使用的轮椅，其宽度及坡度的设计应符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)中的有关规定。根据绿带总体设计的布局要求，确定各种铺装场地的面积，铺装场地应根据集散、活动、演出、赏景、休憩等使用功能要求作出不同设计，安静休憩场地应利用地形或植物与喧闹区隔离。园林道路的设计功能1、在入口附近或其他规整式园林中的主要景物附近，使用直线道路。2、在主要景点或汇总线路(出口)，使用集中和归顺道路。3、在自然式景物附近，使用弧线或自然弯曲道路。4、在较陡的山坡上，为了减少上山的疲劳感，使用盘曲道路。5、如山体不太大，可以绕行观景，则使用环山而上的环曲道路。6、当景点多、地区小，无法安排循环路线时，使用有主、次的分支道路，一条主要道路通主景，次要道路通各个次要景点。7、在自然式园林中，可使用相对隐蔽的小园路，穿林而过。8、在地形复杂的地方，根据景区需要，可使用有特殊效果的道路，例如，乱石道、订步、独木桥等。9、在举行大型活动时可以作为临时停车场使用。10在需要养护时，通行轻型的养护用小车园林道路的设计要求主路：由于行人量不大，本项目园路宽度选择2m宽，与周边现有人行道相结合，主要为行人而用，禁止车辆通行的，在需要养护时，通行轻型的养护用小车。园路的坡度要符合使用者的要求。当景点多、地区小，无法安排循环路线时，使用有主、次的分支道路，一条主要道路通主景，次要道路通各个次要景点。在主要景点或汇总线路（出口），使用集中休闲平台及出入口，供行人参观景点及休息。2、曲折程度除了在主出口或规则式景点附近，一般自然式园林中园路都是曲折的。园路曲折不能过分，故意造作，要注意弯曲的半径，不要完全相同，应根据地形边线或自然圆弧设置，不要设计断头路，除非园路尽头有景点。3、交叉要点与转弯半径行车园路的交叉，最好与市政道路要求一致，不管正交、斜交，必须道路中线相交。交叉的对角应相同。转弯处要设足够大的圆角，考虑到车辆的长度，行驶的速度。4、适宜的坡度与踏步自然式园林地形本来就有起伏，园路跟随地形起伏。园路要考虑横坡和纵坡，横坡主要为了排水，一般在2％左右，一般游人是感觉不到的。纵坡跟着道路方向，6％一下的坡度，可视为平地，但6％-25％的坡度，行人已会感到费劲，还要考虑路面打滑问题。30％以上的坡必须考虑踏步和台阶。踏步必须按规范设计踏步高度及踏步宽度。考虑无障碍设计的道路坡度不应大于12％。5、路面艺术路面的艺术表现是形式、材料、花纹、色彩等多方面的。确定路面形式是最重要的，要根据功能要求确定形式，然后确定使用的材料、花纹、色彩等，最后确定路基要求以及路面制作的工艺、工序。整体路面有一般混凝土路面、带图案的混凝土路面、洗石子路面，磨石子路面、混凝土印花路面、卵石嵌装路面、一般沥青路面、透水沥青路面等。板块路面有大理石板材路面等。绿化建设方案在景观绿化工程中，特别要注重生态配置，不单从景观考虑，更要考虑怎样配置才能使绿化的生态效益最大化。此外，在景观绿化中要坚持物种多样性原则，植物种类的多样性有利于物种基因的保护，有利于植物群落对有限空间的利用，增强植物群落的稳定性，处于这种稳定状态下的植物，不但生长良好，而且在生态保护方面的作用也能得到充分发挥，从而使树种在特定环境中发挥出最大的生态效益，达到理想的景观效果，并使当地的生态环境得到可持续发展。树种选择城市绿化植物的选择，主要考虑艺术效果和功能效果，因此选择品种时主要从下面几方面着手：（一）高度要求乔木尽量保留顶端生长点。表中所列示的树木高度范围内，应每种高度都有，并结合植物造景进行高低错落搭配。（二）胸径种植时最小不能小于表列下限，最大不能超过上限3cm（主景树可达5cm）。（三）冠幅（m）为种植时花树木经常规处理后、交叉垂直二个方向上的平均枝冠直径。在保证树木能移植成活和满足交通运输的前提下，应尽量保留树木原有冠幅，利于绿化尽快见效。（四）土球（cm）为保证树木移植成活及迅速恢复生长所需的最小带土球平均直径。所带土球应保证到放于植穴内时完好不散为合格。如苗木为假植苗或容器苗，可在保证苗木正常移植成活和迅速生长的前提下，依实确定所带土球规格。土球高度依树木的根系分布情况按实确定。（五）冠高为保证绿化效果，体现树木形体美，要求树木应有与树高成一定比例的冠高（即树冠最低分枝至树顶高度）。自然配植的景观树冠高越高越饱满越好。（六）苗木质量.所有花草树木必须健康、新鲜、无病虫害、无缺乏矿物质症壮，生长旺盛而不老化，树皮无人为损伤或虫眼。苗木的冠型应生长茂盛，分枝均衡，整冠饱满，能充分体现个体的自然景观美。.