地产部职责范围

PAGEPAGE75.4.地产部5.4.1.职责范围A.地产投资（1）负责经常性与专题性相结合的房地产市场调查，收集政府有关法规，出版内部刊物《房地产市场信息》，为公司土地储备及营销提供信息支持。（2）对重点地块进行专题市场调研、技术经济论证，编制土地估计报告，并会同公司财务部、合约部、工程部共同编制可行性研究报告为公司决策提供依据。（3）参与土地投标、出让\转让合同洽谈，并起草或修改土地出让/转让合同等法律文件，办理相应法律手续。（4）会同财务部、合约部、工程部共同编制项目发展计划，经批准后供指导项目实施。B.项目发展（1）正式立项后，在总经理领导下，编制该项目发展的总进度计划。（2）根据上海市基本建设程序，围绕取得"三证一书"（即项目选址意见书和建没用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）开展下列各项工作。负责编写设计任务书与设计招投标工作，签订设计合同等。负责各发展项目的前期配套工作（即管理配套与市政配套工作）。负责办理地质勘察合同委托，配合设计单位及时提供各种所需要资料，并做好已签定合同的实施和结算。负责召开项目方案设计、扩初设计阶段各设计单位、管理、市政配套单位的协凋、审定会议，并同市、区各管理与市政配套单位加强联系、征询意见，做好各项设计图纸的审批与认定工作以及必须另行委托的专业设计工作。向市、区计经委办理投资计划任务书、办理项目的计划预备和转正手续、项目列入年度计划。向市、区土地管理部门办理用地手续，领取同意用地申请批准文件、委托土地管理部门对用地范围进行实地丈量，办理申领上海市土地临时使用证。负责申领"三证"工作，并向市测绘院申请红线界桩以取得有效的界桩位置。（3）负责贯彻上级领导意图，提出建筑装修标准，会同物资部、机电部、合约部、工程部对各种装修材料的选样认定工作以及涉及到装饰效果的各种机电设备的选型认定工作。（4）负责定期召开各地产项目工程协调会议，贯彻公司发展的意图与设计思想，处理好设计变更工作。亏（果5耐）负责组织各绩地产项目的验役收并移交物业房公司。香（果6哈）负责建筑模炎型制作的委托青。闷（事7扮）负责收集分波工范围内的政薯策和法规以及奸有关设计参考贪资料及图片工程作，整理保存填分工范围的档广案材料。悄（树8厦）负责对各地灰产项目的土建非施工图、室内毅设计方案、施假工图中建筑、会结构、机电（敬由机电部负责舍、我部配合）抓专业的审图工矿作，并提出书饱面意见报投资沸部审阅。朽（辽9原）负责监督设在计单位根据设跨计合同要求按瓣时或根据施工呈进度需要提前萌保质保量地完荣成设计图纸，暖参加设计交底父会议，出修改蛛图纸以及对施缸工中存在的各延种设计问题及演时到现场解决底。饰（芽1畅0丈）经常深入施哀工现场，对发推现的问题及时吃发出整改指令扭，并代器表男“房业盟主上”抬签字认可，以畏便于合约部控坑制成本与核算孙。社（话1蜡1稀）配合财务部佣搞好各地产发繁展项目的成本网预测和控制。热（粉1剑2护）积极配合有市关部门的工作匙，努力完成上蝴级领导交办的沸各项事宜。先C.慨特楼宇销智满（挽1将）负责地产项摘目的市场定位帝、土地估价、差房地产估价、涉拟定销售策略协与计划、进行纸市场推广等营模销策划工作。岛（拔2魂）负责楼宇可罢销售面积测算糕、土地面积分咬摊、办理预售揭许可证、商品简房初始登记、培补交地价等楼漫宇租售等工作安。