杭州典型项目精装修专题研究

杭州典型项目精装修专题研究第1页/共24页杭州精装修现状杭州精装修楼盘分析第2页/共24页精装修简介

精装修住宅是指新建房屋交付前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装和粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。

在实际操作中，精装修住宅项目在装修内容定位上层次是不同的。当前主要有以下几种装修方式：部分装修的毛坯房：主要完成厨房、卫生间的装饰、装修。菜单式精装修成品房：提供若干选择方案经购房者决定后，开发商统一装修、装饰。其中又可划分为套餐式、点菜式和自助式三种。但菜单式装修的实质仅是一种延伸服务，装修款也不计入房价。一次精装修成品房：购房者没有选择的余地。如果不能满足购房者的需求，必然影响销售或推翻原装修重4、全配置式成品房：配置全部家电日用生活用品这样的住宅5、目前的国内精装修成品房主要采取第2、3种。

第3页/共24页精装修市场概况

目前杭州楼市推出精装修项目的有很多，具体类别可分为：

1、精装修的小户型单身公寓项目。如天元西溪风尚、新青年广场、中浙太阳国际等；

2、精装酒店式公寓项目。如丁香公寓、钱塘沁园、华润西子中心、世贸丽晶等；

3、精装办公项目，如金桂大厦、万新大厦、西湖金座、紫晶商务城等。

4、一些住宅项目主要集中在周边豪宅项目中。如新绿园、阳光海岸、公元沐桥等。影响消费者接受度的主要为质量、价格和个性化三个方面。第4页/共24页杭州精装修现状杭州精装修楼盘分析第5页/共24页公元沐桥

公元沐桥地处杭州之江国家旅游渡江区，占地面积约5万多平方米，总建筑面积约8万多平方米，南区为古典风格的多层精装美国公寓，总共11幢建筑以5层为主，配置电梯并以精装修交付，目前售价约40000元/㎡，装修标准10000元/平方。

第6页/共24页户外装修外墙进口石材外墙，屋顶以铜覆盖

大堂4-6米精装修公共大堂电梯厅、电梯美国蒂森克虏伯LEV别墅电梯窗意大利罗克迪平开或内开内倒系统，断桥隔热木铝复合型材，双层中空low-e钢化玻璃空调系统、新风系统日本大金VRVⅢ户式中央空调、梵东尼（Fantoni）新风系统采暖、热水系统德国威能（Vaillant）壁挂锅炉净水系统开能（Canature）、爱惠浦直饮水机给排水系统户内冷热水管：不锈钢管安保系统周界红外对射报警系统、闭路电视监控系统、周界监控联动、小区电子巡更系统、联网可视对讲系统智能系统车辆出入管理、公用设备运行监视、智能化设备防雷系统、园区背景音乐系统。通讯系统每户预留10个电话接口，预留数字电视接口，每户提供一台数字电视机顶盒。书房预留宽带网络接口电力照明系统浙宝配电箱，施耐德品牌元器件、德国原装进口吉徕Gira插座及开关面板立面图会所图第7页/共24页户内装修入户及室内房门德曼实木复合防盗工艺门、实木复合工艺门配意大利原装进口Valli&Valli执手厨房意大利进口Smeg燃气灶、油烟机、微波炉、双门冰箱、洗碗机、烤箱、咖啡机、暖碟机、垃圾处理机；意大利ARAN实木橱柜、德国Allmilmoe实木橱柜，三星人造石台面，美式独立食品柜卫生间墙地面进口大理石。德国Villeory&Boch卫浴洁具，德国Kaldewe按摩浴缸、浴缸，配备德国Hansgrohe龙头。客厅、餐厅、家庭室地面：18mm厚美国亦丰实木复合地板墙面：进口墙纸或室内涂料卧室、书房地面：18mm厚美国亦丰多层实木复合地板。墙面：进口墙纸或室内涂料。顶棚：轻钢龙骨双层石膏板吊顶。洗衣房意大利原装进口Smeg独立式洗衣机、独立式干衣机厨房美式乡村风格卧室书房第8页/共24页会所装修会所配套地下一层面积达4000平方米的社区会所，由中国著名会所经营管理机构——“名流会”打理物业服务公元酒店物业，引进金钥匙服务模式，结合形式和内容灵活的美式管家模式，及星级酒店系统化的管理模式，在公共服务基础上，实施一对多的人性化、个性化、贴身服务第9页/共24页阳光海岸

