万科南京光明城市一期目标成本测算041122

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,光明城市规划指标（报批方案）,,,,,,,,,,,,,

,总占地面积,,29210,,m2,建筑用地面积,,"29,210.0",,m2,总建筑面积,"72,320",,m2

,建筑物占地面积,,5308.14,,m2,建筑密度,,0.182,,,绿地率,42.20%,,

,计容积率面积,,"57,320",,m2,容积率,不计容积率建筑面积,1.962,,,区内车行道面积,,,m2

,,,,,,,,,,,,,,,

,产品构成,,占地面积,容积率,,建筑面积,,可售面积,产品比例,,平均每户面积,户数,,

,1,联排别墅,,,,,,,,,,,,

,2,高层,,,,"52,730",,"52,660",100%,,130,405,,

,,小计,,,,"52,730",,"52,660",100%,,130.02,405,,

,公共配套建筑,商业,5000,,,"4,380",,"4,380",成本核算说明,需分摊所有八大类费用,,,,

,,会所,,,,0,,,,成本全部摊入可售部分，不单独保留成本,,,,

,,市政公用,,,,210,,,,成本全部摊入可售部分，不单独保留成本,,,,

,,行政管理及社区服务,,,,0,,,,成本全部摊入可售部分，不单独保留成本,,,,

,,主楼外6级人防地下车库,,,,"11,591",,,,只预留7万元/个车位成本,,,,

,,主楼内6级人防地下车库,,,,"3,409",,,,成本全部摊入可售部分，不单独保留成本,,,,

,,,,车位数,,建筑面积,,可售车位,,,,,,

,停车,人防地下车位,,268,,,,268,,只分摊主体建安成本及大市政配套费,,,,

,,架空层,,,,,,,,根据是否可售及收入配比原则自行确定,,,,

,,地面车库,,,,,,,,根据是否可售及收入配比原则自行确定,,,,

,,地面露天,,60,,,,,,不单独留成本,,,,

,,小计,,328,,,,,,,,,,

,合计,,,,,"72,320",,"57,040",,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,

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