苏州工业园区行政中心研究

01园区及行政中心发展历程02行政中心规划模式03行政中心建筑景观04案例研究及模型推导第一页，共44页。工业园区发展历程行政中心发展历程01园区及行政中心发展历程第二页，共44页。成立于1994年2月，同年5月实施启动行政区划288km2。中新合作区80km2中新两国政府间重要合作项目具有国际竞争力的高科技工业园区国际化、现代化、信息化的生态型、创新型、幸福型新城区中国唯一国家商务旅游示范区中国唯一服务贸易创新示范基地中国唯一纳米技术创新及产业化基地中国城市最具竞争力开发区排名第一园区简介第三页，共44页。1994年5月12日，动工建设。各项基础设施建设等工作同步进行中。园区建设起步。1995年，园区各分区规划确定，奠定了有序发展的基础。规划先行，科学指导。第一阶段：起步奠基（1994年—1999年）第四页，共44页。这5年间，园区一区及各项配套设施已建设完成。到2005年，园区实现三产倍增和科技跨越计划，帐外资金跨过100亿美元。经济发展迅猛。金鸡湖湖畔地区已基本建设完成，建设重心已转移到湖东地区。园区建设实现跨越式发展。第二阶段：跨越发展（2000年—2005年）第五页，共44页。2008年，依苏州总体规划，工业园区定位为“苏州东部新城”，各项规划工作陆续展开，城市建设全面推进。园区功能定位提升。园区内CBD，CWD，科教创新区等项目蓬勃发展，环金鸡湖地区成为苏州新的商业文化中心。中心结构成熟，功能向四周辐射。第三阶段：转型升级（2006年至今）第六页，共44页。园区各项工作的制定者、决策者与执行者与园区共同经历18年发展历程园区的重要标志性建筑群集中体现园区的公众形象园区政府人员与公众互动的核心场所带动园区的经济发展完善园区的设施建设中心简介第七页，共44页。1995年2月21日，中共苏州工业园区工作委员会和苏州工业园区管理委员会正式建立，并投入运转。管委会等政府机关临时办公地点坐落在金鸡湖畔的沁苑小区之内。第一阶段：湖畔落户（1995年—1999年）第八页，共44页。1999年12月28日，管委会携中国财团、苏州财团等单位进驻新落成的园区湖西CBD第一座现代化楼宇——国际大厦。第二阶段：进驻湖西（2000年—2005年）第九页，共44页。2006年2月6日，湖东园区行政中心全面启用，标志着园区开发的全面东进。第三阶段：东迁湖东（2006年至今）第十页，共44页。城市空间与区位交通内部功能与动静流线02行政中心规划模式第十一页，共44页。位于园区核心区域，于2006年2月6日正式投入使用，占地面积28公顷，总建筑面积约32万平方米，容纳了几乎全部的园区行政与公共服务功能及配套设施。新行政中心区域内包括8幢单体建筑，囊括了管委会，公检法，工商行政，交易中心，配套金融商务等多项行政及配套功能。湖东行政中心第十二页，共44页。湖东行政中心位于苏州工业园区核心地段，距苏州市中心10公里，距新的商业中心——环金鸡湖商业圈仅1.5公里。行政中心区位第十三页，共44页。湖东行政中心西侧是繁华的商业街区，南北是成熟的居住社区，东边毗邻环境优美的白塘公园，整个区域是集工作、娱乐、购物、休闲、居住为一体的综合新区。行政中心功能第十四页，共44页。北侧：快速路——现代大道行政中心区位交通——城市路网行政中心西侧：主干道——星湖街东侧：城市次干道——万盛街南侧：城市次干道——旺敦路现代大道星湖街旺墩路万盛街第十五页，共44页。地铁：1号线——星湖街站行政中心区位交通——公共交通公交：5个站点——19条公交线路自行车：6个租赁点行政中心地铁公交自行车第十六页，共44页。南北向长约600米，东西向宽约520米，整体为矩形方整地块。行政中心功能布局由东西走向的白塘河支流与翠园路将行政区划分为南，中，北三区。南北向的两条内部道路又将行政中心划分为“井”字形9块。第十七页，共44页。南区自东向西为置业大厦，市场大厦与建屋大厦。行政中心功能布局中区东侧是公安大厦与工商大厦西侧是检察大厦与法院大厦，两两组成的办公区，中间的是行政中心广场。北区居中的管委会所在的现代大厦，为行政主楼，两侧是两个结合地面停车的林荫花园。第十八页，共44页。东西两侧主入口位于翠园路与万盛街和星湖街相交的路口。行政中心主次通道南侧入口有两个分别在旺敦路市场大厦两侧。两处办公区各设有一个次要入口。第十九页，共44页。行政中心车行流线行政中心的路网为综合式路网，包括方格棋盘式与环状两种。车行流线以现有路网为基础，内部道路主要为通往各个建筑及附属停车场前后的支路与环路。第二十页，共44页。行政中心人行流线人行流线与车行流线分离，互不干扰。