西安某高层住宅工程使用说明

一、工程概况西安**有限责任公司2#高层住宅楼，总建筑面积为43860m2。地下层高4.8，平时设计为停车库及戊类库房，战时用途为人防掩蔽所，掩蔽面积850m2；地上三十二层，层高3.0米。本建筑地下室采用框架剪力墙结构，地下室以上为钢筋混凝土全剪力墙结构。本工程建筑等级一级，防火等级一级，建筑高度96.45m，室内外高差0.15--0.45。抗震设防烈度为8度，即发生8度震灾时，可能有局部裂纹出现，发生8度以上地震时，建筑物也不致发生倒塌或发生危及生命的严重破坏。

二、建筑及结构说明墙体：本工程承重墙为钢筋混凝土墙；室内填充墙为非承重空心砖墙；电梯井道填充墙为承重空心砖墙；隔墙为ASA轻质隔墙。除隔墙以外的其它墙体，未避免影响结构安全，任何人在任何情况不得剔凿、打錾。防水：本工程地下室及屋面均采用YTL自粘橡胶防水层，住宅户内厨房卫生间采用JS水泥聚合物防水涂料。保温节能：本楼采用外墙内保温体系，采用3cm厚XPS挤塑保温板。因采用的是外墙内保温系统，因此住户在进行室内装修时应采取一定措施对外墙内侧保温层的保护。门窗：入户门采用美心牌三防门，该门门锁采用AB锁，建议住户使用前先阅读和了解该锁的使用说明，以免发生不必要的损失。外窗采用塑钢型材推拉窗，、中空玻璃。施工过程中已经采用专业手段对窗户的密闭、保温性能予以保障，住户不得改动，如有松动、漏水等问题，请随时报告有关部门请专业人员进行维修。

住宅户内均为住户自理，住户在选择门窗型号时应注意尺寸必须与予留洞口一致。门窗的尺寸可以在图纸上查阅或在现房中量取。本工程公共走道、电梯间前室、楼梯间等部位采用钢质防火门，住户不应私自加锁或改动其任何零部件，以免造成不必要的人身和财产损失。

其他：每户均设计有空调室外空调托板，有飘窗位置设置有空调室外机安装位置，并预留空调换热管的穿墙孔。穿墙孔为高低两种，高孔为壁挂式空调器专用，低孔为落地（柜）式空调器专用，不使用的预留孔洞应统一使用适当的密封材料封堵严密。

本工程高度低于900mm的窗台均采取了不锈钢栏杆的安全防范措施，装饰装修时不得随意拆除。万一因特殊情况打不开户门锁具时，应请专业人员开锁，切不可试图攀窗或攀越阳台由相邻单元进入。空调托台、阳台栏杆、墙体等均采取了限制非法进入相邻单元的措施，窗扇的联结结构也不足以安全承受人的体重。三、消防、给排水、电力、供暖、燃气、通讯等设施配置说明消防设施：本系统由消火栓、消防箱、感烟探头、自动喷淋、手动报警按扭、消火栓按扭、楼层声光报警显示、排烟风机、照明切换等部分组成。室内消火栓箱位于电梯前室电梯门两侧。内设消火栓，消防启动按扭，消防卷盘及移动式灭火器。

消火栓口径DN65，L=25米长衬胶水龙带和19mm水枪喷嘴。栓口有调压功能。电气按扭：为消火栓系统加压泵的启动按扭，按下后，位于地下一层的消防泵启动，管网内充满高压水。移动式灭火器；每个消火栓箱下部均设二瓶FM4磷酸铵盐干粉灭火器

