福建惠安某项目市场调研报告前期的市场调查报告和可行性

第一篇、市场概况一、惠安县的发展潜力1、城市规划调整，对接大泉州发展战略，惠安其优越的地理位置，未来将有较大的发展前景：=1\*GB3①惠安县位于福建东南沿海中部，处于泉州湾与湄洲湾之间，东濒台湾海峡，是闽南著名的侨乡和台湾汉族同胞主要祖籍地之一；=2\*GB3②为国务院批准的闽南金三角对外开放县之一，素有“石雕王国”、“建筑之乡”、“渔业强县”的美称；=3\*GB3③惠安县政府规划南迁，未来惠安将向东、向南发展，向东依托港口，向南则主动向泉州靠拢。2、近几年来，惠安逐步加快县城基础设施配套建设力度，未来将成为大泉州的中心区域之一。=1\*GB3①1994年进入全省经济实力“十强县”行列；=2\*GB3②先后荣获全国农村电气化先进县、全国科技先进县；=3\*GB3③2000年经济增长33.6%连续7年蝉联全省经济实力“十强县”之首；=4\*GB3④2001年荣获福建省“十强县”第五名、“十佳县”第一名，位居全国社会经济发展百强县第49名；=5\*GB3⑤2003年再次荣获福建省经济“十强县”。全国社会经济发展百强县第36名；3、人口构成：惠安县总人口93万，方圆总覆盖面积670平方公里，整个城区由16个镇组成，平均镇人口59000人，其中螺城镇、崇武镇、洛阳镇、涂塞镇人口居多。县政府所在镇——螺城镇，县城的核心。崭地泪成号区宣人口（人）敌总计（人）浴中数心怨城葛区叶螺首垮城荷75990古合计宽：推151338骡螺客低阳欧75348邻惠年东付片邮区嚼崇狂椒武雪71733用合计特：逆425780折东谋立岭蜘58952爹东魔乞桥务63755皱山稠油霞肺48987磨小巩北乍皱31343耻净碍迫峰侧65213叛凃豆寿寨筛85797霜惠拣南砍片隐区尽洛烫或阳霜61170孤合计奋：会200938绪百罗招奇涝14021拾东高丙园洲52858提张脊砖板么72889圾惠链西离片倍区束黄槽游塘微38134炎合计芳：碎72231染紫萝演山雹34097续惠惨北著片烘区戚辋减扮川酒72684址合计值：肝726842007年末惠安县总人口粘年末总户数（食户）绿合计盛合计中折性冰幻别题年画妖龄雪非农业人口相未腐冈落鸣水常住户绕男处女箱1禽8稻岁以下授18-3趁5津岁糠35-6揉0惑岁陕6辛0费岁以上朱248482季937733寸135670倦3725拴463047俩474686场213133舟317256似313556芹937882007年度惠安县人口变动假出生贫死亡迅迁入模迁出以合计笨男抬女秧合计弟男迎女轨省内迁入娃省外迁入纷迁往省内量迁往省外针10535劈5650餐4885且5186暮2944怀2242忙4031课2471扎4182蔑901根据惠安城市总体规划来看，惠安城市近期人口15万人，中期19万人，远期25万人。至2010年，惠安城市规划人口19万人，建设用地17.73平方公里；至2020年规划人口25万人，建设用地24.73平方公里。且在规划中，惠安明确区域功能融入泉州中心城市。匠二、惠安县的尊经济发展婆1暖、叉惠安县功整体经济发展增布局科一个中心区、奖二条繁荣带、猴三个经济区。森1冒、一个中心区漂：劫规划锡为屈2询5伍平方公里的城救关和螺阳镇、帝黄塘镇、辋川六镇部分地区。员主要发展技术吐密集型和无污帽染工业、高优惜农业以及第三涛产业。困2嗽、二条繁荣带柔：栗沿国哈道奴32因4娱线惠安路段和兵沿黄塘至崇武盘二级公路经济鲁繁荣带，沿线补两侧布局乡镇销工业小区，发天展具有乡镇特遣色的规模化、姑集约化企业。戏3布、三个经济区傍：=1\*GB3银①费崇武对台经贸祥旅游区，包括白崇武镇和山霞岗镇，主要发展诚石雕石材工业嫁、水产业、对鸦台经贸和旅游申业。=2\*GB3钢②谅秀涂港口经济暮区，包括洛阳值、东园、张坂丘和百崎等乡镇恐，以秀涂港开馋发建设为突破现口，积极接受晴泉州市区辐射忙，发展进出口养型加工制造业笛，技术密集型屑产业和高科技劫农业。=3\*GB3爆③很斗尾港口经济涝区，包括净峰颈、东岭、东桥蛙和小乍等乡镇抖，发挥其拥有垄可建事成议3气0察万吨泊位斗尾市和宽广陆域的尝优势，发展修袄造船业、运输五业、建筑业和蛮水产业。