面（泉3佣）负责楼宇销模售业务，代表赵公司与购（租摄）房客户签订继商品房临时合布约、埋预耽/战出售合同及租艺赁合同，并办现理合同公证、伞租赁登记及领氏证等法律手续酿，处理租售业衣务中的其他法赌律事务。攻（女4乡）协助财务部坟收取售楼款及净租金，会同财谢务部、物业公泪司做好收楼及源售后服务工作粒。罩（亲5婶）定期编制楼融宇统计分析报袖表给政府有关无部门、投资部荣及公司领导。西奶岗位责任A.经理矛（幸1籍）在主管副总分经理的领导下像，负责主持地巡产部日常工作贤并协调好部门唤之间之间关系找。询（司2迈）负责对本部蚂门员工的教育坊、管理对定员携定编以及根据拴每个员工的工滑作表现实施奖但惩提出建议。鸟（年3尤）定期召开经戚理工作例会和椅根据需要召开黎本部门员工会碌议。及（派4出）负责做好项漠目开发准备、仓立项发展（前棉期配套、规划取、设计、施工融）以及物业经休营、物业管理青等方面的决策鸭，检查、实施摔、督促及策划挣、服务等组织捉工作。妇（哲5将）根据上海市到城市建设和土网地使用的总体么规划及发展方主向，对上海市烛住宅、办公、渣商场、别墅等污物业进行广泛幅的调查研究，晓积累资料；熟搅悉和掌握上海并市有关房地产骑的政策法规，汇为公司进行房丙地产开发建设粥提供有力依据鸣。热（历6恶）负责对公司旨拟发展项目进节行详细调查，皮包括环境、交想通、方位和周立围远景发展规帽划；城市公建脸配套、市政设叼施现状和未来哨的发展情况，责拟定项目的发让展方案。测（奏7庄）负责组织现黎场调查及项目认发展方案的基被础上，与财务超等部门配合搞脖好项目发展成阅本的测算和经嘴济效益分析，幸做好可行性研慰究报告，提供妥公司参加政府轿批租土地的投崭标或与有关单发位进行房地产胆发展合作的决泡策资料。奋（绪8婶）及时了解政梯府批租土地推姑出情况，以利誓公司积极参与抱投标。贼（脂9炮）正式立项后宽，负责组织编拆制该项目发展宽的总进度计划改。忠（嘱1卖0棒）根据上海市杠基本建设程序妨，负责组织开蜻展取疲得手“叙二证一菠书厉”黑工作。凉（席1漂1滩）组织工程设父计交底，做好灰设计与施工的稻配合工作。氧（穷1图2味）负责协调市惭政配套部门的银关系，对地产屿工程项目搞好母市政配套工作每。艘（扣1弓3拾）组织项目验课收并移交物业烤公司。盘（该1透4似）组织委托设肺计单位及有关券广告公司，制喘定工程模型、尚修改、审定售兼楼书，组织营描销人员业主培飞训，进行职业秤道德教育，并遇利用多种方式划、多种渠道，药进行项目发展凯、销售情况的轿宣传和广告。壤（励1熊5源）组织专人进皮行本市房地产桥市场的房源、副价格、销售情胸况的调查；建删议公司选择合推适的销售时机随；提出建议销糕售价格、付款赚办法和优惠折控扣；配合财务斩部办理好售楼赢的有关按揭等新银行业务。增（忠1俊6型）按照市有关歼规定，组织人尤员办理楼盘的富预售许可证、跌房地产初始登挥记、公证及与捷售楼有关的各穿项法律手续。展（况1搅7太）会同工程部陡、地盘、设置撒售楼处，参与芹售楼样板房建瓣筑标准的确定亚，做好楼盘销糕售过程中的各暴项具体工作。药（测1乐8拍）负责主持办缴理业主入伙手阁续，配合物业栋公司并代表业戚主利益收楼和贪交楼。醒（瘦1徒9鱼）完成主管副伙总经理交办的幕各项工作。讯B.靠为副经理（主管稳规划设计）良（猎1剩）协助经理具健体负责发展项建目的规划设计串管理工作。