住小区规划设计说明书

XX市XXX小区规划说明书PAGEPAGE6小区规划设计说明书一、现状概况XX市XXX小区位于XX市东部。北起红星东路，南临XX市宁申棉纺织厂，西至火炬路，东靠城市规划道路，总用地面积约25.4公顷。现状基地内有部分民房，规划不予保留；第十二中学现状为十二班，规划扩大至二十四班；另外有110千伏和35千伏高压线分别从基地内中部和南部东西穿越。基地内地势南低北高，较为平坦。根据XX市城市总体规划，基地沿火炬路红线进深60米及红星东路一侧为公建和商业用地，其它作为居住用地。退红星东路道路红线不少于8米，退火炬路道路红线不少于10米。沿街公建容积率为2.5左右，建筑密度不大于60%；居住用地容积率不大于1.3，建筑密度不大于28%。二、规划设计依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《XX市城市总体规划》3、《城市居住区规划设计规范》4、《XX市城市规划简明技术规定》5、XX市XXX小区规划设计条件6、XX市XXX小区修建性详细规划方案征集邀请书7、现状地形图及有关资料三、规划原则1、面向未来的原则：站在未来的角度思考今天，面向21世纪，针对居民经济水平的提高和生活方式的更新，创造高质量的生活居住环境。2、注重传统文化的原则：站在城市的角度思考社区，社区作为城市的一个组成部分，使其有机地融入城市，并为城市增光添色。在尊重地方特色，延续历史脉络，体现北方水乡、运河文化、礼仪之帮的同时，注入现代文化意识，努力创造富有地方特色的城市景观风貌。3、以人为本的原则：建立人与自然有机和谐的统一体，在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行水体及绿地系统规划，最大程度的使居民接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。4、景观环境优先的原则：充分挖掘地方传统特色，综合考虑小区内各物质因素，特别注重居住区内外部空间的景观设计，建筑、道路、水景、绿化、小品统筹规划，有机结合，景观均好，形成完整的统一整体。四、规划目标当城市迈进二十一世纪时，舒适高品位的城市环境是新世纪城市不可缺少的基本条件。居住改变生活，环境塑造精神是本规划的基本理念，环境优先是本次规划所倡导的概念，创造最佳的环境和宜人的空间，寻求人与城市、人与自然的和谐与均衡，建设绿色社区、生态社区、公园社区、文明社区。环境与文化是本规划主题，本规划的总体目标为：基于文化、塑造环境、共创文明。五、规划布局(一)、规划结构本小区整体布局力求系统化与组织化，采取小区--组团—院落三级结构模式，形成“一心，两环、三轴、五组团”的整体结构框架。以公共活动空间为中心，车行与步行两条环形线路，三条景观轴线将小区划分为五个组团。强调住宅与环境之间的多层次融合，组团、院落空间和中心绿地的多层次穿插与渗透。(二)、功能分区基地沿火炬路规划60米宽公共设施带，为市级商业服务、行政办公设施，在火炬路和红星东路交叉处规划大型超级市场，为本小区及邻近居民区服务，第十二中学按标准向东扩建，规划扩大至二十四班，其余作为居住小区用地。从安全性、美观性和实用性出发，将东西穿越基地的两条高压线南迁至基地边界，留有20米宽高压走廊。(三)、道路系统XX市正在或即将面临机动化的问题。如何有效地解决小汽车进入家庭后给生活带来的便利与环境污染、停车需求之间的矛盾，是现代居住环境建设中急需解决的问题。本规划采用全新的人车分流的交通组织方式，步行交通集中到中央，车行交通分散到外围，停车到地下，形成机动车通行空间和居民的休息活动空间分离，全步行庭院。地下车库充足，人车分流有效，提供自然安全空间，使居民在交通便利的前提下，仍能够享受宁静、安全的居家生活。根据小区的外围交通条件和居民出行方向，沿火炬路设主要出入口，红星东路设次要出入口，东部规划路设辅助出入口。为解决行人穿越火炬路所造成的交通干扰，在小区主入口北设人行天桥一座，方便居民使用火炬路两侧的公共设施，也使火炬路的交通更加通畅。机动车行系统采用在小区住宅外围设置环路并沿环路设置地下车库出入口，居民驾车沿环路行至自己的住宅附近，就近停车后直接进入院落入户，车行道宽8米，局部可加宽设路边停车带，如遇搬家及火灾等紧急情况时，环路上的机动车可直接开入院落。