建筑施工后期收尾阶段的技术管理

建筑施工后期收尾阶段的技术治理一、收尾阶段的主要施工内容工程收尾阶段,,大量劳动力已撤场,剩余的工作主要为两个方面：1、尚未完工工作;一般状况下地下室、屋面、小单体、管井等部位施工在大面积施工过程中,简洁被无视,进入收尾阶段往往这些部位的施工是制约顺当收尾交房的重要影响因素。2、施工质量缺陷的修理工作;进入收尾阶段，整体工程系统调试，往往消灭专业多、施工较为困难，是收尾交房阶段的重点工作。二、收尾阶段的施工特点1、收尾阶段施工点多面广,工程一间漏水、管道渗水、墙面裂缝、地砖破损、墙面不平坦等等，而且数量众多.2、收尾阶段施工难度大潮等因素影响，留至收尾阶段施工，但至收尾阶段往往由于关门节点已经制定，据管道井施，待至收尾阶段，管道井内管道林立，吊洞、挂白等施工难度极大,甚至无法施工。3、收尾阶段穿插作业多收尾阶段,土建施工、安装施工、装修施工、电梯施工等各专业施工均进入同一段时间内同时施工、频繁穿插,相互影响、相互制约，甚至相互破坏。给施工组织的合理性提出了更高要求。4、收尾阶段成品破坏严峻、成品保护难度大收尾阶段各专业相互穿插施工,特别是漏水处理、管道修理、线路修理、管处理这些成品被破坏的部位。5、任务重，时间紧,同时这些所需时间。为了在短时间内取得高效施工,众多部位需要进展设计方案优化、施工做法优化、材料做法优化等工作。6、劳动力组织难度大收尾工作点多面广，而且时间紧迫,但由于各专业大面积施工已经完毕，多数劳动撤场，留守的工人,往往施工手艺较差。要在短时间内完成众作业点上的施工，所需劳动力往往缺口较大.此外众多修理工作具有随觉察随处理的特点,劳务需求具有时间特性，对劳动力组织提出更高难度.例如卫生间防水渗水处理，不多,但每天都有可能有的渗点。7、材料组织的紧迫性较强具有时间性等特点,随时都有材料进场需求，但往往需求量少，而且材料需求的紧迫性较强，材料进场没有系统性,给材料进场组织带来较大难度。三、工程收尾阶段技术治理重点,工程收尾阶段的技术治理重点应围绕以下工作开放：1、具体排查，制定收尾销项打算销项打算的制定,,才能将收尾工作推至有序、高效的道路上，做到“本立而道生“。销项打算的制定之要劳务负责人要全程参与,排查工作应掩盖整个工程，并依据工程性质，暂列排查的重点〔这些区域往往简洁无视，施工至后期尚有大量施工未完成。排查工作完成后，技术部应将排查的结果,分区域、分部位排列出,形成销项打算总名目。然后针对每一部位的施工,确定施工方案制定时间、梳理各工序流销项打算中最好明确责任人、责任单位、责任队伍等.2、依据实际状况，沟通协调,设计优化方案,提高施工效率一般状况下，消灭以下状况，需要优化施工方案、甚至设计方案：〔1),觉察不能满足使用功能或者使用寿命中,门套极易损坏。后经与设计、业主沟通,门套根部更换为石材踢脚线。局部未施工部位，依据设计图纸施工，不能满足工期节点要求。如原设计某部位防水材料为聚氨酯，但聚氨酯施工所用时间较长〔一般需要涂刷2~3次,聚氨酯枯燥时间也较长)，对后续施工的影响较大，不能满足该部位整体施工将聚氨酯更改为更加施工时间,确保后续施工尽早插入。碗池,原设计为混凝土构造，承受瓷砖饰面。但由于混凝土构造存在确定的质量缺陷,瓷砖面完成后觉察洗碗池大量渗水。