世联XXX项目销售代理合同

合同编：[2021]GW-SZ-00成都远鸿•香颂湖工程销售代理合同甲方(委托方)：乙方(受托方)：深圳世联地产参谋股份：：深圳深南东路深圳开展银行大厦13层：：8675522162800：：8675522162900法定代表人：法定代表人：陈劲松合同经办人：合同经办人：甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原那么甲方就成都远鸿•香颂湖工程以下称本工程〕委托乙方提供销售代理等事宜达本钱合同双方遵守信誉共同执行本合同所有条款。定义除非上下文中另有所指以下简称在本协议中具有以下含义：商品房代理是指代理商按照同房地产开发商订立的商品房代理销售合同书代理商以房地产开发商的名义对外销售房屋按本合同约定收取代理费的行为。开盘日：指本工程在成都和都江堰地区的公共媒体上第一次发布广告宣传的正式日须符合开盘销售的根本条件详细包括：获得房屋销售预售容许证售楼处、样板房、部分园林以及部分工程主体外立面展示等条件均齐备。在双方未对开盘日作书面确认的情况下本工程的开盘日为销售该批房时收到购房客户支付的第一笔定金日。本工程分批〕、分不同物业在不同时间公开的开盘日为多个。“〞：指获得预售容许证后该批核准房表中列明的单个房。“售出〞：指选择一次性付款的客户签订?商品房销预〕售合同?并交清房款的房屋单元该房屋单元视为售出单元；银行按揭贷款的购房者签订买卖一套房屋的?商品房销预〕售合同?及按揭贷款合同并支付了首房价款交齐按揭贷款所需资料该房屋单元视为售出单元。“销售率〞：指乙方在代理内本工程委托销售物业中客户交足正式定金并签署了认购书的累计总建筑面积除以本工程甲方委托销售的总建筑面积。甲方委托销售总面积以甲方提供的?委托代理房表?之总建筑面积为准。甲方关系客户：未经乙方接待登记直接与甲方洽谈或甲方事先书面乙方人员协助介绍的客户假设乙方接待后才提出是甲方关系客户的仍视作乙方客户。甲方关系客户须经甲方总经理〕签字确认甲方在对外发布的价格根底上额外给予其折扣优惠此销售物业计入乙方销售业绩即销售率〕乙方收取该的代理费。销售代理之物业受托物业位置：位于区路成都远鸿•香颂湖工程；受托物业类型：住宅/商业/写字楼/车位；受托物业面积：本工程总建筑面积共约平方米本工程方案分开发并销售。乙方受托代理销售的物业为该工程经批准的全部可售建筑面积共约平方米其中可售住宅面积约平方米可售商铺面积约平方米可售车位约个。详细详细之?委托销售代理房表?及?保存房表?作为本合同附件甲方于获得预售容许证后的15日内开盘日前〕提供给乙方假设本工程物业分批开盘那么分批提交〕以保证销售方案的顺利施行。本合同代理效劳限起始日：终止日：在所代理销售之物业获得第一张?预售容许证?的前提下自本工程首批物业开盘日起算满个月止或者个月限未满但代理销售目的全部完成后乙方人员撤出销售现场之日。代理限届满双方视详细情况再行协商后续合作事宜并以书面形式确认。最后一批可售房应在效劳代理届满前8个月全部委托乙方销售否那么效劳代理销售间〕相应顺延。双方声明和保证甲方向乙方保证在签署本合同时及本合同有效限内：甲方系在中国正式成立和登记的法人有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律才能；甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权利。乙方向甲方保证在签署本合同时及本合同有效限内：乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律才能；乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权利。