福州金融街万达广场环境影响报告书

福州金融街万达广场环境影响报告书福州金融街万达广场环境影响报告书第一章总论1>.1项目由来为了促进福州海峡西岸经贸、商业金融、文教、信息的中心以及福州金融街的开发建设，福州万达广场投资拟在福州市台江区鳌峰路以南、江滨路北侧，由市政府挂牌竞得的地块上开发建设福州金融街万达广场项目。该地块原现状主要由仓库用地、居住用地、工业用地和村落组成，现已全部由市政府搬迁、拆迁完毕。根据福州城市总体规划，拆迁后该地块拟规划为商业金融用地（宗地编号为榕地2009-20号地块）。为此，福州万达广场投资拟在该地块开发建设集高级购物中心、超五星级酒店、快捷酒店、高档写字楼、时尚休闲娱乐中心等为一体的城市综合体项目。该项目总用地面积72330m2，总建筑面积391500m2，项目总投资约27亿元，资金全部自筹。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》和国家环境保护有关法律、法规的要求，福州万达广场投资于2009年7月委托广州市环境保护工程设计研究院承担《福州金融街万达广场环境影响报告书》的编制工作，评价单位接受委托后，立即派人员现场踏勘，收集有关资料，课题组人员深入现场进行现状调查监测、污染源调研、影响分析、公众参与调查等，于2009年9月编制完成了《福州金融街万达广场环境影响报告书》送审稿。2009年9月17日，福州市环保局在福州主持召开了《福州金融街万达广场环境影响报告书》技术审查会，并形成了评审意见（见附件1）。根据审查会专家意见，评价单位对报告书进行了认真的修改和补充，最终形成了《福州金融街万达广场环境影响报告书（报批本）》。供建设单位上报福州市环保局审批。1>.2评价目的和要求1>.2>.1评价目的1>.2>.1>.1项目选址的可行性通过分析区域城市总体规划和环境功能区划，评价建设项目选址的环境可行性。1>.2>.1>.2环境影响分析（1）通过对环境现状调查、环境影响影响因素识别、项目施工期及运营期污染源分析，掌握评价项目产生的主要污染物源强，为环境影响分析及采取相应的防治措施提供技术基础。（2）为保护环境、实现社会、经济的可持续发展，在科学预测基础上，评价项目建设对环境的影响程度和范围，提出关于减缓不利影响的对策建议。（3）从环境保护角度和景观美学角度论证本项目建设方案的可行性，提出必要的改进意见和建议。（4）通过分析各项防治污染措施的可行性及评价项目的环境经济损益，提出有效的对策与建议，对策建议要求在技术上可行、经济上合理。1>.2>.1>.3环境管理通过项目选址的可行性分析及环境影响分析，为项目建设决策、审批、工程设计、运行及环境管理、竣工验收等提供可靠技术依据。1>.2>.2评价要求（1）评价中应尽量利用已有资料，以节省时间，缩短评价工作周期，适应项目建设进度的要求。（2）评价工作中应加强与建设单位、设计单位等的联系，相互支持配合。（3）评价工作自始至终应遵循针对性、政策性、科学性和公正性的原则。1>.3编制依据1>.3>.1法律、法规及条例（1）《中华人民共和国环境保护法》，1989年12月26日（2）《中华人民共和国环境影响评价法》，2003年9月1日（3）《中华人民共和国水污染防治法》，2008年6月1日（4）《中华人民共和国大气污染防治法》，2000年9月1日（5）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，1997年3月1日（6）《中华人民共和国土地管理法》，1999年1月1日（7）《环境影响评价公众参与暂行办法》，2006年2月14日（8）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，2005年4月1日（9）《建设项目环境保护管理条例》中华人民共和国国务院253号令，1998年11月29日（10）《产业结构调整指导目录》(2005年本)，2005年12月2日（11）《限制用地项目目录》（2006年本），2006年12月18日（12）《禁止用地项目目录》（2006年本），2006年12月18日（13）《福建省城市园林绿化管理条例》福建省人民政府，2005年3月16日（14）《福州市建筑垃圾和工程渣土处置管理办法》2007年10月1日（15）《福建省环境保护条例（修订）》2002年5月1日（16）《福州市环境保护条例（修订）》2001年4月12日（17）《福州市城市规划管理技术规定(暂行)》2000年1月1日（18）《福州市大气污染物防治办法》2001年11月1日1>.3>.2技术规范（1）《环境影响评价技术导则-总则》（HJ/T2>.1-1993）（2）《环境影响评价技术导则-地面水环境》（HJ/T2>.3-93）（3）《环境影响评价技术导则-声环境》（HJ/T2>.4-1995）（4）《环境影响评价技术导则-大气环境》（HJ2>.2-2008）（5）《环境影响评价技术导则-非污染生态影响》（HJ/T19-1997）（6）《城市机动车排放空气污染测算方法》（HJ/T180-2005）（7）《点燃式发动机汽车排气污染物排放限值及测量方法双怠速法及简易工况法》（GB18285-2005）（8）《开发建设项目水土保持技术规范》（GB50433-2008）1>.3>.3其它文件（1）《福州城市总体规划（1995—2010年）》，福州市人民政府，1998年12月（2）《福州金融街万达广场可行性研究报告》，福建省建筑设计研究院，2009年7月（3）《福州金融街万达广场工程岩土工程勘察报告》，福建岩土工程勘察研究院，2009年8月（4）《福州金融街万达广场交通影响评价报告》，湖南城市学院规划建筑设计研究院福州分院，2009年7月（5）福州万达广场投资环评委托书，2009年7月1>.4环境影响因素识别及评价因子筛选1>.4>.1环境影响因素识别项目对环境的主要影响是：（1）施工期废水；施工扬尘、施工车辆尾气污染；施工机械对周边声环境造成的影响；施工建筑垃圾及生活垃圾对环境的影响；施工期对生态环境的影响。（2）项目运营期生活污水、厨房含油废水、汽车冲洗水、洗衣房废水、锅炉房温水及垃圾收集间冲洗废水；燃气锅炉烟气、酒店厨房、餐厅等燃料产生的燃烧废气及油烟废气、地下停车场机动车尾气、柴油发电机组产生的废气以及垃圾收集间产生的恶臭；设备、社会、车辆交通噪声对声环境的影响；生活垃圾及酒店厨房产生的泔油对环境的影响。1>.4>.2评价因子筛选（1）水环境评价因子现状评价因子：水温、pH、溶解氧、COD、BOD5、NH3-N、粪大肠菌群。（2）大气环境评价因子①现状评价因子：PM10、NO2、SO2。②影响预测因子：CO、NO2。（3）声环境评价因子①现状评价因子：连续等效A声级。②影响分析因子：连续等效A声级。（4）生态环境评价因子：植被及水土流失状况。1>.5评价工作等级及评价范围1>.5>.1水环境（1）评价工作等级：在项目建设施工期中，产生的废水主要为施工人员生活污水、施工废水、施工机械产生的含油污水等。项目建成后，产生的污水主要为生活污水、厨房、餐饮含油废水等，排放量为3265>.9t/d，污水复杂程度为简单，其中厨房、餐饮含油废水经隔油池处理后，与生活污水一起经化粪池处理达CJ3082－1999《污水排入城市下水道水质标准》中有城市污水处理厂的排放标准后，纳入市政污水管网排入福州市洋里污水厂，根据《环境影响评价技术导则—地面水环境》HJ/T2>.3-93表2中对地面水环境影响评价分级判据，确定本项目的水环境影响评价工作等级为三级从简。（2）评价范围：项目排污口，项目南侧的闽江以及外排污水与市政污水管网及污水处理厂的接纳问题。1>.5>.2大气环境（1）评价工作等级：本项目对环境空气的影响主要来源于施工期运输车辆产生的扬尘、汽车尾气及燃油打桩机作业时排放的烟尘，装修期间主要为油漆、涂料等产生的有机溶剂废气；营运期锅炉废气、地下停车场机动车汽车尾气、燃气锅炉烟气、餐饮油烟废气、应急柴油发电机组废气、垃圾收集间恶臭等。