聊城在售房地产市场调研

聊城在售房地产市场调研聊城在售房地产市场调研#/16聊城在售房地产市场调研聊城在售房地产市场调研提要：项目简介：该项目占地210亩，总建筑面积约15万皿，投资近3亿元，整体由浙江大学建筑设计院担纲设计，是融旅游观光更多精品源自试题聊城在售房地产市场调研一、城市概况（一）文化聊城有两千五百年的历史，境内名胜古迹众多；国家级文物保护单位有：光岳楼、山陕会馆、阳谷的景阳冈、东阿曹植墓、临清的钞关、舍利塔、清真寺、螯头矶等，茌平发掘的教场铺城墙遗址，在全国引起了轰动。（二）政区人口全市总面积8715平方公里。辖8个县（市、区），129个乡（镇、街道办事处），6486个行政村。年底全市总人口万人，其中非农业人口万人。男女性别比:100。人口出生率％。，死亡率％。，人口自然增长率％。。有少数民族43个，56785人。（三）经济概况实现全市生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长%。第一产业实现增加值亿元，增长%；第二产业实现增加值亿元，增长%，第三产业实现增加值亿元，增长%，三次产业比重为：：。全社会完成固定资产投资亿元，比上年增长%。实现财政总收入亿元，按可比口径增长%。年末金融机构各项存款余额亿元，比年初增加亿元。其中居民储蓄存款余额亿元，比年初增加亿元。年末金融机构各项贷款余额亿元，比年初增加亿元。（四）工业规模以上工业企业468家，全年实现工业增加值亿元，比上年增长%。产品销售率%，比上年提高个百分点；规模以上工业实现产品销售收入亿元，增长%；实现利润亿元，增长%。实现利税亿元，增长%。工业经济效益综合指数%，比上年提高个百分点。（五）建设环保完成基本建设投资亿元，比上年增长%。更新改造投资亿元，增长%；房地产开发投资亿元，增长%。资质五级及以上建筑企业100家，实现增加值45822万元，增长2%，实现利税4254万元,增长4%。（六）交通邮电公路通车里程公里，公路旅客运输量和周转量2040万人、151571万人公里，分别比上年增长%和%。电话普及率达到17部/百人，互联网用户万户。（七）贸易全年共实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长%。城乡商品交易市场463处,成交额253亿元,同比增长%。实现进出口总额38589万美元，比上年增长％，其中出口23252万美元，增长％。新签利用外资项目49项，增长％；合同外资额17752万美元，增长%；实际利用外资12203万美元，增长%。（八）旅游全年接待国内外游客万人次，比上年增长%；实现旅游总收入万元，增长%，其中外汇收入万美元。（九）教科文卫高等学校2所，在校生万人，中等专业学校10所，在校生万人，普通中学265所，在校生万人。拥有各种艺术表演团体7个，艺术表演场所12个，公共图书馆9个,文化馆10个，档案馆9个。拥有卫生机构337所，其中，医院、卫生院184所，卫生防疫防治机构9所，妇幼保健机构9所。（十）社会生活城镇居民人均住房使用面积12平方米。在岗职工平均工资9841元，增长%。农民人均纯收入达2677元，比上年增长%；生活消费支出1560元，增长—%。全市最低生活保障救助人数为96300人，比上年增长%。其中城镇62600人，增长%；农村33700人，增长4%。社会福利性收养单位115个，床位6000张，收养4818人。社会福利企业42个，安置残疾人员50人。二、住宅市场分析（一）凤凰新城・4期项目地址：聊城经济开发区开发商：山东聊城当代集团有限公司产品形态：联排别墅、双跃别墅面积区间：一皿均价：4500元/皿工程进度：主体完工诉求主题：超大成熟别墅区主要卖点：徒骇河风景区、聊大花园、休闲广场、双语艺术幼儿园、健身配套、智能系统。