按设计规格选苗，花灌木尽量选用容器苗，地苗尽量用假植苗，应保证移植根系完好，带好土球，包装结实牢靠。.截干乔木锯口处要干净、光滑、无撕裂或分裂。正常截口应用蜡或漆封盖。行道树乔木应有明显清晰的主干，最低分枝点约2m左右，基本整齐；主干不能弯曲，树身生长平衡，植后给人整齐划一之感。.开花乔木及主景树在种植时必须尽量保留原有的自然生长冠形。.移植时季节性要求严格的树种如松柏类树种对移植时间要求很严，生长季节移植成活率非常低，而休眠期移植成活率高，所以建议对这些树种最好按其生物学特性适时进行移植。.对本地无苗源或苗源不足的树种，应提前二个月以上在苗源地对苗木进行技术处理，以保证移植到的苗木有较好的绿化初期效果。.花草树木的包装、运输：按本地园林市场常规处理，保证苗木质量。花草树木主要引进城市：周边旗县及盟市，或邻近的省份，要确保不会因为长距离运输降低苗木的成活率，同时节约了运输成本。.植物防疫：本项目所需苗木大部分从疫区调运，少部分从非疫区调运的，也严格履行检疫程序，同时苗木到达时及时进行复检，避免引入外来有害生物。（六）本项目所选苗木

本项目绿化苗木种类见下表。苗木种类表编号树种1日本红枫2日本晚樱3垂丝海棠4红叶李5香樟6桂花7杨梅8榉树9丛生朴树10水杉11栾树12山茶球13红叶石楠球14千层金球15紫娇花16红叶石楠17细叶栀子18春鹃19细叶芒20水生美人蕉21木春菊22花叶良姜23细叶结缕草24中华蚊母25金叶女贞26扁竹根27楠竹28九重葛4.8.2树种栽植（一）绿地平整、清理：.场地平整要顺地形和周围环境，整成龟背形、斜坡形等，绿化地平整坡向道路。同时清除碎石及杂草杂物。.所有靠路边或路牙沿线50〜100cm宽内的绿地地面应低于路边或道牙3cm,并在地面处理时将地面水引至市政排水管井。.绿地面积较大的，应按整体设计走向坡度和绿化地面所要求的排水方向依实确定绿地坡度，在保证足够坡度的前提下特别强调平整、顺坡，防止地面凹凸不平而渍水，以至影响绿化景观。（二）绿地种植土质要求.参考临近场地土壤检验数据，场地土壤PH值为7.93属于微碱性黄壤，土壤粒径为0.25〜0.001mm,不含建筑和生活垃圾，需先换种植土再进行种植。.种植土深要求：草地大于30cm；花灌木要求大于50cm；乔木则要求在种植土球周围有大于50cm的合格土层，若受现场地物条件限制,可依实与质监单位商定。.种植层须与地下层连接,无水泥板、沥青、石层等隔断层,以保持土壤毛细管、液体、气体的上下贯通。草地要求土深15cm内的士无任何方向上大于1cm的杂物，石块少于3%;花树木要求土深内的土任何方向上大于3cm的杂物石块少于5%。.在耕翻中,若发现土质不符合要求,必须换合格土。换土后应压实,使密实度达80%以上,以免因沉降产生坑洼。（三）定点放线按施工平面图所标具体尺寸定点放线；如为不规则造型,应用方格网法及图中比例尺寸定点放线。未标明尺寸的种植，按比例依实放线定点。要求定点放线准确，符合设计要求。（四）挖穴按设计的土球规格，以当地现行园林定额所定挖穴规格标准施工验收。（五）种植.种植时首先检查各种植点的土质是否符合设计要求，有无足够的基肥、基肥是否与泥土充分拌匀等。基肥与土球底接触间应铺放一层约10cm厚没有拌肥的种植土。.树木种植：按园林绿化常规方法施工，要求基肥应与碎土充分混匀；成列的乔木应成一直线，并按种植苗木的自然高依次排列；自然点植的花草树木应自然种植，高低错落有致；靠绿化带侧边界树应种植于边界线内侧0.5米处与界桩配合作分隔指示界线之用。种植树木的种植土应击碎分层捣实，使根系与土充分接触，最后用木棍插实起土圈、淋足定根水，扶固树木。乔木移植应注意新种植点树木的东西南北朝向最好能与原苗木培植点的朝向相同，并讲究大乔木移植的其它方法，以保证大苗移植成活率。.其它草本植物按常规种植方法种植，要求种植后修整冠型，体现设计效果；种植土深度应依所种品种确定挖深深度，并混入基肥种植。.绿化配植设计内容丰富，配植形式多样，为保证施工能充分体现植物造景，要求施工种植时应有的放矢，依设计认真配植：对孤植树，应利于突出其最佳树姿；对自然丛植树，应高低搭配有致，反映树丛的自然生长景观；对林植树，应注意不同种间的共生共荣，体现密林景致；对密植花木，应小心冠冠之间的连接、错落和裸土的覆盖，显示群植的最佳绿化效果。.分层种植的花带、植物带边缘轮廓线种植密度应大于规定密度，平面线形应流畅，边缘成弧形，高低层次分明，且与周遍点缀植物高差不小于30cm.