外部污染源主要为项目北侧鳌峰路、南侧江滨路的汽车尾气。本评价以锅炉燃气时排放的废气为项目污染排放点源，污染物主要为天然气燃烧后的主要成分SO2、NO2、PM10，酒店锅炉及商业、写字楼锅炉SO2、NO2、PM10的排速率见表1>.4-1，根据HJ2>.2-2008《环境影响评价技术导则—大气环境》（HJ2>.2-2008）中环境空气影响评价工作分级判据进行评价工作等级判定。Pi=（Qi/Ci）×100%式中：Pi—第i个污染物的最大地面浓度占标率，％；Ci—采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面浓度，mg/m3；Coi—第i个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。Coi选用《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中1小时平均取样时间的二级标准的浓度限值,对于没有小时浓度限值的污染物，可取日平均浓度限值的三倍计算。PM10无1h平均浓度限值，故采用日均浓度的3倍进行计算。同一个项目有多个（两个以上，含两个）污染源排放同一种污染物时，则按各污染源分别确定其评价等级，并取评价等级最高者做为项目的评价等级。因此根据工程分析结果，采用《大气环境评价技术导则》（HJ2>.2-2008）推荐的软件SCREEN3软件，可计算出本项目燃气锅炉主要大气污染物的占标率如表1>.4-1所示。表1>.4-1大气污染物占标率计算结果 污染源 污染物 排放速率（g/s） 二级标准（mg/m3） 最大落地浓度（μg/m3） 占标率Pi（％） 评价等级 酒店锅炉废气 SO2 0>.094 0>.50 1>.758 0>.35 三级 NO2 0>.246 0>.24 4>.601 1>.92 三级 PM10 0>.045 0>.45 0>.8416 0>.19 三级 商业、写字楼锅炉废气 SO2 0>.011 0>.50 0>.2502 0>.05 三级 NO2 0>.028 0>.24 0>.6368 0>.27 三级 PM10 0>.005 0>.45 0>.1137 0>.03 三级由计算结果可知各污染物占标率Pmax＝1>.92<10％，因此大气环境影响工作等级确定为三级。（2）评价范围：施工期项目周边100m以内，营运期项目边界外5km范围以内。1>.5>.3声环境（1）评价工作等级：在项目施工期，建筑施工噪声、建筑内部装修噪声等会对周边环境产生一定的噪声污染影响。施工期各种机械的使用不仅带来噪声，还伴随着高的振动能级，存在一定的振动影响。项目建成后，该区域声学环境将以会所及娱乐场所的社会活动噪声，排风机、柴油发电机、中央空调冷却塔、水泵等设备运行噪声以及交通噪声为主，其中项目北侧鳌锋路、南侧江滨路、东侧规划的前横路和西侧规划的曙光路，是项目周边主要的交通噪声源。根据《环境影响评价技术导则—声环境》HJ/T2>.4—1995的评价等级划分原则，项目属于中小型建设项目，且处于GB3096-2008中规定的2类标准地区，由此判断本项目噪声评价等级确定为三级。（2）评价范围：项目所在区域及边界外100m区域1>.5>.4生态环境（1）评价工作等级：根据《环境影响评价技术导则—非污染生态影响》HJ/T19—1997中对非污染生态影响评价分级的判据。本项目占地面积为72330m2，远小于20km2，根据《福州市生态功能区划》中相关内容，评价区不属于荒漠化地区、大中型湖泊、水库和水土流失重点防治区等生态敏感点，不涉及濒危、珍稀动植物，项目的建设不会使区域物种多样性减少，由此判断，该项目陆域生态环境评价三级从简，仅作简要分析。（2）评价范围：项目所在区域及外围1000m范围内。1>.6评价标准1>.6>.1环境质量标准（1）地表水环境质量标准本项目所在区域南侧为闽江北港水域；本项目产生的污水经预处理后纳入市政污水管网，排入洋里污水处理厂处理达标后排入光明港。根据《福州市环境规划》及《福州市地表水环境功能区划定方案》，闽江北港福州东南区水厂取水口下游100m至三孔闸断面（以中泓线为界左侧水域）河段属于III类水体，主要环境功能为饮用水源二级保护区，水质标准执行GB3838-2002《地表水环境质量标准》III类标准；洋里污水处理厂出水排放水体光明港属于V类水体，主要环境功能为一般景观用水，水质标准执行GB3838-2002《地表水环境质量标准》V类标准。具体见表1>.6-1。表1>.6-1地表水环境质量标准（摘录）(GB3838－2002)单位：mg/L（pH除外） 序号 分类标准值项目 I类 II类 III类 IV类 V类 1 水温 人为造成的环境水温变化应限制在：周平均最大温升≤1周平均最大温降≤2 2 PH值（无量纲） 6～9 3 溶解氧≥ 饱和率90%（或7>.5） 6 5 3 2 4 高锰酸盐指数≤ 2 4 6 10 15 5 COD≤ 15 15 20 30 40 6 BOD5≤ 3 3 4 6 10 7 NH3-N≤ 0>.15 0>.5 1>.0 1>.5 2>.0 8 总磷（以P计）≤ 0>.02（湖、库0>.01） 0>.1（湖库0>.025） 2（湖、库0>.05） 3（湖、库0>.1） 4（湖、库0>.2）（2）环境空气质量标准根据《福州市环境规划》，本项目所在地属于二类区，环境空气质量执行GB3095-96《环境空气质量标准》及其修改单中的二级标准。见表1>.6-2。表1>.6-2环境空气质量标准(GB3095-1996)单位：mg/m3 污染物名称 取值时间 浓度限值 一级标准 二级标准 三级标准 SO2 年平均值 0>.02 0>.06 0>.10 日平均值 0>.05 0>.15 0>.25 1小时平均值 0>.15 0>.50 0>.70 PM10 年平均值 0>.04 0>.10 0>.15 日平均值 0>.05 0>.15 0>.25 NO2 年平均值 0>.04 0>.08 0>.08 日平均值 0>.08 0>.12 0>.12 1小时平均值 0>.12 0>.24 0>.24（3）区域环境噪声标准根据《福州市〈城市区域环境噪声标准〉适用区域划分》，项目区属于2类区，区域声环境执行GB3096-2008《声环境质量标准》中2类区标准；北侧距鳌峰路、南侧距江滨路、东侧距前横路和西侧距曙光路两侧第一排建筑执行GB3096-2008《声环境质量标准》中4a类标准。见表1>.6-3。表1>.6-3声环境质量标准(GB3096-2008)单位：LAeq(dB) 类别 适用区域 昼间 夜间 0类 康复疗养区等特别需要安静的区域 50 40 1类 居民住宅、医疗卫生、文化教育、科研设计、行政办公等需要保持安静的区域 55 45 2类 以商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域 60 50 3类 以工业生产、仓储物流为主要功能，需要防止工业噪声对周围环境产生严重影响的区域 65 55 4类 4a类 高速公路、一级公路、二级公路、城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市轨道交通（地面段）、内河航道两侧区域 70 55 4b类 铁路干线两侧区域 70 601>.6>.2污染物排放标准（1）废水施工期产生的施工废水经沉淀池、隔油池处理达到GB8978－1996《污水综合排放标准》表4一级排放标准后排放市政雨水管网。施工期生活污水经化粪池和营运期餐饮含油废水经隔油池处理与生活污水一起经化粪池处理，达CJ3082－1999《污水排入城市下水道水质标准》中有城市污水处理厂的排放标准，接入鳌峰路市政污水管网，最终纳入洋里污水处理厂。表1>.6-4《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）单位：mg/l 污染种类 CODcr BOD5 NH3-N SS 动植物油 标准值 150（500） 100（300） 25（35） 150（400） 100注：括号中的值适用于有城市污水处理厂的城市下水道系统。