项目简介：山东省最大的别墅生活区，聊城经济开发区南侧，东起黄山路、西临光岳路、北临黄河路、南至长江路，规划占地面积2000亩，建筑面积80万皿。3000套别墅或公寓风格各异，其中有高级公寓、独立式别墅、双联式别墅、联排式别墅及复式别墅，单体建筑面积从93至350皿不等。凤凰新城建设分期实施，计划三至五年完成。（二）阳光e时代项目地址：聊城经济开发区东昌路与华山路交界处开发商：聊城当代集团有限公司产品形态：小高层面积区间：130—160皿均价：2800元/皿主要卖点：交通便利、配套设施齐全、环境优美、错层设计销售率：40%（三）御润•假日广场项目地址：聊城市开发区开发商：聊城浙报置业项目简介：该项目占地210亩，总建筑面积约15万皿,投资近3亿元，整体由浙江大学建筑设计院担纲设计，是融旅游观光、商务酒店、居住及娱乐、购物于一体的综合性多功能项目。项目规划有主题式商贸文化街区、城市休闲广场、多层及小高层城市高尚公寓等，整个项目以低层建筑为主，该项目的整体定位为“生态化、园林化、智能化、人性化”，倾力将其打造为集商贸、娱乐休闲、居住一体的中高档精品楼盘。产品形态：多层、小高层主力户型：82—145皿均价：3000元/皿工程进度：主体完工销售率：约70%（四）星光•水晶城项目地址：建设路与花园路西北开发商：山东聊城星光房产占地：180余亩建筑规模：50栋多层面积区间：75—147皿主力户型：三室两厅、三室一厅均价：2700元/皿诉求主题：老百姓的好房子社区内配套：幼儿园销售率：约60%（五）东昌华府•棕澜海项目地址：聊城市东昌路121号开发商：聊城市昌华房地产开发有限公司项目简介：该项目占地万平米，总建筑面积8万皿，绿化率大于35%，建筑密度小于30%；全部为高层和小高层拥有住宅共400多套，小区位于东昌湖黄金地段，东起东昌宾馆、西靠乐园路，北依兴华路，南临东昌路，整个项目由7座错落有致的小高层及高层住宅组成。产品形态：小高层、高层面积区间：一皿均价：4500元/皿主要卖点：地段、景观销售率：约80%（六）金柱•水城华府项目位置：聊城市兴华路中段人民广场北侧开发商：山东聊建金柱建设集团有限公司项目简介：该小区位于振兴路以南，东昌路以西，南临兴华路，西靠新纺街，地处聊城中心区，与水城商航一路之隔，区位优势明显，为聊城城区黄金地段。建设用地总面积为74784m2,建筑面积2n600m2。项目位于聊城市城区中心地带，是聊城市政治、经济、文化中心。金柱水城华府南部紧邻人民广场，附近有市委、市政府、金鼎商厦、新东方广场、人民商场、市医院、聊城三中、北顺小学。北侧为住宅区，且距长途汽车站较近。东、西主要是住宅区和办公区，不靠工业区。产品形态：小高层、高层面积区间：120—1602均价：小高层3700元/2，高层3800元/2诉求主题：中国首家终身免电梯使用费的高尚生活区销售率：约50%（七）伟业•中华苑项目位置：聊城市汽车总站东300米建设路南振兴路北开发商：聊城城乡伟业房地产开发有限公司项目简介：该社区由南苑和北苑组成，北苑规划为五层和六层的多层，南苑占地面积35810m2,规划为93栋三层联排和两栋花园景观洋房，别墅带前庭后院。