（六）修剪整形花草树木种植时，因种植前修剪主要是为运输和减少水分损失等而进行的，种植后，应考虑植物造景以及植物基本形态重新进行修剪造型，去掉阴枝、病残枝等，并对剪口作处理。使花草树木种植后的初始冠型既能体现初期效果，又有利于将来形成优美冠形，达到设计目的和最终效果。整行装饰篱苗木规格大小应一致,修剪整形的观赏面圆滑,起伏有致。（七）施工场地清理种植施工完成后，应立即清理施工现场四周的施工杂物，维护施工中因不慎破坏的道路设施，保证道路及施工现场整洁，体现文明施工。（八）施工工序土方回填一土坡造型一场地平整一绿化栽培种植一养护二年1、回填土工程：1）材料准备按照设计图纸采购种植土，按有关规定或各种苗木的酸碱度进行改良。2）机具准备装运土方机械备有：铲土机、自卸汽车、推土机、翻斗车等，一般机具备有手推车、铁锹、皮管等。3）施工准备研究制定现场场地平整，填土方施工方案，确定填方路线、顺序、范围，边坡坡度、排水沟水平位置等。施工前应摸清地下及地上管线等障碍物，并应根据施工方案的要求，将施工区域内的地上、地下障碍物清除和处理完毕。施工前，根据图纸要求做好水平高程标志布置，每隔一定距离钉上水平桩，堆高部分根据设计要求设置标高杆。根据现场条件确定土方机械、车辆的行走路线，并事先经过检查，必要时进行加固加宽等准备工作。2、工艺1）填土前，对原有设施及树木做出统计，上报甲方，根据甲方意见迁移或挖除，对基土上的洞穴或基底表面上的树根、垃圾等杂物加以清除干净。2）认真做好土质检验工作，回填土必须符合种植要求，如山坡表层土、菜地泥等。3、技术关键：①放样定位方法。②场地较为复杂，坡度过度要自然、流畅。4、绿化种植1）苗木进场对将要使用的苗木质量把好关，首先在购苗时到现场对落地苗做好选样并做好标记，苗木进场后验收，其标记是否完整，规格是否属实，泥球的规格是否合格及树木的生长势是否良好等。2）定位、定向放样：对主体树种尽量做到按图施工，如因特别原因引起的调整，在征得设计人员认可或技术变更单为准。树木定向应选丰满完整的面，朝向主要视线，孤植树应冠幅完整。3）树穴的挖掘：树穴的挖掘应严格按设计施工图和施工操作规范的有关规定施工。4）种植：乔灌木种植：苗木运到施工现场如不能及时栽完，裸根苗1-2小时以上不能栽植者应先用湿土将苗木埋严，叫做假植。裸根苗短期假植可在栽植处附近选择合适的地点，根据苗木量确定苗木横沟的长宽度，然后立排一行苗木，紧靠苗根再挖一同样的横沟，并用挖出来的土将第一行树根埋严，挖完后再码一行苗，把根部压严，苗木摆放不要过密，埋土不要过深，以防腐烂，如此循环直至将全部苗木假植完；裸根苗较长时间假植：必须进行根部浇水，叶面喷水，根据气温叶片可每天喷洒2-3次（不要在气温最高时）；为减少苗木叶片蒸发，保留苗木根部养分，假植时苗木集中便于修剪、省工、成活率高且有利于集中去除病虫害；裸根苗也应进行及时遮盖，防止阳光照射，减少苗木失水；带土球的苗木，运到工地以后，如能很快栽完则可不假植，如一、二天内不能栽完，应选择不影响施工的地方，将苗木码放整齐，四周培土，树冠之间用草绳围拢。假植时间较长者，土球间隔也应填土，并根据需要经常给苗木进行叶面喷水。地被植物种植：地被植物的的种植在春。秋、冬季基本无特殊要求，但是在夏季应该避免太阳曝晒时间段栽植；苗木运到场地后应即时种植，不要摆放很久才栽植；由种植位的内部向外部将剩余的苗木种完，根据苗木高度，按照外低内高的高度控制要求调整种植效果。同时，对于高大的树木，特别是带土球栽植的树木应当立支柱，做好支护工作，有利于苗木的成活率。立好支柱可以保证新植树浇水后，不被大风吹斜倾倒或被人流活动损坏。支柱的绑扎方法有直接捆绑与间接加固二种。直接捆绑是先用草绳把与支柱接触部位的树干缠绕几圈，以防支柱磨伤树皮，然后再立支柱，并用草绳或麻绳捆绑牢固。立支柱的形式多种多样，应根据需要和地形条件确定，一般可在下风方向支一根，还可用双柱加横梁及三角架形式等。支柱下部应深埋地下，支点尽可能高一些。本项目根据工期的安排，部分苗木可能在夏季运输、栽植，苗木在装车前应先用草绳将树干、树枝包好，同时对树木进行喷水或喷洒抑制蒸腾剂，这样可以减少在运输途中苗木自身水分的蒸腾量。带土球的苗木要求土球直径是平时的1.2倍，而且要用编织袋、草绳等工具将土球包好，避免散球，同时在运输和栽植过程严格按照相关规范执行，做好保护工作，提高苗木栽植成活率。建议项目单位可以避免夏季栽植带土球的苗木。5、种植工艺流程：种乔木――种灌木――地被种植第6章节能、节水措施设计原则节能、节水是我国发展经济的一项长远发展战略。为了进一步降低能耗，减少管理成本，必须采取节能措施，无论是设备选型，还是今后管理，都要在思想上重视节能。