（2）废气本项目大气污染物排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中的二级标准，餐饮厨房油烟排放执行《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001），燃气锅炉烟气执行《锅炉大气污染物排放标准》(GB13271-2001)中燃气锅炉II时段二类标准。表1>.6-5《大气污染物综合排放标准》（摘录）（GB16297-1996） 污染物 最高允许排放浓度（mg/m3） 最高允许排放速率(kg/h） 无组织排放监控浓度限值 排气筒高度（m） 二级标准 监控点 浓度（mg/m3） SO2 550 15 2>.6 周界外浓度最高点 0>.40 20 4>.3 30 15 颗粒物 120 15 3>.5 周界外浓度最高点 1>.0 20 5>.9 30 23 表1>.6-6饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率 规模 小型 中型 大型 最高允许排放浓度（mg/m3） 2>.0 净化设施最低去除效率（％） 60 75 85表1>.6-7锅炉大气污染物排放标准（摘录）（GB13271-200） 序号 参数 标准值 1 烟尘（mg/m3） 50 2 烟气黑度（林格曼黑度，级） 1 3 二氧化硫（mg/m3） 100 4 NOx（mg/m3） 400（3）噪声施工期建筑施工场界噪声执行GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》，营运期社会生活噪声排放源边界噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》GB22337-2008中2类标准；邻道路一侧第一排建筑执行GB22337-2008中4类标准；在社会生活噪声排放源位于噪声敏感建筑物内情况下，噪声通过建筑物结构传播至噪声敏感建筑物室内时，噪声敏感建筑物室内等效声级不得超过表1>.6-10和表1>.6-11规定的限值。表1>.6-8《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）单位：LAeq(dB) 施工阶段 主要噪声源 昼间 夜间 土石方 推土机、挖掘机、装载机等 75 55 打桩 各种打桩机等 85 禁止施工 结构 混凝土搅拌机、电锯等 70 55 装修 吊车、升降机等 65 55表1>.6-9《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）单位：dB（A） 时段 昼间 夜间 0 50 40 1 55 45 2 60 50 3 65 55 4 70 55表1>.6-10结构传播固定设备室内噪声排放限值（等效声级）单位：dB（A） 房间类型时段 A类房间 B类房间 昼间 夜间 昼间 夜间 0 40 30 40 30 1 40 30 45 35 2、3、4 45 35 50 40 说明：A类房间——指以睡眠为主要目的，需要保证夜间安静的房间，包括住宅卧室、医院病房、宾馆客房等。B类房间——指主要在昼间使用，需要保证思考与精神集中、正常讲话不被干扰的房间，包括学校教室、会议室、办公室、住宅中卧室以外的其他房间等。表1>.6-10结构传播固定设备室内噪声排放限值（倍频带声压级）单位：dB 噪声敏感建筑所处声环境功能区类别 时段 倍频带中心频率/Hz房间类型 室内噪声倍频带声压级限值 31>.5 63 125 250 500 0 昼间 A、B类房间 76 59 48 39 34 夜间 A、B类房间 69 51 39 30 24 1 昼间 A类房间 76 59 48 39 34 B类房间 79 63 52 44 38 夜间 A类房间 69 51 39 30 24 B类房间 72 55 43 35 29 2、3、4 昼间 A类房间 79 63 52 44 38 B类房间 82 67 56 49 43 夜间 A类房间 72 55 43 35 29 B类房间 76 59 48 39 341>.7敏感目标、评价重点及一般评价内容1>.7>.1敏感目标及保护目标评价区内的敏感目标主要为项目东侧的海润滨江公园居住小区、鳌峰洲小学（将于2009年10月1日搬迁），项目西北侧的东南女子医院以及项目北侧的商住楼；南侧60m外的闽江，考虑到北侧鳌峰路和南侧江滨路的交通噪声及汽车尾气对本项目的影响，以及项目区内的水泵房、发电机房等公用设施产生的噪声、废气对本项目的影响，因此本项目也是保护目标。主要环境保护目标见表1>.7-1和表1>.7-2。表1>.7-1本项目外部主要环境保护目标 环境类别 环境保护目标 与本项目的方位 距离项目用地红线最近距离 受保护的数量 功能及标准 大气环境 滨江花园小区 东侧 100m 5000人 二类区 东南女子医院 西北侧 120m 200人 鳌峰洲小学 东侧 40m 450人 北侧商住楼 北侧 80m 230人 声环境 滨江花园小区 东侧 100m 5000人 2类区 鳌峰洲小学 东侧 40m 450人 北侧商住楼 北侧 80m 230人 水环境 闽江 南侧 120m 地表水III类标准 生态环境 闽江 南侧 120m - -注：鳌峰洲小学将于2009年10月1日搬迁表1>.7-2本项目内部主要环境保护目标 环境类别 环境保护目标 功能定位 位置 受保护的数量 功能及标准 大气环境 写字楼 办公 东、西侧各两幢，南侧一幢 3000人 二类区 超五星级酒店 住宿 南侧，5-20层为客房 1000人 快捷酒店 住宿 西侧，3-7层为客房 500人 声环境 写字楼 办公 东、西侧各两幢，南侧一幢 3000人 2类区 超五星级酒店 住宿 南侧，5-20层为客房 1000人 快捷酒店 住宿 西侧，3-7层为客房 500人 1>.7>.2评价工作重点根据工程建设的特点，确定环境影响评价工作的重点为：（1）施工期产生的噪声和扬尘对周边环境的影响。（2）考虑高大建筑物对局地风场和污染扩散条件的影响，以及光污染和光遮挡对环境造成的影响。（3）营运期燃气锅炉、车库、发电机废气对本项目及周边环境的影响。（4）交通噪声、设备噪声对本项目及周边居民的影响。1>.7>.3一般评价内容（1）以工程绿化规划为出发点，分析项目建设对区域生态、景观的影响，并提出措施建议。（2）从城市总体规划和环境功能区划的角度分析工程选址的合理性。（3）本项目污水处理工艺、管网布置、污水排放对纳污水体的影响。（4）项目营运期固体废物对环境的影响。（5）对土地利用变更所造成的影响以及生态环境的影响进行分析。（6）环保措施可行性与环境经济损益分析。1>.8环境影响评价作业流程环境影响评价的作业流程见图1>.8-1。图1>.8-1环境影响评价技术路线第二章环境概况2>.1自然环境概况2>.1>.1地理位置福州金融街万达广场位于规划中的城市东部海峡金融街、南临闽江及江滨中大道，北侧为鳌峰路，西侧为曙光路，东侧为前横路，项目地理位置详见图2>.1-1。福州万达商业广场北侧紧邻鳌峰路，越过鳌峰路为福州市花鸟市场及部分商店；南侧紧邻江滨路，越过江滨路即为闽江水域；东侧与规划前横路相邻，越过前横路为鳌峰洲小学、海润滨江公园居住小区；西侧紧邻规划曙光路，越过曙光路为规划中的商业金融用地，现有建筑物正在拆除中。项目周边关系见图2>.1-2。2>.1>.2地形、地质福州市地形自西北向东南倾斜，境内山脉大多是鹫峰山脉及戴云山脉的延伸部分，呈马蹄形层状地貌空间结构，各种地貌大致呈半环状分布，西部以山地为主，间以河谷盆地和山间盆地，东部以丘陵为主，平原、台地错杂其间，城区位于盆地中央，盆地周围被群山峻岭所环抱，其海拔多在600～1000m之间。本项目地处闽江口河谷盆地，福州盆地中部，为闽江近代冲积平原，地质为我国东南沿海新华厦系第二复式隆起带东缘，处于长乐—韶安断裂带与乌龙江断裂带交汇部位。