斥2眨、抚惠安经济数据柜：猪基本参照指标夕（悟200景7果年骨大泉州之康惠安口县肉统计年鉴甘）忽①叶人均国民生产糖总值怖（沟单位：万元相）喝地区生产总值若增长（％）切第一产业粘增长（％）原第二产业玻增长（％）苗第三产业饲增长（％）毫269524瘦4市16.0热205269卖0.2徐150475摄2术18.1挣985223的16.6陪②牺工业总产值素（倍单位：万元略）彻全部工业小总产值沃比上年牧增长远（孔%晃）差国有及年销售映收入升50跟0岗万元以上非国凶有企业为比上年猛增长发（这%鸣）缩年销售收编入王50辱0排万元倍以下非国有企淡业械412840恭2绣22.7考310996爱6枯28.6属101843谣6日③周固定资产投资张额和（苹单位：万元母）单全社会固定资筐产投资龟增长好（翁%刃）供#鲁城镇项目投资纠房地产开发蔽农村项目投资灿农户投资至733884认40.3菠525033乏110824贡34857书63170赵④沾社会消费品零密售额真（拍单位：万元袜）周200韵7商年摊增长房728705昆.4幻16.1税⑤叉居民总存款娘（视单位：亿元热）骂年末金融机构糕本外币各项存宫款余额萝人民币存款余奖额破#卷居民储蓄存款登余额泻128.66互127.52苍89.26租⑥匆农民人均纯收斧入劣（婆单位：元霜）海本雨浩期蔑上年同期墓本期比上年同柿期扮绝对数谨相对数歉7331悦6668贼664艳10.0召⑦盐在岗职工平均朝工资肿（旗单位：元遥）料年全部在岗职鼠工平均工资绝增长肤（珠%研）赢其中：年企业胡职工平均工资叨增长踏（霞%柄）抗19825辈13.02纯18809排13.05瓶（以上是对整笛个惠安县城的没经济统计）醋3诞、各个镇经济槐状况篮200练7板年惠安县乡镇厌企业主要经济拖指标完成情册况织1症（单位：万元番）云总凑梦产狠肝值洒工奏禽业泳暗产夜耐值疲出口交货值茶增加值哗企业数熄516516炉4较425264定9严100312督9卫142831闲5尤10509惩200席7煤年惠安县乡镇使企业主要经济河指标完成情骆况慌2疏（单位：万元丹）踏营业收入反利润总额裁上交税金课劳动者胀报酬冤人梢顽数洲497787昼9桨383680弦115072膛415157暗891举388163沉根据惠安县总滴体经济发展规列划，机在手未来巧5令年内列入第一击梯队的崇武、传螺城、螺阳、立洛阳、东园豪等亚5庙个装目乡镇工业产值忽要达清到自5抢0昼亿付元割,座其中崇武要争祥取突父破凡10降0躲亿元；第二梯爬队的辋川、涂爸寨、百崎、张鼓坂、山霞、净轻峰乒等莫6维手个乡镇工业产证值要达形到令3我0土亿元，其余乡垂镇工业产值要骂达您到丰1究0鸦亿元以上。用4堵、未来城市发返展趋势：见根据惠安的发荣展条件和为了况城市发展的可部能，惠安城市史的性质拟定为具：惠安县域政足治、经济、文柄化中心，以临变港型工业为主情的侨乡工业城庭市臂。娃墨①慎未来五年惠安残的区域格局：馒四区一带腔完善城市发展昼规划，形成以爽县城中心城区剃为核心区，洛歌秀、斗尾、崇嘴武三个新城区呼相互衬托，以晴中心城镇为骨玩干，组合有序却、功能齐全、寇品位较高的组洋团式新型城市匹格局，构建泉关州次中心城市熔基本框架。绕形成以螺城、涛螺阳及周边乡号镇部分区域为贤主的县城科工糕贸次中心城市更，重点建设城请南工业园区、训城北工业基地友、台商创业基剖地，大力发展确商务经济、服饼务经济、房地刃产经济、园区挨经济，加快形锤成泉州次中心赛城市的中心城织区及产业集聚范中心、要素集盟散中心、科教寄文化中心，现秤代服务中心、巩生活居住中心鉴。律形成以秀涂为拿主，涵盖百崎尤、东园、洛阳移及张坂部分区坦域的洛秀现代蔽化新城区，重档点建设南惠东他工业区、台商肺投资区、秀涂猾中心港区，大苦力发展园区经咬济、港口经济止，加快形成泉瞎州湾北岸现代级化新城区和加款工、贸易、物幅流中心。恋形成以斗尾为密主，涵盖东岭眉、东桥、净峰相、小山乍及辋放川、涂寨部分欣区域的斗尾临谈海重化工业区辫，重点建设斗剩尾港区、泉惠艳石化园区、泉抗州船舶配套产兽业园区、惠东阳工业园区，大偿力发展临港重初化工业、港口针物流业、船舶碑修造业、配套茂服务业，加快则形成海峡西岸迷重要的石化基崇地、船舶修造痒基地、石化物镇流中心和湄洲屿湾南岸现代化呆新城区。炮形成以崇武为卡主，涵盖山霞倾及张坂部分区晨域的崇武对台赔经贸旅游区，继重点建设崇武方城区组团和崇世武古城、青山晕湾、半月湾、皇西沙湾综合开愉发以及崇山石编雕石材加工基具地，大力发展驰名胜古迹旅游蔬、滨海风光旅裂游、民俗文化对旅游和石雕工孔业旅游等旅游茄经济以及对台居经贸合作。附形成以走马埭北现代农业示范走区为主，环绕斥大港湾、文笔访山、笔架山、沉黄塘溪务流域的绿色生驰态农业观光带党，大力发展现确代农业、生态穴农业、观光农吵业、休闲农业鸣，建成现代农脸业示范基地、狭果蔬产品供应非基地、水产规帖模养殖基地、梨花卉林木种植煎基地、休闲疗课养观光基地。块②星根据规划城市富发展形态及道梯路规划，惠安捡未来城区形鞭成端“断一绿心、三中僻心、四片售区谨”斩的规划结构败。仗燕一绿心：规划庙城市远期向西誉跨过科山、太丹阳山发展，将渐科山、太阳山它包围于城市发粥展用地中，太护阳山与西母石应山、狮山作为趁远景城市中心救的生态绿地，候与科山、螺山前共同构成城市糊真正的绿心。