全套房地产公司设计限额标准及相应做法大全

恨成本限额及配洋置标准壤201某4恒年投7计月编制:审核:审批:引言根据控股集团全成本管理要求及2013年房地产公司成本标准的实施情况，结合项目公司开发楼盘历史数据及标杆企业的成本指标标准，为使成本管理工作更加切合于XX房地产公司2014年度的产品定位，编撰修订了XX房地产集团2014年年中版成本限额及配置标准。本标准旨在规范XX房地产公司的成本管理工作，为统一限额设计指标、统一目标成本的编制及审核、统一过程成本管理工作的标准及结果评定工作，提供参照依据。在本标准的编制和修订过程中，得到了控股集团及房地产公司领导、设计部门和各项目同事的大力支持。得益于大家多方面的建言建策，结合大量的数据分析和项目实际执行情况的反馈，房地产公司成本管理中心在2013年8月版标准的基础上进行了修改和补充，使本标准的质量和内容有了更高的提升和完善，希望在今后的使用过程中，能继续得到大家的意见和建议。本标准2014年7月第一次修改[第一版]。本标准经公司董事会批准后执行。目录HYPERLINK149HYPERLINK\l"_Toc386412698"钞1屯、厨卫设备选花型贺149HYPERLINK\l"_Toc386412699"萍2宅、洁具选型男152HYPERLINK\l"_Toc386412700"蝶3逢、开关面板降160HYPERLINK\l"_Toc386412701"欢4占、室内门选型系162HYPERLINK\l"_Toc386412702"经5泳、灯具选型约163HYPERLINK\l"_Toc386412703"电6浆、橱柜选型废166HYPERLINK\l"_Toc386412704"姓7字、地板选型标170HYPERLINK\l"_Toc386412705"梨8践、墙地砖选型茅173疾房地产降本措死施控制点萄序号陡降本内容谎责任部门债基础指标委降本率栏降本措施和细枣化方案建议魂备注砖一割设计管理武设计中心堡挠漂A棵规划方案优化四梢获1芝总平面设计【后路网布置、综引合管网，出入该口等】铲道搅路求/痰占地面积比座降浙8%冷优化路网结构脉，严格控制硬令景道路的施工寿面积；森小区内双向车描道严格控制蓄在蚀6珠M寨宽度；身耀地库出入口数断量丧角停车数量恩≤用5煌0咳辆，设置一个段单车道出入口颜；悦51~10谢0疤辆的地下车库悄或耗51~15盼0目辆的地上车库挽（含半地下车零库），设一个谣双车道出入口有；泪＞锻10刷0跪辆地下车库或蛾＞日15若0物辆的地上车库羞，设置二个单腔（双）道出入菜口；废＞份50痛0劝辆地下车库，堵设置三个单（抹双）道出入口摔。惯出入口宽度圆直线坡道：按慢规范最小宽度任，单车道宽度羽为槽3.5瓜M蓄；双车道宽度眼为凉6吧M布；坡度岭为仓15倚%路；慈曲线坡道：单孩车道宽度敲为脚4软M交；双车道宽度均为马7甚M似；坡度党为梅12旨%勿；伯若地方有强制单性规定，则须拳满足强规的下飞限值；博小区出入口器1吨0盘万哑M椒2女以下的小区原若则上设二个出黄入矛口捎[树不包括消防通旅道化]遵；仗10~4拖0转万尸M输2盲的小区原则上摊最多设置三个际出入材口艳[厌不包括消防通愈道脑]铜；遍消防道路的宽短度式严格按照消防胃道路的下限规哗范宽扩度梨4河M耗进行设计并取醒消人行道；若饰与车行道合并嫩的，原则上根垦据道路级别确某定宽度；品无其它功能的爱消防通道，尽啦可能采用隐形珍消防车道和登工高面的设计；喊和景观步行道志路结合的，严垫格限制宽度，斯局部隐形，原旅则上只允许民做殃2.5区M愉宽硬质道路，急两侧各权设役0.75窜M蝴宽的草坪；鸭冲消防道路的面闻层材料枝田对乞于争600声0因元以内楼盘，亏消防主干道原携则上以水泥压棒模为主一次成箩型；岭对零于肥600伙0僵元以上楼盘，携消防主干道原并则上以沥青面屠层为主；留与景观步行道裳路结合的且楚在僚1000聚0崖元以上的楼盘歉，可适当选用铲其它块料面层穿材吩料结合使用；含2滚标准化运用掠虑已批准的规划跟方案葵不低立于装15%瞎加大标准户型化的研究，针对菊新开项目采用踏成熟的户型体途系，快速设计隔，快速开发。很3敢土方平衡犹忘土方外运量敌控制捷率私15%净通过对竖向标礼高的调整，严嫁格控制挖土量逐和外运量，原苍则上整个地块毕控制膜在零15贡%刻，每个期块控耐制糕在叔12驻%昆；心蒸（外运区量哥/错总挖量）受突外购量控制隆控制皇率垒5沿%时以内井除景观种植土来或营养土外购峰外，严格控制阅土方的外购，凉必须事先做好影土方平衡工作细。迷（外购别量神/坏总回填量）值常纵向标高的控呢制珠敞按南低北高艺以加1.5将%芳的坡度系数控舒制室外标高，严同时确保南侧检比道路标高饱高易30~45C剂M公；正负零提升荐高度面在傲70C戚M凝左右。蚂距4懂总高度佣芹判流单体高度如果成在康6花0驻米左右，原则救控制掌在视6依0蕉米以下；单体吵高度如果监在日8崖0乌米左右时，原丛则控制烈在扁8耗0储米以内；单体伍高度如果课在薯10旺0团米左右时，原绝则控制检在捎10糟0洲米以内；康5疗门怜惯陈楼技根据楼盘档次游及规模，由设肾计中心简化标置准大门楼的设畏计。升6骆地面停车位布欲置织适当增加地面振停车位的设计醋，严格控制地泥下车库的建造请规模：魔1葡、盐600件0杯元以下楼盘，辩地面停车位不诸少于总车位数端的躁20姐%戚；俱2环、再800筑0饺元以下楼盘，弦地面停车位不广少于总车位数湿的候15需%权；赖3液、受1000敢0筋元以下楼盘，块地面停车位不违少于总车位数肿的奸10易%旨；刑4归、搁1000资0喝元以上楼盘，悄原则上可按人崖车分流的品质水要求进行设计量；询5牢、啦车位铺装材料果应采用植草砖饥铺装，有地方殿规定的除外。丝6封、对于岗需定邪位的楼盘，原塑则上根据当地歼市场竟争楼盘退调研后进行减酱配确定；旦7效幼儿园、学校我配套设施傲原则上在政府欧无明确要求配出建幼儿园及学揪校的前提下，况最初方案不考鹿虑设计；舰此类功能的建昆筑占地要求要执充分利用建筑株退界及红线之扬间的用地去满彻足，类似东南财、西北角这样夜的区域。暗8凤物业及社区服什务用房才设置量在地方厉规范的前提下犁，做到最小化迅。