现原有建筑物已全部拆除，场地地势较平坦，场地正在平整。2>.1>.3气候气象福州市地处南亚热带，属南亚热带海洋性季风气候，终年温暖湿润，雨量充沛，雨热同期。根据气象资料，福州市多年平均气温19>.6℃，历年变化范围在19>.1～20>.3℃之间；月平均气温最高在7月份为28>.7℃，极端最高气温达41>.7℃；最冷月在1月份为6>.9℃，极端最低气温为－2>.3℃。全年平均降水量为1000～1500mm，以5～6月份雨量最多，约占全年雨量的33%，最小月为11月。年平均日照数为1700～1980h，年太阳总辐射量可达4100～4600MJ/m2。常年主导风向以东南风为主，频率为14>.3%，次主导风向夏季为南风、冬季为西风，年平均风速为2>.8m/s，台风期间最大风速31>.7m/s，大气稳定度以D类为主。台风集中在7～9月，每年平均台风直接登陆本市有2次。福州市区逆温频率较高，贴地逆温多出现在7时和19时，贴地逆温层平均厚度为117>.33m，年平均气压1005mb，最高1026>.1mb，最低970>.7mb。稳定度以中性为主，冬季尤为突出，冬、春两季大气混合层厚度小于夏、秋两季，冬季接地逆温厚度、强度、频率均大于夏季。2>.1>.4水文概况闽江为全市最大水系，它是福建省最大的河流，流经福州市北面的淮安处被南台岛分为南、北两港。北港贯穿福州市与市区的内河等水体相连。南港（又称乌龙江）绕过南台岛至江口接纳大樟溪河水后再穿过峡兜到达马尾。根据闽江下游竹歧水文站40年的实测资料统计，闽江多年平均年径流量为552>.7亿m3，加上大樟溪及其它小支流水后，闽江口多年平均入海径流量620亿m3。径流年内分配四季差别明显，春季径流量占35>.6%，夏季占40>.2%，秋季占14>.2%，冬季占10%。4～6月丰水期占47>.9%，其中最大月份6月占20>.7%，最小月份（1月）仅占2>.6%。闽江径流量最大为1937年的842亿m3，最小为1971年的268亿m3，流域多年平均径流深为1014mm,平均流量为1750亿m3/s。P=10%时的径流量为725亿m3，P=90%时的径流量为365亿m3，洪水期平均流量为178000m3/s，枯水期平均流量为715m3/s，最小流量264m3/s。闽江口为强潮陆相河口，河口受潮汐影响，潮型为规则半日潮，潮汐一天有两个周期，十二小时五十分钟为一周期，涨潮约五个小时，落潮七又四分之一小时。潮区界可抵干流侯官（距川石芭蕉尾68km），潮流界可达洪山桥（距川石芭蕉尾51km）。本项目位于福州盆地中东部，闽江河道北侧，距闽江入海口(福州市琅岐镇)约35公里，本段闽江属台江港区，潮汐属正规半日潮，最高潮位7>.00米，最低潮位1>.50米，平均高潮位4>.80米，平均低潮位2>.96米，最大潮差3>.32米，最小潮差0>.01米。潮流基本上是与河道走向一致的往复流，基本上落潮流速大于涨潮流速，落潮历时大于涨潮历时。福州市区内河有晋安河、白马河、光明港、安泰河等，这些河流与闽江相连。其中光明港河道为福州市城区内河河道的一条主要干道，河道全长7>.4km，河宽50～140m，河底标高2>.5～3>.0m。其与闽江相通的九孔闸、五孔闸，为福州内河河网潮汐吞吐的主要通道，其潮量占整个河网进潮量的75%以上，进潮量可达100～200万m3。本项目废水经市政污水管网纳入洋里污水处理厂处理后纳入光明港，光明港的河面宽15m，河床标高通常在罗零2>.5～4>.6m之间，其总趋势是自西北至东南河底标高逐渐降低，反映了城市平原地面自西北向东南缓倾的基本事实。2>.1>.5土壤植被该区域土壤在南亚热带生物气候条件下，经脱硅富铝作用，其坡地土壤属酸性岩红壤和酸性岩粗骨红壤。土壤中有机质含量大部分<20g/kg。平地土壤多由淤泥粘土和粘土进一步发育形成水稻土和沙土。福州分属南亚热带季雨林和中亚热带常绿阔叶林两种植被地带。受多种自然条件影响，植被类型复杂，植物种类繁多。由于近代遭受人为砍伐等影响，原生植被多遭破坏，目前主要植被以次生植被为主，人工植被以各种农作物为主，群落结构比较单纯，种类不多，盖度不大。本项目区原为商住混合区，其原生生态系统已不存在，项目现存原有住宅小区种植的一些榕树。现在这里的生态系统是城市生态系统，场地周围主要是已开发的住宅楼及商业用地等，植被主要为道路两旁的行道树，及原有小区内部的花园、绿地。项目区域植被现状见图2>.1-3。图2>.1-3项目区域植被现状图2>.2社会环境概况2>.2>.1社会经济状况福州市是福建省省会城市，位于我国东南沿海、福建省东部、闽江下游，总面积11968km2，其中市区面积1036km2，城市建成区面积170>.1km2。全市户籍总人口604>.86万人，其中市区人口166>.24万人。2008年福州市生产总值达1720亿元；全市完成财政总收入195>.5亿元。全市城镇居民人均可支配收入达13560元；农民人均收入达5700元。台江区全区面积18>.00km2，辖12个街道，常住人口42>.9万人，日流动人口25万人。2008年台江区工业总产值39>.43亿元，其中规模以上工业总产值32>.39亿元，财政总收入6>.10亿元，其中地方级财政收入3>.05亿元，实际利用外资0>.54亿美元；社会消费品零售总额115>.26亿元，全社会固定资产投资34>.64亿元。2>.2>.2交通概况福州公路畅通便捷，客运发达，每日有300多个班次的长途汽车开往温州、广州、深圳、香港和省内30多个县市。福州长乐国际机场距市区47km，已与国内40个城市通航，福州港闽江航线上达南平，下至马尾，马尾港海上客轮可达普陀山、宁波等地。项目北侧为鳌峰路、南侧为江滨路，东侧为前横路，西侧为曙光路，其中鳌峰路和江滨路为福州市的主干道，项目区交通四通八达，交通便捷。2>.2>.3风景名胜项目东侧约5km外即为鼓山风景区，鼓山风景区是福建省十佳风景区之一，也是国家级风景名胜区，分为鼓山、鼓岭、鳝溪、磨溪、凤池白云洞五大景区。鼓山风景区地处亚热带，四季常青，名胜古迹遍布全山。有山泉50余处。2>.3福州市城市总体规划和环境功能区划2>.3>.1福州市城市总体规划根据《福州城市总体规划》（1995-2010年），福州市是国家历史文化名城，福州市区包括鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区和马尾区，总面积1170km2。福州市依江傍海，山水相间，中心城分布在闽江两岸，根据城市成长过程和山水条件，规划把中心城划分为一个中心区和六个分区，中心区是鼓楼和台江，六个分区是鼓山、新店、金山、建新、仓山和盖山。六个分区环绕中心区布置，形成“单中心组团式”的布局结构。中心城用地近年来即以“东扩南进西拓”为主导方向，“东”即建设鼓山新区，“南”是跨江开发建设南台岛，“西”为建设大学城。中心城的布局结构采用以八一七路传统中轴线和闽江现代发展轴线为骨架，以鼓台区为核心，外围鼓山、新店、仓山、金山、盖山、建新六个分区紧密围绕又相对独立发展的组群布局结构。本项目是集高级购物中心、超五星级酒店、快捷酒店、高档写字楼、时尚休闲娱乐中心等为一体的城市综合体项目，用地性质为商业金融，项目用地符合《福州城市总体规划》（1995-2010年）要求。详见图2>.3-1。2>.3>.2环境功能区划根据《福州市环境规划》、《福州市地表水环境功能区划定方案》本项目所在地南侧闽江福州河段水环境功能执行GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类标准。根据福州市噪声环境功能区划，居住、商业混杂区噪声执行GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准，临鳌峰路、江滨路、前横路和曙光路一侧第一排建筑执行GB3096-2008《声环境质量标准》4a类标准。