集团投资发展中心2021年试卷（二部）附有答案

集团投资发展中心2021年试卷（二部）[复制]1.本次考试时间为60分钟，请在规定时间内作答；

2.本次考试满分100分，合格成绩为100分；

3.本次考试不限次数，直至学员考试合格为止。您的姓名：[填空题]*_________________________________基本信息：[矩阵文本题]*部门：________________________1．房地产的是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性（）。[单选题]*A、适应性B、对专业管理的的依赖性C、位置的固定性(正确答案)D、相互之间的影响性2.落实开发资金是阶段的主要工作内容（）。[单选题]*A．投资决策分析B．前期工作(正确答案)C．建设D．营销3.房地产开发企业确定施工进度和竣工交付日期后方可预售，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）。[单选题]*A、35%B、30%C、25%(正确答案)D、20%4．工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为阶段（）。[单选题]*A、投资机会研究(正确答案)B、预可行性研究C、初步可行性研究D、详细可行性研究5．对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下（）。[单选题]*A、40%B、50%(正确答案)C、60%D、70%6．房地产投资项目的成本利润率等于乘以100%（）。[单选题]*A、开发商利润/总开发成本(正确答案)B、正常经营年份的净经营收入/总开发成本C、开发商利润/总开发价值D、正常经营年份的经营收入/总开发成本7.根据我国规定，房地产开发项目应建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（）。[单选题]*A、20%(正确答案)B、25%C、30%D、35%8．房地产开发项目的建设阶段是指所经过的过程（）。[单选题]*A、房地产开发B、获得土地后到全部工程竣工C、从工程开工到工程竣工验收(正确答案)D、从工程开工到项目租售完毕9．可行性研究报告中，一般不包括（）。[单选题]*A、市场分析B、项目定位C、初步设计方案(正确答案)D、敏感性分析10.甲.乙两个物业2019年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2020年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2020年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲.乙两个物业投资风险比较的结果是（）。[单选题]*A、甲物业投资风险大B、乙物业投资风险大(正确答案)C、甲.乙两个物业投资风险相同D、无法判断11．以下调查中，不属于不可控调查的是（）。[单选题]*A、市场容量调查B、消费行为调查C、市场环境调查D、营销因素调查(正确答案)12.房地产投资的缺点是（）。[单选题]*A、相对较高的收益水平B、易于获得金融机构的支持C、抵销通货膨胀的影响D、投资回收期较长(正确答案)13.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（）。[单选题]*A、认知价值定价法B、领导定价法C、目标定价法(正确答案)D、成本加成定价法14.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。[单选题]*A、房屋出租B、房地产抵押C、土地使用权转让D、土地使用权出让(正确答案)15.城市市区的土地属于所有（）。[单选题]*A

使用者B

集体C

个人D

国家(正确答案)16．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（）[单选题]*A、通货膨胀风险B、周期风险C、比较风险(正确答案)D、变现风险17.房地产投资风险的特征主要有（）[单选题]*A、客观性、多元性、变现性、复合性、补偿性B、客观性、多元性、变现性、可控性、供需性C、客观性、多样性、变现性、综合性、补偿性(正确答案)D、客观性、多样性、变现性、综合性、供需性18.市场调研中，为了确定企业发展方向、投资经营方向的定性调查属于（）[单选题]*A、反馈性调查B、探索性调查(正确答案)C、因果性调查D、诊断性调查19.据《房地产开发经营管理条例》的规定，设房地产企业注册资本应为（）。[单选题]*A、50万元以上B、100万元以上(正确答案)C、200万元以上D、500万元以上20.项目投资中使投资期内各年净现金流量现值之和为零时的贴现率称为（）。[单选题]*A.财务内部报酬率(正确答案)B.期望报酬率C、基准报酬率D、必要报酬率21.抵押贷款额度由贷款人视借款人的资信程度、经营收益、申请借款额和借款时间长短而定，一般不超过抵押房地产现价的（）。[单选题]*A、50%B、60%C、70%(正确答案)D、80%22.国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为建设用地、未利用地和（）。[单选题]*A

、农用地B

、耕地(正确答案)C

、农业建设用地D

、农田水利用地23.土地利用总体规划应当划定土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告（）。[单选题]*A

、县级以上B

、县级C、乡（镇）(正确答案)D

、县级和乡镇24.国家实行占用耕地补偿制度。非农建设经批准占用耕地的，按照的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地数量相当的耕地（）。[单选题]*A谁占用、谁开垦B谁开垦、谁受益C占多少、垦多少(正确答案)D谁占用、谁负责25.中华人民共和国实行土地社会主义公有制，即全民所有制和（）。[单选题]*A.国家所有制B.私有制C.劳动群众集体所有制(正确答案)D.以上均不正确26.征收下列土地的，哪项无须国务院批准？（）[单选题]*A、基本农田B、基本农田以外的耕地30公顷(正确答案)C、基本农田以外的耕地40公顷D、其他土地80公顷27.农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为（）。[单选题]*A

、30年(正确答案)B

、40年C

、50年D

、60年28.国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行（）。[单选题]*A

、征用B

、征收或征用(正确答案)C、收购购买29.在土地承包经营期内，对个别承包经营者之间承包的土地进行调整的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报机构批准（）。[单选题]*A.乡（镇）人民政府B.县级人民政府农业行政主管部门(正确答案)C.乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门D.乡（镇）人民政府或县级人民政府农业行政主管部门30.国家所有的土地所有权由代表国家行使（）。[单选题]*A

、基层人民政府B

、国务院(正确答案)C

、省级以上人民政府D

、国土资源部1.投资者可以控制的风险包括（）。*A、利率风险B、政策性风险C、资本价值风险(正确答案)D、持有期风险(正确答案)2.按用途的不同，物业可以分为（）。*A、居住物业(正确答案)B、商业物业(正确答案)C、工业物业(正确答案)D、出租物业Ｅ、土地3.房地产投资较一般投资，具有哪些优点（）。*A、相对较高的收益(正确答案)B、投资回收期长C、提高投资者的资信等级(正确答案)D、良好的流动性Ｅ、投资数额巨大4.房地产开发的4个阶段包括（）。*A、投资机会选择与决策(正确答案)B、前期工作(正确答案)C、招标阶段D、建设阶段(正确答案)Ｅ、租售阶段5.可行性研究的作用有（）*A、是项目投资决策的依据(正确答案)B、是筹集建设资金的依据(正确答案)C、是开发商与有关部门签订协议、合同的依据(正确答案)D、是编制下阶段规划设计的依据(正确答案)E、是对项目进行经济评价的依据6.市场调查计划一般要包括（）*A、资料来源(正确答案)B、调查方法(正确答案)C、调查手段(正确答案)D、抽样方案(正确答案)Ｅ、联系方法7.房屋开发费包括（）*A、建安工程费(正确答案)B、“三通一平”费C、拆迁安置补偿费D、公共配套设施建设费(正确答案)Ｅ、基础设施建设费8.房地产贷款担保的形式有（）*A、保证(正确答案)B、保险C、质押(正确答案)D、抵