节能、节水方案的技术要求项目的建设方案（包括工艺、设备、公用辅助设施）应按照国家法规的要求，依据国家和行业有关节能、节水的标准和规范合理设计。节能方案应符合相关建设标准、技术标准和《中国节能技术政策大纲》中的技术要求。单位建筑面积能耗指标、工艺和设备的合理用能、主要产品能源单耗指标要以国内先进能耗水平或参照国际先进水平作为设计依据。设计原则和依据（1）坚持节约与开发并举，把节约放在首位的方针，提高能源利用率，减轻环境污染，走可持续发展道路。（2）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源，最大限度地进行综合利用。（3）积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术，严禁采用国家或行业主管部门已公布的淘汰落后工艺。1、《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日施行）；2、《中华人民共和国清洁生产促进法》（2003年1月1日施行）；3、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发［2006］28号）；4、《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发［2007］15号）；5、《中国节能技术政策大纲》（2006年）；6、《中国节水技术政策大纲》（2005年）；7、《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资［2004］2505号）；8、《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资［2006）2787号）；能耗状况和能耗指标分析能耗状况1、耗电：设备功率（w）数量（套、盏）开启时间（h）年耗电量（kw.h）庭院灯424621904231.08投光灯1262190157.68仿石扬声器1510730109.5合计4498.26项目总的线变损依据《评价企业合理用电技术导则》(GB/T3485-1998)测算，损耗率取2.5%,项目年有功电能总消耗量为：2W=W+(1-2.5%)二4498.26kw•h+(1-2.5%)=4498.26kw•h4-0.975二4613.6kw・h其中损耗电量WS=115.34kw・h本项目年耗电量为4613.6kw・h。参照《各种能源与标准煤的换算系数》按每kwh电消耗0.1229千克标准煤计算(当量值)，可折算折标煤量为：4613.6kw•hX0.122941000=0.57吨标准煤。2、耗水本项目的耗水主要是绿化景观的耗水等，用水量每天为4m3,项目全年耗水量为：4X365=1460m3。参照《各种能源与标准煤的换算系数》按每立方米自来水消耗0.0857千克标准煤计算，可折算总量为1460m3X0.0857千克标准煤^341000=0.13吨标准煤。能耗分析本项目运营过程中所消耗的能源及耗能工质有水、电等。能耗工质的消耗及能源转换过程中的损失构成了运营过程的总能耗。综合能耗如下：年耗能量能源种类计量单位年需要实物量参考折标系数年需要折标煤量（吨标准煤）电kw•h4613.60.1229kgce/kw•h0.57能源消费总量（吨标准煤）0.57耗能工质种类计量单位年需要实物量参考折标系数年需要折标爆量（吨标准煤）水吨14600.0857kgce/t0.13耗能工质总量（吨标准煤）0.13项目年耗能总量（吨标准煤）0.7从上表可以看出，本项目达到设计运营能力，年综合耗能0.7吨标准煤，从各项能耗占总能耗得比率看本项目主要消耗电。项目在运营过程中，需要针对性的采取有关措施，减少消耗，从而进一步降低成本，提高企业效益。节能、节水措施电气节能（1）供配电系统节能：合理确定供配电系统形式，合理确定无功补偿方式方法，正确选定装机容量及导线截面，以减少设备本身能耗、降低配电线路损耗。（2）照明节能：严格按国家现行规范规定的照度标准及功率密度值要求设计，照明采用高效节能光源及灯具，选用合理的控制方式以利节能。（3）电气设备节能：优先选用国家推荐的节能产品，合理确定电动机调速方案。节水措施节水方面主要通过加强自来水管网的管理、及时排除管网泄露现象，加强用水处理管理和安排有效的管理措施，采用节水型设备等方面来达到节水目的。