双方权责甲方权责甲方享有如下权利：甲方有权对乙方派出的工程小组提出工程筹划、销售的相关工作要求并对乙方工作表现提出。甲方可要求乙方对销售人员的不当行为做出处分并对不符合甲方要求的销售及筹划人员进展更换。甲方指定专门人员参与乙方筹划小组配合乙方工作。乙方提出的整体营销策略、房销控方案建议、价格方案建议、各类促销方案等须经甲方同意双方会签前方可施行。甲方根据乙方提供的价格方案建议确定本工程最终价目表和营销方式。甲方有权随时向乙方工作人员理解工程进展情况如遇突发乙方应在第一时间内告知甲方。甲方对与购房客户签订的?认购书?、?商品房买卖合同?、补充协议及相关的起草、变更、终止享有权。甲方享有对违约客户的定金没收权。甲方有权对乙方的效劳质量进展监视和提出。甲方承担以下义务：合同签订后甲方应向乙方提供工程营销筹划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸、资料等以及工程运作的整体方案、方案及甲方要求等；在本工程开盘日前甲方提供本工程公开销售所需的各项资料?土地使用权出让合同书?和补充协议书、国有土地使用权证书、建立用地规划容许证和建立工程规划容许证、商品房预售容许证和施工容许证、房屋总平面图及层平面图、房屋构造、房屋装修、建材配套、设备的说明书、所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工的说明书、工程进度方案〕、?楼盘销售百问?需由甲方盖章确认〕、对外?委托销售代理证明?以确保本工程筹划和销售工作的顺利展开。甲方保证上述资料并承担上述资料所产生的法律责任。在工程营销各阶段与广告、制作、装修及媒体等签订合约承担有关筹划、宣传推广、广告、售楼资料及售楼处的初装费、打印机、机、碎纸机的购置及维护费用、水电费、固定费、ADSL网络费\等日常费用。根据甲乙双方共同确定的方案建议委托上述相关制作物业模型、透视图、售楼书、售楼处、样板房等供乙方在售楼时使用。为客户提供看楼的交通工具。负责现场甲、乙双方需要协调的各类工作事宜。甲方按时向乙方支付报酬包括筹划参谋咨询效劳费、销售代理效劳费、奖金等相关费用。假设逾支付那么按拖欠金额每日1‰的追加滞纳金甲方履行完付款义务后有权要求乙方继续履行合同。甲方负责房屋预出〕售合同的签订盖章和合同登记、银行按揭、产证等工作乙方提供必要的协助。甲方委派出纳人员1名负责收取定金、房款及开具收据或购房该出纳可不驻销售现场但假设有客户交付定金及房款其必须及时至现场履行其职责。在本合同内本工程所有营销宣传资料包括售楼资料、媒体广告、有关本工程网页、展销会宣传品、各种载体广告牌等均注明：“筹划及销售代理：深圳世联地产参谋股份〞字样。因买卖合同纠纷、房屋质量、房屋产权抵押、房屋交付等引起的争议由甲方负责处理和承担责任乙方给予配合。假设甲方希望对乙方表现的工程组全体或单个成员给予代理费之外的现金奖励应当将奖金先行支付给乙方再由乙方通过的薪酬理体系下发奖金。本合同项下乙方完成的、以任何载体所表达的工作、图表的均归属于乙方甲方在本工程范围内对此知识成果享有永久使用权。乙方向甲方单独进展工作汇报任何工作汇报均谢绝以下第三方在场：房地产销售代理、房地产参谋、房地产筹划等其它同行业、同性质。未经乙方书面同意甲方不得将乙方所提交的筹划工作及成果公开发表或提供给本工程合作如设计院、广告等〕以外的第三方。乙方权责：DISPLAYNFC\l0乙方的效劳内容：为本工程提供代理销售效劳。一〕营销筹划效劳乙方负责制定工程的整体营销推广策略、销售节奏安排、价格策略、认筹方案开盘方案推广活动及工程包装方案等重要策略经甲方认可后乙方负责执行和施行并及时向甲方汇报。