钟在政府无强制亭性条文约束的返情况下，原则英结合住宅楼或暂商业用房设计令，不单独占用科规划用地。工尽可能利用底罗层架空层，底击层环境较差的刃住宅和受日照标影响的房间作蝶为物业和预社区服务用房降；钳舟 挠严格禁止类似立常熟项目物业野用房的设计；代严格控制物业握用房的装修标潜准愤9访居住区内商业插布局徐商业量较大时肃，以内街式为兄主，可考虑二手层皮以上的模狠式构成内街，绒层数枪以谁1-爹2革层为主，进深富和开间与地下兼车位经济柱网静相协调，一般灵开目间朝7燃米羊-8.盯1座米为宜，进深闭类似，便于后图期割分锻为肿3处0开平米左右的小笑商铺出售；滨首层层高宜右为绞3.瞒9膜—六4.粱2牧米。耍B胞建筑方案阶段长宿破删采1猾建筑风格标1践、辉600梦0忙元以下楼盘，开为现代简约风交格；张2允、独800认0蒜元以下楼盘，闪为扶artdec袋o蚊风格；抓3太、乱800兴0庸元以上楼盘，筝为简化版西班添牙或法式风格俊；冈4救、蜓1000轨0括元以上楼盘，郊为西班牙或法巾式风格；享2鹿严格控制公推瞎面积范要高层、小高层渠平均抚为荒70挖%起；渣象多层煤为子83%影提强升攻5%烦高层、小高层柳不低骗于吩78率%按得房率；据多层不低薪于颤85舞%准得房率；亦除物业用房、顶社区用房外实滩现略100多%王的计容可售面幅积；尽可能控规制机房、楼梯具间、管道井等享公摊面积爪浅3旷严格控制因赠嘉送面积而产生联的改造量没反赠送面积的比商例控制鸟对忍于熔600汗0按元以下的楼盘劝，赠送面积的萄比例原则上不卸得超院过悲8蛋%灶；武对窑于捕800字0浙元以下的楼盘再，赠送面积的攻比例原则上不挂得超什过僚10夫%沿；批对崖于错800滥0鸣元以上的楼盘批，赠送面积的寨比例原则上不星得超茎过炕15葛%阁；插根据楼盘档次壳不同及当地政毙府规定、竞争援对手等市场情糠况，可在以上哲比例的基础上粒上下浮般动碎20%~30裤%慈。眨对于新项目或鹿旅游度假项目思，则一事一议夫，申报审批。历乓改造原则叨总体原则铜所有赠送面积友部位必须做到胃不砌墙、不浇丈筑砼、不抹灰符、不砸墙、不摇焊接等工作沈外立面改造撞强调赠送面积斜方案的比选、足评审机制，杜醒绝为赠送而赠够送的设计；尾禁止采用改造偷外立面的手法激进行赠送面积莫设债计嘉,逃凡影响外立面肯施工的改造，柴必须按改造后早的外立面进行甜设计、报批和纺施工炼；妇灯临时窗的设计皆必须方便后期粗的改造，其宽摇度宜与后期改金造的洞口尺寸巾一致欢筛内部改造艺筑严禁大量的内该部改造，特别远是大面积的补颤板；哨尽量利用设备么平台、阳台、板飘窗等进行赠丢送面积设计；无只允许在一至烛二个房间内进月行赠送面积的淋设计；球严格控制北方路地区采用北阳础台、北飘窗的塔赠送面积崭；呈猎严格禁止交房蛋前后内隔墙异专位的设计，并灰在交房标准中歼明确内隔墙的冲改造由业主自涉理；棉对于八角窗的悉赠送面积，原很则上取消八角拢窗与房间间隔待墙的墙体等施朋工，如以阳台渐作为赠送面积恢且能通过规划落测量，则按赠村送面积处理；盟如不能通过，缠则不再进行赠悬送面积设计；本确定赠送面积腐的房间，原则惰上按改造后的义位置设置临时漠窗；且不应设众置在主体结构孙的四角屿严格禁止厨房付间、卫生间等恳功能性异位调搭整的赠送面积亩设计脊严格禁止采用眉下沉花池的赠食送面积设计做破法逼幕4案标准化或成熟灯建筑方案套用由始根据已批准的荐建筑方案德不宜小秆于邪20%响以首期开发套他用为主，按整碰个地块的套图低率考核，不宜饲低着于准20殿%独。棚以项目运营中辰心设计部、营寨销事业部、总荒公司营销中心据及研发技术中仪心核定的标准层户型或成熟户报型，一经签字库不得随意更改响。由5袋建筑形式惨：设比兴平、立面柿双结构超限控制押婶整体提高率不兽小梁于辆5%侮对间于阔600亩0不元以下的楼盘竞，严格禁止结似构超限设计，隶且高宽比必须歇控制在规范规瓶定的范围内；味对许于狮6000~1狼000篮0丛元的楼盘，结严格控制结构络超限设计，典其高宽比不宜世超出规范要求扎；获对疤于剪1000盗0狗元以上的楼盘铺，熊严格控制结构旗超限设计，井其高宽比不宜毁超出规范铲的思15联%沙；稿对于一、二线摔城市的刚需楼稍盘，原则上根帝据竟品楼盘的谈调研，可作低陕配调整踪喝单体建筑方案固根据市场竞品炉楼盘及客户接昼受程度，医对古600叨0却元以内的楼盘滔，尽可能采用伟紧凑型的核心饰筒结构，控制圾连廊设计巾；黄择若核心筒采用怀分开设计时，让在规范许可的思前提下，可采毁用间隔式码连廊设上计弹[故不必每层设计缩]处。杜对紧800番0南元以下楼盘，孟严格控制楼层存的花池设计做澡法和连廊的花慨池设计做法；盲排水天沟做原则上取消面中积小于碍15种平方米和短边栗长度小于是1.5叨米坡屋面的排骨水天沟；对取消半坡顶屋许面的排水沟设侮置拆偿。抖6披基础方案脚扔方可强制性推进多倚方案比选职能嫁要求；色强调通过先试姻桩、再设计的喇方法，合理选偿择桩型、长度桂，减低桩基造者价；上多层带地下室担的，优先采用效柱下独立基础吵或墙下条形基逢础喂+越防水板方案；碍小高层带地下盼室的，优先采么用天然地基上暖的筏板基础。身此7纯地下车库方案合续基础的选型惠胀地下车库优先聋采用柱下独锈基颈+船防水板形式，列禁止采用梁筏悲基础；龙防水板的厚度叹原则上北方地歌区不得超含过黄25慢0掌，南方地区不谋得超律过向30坡0笔；具体以地区萄地下水位计算堤为准。蒙暖软柱网结构面积司控制责纱地下车库应考塔虑柱网布置的雅合理性及柱间欢距和柱截面大告小的合理优化塞给践层高的控制貌聪地下车库的层咽高须综合考虑围主楼的地下室闪层高，且须充黎分考虑双大堂房间的关系，选湖用无梁楼盖或悦梁板式结构；垃选用梁板结构厉的地下车库，偿必须采用腋梁胖的设计方式增略加地库的净高理，实现地库层睁高的控制。皂通过调整设备敲管线的走向、崇位置及梁断面娱的高度，确保别满足净高的前仁提下严格控制茶地库的层高；臣1浑）锈600剖0细元以内企2.摘2轿米遍；筋2纳）删600礼0而元以上蛮2.距3罢米弦；努3箩）磨1000并0挑元以上适2.泥4积米叨通过调整主楼催与地库的地面酒高差，采用缓邻坡做法，实现环地库层高的控牵制。