依据国家对于节水的方针要求，本项目在工程建设及运营中所采取的主要节水措施有：1、对供水系统采取防渗、防漏措施，降低水资源无效消耗。2、选用节水型生产工艺技术和设备，降低水的耗用量。强制淘汰落后的卫生器具、设备和管道材料。采用高效节水型新工艺、新技术、新设备、新材料，同时对供水系统采取防渗、防漏措施，降低水资源无效消耗。3、道路绿化优先选用节水耐旱型植物品种。4、合理利用水资源，绿化灌溉用水鼓励使用再生水。5、加强节能、节水教育宣传，做好管理工作，工程设计过程中应重点考虑节能、节水问题，并制定出相关的技术规章制度。节电措施根据用电的负荷等级、容量和分布情况，确定为二级负荷供电，消防用电按二级负荷要求供电；调整用电设备的工作状态，合理分布于平衡负荷，实现用电均衡化，达到日负荷率不低于30%；单相用电设备均匀地接在三相网络上，以降低三相负荷电流的不平衡性，使其达到供电网络的电流不平衡度小于20%。（1）照明节电遵照《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）,确定各工作场所的照度标准；根据使用场所和环境条件对照明的要求，选择高效节能LED灯做为工作间照明光源，室外道路照明选用LED路灯，同比高压钠灯可实现节能50%以上的电能。（2）设备节电选用能效比高的节能环保设备，以达到设备节能的目的。第7章环境影响分析环境质量标准依据1、《环境空气质量标准》(GB3095-96)；2、《地下水质量标准》(GBT14848-93)；3、《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)；4、《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)；5、《污水综合排放标准》(GB8978-1996)；建设地点环境现状本项目地点在社区公园建设项目，项目区周围无污染源，环境状况良好。环境保护原则根据《中华人民共和国环境保护法》的原则，环境保护的方针是：全面规划、合理布局、综合利用、化害为利，依靠群众、大家动手、保护环境、为民造福。环境保护应以预防为主，以治为辅、综合治理的原则，结合本项目的生态环境等特点制定环境保护总体方案，方案应符合国家现行的有关环境质量标准的规定。主要污染源、污染物与环保措施本项目建设期内主要污染物有：建筑垃圾、粉尘(施工场地土方的开挖，水泥、沙石等建筑材料的运输、装卸、筛选，搅拌时产生的粉尘及施工机械产生的粉尘可能产生二次扬尘）；施工运输车辆及施工设备产生的噪音也是主要的污染源。处理措施有：1、粉尘：制定严格的管理制度，施工过程中尽量做到带水作业或经常喷洒水以减少扬尘对周围环境的影响；2、固体废弃物：施工过程中建筑垃圾应有计划，有步骤搬运或堆存，临时场地不影响交通、电讯等；3、噪声：项目建设期各类机械设备及运输工程将产生噪声。因此，建设期内应切实控制好作业面积和施工车辆行驶路线，噪声值控制在低于《城市区域环境标准》控制标准以下；4、废水：废水主要有建筑污水，经处理后可排入城市污水管网，对环境不造成影响。建成后使用期间，主要污染物有生活污水、生活垃圾及废气等。治理措施如下：1．生活污水：经化粪池处理后排入市政污水管网。2．生活垃圾：将生活垃圾分类收集后，由城市环卫部门运至垃圾处理场集中处理。3．废气：交通车辆尾气，严格控制区内不必要的机动车辆的数量，减少尾气产生；在道路两旁种植草地，设置多层次绿化带，净化空气。环境影响评价本项目建设和运营中产生的污染物数量较少，城市污水和生活垃圾目前已有成功的处理措施，对环境不构成太大的影响。重点应放在施工中的建筑垃圾和噪音控制上，只要加强管理，采取措施及时处理，可以创造一个良好的施工环境，保护周围的生态环境。本项目对产生的污染物均采取了防治措施，均达到标准，施工期也采取相应的生态保护措施。从环境保护的角度认为本项目的建设是可行的。第6章项目组织管理组织结构本项目由市区市政园林管理局负责工程的前期准备工作，待项目规划审批完毕后，进行项目工程招投标。项目管理成立组织工程建设是百年大计，必须坚持质量第一。为了确保工程质量，本项目要积极推行项目法人责任制、招投标制、建设监理制和合同管理制。项目由市区市政园林管理局负责项目的前期准备工作，各部门共同参与，组成项目建设工程指挥部，全面具体的负责项目建设工作。主要完成项目实施准备、资金筹集、工程招标、施工管理直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。