房地产市场报告 -杭州房地产市场月报2023年03月

0120120120-100为14660.2亿元，同比下降27.7%，月-2023年3月杭州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%0-100012012012000积012012012000国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。17万㎡，同比下降51.22%，环比下降27.49%；房屋竣工380万㎡，同比增长117.68%，环比增长。月-2023年3月杭州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积同比%0012012012月，杭州房地产开发投资额为283.7亿元，同比增长9.71%。月-2023年3月杭州市房地产累计开发投资额及其同比增速000000%50-1002102408002102408010060-40720.82亿元，同比增长60.27%。，杭州房地产开发企业到位资金为460.88亿元，同比增-2023年3月杭州市房地产开发企业到位资金及其同比增%速0住宅市场|价格水平-新房%，涨幅较去年同期023年杭州市新建住宅价格1-3月累计涨幅走势%102017:1-32018:1-32019:1-32020:1-32021:1-32022:1-32023:1-300%3210-0.5住宅市场|价格水平-新房2023年1-3月,上城区、拱墅区、滨江区等区域为杭州商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有.4%、16.2%、10.8%；成交均价同比下跌的区域有临平区、滨江区、余杭区等，同比分别下、7.0%、1.6%。2023年1-3月杭州市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况环比4834910.8471395.74517616.24524631.941322-743368-0.87.63757317.429047-5.8-10.331503-1.631047-12.4-1.1297636.128669-7-4.2268717.9253665.8-10.725799-826493-4.70|价格水平-二手房0%，涨幅较去年同期023年杭州市二手住宅价格1-3月累计涨幅走势%212017:1-32018:1-32019:1-32020:1-32021:1-32022:1-320204个百分点；同比上涨0.91%，涨幅较去年同期收00000000%41.210.80.60.40.20-0.2-0.4-0.6住宅市场|成交规模-新房2023年1-3月，杭州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为146.5万㎡，同比增长89.2%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为2017年-2023年杭州市商品住宅(不含保障性住房)1-3月成交量及同比走势0-100-1002023年03月，杭州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为63.69万㎡，环比增长44.26%，同比增长63.45%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为5084套，环比增长40.75%，同比增长54.34%。2020-2023年03月杭州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面万㎡积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房2023年1-3月,萧山区、余杭区、拱墅区等区域为杭州商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交170.25万㎡，占城市成交面积的，成交面积同比增长的区域有余杭区、拱墅区、滨江区等，同比分别增长664.8%、276.1%、170.1%；2023年1-3月杭州市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况环比70.2525.5128.227.2324177.344.558.3921.2664.822.329.731977.441.6115.1276.121.589.1436.6112.633.212.1126.712.330.9.4-13.121.367.88.49.618.5-22.3204.720.97.636.58.887.850.7-6.215.595.7170.15.69621.913.8126.85.64.9122.4|成交规模-二手房3月，杭州二手住宅成交面积为78.1万㎡，同比下降8.6%023年杭州市二手住宅1-3月成交量及同比走势%交面积同03月杭州市二手住宅月度成交面积走势123456789101112|成交规模-二手房杭区、上城区等区域为杭州二手住宅成交主力区域，共成交0万套，占城市成交套数的40.7%。成交套数同比下降降84.6%、77.0%、72.5%。3月杭州市二手住宅分区域成交套数情况环比32815.8-59.927313.2-84.624411.8-2422710.9-68.122510.89.3-68.97.9-70.8-72.5763.7-77713.4-85.2693.3-74.963-89.440-83.7%住宅市场|需求结构-新房%州90(含)-120㎡面积段成交套数最新房成交面积段对比，从总价段来看，杭州200(含)-300万元总价段成交套数新房成交总价段对比2.%9%.7%.7%4%-300㎡43.7%90(含)-120㎡㎡含)-70㎡%9.1%%1000(含)万元以上500(含)-1000万元400(含)-500万元300(含)-400万元200(含)-300万元150(含)-200万元100(含)-150万元50(含)-100万元50万元以下住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，杭州25000(含)-30000元单价段成交套百分点。新房成交单价段对比。新房成交户型对比.7%.7%%%%%23-0223-0300(含)元以上00(含)-50000元-40000元含)-30000元含)-25000元9%%7.1%7.1%%%%%2%住宅市场|需求结构-新房杭州市新房面积、总价成交结构70㎡120㎡0㎡以下0413100009100万000000000004502500000万011000002320-500万0047101-1000万0002300000805190.73-供应2023年1-3月，杭州商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面7万㎡，同比增长107.3%。2017年-2023年杭州市商品住宅(不含保障性住房)1-3月供应量及同比走势00-10002023年03月，杭州商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为增长72.23%，同比增长74.24%。