房地产制度与标准 - 中梁地产集团园林景观观感质量评分表

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园林质量评估记录,,,,,,,,,,,检查项目,检查内容,检查部位,计算点/标段,检查情况,,,,,,,,,,合格率,权重

检测项目,,问题性质,评判标准,扣分原则,出现次数,扣分合计,单项满分,得分,权重,,,,,,原始数据——检测点,,,,,,,,,,,

软景（60%）,乔木及大规格花灌木、球类植物,轻微,"1、树坑不整洁，土球包裹物未清除明显外露；树坑内有垃圾石块等杂物；枝干上垃圾、杂物缠挂；

2、修剪不及时，蘖芽未清理；内堂枝、重叠枝、交叉枝、下垂枝、腐枯枝、病虫枝、徒长枝、衰弱枝和损伤枝，未修剪、未处理的",每处扣1分,,0,100%,100.00%,25%,,软景实测,乔木,乔木胸径（不小于设计值；或根据图纸标注的其他测量方式）,20,,,,,,,,,,,,50%

,,一般,"1、树形树态：应优美、主干通直，冠幅饱满、舒展；对不符合设计要求，项目内同品种同规格对比明显缺陷的，作为不合格判定；

2、树干破损情况严重，大于10cm×10cm的损伤超过2处；树皮机械损伤接近“环剥”的；树干根部或分枝部位真菌侵蚀或蛀干虫害明显的；

3、种植歪斜，树干不垂直（特殊设计要求除外）

4、树冠遮挡建筑物采光窗、采光口、高杆灯、监控安装杆等，影响其正常功能；妨碍道路通行，或车道转角处妨碍视线造成一定的交通隐患；

3、支撑重点位置大乔木应使用铁架四角支撑，胸径10cm以上的乔木采用井字架杉木四角支撑；固定方式整齐美观、牢固、不损坏树；

4、树穴收口做法随意、杂乱无规律；可见（包括从户内观察）覆土中有建筑垃圾；一项作为一处扣分

",每处扣3分,,0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,严重,"1.死树1：苗木明显整体干枯死亡的；（缓苗期和非生长季节检测时，同品种苗木生物学表现基本一致的可判定为合格）

2.死树2：明显已经失去景观价值的——主枝枯死、严重偏冠的；侧枝枯死、损伤造成严重缩冠的；

3、缺株——对照竣工图，发现缺株的；",每处扣5分,,0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,灌木、绿篱、地被,轻微,"1、基床板结；杂草；铺装边缘严重露土；

2、造型边缘植株密实生长良好但修剪不整齐；",每处扣1分,,0,100%,100.00%,25%,,,大规格花灌木、球类植物,蓬径（不小于设计值；或根据图纸标注的其他测量方式）,20,,,,,,,,,,,,30%

,,一般,"1、种植密度稀疏、不均匀，垂直向下观察可见明显露土；轮廓线、可见侧立面苗木稀疏植株不匀称不整齐不密实；

2、绿篱造型宽窄不一，顶面或侧立面修剪不平整；

3、造型修剪，层次不清晰；线条造型不够丰满，直线部位不直，曲线部位不够圆顺，直线曲线过渡明显折角；

4、与草坪衔接部位、与树穴的衔接收口轮廓线造型不整齐；与井盖周边、与硬质铺装边缘收口不整齐；与树穴、井盖的收口部位种植杂乱，不能起到弱化作用；

5、泥土流挂污染或存在泥浆流入路面的风险；

6、可见（包括从户内观察）覆土中有建筑垃圾；

",每处扣3分,,0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,严重,"1.存在枯萎、枯死（缓苗期和非生长季节检测时，同品种苗木生物学表现基本一致的可判定为合格）；绿植造型内有明显的缺株，枯枝烂叶；明显的病虫害；

2、灌木丛明显可见（包括从户内观察）垃圾、石块等杂物；

3、未综合排版放线，绿篱地被造型模纹轮廓线被井盖、树穴打断；

4、妨碍草坪灯照明功能，无修剪措施；",每处扣5分,,0,,,,,,灌木、绿篱、地被,株高（不小于设计值）,20,,,,,,,,,,,,20%

,草坪,轻微,"1.草皮观感正常但表面有垃圾、石块等杂物

2.存在踩踏现象",每处扣1分,,0,100%,100.00%,35%,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,一般,"1.与硬景交接部位收口粗糙，践踏破坏明显；