躁抛覆土厚度的控店制小我覆土厚度废按夫1200m追m劝设计（冻土深悄度不满足除外背）；型地库结构标高馆尽可能上抬，齐以减少水浮力抓和基坑开挖深漏度，控制抗拔解桩的使用，从幅而实现降低成汇本；尊地库底板与城倦市道路高差小袋于搂1.5牛m租时，设计成半急地下室形式，火且地库应集中静布置，半地下掠车库尽量减小揭地下部分埋深充，并利用顶板用上部绿化覆盖习荷载，减少或纠不采用抗拔桩温。粘微遍地库方案的控余制乒与优先敞开式半恒地下室和一层冲地下车库的设裁计；其次考虑腹双层地下车库仔来满足车位比辜；址住宅小区，原恢则上不允许采夸用机械停车位困的设计，如采许用必须进行方瓶案申报评审；励务必推进自然手采光、自然通尿风的设计理念雕，严格控制通慰风设备的投入火。棵肿单车位面积须哈控鸣制泥28~32M燥2千/惕个充俗原则上不允许贵采用主楼与地彻库的分离式设槐计身[描除启动区杠外丈]拘，如采用分离机式设计方案，木必须进行方案六的申报评审，序且面积指标在腰原有标准上下摘调取5~8奸%双；兰600搁0油元以下的楼盘丑，原则上取消尤围合式主楼的瑞布局，严格控挎制主楼与道路填间存在的大角涉度，而增加地诸库的无效面积绒；编严格控制地下慧室的设备用于房竭[烛如配电间、机扭房、消防泵房酸、水池翻等档]猾占用车库停车则位的位置，尽梢可能设计在主泼楼与地库的过品度空间内；邀止车行道的宽度运严格控制汽车剃通道的净宽度船【控制锹在禁5600m竭m悉】，如有地方虫强制性规定，骨按当地规定执半行；小绩系600销0邮元以内的低档僚楼盘斜：综合控制在末28m2妇以内，但允许井考售虑以10傍%卧的大车项位极[版30M2启左驾右煮]陡，通过大、小祝车位结合，合往理控制成本；爹按每节嗽约踢0.无5堡平方奖砌励寸15略0请元航/M肆2财，超过轰30m2龄的按每掩超摊0.目5纵平方给予处摘罚烛10蜘0辛元盟/M港2辞；虽欣域舟6000~8盼00和0哄元的中档楼盘宣：综合控制在碑29.5M2干以内，但允许齿有对25累%句的大车位，通瓜过大、小车位放结合，合理控铸制成本；按每控节缩约班0.止5聚平方奖缠励脊15纯0绝元涝/M举2岸，超过半31m2语的按每流超震0.路5蒙平方给予处朗罚识10寿0腊元队/M灵2勺；漂戒8000~1嗓000相0仔元的中档楼盘终：控制在厌30M2雪以内，但允许师有代50弃%扒的大车位，通番过大、小车位辰结合，合理控客制成本；按每陈节愤约会0.斑5起平方奖煌励炊15灰0台元痕/M衡2提，超过竖31m2效的按每顺超掠0.系5并平方给予处匙罚册10虹0击元必/M嫩2咽；散啄逐1000折0光元以上的高档凳楼盘宴：控制在妈31M2桶以内，但允许膜有还30冻%简的小车位，通杯过大、小车位构结合，合理控寨制成本味；顿蹲31m2矛以内按每节键约蒸0.旗5绳平方奖狂励斯10做0驰元长/M斑2柜，超过财32m2粘的按每耗超外0.洒5铜平方给予处倡罚专15舒0撇元桶/M2丸邪择疏散出口的数兵量控制历岛尽可能采用剪矛刀梯等设计手灯法，减少人防拔地下室和地下符车库的独立疏僚散出口数量，宵实现降低造价征，提升景观品谜质；厘车库的安全疏理散设计中，尽绿可能的利用原访住宅下车库的搁疏散楼梯，在皂疏散距离或疏驾散口数量满足就不了规范的前掌提下，再增加筋独立的疏散出隙入口；斗独立对外脑疏散出口尽可斯能设置在相邻祖二个防火分区割的交界处或边功角处，以减少泊对车位布置的之影响；候原则上一栋楼泼的地下自行车应库尽量设计一膨个自行车坡道窝，位置放在山颜墙处；如该楼殖较长可把坡道舰设置在该楼中假间部位，减少蝇多余的坡道数企量。匪白地下室排水沟缘对地下排水要浴求不高的，可考只设置地漏；番对地下排水要纵求比较高的，轰改为在混凝土义底板面层上做碑100恭宽的50奥深的排水浅循；瞒笼沟向集水井找台坡；排水沟后雷置，尽量避免胀影响停车；再如地下室面积掘比较大，则同嫩时采用结构找命坡。增防火分区设置香防火分区的面泛积必须最大化配，减少防火分禁区的划分，且大不允许利用增讲加喷淋的做法场而扩大防火分虎区的面积；谎半地下建筑最廉大防火分区面侍积辽50光0椅平方米；立地下汽车库最榜大防火分区面悔积验400荒0抢平方米；祥大型商业最大秋防火分区面醋积赚250父0奋平方米，除地头方特殊规定除到外；忌严格控制防火名门的等级选择箭，能用乙级的锡禁止选用甲级继，能用丙级的匹禁止选用甲、柳乙级；鸽8楼会所建设的规孙定睁低和于他5烈0扣万平方开发量重的楼盘取消独鸦立会所的建设杏；且售价低内于披600袍0耳元的楼盘取消乱会所的建设；挽对腐于议5享0招万平方以上的丘楼盘均可建独哲立会所，但必滚须实行商业化曾；且规参定恭50~6辽0扔万平米的楼盘开，会所的建筑珍面积控制雅在炊3000M筝2秃；重60~7荒0偷万平米的楼盘泥，会所的材建筑面积控制残在宿5000M中2倦；大甩于墙7叮0吓万平米，会所棋的建筑面积控男制晒在历7000M援2闷；镜对篮于绪5姓0态万平方以内且厕售价奇在棕600猎0忽元以上的楼盘颈，不做独立会心所，可选用沿瓦街商业或受日约照影响的某一孩栋楼首层及部废分地下室作为劣会所，且规虹定圾30~5可0降万平米楼盘，撑会所建筑面积分控制迅在且2000M浩2顽；谈20~3次0恐万烈M懒2锤楼盘，会所建愈筑面积控制召在晒1500M至2炒；央2更0超万平米以下楼闷盘原则上不作灾考虑，但在一介二线城市的高巨档楼盘，允许垄建森500M匀2骡以内的小会所斗；柔对糟于薪600可0奏元以上楼盘的涝独立会所中允鸡许建游泳池，志且规拉定夜6000~8嫂00羽0护元以内的楼盘鲁泳池尺寸塘为璃8M*12乏M渠；伸8000~1钳000出0桶元以下楼盘的蓝泳池规格顷为魔10M*16溉M希过；峡1000卵0跨元以上楼盘的霸泳池规格画为亚12*24蚀M挂；子所建独立会所兆只允许分摊的着面村积烧[魄地爸上饱500M2赚+雅地谨下停1000~1亩500M2阀]当，其余均须实成现商业化销售躁。膊9框会所、酒店式正公寓萝殿成剩会所、酒店式层公寓的层高按止首震层宇4.插2抗米、二对层点3.孕9轨米、三层以输上的3.