2020-2023年03月杭州市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势300123456789101112-供应2023年1-3月,余杭区、拱墅区、临平区等区域为杭州商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应131.51万㎡，占城市供应面积的长的区域有拱墅区、余杭区、西湖区等，同比分别增长661.9%、307.8%、164.1%；新批上市面积同比域有萧山区等，同比分别下降9.7%。2023年1-3月杭州市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况环比56.3623.9307.825.4622.2346.320.941.317.5661.922.912048589.933.8614.434.820.828.14.3137.231.3813.3-9.710.36-35.2-30.322.919.7103.37.216.3106.2-54.121.489.1164.113.251.5283.5172.517.297.313.69.878.6-14.4762.411.34.879.94.94.365.948.8供求关系-销供比2018年4月-2023年3月杭州市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m202023年3月,杭州商品住宅(不含保障性住房)销供比为0.81,较去年同期有所下降。2018年4月-2023年3月杭州市商品住宅(不含保障性住房)销供比走势5543210.50住宅市场|供求关系-销供比2023年1-3月杭州市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况2.240.891.352.630.611.271.380.920.46.16.041.421.241.29-0.060.97.072.761.040.550.480.880.930.61.012.04-1.030.94.030.840.980.580.40.590.521.620.911.36-0.45.23.690.60.641.34-0.70.420.930.5202023年3月,杭州商品住宅(不含保障性住房)可售面积约161.5万m2,环比增长5.86%,同比增长100.91%;短期库存去化时间为3.5个月,环比2018年4月-2023年3月杭州市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间350月864200-库存及去化0，杭州市商品住宅(不含保障性住房)库存主要集中在萧山区、临平区、钱塘区，可售面积分别为72.9万㎡、59.7万㎡、47.12023年3月杭州市各区县商品住宅(不含保障性住房)库存对比万㎡月.9259.69.0742.9421.26312.58614.755.941784.4910.9900076543210宅市场|供求关系-新开盘-2023年3月杭州市新开盘套数及去化率走势%套%11100022-1022-1223-02杭州市商品住宅新开盘情况间域价数数率里3734轩32699国际金融中心33置地中心31200轩3238759323194833500企业-3月)杭州市企业成交金额排行榜1122909.58345兴耀.5896.210657.12859金帝联合集团76-3月)杭州市企业成交面积排行榜1122909.58345.126兴耀.5897金帝联合集团7859.21065国7企业杭州市企业成交金额排行榜12.81057320405446兴耀707国088金帝联合集团30972201杭州市企业成交面积排行榜12.81057320405446国087兴耀708金帝联合集团3091501 住宅项目 1.05062653764观晖美寓5356杭曜置地中心8270937584229枫翠云轩54.05.05寓置地中心翠云轩 住宅项目 191.050629.7639.654556观晖美寓537枫翠云轩5.25485.14229观奥宸府5.137枫汀云邸5.03766565545433寓翠云轩府汀云邸住宅项目1018492枫汀云邸039347605678杭曜置地中心15929观奥宸府5110101汀云邸51府住宅项目158.0184925.2933枫汀云邸5.004569.167观奥宸府839295汀云邸5府-基本信息杭州世纪中心_交通图_电子地图纪中心项目基本信息滨江区-奥体博览城000m2523-03)时间2014-11注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况m2022年3月-2023年3月杭州世纪中心成交量价走势00022-1022-1122-1239600000000000038871杭州世纪中心分户型成交情况50000400003000020000100000套数面积价成交价90-1203311226571657157122西投滨江五幸银座_交通图_电子地图10m23滨江物业管理有限公司3-3128m223-03)时间18元/m2西江置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况m2022年3月-2023年3月西投滨江五幸银座成交量价走势00022-1022-1122-1289700000000000030723成交面积成交价格00套数面积价成交价1404545190190901405959-基本信息区289㎡)三居(建面89㎡)四居(建面115㎡)m2时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况m2022年3月-2023年3月禹洲滨之江商铺成交量价走势000222-1022-1122-1201000000305210000成交面积成交价格00000套数面积价成交价114014190-1404住宅市场|重点项目-户型图129.0m2139.0m25.0m25.0m289.0m29.0m27000007000003月,杭州商业成交均价为25863元/㎡，同比下跌18.1%。均价为22561元/㎡，环比下跌16.2%，同比下跌30.8%。-2023年3月杭州市商业成交价格及变化趋势%%000000000-20商业市场|成交规模3月，杭州商业成交面积为6.5万㎡，同比增长8.1%。023年杭州市商业1-3月成交量及同比走势%8604220-100023年03月杭州市商业成交面积走势6543210123456789101112交5.38万㎡，占城市成交面积的55.7%。其中，成交面积同3月杭州市商业分区域成交面积情况环比2.1722.535.4.8441.1526.41353.21.8619.20.644.413.21.350.173.9-60.91.2583.5.0723.8158.42317.81.2412.8-32.50.296.547.10.777.99.90.07-77.6-86.40.515.3-12.50.327.285.6427.30.515.3-9.30.07-66.5-60.13月，杭州商业项目新批上市面积为3.1万㎡，同比下降023年杭州市商业项目1-3月月均供应量及同比走势%%2001086402-500-1000月，杭州商业项目新批上市面积为1.09万㎡，环比下降同比下降0.77%。23年03月杭州市商业项目新批上市面积走势8642012345678910111218482印3阁2084未来天空之城58067晨晖锦元中心85419419心心18482印3晨晖锦元中心45966场37心8(EFC)89未来天空之城苑1锦元中心欧美金融城(EFC)3月,杭州办公楼成交均价为24585元/㎡，同比下跌17.2%。