房地产案例：成都麓湖项目个案解析

成都麓湖生态城个案解读企业简介：麓湖生态城案例01成都万华投资集团有限公司成立于1995年，是宝光郎酒集团旗下专业从事房地产业务的公司，专注于高端复合型大型地产开发与运营。股东为郎酒集团、宏义集团两家拥有上市公司实力背景的大企业、大开发商。经过多年的打造，万华投资集团旗下已拥有多家房地产开发公司、项目管理公司及一家甲级建筑设计院。1995-2000年

主攻成都市场，积累城市住宅项目、商业项目开发经验。2000年打造占地4300多亩的大型高端复合地产项目—麓山国际社区。2006年启动了麓湖生态城项目的规划设计，于2009年正式动工建设。2010年从单项目运作向多项目、跨区域项目运作转变，启动了异地项目。代表项目：麓山国际社区麓湖生态城土地概况：麓湖生态城案例01宗地编号用地面积(亩)土地用途商业占比上限(%)容积率成交总价(万元)成交单价(万元/亩)成交楼面价(元/㎡)出让时间1896.25住兼商102.0080662.5906752009-06-252963.39商兼住602.0081406.4684.5633.752009-06-263942.42商兼住602.0065969.4705252009-06-304997.34商兼住602.0069813.8705252009-07-015792.34商兼住502.00102211.9129967.52010-01-206801.1商兼住502.00103341.9129967.52010-01-207787.97商兼住502.00101648.1129967.52010-02-028826.87商兼住502.00106666.2129967.52010-02-02★★★★★★★★两年8次拿地超7000亩，整体楼面价不过10002007年前后，万华投资拿下南湖发展区2万多亩一级土地整理，这个项目属于土地一级开发整理，以协议出让的方式获得。万华以较低楼面价竞得8宗挂牌土地，合计7007亩，总地价超70亿，开始麓湖生态城的建设。地块以商业兼容住宅用地为主，商业占比较高，整体容积率不大于2，成交楼面价普遍低于1000元/㎡。项目指标：麓湖生态城案例01麓湖生态城项目地址天府大道南延线一段（万安体育公园旁）开发商成都万华投资集团有限公司总用地面积16500亩规划建筑面积约1200万㎡建设用地8300亩景观用地5000亩建筑类别独栋、联排、高层物业公司成都麓山物业管理有限公司开盘时间2011年5月销售均价高层：21000-23000元/㎡，联排：26500-27500元/㎡麓湖生态城麓湖鸟瞰效果图项目规划：麓湖生态城位于天府大道两侧，依托数千亩公园湖泊进行打造。项目占地11平方公里，规划为集高端居住、产业及休闲娱乐配套为一体的国际化新城。麓湖生态城案例01总用地面积16500亩建设用地8300亩景观用地5000亩住宅面积550万方，商业面积150万方；规划拟建3所中学、5所小学、9所幼儿园，170座桥梁；麓湖产业规划面积约1600亩，总建筑面积150万方900亩起步示范区2100亩生态湖域700万㎡建筑面积水镇旅游商业区门户区中央门廊区社区商业中心社区商业中心社区商业中心社区商业中心社区商业中心社区商业中心社区商业中心门户区酒店、购物中心、超市、文化综合体、娱乐业水镇精品客栈群落、科技文创基地餐饮美食街区、亲子家庭消费商务办公园区、主题酒吧街区中央门廊区酒店、综合体、写字楼创意中心水岸商业配套社区商业中心产品分布：项目住宅产品依据不同建筑形态及区域进行多组团的划分，高层和低密产品整体各八个组团。2016年，高层三个组团、低密四个组团新品主力在售，主要为别墅、高层和洋房产品。2016年9月25日，麓湖推出高层轻奢产品水晶溪岸和琥珀瀛洲洋房产品合计399套，开盘当天几近全部售罄，去化高达99%。麓湖生态城案例012016年麓湖新品发售组团产品概况成交价格五彩林堤花园洋房约190㎡大平层约190-210㎡14000-22000元/㎡水晶溪岸大平层约120-180㎡11200-14000元/㎡琥珀瀛洲湖景洋房约190㎡13500-16500元/㎡麒麟荟跃层280-600㎡1400-1700万/套香林堤叠拼别墅约210-290㎡/琥珀台独栋别墅约400-800㎡/黑蝶贝准现房独栋约600㎡清水：约2800-3000万/栋白玉台现房别墅约290-340㎡清水/精装：约550万起高层组团低密组团户型及样板间简析：「湖泊瀛洲B户型——跃层建面约190㎡，实得251㎡」麓湖生态城案例01主卧阳台主卧衣帽间+卫浴餐厅挑高吧台厨房楼梯客厅入户花园核心价值解析：麓湖生态城案例01「1」麓湖片区天然水系发达，生态资源强势结合浅丘地形构建的珊瑚状水网体系，绵延数千亩，超过成都主城区湖面总和，湖水、湿地、草地、森林构成数千亩城市生态公园和完整生态体系，成为麓湖产业及住宅最重要的生态基底。「2」麓湖特有建筑风格，文化创意融入，独具艺术感项目通过极致的设计，打造出具备区域唯一性及标志性的建筑，融入项目文化内涵，