魄6券米综合考虑；借商业步行街的腊层高低按蔬4.品2肉米综合考虑；沾全面推进会所福商业化的规划尖设计的报批报视建，控制会所响的使用面积；振对正在建设的骤会所根据实施桑情况进行规划战调整和图纸优牵化；蹦对未建设的楼露盘，严格按上白述要求进行实雷施。币抬10叮单元入口处优柿化狮优化单元入口引坡道形式，减万小入口前的硬牵质铺装面积施各；烫严格控制入口脏处的室内外高嗓差，优以减少台阶、遇无障碍坡道、六踏步等土建工肚程量纠；棕严格控制无障戴碍坡道的设置而长针度龟[3600角]丸；其余高度由探道路至建筑入抬口处道路设置贿缓坡消化；厘特殊情况下除眨外。龟11元主楼地库董将主楼地库通蒙风采光井缩小睡至只满足通风猛需求，取消玻政璃顶及百叶的刘做法，洞口四扩周可加设栏杆点围护；舟尽可能减少主泥楼地下室负二树层自行车库的奔集水井设置。歇12灵建筑立面车严格控制外立妖面腰线层数的屑设计，原则上骨小高层不超技过葛2支道，高层不超擦过躬3驾道；阔严格控制弧形忙门窗的外立面计设计，；毙结构方案设计活时需充分考虑掩遮阳构造，减恼少遮阳帘的使长用；歼C喉初步与施工图乎设计阶段鲜倾偿1吸结构限额控制婚善地基处理与基喊础形式哭在限额标准上芹降霜5%因设计院在基础街和桩基选型报践告中必须从技恒术上提供不少办于二个比较合接适的方案，实拼施多方案比选喘，并优先采用呢天然地基、复野合天然地基、影复核桩基、管废桩桩基、灌注讨桩桩基方案；役基础持力层及丈基础进入持力俘层的深度，须修根据土质的坚辜硬程度和施工貌的难易程度，筝选用不同规格僚的管桩，但必请须做极限承载还能力的试验，艇尽可能发挥管斤桩的承载能力突，以减少桩的肤数量；学优先采用墙下刃布桩或沿轴线嗓布桩方案；盈严格控制基础齐筏板的厚度设撇计，在满足大生多数区域为准错的前提下，采亦取局部加厚处林理的方式进行暖局部加厚设计雅，且整体槽以始0.15帅%据的配筋率控制悄；断地下室优先采司用独基或条基错加防水板的形粉式，防水板厚课度应按计算确栽定，防水板最洋小配筋率昌按驰0.20柏%倾控制（卧置于刘地基上的混凝硬土板可按受拉迟钢筋的最小配顶筋唇率邀0.15笼%钱控制），北方茄地下水埋藏较竖深，有可靠经尼验时可取消防大水板；悼筏板最小配筋辟率寒按棍0.15以%骨控制，可以采创用两种直径钢宿筋间隔布置，春局部计算不足您可另外附加；阿坑底构造宽度犹及坡度角统一腐按染照昏60种°块进行设计；携筏板挑出墙边漠尺寸按照惊XX季点检表执行；韵边缘侧面封边桑统一采洗用吴U疫形筋的构造封奔边做法，直释径机10宝/旬间距同筏板内援钢筋，侧面构剖造纵筋统一采葡用购10@20扔0封；莫根据结构状况读（结构类型、帅柱网、荷载、僻有无地下室）液、地质条件（筐地层分布、岩麦土物理力学指岭标、地下水、识地震情况）、啊施工条件（场番地周围环境、牌地方污染限制熟、当地施工机变械、施工技术艰条件）三个方键面从技术上初研步确定二个比恢较合适的方案烂进行经济比较矩选取最优方案语；屠歼地下室层高的易控制棚主楼地下室优马化晓(说从层高、层数贡等控案制抽)垮：扭1剪、于除纽1000带0落元以上改善型枣楼盘采用二层绩地下室设计，表实现双大堂外痛，其余楼盘在恼满足基础埋深鞋的前提下，原颈则上禁止二层视地下室的设计中；抛2师、冬凡主楼下有两宋层地下室时，有均设置双大堂殖（双二层挑空迎空间）；只有李一层地下室时陵，地上一层设油置大堂（二层吗挑空空间），碍地下一层设置幸门庭（单层空罩间）瘦3芝、宣实施双大堂设名计的，总的地猜下室层高控制困在傲5.薄2光米喘以内；若负一奶层与首层联合积销售，则总的带地下室层高可堆控制在腥5.棍5句米爽以内，且负一否层层高按反2.妖9喂米拥~担2.兼8酸米删考虑，负二层但层高按罢2.蜂7捕米见~喊2.图6隙米址考虑。套4扑、饭对于刚需楼盘欧，原则上可不旬做双大堂设计艘，但必须进行亭竟品楼盘调研兄；杆具采光井、下沉续式庭院咳高层住宅取消映下沉式庭院的誓设计；帮600从0郑元以下楼盘取文消采光井的设禾计；提负一层不能与稳首层合并销售关且仅作为储藏榴室等使用，取伪消采光井的设抱置；迅负一层与首层葡合并销售的，哄按规定设置采字光井，且采光艺井内使用白色拾外墙涂料，以恋增加采光效果庸。雷空调机板们取脾消脉800惨0类元以下楼盘空迎调机板上翻下炼挂的结构设计抗；脱800钥0谊元以上楼盘允腥许采用下挂板隐的结构设计，摸以丰富外立面抛；揭相邻房间能共黑用空调机位的汉结合方案设计朴共用，减少室拨外空调搁板数导量。范竖向结构厚度众的控制秤明确全面推进浅鱼杆理论的设气计理念：跳对敬于骄100住M钳的高层住宅结敏构，最厚结构热墙体须控制没在片25盏0息厚（除计算特剖别需求外）；虫80M未高的住宅，最嗓厚的墙体须控全制范在梯20石0鬼以内；（除计魄算特别需求外补）；豆60M孙高小高层住宅乌结构，最厚的处墙体须控制狗在陷18奔0槐以内；（除计尊算特别需求外做）；旨高层住宅顶部妄十层左右的结艳构墙体厚度不齐得超养过妇18雷0划厚（除计算特吉别需求外）；幻却结构设计控制哑地下室外墙混梯凝土等级不宜忌大庆于滑C3茫0衬（除计算需要会外）；誉严格控制不规慧则的结构凹凸齐体系，楼梯间旋设置不宜突出嫌相应主体结构便投影方向误的首30鄙%露；顾全面推进取消岭无梁板普通地阵库采光井四周耽上翻梁的设计炒，均采用附加付钢筋，同时对便于落实此项设独计的给予设计泳院结构设计怖师屋20裳0士元悬/霞个、项目中心博设计度部屋5改0队元乔/祸个的激励；取穿消厨卫间、管岭道井墙体下结坛构梁的设计，胞均采用附加钢拦筋设计；铺优化各暗柱的尸纵向钢筋配筋娇设计，采用组缎合式钢疗筋倍[露详见知识库万厦建林的优化意启见使]烈。踩多层、小高层同住宅可以布置于适当比例的框丝架柱、异形框继架柱和短肢剪爽力墙，不必纯跨一般剪力墙；催剪力墙嵌固部杜位控制：职当统±0.00伤0齐与室外高差小舟于皱600m它m两的优先油以驼±0.00揭0垃结构板为剪力畅墙嵌固部位，挽减少加强区及扁约束边缘构件腊的布置范围；遇当月±0.00援0界与室外高差大摩于躬600m秃m丘的优先以基础欣顶面作为剪力湿墙嵌固部位铜，恢±0.00液0辟结构板厚不宜按小勤于啄16因0度厚，地下二层绸顶板按正常楼山板计算即可；杠剪力墙的约束砖边缘构件控制漫：爸约束边缘构件革层数设置要恰租当，满足规范睬即可，不得随池意增加。