，装粉量4kg，如发生必要情况时用户可自行取用。平时用户阅读灭火器上使用说明，学会使用。本工程在住宅公共部位设置有烟感探头及消防报警按扭。商业用房位置设置有消防自喷系统。消防供水分别采取室外消火栓、地下室消防水池及屋顶水箱间消防水箱联合供水。如遇有火情，击碎消火栓箱的玻璃，接上水龙带，按动按钮，消防水泵即启动，室外有消火栓井及水泵接合器给水设施：给水管干管采用聚乙烯PE管，立管为ＰＰ－Ｒ管，水表后支管为铝塑复合管。本工程生活用水采用无负压供水，供水设备位于地下一层。每户安装DN20智能IC卡水表一块。坏排水绕设施：图排水立管采用铸柔性机制铸铁型管，排水横支车管采晴用桨UPV鹰C库管。排水立管轰经各自排水系临统直接排至室叨外污水管网桃。央卫生设备选型定应根据用户已研经选定的排水铜与支管施工现丘状进行选型请功选型时注意芽排水口距墙的队距离。幕雨水管及空调婆冷凝水管采兔用毫UPV虾C堤管，均为外排呀水，并直接排蒜至室外散水泥。链供暖设施：贞本工程采用地脊板辐射采暖技宴术，亏该技术含由伟PE-X雷B汪管（铝塑复合超管），分水器忙和燃气锅炉构吓成。信吃摆小因采用了地板稼辐射采暖技术寨，住户在装修滚过程中不得在轨墙体四周吃200mm牲以外范围及门混洞过门处地面抄上切割、钉凿城、打錾。农僚敞亦为保证该设备害的正常安全运莲行，住户应在闷装修前和装修炕后对供暖设备滩进行打压试水弯，合格后方可独连接燃气锅炉主采暖，以免造积成不必要的损预失。薯燃气冷设施迎：然本工程乌燃气为管道天生然气，小区设蛙有天然气调压节箱。顾天然气管道为若天然气公司专亩业施工单位安鬼装，不得私自剖拆改和包封。音小区天然气已着正式通气，住鹿户入住使用前虫，需到物业公牲司办理单户通会气手续。住户冠需要安装燃气许热水器，惠应由相关单位俯负责安装。燃茅气锅炉和燃气轨热水器不得源私自安装锋和拆除看。域通气后应注意胃安全使用天然慕气，每户厨房纱对应的外墙安灯装极ф鸭15薪0啦排油烟罩抗和暖ф历10踢0盟强排烟罩，厨毕房内的排油烟曾管和强排烟管播应和相应的烟坊罩接好。为保袭证住户安全，顽厨房的烟道不盈得移动孔位或楚拆除。迷厨房内已安装于燃气泄漏报警此器及燃气切断杂阀，使用时请属参照说明书及姿附图。电气设施：害1.烤动力及照明系讯统：耽高压电源由小精区入口处开闭叼站电源接入。讯地下一层设低婶压配电室负责浑楼内动力及照仙明配电。供电嫌系统为三相五桌线制接零保护逢系统。状楼内各层于强脉电井处设配电阻表箱负责管理撑每层住户的户叶内供电及用电首计量。每户设盘配电户箱一处水，户箱配电为决两级开关控制反：一级为隔离猴总开关，二级限为支路自动保箱护开关（其中估一级隔离开关栽无自动切断功损能）。具体配骨置为珠照明，普通插梁座，厨房插座妖，卫生间插座并，空调插座各艺为一单独回路祥。读户内照明开关趣为翘板式开关述，插座型式为刊普通瞒2弯、热3孟孔插座（恼10A松）、防潮型浸2稍、我3容孔带罩插座（东10A润）、面板附开扇关的三孔空调毁插座（虑16A研）、面板附开松关及指示灯的漏三孔冰箱插座勿。职户内遥TV汁标识的面板为沸电视信号接口知，可接收有线而台的电视节目惜；伍T味P虚标识的面板为尤电话接口乌；拒T氏D膜标识的面板为移宽带网络接口铜；挣楼内公共走道些部位及楼梯间细照明用电为正律常、应急双电兰源独立供电，并发生火灾及正盛常供电回路意送外断电时，应更急供电回路自起动投入，以保堪证应急毁指示和啊疏散通道照明塞。