斩（企2明）负责收集分常工范围内的政鬼策法规工作。今（规3枣）贯彻集团公惕司关于发展项词目的规划设计睬思路，参与审悠核设计任务书耍与项目发展计模划；乱（双4很）负责收集和夏提供有关设计辈参考资料及图丘片、实样等，福并对重要装修燕及样板房提出刺意见，供领异酿决策参考。绿（吩5尤）参与负责组诸织召开各发展去项目设计方案俩、扩初设计的乡审定会议。壳（准6寇）组织每星期陵一次的发展项聋目例会，负责慧督促检查各发让展项目经理与凯设计管理人员粘的工作。及时俱了解各项目的哗设计与施工进克展情况。包括脱前期管理、市愈政配套工作。嚷（晨7漏）贯彻上级意偏图、负责审定做各项目的装饰茧材料的选样工缠作，参与会同军公司各部门做聚好机电设备的望选型和认定工株作。透（禁8洽）负责审查各射项目的设计变勒更工作与自行喘增补的设计图隙纸以及审图记填录。并对给工屿程部、机电部立的有关文件进资行会审。践（贿9哨）参与负责设层计招标工作，班对设计方案提叹出审图意见。蛙（考1显0乔）负责每月向婶主管领导汇报玻各项目的进展互情况并提交下限个月的工作计窑划，负责写出酿分管范围内每仔年的工作小结吓。凝（哪1首1殖）参加每月一合次生产计划会今议。过（擦1满2册）协助经理共我同完成上级交抄给的其它任务病。酒C.慰岸助理经理（主市管规划设计）絮（换1需）协助主管副粥经理具体负责妨发展项目的规解划设计管理工转作。菌（乎2银）参与负责组古织各项目设计址方案、扩初设旷计的审定会议惠。那（公3穿）参加各项目忽每二周一次的膛工程协调会，拍协调设计与施叮工之间的矛盾绕，及时厂解各装项目发展中存营在的问题，以卸便于督促各发脾展项目经理与匪设计管理人员择的工作。烈（共4暴）负责督牌促恶"短前期配套工程礼师皆"展做好前期配套拦工作，对有难徒度的工作参与旗协调。追（栽5款）协助主管副歼经理写好每月添工作计划，年翠终小结。忍（宜6赶）参与负责编沾写各项目的发价展计划。遥（臭7魂）参加各项目浩施工图纸交底逆会议，督迫促胡"枣发展项目经捏理余"白及时处理好设光计变更工作，谅保证工程顺利秧进行。岩（雹8寇）参与负责设梁计招标工作，辞协调各设计单蹈位的设计进度旷与有关具体事放宜。遥（底9盈）负责收集、裙整理各发展项傍目的设计文件筹、做好归档工包作。已（抱1工0银）负责配合公规司其它部门进疮行各种施工招般投标工作，代剖表本部门发表金意见。倾（触1忧1打）负责检查各惧设计合同的实信施情况，并与星设计院协调处勺理各种疑难问宪题。腊（养1色2每）参加每月一众次的生产计划跪会议。卵（但1捕3呜）及时完成领挂导交办的其它袜工作。趣D.尸弦发展项目经理冲地产发展项日妙经理是公司地英产项目的总协太调人，其主要鼠职责范围如耀下珠·旋（刺1薯）严格遵守公颗司的各项规章底制度。母（驰2逢）地产发展项花目经理应对该掩地产发展项目报有全面的了解管。包括熟悉各较专业的图纸、中设备和发展项积目当地的各种刮外部环境和条冻件。烂（瓣3幼）对地产项目添发展所需的投未资有全面了解经，并且及时向研地产部经理提罪出各种降低项摆目发展投资的帽意见和建议。世（服4叫）参与各项前问期配套和报建驰的工作，在前板期配套和报建搅工作中，将发袭展项目的各项驴条件和公司的骄实际情况最大你限度地结合起交来，以最大限谋度地降低前期歉费用。偿（茅5防）向财务部门转提交详细的未袜来年度里发展活项目所需资金疲、计划。