主要为环绕建筑、广场与公园的小径，并与外围城市道路和公共设施相接。人行路径一侧或两侧种植灌木等，形成幽静的氛围。第二十一页，共44页。行政中心静态交通地面停车分为两种：一种是设置于主要功能建筑附近的集中式停车，一种是沿道路设置的沿街式停车。地下停车以现代大厦，置业大厦，建屋大厦为主的地下停车场为主，为内部服务，不对外使用。第二十二页，共44页。行政中心建筑行政中心景观03行政中心建筑景观第二十三页，共44页。行政中心区域内共有8幢单体建筑，根据功用的不同，这些建筑形成了各自不同的风格。或庄重大气、或轻灵变幻，而共同的是富有现代感。看点——特色建筑外观第二十四页，共44页。方正的外形、笔直的竖线条、挺拔的气势。建筑面积接近10万平方米，总高达108米。内部分为政府办公、后勤服务和对外服务及公共活动的三大区域。两侧的林荫花园具备绿化景观与地面停车双重功能.现代大厦第二十五页，共44页。公安大厦的建筑风格简洁雅致，造型上强调体块与线框的穿插，色彩和材质与同在一个区域内的工商大楼保持一致。公安大厦&工商大厦第二十六页，共44页。检察院大楼外型通过竖线条突出庄重肃穆，外立面采用大理石、铝合金框和玻璃幕墙虚实相间，顶部的镂空构架还形成了富有特色的第五立面。检查大厦&法院大厦法院大厦建筑风格与检察院保持一定的延续性之外，在竖线条处理上又有着自己的特色和变化。第二十七页，共44页。市场大厦富有变幻线条形成了全新的建筑外观。这个建筑与现代大厦处在整个行政中心区域的中轴线上，大厦由两个三角体组合而成。市场大厦中间的圆形膜结构则是最大的亮点，不仅在线条上丰富了建筑外形，而且夜间通过灯光点缀将形成白莲绽放的夺目效果。第二十八页，共44页。置业大厦置业广场位于万盛街与旺墩路的交叉口，建筑面积60000平方米。整体层数共计25层，整体建筑高度65米，为湖东CBD写字楼。集办公、娱乐、餐饮于一体的综合性建筑。第二十九页，共44页。建屋大厦总高约80米，25层，单层层约为2.8米，建筑面积80000平方米。单层面积3200平方米，最小单套面积125平方米，最大单套面积3200平方米。建屋大厦组合灵活，办公面积125-3200平方米均可。第三十页，共44页。行政广场处在最中心位置，有着大面积的草坪。通过植物、河道等景观的设置凸现出城市水乡风情。南部广场1公顷，为市民集中活动的去处。北部草坪两侧的水道长200米，宽9米，点缀有太湖石与苏州园林特有的迭水技巧形成轻灵的瀑布效果，以潺潺水声凸现艺术效果。第三十一页，共44页。夜景灯光行政中心景观的重要组成部分。建筑的通透设计，使得夜间灯光达到璀璨的景观效果。其中，现代大厦的夜景照明设计豪迈大气，庄重典雅，新颖实用，有丰富的历史文化内涵与有鲜明的时代特色，体现现代化、国际化水准。第三十二页，共44页。案例研究模型推导04案例研究及模型推导第三十三页，共44页。在行政中心的规划设计的任务书中，我们最注重的往往是功能布局与指标体系。往往都是“想当然”或者“拍脑袋”出来的，应通过案例加以总结布局指标通过对国家级经济技术开发区行政区的空间分布的分析，从行政单位的布点中，找出内在的结构体系与布局特征，并加以总结深化。通过对苏州周边县级市的独立行政建筑及行政广场等占地与建筑指标进行综合分析，推导出新建成区或同等级行政中心的功能构成与指标。第三十四页，共44页。天津市经济技术开发区行政区❶❷❷❷❸❸❹❺❻❻❼❽❾❾❾中轴对称集中式布局1.行政中心2.绿地广场3.公、检、法4.海关5.人才市场6.各类分支机构7.规划展馆8.植物园9.配套商业第三十五页，共44页。湛江市经济技术开发区行政区线性放射式布局1.行政中心、纪委2.公、检、法3.海关、检验检疫局4.工商、税务、财政5.各类分支机构6.规划局、国土资源局、土地管理局❶❸❸❷❷❷❶❹❹❹❺❺❺❻❻❻第三十六页，共44页。大连市经济技术开发区行政区组团集中式布局1.行政中心2.绿地广场3.公、检、法4.海关、检验检疫局5.工商、税务、财政6.人才市场7.各类分支机构8.规划展馆9.广电文化设施❷❷❷❸❸❹❹❶❺❽❾❾❾❾❺❺❻❼❼❼❺第三十七页，共44页。秦皇岛市经济技术开发区行政区轴线条带式布局1.行政中心、纪委2.绿地广场3.公、检、法4.海关、检验检疫局5.工商、税务、财政6.人才市场7.各类分支机构8.规划展馆9.广电文化设施❶❷❷❷❼❸❸❹❺❼❼❼❽❻❾第三十八页，共44页。