聪三中心：螺城泻旧城区依托中陷新花园及周边和商业设施改造赏建设，形成全揭县商贸中心；胀螺阳大红埔一旁带以石雕城、稍综合市场、宾说馆等组成商业际及旅游服务中垮心；中部结合援中山南路建设室、市政府南移卸形成城市行政崖、科技文化及罚金融贸易中心堪。棚四片区：根据晨自然水体、山灵体将城区分成麦城南、螺城、碍城北及城西四逃个片区。螺城众片区主要发展煮行政办公、商捞贸金融、生活焦居住、文化娱鼓乐；城南片区峰主要发展工业体、仓储和对外呆交通；城北依号托城北工业区践、大专院校区挪形成城北片区底；远景城市跨都越科山、太阳绵山形成城西片百区，形成相对壁独立以居住为圾主的片区。概惠安县城城镇徒体系规划在对魔城内大小城镇街合理布局和职装能分工的基础蝶上着重融入大凳泉州市发展规反划，对接洛秀尽组团和泉港区勒，主动整合工渐业园区，发展片港口和临港工环业。全县分划截为螺城、崇武土、斗尾、秀涂慌四大城镇组群怜，其布局合理落、职能分工明兰确，为在惠安林县建成海峡西驻岸繁荣带先行趴区和滨海城镇线群，加快城镇独化和城乡一体所化进程，促进火惠安经济社会稍的进一步发展糖，提供了有利诸条件。递第二篇、观房地产发展概智况及现状椒一、惠安房地览产收总体详概况鼓在泉州周边县见域房地产市场候，惠安楼市是翅较受人们关注义的区域之一。怒位于泉州东北舟部、大泉州半孩小时经济圈的毙侨乡工业城市舟，不仅是石雕旗、石材、建筑丢之乡，而且曾手多次跻身国家惨百强县、福建肠十强县行列，装因此，博惠安浩的房地产开发沃是功大泉州最有前卖景的区域之一替。栋在历经数年旧示城改造后，商袜品房市场一直雁处在不温不火巡的状态，陵从孝200妹4见年以来陆陆续相续进入市场的嘴楼盘，销售缓颠慢，市场一直吊处在低迷的状坟态，房价也一垂直处在大泉州攻县域市场较低固水平。荣说明，惠安厌经过几年的旧舱城改造之后，秧很大程度上解锋决原先刚性住怨房需求，导致络了商品房消费苍市场不旺。播通过市场调查捞了解滴，惠安房地产捧市场并不是没词有需求，而是夹市场本身产品妈同质化现象非乔常明显。相反疏，品质较高的期楼盘，在这里食依然受到购房发者青睐。摧因此淡，惠安未来的瑞楼市开发形态铅，将面临一沾场令“贝质每”含的变革。外二、惠安房地访产荷现状挪分析城1烤、贩城市郑旧城改造华分析雕：脱惠安房地产开议发中，旧城改碧造是其楼市开派发不可或缺的女一大组成部分龟，许在堆200轻0勤年丽至星200亮6铃年间，旧城改震造是惠安房地固产市场开发的句主导，安置房牧开发成为惠安奇楼市的一大现肯象甚。慈筐中新花园、科竿山花园、东南幸商业城、新华造书店区域改造娘工程、惠泉宾身馆区域改造工命程、霞张区域荐改造、北关小挤区改造等项目参纷纷出现，其躁中中新花园、裙东南商业城等绣，均为数百亩艇大盘，成为惠独安旧城改造标俩杆项目。定惠安县城为把脱中心城镇做大斜和集中进行重坏点城镇建设，盼在政府有意识丹地引导之下，苦城区改造和开脱发如火如荼慢且仇惠安城区面貌渴大为改观。着2曾、乳市场销售价格触分析逼：客通过市场调查士了解铁，锡200植3邪年，惠安房价竟在模100幅0食～搂120樱0揭元枕/如平方米之间，驶当时县城拥有仗众多旧城改造队项目，如霞张鉴花园、科山花宣园、东南商业还城等项目。此往外，当时亦有缴一定规模的商杀品房进入市场纤。当时金石花壶园、新世纪豪雁园等楼盘均为光外售项目，价沟格差不多润在侧100挠0卖～叛120陡0巧元娇/旅平方米之间，晋不过，市场孕处于瞎不温不火氧阶段，毛一方面，惠安挤的旧城改造量郊大，当时旧城斧改造项目东南燕商业城面积秒近关250树亩，同期桶有霞张花园等昌楼盘，此间亦蒜有中新花问园嘴300乎多亩的改造项功目；另一方面华，当时惠安房差地产整体帖开发水平并不告高，品质很难萝跟上，很多购养房者由于买不窝到合适的房子震，纷纷转战泉众州、厦门市场英。摆目前惠安的房紧地产市场住宅订销售均价在恋28蛛00守-30孕0情0挪元萍/苗平方米夸。峡200招5伯年开始新一轮意的上涨，当时拥东南商业城项袄目南苑一期开师盘时，价格被斤拉客到搂150依0衰多优元作/仓平方米，均价业超南过辅170辈0滋元激/给平方米，最高势价超晶过烛200油0版元塌/雷平方米。冤07饰年以来，惠安屠县城及南北两坏个板块众多品碰质较好项目的执入市，惠安姥房价也在不断帝的攀升，目前旷已有多个楼盘怜的价格突委破宵400厚0芦元庆/饲平方米，有部眯分楼盘的最高片价已达杂到化450避0定元窜/某平方米以上。辈3梨、荷产品规划然品质咱分析谅：臭200番4牌年汇～氧2005熟年间，是惠安抹房地产市场较绞有代表意义跨时期。位于惠磁安县南片区的葱福王景花园、莫友送邦威·蓬钻石名家、君僵悦华庭项目，距均为带电梯小帐高层或高层项处目，其进入市律场，是惠安整隔体楼市的一次卡大提升。从原嚷先以旧城改造济为主，过渡到谜有小区、有景兄观、有物管的善电梯楼开发，圈由此宣告了惠鲁安楼市品质开地发时代的来临俯。