在工程销售过程中乙方负责制定阶段性的推广和销售方案、促销活动方案、推广活动方案等营销方案并负责落实、执行各项推广方案并对广告和推广的效果进展监测和反响根据反响实际情况及时对营销推广策略进展调整和提报；以上方案的提报周为：年度、半年、季度、月度。乙方指定专职筹划人员在工程销售过程中负责推广方案和营销活动的落实和执行对推广中的广告设计、活动创意等筹划事务提报建议并协助甲方进展过程质量监视和理；乙方负责日常定的调研、竞争跟踪研究和客户访谈根据反响、销售状况及成交客户分析每月提交工程分析及总结、阶段销售推广建议。

二〕销售前台代理效劳在正式驻场前一个月乙方组建本工程的销售团队统筹本工程营销工作。销售工程经理常驻销售现场并从乙方现有销售队伍中抽调具有与本工程同类物业销售经历的销售人员组本钱工程销售团队销售团队常驻销售现场专门负责本工程销售工作隶属经营部的销售总监定巡盘检查乙方根据销售各阶段的实际调配资源保证每日有一定数量的销售人员在售楼现场从事销售工作。在乙方正式进场销售之前乙方负责完成对本工程销售团队的培训并建立工程销售理制度。销售现场理：乙方代表甲方负责工程销售现场的理维持销售现场销售秩序。客户接洽：乙方代表甲方接洽客户、调人员以及交流参观人员。客户信息理：乙方负责搜集来电来访客户信息录入明源系统建立来电来访客户向甲方反响客户。前客户积累：工程正式开盘前乙方代表甲方进展工程推广及客户积累在不违犯及地律、法规、政策的情况下完成客户登记的相关工作。签订认购书：工程正式开盘后乙方协助甲方与客户签订?认购书?、客户签订?认购书?的同时交纳定金认购行为按照事先制订的认购流程严格执行。签订正式的房地产买卖合同：催促购房客户在?认购书?约定的限内签约协助甲方与客户签订?商品房买卖合同?预售〕、补充协议及相关催促购房客户交纳楼款完成甲乙双方确认的签约指标协助客户在签约时贷款相关手续。签约行为按照事先制订的签约流程严格执行。乙方负责理房销控表在自有销售渠道范围内组织好楼盘的销售工作。搜集客户按揭贷款资料：乙方负责搜集客户按揭贷款资料并将上述全部资料转移至按揭贷款的相关或者人员。三〕销售后台事务理效劳配合销售前台完成认购及签约环节；乙方负责认购前根据销控表进展房确认；乙方负责认购时将认购信息录入明源系统；乙方负责签约时将签约信息录入明源系统；乙方履行如下合同义务:向甲方提供其营业执照副本及房地产经纪机构资质证书的复印件并保证上述资料有效。乙方须按照与甲方所确认的售楼方案进展销售不得擅自改变方案任意放盘不得对甲方提供的?商品房买卖合同?、补充协议及其他相关资料进展任何修改。乙方不得以低于甲方认可的价格销售本工程不得擅自给客户任何形式的折扣不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。乙方需委派经历丰富、并具有相应资历的工程经理负责本工程的销售执行工作假设因工作需要更换工程经理乙方须提早10天书面甲方并经甲方同意员工辞职情形除外〕。假设乙方委派的工程经理不能胜任工程的销售工作或产生重大工作失误甲方有权要求更换工程经理乙方应予以满足。乙方须根据甲方提供的进展如实的宣传和销售。售楼过程中如有因乙方对客户的误导、欺骗等行为引起的法律诉讼或索赔要求时由乙方承担赔偿责任并负责处理有关的纠纷或诉讼。乙方承接甲方工程销售代理业务应尽职尽责为甲方效劳乙方的营销筹划权及代理权不得转让。如因甲方原因导致乙方不能履行或不能按时履行合同义务乙方可中止合同。乙方应对甲方提供的所有资料及双方确认的推广销售资料。未经甲方同意乙方不得将甲方提供的工程资料提供给本工程合作以外的第三方。