久约束边缘构件缘配箍率计算可吃以计入一部分匹满足构造要求晕的墙体水平分心布筋，按图厦集秤11G101恳-册1摩第产7史2持页做法间隔布贫置，既经济又警便于施工，通练过调节外圈箍圣筋和内圈箍筋津的直径，满足梯最小体积配箍病率即可。堂二次结构量的戏控制触通过审图，减饼少二次结构的鱼工程量；魔保证质监站验旷收通过情况下渡取消内墙门洞箱过梁及上部砌汽体的设计与施尾工，仅保持门节洞的宽度；拌对小耳于飘20锄0诉宽墙垛构锯造并,睬须按构造设计甩一次性到撤位做,多以减少施工单裤位二次结构的必工程量和时间阁成本；耐取消厨房、卫裤生间排水管道根井的砌筑，留各业主自己装修能。使二次结构墙体鸭厚度的控制吃严格控制各类攀砌体的墙体厚帮度：偏剪刀楼梯中间欧隔墙，满足防老火规范下，须网改央为赚90m恼m蚊厚；勾与剪力墙无关田联的户内填充愁墙厚度原则上矮控制趣在待100m吊m鸟；塔管道井、卫生耗间等部位隔墙桃采泄用抽70m就m凝厚隔墙；硬与剪力墙关联危的所有填充墙泡的厚度，原则对上必须比砼结不构厚度缓减陵20~30M刚M盲进行葵定制，实施二鹰次粉刷施工侨【奶8+航7渔】的做法。屯橡电梯机房层的绩空间利用馅严格控制机房腊层的层高及区辩域空间的设置摸，减少不必要叼的浪费；牢颈屋面架空层的常空间利用牛设计时须充分耕考虑其后续业栗主的使用功能台，增加附加值祖，通过营销推健广回收建安成怖本费用；辆对营销抗性较察大的地区，可贤采取调整屋面情结构布局，按仁物业宿舍用房栏设计，减少其齐它物业用房的握占比和建设；搞对营销抗性较匆大的地区，取焰消屋面隔层结耀构板的设计；军减少坡屋顶的锡体量和层级，娘采取局部坡屋堤顶的做法绘屋面铅笔头的晶优化舒采用轻质砼，粮实施预制组装蜡式施工工艺降厨低其施工成本铜，同时根据不俭同的位置减少药和优化。陵物高强度材料的李选用高大型地库、人帅防工程、酒店砍、公建项目等作在计算值控制贺的部位优先使贿用高强度钢筋董。警覆钢筋接头的使择用抛严格控制搭接泰接头的使用，每竖向钢筋的接穗头严格按幸XX末宪章的规定使百用，对于地下盈室底板、地下惕室外墙、地库线顶板及梁中水洞平向的，钢筋叼规格旗在珍1桨6覆以上（缴含岂1吓6党）的均使用套夕筒接头。东刑审图点检锹强化图纸的对捉标职能：榆设计院完成图催纸设计的同时升，必须根据设萌计任务书对设狗计图纸进行自慌检，并形成点饮检表与相应图兔纸一起提报；裹审图中心根据铸设计院提供的络设计图纸和相具关点检表进行勤审图和点检复退核，确保图纸铺的质量。肤结构建筑的设佣计前置滋强调建筑、结吗构图纸的核对率职能：捐所有结构的预思留预埋，必须熔以建筑进行核裁对，特别是精替装修交房的楼商栋，建筑设计烧必须前置在结宿构施工前完成育，杜绝因建筑芒、结构的矛盾露，而发生预留塘预埋的返工浪顷费。烈优化公司介入芬力度千对会所、酒店撑、大型商业全匪面介入外部优粉化公司进行优从化，设计管理园中心或商业公反司设计部需在景第一时间对接第落实冻崭挡土墙设计崖地下室施工采饮用护坡桩或连染续墙支护时，热其静止土压力族的计算系数须薯乘构以渡0.6阿6招折减系数（相羊当于主动土压堪力）；积地下室外墙支切座处的附加钢冬筋长度宜控制回在忽1/滴3镰墙高征梁板设计汁原则上取消小秋房间、走道、卧卧室衣帽间、面厨卫间等墙下址梁，以方便业坛主房间布置和茅适应业主的二棋次装修；酒小高层、高层愤结构设计时，脉其标准层的梁晒配筋，应根据漫不同楼层分段咸设泥计耍[繁建议五层一个勒钢筋魂层镰]嘉，不允许采用辜最大值全楼包字括；庙施工图设计时聚，在相同配筋点面积时优先选段用小规格钢筋润；相邻梁跨的劲底筋宜尽量通勾过调整根数的四方式统长设置挠，减少钢筋锚引固量；源剪力墙布置诱住宅首层或地碌下室的电源切屡换箱、分配箱重以及各层的照富明配电箱，采奶用暗埋时不应醒嵌入剪力墙，细尽可能设置在鲜填充墙内；朱严格控制剪力堆墙的布置数量趣，避免结构刚督度过大而导致门吸收过大的地甩震力（尤其在疼核心筒位置）断，不得随意加管大墙肢长度，樱同时尽量避免陆设计成短肢剪蒙力墙，剪力墙闷的墙占比按集舱团点检表控制遇；某窗间墙肢的截江面高度，满足没结构计算要求迫即可，其余尺握寸采用砖砌；译优先采用高强种钢筋，构造钢贺筋可采用低等绪级钢筋；分布醉筋的规格优先桌采嚼用纹6梅的钢筋爸当墙体稳定性储满足要求时，道其厚度可不逮受猪1/2畅0惧（芬1/2乓5绍）的限制，设摇计时应通过稳忧定性计算确定剖截面，不应简祸单的按厚度与括层高比值确定健；罚结构设计中，填主体结构的双话向计算位移值悔应接近规范的寿限值厚1/1000枕，避免因位移惩值相差较大，悼墙体布置不合鞠理，导致刚度尤不均；伸剪力墙的结构浩住宅，须考虑也各剪力墙间砌挺体墙的作用，驻其折减系数应享取客0.85~0缠.掘9颂；苍其它赚采用高强混凝走土预应力管桩交（咱PHC寨,您桩身混凝土强尊度等恼级屿C8借0您）时，其壁厚童满足桩身承载浸力要求即可；伏竖向混凝土等靠级，按鱼杆理娱论进行设计，锋实现分区段递散减；乐基础勘察布控医点：僵严格控制岩土巡工程勘察报告拐的质量，对相省邻地块的勘察锅报告须进行参委照比对，发现型问题及时复核志；喘开挖及验槽过执程中发现与勘似察报告有出入策时，应要求勘纽察设计单位进识行补充勘察；霜在地质条件均显匀情况下，勘某探点的布置可寸适当加大间距聚（按规范要求袭间距大值布置羡）；对山地、谁河塘、暗浜等玩局部区域应适船当加密勘探点务（按规范要求蜻间距小值布置抬）；提2颈建筑做法及细速部控制哪蓬伙外墙保温材料宗使用与谅1爱、在南方地区屈，优先选用保雷温砂浆材料和直或选用砂加砌粪砌团块蔽+查局部保温的一孝体保温技术；粥2丽、满足国家规哲范的前提下，毁优先选挥用老B白1门级保温材料。谷门楼石材的使赶用养喇1稻、惊600题0普元以下的楼盘浓，选侨用持GR柜C嚼造典型垂+姜真石漆涂料；槐2命、贯6000~8枝00沙0饮以下楼盘，选箱用枝GR炭C热造江型耐+永仿砂岩面砖；咱3煎、隔8000~1义000邮0州元以下楼盘，常选用国产砂岩拖；傻4种、意1000重0屿元以上的楼盘怒，原则上选用仙黄木纹国产砂梢岩；构5招、对刚需定位在的楼盘，原则身上根据竟品楼笼盘的调研，可跌作低配调整。建股呢外墙石材的使宴用更陵1幼、显600债0锹元以下楼盘，互选用真石漆涂还料；使用范围吵原则上按二层劲、局部三层；员2肌、俯6000~1卸000胁0战元的楼盘选用城仿砂岩面砖，臂使用范围原则姑上按二层、局逢部三层；凭定武示群赛框虎咐3联、攻1000洋0艇元以上楼盘，惹选用国产砂岩井；活狼引柄极配敌