根据福州市大气环境功能区划，该区执行GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准。2>.4基础设施概况⑴供水工程本项目所在地用水由市政给水管提供。⑵洋里污水处理厂本项目建成运营后的生活污水经化粪池处理达CJ3082-1999《污水排入城市下水道水质标准》中有城市污水处理厂的排放标准后排入洋里污水处理厂进行处理。福州市洋里污水处理厂位于著名风景名胜区鼓山南麓。厂区占地面积23>.7公顷，其远期规划为日处理污水70万吨，一期设计日处理污水20万吨,污水管道总长约5>.6km，最大管径为2200mm，沿途共设5座污水泵站，2002年10月污水处理厂正式投入运行处理。二期设计日处理污水达到30万吨，新建污水管道182公里，疏浚、修复、连通旧管道70公里，厂外建有四座中途提升泵站。洋里污水处理厂是为解决福州市污水排放和集中处理问题而设置的，其服务范围为福州市鼓楼、台江、晋安区和中东片区，其区域范围为西自白马河及西湖东侧，东至鼓山脚下，南至闽江，北至福马铁路，服务面积56km。服务总面积为58平方公里，服务人口近100万人。采用卡鲁塞尔氧化沟处理工艺，污水处理达到GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级B标准，即CODcr≤60mg/L,BOD5≤20,NH3-N≤8mg/l,处理后的尾水排入光明港。⑶红庙岭垃圾填埋场、发电厂本项目产生的垃圾运往红庙岭垃圾填埋场进行处理，福州红庙岭垃圾填埋场位于福州市西北山岭之中，距福州市中心约15km，占地面积23×104m3。从1995年起1号库区承担整个福州市的生活垃圾的填埋任务，现在日填埋垃圾约2000t，于2008年完成填埋场的封场覆盖，2号库区总容量为1400×104m3，可填埋全市垃圾25年左右。红庙岭垃圾焚烧发电厂位于福州市晋安区，占地面积约6>.67hm2，于2007年9月投入运行，每日要焚烧市区所产生的2/3左右的垃圾，大约1300t，发电厂每天两台机组发电，年处理城市生活垃圾约33×104t，一年的发电量约1亿kW·h。红庙岭垃圾填埋气发电厂也已正式试运行，年发电量预计可达1200万kW·h。2>.5周边污染源根据实地踏勘，项目所在地周边为规划中的商业金融中心，旧有的建筑物都在拆迁之中，主要为居民住宅楼、商店和部分货运公司的停车场，无工业企业的废气、废水排放。因此，本项目所在地周边污染源主要是道路交通产生的汽车尾气和噪声。第三章工程分析3>.1建设项目概况（1）项目名称：福州金融街万达广场（2）建设单位：福州万达广场投资（3）建设地点：福州市台江区，江滨中大道北侧，鳌峰路南侧，为规划中的城市东部海峡金融街（4）建设性质：新建项目，集高级购物中心、超五星级酒店、快捷酒店、高档写字楼、时尚休闲娱乐中心等为一体的城市综合体项目（5）建设规模：总占地面积72330m2，总建筑面积391500m2，其中地上建筑面积310500m2，地下建筑面积81000m2。（6）投资额及建设进度：总投资27亿元，计划于2010年底开发完毕3>.2工程概况3>.2>.1项目所在地前期工作回顾性分析福州金融街万达广场项目所在地原来主要为仓库用地、居住用地和村落组成，主要为福州木材厂职工宿舍、居民住宅楼共计1150户居民，福建六建建工集团公司、大众货运公司、信达车辆服务等企事业单位。本项目所在地属于城市的旧城区，区内的房屋建筑、给水排水、绿化等缺乏统一规划，布局比较混乱，建筑空间利用率较低，人居环境条件较差。本次的搬迁分为4个阶段：搬迁宣传准备期10天（4月1日至4月10日）、搬迁第一协商期30天（4月11日至5月10日）、搬迁第二协商期10天（5月10日至5月20日）和搬迁仲裁期。目前项目区内所在拆迁户已签订了拆迁协议，被拆迁居民可选择货币安置、就近安置和异地安置三种。就近安置主要安置在台江区鳌峰路与边江南路交汇处红星苑住宅小区、三八路南侧的鹤林新城住宅小区、螯峰新区亚兴路螯港苑住宅小区，异地安置主要安置在金山湾边、浦上、桂园等住宅小区。本项目土地平整从2009年4月1日开始进行，由市政府统一安排进行房屋拆迁和土地平整，到7月6日本地块拍卖时，已基本完成房屋拆迁和土地平整工作。3>.2>.2平面布置及功能区规划（1）平面布置拟建项目设有商业中心、超五星级酒店、快捷酒店、写字楼、时尚休闲娱乐中心、商铺等为一体的城市综合体。酒楼、酒店、酒店裙楼、甲级写字楼布置在项目南侧，与江滨中大道相邻，从东到西依次布置一幢21F甲级写字楼、4F酒店裙房、20F酒店以及4F的酒楼；在项目的东、西两侧各布置2幢25F～28F写字楼；在项目的西侧酒楼与写字楼之间布置有一幢7F快捷酒店；同时在项目的东侧布置有5F的集娱乐、购物、休闲于一体的商业裙楼；而在项目的北侧、西侧邻道路一侧布置有2F的商铺；在项目的中间还设有3F室内步行街。拟建项目设有二层地下室，主要为地下停车场、设备用房以及酒店工作人员办公等，另外在地下一层还设有超市和夜总会。具体总平面布置见图3>.2-1。地下一、二层布置详见图3>.2-2、3>.2-3、3>.2-4、3>.2-5。（2）功能区规划①主体工程拟建项目是集高级购物中心、超五星级酒店、快捷酒店、写字楼、时尚休闲娱乐中心等为一体的城市综合体项目。主体工程明细表见表3>.2-1。表3>.2-1福州金融街万达广场主体工程一览表 功能区 主要功能 位置 面积 商业中心 步行街 商业 1～3F 3>.6万m2 百货 商业 1～5F 2>.9万m2 名品店 商业 1～3F 9000m2 健身 娱乐 5F 3000m2 国美 商业 1F 3500m2 电玩 娱乐 2F 3550m2 KTV 娱乐 3F 3550m2 影城 娱乐 4～5F 7400m2 超市 商业 地下一层 1>.5万m2 甲级写字楼 办公 1～21F 3>.35万m2 写字楼（4栋） 办公 1～28F 9>.70万m2 超五星级酒店 商业 1～20F 4>.00万m2 快捷酒店 商业 1～7F 0>.60万m2 商铺（含酒楼） 商业 1～2F（酒楼5F） 3>.90万m2②配套工程拟建项目配套工程主要为地下车库、设备用房以及垃圾收集间组成。地下车库设在地下一、二层，共设地下停车位668位。设备用房以及垃圾收集间全都设在地下一、二层，详见图3>.2-2、3>.2-3、3>.2-4、3>.2-5。③公用工程拟建项目公用工程部分详见“3>.3公用工程”。3>.2>.3主要技术经济指标项目主要经济技术指标见表3>.2-2。表3>.2-2福州金融街万达广场主要经济技术指标 序号 项目 单位 指标 备注 1 规划用地面积 m2 72330 约合108>.4亩 2 总建筑面积 万m2 39>.15 3 建筑占地面积 m2 49130 3>.1 地上建筑面积 万m2 31>.05 其中 商铺（含酒楼） 万m2 3>.90 商业中心 9>.50 超五星级酒店 4>.00 甲级写字楼 3>.35 快捷酒店 0>.60 写字楼 9>.70 4栋 3>.2 地下建筑面积 8>.10 占总建筑面积的22>.1% 其中 地下超市（规划要求计容面积） 1>.50 酒店夜总会（规划要求计容面积） 0>.11 地下车库及机房 6>.49 4 容积率 4>.5 5 建筑密度 % 68 6 绿地率 % 5 7 地下停车位数量汇总 辆 668 8 非机动车 辆 13120 其中 地面 位 500 地下 位 12620 3>.3公用工程3>.3>.1给、排水工程（1）给水工程①水源：生活给水和其它一般用水皆由市政供水管供应，市政供水为双路，从建筑北侧鳌峰路现状给水管上引入一根DN200管，另从南侧北江滨中路现状给水管上引入一根DN200管，在本建筑红线内成环，供本建筑生活用水及室内、外消防用水。管网水压为0>.2—0>.3mpa。②给水系统：写字楼合用供水系统，均采用水池—变频供水设备的供水方式。