规划小区内有四种停车方式：沿环路边停车泊位、院落之间半地下车库、小高层住宅地下停车场、小区最南排住宅的底层车库。为满足居民的远期使用要求，总车位按总户数的65%设置。人流则可结合各级绿化系统进入院落入户。本小区车行道、步行道、庭院及小型广场根据不同的功能选取多种不同的材质，如小区内主要车道为沥青路面；人行道、住宅院落内的道路采用彩色混凝土地砖；室外停车场采用植草砖；一些步行广场和滨水林荫步道则采用天然铺地材料和彩色混凝土地砖，以丰富小区内的景观。(四)、绿化系统小区为绿色生态住宅区，突出“绿”、强调“水”，绿化设计以水景为主题，采取中心加带状放射绿化方式，以中心水面为主，以自然式收放有致的流水通道向组团内部延伸，尽可能为住户与自然环境的沟通提供方便，使住宅融入绿化与水景之中，全小区绿化景观体现开放式空间的特征，达到小区绿化景观均好性的效果。通过通廊、水道、轴线、一层架空平台等多种设计手法使中心绿地和组团绿地成为密不可分的统一整体，把握居民活动和交往规律，其内设置多个不同功能的活动空间，为人际交流提供多样式途径。结合会所、文化、娱乐设施，配以水景、雕塑、主题舞台、中心广场、儿童综合游戏场，构成生动的、流淌的、回归传统的、富有地方特色的、具有人情氛围的社区公共空间环境。在普遍缺水的情况下，本小区充分利用水资源，设立中水回用系统，于小区东部健身场地下设地下中水站，生活废水经处理后用于住宅卫生设备、室外绿化灌溉、道路喷洒及水景的塑造，且循环的、流动的水使水景更加生动活泼。中心绿地:在居住区中心部位，结合宽阔的水面，以硬地、草坪、树木为主，结合步行系统，配以少量石桌、石凳等休息设施。它是本居住区空气清新的“绿肺”、客厅，面对主要景观入口对景处设一主题广场，广场内设喷泉及雕塑，周围配以花坛、座凳及花架等设施，是小区的主要公共活动及景观中心。组团绿地:小区绿地及院落绿地尽可能与中央水面沟通。通过它，小区内院落绿地可直接和中央水廊进行链接，适宜少年儿童游戏，可配以少量石桌、石凳等休息设施，是组团的主要公共活动场所。院落绿地:适宜学龄前儿童使用，这里靠近家门，无机动车干扰，大人看得见，较为安全。以绿化景观为主为主，草坪配以灌木、造型优美的乔木。规划设计上考虑为年长的老人和儿童设置专用场地，与穿插到绿荫间的坐凳、石桌、砂坑、铺地等设施成为一体，有着亲切宜人的生活氛围。居住区内的绿化量大面广，不应追求名贵的花木树种，树种选择应以适合当地自然条件、价廉、易长、易管、四季常青为原则，少量采用一些形态优美、具有色、香、味的花木。植物造景以四季常绿为基调，三季有花为旋律，生态造景为目的，充分利用植物的生长特性和季节特性，创造四季分明的植物景观特色。道路绿化以乔木为主，可搭配低矮的灌木和花卉，把不同等级的绿地结合在一起，形成统一的绿化有机整体。(五)、景观系统本居住区规划力求为居民创造赏心悦目的景观环境，运用城市设计的理论和方法，对小区的室外环境进行研究和处理。强调区内外景观环境的交融渗透，同时注重庭院景观空间的营造。在景观主题上基于滨湖、临水的特点，提出以“水”为主题构成生动而丰富的“水”景观系列。采用多种设计表现手法，营造意境景观空间，体现小区文化内涵与品位。充分利用小区曲折的水系和步行道路系统，借鉴我国传统造园手法，创造许多景点，在行走中出现了一个又一个的景观，步移景异，形成不断变化的景观序列，令人目不暇接，流连忘返。1、润景广场：位于沿火炬路主入口处，沿街公建在入口处退让较大，高度降低，设置廊柱，配以明显的小区入口标志，形成标志性入口广场。沿街建筑内敛，形成入口的引导性界面，广场中央设花卉图案，提升广场品位，温馨家园的感觉由此而生。2、浪漫水轴：由广场进入小区，一条水景长廊展现在眼前，前端设旱地喷泉，后为动感水景，与主要步行通道有机结合，并形成了视觉景观通廊。结合步行游憩道路，水面灵活多变，产生动态美和朦胧美，流水潺潺，轻声吟唱，令人回味无穷。3、水景花园：为小区内中心景观区和主要活动区，形成小区景观的高潮。涓涓溪流，汇于中心水池，池底设小型喷泉，在水面轻翻细浪，阵阵涟漪。水轴东端为音乐广场，设置中心舞台与张拉膜厅，在此可进行小型的文艺演出，是构图中心和主要对景点。音乐广场东南为休闲广场，其上种植高大乔木，为休闲、交流提供场所。