如将洗碗池瓷砖面铲除，并修理完成混凝土构造后，再重施工，所需时间较长,不能满足工期要求.后经与业主、设计等单位沟通,再原瓷砖面层加设不锈钢槽,以节约缺陷修理整改时间.,以满足管道上部空间内的干净性。3、有针对性地制定剩余工程施工方案或者缺陷整改方案,、外墙修理、线条修补等;(2〕施工作业存在空间上的局限性或者处理难度较大时，需要制定针对性的施工方案,如管井吊洞、高大幕墙的防火封堵、地下室外墙渗水、地下管沟漏水、地面下沉等.(3)缺陷整改可能造成其他破坏时,外窗渗水处理、屋面排汽不畅等缺陷整改.〔4)专项方案，如室内地面下沉、砌体沉降裂缝、外墙质量缺陷修补等〔5)已投入施工区域内的缺陷整改，需要制定专项整改方案。(6〕缺陷整改可能影响整体外观形象时,宜制定针对性的整改方案,如墙面裂缝、外墙线条不顺直等。4、确定修理施工标准。,没有制定施工之前应领先制定标准、依据标准施工样板。5、合理安排各项验收工作，做好竣工验收资料预备工作.此外收尾阶段的一项重要技术工作就是竣工验收的资料预备工作。6、收集工期等方面的有利证据,实行格外规手段,但现场工序穿插多、相互影响，技术部应牵头做好工期等方面有力证据的收集工作。7、确保设计变更单发放到人,检查变更设计落实到位。工程进入收尾阶段时该工程也同时进入试用阶段,在此期间往往会成批觉察准时进展处理，发放到人、落实到位。四、收尾阶段的现场施工组织1、依据销项打算落实所需劳动力与材料通过地毯式的排查,制定出的销项打算，是收尾阶段施工的主要依据,现场施,要比照销项打算充方案。2、销项打算的落实,比照销项打算逐一落实现场施工状况,查找打算与实际差距，确定解决方案。3、坚持每日排查坚持每日排查的目的在于查找的问题、抽查落实状况、检查整改质量.五、收尾阶段常见的剩余施工1、管道井管道进主要遗留的工作有：抹灰未完成,墙面挂白未施工,管道吊洞未施工,楼板混凝土未浇筑、防火封堵未完成等内容。设套管，不宜将整个楼板留至后期浇筑,尽量削减吊洞施工。管道井在砌体施工挂白施工,特别是管道较多的管井内工序穿插要提前筹划.2、配电间、机房等功能性房间工作。3、地下室往往地下室是机电安装工程管道密集布设的区域,同时地下室材料进场困难.:一是尽早完成回填施.三是地.四是对于无坡道地下室施工要有专项的材料运输方案.五是地下室要提前进展通风处理,已保证墙面涂料化方案.六是工程主要领导要特别主要重视地下室的施工,要常常巡察。4、屋面,外墙施,但屋面支设吊篮时要主要制定好成品保护措施.但这种状况还是比较少见，通常屋面工程遗留至后期施工的内容主要是大量的修补工作。5、室外管网与室外工程往往室外管网与室外工程为业主直接分包工程,其施工滞后具有确定的特别性,但也存在因场地移交等问题影响外网与室外工程的问题。六、收尾阶段的常见的修理问题1、卫生间漏水其常见问题表现在：〔1)卫生间吊洞质量不合格，是造成卫生间漏水的最主要因素。〔2〕防水层施工质量把握不严，是造成卫生间漏水的直接因素。(3〕防水施工与管道安装安排不合理，相互破坏。〔4)卫生间四周墙体未设置混凝土台或者混凝土台与构造楼板之间存在缝隙.〔5〕防水找平层施工质量不合格，空鼓、开裂等造成防水层破坏.(6〕混凝土楼板降板高度缺乏，造成卫生间完成面与室外地面高差缺乏.