我国养老地产项目运营模式探究,社会保障论文

我们国家养老地产项目运营模式探究,社会保障论文本篇论文目录导航：【题目】我们国家养老地产项目运营形式探究【第一章】【第二章】【3.1-3.3】【3.4-3.6】【4.1-4.3】【4.4-4.6】【第五章】【结论/以下为参考文献】目录摘要Abstract第一章绪论1.1研究的背景和问题提出1.1.1研究背景1.1.2问题的提出1.2研究目的和意义1.2.1研究目的1.2.2研究意义1.3国内外研究现在状况及评述1.3.1国外相关研究1.3.2国内相关研究1.3.3国内外研究现在状况评述1.4主要内容、研究方式方法与技术道路1.4.1主要内容1.4.2研究方式方法1.4.3技术道路1.5论文的创新点第二章影响养老地产项目运营形式的机理分析2.1养老地产项目及运营形式2.1.1养老地产项目相关概念界定及内涵2.1.2养老地产项目的特点2.1.3我们国家养老地产项目发展现在状况2.1.4养老地产项目运营形式界定及内涵2.2影响养老地产项目运营形式的因素2.2.1影响养老地产项目运营形式的各项因素分析2.2.2各项因素的提炼和比拟2.3影响养老地产项目运营形式各项因素间关系机理模型2.4小结第三章养老地产项目运营形式评价3.1养老地产项目运营形式的目的定位3.1.1养老地产项目运营形式3.1.2养老地产项目目的定位3.2指标体系设计原则3.2.1科学性与实用性原则3.2.2整体性与独立性原则3.2.3重要性与可行性原则3.3养老地产项目运营形式评价指标的构成3.3.1一级指标的构成3.3.2二级指标的构成3.3.3三级指标的构成3.4利用重要指标构建评价指标体系3.4.1基于因素配比照较法的指标挑选3.4.2基于专家意见法的指标挑选3.4.3养老地产项目运营形式评价指标体系3.4.4运营ANP法确定评价指标赋权3.5养老地产项目运营形式评价3.6小结第四章养老地产项目运营形式优化4.1优化原型SWOT分析4.1.1优势分析4.1.2劣势分析4.1.3机遇分析4.1.4威胁分析4.2其他运营形式的借鉴4.2.1全部租赁型养老地产运营形式优缺点分析4.2.2全部销售型养老地产运营形式优缺点分析4.3养老地产项目优化原型功能模块的演进4.3.1增加开发商与运营商合作经营功能模块4.3.2增加多元化运营功能模块4.3.3加强后期运营管理模块4.3.4增加金融保险支撑功能模块4.4优化重构运营形式解析4.4.1重构形式的组成4.4.2重构模型的运行机制4.5重构形式的实证分析4.5.1天津市团泊湖地区地理位置和自然环境分析4.5.2天津市团泊湖地区养老地产项目运营形式分析4.5.3天津市团泊湖地区养老地产项目运营效果分析4.6小结第五章保障优化形式顺利运营的对策5.1增加政策支持5.1.1增加补贴5.1.2支持土地供给5.1.3国家税收优惠5.2拓宽融资渠道5.2.1完善养老地产项目贷款机制5.2.2构建金融保险信誉体系5.2.3吸纳社会资金拓宽介入主体5.3健全养老服务体系5.3.1实现专业化服务5.3.2打造养老产业链5.3.3优化建筑设计完善配套设施5.4完善市场体系5.4.1制定保障养老地产项目顺利运营的政策和法规5.4.2合理制定养老地产项目发展规划5.4.3规范养老地产市场构成监督机制5.5小结结论以下为参考文献致谢摘要中国已经进入老龄化社会，居民养老手段设施缺乏与人口老龄化严重之间的矛盾日益加大，老年住宅问题必须引起重视并亟待解决。老龄产业尤其是养老地产领域的供应与需求之间存在着宏大的缺口，普通住宅无法知足老年人群的特殊需求，适老化住宅却又供应缺乏。因而，、房地产企业、保险机构、社会保障气力等相关方面应该积极探寻求索合适我们国家国情和市场需求的养老地产项目运营形式。文章以养老服务产业理论、新公共管理理论、供需理论、项目运营理论和系统评价理论为基础，通过文献分析和实地调研的方式方法，以养老地产项目运营形式为研究对象，养老地产项目运营目的分析为起点，分析各项因素与运营目的间的关系，运用配比照较法和专家意见法，构建养老地产项目运营形式的评价指标体系，并应用ANP法为各指标赋权重值，以此体系评价各种形式和组成模块的优劣，重构和完善运营形式，最后提出保障其顺利运营的对策。文章从四个方面对养老地产项目运营形式进行研究。首先，以国内外养老地产项目运营形式研究现在状况的分析为基础，对养老地产项目运营形式的相关概念进行界定，确定养老地产项目运营目的，分析影响养老地产项目运营形式的因素，进而构建影响养老地产项目运营形式各项因素间关系机理模型。其次，养老地产项目运营形式分析及评价，结合相关文献分析研究，确定养老地产项目运营形式评价指标体系的指标构成，利用相应指标构建评价指标体系，以此评价三种运营形式的优劣。再次，在各种形式评价和各模块比拟的基础上，以评价最优的形式为原型，探究原有形式的缺乏，结合我们国家实际国情，利用分析结果，对形式进行补充，优化调整并重新构建新的养老地产项目运营形式。最后，从增加政策支持、拓宽融资渠道、健全养老服务体系、完善市场体系四个方面提出了相应的对策建议，以保障重构模型顺利运营。