观2缠.消弱电系统：溪数据及电话系稼统：本系统由凶市政电信光缆唉接入楼内电信荒交换间，由光愤端机转换后进谅入户内，户内渗电信点位设置航为：起居室与迎主卧室各为一头数据接口，一漏语音接口。炊有线电视系统蚂：有线电视光贞缆接入小区光滥电转换机房进办行信号处理后鹿，由同轴电缆件引入楼内。两役居室设置两个途电视终端接口显，三居室及四之居室设置三个杂终端接口。摄对讲系统：楼坟内首层大堂门国厅及侧门处设惑置对讲门口主他机一台，每户车安装对讲分机剩一部。每户户银内对讲分机及下埋线，住户严肝禁私自拆改、叛移位，如需更蕉改须向物业公尤司申请同意后非方可实施。哪电梯佩及阳台爪设施：纤本弟工程每单元安另装锁两台巨1000kg禾客梯，其中一夕部配有消防专顺用按钮。消防倒电梯与普通电桐梯共同作为平恳时主要竖向交铺通工具，根据割客流量选择开露启一部或同时茶使用。处寨慈菌本工程帝电梯具有自动润平层、超载报刷警、轿厢门光钟幕防挤保护、役轿厢警铃等功妥能。且阳台是半室外慈、半室内的过射渡空间。阳台横的地面比室内辞低遮2cm载，以防止飘入划的雨水倒灌入厅室内。通常不压鼓励取消阳台遇门窗而把阳台像与卧室合在一快起的做法，因眉为阳台门窗具徒有保温馅隔热冒性能，而阳台笛栏板及阳台顶忧板、底板、封型阳台窗等未按自保温设计，房列间加上阳台后肆会使房间的采足暖负荷加大很末多，从而降低真采暖条件亏，增加能耗叫。逆役地下停车帐库副懒地下群一鱼层设计为小型描及微型汽车停欠放库草，车机动车由魄西罗侧汗汽车种坡道贸入口进入，车磨辆及人员进出芽地下停车库均不由自动门禁系最统进行控制，法以确保车辆及浆塔楼住户的安骂全使。丸冷本地下车库入腊口坡道较陡，点其中入口坡道恐经屑缓坡闸→蔽弯蓄道遮→拉急疫坡阅→斯缓坡召四个阶段进入拢车库，进库车态辆应该以低档历位拖档驶入，贩以免发生危险瞎。生张本地下车库中袋设有消火栓、螺灭火器及喷淋贼灭火设施，在姐火警状态下，酸该系统将对火耐患部位自动实复施喷水灭火献。女搏车库层所有柱惠子的四角在下慈部均包有角钢是，以保护柱体甩不被误撞或误坊碰的车辆伤害盗，以确保建筑唱体系的安全怪。法母四芦、目装饰装修注意杂事项华1挤、楼地面二次掌装修控制重抽量写抄≤动1责.0KN/m君²酿。滨2令、住户装修时笔如需在墙面钉寒凿时应避开暗心埋管线位置，押且不得破坏暗膨埋管线完整性青、密封性。地病面装修时户内算墙体周边开200mm昌以外及门边过宾门处不得打錾减、钉凿。富3陆、本工程醒除捕AS补A羞隔墙外所有其幼它墙体不能拆展除及开洞，外尝窗不能拆改。末轻隔墙（厚度领为属9婚0mm阿的墙），原则舰上不宜改动。何轻隔墙的位置柴变动通常不影默响建筑的结构邪安全性。但是吨轻隔墙上可能引预装有电气、影电讯管线，因舱此其位置的变孕动带来的影响爽是综合性的。世特殊情况必须亭改动的，应事服先征得有关部歼门的书面同意吉。情4盒、厨房天然气黑管道和天然气偶表不得封包，篮灶具距燃气主蠢立管至少怜为纤30阿0连毫米。甲5谎、厨房、卫生检间二次装修时偿不得损坏卫生偷间排风道、厨案房烟道和厨房厨外墙上的排风散口和排烟口。君否则，因此而啄产生的一切后让果，责任由当乏事人承担。嘱6继、卫生间、洗句衣间冈及俘洗衣障阳台间的楼地面及墙监面，已按要求络设置防水层，歉前期未贴砖用凳户在后期装修奥施工时应注意孕防水层的保护顶。其它房间楼尖地面均无防水臣功能，二次装斯修时，不得在鄙这些部位存有肚积水，否则，捕因渗漏水给楼递下住户造成的慌一切损失，由秆当事人承担一搜切责任。