价格：多层3200元/2左右，南苑比北苑多层高500元/2，别墅4500元/2起价销售率：约50%（八）江南公寓项目位置：聊城昌润路与建设路交汇处（站北花园东临）开发商：宁波双侨房地产开发有限公司聊城分公司项目简介：项目总建筑面积220002，由一幢17层高层和一幢11层小高层及底商临街三层商业共同组成，外立面采用欧式与现代结合的现代典雅风格，价格：3200元/2户型面积：一室一厅、两室一厅1202左右，三室两厅1402左右销售率：约60%（九）龙湾新城项目位置：聊城市东昌湖东南岸（聊城一中、文轩中学附近）开发商：聊城市水城房地产开发有限公司建设用地面积：2658522建筑面积：2总户数：1806户停车位：1545位（地面停车位806位，半地下停车位684位）沿河公共停车位55位）容积率：绿化率：45%建筑密度：%多层：68324m2（676套）多层洋房：皿（480套）花园洋房：m2（428套）叠拼别墅：28700m2（160套）双拼别墅：22（16套）联排别墅：22（36套）独栋别墅：22（10套）工程进度：打地基均价：多层3500元/22别墅6500元/m?（十）星光国际项目位置：振兴路商业街靠近水城中学、振兴路和柳园路交叉路口西北开发商：山东聊城星光房产项目简介：项目为临街建筑，底部为商铺，上面为住宅，共九层，户型以大面积户型为主户型面积：130—151皿均价：3200元/皿销售率：30%（十一）金丰苑项目位置：聊城财干路中段开发商：济南天发房地产（集团）总公司项目简介：项目位于聊城市北部，小区全部为多层，目前主体已封顶，所剩房源不多。户型面积：77—143皿均价：2500元/皿销售率：80%（十二）新东方•名人苑项目位置：聊城市东昌西路市人大对过开发商：聊城鑫城房地产开发有限公司项目简介：项目建筑面积15万平米，分多期开发；一期包括11栋多层带电梯住宅和3栋商务楼，其中住宅有473户；二期包括9栋多层带电梯住宅（共336户），目前已经开始第四期的预约登记。（十三）城市主人项目位置：聊城市东昌湖正西、紧临湖滨公园开发商：山东省南郊集团聊城三庆置业有限公司项目介绍：“城市主人”项目规划占约300亩，总建筑面积达22万多皿，容积率仅，绿化率高达42%,整个社区以生态为纲，以水为界，以东昌湖为主题，将别墅、连排别墅、多层、小高层住宅和商场、会所、临街商铺、学校、幼儿园等配套设施巧妙融合，空间恢宏，错落有致。均价：3500元/皿（二）在售项目销售价格一览表项目名称产品形态销售均价（元/皿）凤凰城"4期别墅4500阳光e时代小高层2900御润•假日广场多层3000星光•水晶城多层2700东昌华府•棕澜海高层+小高层4500金柱•水城华府高层+小高层3600、3700江南公寓高层+小高层3300龙湾新城多层+联排别墅3500、6000星光国际小高层3200金丰苑多层2500城市主人别墅+多层+小高层3500影响价格的因素：*区域：东昌湖周边比其他区域均价高出500-1000元/m2；*物业形态：别墅的销售均价是其他物业形态的倍；*装修标准：精装修比毛坯房高出500-800元/m?。三、市场状况总结（一）大盘已成市场主流，市场供应量逐渐增大。目前聊城房地产市场上建筑面积超过20万m2的项目就包括了凤凰新城、城市主人、金柱•水城华府、龙湾新城等，而地产百强荣盛地产的建筑面积据称将达到80万m2,大盘将以其规模、规划及配套方面的优势吸引更多消费者的关注。（二）高层、小高层产品增多城市土地资源的稀缺性使市场上高层及小高层产品不断增多，但在高层房子总价与多层总价持平的情况下，多层产品还是人们的首选，说明消费者对高层产品接受程度不高。（三）市场供应产品以大面积户型为主在主力户型方面，120—140由2的三室房源占据当前供应市场的主力位置，说明客户购房还是满足“一步到位的自住需求”。部分项目两室户型面积达到120m2,大户型产品成为市场中的主流物业形态，小户型产品具备一定的市场空间。（四）物业管理以自管为主目前聊城房地产市场中大多数住宅项目的物业管理，还是以开发商自管为主