对工程建设资金实行专户管理，并将项目实施时期各个工作阶段的各个工作环节进行统一规划，以便对项目实施进度做出合理而又切实可行的安排，达到保证工程质量，确保按期完工，顺利投入运营。工程质量管理1、土建工程必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工。按照国家有关法律法规，实行公开招标的方式，确定具有国家认定的相应资质的勘察、设计、施工、监理承担单位。设计方案要高度重视并充分考虑内部安全疏散的需要，要符合文化中心基础设施建设项目建设的标准。2、实行项目法人责任制、招投标制、工程监理制和合同管理制。在项目建设期间，选择具有相应资质的监理机构，对项目实施全过程监理。3、建设项目竣工后，由“社区公园建设项目”领导小组组织有关部门和单位进行验收，验收合格后方可交付使用。4、施工单位对工程质量终身负责。土建项目竣工验收后，由施工单位出具工程项目保修单。项目资金管理“工程”资金将实行专户管理，分账核算，集中支付，封闭运行。1、“社区公园建设项目”领导小组将严格执行规划，工程资金设立专户管理，并按工程进度及时足额拨付资金，保证专款专用，封闭运行。2、“项目”专项资金的使用，将严格按照“项目”专项资金管理办法进行。土建项目应按照基本建设程序进行管理，实行工程预决算制度，严格控制工程建设成本，提高投资效益。3、“社区公园建设项目”领导小组加大对“项目”专项资金使用的监督检查力度。“项目”完工后，将组织专项审计，并在验收前提交专项审计报告。实施进度可行性研究报告尽早通过是关键，以便初步设计、施工设计能按时完成，资金到位要同步进行，项目建设期实施进度为：2017年5月-2017年7月完成工程可行性研究报告编制、评审、资金筹措。2017年8月-9月进行工程初步设计和施工图设计，并完成工程招标。2017年10月—2018年1月，进行工程的施工，包括苗木种植、给水系统、照明系统等。2018年2月，苗木的养护管理及竣工验收工作，工程结束。具体实施计划，以上级主管部门最后审批意见为准。时间项目2017年-2018年初设、可研、规划审批地质勘察及施工图设计土建工程施工竣工验收第7章消防与劳动安全措施消防措施项目实施遵循《中华人民共和国消防法》和《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）,坚持“预防为主、防治结合、因害设防、突出重点”的原则，提高警惕，加强防范，落实消防责任制。（1）在社区公园各主要出入口、易发生火灾地段及居民集中地带设防火警示牌和防火标语。（2）在站（点）址配备一定数量的防火设施和扑火装备，便于发生火灾时，尽可能地使损失降至最低。（3）为及时发现区内发生的火情，安装火险监测系统和扑火设备等。（4）加强防火宣传，提高人们安全防范意识。（5）主要建筑物耐火等级按二级设计要求。影响劳动安全的因素分析本项目为社区公园建设项目，项目建设内容涉及环境整治工程、建筑风貌整治工程、绿化改造工程、道路工程和其他工程等。在不同场所、范围，由于电力、机械设备、作业环境、易燃易爆物品、污染等方面的危险性因素的客观存在，在一定程度上存在着一定的潜在危害，为此，必须针对不同危害和危险性因素的具体情况，研究提出相应的安全卫生措施。防护和监控措施1、健全各级安全生产管理机构，全面落实安全生产责任制。各施工单位要认真完善安全生产的各项规章制度，使安全生产管理制度化、规范化、标准化。2、选择施工技术方案时，应尽可能选用安全生产和无危害的施工工艺和设备。新建项目工程，尽量采用封闭式施工；改建道路工程，应采取严格的交通管制，从而确保施工安全，减少事故发生的可能。3、对危险部位和危险作业提出安全防护措施方案。对危险场所，按劳动安全规范，提出合理的施工方案和设置安全间距。重点施工位置加设盖板和围栏，施工机械装置加防护设施。4、对易产生职业病的场所，应提出防护和卫生保健措施方案。如定期对相关人员进行健康体检和疗养等。5、在施工过程中设置紧急事故处理等安全设施。6、对高温、噪声、振动等工作环境，采用保护性防护措施。注意机械保养，使机械保持最低声级水平；安排工人轮流进行机械操作，减少接触高噪声的时间；对在声源附近工作时间较长的工人，发放防声耳塞、头盔等，对工人进行自身保护。7、对可能产生危害的施工过程，尽量采用自动化作业，减少体力劳动，保护职工健康。8、加强施工机械的维修保养，更新老化设备，提高设备在紧急情况下的应变能力和工作效率，消除事故隐患，对发现的安全事故隐患和薄弱环节要及时整改。施工设备、电器的安装、维修均严格按照有关规定的程序进行，设置触电保护装置。