2、与树穴、绿篱地被之间收口的草坪轮廓线未切割整齐；

3、草坪修剪不及时，高度大于10cm；

4、局部积水；

5.草皮有明显杂草；

6、局部斑秃或露土面积大于5cm×5cm的",每处扣3分,,0,,,,,实测实量得分,,,,,,,,,,,,,,,

,,严重,"1、不平整，局部明显凸起或凹坑，整体坑洼不平；积水；

2、大面积的枯黄。明显大面积枯死；草坪整体颜色斑驳，颜色不一致（缓苗期或非生长季节外观表现应均匀一致）；

2、大于20cm×20cm的大面积斑秃或露土；草皮快、草疲倦铺植接缝明显斑秃接缝痕迹明显的；

3、与建筑物构筑物及铺装边缘对照沉降明显致使其基础外露；窨井周边沉降；管沟沉降；

4、与硬景衔接处收口粗糙，基础外露；衔接部位凹坑积水、泥土流挂污染；",每处扣5分,,0,,,,,,,,,,,风险提示,,,,,,,,,

,小品,一般,"1、园路侧边缺少排水或分隔措施，不利于排水且容易产生泥土污染；

2、软硬景交接部位收口粗糙；

3、绿地内窨井明显未经过隐蔽或弱化（看不出管理痕迹）；

4、影响景观照明设施、监控设施的正常功能；

",每处扣3分,,0,100%,100.00%,15%,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,严重,"1、硬景切割面、结构层、未装饰的抹灰层外露；

2、井盖跨软、硬景及高低差部位；

3、儿童游戏场地周边存在针叶植物或有毒植物

",每处扣5分,,0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

软景工程得分,,,,,,,,,100%,,,,,,,,,,,,,,,,,

硬景（40%）,硬质铺装,轻微,卫生；普通污染；留缝铺装（包括侧石缘石）勾缝脱落；,每处扣1分,,0,100%,100.00%,45%,,检查分项,,,,侧点数/测区,分项指标合格率,平均合格率（二级指标）,分值,权重,,,,,,,

,,一般,"1、色差；泛碱；

2、放样排版不到位，存在小碎块；对缝不整齐，错峰无规律。与树穴、灯具、墙柱墙体等综合排版不到位，对应关系不工整或无规律；

3、铺装工艺：缝格直顺，铺装严谨；板块间隙均匀，缝格间隙大小不一或大小头现象；曲线铺装弧度不够圆滑自然，有折角。

4、收边收口：与绿地、墙柱、灯座、井盖以及不同铺装材料、铺装形式之间收边收口合理细致工艺牢固；",每处扣3分,,0,,,,,硬景实测(10%),一级指标,二级指标,三级指标/评判标准,,,,,,,,,,,,

,,严重,"1、铺装面沉降，路面开裂；

2、排水坡向不合理，积水；

3、面层缺边掉角开裂；板块面层松动脱落，整体面层局部起皮起砂等现象；

4、平整度差；板块高低差明显，步感不平；",每处扣5分,,0,,,,,,硬质铺装,平整度,"沥青混凝土路面面平整度标准（0,7mm)",10.00,100%,,25%,70%,,,,,,,

,"井盖弱化

井盖、室外井室及篦子

（雨水口、给水点）",轻微,"1.井盖污染严重

2.室外管井有垃圾杂物

3、井盖放置不平、放置安装方向错误；",每处扣1分,,0,100%,100.00%,8%,,,,,"平面石材铺装完成面平整度标准（0,3mm)",10.00,,,,,,,,,,,

,,一般,"1、路边收水井与侧石缘石之间距离不一致；

2、井盖明显锈蚀

井盖、井篦子翘边、不平稳

3、装饰井盖内铺装不平整或与整体排版、材质不一致

",每处扣3分,,0,,,,,,,,"水泥砖、烧结砖铺装铺装完成面平整度标准（0,3mm)",10.00,,,,,,,,,,,

,,严重,"1、井盖缺失、破损（所有室外排水明沟、窨井都必须有盖板，没有的视为缺失）

2、井壁未抹灰、塌陷或损坏；井圈、边框固定不牢固；管道进出井内长度不足

3、井盖明显变形造成不能开启，

4、下水管道堵塞、使用不正常；

5、排水篦子位置、不能有效的起到排水功能；

6、井盖或沟盖板无边框（井圈）井盖、沟盖板与周边地坪无缝衔接的；

7、窨井跨软硬景或高低差部位；

8、铺装井盖内的铺装松动、脱落；

9、井盖（含雨水收水井）严重偏口；

",每处扣5分,,0,,,,,,,,"防腐木铺装铺装完成面平整度标准（0,3mm)；防腐木铺装垫层的导水性符合设计要求，排水通畅无积水现象",10.00,,,,,,,,,,,

,园林建筑小品等,轻微,"1、表面污染

2、水景水质差、浑浊

3、水景、树池、泳池无警示标识；",每处扣1分,,0,100%,100.00%,20%,,,,,"台阶踏面板平整度检查（0,3mm）；板块高低差（0,3mm）",10.00,,,,,,,,,,,