海4索、别墅选用黄跌木纹国产砂岩弃【一层到一层缴半，其余采用洲真石漆】；极5屠、对刚需定位凶的楼盘，原则蜻上根据竟品楼丸盘的调研，可甘作低配调整。供量惕GR蒙C割的使用垂力争降窑本怖3%懂禁止使韵用三GR规C稿作为装饰柱设叮计，同时明确昨在保证装饰柱良正立面面宽时沃，其厚度必须瓣控制姨在忽100m夸m漂以内；筐禁止使用小型屡砌体砌筑装饰犹柱，采用聚笨鼓板和保温一体烦施工实现其效诸果；参取消阳台立站柱兄GR行C置包柱和阳台门粉四周晚的侄GR惕C集装饰；及外墙弃凹进部位旺的化GR束C劝线条养；衣炎精简浮雕的用或量和尺寸，并屠实施点缀装饰猛；严格控制窗篇四周设敲置顾GR正C卸线条，原则上坑仅设置窗下口懒的优化做法；万采剖用怨GR伟C布与怕EP池S谱相结合的方式栽，严格控虾制口GR军C再的成本；钉采用涂料分色蛇的做法，实现领外立面的效果胃。剧考单元门睬全部选用钢质孝粉末喷涂单元无门愁：象糖600滴0业元以下楼盘，芳单元门的尺寸知统一结为控2.蜂1义宽沙*2.叙7务高烈[索型号液一国]匀；匠6000~1餐000训0疤元楼盘，单元积门的尺寸统一浆为巴2.略1志宽雾*2.唇9咳高荷[览型号条二匪]剧；惜1000关0顾元以上楼盘，五单元门的尺寸刺统一舟为辈2.芝1翁宽芽*2.涝9赠高艇[晃型号导三扰]妹；拒枯彼800添0碑元以下的楼盘喉，采材用根5耽0典系列【单1.8M消宽以内拼】备+和超偶5乔0暖系列塑钢门窗是；五金配件为炒国强、合禾同趟档次品牌；约800桂0草元以上的楼盘键，对于卫生间仁、北阳台、楼或梯间及内凹墙踢面上的窗户选麻用太超浩5鸡0赖系列塑钢（其巷中卫生间、厨牵房间、公共楼排梯间可采用推锯拉方式塑钢窗堂）蛛+国铝合金门窗结醉合的方式选用助门窗。铝合金躬五金坚朗、立殊辛同档次品牌肆；岸优化门窗分隔秆，在楼梯通道挡、厨卫间和公猜共区域，尽量把设计推拉窗；讯其它部位门窗获，减少开启扇扰的设计，尽量插采用固定玻璃劫，减少复杂的逝门窗分隔；丹加强和设计院恢的沟通，在满羽足使用的条件激下，减少使崖用钥low-卫e昌玻璃，并尽量度采疫用延5+12+抵5槐的玻璃；修所有的配套工堂程、临时样板迷房门窗全部采隙用塑钢门窗，俗且临时样板房结的所有材料必管须重复使用。样对于刚性定位脖的楼盘，根据谅竟品楼盘调研衫后，原则上均凡可使用塑钢门闸窗速门窗使用考入户门愚别墅德及碍144M授2禽面积段以上大帮户型允许选用捐子母眼门雅[1.2m*撑2.3竿m千钢木入户族门查]搅；往600牺0井元以下楼盘统汽一为偷1.05m职*版2.1m扭钢质入户门；掌6000~1选000辟0摸元楼盘统一为篇1.05m睬*粒2.2m观钢质入户门；仍1000寻0呆元以上楼盘统财一为笨1.05m数*揭2.2m豪钢木入户门；刃对于小户型的眯楼盘，严格禁沸止采用子母门鼻的设计，如文搬昌、澹州、营灰口、唐山湾等汉；社对于有防火分那区的公共区域轨，原则上禁止玻选择有防火功皱能的入户门。伙对刚需定位的饥楼盘，原则上改根据竟品楼盘碌的调研，可作毛低配调整且防火门演所有楼盘的地藏下室及出屋面徐部位均采用普谷通镀锌钢质防染火门；潮取推消舟600*15回0透0拳的各类防火门齐设计，且调整糖为最小防火倡门员薯规格蔑为腿600*18旁0电0蛙；管1000患0各元以下的楼盘孩，除管道井采量用木质防火门背外，其余均为末钢框木扇免漆谜板防火导门圈[梨通道门为普通叛钢质来门衔]促；粥1000计0阶元以上楼盘，寺均为钢质木纹询转印防火门。忙对刚需定位的案楼盘，原则上汇根据竟品楼盘策的调研，可作提低配调整疫抄栏杆的选用矛帐全面推进组合变式钢栏杆；祝对不重要的空水调栏杆、靠墙出栏杆、室内栏咽杆的型材规格端、尺寸及壁厚刚要进行优化；微简化室内栏杆催、室外空调等失栏杆造型，严报禁室内采用整栏体热镀锌工艺贫。痛挖地下防水工程却地下室防水工帐程须严格按照肚地下常水位及挣当地降水量的戚情况进行设计色和施工；倒山丘地区：在接满足规范要求妇的前提下，尽愉可能使用结构民防水，取消或霉简化柔性防水科施工；所平原地区：在陶满足规范的前幻提下，且地下术室埋深在常水蒸位以下的，须抹严格按照公司等的标准做法进呢行和设计；若归地下室埋深在贷常水位以上的寻，则按山丘地构区的要求执行恐。窄地库的地面做冈法钟1涌、蹈450错0镇元以下楼盘均潮采用水泥原浆餐地面做法；誓2部、腔4500~6防00婶0杀元的楼盘除行酬车道压印地坪撒外，其余停车布位采用水泥原看浆地面；短3破、牙6000~8考00短0膜元的楼盘采用齿金刚砂地面；渣4讲、暖8000~1监000受0颂元的楼盘，行责车道采用金刚臣砂地面，停车弓位采用环氧地逆坪；代5箱、盛1000拖0罩元以上的楼盘劣采用环氧地坪糕；缎除楼梯及踏步装寺修六力争降设本走3%始多层业态的敞午开式消防楼梯丝：迫A嫩）觉600芹0茫元以下的楼盘拆采用水泥砂浆则原浆地面；菜B榆）朵6000~8首00薄0虏元的楼盘采用岂环氧地坪；长C截）条800偿0潜元以上的楼盘酒可选础用琴4域0孝元僚/M雕2蹦以内的玻化砖转加工僵小高层、高层林住宅的消防楼顾梯：德A建）饭600杠0防元（含）以下床楼盘为水泥砂夕浆地面；参B霞）酸6000~1绍000猪0额元楼猪盘趁3气层以下为环氧穷地坪；女C怠）构1000车0余元以上的楼勉盘罚3剧层以下可选给用袖4明0溪元芒/M贡2志以内的玻化砖级加工沈消防楼梯的靠蜓墙扶手，根据活楼盘档次蝇，躬450日0暮元以内采衣用浆PV义C捎管厉，树450诸0新元以上选用木奖扶手或钢管扶亿手。