9、加强施工人员的个人防护。施工人员按规定穿戴工鞋、安全帽、手套等，方可进入施工工位操作。10、加强安全教育，对有关施工操作人员进行技术培训和考核，提高技术操作能力和安全防护能力。11、狠抓安全检查，对容易引发高处坠落、坍塌、触电、爆炸等伤害的关键工序要进行重点安全检查，及时发现施工生产和交通安全中的隐患和薄弱环节，堵塞安全管理漏洞，控制和预防事故的发生。第8章工程招投标方案编制依据1、《中华人民共和国招标投标法》（中华人民共和国主席令第21号）；2、《建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》（国家发展计划委员会2001年第9号令）；招标内容1、项目招标范围：设计、施工、监理2、招标组织形式：委托招标3、招标方式：公开招标招标方案本项目经投资主管部门批准立项同意建设后，按照国家和省市有关招标投标管理法规及文件规定到各职能管理部门办理、协调各项招标事项。招标事项核准根据本项目的投资规模，按现行规定，可采取招标比选确定委托招标代理机构代理本项目的代理工作。设计、监理、施工金额均达到公开招标的金额标准，投资主管部门应核准为公开招标，通过公共资源交易信息网等网络，再通过招标方式确定中标单位。招标公告发布由招标代理机构按标准招标文件编制招标公告和招标文件，经投资主管部门和建设行政主管部门备案后，在指定电子网站发布公告，也可同时在其它媒介发布。开标评标根据规定开评标工作应在市公共资源交易中心举行，评标小组根据实际情况及要求在评标专家库中随机抽选5名及以上经济技术类专家组成，评标工作在有关监督部门的监督下进行。中标人确定根据评标小组推荐的中标人，经发改部门对评标报告和中标通知书备案后，向中标人发出中标通知书。项目招标基本情况汇总表招标估算金额（万元）招标范围招标组织形式招标方式不采取招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标比选施工VVV设计、监理VVV其他（不含预备费）VVV第9章建设投资估算与资金筹措方案投资估算依据本项目的投资估算，主要依据项目建设方案确定的建设任务及其工程量的建设投资和设备配置投资。项目投资估算参考的文件：国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；国家发改委《投资项目可行性研究指南》（试用版）；建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据；设备工程材料价格均以市场价格或信息价并参考供应商报价情况估算。攀枝花定额站《攀枝花定额信息》2014年2月。有关问题的说明1、土地及拆迁费用未列入项目总投资。2、主要原材料价格和工程定额预测的参照系。3、其他建设费用按国家发改委的有关规定，并结合当地实际情况适当取定。建设投资估算按照《投资项目可行性研究指南》的规定，将建设投资（不含建设期利息）的估算分为建筑安装工程费用、设备、工具、器具购置费、工程建设其他费用和预备费四个部分分别估算。

表9-1固定资产投资估算表序号名称单位数量综合单价（元）合计（万元）备注工程建设直接费526.83土建工程158.001休闲廊架m24022008.802羽毛球场m21645408.863篮球场m242554022.954彩色混凝土m292648044.455服务建筑m266280018.486景墙m2112002.527透水砖m2130824031.398社区小剧场m21232402.959挡土墙m22080017.60绿化工程83.642绿化工程m2597414083.64配套设施10.001园林小品项110000010.00安装工程35.001安装工程项135000035.00土石方工程240.201土石方m36004940240.20挖方二工程建设其他费用64.331项目可研费渝价[2。13]43。号3.002建设单位管理费渝财建（2002）247号10.543工程建设监理费发改价格[2。。7]67。号17.234工程造价咨询服务费渝价（2013）428号0.945招标代理费计价格（2002）1980号3.956施工图审查费渝价[2013]423号0.557设计费计价格【2002】10号文21.869场地准备及临时设施费一*1%5.2710招标投标交易服务费渝价（2012）443号1.00三不可预见费47.29（一+二）*8%四原有社区公园搬迁64.00五总投资702.45一+二+三+四资金筹措方案项目总投资702.45万元，资金来源为区房管局对原社区公园拆迁补偿款安排。