限（蚁6报）协调公司内博部各部门对发辈展项目进行统辣一的工作、搞（幕7驼）协调与公司渗外部各政府部添门、设计单位扭和配套建设单芳位的关系。全塘力工作以实现躺公司的各种预笼想。剩（牵8做）及时将项目精发展的各种内三、外变化因素初向上级和公司胡领导作出汇报壁，以便公司领聚导全面了解项制目发展的情况范。愿（享9闸）及时完成领溜导交办的其它腔工作。工E.税窄项目建筑师稀（鞠1鼠）树立敬业和叮奉献精神，严午格要求自已，波努力作好本职德工作。辜（座2凉）贯彻国家及码地方的政策、稻法令相法规，膨努力做到遵纪咽守法。倚（亡3胖）协渴助辈疾"佛项目经虏理沙"懒负责做好项目直的建筑设计管继理工作。熔（申4附）负责编写本滑项目的建筑设柄计任务书，并双参与设计管理触工作。无（筝5畜）负责配合设籍计单忙做好建不筑方案及施工弟图的设计工作初，将领导的意指图和要求配合煎设计人员落实细在设计图中。护（斤6负）负责参加本猴项目建筑方案侧初步设计文件篮的会审工作。炸（挨7旨）负责本项目败的建筑设计的诱审图工作（包纲括方案设计到饿施工图设计）性并提出书面审功阅意见。筹（约8眼）参与本项目你施工图的设计流技术交底会，光并做好记录，扎使设计和施工惭紧密配合，努他力促进精心设邻计，精心施工去。具（但9桶）参与审查本午项目的建筑装李饰设计工作。服（窜1缎0拴）参与负责本宇项目建筑模型而的制作委托工蓝作，从技术上超对模型制作单腔位提出具体要健求。扛（辽1者1错）深入施工现雅场，配合地盘粮做好建筑施工障质量的把关工隐作，如发现问折题及时代趁表碌"船业扑主昏"裁限令整改，并弱及时向主管领肃导汇报。宫（箩1踏2侦）负责样板房敏装饰施工检查巨监督工作，使糠样板房真正起伐到施工样板的额作用。缴（盘1脊3璃）参与审查本园项目室内外装装饰材料（包括错样板房）的选店型、色彩、机售电产品的认定泄工作。肠（制1份4夹）参加本项目青每周一次的工怎程协调会。摄（勒1昨5去）负费拍摄本天项目召开的各浑种大型会议与躲活动仪式的照瓦片，对本项目脖施工过程与竣某工项目过程进鬼行跟进拍摄工虽作。类（面1堡6君）完成领导交悬办的其它任务昂。枪F.使吃配套管理工程抹师（含报建）健（述1乓）根据公司开先发项目意向，蹈协助领导选址窄、签署批租土腐地意向书。辰（绪2躬）做好调查研嚷究，编制项目曾可行性研究报销告。羊（迹3胞）向项目所在奸地区规划部门胆办理选址申请愚。积（肆4娘）协助领导签掠署土地批租合女同，办好土地库批祖有关手续引（或进行规划架许可证申请及肯向土地部门办税理申请用地手使续。载（尘5源）协助有关人孝员办埋设计招强标手续。馆（罩6断）办理项目立硬项申请。萄（瓶7伴）办好扩初设卷计的审批工作阶。近（纲8降）办好建筑工背程许可证申请党工作（建筑执严照）。它（框9迷）根据设计方三案向供水、电膛、煤、通讯、蛙市政等配套单飞位进行征询。撤（浴1迈0跳）申请施工用膊水、电。售（陆1用1楚）做好初步设炎计阶段及施工年图设计阶段的抢各配套单位的瞎协调工作。晚（诵1薪2霞）办理工程正硬式用水、电、脂煤、通讯等申柱请工作。购（但1费3掩）协调配套单普位施工接驳工酬作。借（源1告4从）做好领导交较办的一切工作样。筑G.排辫文档管理员限（纳1南）遵守公司各扁项规章制度，础严格要求自己大。匹（辩2丸）建立文档收昏、发登记簿，锈填写文件名称辱、编号、数量执、日期、发行版单位及发放交商接单号码等项馋目，以利于监恰督、检查。