阳光海岸位于杭州未来市中心钱江新城核心区域，总建筑面积近12万平方米。一线临江地块、188席户户全江景、380－1200㎡大宅空间，是滨江集团继金色海岸之后的又一一线江景精装修豪宅项目，目前售价36000元/㎡，装修标准7000元/平方以上。第10页/共24页户外装修外墙进口石灰岩大堂7.4米挑高酒店式大堂，进口大理石地面电梯厅、电梯进口大理石瑞士迅达电梯空调系统、新风系统日本大金VRVⅡ户式带新风中央空调系统采暖、热水系统地热采暖，循环热水安保系统可视对讲、电子巡更、监控系统、周界报警、车库安保通讯系统宽带、有线电视入户外墙电梯厅入户大堂第11页/共24页户内装修入户及室内房门别墅式双开门入户跃层设计两层高拱门入户厨房德国SieMatic橱柜，德国嘉格纳Gaggenau嵌入式厨房电器、嵌入式咖啡机、嵌入式红酒柜。三星人造石台面、铂浪高龙头卫生间TOTO智能卫浴洁具，主卫配独立桑拿房，全球顶级品牌桑拿炉，配以芬兰原产地木材及进口火山石。客厅、餐厅、家庭室6.4米超面宽客厅，跃层有双层挑空100㎡豪华客厅。卧室、书房100㎡主卧，超大开间，超豪华主卫生间。特别为男、女主人设置各自独立的衣帽间洗衣房独立洗衣房，配备欧美进口洗衣机、干衣机厨房主卫第12页/共24页客厅主卧第13页/共24页阳台衣帽间第14页/共24页会所装修会所配套3000㎡下沉式会所，聚合挑高达12m的恒温泳池、中西高档餐厅、高级健身会所等设施物业服务杭州滨江物业管理有限公司第15页/共24页桦枫居嘉里·桦枫居总开发规模约32万平方米，其中地上开发面积约25万方，由20余幢12～17层的精装修高层住宅、幼儿园，会所、社区商业配套组成，现住宅规划主力户型为90平方米和130平方米。总户数为2000余户，目前均价在16000元/平方，装修标准2000元/平方。第16页/共24页部位品牌厨房整体橱柜汉森（韩国）或者同等品牌煤气灶西门子或者同等品牌台板三星（人造石）或者同等品牌吊顶乳胶漆或者同等品牌地砖/台盆科勒或者同等品牌五金、水龙头TOTO或者同等品牌卫生间洁具Duravit或者TOTO或者同等品牌，交付时可能会改成科勒等品牌浴霸奥普或者同等品牌热水器林内（中日合资）或者同等品牌座便器TOTO（一体式）或者同等品牌地砖最早进入国内的国际品牌或者同等品牌卧室衣柜/地板实木复合或者同等品牌室内门木饰面防火防盗门或者同等品牌其他开关奥普或者同等品牌空调大金（分体式）或者同等品牌电梯帝森克虏伯或者同等品牌备注：不带彩电、冰箱、洗衣机第17页/共24页大堂木饰面防盗门第18页/共24页厨房卫生间第19页/共24页精装修品牌设施

【汉森整体橱柜1】【汉森整体橱柜2】【奥普开关】

【奥普浴霸】【TOTO花洒】【林内热水器】第20页/共24页

【TOTO龙头】【TOTO座便器】【浴缸】

【西门子油烟机】

【西门子油烟机】

第21页/共24页杭州部分项目装修集锦

第22页/共24页总结楼盘名装修标准（元/平方）备注公元沐桥10000硬装阳光海岸7000以上硬装留庄20000精装，拎包入住万象城悦府6000精装城市芯宇5000-6000硬装蔚蓝公寓3000硬装丽江公寓2800硬装西溪蝶园3500硬装丁香公寓小户型：1800；复式：2500-3000硬装桦枫居2000硬装世茂丽