第10章效益分析项目对社会的影响分析城市基础设施建设是保障城市经济发展和人们生活水平提高的重要物质条件，同时也是工业生产发展的前提。本项目属城市宜居项目，主要体现于社会效益的改善上。随着本项目的实施，将产生巨大的社会效益。与项目关系密切的主要群体分析项目位于社区，项目建设可以促进区社会经济发展，改善市社区人居环境。主要社会效益分析1、在环境保护方面：方便了群众，减少了城市污染，对于建设文明、清洁的城市社区起到了良好的作用。有利于提高社区整体形象，提高沿线居民生活质量。随着社区基础设施的完善，将带动项目周边地区人口的集聚和产业的发展，增加就业岗位，提高项目居民生活质量，改善居民生活环境。2、在生态建设方面：由于自来水、污水处理普及率的提高，促进绿化、生态环境进一步改善，有助于创建良好的生态、生活环境。风险分析工期风险鉴于项目目前准备阶段和实施过程中上有很多不确定问题存在，诸如工程地质情况尚未考察、初步设计尚未进行，项目施工进度尚未制定详细计划等均将影响项目的建设工期；此外，项目管理手段和效率也会影响项目本身的工期。为了减少或降低影响项目工期进展的风险和因素，需针对不同影响因素制定相应的防范措施，准备相应的预案，重要的是项目实施的各个阶段的工期安排要留有一定的弹性。工程质量风险能够产生项目工程质量问题的原因主要来自于项目管理水平、设计任务书的条件深度、设计质量和施工企业的质量管理水平、技术手段和能力，也来自于工期紧张可能造成的非正常施工操作，以及取决于项目所需各种材料的品质保证。因此应把好设计、施工、监理等队伍选择的各个环节，所有的合作和服务关系均按市场经济条件下依法签订的合约加以控制，建立违约赔偿制度，从而将质量风险因素降到最小程度。运营风险项目在未来的运营期内，因存在政策、运营、财务等诸多方面的不确定因素，项目未来的运营存在风险是必然的。项目运营所面临的风险主要有：政策风险项目未来的运营状况将受到政府政策导向、发展规划等因素的影响，由于可能的政策调整对于预期的建设和运营产生明显影响，造成整个项目运营状况发生变化。其他风险其他风险主要包含有：项目给排水基础设施及设备选型过程中由于技术含量很高给未来设备运行及维护技术提出过高的要求；维护和维修费用较大；各种设施受到人为破坏和不可抗力破坏而导致无法正常运营；施工人员、工作人员等人员遇到意外人身伤害而形成的责任赔付，由此造成的不良影响导致运营困难等。运营风险防范对策：（1）建立风险管理机制项目建设和运营过程中要建立健全的风险管理机制，强化风险意识，做好风险的识别、控制与监督。（2）建立成本控制体系项目建设和运营过程中要加强内部成本管理，建立科学高效的成本控制体系，严格控制预算外支出，努力降低成本。在条件许可的情况下，在项目设计和设备选型过程中要从未来经营角度进行投资控制，处理好一次购置成本与维修费用的关系，以及考虑未来维护技术的难度。同时，尽早做好设施及设备的维护管理培训工作，避免由于人为操作和维护不当造成的不必要损失。10.2.4社会风险1、项目合法性、合理性遭质疑的风险风险内容：该项目的决策是否与现行政策、法律、法规相抵触，是否有充分的政策、法律依据；该项目是否坚持严格的审查审批和报批程序；是否经过严谨科学的可行性研究论证，是否充分考虑到时间、空间、人力、物力、财力等制约因素；建设方案是否合理可行，工作措施是否完善。风险评价：项目合法，手续完备，程序完备。本项目经过充分可行性论证，严格按照相关法律法规实施，程序合法，手续齐全。整个项目符合国民经济和社会发展规划、城乡规划和专项规划，整个建设程序将按照有关法律规定，决策民主、程序正当、结果公开。项目合法性和合理性风险较小。2、项目可能造成环境破坏的风险风险内容：该项目用土地无植被，不会对生态造成影响。但建设期间会对周边居民生活造成一定的噪音和空气污染。风险评价：项目造成环境破坏的风险很小。本项目建设过程中采取防护隔离以及尘土覆盖、浇水等方式，能够将对空气的污染降低。另外，施工过程中产生较大噪音的设备操作时间合理安排，可将干扰降至较低。经过对产生环境破坏的各因素的分析可见，通过上述有效的环境保护措施，项目的建设和投入使用不会对环境造成较大影响。3、项目可能引发社会矛盾的风险风险内容：该项目在建设过程中会产生一定的噪声污染和扬尘，同时会排放一定的废水和建筑垃圾，会引起当地居民的不满或误会，进而可能诱发周边群体的上访事件，从而引发社会矛盾。风险评价：项目可能引发的社会矛盾风险较小在项目施工期通过精心组织、合理安排施工，合理安排作业时间