〔7〕楼板混凝土裂缝较多。〔8)穿楼板管道预留洞口不准确，造成后期开孔或者吊洞难度增大.〔9〕地面坡度缺乏、地漏标高不准确、地漏堵塞等造成卫生间排水不畅.(10)洁具安装不标准、出水口等部位漏水.管道材质差，出水口、检查口等部位漏水。后期施工大量杂物倒入洁具内,造成管道下水堵塞。,,这些问题的反复消灭，赐予我们对卫生间质量管控的一些启发：〔1〕要把吊洞施工作为一项重要分项工程来做.要有一整套从方案制定、技.要重点吊洞隐蔽前,工程主要领导要带队抽查,工程质检员要全数检查。〔2)防水施工前必需进展水泥砂浆找平施工，要尽可能提前进展找平施工。防水细部构造要求必需严格依据标准施工,如上翻高度、管口处理等内容要严格把握，不能得过且过。(3〕必需提前进展卫生间安装施工的深化设计，提前编制卫生间土建安装穿插的先后挨次、成品保护等工作.进展逐一检查验收.(5〕总承包单位要参与机电安装管道材质的检查工作。要全程参与管道灌水试验、试水打压试验〔目前,各工程均有安装治理人员较少、治理监控力度不大现象〕〔6〕要加强卫生间沉箱、四周墙体反坎等混凝土质量的把握.〔7)卫生间整体完成后，应全数增加一次蓄水试验，把问题留在大面施工过程中，尽量避开收尾阶段的返工。2、外墙渗水外墙渗水的主要缘由有:(1〕窗户与墙体的连接处的缝隙填塞不密实，外窗与外墙饰面之间缝隙未打密封胶，窗口未设置滴水线、窗台存在倒坡或者积水现象，造成窗户周边渗水.倒坡，引起墙体根部渗水.开裂，外窗过梁部位墙体开裂等缘由造成该部位墙体渗水。砌体构造砖缝不饱满,砌体墙缩缝、明缝处渗水。外墙抹灰质量把握不严格，抹灰层开裂.外墙接茬部位混凝土不密实,或者存在杂物,外墙接缝部位渗水。外墙对拉螺栓眼未用发泡剂填塞、外架穿墙孔填塞任凭.(8)外墙保温抗裂砂浆、饰面层腻子与涂料开裂。饰面砖勾缝不到位、干挂石材砖缝打胶不到位。〔9〕外墙保温上口未封闭。〔10)屋面落水管等管道安装,造成墙体破损，从破损位置渗水。于外墙渗水的处理有如下建议：〔1)对于窗口、管道附墙、墙体管线等部位应进展深化设计；施工过程中要进展具体做法交底，同时加强隐蔽验收，形成验收记录.把握好外墙砌体灰缝、窗户过梁、墙体拉结筋等施工质量；抹灰重点.建议外墙砌体根部设置混凝土挡水坎.外墙抹灰尽量不取消，以抹灰层封堵主体构造的缝隙，同时为外墙保.外墙抹灰建议增加挂网措施防止开裂.封堵完成，外架穿墙孔已承受微膨胀混凝土填塞密实。〔5)外窗台、线条、空调板等部位必需进展找坡施工。(6〕对于外墙渗水的处理建议在分析明确缘由后,制定专项的整改方案。3、屋面漏水在此仅对混凝土屋面、金属屋面的常见漏水点进展一下说明。混凝土屋面渗水的常见部位有：(1)女儿墙、山墙等部位的泛水高度不够或者防水处理不到位,从女儿墙、山墙根部渗水.要求的部位。的部位.屋面排汽不畅,未做到纵横贯穿,造成屋面局部鼓起的部位。〔5),防水卷材接茬开裂部位。(6)屋面混凝土层未设置分隔缝或者分隔缝设置间距过大,造成混凝土开裂部位。变形缝、沉降缝等部位防水处理不细致也简洁造成漏水.贴砖屋面灌缝不到位的部位.金属屋面常见漏水缘由有两种：(1〕温度变形造成连接部位、搭接部位开裂、松动；〔2〕屋面施工过程中成品保护措施不到位，踩踏、积存重物造成人为的板缝。