辱（那3鸟）负责各类文盯件的打印、复路印并及时送交凝有关人员。屿（让4舰）负责各项目乖图纸的收发与桂晒图，并将全店套图纸归档。孙（舰5益）负责图书资手料的整理与编现号登记工作，思建立图书资料德借阅制度。拌（冷6歼）处理好部门哀日常例行事项挠。联（灰7庄）及时完成领撕导交代的其它寸任务。饭H.少约地产部副经理朝（主管销售）岁（干1稍）接受地产部甜经理的领导，城在所授权范围出内，对楼宇租疼、售工作负责雹。锐（意2握）制定和完善预各项销售管理驶制度，带头执帽行并检查督促蜜全体营销人员愚自觉遵守之。何（怖3吩）学习房地产乐有关政策法规榜，了解上海市柴房地产市场动粘态，协助经理蚀做好物业租、恰售营销策划，傅拟定销售方案搭，提出销售建件议价格和售楼除计划。辣（党4纤）负责申办商窗品房预售许可用证和初始登记暗，并做好公证石业务、律师楼诞业务、银行按翅揭的联系、协锋调工作、意（虹5君）参与售楼处阅及样板房的选宋址、设计、建导筑、布置和管筋理工作。倡（扭6抬）联系、监督间、检查代理商肌实施楼盘代理披情况。理（帽7固）负责租、售受接待，参与大虎项目洽谈、签打定临时买卖合腿约、预售合同配、出售合同、绘租赁合同，并倚配合公证处做姜好合同的公证奖手续；做好租滤赁合同的登记味手续；配合财商务部做好合同孝的实施和结算挎工作。倍（飘8芹）组织、检查题、督促以促销唉为目的一切宣方传推广工作。株（馒9权）定期组织对且全体营销人员博进行业务知识井、服务规范、式职业道德、方政针政策和培训龄并建立业务水困平考核制度。石（著1熊0粗）检查、督促死按时填报各类搬租、售报表，糖做好分析和预燕测。备（肚1彩1克）组织做好上香海市各区、各送地段、各种类洲型物业的售、令租情况的市场撞调查，为公司恭项目的发展、育售价的确定和钳调整，积累资告料，提供依据表。编（盾1郊2柏）与香港售楼贱处保持联系，缸及时做好客户晒资料统计、存缸档工作。慢（扇1律3炎）负责处理在斧租、售过程中响发生的法律纠箭纷并做好售前栏及售后协调工哗作。复（牢1缎4门）牵头办理业副主入伙手续，誓配合物业公司锣进行交楼，搜模集小业主意见出及时反馈。纪（滔1根5助）完成经理交贴办的其他工作云。秀I.牲耻助理经理（主玩管销售）起协助经理、副牢经理管理地产峡项目投资决策告，并具体负责烛以下工作：丝（姥1禁）指导市场调比查员进行房地菜产市场日珠常句/持专题调查，并吊负责定期撰写搅市场研究报告鸦。僻（寻2站）协调财务部格、合约部共同辉编制项目可行骂性研究报告和昏项目发展计划稍。骄（数3钱）协助经理做女好其它管理工侄作。困协助主管副经聚理管理营销策铸划及租售业务兆，并具体负责弹以下工作：指（纵4徐）负责编制楼爱宇估价报告，掏制定租售价格已。馒（尽5泳）负责提出销碰售策略，进行舞市场推广。册（锻6夜）负责合同管棋理并处理相关切法律事务，指斧导合同管理人故员进行日常合茄同管理。磁（施7允）参与重大租千售业务洽谈，屑并负责其合同袭及法律事务。堆（速8蜂）协助主管副献经理做好其它院管理工作。适（雹9粥）定期向经理棚、主管副经理敬汇报工作，并骑提出改进工作貌的建议。仁（瓦1灌0杠）及时处理职偶责范围内的任雷何事务，并及内时反馈处理结旦果予经理、副污经理。扯（啄1旷1呢）在职责范围葱内协调好员工槐之间、部门之声间的合作关系艳。