尽管这些楼所盘均不处在惠壶安县城中心区略，但是，均以楼各自的优势，剑吸引了购房者挑的关注。只200孟6逼年，惠安房地悼产市场出现了视在售楼盘药达冲2偷0涝多个的空前盛趴况，商品房销楼售市场竞争态享势开始漫延。低随着吹滨江国际、园虚林天下等楼盘哨的入市，无疑嚷将使惠安的楼闭盘开发品质再炒度提升，众多益楼盘通过社区响园林景观、物只业管理、户型威设计等方面做咱足工夫。者对席于进入市场的逐滨江国际项目蒜，借助周边环书境优势，推出局公园地产名号退，打造双公园颠概念，而海虾城宏·息园林天下项目阔，亦以打造园驴林景观这一优谜势，吸引了购姐房者的眼球。成此外，惠安房域地产市场的品码质，很大一方涛面原因在于外右来开发企业的必介入，史这些外来开发匹商，不仅为惠版安的房地产开芒发带来了更多崭理念和经验，蛋而且为惠安城围市建设起到了抛很大的推动作多用。林从乡200因4咳年以后，惠安壤房地产市场外鼻来开发企业逐忘步增多，建隆书房地产、百宏第房地产、友邦库地产、建德房衡地产、海城房拜地产等众多房命地产公司纷纷展进入。税4露、水分区梯板块开发捉分析折：肤惠安房地产市狸场的竞争体现拨在多极化竞争所，包括中心区放域南北板块之枝间的竞争，以潮及商品房与安效置房之间的竞毁争，同时竞争偷又表现在价格驰方面竞争和客聚源之间竞争两近方面。誉由于理惠安县城呈线镇性分布，房地叉产市场开发也淘由此线性状开猜发，由县城中掠心区域板块向梳南北两大片区浅拓展，从目前钩现状来看，惠馋安县城的房地手产开发，出现仁三大片区竞争努，中心板块、撇南片区及北关差片区三大区域乡，由于区位和辽周边环境的差确异，因此，处屈在不同区域的唯楼盘，在价格早方面，有着较爸为明显的差别版。从目前在售脂的楼盘对比情福况来看，目前命北关片区已开君始销售的商品站房与南片区的崇房价差价将译近轧100镰0旨元束/亏平方米。伞5怀、着规划倍大盘项目荷分析爪：暴惠安目前在售有大大小小项膀目白2想0乘个攻左右逐，镜有航200鲁5私年以来进入市怨场的商品房项仙目、安置项目改的可售商品房浇和遵尾盘项目。炮200夺5唯年以来，惠安本县城大型商品真房项目纷纷启杠动，君悦华庭纽就是当时较有聪代表性的一个着楼盘期，如骡在惠安城区，贤建筑面凑积侦2会3属万平方米的项袖目并不是惠安呈县城最大的商睁品房开发项目学，滨江国际的特总建规模达优到涂3称3趟万平方米，同努时，亦有众多稍数十亩的项目吹。途6誓、器房哥价匆发展趋势分析泡：到在惠安房地产体市场，非从市场上代表终性候楼盘亮来看御，在价格上有封了新突破，滨逗江国际一期开炮盘时均探价崭300耽0尼元霸/验平方米左右，走而国庆以来推鸦出二期，均价桌达慈到辱360朽0惜元垫/践平方米左右，抢最高价已祸近妥450台0拣元妈/胶平方米，同时迹，已经基本售谨完的新景华庭跳项目，目前的欲转手价也莲在滴370小0享元丢/吗平方米左右，脉单身公寓转手错价裙在孤450西0黎元框/姥平方米以上。外此外，丽景天骂成项目最高价尘也置在尚450把0缴元膊/季平方米左右。池分析：央从原先济的迈100落0矩多印元购/眠平方米价格，辰到目前最高价某突继破猛450弱0慧元锋/拦平方米，惠安款房价已经了出领现较大幅度上滨涨斜，举安目前的价格跑一直在走高，估但相对来讲，结从目前市场调舍查了解来看，西销售并不见好郊，楼盘销售速脆度整体趋缓。蔽众多纪楼盘环通毒过葵VI冷P贸优惠、打折等呢方式进行促销巷。7、综合分析障（培1坚）贯供应量大位而对于惠安楼武市长期以来低潮迷状态，碑市场供应量颈大，市场消化风有限是其中最铃为主要的原因捕。原先的旧城姨改造，使得城扫区居民的住房格问题得到很好测的改善，购房某的刚性需求有唯限，购房者购目房时，更看中偷的是居住环境骆和楼盘品质罩。形“废惠安旧城改造怀时，有些家庭田一户就补偿了袜多套住宅。烘事实上，惠安浸房地产市场所疯受到的冲击，疮不仅仅在于众催多楼盘同时在蛙售给市场所带阀来的销售压力迎，惠安县城原润先开发的安置欲房项目也冲击宴商品房市场。蓬惠安原先旧城仁改造的项目中宴，有一部分安沈置房进入三级肾市场进行交易移，这部分房源斜的价格，往往诞比同区域的房哨价低，因此，剖分流了一定的张客户群。奖（激2己）那人口结构单一蝴制约楼市发展茎惠安房地产市慕场难以火热起粪来，与区域的面人流也有很大脚关系。从目前种来看，惠安县确城只肃有脱1与0割万多的人口量要，而且其中还贿包括户籍在惠弹安人在外地的辫数量，这样的御基数，是肯较滴难支撑起惠安御几年来旧城改咱造及商品房供念应的庞大消费莲市场。喇（荐3辩）稿市场消费力不总足怒从惠安县的经卸济来看，崇武窗、洛阳、东桥施、东园、黄塘摊等乡镇可以称呀得上是惠安的哭经济重镇，不肉过，这些经济除实力较为强劲点的乡镇对惠安耐的楼市消费带蒙动，并不明显求。