阳光100国际新城产品营销策划计划-产品策略

项目背景(bèijǐng)资料1中半岛，南接南岸区成熟商业及行政中心南坪，周边市政及渝黔高速公路，规划中连接渝中半岛和南岸的过江隧道正位于阳光100国际新城已形成初步的产品概念，计划建设成具有强烈现代(解构主义)风格的综合居住社区。但通状况(轻轨/公路/轮渡等)对阳光100国际新城周期的影响i¨根据目标消费者影响购买决策的各种因素及其影响程度(价位/交通/建筑/户型/景观/配套/文化等)xingm)核心形象设计代言人等)的效果执行方案简要(jiǎnyào)说明研究、消费者定点拦访、消费者焦点座谈会四大部IOnirng研方法：1)重庆市总体规划(1995-2010)2)重庆市道路交通规划及南岸区、滨江路建设(jiànshè)情况3)南岸区等产业结构(chǎnyèjiéɡòu)及分布情况4)南岸区总体规划(1995-2010)5)南岸区经济发展规划6)重庆市、南岸区人口分布情况7)南岸滨江路沿线已经出让的土地开发计划8)重庆市、南岸区房地产总体供求结构分析i娇、融侨半岛等，具体(jùtǐ)调查对象需与委托方协商确定家深度访谈+计划购买者个别访谈楼盘的调研、策划、设计、销售/代理、项目管理、广告等相关工作机构部1)各楼盘概况2)规划设计特点3)目标市场定位、产品定位、形象定位4)客户特征(tèzhēng)及结构比例5)对滨江路市场供求(gōngqiú)发展趋势预测6)对滨江路房地产价格趋势(qūshì)预测度九九龙坡(含高新5.抽样方法：多阶不等概率抽样(详细抽样方案在合同签字后与甲方协商确定)。问对象对阳光100国际(guójì)新城产品感兴趣的程度ggung产品基本的个性化意向(建筑风格、建筑形式、面积、户型(hùxínɡ)、功能等)愿意支付的代价/运移成本(交通距离、时间、金钱、心理压力)断7)影响消费者行为的因素—个人和社会特征(文化程度、职业、职务、收入、性别、年龄、婚姻状8)影响消费者行为的因素-媒体特征(主要媒体接触习惯、接触频率、主要媒体类型与名称、最喜欢9)影响(yǐngxiǎng)消费者行为的因素-生活(shēnghuó)方式(态度、价值观、消费观、兴趣、爱mùdì)：在第一阶段的调查结果的基础上，深入了解对项目感兴趣的各消费者群的住宅消费行3.座谈人员条件当前居住在上述界定区域内费者背景条件4)符合(fúhé)市场调查常规过滤条件2)未来1-3年内住宅购买计划(产品类型、区位、环境、户型、面积、结构(jiégòu)、配套等)；u--个人和社会(shèhuì)特征(文化程度、职业、职务、收入、性别、年龄、婚姻状况、家庭结构、--媒体特征(主要媒体接触(jiēchù)习惯、接触频率、主要媒体类型与名称、最喜欢的节目类型)--生活方式(fāngshì)(态度、价值观、消费观、兴趣、爱好、时间支配方式、观点、个性和自我调研质控重点和措施的说明1、保证项目组成员经验与研究分析(fēnxī)能力所有调查工具和操作(cāozuò)文件与委托方深入讨论，经委托方审核批准后方可执行4、调查(diàochá)工具(问卷、调查表、座谈会、专家访谈提纲)经过试访、修正，保证概念的一致性6、保证访问样本的真实性、合格性7、充分细致地准备抽样和配额资料，并对实地规范操作进行监督9、委托方可派人参与/监督项目任一环节的调查工作项目组成员gngzuu介绍dngsh)，总经理，高级研究经理，经济学硕士，城市规划师；多年房地产行控股、华润新城(深圳)、百仕达花园、蔚蓝海岸、成都博瑞都市花园、郑州家和万世、北京顺华世纪星提交终端成果内容及形式2)问卷等操作文件等操作(cāozuò)时间工作阶工作阶段执行人567891011121314151617181920212223242526272829303112345-14数据部王智中刘会、王智中产品及市场成果汇报刘会等试调查结果分析3天，分析、描述各类细分市场特征(tèzhēng)，推荐定性研究细分市场类型。定性研究二、抽样(chōuyànɡ)方法：三阶不等概率分群抽样(PPS)2、结合自然地理条件和道路状况，以居委会为核心，划分二阶抽样单位(dānwèi)，二阶抽样单位以地图块形3、在抽中的二阶抽样单位内以随机起点、右手规则进行访问。成功访问后隔四抽一的方式抽取被访家庭作为总人口(万总人口(万人口比重(%)样本量(人)6(1)阳光100国际新城产品营销策划计划项目背景资料阳光100国际新城地处有重庆外滩之称的南岸滨江路东北段五桂石片区，依万亩青翠的“天然氧吧”南山风