,,一般,"1、压顶顶面不平、板块存在高低差；压顶厚度不均匀，上下口不顺直；墙面不平；贴面材料空鼓开裂；

2、饰面严重泛碱；污染；面层脱落（包括根部涂料脱落起皮）；

3、饰面明显色差；

4、铁艺表面油漆流坠、起皮、污染、碰伤、划痕、焊点未打磨粗糙，油漆透底，生锈；

5、立面装饰与地面竖向搭接未收口，导致基础层外露；

6、排版：立面与平面铺装之间排版不细致，对应关系不工整；压顶与立面装饰对缝不工整；立面装饰排版不够细致，对缝不工整错缝无规律、小碎块碎边；

7、构件、组件、灯具安装收口工艺不细致，收口粗糙；

",每处扣3分,,0,,,,,,,板缝高低差,侧石、路缘石接缝高低差（0，3mm),10.00,,,25%,,,,,,,,

,,严重,"1、基础沉降、墙体歪斜，结构开裂；

2、压顶脱落、缺失，松动歪斜有坠物隐患；构件（铁艺等）松动脱落；饰面材料松动脱落；其他人员能够到达部位存在坠物危险的；

3、雕塑、花钵、景观石等重型构建组件不牢固、松动歪倒，有坠落等安全隐患；

4、附属的灯具损坏、线路外露；

5、儿童游玩设施设备松动、损坏等现象；周边硬景存在棱角、尖角等安全隐患；

",每处扣5分,,0,100%,,,,,,,平面石材接缝高低差（0，3mm),10.00,,,,,,,,,,,

,灯具,轻微,"1、立杆、灯罩污染；

2、泛光灯、射树灯照射方向乱无规律；

3、灯杆底部螺栓外露，无防锈等保护措施

",每处扣1分,,0,100%,100.00%,10%,,,,,接水泥砖、烧结砖铺装缝高低差（0，3mm),10.00,,,,,,,,,,,

,,一般,"1、灯罩及立杆破损、掉漆、生锈；

2、灯杆基础外露；

3、地埋灯与所在地坪衔接不平整；

5、立杆明显歪斜或固定不牢；壁灯、柱头灯、嵌墙灯、台阶灯、地埋灯手摇测试晃动；

6、灯具安装定位与周边排版衔接不细致，对应关系不工整；",每处扣3分,,0,,,,,,,缝格直顺,"花岗岩平面铺装缝格直顺（0,5mm）",10.00,,,25%,,,,,,,,

,,严重,"1、个别灯具不能正常点亮；每个作为一处扣分

2、灯具电缆线头外露，处理不到位，损坏部位未采取处理措施；

3、灯具损坏，组件不完整；

4、控制柜箱体歪斜，基础底座处理不当，箱体安装不牢固手摇明显晃动；箱体无锁闭功能；

5、局部照明功能缺失（台阶、道路转角、入户门小院门、信报箱等部位）；

",每处扣5分,,0,,,,,,,,"水泥砖、烧结砖铺装平面铺装缝格直顺（0,5mm）",10.00,,,,,,,,,,,

,,,6、某照明回路不正常或景观照明系统整体功能不正常，景观综合成绩扣1分；,景观整体综合成绩扣1分,,,,,,,,,,"侧石、路缘石直线度标准（0,5mm）",10.00,,,,,,,,,,,

,给排水,一般,"1、取水口位置设置不合理，取水口周边绿地踩踏、水涝等损坏；

2、取水口立管手晃感觉明显晃动；

3、取水器及手柄高于周边地坪；",每处扣3分,,0,100%,100.00%,3%,,,,,防腐木铺装五金件：可见式木螺丝直线度（0，3mm）,10.00,,,,,,,,,,,

,,严重,"1、景观竖向（地形）与排水设施结合不合理，存在明显被地形或构筑物围合的低洼区域；（如建筑物构筑物周边容易被地形围合的区域；实体围墙围合的庭院应设置排水井）；

2、所有室外排水明沟、收水井、收水口均不能高于所在地坪；

3、单元入户平台及周围区域排水坡度不合理，排水不通畅，存水；",每处扣5分,,0,,,,,,,,"防腐木铺装完成面缝隙直线度标准（0,5mm)

（木板断缝拼接处检查）",10.00,,,,,,,,,,,

,水景,一般,"1、水景给水系统不能正常使用；部分出水口不出水；水景排水不畅通。

2、水景内垃圾、杂质未清理干净。

3、水景饰面板石材未进行涂刷封闭处理，表面无色泽。

4、平面饰面板与立面饰面板规格不对模数，导致错缝。",每处扣3分,,0,100%,100.00%,4%,,,,板块间隙（缝宽）,侧石路缘石缝宽标准：1米检测三个点，比对检测值的极差0-2mm；可放宽到1.5倍,10.00,,,6%,,,,,,,,

,,严重,"1、水景池结构开裂，漏水问题严重。

2、未采用水循环系统。

3、平面、立面饰面板松动、破损、脱落。",每处扣5分,,0,,,,,,,,"花岗岩留缝铺装：缝宽，缝深（0,2mm）（留缝、密拼）",10.00,,,,,,,,,,,

硬景工程得分,,,,,,,,,100%,,,,,"防腐木铺装缝宽标准（0,2mm）",10.00,,,,,,,,,,,

景观园林得分,,,,,,,,,100.00%,,,,,防腐木铺装时应控制与铺装界面之间的拼缝缝隙≤3mm,10.00,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,"自然面、劈离面石材铺装缝宽标准（0,4mm）",10.00,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,花岗岩铺装空鼓率,空鼓,10