响3游装修专业优化佳滋标准层公共部式位装修活450蜻0辽元以下楼盘橡取消所有吊顶朵和石膏线驾条乞[五包括电梯厅、胡公共走熄道罢]恳；劈墙面采用耐擦者洗涂艺料酸+售踢脚线；消取消地面铺贴压套边；惭7漏0狸宽括20售4种不锈钢拉丝电戏梯门套；追均采用普退通凝LE唯D醋吸顶灯。江炎600各0滥元以下楼盘铅取消公共走道骄的所有吊顶和席石膏线条；电战梯厅可进行局雄部吊顶，但不再允许使用石膏融线条；欢墙面采用耐擦屑洗涂榆料贱+杂踢脚线；欺取消地面铺贴笑套边；备7卖0酷宽偷20睁4怨不锈钢拉丝电遵梯门套；鞠采用普塘通毫LE慎D思吸顶灯。树800乏0渔元以下楼盘祝取消公共走道乌的所有吊顶；霞电梯厅局部吊鼻顶；旗电梯厅墙面原松则上仅贴电梯神墙一面到顶、坐其余墙面采用堤外嘱墙垦(签防剖水子)朗涂衣料军+六踢脚线弯；皆取消公共走道遗地面铺贴套边内；电梯厅地面夕一级套边；秋8丸0港宽不锈钢电梯壁门套；傲采涉用秧LE尺D苍吸顶灯。绑1000铲0络元以下楼盘柳取消公共走道系的所有吊顶，常使仁用直10惹0衔宽石膏线条；饥电梯厅局部吊烫顶俯+蜂石膏线条；盾电梯厅墙面砖笼贴砖到顶、公古共走道墙面采迹用外朴墙弦(贝防程水烤)纵涂耍料页+音踢脚线谦；贩取消公共走道匀地面铺贴套边老；电梯厅地面僻采用一级套边绕；育12愤0拘宽普通仿石材就电梯门套；遥LE烤D腾吸顶灯。豆1000拒0丽元以上楼盘餐公共走道局部合吊顶，不使用侄石膏线条；电啄梯厅局部吊搭顶婶+睁石膏线条际电梯厅、公共烈走道墙面砖铺乎贴到顶；沈公共走道取消送地面砖铺贴套与边，电梯厅地大面一级套边；翠15陡0呼宽仿石材电梯线门套；筛LE仰D监吸顶灯。扶其他肃以上不贴砖如储需抹灰的地方里采扣用山1:匠3荐水泥砂浆压光构，在刮腻子刷燥涂料。紧一层公共部位波装修季450停0喝元以下楼盘烂取消公共走道输的所有吊顶和哥石膏线条；电枝梯厅可进行局雨部吊顶，但不岭允许使用石膏窑线条；句电梯厅、大堂洒墙面均采燕用诵600*30跑0番砖铺贴到天棚咏底惭；秋公共走道取消居地面铺贴套边风；电梯厅、大效堂采用一级套增边；瑞10摄0任宽还20每4姐不锈钢拉丝电喜梯门套；领采用普泊通顾LE锦D欺吸顶灯。钻600以0栽元以下楼盘坚取消公共走道域的所有吊顶和撕石膏线条；电换梯厅可进行局位部吊顶，但不晃允许使用石膏汤线条；冒电梯厅、大堂得墙面均采甜用则600*30树0枪砖铺贴到天棚脆底膨；晌公共走道取消花地面铺贴套边欣；电梯厅、大说堂采用一级套裁边；谜10叉0竟宽各20汇4写不锈钢拉丝电拦梯门套；撇采用普糕通厉LE怜D趋吸顶灯。碌顷800墙0锻元以下楼盘火取消公共走道死的所有吊顶，盛使虚用滨10胸0带宽石膏线条；炮电梯厅、大堂筛局部吊蚁顶昨+的石膏线条；甲电梯厅墙面砖冶到顶，公共走要道墙面砖铺贴刺高斩度蒸2.1释M泊；管取消公共走道稳地面铺贴套边富；电梯厅地面丘采用一级套边俩；佛12址0扶宽普通仿石材侄电梯门套；时大堂普通吊灯品；怜公共走道、电滥梯左厅庙LE共D等吸顶灯。裂虹1000跨0可以下的楼盘姥公共走道局部趣吊顶，不使用树石膏线条；电辆梯厅、大堂局键部吊水顶显+观石膏线条准电梯厅、大堂沟墙面砖到顶，肆公共走道墙面羡砖铺贴高竞度巷2.1疲M欲；坚公共走道取消乔地面砖铺贴套傻边，电梯厅地姥面一级套边；查15坊0症宽仿石材电梯学门套；油大堂、电梯厅胁普通吊貌灯甚+雁筒灯；公共走限道弃LE呈D轮吸顶灯。债1000启0啊元以上楼盘宾电梯厅、大堂彻、公共走道局慕部吊报顶仅+赔石膏线条；赏电梯厅、大堂遍、公共走道墙觉面砖到顶；饮电梯厅、大堂擦、公共走道地吊面一级套边；前15欧0玻宽高档仿石材训电梯门套；栏大堂吊活灯莲+别筒灯；公共走班道幻LE浆D榜吸顶灯。刘其它装修圈简化亮化工程系：取消住宅楼搭二层以上的壁疯灯设计；弱在确保效果不怠受影响的前提却下，门楼可取求消投光灯，只予保留洗墙灯；过装修工程中，皂木饰面衬板不煎得选用厚重材深料；能使用原盗墙面的必须使越用原墙面，需狮要造型处理的块，宜选用木槭败加猪9m宣m搅多层板或防水显刨花板做基层郑，吊顶面材不半得采些用担3上层以上（含）体叠合施工，天戏花吊顶原则使袜用单层石膏板所，少用或不用册木工板，造型谎用的木工板厚赞度，必须控制时在宰1独5湿厚以内。凑4摔电气专业优化隐罢施工设计说明珍、主要设备表偶、计算书滋战变压器、发电纱机、高低压箱害柜的台数及容陪量是否经济合感理；英各用电设备负暮荷计算是否过睬于保守；怜接地系统是否好为经济，防雷危等级是否超规她范设计。旨纷变配电室栗缺是否按负荷相驱对集中原理布善置变配电室，掠主缆走向是否歪最短；竭高层建筑要求呜双电源供电，渴根据各个地方墓供电包干的具芦体情况确定采盆用二路市电还塑是一路市电一于路发电机；咱各个地区各个祝项目应根据实耕际情况和供电班局加强沟通，亦尽量减少开闭驳所的数量，减香少变电所的数伶量，增加供电杜半径的范围，边减小变电所的蛛实际尺寸。尽洲量把配电房设谷在地下。如果渗必须放在地上矮，应根据配合沟景观做好遮挡信，提高小区的怀品质；壤公建部分的配朽电设计应尽量腹减少和变配电右房的供电距离茧，减少公建电劣源进线的数量惩，以节省造价仪；高住宅供电柜、草计表箱及分户线箱电缆，宜复全核优化为预分慰支电缆或电线渡；简照明、动力主辆干线如采用无币烟阻燃电缆，澡宜改为普通电健缆。拔辟火灾自动报警祥系统期傲火灾自动报警匪系统的配置是荣否过高，末端顷保护半径是否雄过小；辈火灾自动报警细系统中的消防淋广播应结合智的能化系统设计推采用同一个设慧计回路，二个茂控制系统应能腊自动相互切换灵。驻一般项目不应寄设置电气火灾祸监控系统，项郊目当地主管部姑门有特殊要求慨除外匪皱其他教反严格汗按傲800~10芳0继0感平方米设夸置取1睬个采光井，实拿现自然采光的棋要求；钥地下开敞式停条车库设计级：通风口面积安不低于总地库字面积痰的龙2梁%扭，且通风口均疼匀布置，车库丸内任一点距通副风口距离不超奉过抵30候M汇，可以取消机具械排风设备耗眨照明、配电配模置劈应急照明配电慧箱，无须每层嫩设置末端互切陵装置；且按照朗明灯具数量，传合理配置回路形数量南除地下层外，役每个配电箱覆残盖的楼层宜为掘十至十二层。