布局模式中轴对称集中式线性放射式组团集中式轴线条带式案例图示优势轴线突出核心明显整体气势恢宏轴线突出核心明显土地利用率高组团感强用地完整土地利用率高轴线突出环境良好生活工作关系紧密不足广场尺度偏大土地利用率低分布较为零散广场面积偏小联系不够紧密轴线关系较弱分布较为零散联系不够紧密适用范围新城用地宽松区域地形平整区域方格形路网区域老城用地紧缺区域狭长型地形区域线性放射路网区域丘陵地形区域地块形状方整区域路网复杂区域地形条件复杂区域路网条件复杂区域现状建筑复杂区域案例天津、苏州工业园青岛、湛江大连、连云港、宁波、广州、秦皇岛、闵行第三十九页，共44页。用地功能设计指标县级市参考指标昆山江阴宜兴太仓常熟吴江苏州工业园区行政中心占地面积(ha)10.011.08.012.011.06.011.08.0行政广场占地面积(ha)3.34.04.23.43.32.42.53.6公安占地面积(ha)2.92.06.03.03.04.01.01.5检察院占地面积(ha)2.01.06.02.02.01.01.01.2法院占地面积(ha)1.81.03.02.01.02.42.01.5财政/审计占地面积(ha)0.50.90.20.50.70.00.00.0行政服务中心占地面积(ha)0.80.50.70.70.80.41.01.4城市管理/城市发展占地面积(ha)0.90.80.91.12.00.30.01.2海关占地面积(ha)1.20.80.80.90.60.52.82.0检验检疫局占地面积(ha)1.63.30.61.20.90.93.21.2广电中心占地面积(ha)2.01.82.12.62.21.02.04.4工商占地面积(ha)0.71.00.50.50.30.40.91.2国税/地税占地面积(ha)0.81.01.00.50.50.81.00.8国土资源占地面积(ha)1.63.01.50.51.52.01.00.0规划展示馆占地面积(ha)1.20.82.51.50.80.70.61.5信访占地面积(ha)0.60.50.51.00.50.50.40.0档案馆占地面积(ha)1.01.00.51.00.20.71.04.0总计占地面积(ha)32.634.439.034.431.324.031.433.5第四十页，共44页。用地功能设计指标县级市参考指标昆山江阴宜兴太仓常熟吴江苏州工业园区行政中心建筑面积(㎡)64,000.060,000.050,000.060,000.060,000.050,000.070,000.098,000.0公安建筑面积(㎡)18,000.030,000.030,000.010,000.010,000.020,000.010,000.015,000.0检察院建筑面积(㎡)18,000.010,000.030,000.010,000.030,000.010,000.012,000.015,000.0法院建筑面积(㎡)20,000.010,000.020,000.025,000.015,000.036,000.020,000.015,000.0财政/审计建筑面积(㎡)6,000.08,000.02,000.05,000.08,000.00.00.00.0行政服务中心建筑面积(㎡)9,500.09,000.011,000.011,000.08,000.08,000.010,000.010,000.0城市管理/城市发展建筑面积(㎡)10,500.08,000.016,000.010,000.016,000.07,000.00.07,200.0海关建筑面积(㎡)11,000.014,000.08,000.06,000.017,000.05,000.018,000.010,000.0检验检疫局建筑面积(㎡)10,500.018,000.06,000.010,000.08,000.06,000.018,000.08,000.0广电中心建筑面积(㎡)28,500.032,000.015,000.025,000.040,000.040,000.020,000.0200,000.0工商建筑面积(㎡)9,000.010,000.05,000.05,000.05,000.08,000.014,000.015,000.0国税/地税建筑面积(㎡)11,500.010,000.010,000.05,000.05,000.020,000.020,000.010,000.0国土资源建筑面积(㎡)12,000.010,000.010,000.010,000.015,000.018,000.010,000.00.0规划展示馆建筑面积(㎡)10,500.08,000.020,000.015,000.08,000.07,000.05,000.010,000.0信访建筑面积(㎡)6,500.010,000.010,000.05,000.05,000.06,000.03,000.00.0