投资测算培训考试补考附有答案

投资测算培训考试[补考][复制]1.以下不属于投资测算的作用的是（）：单选题[单选题]*A.是筹集基本建设资金和金融部门批准贷款的依据；B.是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依据；C.是可行性研究和在项目评估中进行经济技术分析的依据。D.是确定房屋开发建设安装工程计划和施工方案的依据；(正确答案)2.测算假设中模拟测算和分析步骤先后顺序正确的是（）：单选题[单选题]*A.租、售计划模拟在成本和投入节奏测算后面；(正确答案)B.成本和投入节奏测算在指标和物业配比的模拟前面C.指标和物业配比在租、售计划模拟后面；D.现金流量分析在租、售计划模拟前面。3.一般租售型房地产开发项目的投资成本费用不包括以下部分（）：单选题[单选题]*A.土地费用；B.经营外支出；(正确答案)C.房屋开发费用；D.开发期间税费；4.不属于房地产开发取得土地的方式有（）：单选题[单选题]*A.土地合作方的土地作价入股；B.受让土地转让方的二手土地；C.征收拆迁农村集体土地；(正确答案)D.土地一级市场进行招拍挂；5.用成本逼近法估算土地费用不包括哪一项（）：单选题[单选题]*A.土地所有者权益B.土地销售费用；(正确答案)C.土地取得费；D.土地开发成本；6.房屋开发费不包括哪一项（）：单选题[单选题]*A.建安工程费；B.基础设施建设费；C.公共配套设施建设费；D.前期工程费；(正确答案)7.财务费用不包括哪一项（）：单选题[单选题]*A.金融机构手续费；B.外汇汇兑净损失；C.存款利息；(正确答案)D.融资代理费；8.房地产建造过程产生的税费不包括哪一项（）：单选题[单选题]*A.土地增值税；(正确答案)B.土地使用税；C.绿化建设费；D.人防工程费；9.估算项目收入的关键要素不包括哪一项（）：单选题[单选题]*A.租售方案；B.现金流量；(正确答案)C.开发方案；D.租售价格；10.住宅的销售价格通常可以采用哪种方法来估算（）：单选题[单选题]*A.收益法；B.成本比较法；C.基准地价系数法；D.市场比较法；(正确答案)11.市场比较法估算房地产的销售价格中主要的影响因素有哪些（）；多选题*A.景观绿化；(正确答案)B.户型；(正确答案)C.物业形态；D.周边配套；(正确答案)12.房地产开发投资企业纳税的主要税种有哪些（）；多选题*A.土地增值税；(正确答案)B.耕地占用税；C.增值税；(正确答案)D.个人所得税；13.关于项目利润说法正确的是（）；多选题*A.开发利润是整个项目的全生命周期的经营成果；(正确答案)B.销售利润率等于开发利润/开发完成后的房地产价值(总租售收入)；(正确答案)C.净利润=利润总额+(营业外收入-营业外支出)-企业所得税；(正确答案)D.账面利润是会计分期的经营成果；(正确答案)14.考虑到资金的时间价值，用复利计算资金的折现，年初存入100元，利率10%，下面的哪一项的折现值小于今年初的100元（）；多选题*A.三年后的132元；(正确答案)B.一年后的110元；C.四年后的145元；(正确答案)D.两年后的121元；15.项目的经济评价的核心指标有哪些（）；多选题*A.内部收益率；(正确答案)B.投资利润率；(正确答案)C.动态回收期；(正确答案)D.财务净现值；(正确答案)16.关于财务内部收益率(FIRR)说法正确的是（）；多选题*A.是指能够使未来现金流入量的现值等于未来现金流出现值的贴现率；(正确答案)B.房地产项目的财务内部收益率计算期内通常是从获得土地到项目竣工验收；C.评估项目盈利性的主要指标；(正确答案)D.是各年净现金流量现值累计等于零时的折现率；(正确答案)17.关于财务净现值(FNPV)说法正确的是（）；多选题*A.如果FNPV大于0，项目在财务上是不可接受的；B.是指项目目标收益率将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和；(正确答案)C.是计算开发期每年的净现金流，再折现到起点；(正确答案)D.如果FNPV小于0，则项目在财务上是可以接受；18.关于动态投资回收期说法正确的是（）；多选题*A.是反映项目投资回收能力的重要指标。；(正确答案)B.动态投资回收期越短越好；(正确答案)C.是指考虑现金折现时，项目以净收益来抵偿全部投资所需的时间；(正确答案)D.以投资项目净现金流量的现值抵偿原始投资现值所需要的全部时间；(正确答案)19.关于测算精度的说法正确的是（）；多选题*A.要确保测算精度在±10%误差范围内；B.测算精度是建立在各项成本收入数据准确的基础上；(正确答案)C.要确保测算精度在±20%误差范围内；D.测算精度与客户的需求以及测算的目的有关；