2023年3月中国通用仓储市场动态报告-物联云仓

物联云仓数字研究院研究及绘制物联云仓数字研究院研究及绘制©2023.0450ycInc物联云物联云仓数字研究院研究及绘制©2023.0450ycInc001通用仓储需求情况 02 04通用仓储租金与空置率分析说明：l本文所有数据来源于国家及各地统计局、物联云仓平台内部数据。文中的一切资料及数据，可能存在滞后性，仅供参考，具体以实时数据为准。2/29物联云仓数字研究院研究及绘制©2023.0450ycInc概况22023年3月中国通用仓储市场整体概况8,5488,548个仓库园区增加48个0.56%7,589.7万㎡可租面积增加78.6万㎡1.05%39,452.4万㎡全国仓库总面积增加279.3万㎡0.71%2,054.3万㎡在建面积增加11.0万㎡0.54%l本报告指的地理分区和32个主要物流节点城市，具体包括：*数据来源：物联云仓数字研究院3/29物联云仓数字研究院研究及绘制©2023.0450ycIncPart.1通用仓储需求情况以仓库租赁需求为主，东部地区占需求主力东北地区15.83%中部地区29.14%西部地区1.需求情况：以仓库租赁需求为主，东部地区占需求主力东北地区15.83%中部地区29.14%西部地区•••按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租赁需求相对较多，占比51.80％；按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，29.14％)、中部地区 3月全国通用仓储市场租赁需求条数占比>10000>100009000-100008000-89997000-79996000-69995000-59994000-49993000-39992000-29991000-19990-9993.24%1.44%0.72%2.88%5.04%2.16%4.32%7.91%15.47%51.80%3月全国通用仓储市场租赁需求类型占比7.19%2.52%5.767.19%84.53%仓库代管仓库租赁仓配一体厂房租赁3月全国通用仓储市场租赁需求区域分布6.12%6.12%448.92%东部地区*数据来源：物联云仓数字研究院5/29物联云仓数字研究院研究及绘制©2023.0450ycIncPart.2通用仓储供应情况通用仓库新增供应为173.3万㎡，广州、佛山、苏州排名前三苏州排名前三•据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，3月新增建成项目21起，供应面积达173.3万㎡，环比上升44.17%，较去年3月同主要集中在东部地区(占比88.98％)，其次是中部地区(5.32％)。从城市分布 14.82％)。3月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：万㎡40.531.525.714.7广州市佛山市苏州市惠州市上海市长沙市连云港市澄迈县乌鲁木齐市宁波市烟台市重庆市南京市保定市*数据来源：物联云仓数字研究院7/29物联云仓数字研究院研究及绘制©2023.0450ycIncPart.3仓储用地交易情况3月仓储土地成交共10宗，成交面积达1287.8亩，涉及金额为25.40亿元3.土地情况：3月仓储土地成交共10宗，成交面积达1287.8亩，涉及金额为25.40亿元•据物联云仓数字研究院收录数据显示，3月，32个重点城市仓储土地成交共10宗，成交面积达1287.8亩，环比上升44.99%，涉 3月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析(单位：亩)677.2东北地区,677.2358.9,东部地区,1499.3,8东部地区,1499.3,80%561.1中部地区,9.0,1%358.9163.878.69.018.9.0嘉兴市北京市哈尔滨市广州市石家庄市青岛市长沙市9/29*9/29 (亩) (万元)北京市561.1185300北京新平琪荷供应链有限公司嘉兴市405.719202上海圆通蛟龙投资发展(集团)有限公司哈尔滨市332.211982哈尔滨先峰农副产品市场有限公司嘉兴市271.512850上海圆通蛟龙投资发展(集团)有限公司广州市142.86500广东广弘智慧港产业运营管理有限公司石家庄市78.61570河北新合作裕丰农业发展有限公司哈尔滨市26.795940世盟绿能(哈尔滨)智能仓储有限公司广州市21.03156广州顺瑞恒供应链管理有限公司青岛市18.712445青岛新迈特五金矿产有限公司长沙市9.0111刘微波物联云仓数字研究院研究及绘制©2023.0450ycIncPart.4通用仓储租金与空置率分析全国与32个重点城市通用仓租金与空置率基本与上月持平26.6425.5326.5926.6325.7125.6326.2725.8226.0025.8525.7225.5725.5325.5223.6623.4623.3523.3823.3123.3323.3823.3716.34%16.32%16.43%16.44%16.64%16.68%26.6425.5326.5926.6325.7125.6326.2725.8226.0025.8525.7225.5725.5325.5223.6623.4623.3523.3823.3123.3323.3823.3716.34%16.32%16.43%16.44%16.64%16.68%4.全国与32个重点城市通用仓租金与空置率基本与上月持平•32个城市：2023年3月32个重点城市通用仓储平均租金为25.52元/㎡·月，基本与上月持平，较去年3月同比下降4.24％；空置率为12.70%，环比上升0.18个百分点，较去年3月同比上升0.40个百分点。22023年3月全国/32城市租金/空置率分析全国平均租金(元/㎡.月)32城市平均租金(元/㎡.月)全国空置率32城市空置率226.6524.8424.8824.9022.7322.3623.6523.5515.54%15.59%15.47%15.61%15.50%15.65%15.54%15.59%15.47% 13.70% 13.67% 13.52% 13.37%12.92%13.07% 13.70% 13.67% 13.52% 13.37% 13.12% 12.70% 13.12% 12.70% 12.52% 12.35% 12.30% 12.03% 11.87% 12.03% 11.87% 11.69% 11.62%2022.012022.022022.032022.042022.052022.062022.072022.08*数据来源：物联云仓数字研究院*数据来源：物联云仓数字研究院2022.092022.102022.112022.122023.012023.022023.03物联云仓数字研究院研究及绘制©2023.0450ycInc4.132个重点城市整体租金与空置率基本与上月持平场租金有所上涨；租金下降城市有18个，与上月持平城市有3个。•空置率分析：本月32个城市中，空置率上升城市有22个，其中广州升幅最大，受新增供应入市影响，新增供应达40万㎡，使得空置率环比上升3.80个百分点；空置率下降城市有10个。22023年3月32个重点城市租金/空置率分析12/29*数据来源：物联云仓数字研究院12/29物联云仓数字研究院研究及绘制©2023.0450ycInc租金空置率租金空置率4.2东北地区整体平均租金比上月略有下降租金(元/㎡·月)环比25.租金(元/㎡·月)环比3.00%0.07%-0.05% 0.33%-0.30%0.00-1.00%大连哈尔滨沈阳长春*数据来源：物联云仓数字研究院13/29物联云仓数字研究院研究及绘制©2023.0450ycInc0.04%0.03%0.29% 0.04%0.03%0.29% 租金空置率4.3东部地区8个城市租金下降，广州为降幅最大的城市租金(元/㎡.月)环比4.00%45.7245.7222.69%38.8336.764036.7634.0130.7730.7032.1831.1830.34.0130.7721.5321.410.33%0.33%0.00.00%10.00 -0 北京东莞佛山广州杭州济南嘉兴南京宁波青岛上海深圳石家庄苏州天津无锡备注：广州、深圳、佛山、东莞四个城市租金包含公摊。*数据来源：物联云仓数字研究院14/29物联云仓数字研究院研究及绘制©2023.0450ycInc 租金空置率4.4西部地区租金整体有所下降，西安降幅最大 租金空置率。租金(元/㎡.月)环比..0.33 0.06% 0.00 0.06% 成都贵阳昆明兰州西安重庆*数据来源：物联云仓数字研究院15/29物联云仓数字研究院研究及绘制©2023.0450ycInc租金空置率租金空置率4.5中部地区整体平均租金有所下降，郑州降幅最大租金(元/㎡.