音乐广场西南为中心会所，和中心绿地融为一体，设置健身房、桌球室、阅览室、棋牌室、儿童娱乐中心等功能，室内落地窗和室外平台的运用使室内会所的功能延伸到室外，如露天酒吧、阳光厅、书画长廊等。会所造型轻巧通透，坐落于水面之上，室内外景观相互贯通，构成景中之景。靠近中心花园处住宅底层架空，既可作为公共活动空间，又可使中心绿地的景观渗入到组团内部，使内外部绿化成为一个整体。4、绿荫步道：为小区内主题文化区。从水景花园向南延伸，以植物景观为主，和北部的水景相映成趣，互为补充。内设休闲设施，系列雕塑，反映XX博大精深的历史文化和热情淳朴的民俗风情。5、花卉走廊：在小区内东北-西南斜轴两侧安排，此轴线通过的住宅均为底层架空，使景观能够通透。大面积的绿色地被，各种鲜花，及种树木，贯穿整个小区，让居民处处感受到生活之美。6、健身路径：为小区内环行步道及其两侧。环行步道为卵石铺装，适当处开辟大面积的树林铺装场地为居民提供活动空间，适当布置休憩设施和健身器材，为居民提供健身娱乐的场所。7、天伦之乐：为儿童、老年活动区，依托九班幼儿园，位于幼儿园南部，阳光充沛，视线良好，设置专用器械供儿童、老年人使用，雕塑及小品的设置反映尊老爱幼的传统美德。8、庭院深深：为小区内五个组团绿地及各个庭院绿地，重重叠叠，若隐若现，构成庭院深深的江南园林胜景，形成掩不住的满园景色，它们有不同的形式和活动内容，分别以春华、秋实、仲夏、冬阳、花季为主题，绿化配置及雕塑小品以此来展开。规划景观通廊以中央水面和横竖两轴为主，在通廊内安排绿地、雕塑及小品，保障从小区各出入口及小区内各活动场所对小区内主要景点有通透的视线联系。环境小品的内容广泛，从水道驳岸处理、休息亭廊、雕塑、灯柱、灯具、围墙、花坛、座椅、指示标牌、儿童游戏器械到一些市政设施等，它们的设计应融功能性、装饰性、趣味性为一体，体现XX市的风貌特色和本小区的文化特征，对小区景观的形成起到画龙点睛的作用。在绿地、广场等处适当设置背景音乐，适当时间播放优美的休闲音乐，使居民在室外也能享受家庭的温馨。(六)、建筑布局在建筑高度上高、中、低结合，空间层次丰富。在小区中心绿地南部，围绕水面规划一组塔式小高层住宅，间距较大，底层架空，便于空间的延伸和景观的渗透。东北部规划一组板式小高层住宅，具有较大的开敞空间，建筑密度低，容积率高，采光效果好，视线开阔，可满足更多人对居住条件和居住环境等多方面的要求。多层和小高层相间分布，起伏有致，富有变化，小高层使整个小区在立体上有一条脊线，整体性好，标志性强，便于识别。在平面布局上摆脱传统，在满足北方居民对日照、通风、朝向、间距等要求的同时，以条式住宅为主，适应地方气候与居住习惯。采用变形行列式对住宅进行布局，通过对住宅单元组合所采取的拼接变化、长短变化、角度变化、高低变化、空间围合等手法的运用，打破了单纯行列式布局的呆板局面，使空间布局更加灵活丰富，更为自由奔放，富有韵律。中部的点式住宅为跳跃的音符，南北相互呼应的曲线形住宅为优美的旋律，北部小高层住宅为宏伟的背景作为衬托，整个小区犹如一首优美的乐章。建筑形式以坡屋顶结合平屋顶为主，导入现代主义的建筑风格，追求典雅、稳重的气氛，清新脱俗，体现出现代人文主义的内涵，建筑线条挺拔刚毅，体形变化富有韵律。小区间相互变化的色调及装饰处理与绿色的树木、蔚蓝的天空、碧绿的湖水形成和谐的有机整体。(六)、住宅设计住宅设计原则为“三大，一小，一多”，即起居厅、厨房、卫生间面积相对较大，而卧室面积相对较小。本规划所采用住宅选型以80-120平方米为主，户型为两室两厅和三室两厅，明厅、明厨、明卫，采用新技术与新材料。小区住宅采用坡屋顶形式，部分顶层住宅北部作退台式处理，并设计成复式和跃层式，充分利用坡屋顶的有效空间，以节约用地。小区住宅底层全部设2.2米高地上储藏室，部分地上储藏室架空可作为游憩平台等功能使用。

七、主要技术经济指标XX市南池水景园居住区规划用地统计表用地名称占地面积(ha)比例(%)2城市道路用地2.9211.50市级公建2.6410.394小区用地19.8478.116合计25.40100.00小区建设用地平衡表用地名称面积（公顷）人均占地（平米）占总用地比例（%）住宅用地10.8018.5354.44公建用地3.966.7919.96道路用地2.313.9611.64绿化用地2.774.7513.96总用地19.8434.03100.00居住区用地技术经济指标小区用地：