胶粘带、密封胶填缝等等.4、地下室渗水+柔性防水层两道防水,地下室柔性防水在土方回填、底板施工过程中极易损坏的,因此混凝土构造自身防水性能就显得;墙面裂缝部位;施工过程中存在蜂窝、自身防水的力气。5、房间不方正、开间尺寸不符合要求体构造施工阶段,施工过程中对构造位置的把握不严格、或者构造施工时存在跑模、涨模等缺陷,在抹灰前未认真检查房间的对角线、开间、进深尺寸,不按规定好的整改措施就是严格依据公司、分公司相关实测实量的制度,提起进展处理.6、地面工程的质量缺陷房间、一个区域或者整改工程的最终一道施工工序,甚至会连续至收尾阶段进展尾阶段,地面工程质量通病的整改也是收尾阶段比较常见的施工内容。比较常见的有：凝土地面空鼓。〔建议面层的水泥砂浆、混凝土地面施工时增加抗裂措施，如加网、添加胶粉或者纤维类材料等)砂浆、混凝土地面起砂.(4〕地砖、石材地面空鼓，拼缝不平,勾缝不到位。〔5)取消排砖环节，造成的地面石材色差较大。〔6〕由于后期施工造成地面工程其他破坏。7、墙面不平坦造成墙面不平坦的主要因素有：(1〕主要是抹灰施工质量差,平坦度不能满足标准要求。〔2)阴阳角不顺直，特别在混凝土构造取消抹灰的工程中较为常见.(3〕为节约本钱,墙根部(地面构造层与踢脚线〕往往预留不抹灰，但施工过程中未把握预留高度.(4)墙面开关盒、线盒预留不标准，后期修补造成的墙面不平坦.线路、开关消灭故障，后期开凿修补不到位造成墙面不平坦。内墙涂料腻子施工不标准、打磨不到位造成墙面不平坦.平坦造成的。8、墙面裂缝造成墙面裂缝的缘由很多，墙体、抹灰、墙面腻子、乳胶漆面层都有可能造,二是墙体后剔线槽部位,三是砌体墙消灭沉降裂缝的部位.削减墙面裂缝一是要加强不同材质墙体相接处以及剔凿线槽处的挂网验收工作,二是强化安装砌体配管阶段的准确性，避开抹灰完成后的剔凿施工,三是要把握砌体墙斜砌的时间，四是加强砌体、抹灰、乳胶漆面层的质量把握.假设因抹灰层或者腻子层消灭的裂缝，一般承受在墙面剔凿V形槽，重抹灰或者刮腻子,抹灰的标高应当高一些，最好降裂缝以及面积较大的墙面裂缝的处理应出具专项方案。10、墙面补洞填补。同时弱电、强电布线、调试完成后,往往有大量的接线口、线盒的需要进展..支设模板的浇筑口宜一并浇筑完成混凝土,后期剔凿。七、简述收尾阶段土建与安装的协作事宜,制定合理的工序穿插作业时间,并相互进展交底，使双方施工人员清楚各自的施工工艺。对于,土建安装双方应相互内同、时间等。八、收尾阶段的总包治理收尾阶段的总包治理工作越来越重要。1、拉近总包与专业分包的距离总包治理人员要清楚生疏到:不管时业主直接分包还是业主指定分包，应当查工作、销项打算制定的过程中要把分包单位纳入进来.2、定期召开总包协调会议解决各专业施工相互影响的问题，落实收尾销项打算。3、通过业主、监理单位，明确总包权利主、监理单位对总包的支持，总包应当有做决策的权利、应当有惩罚的权利。4、总包应时刻关注分包各项验收、资料整理的工作问题,因此总包应时时关注分包单位验收工作以及资料整理进展工作。应当在业主与建立的支持下,建立资料整理、移交治理体系,由总包资料员统一指挥、协调,统一进展资料整理工作。九、收尾阶段的验收工作1、竣工验收前需要完成的检测内容主要有:节能检测、防雷检测、声学测试、