月)环比.00.00.90.570.50%0.00% 合肥南昌太原武汉长沙郑州*数据来源：物联云仓数字研究院16/29物联云仓数字研究院研究及绘制©2023.0450ycInc租金空置率租金空置率4.6东北地区空置率比上月略有上升大30.65%23.15% 9%-0.43%大连长春沈阳大连长春沈阳*数据来源：物联云仓数字研究院17/29物联云仓数字研究院研究及绘制©2023.0450ycInc租金空置率4.7东部地区整体空置率有所上升，广州空置率升幅最大环比空置率环比30 20.00%北京东莞佛山广州杭州济南嘉兴南京宁波青岛上海深圳石家庄苏州天津无锡*数据来源：物联云仓数字研究院18/29物联云仓数字研究院研究及绘制©2023.0450ycInc 租金空置率4.8西部地区整体空置率有所上升，昆明升幅最大 租金空置率昆明空置率升幅最大，环比上升2.10百分点；兰州空置率降幅最大，环比下降1.48个百分点。环比空置率环比 6% 5% 0 5% -1.48%成都贵阳昆明兰州西安重庆*数据来源：物联云仓数字研究院19/29物联云仓数字研究院研究及绘制©2023.0450ycInc 租金空置率 -0.48%.02%4.9中部地区整体空置率略有下降 租金空置率 -0.48%.02%太原为中部地区降幅最大的城市，环比下降2.64个百分点。环比空置率环比1.41%2.00%14.04%14.04% 合肥南昌太原武汉长沙郑州*数据来源：物联云仓数字研究院20/29物联云仓数字研究院研究及绘制©2023.0450ycIncØ优质仓源推荐东北地区哈尔滨道外区丙二类高标仓库3,000㎡高台库 高3,000㎡高台库物业类型招租面积仓库类型 园区位于道外区郭地方路，丙二级消防资质24小时安保全覆盖 园区位于哈尔滨市道外区先锋路与郭地方路交汇处，距哈尔高速1公里。*数据来源：物联云仓数字研究院21/29东部地区坡道库4,500㎡ 高标仓+配套坡道库4,500㎡物业类型招租面积仓库类型 平台直达二层的现代高标准物流中心。 物联云仓数字研究院研究及绘制©2023.0450ycInc坡道库 高标仓+配套Ø坡道库 高标仓+配套东部地区仓坡道库10,000㎡ 高标仓+配套坡道库10,000㎡物业类型招租面积仓库类型 沧海二路/济广高速(路口)2.50公里，广惠高速/沧海二路海二路(路口)2.50公里，广惠高速公路/沧海二路(路口)(路口)。22/29*22/29园550,000㎡物业类型招租面积仓库类型 距离G4211宁马高速4公里，距离G42沪蓉高速15公里，距G速16公里。物联云仓数字研究院研究及绘制©2023.0450ycIncØ优质仓源推荐西部地区成都新津高标库重庆空港新建标准仓库 高标仓+配套18,00018,000㎡平库平库 高标仓+配套553,000㎡平库平库物业类型招租面积仓库类型 *数据来源：物联云仓数字研究院23/29物业类型招租面积仓库类型 全。物联云仓数字研究院研究及绘制©2023.0450ycInc坡道库 高标仓+配套单层库90,360㎡19,615㎡物业类型招租面积仓库类型 坡道库 高标仓+配套单层库90,360㎡19,615㎡物业类型招租面积仓库类型 物流园位于长沙岳麓高新区，占地面积240亩，建筑面积化的园区。 距离长张高速口0.5公里，距离长沙绕城高速4公里，距离长沙市区10公里，距离长沙机场28公里，距离湘潭市*数据来源：物联云仓数字研究院物联云仓数字研究院研究及绘制©2023.0450ycInc24/29物业类型招租面积仓库类型 新建园区地处华中物流集散地，进城门户，快递快运专线，园区按最新物流高标仓建造，满足了电子商务、零售、快 距离G42上海-成都高速公路不足1公里，距离武汉中央商35公里。 高标仓+配套标仓中部地区中国仓储与配送协会简介中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年3月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标物联云仓简介物联云仓以物联云仓平台()为核心，通过互联网仓储大数据＋云仓科技＋数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。25/29物联云仓数字研究院研究及绘制©2023.0450ycInc•研究项目背景研究、需求预测、•研究项目背景研究、需求预测、选址分析、定位规划、投资估算、效益分析、风险防控等•提供项目建议书、可行性研究报告、项目策划方案等区规划•量身定制市场调研方案•调研项目所在地及周边区域•综合研判项目的