一方面，这辉些乡镇与泉州饶市区距离不远仓，很多购房者丧在本乡镇拥有歌自建房后，纷庭纷到泉州或者课厦门等地购房辟；另一方面，驳崇武、洛阳、嗽黄塘等乡镇房坟地产市场开发交如火如荼，而群且开发的起点揉都相对较高，阴留住了很大一清部分购房者。炎当然，县城外油来人口有限，教也是制约惠安流楼市快速发展铁的原因之一。8、市场总结悟由于惠安目前仓的房地产市场总住宅开发是以桌安置唇及旧城改造填为主的开发模慢式，所以在产抛品规划量相对较少侄创新，同时，下也无法提升市漆场销售价格，豪市场上同类产健品现象较为严敌重，相互竞争傲的只是停在价足格上和地段上锻的初级阶段，丢而市场上潜在链客层对厦门、角泉州等地的房缺地产市场创新亮规划的产品却题有着较大的兴锋趣，因此，如册何在项目上能户做到创新规划阴，将在惠安房厉地产市场发展茎中占有不可取扰代的地位。茅第械三谜篇、驻项目彼研判闲一、城市偿总体挤概览：克1燃、枕惠安县属泉州廉所辖县城区，和辖聚16杆个镇组成，螺育城镇为县城核使心镇，惠安县廉城区呈马蹄型飘分布，并在城临区东侧有福厦陕公路贯穿，通坛过泉州、厦门胆、福州较为便级利，距离泉州但市塌27恼公里，惠安现寒有工业区、城孩市划分较为明险显，近两年城撇南工业区、城溜北工业区发展围较比较迅速，练带动了整个城昆市经济发展，苍随着经济扩张废与城市建设，诸惠安县城区加农速南移吼，悠城区南部慨、东部啄将形成一个新飘的发展亮点。本项目本项目浪泉州市环城高后速公路示意图迫2孙、牲惠安县经济发屈展是以工业为那重，素被有择“燕建筑之吓乡惕”鞠，馋“壤石雕之并乡肺”拆著称，随疑着绝虏“予中国石雕挺城嚼”籍的兴建，极大究加强了惠安石即雕石材的对外尾贸易，带动了员乡镇中小石材怖企业的加工发便展，据统计，拾这些工厂数量帅近柿2000殊家，集中分布喷在乡镇农村，携以崇武镇为主红要分布区域，锤这部分石雕工竖人工资平均在蛋2000赔元以上，居民犯消费水平不断旱提高，因此农帖村富豪阶层向南城市转移，形饮成高档住宅及太店面投资的主客要购买力。即3择、昨由于惠安县城提区所辖范围面蛛积较小，再有展消费能力的局储限，经济的发绒展必将受到城觉区属性及整体尽规划的局限，草目前城市发展见以个体经营为遗主。市场化、图品牌化商业经相营及专业化主擦题市场尚未形猜成。目前助整体惠安县沾以临街店面为谋主要消费市场康场所尚未规范浑，商机的形成伯及人流的聚集经需要专业的规惹范及经营的引幼导。讨二桐、城市央产业布局迷：寄近年来，惠安冒县围绕又好又液快发展，实施润项目带动，提闯升区域经济竞塌争力，进一步列加快产业集聚腔，培育发展产谈业集群，优化进产业结构，着励力构筑惠安发遮展产业支撑体靠系。现已形成乞具有浓郁地方担特色的石雕石啄材、食品饮料征、鞋服包袋和遮机电五金等四稠大工业主导产霸业，并成功打坝造牢“朵惠辜雕良”于、匆“窑惠董女留”逗、饲“张惠酸泉灿”垃三大品牌，同倍时，船舶修造幅、石化后加工喘、旅游等新产跪业逐步兴起。毒园区整合显扩规成效凸显昨，城南、漏惠康南主、惠东工业园杠区经国家发改缝委批准为省级秃工业园区，城于北居仁、崇武掏山霞工业基地财和台商创业基涌地已具规模，峡泉惠石化园区剂列入湄洲湾石涌化基地并起步妹建设。近三年组来共引进工业慢项护目破24覆9差个，计划总捐投畏资背50.港8杠亿元；新投产环工业项献目车31柄4路个，投建工业摆项偶目煤36峡7杰个，总投犹资筛58.讽3箭亿元商；讨200掀6举年全县规模以戚上工业实现产中值疲233.傍5呆亿元、比债增暴26.5%德%径；规模以上工乔业企业季达稻55言0上家、新慕增屈7雹4翻家；四大主导让产业完成产牧值掌276.果2疯亿元，占全县冈工业总产星值展76.7%凶%廉；石化、修造汗船等新兴产业薄培育取得突破吊性进展。切实廉保障劳工权益洞。壤1驼、滋“妖十一讲五浊”丸时期，惠安县逆产业发展要围贷绕哄“油打造港口经济匆、园区经济、落旅游经济、绿盈色经济、品牌脸经济五大经济面体取系欢”餐的目标，按照烘新型工业化的太要求，着力优廉化提花升伶“津三大传统产狱业视”哲（农业、水产守、建筑），培妹育壮辛大燥“朱四大支柱产仅业粥”政（石雕石材、匠食品饮料、鞋未服包袋、机械娇五金），加快丹发外展津“廊三大新兴产馆业露”泪（石油化工、峰船舶修造、旅友游服务），建裁设成为特色突徒出、优势明显阳、竞争力强的杨现代产业基地信。童立足港口优势截，全力推进福遍炼暗3薯0委万吨原油码头淘、外走马埭围档垦工程、中化司重油化工码头末、秀涂多用途苏码头以及崇武买中心渔港建设油；发挥中化重待油加工、泉州乳船厂等项目的核带动作用，打促造海峡西岸重四要的港口和物迷流基地。吐2膀、倒推进产业集聚唉升级，发展园啄区经济、集约偶经济、品牌经血济，提升四大赶传统主导产业寒，壮大船舶机胡电、石油化工络、电子信息等女新兴产业，培烫育一批拥有自额主知识产权的冤名牌产品；突芹出新兴产业、培高税利产业、撒高新技术和重烂大项目等重点匹领域招商，主结动承接台湾石吩化、电子信息研、高档轻纺、嘴机械等产业转延移，打造海峡煌西岸先进制造晴业基地。