供水系统竖向分为三个分区，每个供水分区设置一套变频供水设备，生活水池总容积为275m3；酒店地下二层～地上二层由市政管网直接供给，三层及以上楼层设置一套水池—生活供水泵—屋面水箱—用水点的供水系统；商业地下二层～地上二层由市政管网直接供给，三层及以上楼层由水池—变频设备供水并按不同的使用单位要求分别设置生活水池和变频供水设备；室外每隔70～80m设置一个DN25给水栓，步行街屋面采光顶设冲洗水点，屋顶绿化设取水点，每隔35～50m设置一个DN25的给水栓，绿化给水系统设置单独的计费水表；地下车库设置冲洗给水点，由商业用水系统提供。③用水量本工程日用水量为4318>.8m3，用水量标准及用水量详见表3>.3-1。表3>.3-1用水量估算表 用水项目 数量 标准 用水时间 最高日用水量（m3/d） 写字楼 13>.67万m2 10L/m2·d 24h 1367 酒店用水 4>.48万m2 14L/m2·d 24h 627>.2 商店用水 20>.7万m2 6L/m2·d 12h 1242 绿化用水 0>.4万m2 1>.5L/m2·d 8h 6 空调循环补充水 2867m3/h 2% 12h 684 未预见用水 10% 392>.6 合计 4318>.8④游泳池给水酒店四层室内小型游泳池采用单独的空气源热泵保持水温28℃。游泳池采用壁挂式水处理设备处理池水。循环周期4h，日补充水量占池水总容积的10%，约为35m3。⑤热水系统商业、写字楼热水、酒店供热采用集中供应方式，热媒为燃油、燃气锅炉。根据酒店用热情况，热源选用3台3t/h全自动燃油燃气蒸汽锅炉，总蒸发量为9t/h，产生的蒸汽高压输送，减压后使用。锅炉的运行压力为0>.8MPa。蒸汽供酒店采暖、生活热水制取、洗衣房、厨房和加湿用。蒸汽锅炉给水经过软化装置处理，再经除氧器除氧后达到锅炉水质标准后供给锅炉，蒸汽经交换器后凝结水均回收锅炉房再使用。根据商业、写字楼用热情况，热源选用1台1t/h全自动燃油燃气蒸汽锅炉，总蒸发量为1t/h，产生的蒸汽高压输送，减压后使用。⑥循环冷却水系统商业步行街设置水冷式中央空调系统。地下室设置冷却循环加压泵、冷却机组等，裙房屋面安装低噪音低飘水冷却塔。冷却水与消防用水合并储存于杂用水池内，杂用水池总容量为800m3。循环冷却水流程为：冷却塔——冷却塔集水底盘——过滤器——电子水处理仪——冷水机组——循环加压泵——冷却塔。⑦雨水系统室外雨水与生活污水分流，雨水分多路排至鳌峰路和江滨中大道市政雨水管。主楼建筑屋面采用重力式雨水系统，雨水重现期采用五年。裙房屋面采用虹吸式雨水系统。⑧排水系统本项目污水排放量为最高日3265>.9m3/d（不计循环补充水、绿地用水，其余用水量按90%计）。项目排水采用雨、污分流制，餐饮和厨房含油废水经隔油池处理后与生活污水一起经化粪池处理后排至鳌峰路的市政污水管网，接入连江路污水管网后汇入国货路污水总管后纳入洋里污水处理厂，隔油池按功能使用单位分别独立设置，排水系统均设置专用通气立管。锅炉房、洗衣房高温排水需经锅炉房、洗衣房内降温池降温后再排出室外。车库入口处结合建筑设计方案设置集水坑，排除坡道雨水。3>.3>.2暖通设计（1）中央空调系统酒店部分设置集中空调系统，冬季空调供暖、夏季空调供冷；5A写字楼、商业购物、超市夏季舒适性中央空调系统。①酒店部分按五星级标准设计，中央空调总冷负荷为4500Kw，空调热负荷为1500Kw。空调冷热源采用三台为430冷吨的水源热泵螺杆式机组，冷冻机房设在地下层。空调冷水泵为三用一备，空调冷却水泵为三用一备。②5A办公楼空调采用独立的中央空调系统，空调冷源采用水水源热泵空调机组，中央空调总冷负荷为4200Kw。空调冷源采用三台为420冷吨的江水源螺杆式机组，冷冻机房设在地下层。空调冷水泵为三用一备，空调冷却水泵为三用一备。③超市部分空调采用独立的中央空调系统，空调冷源采用水水源热泵空调机组，中央空调总冷负荷为3000Kw。空调冷源采用三台为450冷吨的江水源螺杆式机组，冷冻机房设在地下层。空调冷水泵为两用一备，空调冷却水泵为两用一备。④购物中心部分空调采用独立的中央空调系统，空调冷源采用水水源热泵空调机组，中央空调总冷负荷为14250Kw。空调冷源采用四台高压1000冷吨离心式冷水机组，冷冻机房设在地下层。空调冷水泵为四用一备，空调冷却水泵为四用一备。（2）通风系统配电房、冷冻机房设置机械进排气系统，风机选用低噪声风机。客房卫生间、淋浴房设排风系统，排风机为管道式排气扇或导管式排气扇，废气排至竖井内，经屋顶风机排至室外。地下车库设平时机械通风系统。宴会厅等设低速排气系统，康乐用房包括健身房等设低速排气系统。平时排风机采用低噪声柜式离心风机。（3）防排烟系统防烟楼梯间、前室、合用前室分别设机械加压送风系统。楼梯间每两层设一个常开风口，前室、合用前室每层设多叶送风口。送风系统上设超压旁通。空调及通风风管在穿越防火、防烟分区、楼层处、变形缝处及垂直风管与每层水平风管交接处设防烟防火调节阀。总建筑面积大于200m2或一个房间建筑面积大于50m2且经常有人停留或可燃物较多的地下室；建筑面积大于300m2的地上房间；长度大于20m的内走道设置排烟设施。地下车库及地下室视防烟分区情况分设若干机械排烟系统，以利火灾初期人员逃生所需。3>.3>.3动力（1）燃气本工程的燃气气源为天然气，燃气将由市政天然气管道供应。天然气经由市政天然气管道接至本项目内设置的燃气低压及次中压调压箱，经调压处理后，低压送至酒店厨房内各用气点，中压送至锅炉房。燃气锅炉房将设燃气泄漏探测系统，当室内燃气浓度超标时，燃气锅炉将停止操作，并发出警号及警告指示灯指示。本项目燃气需求量为950Nm3/h，其中厨房、餐厅用气量为350Nm3/h，酒店锅炉用气量540Nm3/h，写字楼及商业锅炉用气量为60Nm3/h，。（2）应急柴油发电机房在酒店地下一层设应急柴油发电机组，柴油机的燃料为0号轻柴油，柴油由室外埋在绿地下的储油罐经齿轮油泵输送至柴油机房的日用油箱，日用油箱体积为1m3，燃料从日用油箱自流到柴油机。（3）排烟系统柴油发电机组排烟接至屋顶高空排放，烟道为预制式不锈钢烟道。锅炉燃烧所产生的废气将经由排烟管道从建筑顶部排放。3>.3>.4电气拟建项目共需供电容量32240KVA，将由110kV鳌峰洲变新出10kV线路向其供电，能满足拟建项目供电负荷等级一级、供电质量和用电量的需要。另外在酒店地下一层设置一台自启动柴油发电机作为应急电源，以保证拟建项目的消防设备、应急照明及其它重要设备的供电可靠性。本项目的供电负荷等级为一级，采用六路独立的10KV（50Hz）的供电电源，供电电源由电业局负责提供。采用电缆在室外沿电缆沟或穿钢管埋地敷设引来。在本工程范围内分设三个10KV开闭所，每个开闭所均按二进八出设计（其中二出做备用），每个开闭所面积约60m2，位置均匀设在地下层。本项目拟设11处变配电房，其中酒店变电所另设一台800KW自启动柴油发电机组作自备电源；四座写字楼分别设独立变配电所，采用环网供电方案，其余各变电所均设双回路10KV电源供电，高压侧结线为单母线分段，二路电源互为备用。各变配电所均位于地下一层，进出采用电缆在地下一层沿桥架或在室外沿电缆沟、穿钢管埋地敷设。3>.3>.5消防本项目按高规一类综合楼进行防火设计，消防系统统一设置。室内消火栓用水量40L/s，室外消火栓用水量30L/s，火灾持续时间3小时。喷淋用水量按严重危险I级设计，用水量为60L/s，火灾持续时间1小时>.水喷雾用水量35L/s，火灾持续时间0>.5小时。室外消防为两路进水环状供水管，供水管上设置室外消火栓提供室外消防用水。消防水池位于地下二层（与办公区合用），有效容积约为1000m3，满足室内消防用水要求，最高层建筑屋面设置18m3消防用水箱及消火栓、喷淋稳压泵组。自动喷水灭火系统：系统采用临时高压供水方式。设喷淋给水管网。在地下室设置喷淋泵和增压泵。整体危险等级按严重危险I级考虑。3>.3>.6自动控制系统本项目纳入酒店楼宇自控系统（BAS）的设备/系统有：蒸汽系统、水环热泵系统、空调机组、新风机组、通风系统、客房风机盘管等。由于制冷站、锅炉房和换热站内的机电设备众多，故建议在酒店制冷站（含换热站）和中央锅炉房设置机房群控系统，提高控制系统的专业化、精确性和可靠性，并达到系统节能运行。