乙方负责本工作人员的工资、佣金、社会及相应的福利重要活动间临时招募的支援人员的每酬除外〕；负责本工程销售现场的乙方人员个人销售费用；负责承担乙方工作使用文化用品的费用。乙方对每个销售的代理工作在客户缴付首购房款并签订房地产买卖合同时即告完成并以此作为结算代理费的根据。假设因甲方保存房、工程进度变化、推延入伙、面积超标、工程质量等其它原因导致客户不能交首房款或签订房地产买卖合同的那么乙方之代理责任于客户签订认购书时完毕乙方正常收取该部分代理费。效劳费营销筹划效劳费甲方在开盘前应向乙方支付营销筹划参谋咨询效劳费万元整小写：￥元分个月支付即每月支付万元整。参谋费采取预付制即第一个月筹划费应自乙方接到甲方书面任务书内支付其它个月的筹划费应于每月前内支付。乙方自收到甲方当月筹划费有效付款凭证后即开展工作。工程开盘后在乙方如约代理销售本工程的前提下对于甲方已经支付的筹划参谋咨询效劳费乙方免除部分上述筹划参谋咨询效劳费万元整小写：￥元〕并且乙方同意甲方从每个月应结算的代理费中平均扣除。无何种情况下假设乙方未能代理销售本工程甲方应足额支付全部筹划参谋咨询效劳费。销售代理效劳费简称代理费〕一〕销售方案阶段销售面积方案完成率于工程开盘前由甲乙双方以补充协议的形式进展约定。乙方有权根据客户积累情况要求甲方增加住宅的推售面积。假设甲方根据变化或策略的需要对本工程的月度、年度方案进展调整甲方所作调整须获得乙方同意以补充协议的形式进展约定。二〕代理费的计算销售代理效劳费：甲方根据乙方代理内实现的销售情况以售出累计合同总金额为基数,以代理费率为系数计算代理费并按月向乙方支付的佣金报酬。代理费率递增补差〕：本工程乙方的代理费率随制定的销售周内实现的面积销售率递增而递增并在执行较高费率进展结算时甲方对之前已支付的较低费率阶段的代理费根据较高费率进展补差。即代理费=售出累计合同总金额×相应代理费率—已收取代理费。销售率代理费率备注：销售率对应的销售周由甲乙双方于开盘前共同制定。假设销售目的提早实现那么最终以完成的销售率对应的代理费率进展代理费的结算。详细的阶段销售目的假设因客观实际情况发生变化双方另行协商确定其他条款维持不变；销售如遇春节那么该时段内的销售间自动顺延30天；甲方保证每开盘时推出的售出数量不少于每总销售面积的90如甲方提供本合同约定外可销售面积给乙方代理对于新增部分的销售面积乙方需与甲方另签定合同补充协议对新增销售面积的代理费率重新协商。三〕未达销售目的的惩罚方式合同间乙方连续三个月未到达双方制定的销售目的甲方有权终止本合同。。

结算时间及程序：乙方每月20将本月结算单结算间为：上个月20至本月19〕提供给甲方审算甲方在3个工作日内将签章确认的结算单交回给乙方；乙方在收回结算单2个工作日内提交代理费甲方收到乙方代理费后3个工作日内将代理费划转至乙方账。根据客观情况确实需要返还定金时由甲方退还所收取的定金含诚意金、临时订金、VIP卡费用、正式定金〕。在客户交清首房款前对于由于客户违约而使甲方依法或根据合同约定没收的定金或收取的客户的违约金甲乙双方各收取50；假设客户在交清首房款后违约乙方收取该相应的代理费。在本代理内已交齐定金、签署认购书并在本代理完毕后30日内支付首房款的视为乙方获得的成交客户甲方应于代理完毕后35日内向乙方支付该代理费。违约责任、合同生效及终止本合同自双方签字盖章之日起生效；乙方代理满且没有延或者代理未满代理工作已经完毕甲、乙双方之间结清一切费用后合同自然终止。本合同履行过程中所有条款双方均应严格遵照执行否那么违约方要赔偿因此给对方造成的一切经济损失。在本合同履行过程生不可抗力影响有关条款之执行的受影响一方应当及时书面对方以减轻可能给对方造成的损失并应当在合理限内提供证明。因不可抗力而影响有关条款