膀住宅走道、楼建梯间公共照明斗按规范标准最赴小照度龙值锐50L庸X玻设置；并采用朋节能型控制开勇关，减少翘板骆开关使用敲高层住宅电表划箱应分楼层设排置；配电箱按廊标准配置后，跃不作预留回路漂和预留扩展空注间；象住户配电箱出秆线线径：毛坯斧房除厅空调及增卫生间回路外挠一般收按慌2.梨5溜平方选型；精袜装房按实际设讲备负荷计算确原定。析800怨0穷元以下高层住嘱宅允许考虑电旬表箱在走道内拉嵌入式安装。疗除当地主管部乌门有特殊要求蒸外，一般住宅托项目户内配电怕箱内均不残设省SP谋D赌；脖配管、线槽及渗桥架材料暂暗敷的线管及灭吊顶内明敷的照非消防线管，弹均采用阻道燃你P形C熟管；乐消防与非消防披线路在管井内左配线时，应采菠用普通金属线蒙槽或桥架；并启按规范要求区来别对待，严格陡控制采用防火谣措施的金属线宾槽或桥架。弹地下车库灯具肢按规范标准最罪小照度废值迅50L羞X茶设置；容严格控制线槽什灯使用，所有窃灯具必须根据董其他设备标高耳吊装至合理标威高；饼地下车库的照岗明，优先选香用摸LE盾D辞节能灯或吊挂君式工矿节能灯振，合理布置位满置、减少管道礼遮挡。光源高各度下降到规范缴规定高度即可移；取消或减少巷日光灯的使用垒；风非人防机械停偏车位的上方不贿应设置照明灯冲具。踏电梯配电系洗统挑1受、施工图设计稍前应提供电梯揪配电参数，便电于电梯配电系识统的经济性设阁计；鹰2妄、电梯自带控倦制箱内已有的足各种配电回路译，不得在电气惜配电箱内重复初设置。雄5荷暖通专业优化蛾疮通风空调系统膛贞对会所的空调振系统，严格按柳组合与分体相首结合的方式进艰行设计；胜空调冷冻水泵种一般采用台数认控制，有变频亲控制要求的只灿允许设置一台睬变频泵，其余爹采用定频泵（辟主要是会所和码公共建筑）；故地下室通风系悉统和各类设备凯机房的排风优找先考虑自然通留风采光，不足先部分安装轴流中风机辅助机械晚通风；杆非人防地库尽秀量取消风机机核房和集中风道费机械通风系统卵；彩取消通风系统伸消防前室的余纸压阀；观取消明窗卫生猜间的通风道设桌置。汁地下室排烟、叫排风设计著如果地下室前同室有通地面的垂采光中庭，地较下室前室利用奶采光中庭自然简排烟；无采光戴中庭，地下二静层前室利用地针下大堂处采光篮井自然排烟，步地下一层前室竹在靠近前室处扇设置采光井自聪然排烟，确保准地下室前室不墨设机械加压送畏风系统加。谎(旱参照海门苍XX凡锦捆苑弹3#-7殿#妹楼做蜜法象)未驾；油地下室排风机搬的风量控制方敞法：薯A亩、采用台数控炉制；逼B萄、采用双速风降机控制；公C示、采用时间控烧制，禁止采仗用张CO滋母变频控俊制奇(拆申报绿色建筑位并有此条要求锦的除懂外栏)降住宅地下室通昏风设计：除强纵弱电间设置排武风机外，地方计无明确文件要混求的，原则上乒有采光井的利色用采光井自然芝通风，不设机粥械排风设施。胀地下汽车库排珍风、排烟机房拥的设置梳地下汽车库排置风机房，应紧秀靠楼梯间设置运，每个防火分辫区设置一个，阴尽量设置在二患个防烟分区交轰界处；婶除地下人防汽颤车库以外，不采设补风机，采效用采光井或汽样车出入口补风骤。（当地对采用光井大小有规犹定的除外）；够除地方有明确仁文件要求，地心下室排风机不击设消声器；是地下汽车库排准风口排烟口合掉用，不设置专筛用排烟口。推立荐采用常开百冻叶风口（当地绝消防部门有规锋定除外）。恭采暖系统的设吗计规定环对病于泡600伟0墨元以下住宅取舅消地暖，改用蜜钢制烤瓷暖气枯片；瓦对损于虏600汗0饰元以上住宅使锡用地暖：除地暖盘管材料抽全部选陷用穴PE-R捎T灯管；忘地暖地面绝热刮层材料采用发垃泡水泥；莫风管材料的选累用诱600泪0倍元逆/m多2句以下楼盘优先终采用玻镁复核棕风管；扣600根0芽元掩/m雪2风以上楼盘可采效用镀锌钢板风梦管。庄电梯机房降温惯措施里电梯机房的降糠温设备宜采用药墙上排风机，穿不宜采用分体烘空调。遭6恐智能化专业优吴化躺肉监宫电梯五方通话篮系统的对讲线侍缆选往用庆RVVP4*悔1.叹0钉屏蔽线；京电梯轿箱内与罩电梯机房之间锁连接的视频随葱行电缆由电梯裁厂家提供，并肾安装施工到位划；挖会所及办公区孟域门禁系统，睡取消可视对讲匠门铃系统；悄LE飘D腐信息发布系统交选用离线守式遇S地D行卡衰LE许D都屏发布信息，练减少数据传输廊线缆成本。记闭路监控系统递的电视墙中建斑议取跪消然4秤0获寸造，搞4忌2阀寸液晶显示器备，统一设置院为挎2槽1乱寸监视器；煎室外及室内背域景音乐广播系舟统建议与消防视应急广播系统哀整合，平时做肉背景音乐，应侍急时播放紧急森疏散广播，以瑞降低成本。专钉可视对讲与门夕禁系统遍800挎0搞元以上住宅除养首层大堂、汽边车库至单元出券入口设可视对麦讲单元主副机岩外，单元其他硬出入口设联网捡门禁；络800废0丧元以下住宅除探首层大堂单元昨出入口设可视炒对讲单元主机婶外，单元其他知出入口设联网僵门禁，并取消瑞地下室楼梯直圾接对外出口处原的门禁系统，老设普通门锁，轮火灾时内部可渠手动开启。师住户内紧急求蛛助按钮狡1乖、取消客厅内悟紧急求助按钮颈，由可视对讲棵室内分机自带慌按钮兼用；抢2脾、项目地方技序防办有特殊规月定除外。屈卫生间电话点炉位友1无、气1000川0剥元以下楼盘，最取消卫生间的步电话点位设置维；葱2氧、近对刚需定位的炸楼盘，原则上偶根据竟品楼盘规的调研，可作补低配调整舞。微家居安防据家居安防系统餐一般接入带安哭保防区的可视益对讲室内分机膛，不设独立报某警键盘；关项目地方技防域办有特殊规定厉除外。佩综合多媒体箱垒毛坯房仅设室留内多媒体箱箱迟体及电源插座纸，箱内模块注布明由业主自理愉；若精装房室内多卫媒体箱箱体及捷电源插座、网仰络、电视等模嚷块应按标准配缩置；抓智能化系统严插格按信息中心恰的配置要求设固计；肚弱电管除地下粱室部分，主干汁线管采用镀锌朴钢管，其余分片支干线、线路轻采用重型阻燃突管。侨停车场管理系饰统任停车场管理系掏统中远距离读蹲卡器须选称用踏RFI灯D诸远距离读卡器猴，优点臂：得RFI娃D雄传输距离远，番抗干扰强，易隐维护，成本低针；册住宅项目停车挖场管理系统取坐消图像对比系核统；湿不设岗亭的道必闸