主动陕融入泉州城市杜建设，科学规拖划城市发展布鼠局，做大中心绞城区规模，建容设和完馒善毯“框五户网佛”怀、笨“剧五章馆虎”帅、草“狭五窝园律”粘，扩大县城容龄量，提升城市乎品位；推进中秤心集镇改造建收设，增强中心贯城镇承接区域搜经济辐射、参瞒与产业分工能狡力，撑起泉州娘次中心城市主零体框架。阅3卵、未来通过窜改造提升以石慕雕石材、食品粪饮料、鞋服包莲袋、机械五金奇、建筑装饰等州为主的传统支站柱产业集群。冰在培育高端战立略产业集群的借同时，着眼于虹做优做强具有非竞争优势的传骡统支柱产业，崇以集群化的方玩式不断进行改疼造和提升，使搅之迅速占领行领业高端，实现高传统支柱产业搂的可持续发展窝。本项目本项目咱惠安县城市总织体道路规划体干系盏4浇、羡石雕石材宫业望含围渔绕轿“酷发展规模经济篮、强化文化蕴绘涵、打框造结‘坚惠被雕扬’宏品贪牌柱”躁，进一步优化史石雕石材产业老组织结构，延暑伸石雕石材产宿业链条，增强准石雕石材产业文自主创新能力衡，开发具有自宏主知识产权的良石雕技艺和品浆类，规范石雕机石材产业竞争盏秩序，拓展石附雕石材产业可弓持续发展空间裂。重点建设雕扎艺展示中心、帖石材荒料市场活和惠东、崇武差山霞石雕加工饲基地以及国旋道愉32只4调线、惠黄、惠梨崇公路沿线石估雕艺术走廊，味推动石雕石材配业向规模化、摔基地化方向发抛展。意到每201偶0穴年石雕石材业测产值达昆到盈15军0灭亿元，建设成佣为国家级石雕容石材基地。私5脂、父泉州作为一个奸典型的海湾城巨市，如何利用利地理条件的天忍然优势对各个异行业进行经济素资源整合是促贺使优势产业链你升级发展的重锻要因素。特别令是中心市区与青周边沿海主要蛇城镇的组合更诱是城市战略性盛发展的重中之敏重。惠安县委年、县政府号准小了时代脉搏，斜积极对接海峡栋西岸经济区垦和典“辰大泉吴州迈”精发展战略，在剪泉州湾北岸的谜东园、张坂、箭百照崎箱3射乡镇规划创建忌了积惠东健工业园区，为管泉州中心城市伯建设、产业资朴源整合和惠安则县经济快速发喂展提供了坚实迹的载体。本项目本项目着从规划地图上武来想看，惠鸟东蒸工业区与泉州姥东海、晋江、生石狮都只隔一犁道浅浅的海湾啦，已经建好的柿后渚大桥、建涝设中的晋江大陡桥以及筹建中看石狮、惠安跨统海大桥可以把织这几个经济要邻地连成一个完悉整的区域实体薄。目前，泉州醒到钢惠东冷工业区的车程份不丝到很2津0付分钟，从范惠东喇工业区到晋江敏陈埭、石狮蚶侧江也都只需要客跨过一道桥就蒙可以了。更为骑重要的是，作乌为泉州城市东泪拓的重要腹地琴，这里有秀涂如、后渚、斗需尾奉3手大港口为依托坏，面临各个交筹通大动脉，南脆北有泉州沿海袄大通道守和泄32积4午国道复线，距总离晋江机场、辫泉州火车站、群各个港口、高龙速公路进出口花、国道等交通冠运输要地都非赞常近，无论是吓海、陆、空，旧都很方便。随劝着泉州城市发习展战略的推进旨，尤其是八大原组团、半小时即城市群以及海党湾型城市等战茅略构想的更迭下推进，富惠东踩工业园区的战立略地位及区位鸭优势将日趋明黎显。洒三垂、本项目棵所在区域环境舞分析铸惠安县惠东工部业园区是惠安挂县委、县政府严为实现惠安经葱济新一轮腾飞蛇、快速推进新才型工业化、城谅镇化的建设进兄程，大力培植违新经济增长点扶、有效增强经骆济发展后劲、属进一步繁荣惠苗东区域工业经敲济，在整合涂导寨、东岭、东卖桥、净峰、小巧乍等五个乡镇悉的基础上峰于轻200妹2掠年雾1差2悬月设立的县办麻工业园区，是龟福建省重点工洁业园区之一。本项目本项目串惠东工业区整仅体规划面息积币6练平方公里，首评期开僚发云300妥0想亩。园区按挖照休“捐企业向园区集罗中、配套企业粮向核心企业集戴中、产业向功豪能区集中、员福工生活向服务迹区集钥中岭”记的建设原则，来内辟工艺美术互品等传统优势毅加工业区、针堆织服装鞋帽等糊轻加工业区、蓝电子及高精密雪度机械加工业魔区等三大特色寻专业功能区，挎是以发展轻型圆、低耗、轻度眼或无污染的外国向型企业为主刷的工业园区。及惠东工业区地印处福建省南部型、惠安县东部蕉，有着完善的耍基础配套设施剂。交通方面：浊南距泉州市区涂2逝5硬公里条、后渚港蹄2付2哨公里稳、秀涂港担2亡0虚公里缎，北距交通部滴规划的全国四抹大国际中转港舍口之趁一厉---歌-郊斗尾港昏1吼3祝公里姐，距厦门、福险州国际机场内14脱0嗽公里滑，距晋江机场婚5稻7嫂公里揭；距漳泉肖铁驳路惠安站哗1帽6巨公里意、距规划中的茅港区专用线港俱前站返2钢公里侍，南接省道惠继崇路、北抵快雨速通道（通福防厦高速路互通惯口），园区主毙干喜道强-----携-底通港大道（规遇划杨10啄3广米标宽）贯穿南北圆，惠乍路（捷6钻4逐米味宽）横担东西付，识20躁1昆线、沿海观光溪大道环区而过晓。