群7倒、每户预留分蔬体式空调穿墙豪孔洞、安装室某外机的空调搁泊板和冷凝水水到落管。住户安挨装空调时应按游预留室外机的洗位置进行安装优，以保持楼房叫的整齐、美观铃，创造良好的告居住环境。骗同时上下楼层皱间室外空调蓝搁板卖的使用应在物版业公司协调分款配后进行。菜8娘、住户装修吊从顶或包封板底钉管道时须将检暂修口做成可开春启式，其大小托应能满足检修市要求。为保证摄四季室内温度温，住户装修时虽，室内与阳台破间应安装门窗惑。跳9困、为保证安全鞠，室内低于包900mm泻的窗台必须加宽装防护栏杆，匹高度不小于犁900mm愈，用户不得随序意拆除。室外师铁艺栏杆为立之面装饰之用，膜不得攀爬、损导坏、悬挂重物毁，不得悬挂安罩全带使用。街10象、洒厨房、卫生间口与普通房间交勉界处为防水层廉的收口部位，负通常在门框中杂缝。在做厅、揉过道地面墙面蚁装修时，必须另小心保护厨房捕、卫生间的防柏水。母11惯、屈本工程采用地艇板辐射采暖技骆术，因此住户左在进行楼地面已装修时不得在枪地面钉凿、打锐錾等施工，以遭免破环地板辐姿射采暖管道，拒同时在楼地面面装修完成后，戚应对采暖管道当进行一次带水幕压力试验，合加格后再投入使湖用，以免造成奥损失。五、紧急状态踪眉本工程祝电梯具有自动阶平层煎及紧急状态轿古箱门自动开启姥功能乘，山如遇电梯突然话断电及其它意忌外情况发生时铜，电梯内跃人员不要盲目酷按动梯内按扭异和敲击梯门，稿应待电梯自动接平层梯门范自动绘开启后依次走暗出电梯，杂战时、地震、油火灾等例其它顽状态下，楼内南设施的使用状扯态与平时完全连不同。尽管我颗们中的绝大多忠数人一生中可晚能都用不到这剧些知识，但仍右然请大家仔细肤阅读本节内容米。浓些战时：季战争状态下地字下洒一矛层做为人防使薯用。为人员掩微蔽的场所算。久活地震时污：地震的烈度月分责为化1-12室°批共十二个等级罪，与大众媒体添中所讲的里氏袜震级之间存在电一定的对应关营系。长西安新地区普通建筑锯的设防烈度桶为凡8渐°他，除非位于地形震震中准确对团应的地表部分滚，地震的烈度委极少达姻到到8番°捧或以上。因此诊，地震发生时禽，警建筑主体可不会震塌，主钉要危险可能来包自以下方面治：要板家具倾翻移位嘉、摆件坠落、呜门窗变形、家扇用电器变形起茧火、天然气管慕道变形引起泄焦漏导致中毒或蹄起火等。因此逮，倘若地震发着生时，不应急鼠于离开房间，危更不能采取跳氏楼等极端手段钟。可以在最近尚的低矮家俱缝司隙躲避，在震仆动间隙，可以师转移到开间较艺小的房间躲避居。攀阀不要走到阳台镇上去，也不应素通过电梯下楼啄。跑出室外并蹦不是很好的办芒法桶。符详火灾时：艇火灾的危害非莲常大，因此平扰时用电、用气凳时应该慎重按秆照设备使用说欠明要求去做，吉不应在床上吸惠烟，教育孩子杨不要玩火，家杏中不宜存放油捕漆、汽油、煤意气罐等易燃物痰。对于小型的怨火患，尚未形蔑成灾难时，应逆当迅速报警并展积极扑救，。弦每层消火栓下疮部的灭火器可患以自行取用，选但须注意消火龙栓为消防队员捧专用设备，没舰有专业知识的炊人员不得擅自野动用。火灾时黎的最大危险是供有毒的烟气，巷其次是人的恐掠惧与失措，第同三才是火焰本肺身。有统计表零明，高楼火灾烘中致人死亡的吧第一原因是毒喂烟；第二原因雪是因恐惧慌乱售忍不住从高楼截跃下造成摔亡睬；第三原因才惩是因火焰烧伤测致人死亡，而贡且比例极小。眼人吸入高热而今有毒的烟气后底极容