纳入到机房群控的设备/系统有制冷机、冷却塔、循环水泵、定压补水系统、真空脱气机、水处理设备、化学加药系统、机房通风设备、锅炉等。（1）冷冻水一次泵变流量系统酒店的冷冻水系统采用一次泵定流量，二次泵变流量系统。通过分析和比较设置在最不利环路上的压差传感器所采集到的压差值与设定值的大小关系，来确定循环水泵的转速，而水泵转速的调节是通过变频器实现。在冷水供回水总管上分别设温度传感器，并在回水总管上设流量传感器，以测定每一瞬间冷水的供回水温度及总水量。群控系统将依此计算出空调系统负载端每一瞬间的实际用冷量，并经逻辑判断确定“加机”或“减机”。通过与冷水机组上的BA接口对接，实现对冷水机组的自动启停控制。（2）空调冷却水系统酒店制冷系统和办公制冷系统均采用模块式横流冷却塔，并分组与制冷机一一对应。根据冷却塔的供水温度（室外空气的湿球温度+3℃）而控制风机的启/停。冷却水供回水总管间设置旁通管，当冷却水的供水温度降低到15℃时，开启旁通管上的电动阀，减少冷却塔的处理水量，从而使冷却水的供水温度不低于15℃。（3）换热器热水系统换热器的二次测水系统采用一次泵变流量系统。通过调节一次测供水管上电动调节阀的开度来维持二次测供水管的温度在设定值。上述多个控制系统中均涉及到的变频调速控制系统由控制器、变频器、压差传感器及流量传感器组成。控制器内设控制程序，并需要将水泵的特性曲线输入其中。压差传感器应设置在最不利的环路的供回水支管上，控制器将会随时根据压差信号偏差，对水泵转速进行控制。在施工图阶段需要根据最不利环路的压差，以及循环水泵的最低转速要求，确定是否需要设置低转速压差旁通。（4）锅炉房通风系统为了要灵活适应负荷的变化，送、排风机配置变频，根据室内的温度变化，调节风机转速。（5）室内CO2浓度控制新风量供给酒店宴会厅、餐厅等人员密度变化范围大的区域，在室内设计二氧化碳浓度传感器，AHU根据室内CO2浓度传感器所监测到的二氧化碳浓度来自动的调节新风量。（6）预冷和预热酒店宴会厅、餐厅等间歇运行的全空气空调系统在其重新投入运行前，BAS将关闭AHU的新风电动调节阀，仅利用循环风进行预冷或预热，以节省能耗。夏季夜间预冷，是指当夏季必须进行机械供冷时，可利用夜间相对温度较低的室外空气进行自然或机械通风，以实现对室内家具及建筑物本身的预冷却，从而减少白天空调供冷负荷和能耗。（7）连锁控制厨房、垃圾房、洗衣房、车库、锅炉房、制冷机房的送风机和排风机连锁控制，即同时启/停。（8）新风机组（PAU）回水管上配比例积分动态平衡电动调节阀，根据送风温度调节阀门开度，使送风温度保持在所要求的范围内。控制加湿器供水管上电动调节阀，使送风湿度达到设定值。（9）防排烟系统防排烟系统由自动报警系统控制，达到下列要求：①防烟分区内的排烟口将根据感烟、感温探测器的讯号，自动联锁开启排烟风机自动启动。排烟口亦设有远程自动开启及就地手动开启和复位装置。②防烟楼梯间及合用前室的防烟加压系统及内走道的排烟系统与火灾自动报警系统联锁及远程自动控制。③通风及空调系统由自动报警系统自动/手动控制，火警时，所有非消防的空调机组、通风机以及其它与消防无关的风机立即停止运行。3>.3>.7道路交通系统规划拟建项目在江滨路和规划中的曙光路设置有车库出入口，在东侧规划的前横路设置有规划中地铁站出口和出租车泊车，酒店入口位于邻江滨路一侧。拟建项目机动车全部停放在地下一、二层的停车场内，地面不设行车道，地面设置非机动车停车场。3>.3>.8绿化系统规划拟建项目整体绿化系统分为广场绿化、道路绿化和功能绿化，共同形成错落有致的立体绿化系统，规划绿地率达5％。3>.4环保规划3>.4>.1污水处理拟建项目餐饮废水经隔油隔渣池处理后，与生活污水、商业污水一起经化粪池处理后，通过鳌峰路污水管网接入连江路污水管网后汇入国货路污水总管后纳入洋里污水处理厂。化粪池、隔油池设置详见图3>.4-1。在锅炉房内设置排污扩容器定期排放蒸汽锅炉产生的高温污水，污水经降温池降温处理后最终排入市政排水管。为了减少管路的腐蚀及污垢、减少设备磨损及故障，在制冷机房及锅炉房内分别设置两台真空脱气机，定时、定期对空调采暖及空调制冷主管路进行脱气处理。3>.4>.2废气处理锅炉燃烧所产生的废气将经由排烟管道从建筑顶部排放；地下室柴油发电机房设置一台柴油发电机，届时配合专业公司设置消音措施，热气通过排烟管道直通屋顶排放；餐饮、厨房油烟经环保认证的油烟净化器净化后由排烟管道直通屋顶排放；地下室垃圾房的排风系统将加设活性碳空气过滤装置。3>.4>.3噪声处理（1）离心式冷水机组采用环保冷媒R134a。（2）空调、通风及制冷设备均采用低噪声设备（循环水泵采用低转速，风机尽量采用离心式风机风机箱），并设减振垫、弹性吊架等减振装置。空调机、通风机进出口风管均设软接头、消声器。制冷机及水泵等出口均设置柔性连接器，排风系统尽量做到高位排放。地上空调机房考虑隔声、隔振。（3）设备间减振措施:：当设备间的周边用房对噪声标准要求较高时，该区域的空调、通风设备的安装需要特别注意。如水泵、风机、PAU、AHU落地安装时的基础应采用弹簧减振器，吊装时应采用弹性支吊架。机房门、墙、楼板均作隔声、吸声处理。具体的措施应当来自专业的噪声处理顾问公司。（4）酒店裙房屋顶冷却塔选用低噪音型并加设挡水装置，同时在必要时在冷却塔进/出风位置加设消音器，而冷却塔散热风机采用变频控制，以保证所发出的噪声不超过规定标准及降低冷却塔的飘水。3>.4>.4垃圾收集垃圾收集方式采用袋装无害化集中收集，垃圾收集间设于地下一、二层。3>.5工程施工方案3>.5>.1施工内容及进度拟建项目目前基本拆迁完毕。根据合同条款，前期的拆迁和场地平整全部由市政府完成，开发商只负责从完成场地平整工作后开始，本评价主要评价期限也即从场地平整后开始。施工内容主要包括主体工程和配套工程的建设、开挖基槽、铺设管线、回填基坑、环保工程和绿化工程等，拟建项目施工期约为1年半。3>.5>.2涉及土地征用及土石方量本项目用地为政府挂牌竞得的，宗地编号为榕地2009-20号地块，即海峡金融街E地块，总用地面积72330m2，项目区居民拆迁安置和场地“三通一平”工作由政府进行，目前已大部分完成。本项目施工过程中地上工程的地基处理、道路建设以及地下工程的开挖等将开挖土方约40万m3，约有8万m3土石方可用于项目区场地回填，其余约32万m3的土石方委托市渣土公司及时清运。考虑到各工程施工进度，挖方在转运过程中需要临时堆放，可在项目区西北侧设置临时弃渣场，占地面积约3000m2。3>.5>.3施工设备施工主要机械设备：静压桩机、压路机、推土机、挖掘机、搅拌机、振捣棒、塔吊、井架升降机、钻孔灌桩设备、电焊机、空压机及各类装载车。主要垂直运输机械为双笼施工电梯以及其他施工中常用的小型施工机械。3>.5>.4施工场地及汽车运输路线施工场地设在靠近北侧的鳌峰路一侧，施工所用的“三材”及土、石料均由汽车运输，计划经现有的东二环路接入鳌峰路进入本项目施工现场。施工建筑垃圾及工程渣土由具有建筑垃圾准运资格的渣土运输企业运送。3>.6工程污染源分析3>.6>.1施工期污染源分析本项目施工内容包括地下和地上工程等，施工过程的污染源主要为施工废水、建筑施工噪声、运输汽车尾气、燃油机械的尾气、施工粉尘，装修涂料的有机溶剂和建筑垃圾，以及施工人员排放的生活污水、生活垃圾等。3>.6>.1>.1噪声主要是不同作业的机械产生的噪声和振动。打桩作业是采用压桩机，会产生振动和机械噪声；挖土采用挖土机、推土机、运载车等；浇铸水泥作业有新拆模打击木板和钢铁的电锯、水泥搅拌、捣振等；还有水泵的使用；装修作业中割锯作业，会产生明显的施工噪声。据类比调查，施工时各种机械的近场声级可达80-104dB。⑴机械噪声源建筑施工所使用的机械设备主要有推土机、挖掘机、打桩机及运输车辆等，根据《噪声控制工程》（高红武2003年版）及类比监测资料，典型施工机械作业期间产生的噪声源强见表3>.6-1。