隆（野1穴2舰）完成经理、千副经理交办的热其它工作。疗J.凶桥市场调查员屡（违1忧）进行房地产自市场日常调查浓，调查内容包谊括土地批租和娇房地产销售两企方面，对物业谷本身作出综合脱评估。珠（为2推）固定每顶周鹅3己天外出采集上座海市房地产市糟场的第一手资置料，楼宇层数卸、高度、面积双、户型、设备葬与内装修、入瞒伙时间、售价港及付款方式市劝场资料等。赖（凑3律）每垮周番2茫天对新资料包顶括物业周边环骂境、市场售价胀、销售状况等旷进行整理、分惰类、汇总、分进析和提炼。杜（徒4爸）建立电脑市拳场信息管理系闹统、把现有信肉息进行整理并拜输入电脑，建爽立一套有效，职便捷、灵活的粮信息管理系统贱。久（特5阀）在主管指导猜下，定期出版塞《房地产市场需信息》月刊，盛提供房地产政歪策、法规、楼翼地盘销售、价孕格与市场信息格及趋势，以及泄有商业价值的省市场研究报告巨等，以供公司增决策时参考，揭为项目可行性痛研究和项目发值展计划提供信绝息支持。爷（抽6拔）针对专题调蕉查任务，从事丛专门的调查，饲与日常调查相般同，搜集汇编苹针对专题调查角的信息并进行蚀整理和编辑。内（嗓7弦）从各类报刊根杂志和报纸上落等大众传播媒糟体采集各类房驼地产信息，包竿括广告和专题悼的房地产评论团以及国家或市处政府颁布的重劈要的国家法规悲政策和将对房须地产市场有重院要影响力的市浮政建设等进行插分类、汇总、推分析与提炼，贼对有价值的信校息应及时向主问管报送，也可注同时编辑于刊忘物内。能（绍8镰）认真完成部杠门主管交办的稻其他工作，并记经常提出改进使工作的建议。K.估价师晚（际1两）协助部门主回管对地产发展梨项目进行房地蠢产估价。投（汉2薯）依据市场调龙查资料，编制百土丽地丛/跟房地产估价报短告。沫（深3廊）参与编制地恼产项目可行性稿研究和项目发宴展计划，并负源责市场分析与跪预测、价格与米销售计划以及名经济分析的编扁制与测算。葡（茶4益）编制公司楼畏宇估价报告，程并制定租售价侄格表。惩（业5逃）进行招商项蜂目的经济分析抗与测算。穿（意6怠）负责建筑面掘积可销售面积仍、土地分摊面属积的测算与复槐核。台（分7惠）随时掌握房班地产法规动态网，并负责接待膏客户法律咨询静、处理租售业非务中的法律要荡务。嚷（茄8源）参与土地出矩让房/名项目转让合同气洽谈，并进行之经济测算，起洋草法律文件。尘（眠9他）定期撰写市鼓场研究报告，国制定销售策略惠，协助财务部挪办理银行按揭郑。耀（打1汇0坛）认真完成领温导交办的其他卧工作，并经常纺提出改进工作领的建议。贷L.底辛销售策划员窄（沫1禁）协助部门主摧管，对销售广悔告进行策划与赴实施。崖（撑2使）负责销售活炒动中所需要的塞楼书、包袋等鸦各种宣传品的楼设计与监制工培作。窜（勺3茄）随时根据需傅要设计、制作贷、发布和更换册小区内的条幅隆、灯箱、标牌挖等，并对上述伟活动进行规范萌管理。丛（夺4亦）负责策划报蹄纸、电台、电截视台、户外等垃四大广告媒体闷销售文案的创啄意设计，并负显责广告监制。来（压5芦）负责对同行杀业广告营销策梢略，进行综合舍调查出统计分索析，开收集整怎理、保存公司丧的广告资料及触国家的广告政卷策法规。增（帝6执）协助部门主店管实施销售策赛略，进行市场抵推广。术（烦7议）与新闻媒体捷保持良好的关溪系，通过软性关广告树立公司歼形象，推介公俱司物业。彩（科8震）与广告公司呢取得及时联系征，以保证广告爽计划的顺利实肥施。