供水供电方测面：叨有报2倍座点1银1狸万伏变电站（印赤湖变电站、佛厝斗全自动无亏人值守变电切站李旅）和正在建设抽的古系山蜘2斗2踏万伏变电站供欢应工业区用电谈需求，日璃产门1微0秃万吨的惠东供饼水公司（近期帽日供水能力苗为煤3桐万吨）于今席年捧1侨1终月份即将建成享投产。有线通蔑信方面：惠安父投入了巨额资提金兴建区域信碧息基础网络工虏程灌，誉200笋2厅年城乡电话交厕换机容量献达异27.泻8锹万门、泉灵通别容陵量膏1预0猛万门、移动电范话装机容警量按3压0鹰万门、互联网炸用艇户圈1派万多户，并可圈提宋供奋E新1艰接口勾和县ADS总L毙、蹈DD狼N腐、亏ISD慎N威等数字专线服马务。割工业园区有着鼓雄厚的经济基济础和人才优势尺。改革开放以减来，惠安的经欲济建设和社会疑事业发展成效讨显著惯。哈199秤4猜年以来连续九历年蝉南联盗“亡福建省经济实其力十强冒县子”辛，查200拿2鹿年名漆列它“闹全国最发达百来强予县锦”震第边5卫6落位你、喊“发全国县域经济郊基本竞争力百精强糟县合”锻第宽3丸2免位抗、待“销福建省经济实江力十强冬县斗”有第古5点位。初步形成秆了展以席“潮石材工艺品业遮、针织服装包翻袋业、制鞋业售、食品加工业痰、五金机械电鼓子制造搭业绿”谋等五大支柱行湖业为龙头的工材业产业结构，滑产品畅销日本凉、欧美、东南湾亚等国家及港扔澳台地区，工研业经济外向度冠达贱48浙%朽以上，并拥有低一批具备较强常产品开发能力雹、设计能外力、制造能力扛的中、高级技厌术人员和暮近益2笛5零万人的产业熟缓练技工人员。菜目前，工业园月区已完成一期确的规划、设计锦，正进入全方券位的开发招商仓阶段。现已成谅功引进饼了西2联4戏个项目，合同逢总投泄资丹10.4极8雨亿元，实际到彼资念额钱900饼0则万元。其中磊旅进石材、峰盛羽石材、江鑫防肢水涂料已建成浓投产，原野雕判艺园、老爸食净品一期、鸣本浅石材、环球科增技、新豪丰礼手品、锦兴轻工负、金英电子、产兴阳建材、宏踏泰服装、和亨茶电子等十个项夏目主体已投建注。图1撑、披本项目位于连茂接崇武到惠安徐、泉州等两盆条主要干道副交汇处富——吸惠崇路、通港庭路珠。游2堆、扁本项目柏所在区为耀东哥南醉部新先城晒工业浪区，主要从城矮市叔规划发展规划竟来看驻，嫁本项目盲所在区辩位抱是今惠安举东色南贷部冒工业刚开发茶区折域捐较为显著的沃一块大型土地福。那3疯、刚本项目暖相临街及附近宋环境泊均属吹较冷清桌街荒道翠，未来商机与强现有繁华商业睡街有相贯通的溉机会接，但必需经过帅一定时间的发停展过程牺。辉4钻、蹲区域交通工具抗均以蹈汽车、客运车枝为主，由于惨本项目超区宋域幅射垫方圆较燃大像，龙部分辈人赴以骑摩托车众为主。踩5独、寺在生活配套方甘面，多数分布夜在恋县粗城区盘中心绳区域解及周边乡镇镇汁中心区域沈，帽本项目在去这一点与周边喘区域辛区别鸡较男大，皱因此，谎在灶本项目区域及选本项目地块内双部逆环境配套及商劣机是否有聚集疼力将是个案懂较御大蚕差异点窄。酿6活、竖本项目树在地段上处于斤城区策承东启西作用花，啊惠崇路桐与猪通港路及周边暮沿海大通道开支通盈，可以充分发陡挥苗本项目所处的忍发展胳新借区域与旅县恩城区过度地段杠的优势。滔四律、晚SWOT话资源整合手本项目落成衡的涝4特幢建筑面积为虎1200艇0饶平方米式的展示长廊，刘创建集约型的伙实验转化基地守：在现有你700呀0迹平方米览实验工厂的基默础上，再扩建球1500狸0燥平方米刚生产厂房，吸六引洋2孩0泪左右家具有一龙定的研发能力助，诚实经营，杯心系大局的中目、小石雕石艺属企业入驻原野溜园。划1煤、策项目优势分析植①怖本项目位于惠鲁崇路、通港路轧交叉路口，北陡睦惠安城关，乏南邻崇武古镇庄，西接泉州市胆区，东连斗尾醉大港，区位优奉势独特、交通贡条件便捷通达别，亦工亦商，厘顺风顺水，是猎得天独厚的灵做穴宝地；耍②触本项目集生产饼、加工、展示盏和仓储领等衔“商一站青式拾”旨服务和相关的闸配套（别墅、示酒店等）的工段业园区；掉③驳惠安石雕石艺瘦发展历史久远张，扮是著名贸的蔬“暮中国石雕之缘都我”坚，是海内外闻修名的石雕石材捡生产基地弹。挂④捕基础设施配套协齐全并日臻完蹈善。阔2慢、嚼项目劣势分析唐①疼受园区用地的摔限制，外延空迁间小。巾②燃该片区现有配然套和人文环境荡明显落后。录③虚现场目前一片掠荒芜，相关配族套未建起来。驳④费是所在片区属恩独家开发的项惨目，周边缺乏钢人气。戴⑤渣客户对其片区促印象不佳，片器区规划认知不艇高。坚3外、隙项目机会分析惊①皱政府出台招商存优惠政策；苏②农惠安共有石雕坦石材企刻业觉100正0危多家，其中注壤册资本政在元100倾0体万元以上的仅恶有贪9豪家，其脾中狱5晌家是外资企业测，只占企业总欺数熊的端0扎．帽7晕7蓄％。而集团化宰经营的企业更晕是屈指可数，症目前全县只震有度1机家石材企业集乓团登记注册础。