本文关键词语养老地产项目；运营形式；评价体系；AbstractAlongwithChinasenteringintotheagingsociety,thecontradictionbetweentheinadequatefacilitiesfortheseniorcitizensandtheseriousnessofagingpopulationisincreasingrapidly.Sotheagedhousingproblemmustbetakenseriouslyandisurgenttobesolved.Theagingindustry,especiallyintheaspectofsupplyanddemand,hasahugegap.Orratherthecommonhousingcannotmeetthespecialneedsoftheseniorcitizensandthehousingsuitableforthemisinshortsupply.Asaresult,thegovernment,realestateenterprises,insurancecorporations,socialsecurityforcesandotherrelevantdepartmentsaresupposedtoexploretheoperationmodeofendowmentrealestateprojectwhichisfitforournationalconditionsandmarketdemand.Basedonendowmentserviceindustrytheory,newpublicmanagementtheory,supplyanddemandtheory,projectoperationtheoryandevaluationsystemtheory,thepaperstudiestheoperationmodeofendowmentrealestateproject,puttingtheobjectiveanalysisasastartingpoint,bywayofliteratureanalysisandspotinvestigation.Theanalyticalprocedurescanbelistedasfollows.First,therelationshipbetweenvariousfactorsandoperationobjectivesisanalyzed.Second,thepaperconstructstheevaluationsystemreferringtotheoperationmodeofendowmentrealestateprojectbyusingpairedcomparisonmethodandDelphimethod.Third,theanalyticnetworkprocess〔ANP〕methodisappliedtogivetheindicatorstheirownweights.Accordingtothesystem,thepaperevaluatestheadvantagesanddisadvantagesofdifferentmodesandmodules.Last,thepapercomesupwiththecountermeasureswhichcanmakeitcarryoutsmoothly.Thepaperstudiestheoperationmodeofendowmentrealestateinfouraspects.Tobeginwith,basedonoverseasanddomesticresearchstatus,itdefinestherelevantconceptsofthemode,setsthegoalandanalyzesthefactorswhichmayhaveaninfluenceonthemode.Consequently,themechanismmodelisconstructed.Moreover,thesecondpartcentersontheanalysisandevaluationofthemode.Ononehand,itdeterminestheindicatorconstitutionofthemodeincombinationwiththestudyofliteratureanalysis.Ontheotherhand,itevaluatestheadvantagesanddisadvantagesofthethreemodes,usingthecorrespondingindicatorstoconstructthesystemofevaluationindicators.Whatsmore,basedontheevaluationandcomparisonofvariouspatternsanddifferentmodules,thepaperconsiderstheoptimalmodeasaprototypetofindthedisadvantagesoftheexistingmode.Combinedwithourcountrysactualsituation,itanalyzestheresultsandsupplementsthemode.Thenitoptimizes,adjustsandrebuildsthenewendowmentrealestateoperationmode.Finally,itputforwardsfourcorrespondingcountermeasuresandsuggestions,respectiv