表3>.6-1典型施工机械噪声源源强(单位：dB) 机械名称 噪声值 机械名称 噪声值 推土机 78-96 静压桩机 80-85 前斗式装料机 72-97 空压机 82-98 拖拉机 77-96 气动扳手 83-88 混凝土破碎机 80-90 夯土机 82-90 发电机 82-93 重型机械 86-88 重型卡车 85-96 空气锤 80-98 移动式吊车 75-95 混凝土泵 75-86⑵作业环境与声级①土石方开挖土石方开挖作业是在露天环境下进行，是由挖土机、装载车等机械和工人联合作业，近场声级一般在90-96dB。②压桩该作业完全在露天地面展开。采用不同方式桩机进行基础施工，所产生的噪声不尽相同。锤击式打桩，声级可达110dB，该种方法目前已在本市禁用。本工程拟采用的是建委推荐的静压式压桩，是除人工挖孔桩外目前打桩机中噪声最小的一种，声级一般低于80dB。③浇铸砼浇铸混凝土是建筑结构施工最主要的作业。一般包括装模、浇铸和拆模三个阶段。装模作业可能要动用锯机。目前工地都采用成品模板，大块平整，安装方便，浇铸质量高，锯切量和破损量小，装模阶段还包括钢筋的安置，也都是露天作业，现场有陆续打击声，声级约70-85dB。混凝土浇铸阶段，需连续开动混凝土罐车，混凝土泵，振捣棒等。近场声级可达85-95dB，振捣棒的噪声约90dB，位置是随浇铸地点变化而变动的。浇铸施工的程序是用罐车把混凝土运到各区，然后通过混凝土泵提升送入模内供振捣充实。每次浇铸大约需连续24-48小时，并要多种机械联合运行，一周后方可拆模，拆模工作比较简单，打击噪声不大。④装修主体工程完成后，便转入装修作业。装修的内容有水电安装，表面涂抹喷漆等，还有楼面、窗门的装饰与安装。由电工、管工、泥工、木工、油漆工等联合作业。这中间值得注意的是要动用切割机、刨光机、搅拌机、提升机、空压机等机具，大都在室内环境下作业，其中噪声最高的是切割，切割作业时近场声级达95dB左右。3>.6>.1>.2废（污）水（1）施工废水拟建项目施工期废水主要由生产作业过程中冲洗、浸泡溢流和水管泄露等形成的施工废水。经类比调查，施工废水含有石油类污染物和大量悬浮物，SS约为1000～6000mg/L，石油类约为15mg/L。施工废水量与施工设备的数量、混凝土工程量有直接关系，施工高峰期时废水最大可达30m3/d。拟建项目基坑开挖面积约43660m2，水位平均埋深2>.5m，基坑总涌水量为9200m3/d；来自机械设备冲洗含油废水以及混凝土浇筑养护涌水等；施工作业过程中冲洗、浸泡溢流和水管泄露等形成的施工污水。（2）生活污水根据本项目施工实际情况，按平均每天施工人数100人计算，施工人员的用水量按每人每天用水80L计算，排放系数取0>.8，则每天约排放生活污水6>.4t。参考《给排水设计手册》（第五册城镇排水）典型生活污水水质示例，CODCr浓度范围250-400-1000mg/L；BOD5浓度范围110-220-400mg/L；SS浓度范围100-200-350mg/L。本项目生活污水中主要污染物指标浓度选取为：CODCr400mg/L、BOD5250mg/L、SS220mg/L、NH3-N35mg/L（参考CJ13082-1999标准排放值），生活污水水质及其污染物产生量见表3>.6-2。表3>.6-2施工期生活污水中主要污染物产生量 污染物 CODCr BOD5 SS NH3-N 浓度（mg/L） 400 250 220 35 产生量（kg/d） 2>.56 1>.60 1>.41 0>.223>.6>.1>.2大气污染物施工期大气污染物主要来源于施工扬尘，其次有施工车辆、挖土机等燃油燃烧时排放的SO2、NO2、CO、烃类等污染物以及装修期间有机溶剂废气等。（1）施工扬尘施工扬尘是本项目施工时产生的主要污染物，扬尘排放方式主要为无组织间歇性排放，其产生量受风向、风速和空气湿度等气象条件的影响。施工扬尘主要来源于：①施工场地平整、土石方清挖过程的地面扬尘。②施工物料的堆放、装卸过程产生的扬尘。③建筑物料的运输造成的道路扬尘。④清除固废和装模，拆模和清理工作面引起的扬尘。（2）施工机械、运输车辆排放的废气在工程施工期间，使用液体燃料的施工机械及运输车辆的发动机排放的尾气中含有NO2、CO、THC等污染物，一般情况下，各种污染物的排放量不大。（3）装修期间有机溶剂废气指装修施工阶段，处理墙面装饰吊顶、制造与涂漆家具、处理楼面等作业使用的黏合剂、涂料、油漆等材料中所含的有机溶剂挥发产生的有机废气。装修期间有机溶剂废气不仅与使用的黏合剂、涂料、油漆等材料的种类有关，且与黏合剂、涂料、油漆中有机溶剂的种类、含量有关，其产生的种类和数量均难以确定属于无组织排放。3>.6>.1>.4固废施工期间会产生弃土、建筑垃圾和生活垃圾。根据建设方提供的资料，本项目土方开挖约为40万m3，填方量约为8万m3，多余部分需全部外运。本项目施工过程产生的建筑垃圾的成份主要是一些碎砂石、砖、混凝土等。项目建筑面积为391500m2，按每平方米所产生的建筑垃圾为50kg计算，则施工期共产生建筑垃圾约为19575t。生活垃圾按平均每天施工人数100人，每人每天排放生活垃圾按0>.6kg计算，则生活垃圾每天产生量为60kg。3>.6>.1>.5水土流失对于整个工程区域而言，在工程的施工过程中，首先将对原有的地表地形进行一定程度的改造，就难免会破坏地表植被生态环境，特别是路网、管网工程，需要对土壤、砂石进行开挖搬运，因此，应科学的安排临时取土、弃土方式，实施严格的水土保持方案，及时夯实回填土、及时绿化、施工道路采用硬质路面；在施工场地建排水沟，防止雨水冲刷场地，并在排水沟出口设沉淀池等措施，尽量减少施工期水土流失。3>.6>.2运营期污染源分析本项目主要使用功能为酒店、办公及商业，其产生的主要污染有水污染、大气污染、噪声污染及固体废物污染，主要污染影响详见表3>.6-3。表3>.6-3本项目营运期产生的污染影响 污染物 污染物来源 水污染物 （1）酒店旅客、服务人员、商场职工、顾客、公建服务人员及办公人员产生的生活污水 （2）酒店厨房、餐厅产生的含油废水 （3）保健、娱乐产生的生活污水 （4）汽车冲洗水、洗衣房废水、锅炉房温水 （5）垃圾收集间的地面冲洗废水 大气污染物 （1）燃气燃油锅炉废气 （2）备用柴油发电机组运行时产生的废气 （3）酒店厨房、餐厅等燃料产生的燃烧废气及油烟废气 （4）地下停车场机动车尾气 （5）垃圾收集间产生的恶臭 噪声染污 （1）备用柴油发电机组、水泵、风机、空调冷却塔等机电设备产生的噪声 （2）车辆交通噪声 （3）商场、娱乐场所等产生的社会噪声 固体废物 （1）生活垃圾 （2）酒店厨房、餐厅产生的泔油3>.6>.2>.1水污染源运营期污水主要为生活污水，厨房、餐厅含油废水，办公、娱乐及商业产生生活污水、汽车冲洗水、洗衣房废水、锅炉房温水及垃圾收集间地面冲洗水等，污水排放总量约为3265>.9t/d，其主要污染物为SS、COD、BOD5、氨氮、动植物油等。本项目餐饮废水经隔油隔渣池处理后，洗衣房废水、锅炉温水经降温池降温处理后，与生活污水、商业污水、垃圾间冲洗废水一起经化粪池处理后，通过鳌峰路污水管网接入连江路污水管网后汇入国货路污水总管后纳入洋里污水处理厂。本项目污水水质及其污染物产生量见表3>.6-4。表3>.6-4运营期生活污水中主要污染物产生量 污染物 CODCr BOD5 SS NH3-N 动植物油 LAS 浓度（mg/L） 400 250 220 35 40 15 产生量（kg/d） 1306>.36 816>.48 718>.50 114>.31 130>.64 48>.993>.6>.2>.2大气污染源本项目建成后，排放的废气主要为：锅炉燃气、燃油废气；酒楼厨房、餐厅产生的燃气废气及油烟废气；应急柴油发电机组废气；停车场机动车尾气；垃圾集散间产生的恶臭。详见表3>.6-5。表3>.6-5福州金融街万达广场内部大气污染源一览表 污染源 位置 最近敏感目标 拟采取措施 锅炉废气排气口 酒店主楼屋顶、高档写字楼屋顶 专用排烟管路排至屋顶排放，排烟管路上设置排烟冷凝余热回收