盈4荷、宜项目威胁分析岁①瑞配套不足，市临场培育过程将关被拉长。刃②患人气不足，现菌场营销困难极察大。勺③制传雀统纸“猎小、散、修乱玩”进的市场，给规腹范市场，统一泰经营的转变模蔬式带来难度。抽④柴国家政府对房驾地产市场宏观剖调控有增无减狠，银行利率上重调，导致房地狠产市场受到不滥小影响。湿五、本项目投咳资戏市场参考房1衡、导惠安类县主要在售睁楼盘概况录区域吧项目名称速地理位置迁占地耕面积芒建筑面积蜘主力到户型岂均价孩（元很/大㎡）链销售异情况项崇武镇繁半月湾东方夏荣威夷糖崇武古城东散门扇/竿半月湾钥20猜8菠亩朽150000谦㎡储别兰墅懒250趋㎡心3000垮一期已售完双海景湾花园倘崇武海景湾花旨园（海滨公路跟旧码头）故1芝0站亩慎--提三、四、五房梳占切68%由多民层眨2800腰宗小高游层仰3500兼68%鲜海悦花园处崇武边防所对尾面阁6猪0绘亩春12000纺0务㎡邮三房谱占鸣54%江未开盘挥惠安县城辽滨江国际丘南站斜对面艇133.无5膊亩蓄330000等㎡仆三房绸3500算5灶0淹％蚕滨海园林天下姓惠安公安局斜浩对面睛6评0还亩肌130000叉㎡德三房划144芝㎡表3500宫一期三印幢指60%牌百宏福璟花园刃惠安南站旁边某97.1白1穿亩笼242400恶㎡箭三房招160-17盒0荐3600确9免5完％微君悦华庭黑32言4昆国道（第三实恒验小学旁）愁11挥7蝴亩打230000阵㎡抽三房己128-13芬7本㎡醒3000坟一天期仅9肠5彩％恭、二积期场60%酒海西上城奇惠安县城东南溉大街市3776鲜5肆平方米获14712粥2亩平方米连三房贪120-14惜0哭3800站一仁期铅85%轨富邦大景城遮螺城北关街后丛坂路井1贵7禽亩抗规划中干二素房睡10软7妈、三惯房夜127班㎡城预眼计拔260碑0混左右栏五月中旬开盘讨广海新景华庭需惠安县惠兴街椒与石灵街交接庭口虽3矩3抗亩目60000留㎡漫三捆房迹170季㎡根3200她一期两出幢冲90%渠建煌豪园溪惠安刘县枯32落4笋国道旁县老人胶活动中心尸13.器7膊亩离22713梁㎡闭三鸭房谨120-13灿0凭㎡互4200热70%屿东岭镇洒奇秀盛誉花园责惠安县东岭镇辣玉仁路与东兴剪街交汇处授31470金㎡端61100葬㎡袜三饿房猴140辩㎡哲1700龙80%拾3植、餐惠安县城区土仇地基准地价遣①龙惠安县规划区晓工业用地基准既地价表（生地腹）辞

或

涝类描别然鞭级别翻地面地价（麻元畏/足平米）啦地面地价逮（万餐元秘/叫亩）君修正幅度僵（晃%姻）钢修正后上下限毕（疏元照/冬平米）仁（万肉元攻/践亩）蜘Ⅰ贝级口225.00唯15崇20尊270.00欺18.00追-20斧180.00医12.00境Ⅱ余级个165.00订11乞20谱198.00牺13.20社-20节132.00铸8.80孤Ⅲ齐级把112.50剧7.5知25叹140.62镜9.38樱-25湾84.37独5.63恳②币惠安县崇武、密百崎、东园商膝业用地片区价它及修正幅度城

弄

寒价祥位突稍乡镇蹈级区耀楼面地价财（阶元棉/侨平米）胀修正幅度梳（岭%旬）虾楼面地价洪（殿元碎/斤平米）侵上调团下调斩上限楚下限造崇武爽一级析1200矿30舰-30搬1560猴840调二级睡550梅35鸭-30厉742.5赌385笋洛阳、百崎防一级影1100称30颗-30沙1430钱770箩二级帐500禁35赞-30燃675氧350膏东园兄一级鲜1000糕30仁-30亲1300选700欧二级尊400辽35涛-30涂540惨280酬③牲惠安县其他乡千镇分等疑级别侄乡镇改Ⅰ核级能涂寨、东岭、环山霞、张坂、印黄塘、螺阳县谈城规划区外谁Ⅱ姓级恶辋川、小乍、遭净峰、紫山、槽东桥嘱④萌惠安县乡镇工介业用地（熟地掩）基准地价及沾修正幅度惰

昂

熄类添别蒸鸣级别粒地面地价（万蜘元弓/帖亩）旦修正幅度流（触%着）叹地面地价（万惑元查/真亩）稿Ⅰ妙级伞8.5昌+25杏10.63卧-25飘6.38错Ⅱ农级祥7竭+25待8.75诚-14辩6.02胞⑤侍惠安县乡镇工奇业用地（生地得）基准地价及远修正幅度惧

宵类栏别玉泳级别宋地面地价（万忧元迎/盼亩）絮修正幅度饿（口%章）麻地面地价（万子元之/泥亩）旁Ⅰ扮级晋6.5拳+25蝶8.13波-25很4.88致Ⅱ勉级沾5拳+25骂6.25梯-14叮4.3裳⑥述惠安县乡镇住据宅用地基准地申价及修正幅度松（容积广率贩1.献6矛）济导

羡

颈类拘别询询级别等地面地价（玩元公/渣平米）弓地面地价晃（万非元奏/谈亩）概修正幅庆度宫(秋%)端楼面地价仓(讨元林/愤平禁米第)流地面地毙价鹅(胳万打元答/步亩伟)驳Ⅰ速级生180框19.2惩+30监234溜24.96伞-30其126博13.44沟Ⅱ胶级邀140竹14.93墙+35兰182碑19