交均价为28430元/㎡，环比上涨33.4%，同比上涨9.5%。-2023年3月杭州市办公楼成交价格及变化趋势%%0000000办公市场|成交规模3月，杭州办公楼成交面积为30.3万㎡，同比增长20.1%。023年杭州市办公楼1-3月成交量及同比走势%10035010-205500323年03月杭州市办公楼成交面积走势86420123456789101112交20.34万㎡，占城市成交面积的49.7%。其中，成交面积同；成交面积同比下降的区域有钱塘区、上城区等，同比9%。3月杭州市办公分区域成交面积情况环比6.9558.7.080.776.7816.63.9625.7150.86.6116.250.12.717.639.814.65.354.33.072082.22465.1412.6-8.9.650.7-24.7355.1212.569.4.227.9-52.3-583.849.40.815.3-37.61.162.8-73.20.875.725.5300.73月，杭州办公项目新批上市面积为5.4万㎡，同比下降023年杭州市办公项目1-3月月均供应量及同比走势%%0150500月，杭州办公项目新批上市面积为3.79万㎡，同比增长23年03月杭州市办公项目新批上市面积走势501234567891011123月杭州市土地市场推出情况土地供求3月杭州市土地市场推出情况积楼面均价35-41.7268.09-53.81684822.622551.4298592885.46171.4562.06106.137424.8用地34.8881.580.25708-38.43月杭州市土地市场成交情况积楼面均价变化28227.8318286416.61-82.527.67-86.4684212.8-6.918.93-84.65078.6400.746.2343-19.90.413.7417.10.5618500.1用地8626.5656.7637.76842142.29.22.9449.39233.5各类用地|土地供求增长0.24%;成交规划建筑面积656.76万㎡，同比增长37.72%。，杭州共推出各类用地规划建筑面积384.2万㎡，同比下降39.65%;成交规划建筑面积297.65万㎡，同比增长500.93%。-2023年3月杭州市各类用地推出与成交同比走势%%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比1200050000000土地价格003月,杭州成交楼面均价为6842元/㎡，同比上涨142.16%;平均溢价率为9.17%，较去年同期增长2.92个百分点;各类用地出让金达.39亿元，同比增长233.51%。,杭州成交楼面均价为5530元/㎡，环比下跌47.01%,同比上涨340.45%;平均溢价率为8.9%,较上月下降0.58个百分点;各类用地出比下降41.34%,同比增长2546.8%。-2023年3月杭州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率0%50区域3月杭州市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)47-10818924-1280-10193527345150213003月，杭州共推出住宅用地规划建筑面积268.09万㎡，同，杭州共推出住宅用地规划建筑面积99.84万㎡，同比下-2023年3月杭州市住宅用地推出与成交同比走势m%00000-2023年3月杭州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数50210.80.60.40.200㎡;平均溢价率为9.95%;住宅用地出让金达416.61亿元。38个百分点;住宅用地出让金达144.8亿元，。-2023年3月杭州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势0%503月杭州市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)569869744391453211774303151133000%商办用地|土地供求%3月，杭州共推出商办用地规划建筑面积51.42万㎡，同比增长97.95%;成交规划建筑面积27.67万㎡，同比下降86.35%。，杭州共推出商办用地规划建筑面积23.75万㎡，同比增长13462.83%;成交规划建筑面积14.67万㎡，同比下降26.54%。-2023年3月杭州市商办用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0000003月,杭州成交楼面均价为6842元/㎡，同比上涨12.75%;平均溢价率为0%，较去年同期下降6.89个百分点;商办用地出让金达18.93下降84.61%。,杭州成交楼面均价为9750元/㎡，环比上涨173.81%,同比上涨260.09%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达14.3亿元，环比增长,同比增长164.53%。-2023年3月杭州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势00000%03月杭州市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)320117702185022440112202023年1-3月杭州市各类用地成交排行(按成交总价)积价1块12721432459325515.9限公司215229030307619901.8有限公司3JS6地块12538330172524064.9有限公司4R8596825365529506.953334732460267378.8城创盛房地产开发有限公司6R7877823514929850.9司7G4586620554744815发有限公司8BJR块7386319460626347.59XSCQ01-30地块1113521870281679610291518263517746.6垚盛房地产开发有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-3月杭州市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1块12721432459325515.9限公司215229030307619901.8有限公司3JS6地块12538330172524064.9有限公司4R8596825365529506.953334732460267378.8城创盛房地产开发有限公司6R7877823514929850.9司7G4586620554744815发有限公司8BJR块7386319460626347.59XSCQ01-30地块1113521870281679610291518263517746.6垚盛房地产开发有限公司2023年1-3月杭州市住宅用地成交排行(按成交总价)积价1块12721432459325515.9限公司215229030307619901.8有限公司3JS6地块12538330172524064.9有限公司4R8596825365529506.953334732460267378.8城创盛房地产开发有限公司6R7877823514929850.9司7G4586620554744815发有限公司8BJR块7386319460626347.59XSCQ01-30地块1113521870